Покупка квартиры с аукциона: чего ожидать и чего опасаться? Квартиры с аукциона
чего ожидать и чего опасаться?
О нюансах приобретения квартиры с торгов рассказал Sobesednik.ru специалист в сфере недвижимости.
Один из способов продаж вторичного жилья — аукцион, где продавцами выступают государственные и коммерческие структуры, а покупателями — физические или юридические лица. Аукционы квадратных метров достаточно агрессивно рекламируют в интернете и СМИ, заманивая приобретателей выгодными ценами.
Sobesednik.ru попросил эксперта столичного агентства «Нора-недвижимость» Елену Солдаткину рассмотреть, так ли выгодно приобретать жилье на аукционе и каковы плюсы и минусы при покупке квартир таким способом:
Кто продает?
1. Государственные структуры. Для департаментов недвижимости субъектов федерации и муниципалитетов это, в сущности, единственно возможный способ реализации городского и муниципального имущества (согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
Взять, к примеру, Москву. Торги от города устраиваются регулярно. С реализуемыми объектами недвижимости и ценами можно ознакомиться на официальном сайте департамента столичной недвижимости. На аукцион выставляются жилые помещения различных сегментов — от элитного до эконом-класса в разных районах столицы. Также на аукционах могут быть выставлены вымороченные квартиры (это когда после смерти собственника, жильё переходит в собственность города), невостребованные и непривлекательные в отдалённых районах Москвы. Для очередников по улучшению жилищных условий такие квартиры не подходят — либо по параметрам, либо по техническим данным, поэтому их и реализуют посредством торгов.
Так же через аукцион реализует вторичку столичный ГУП «Моссоцгарантия». Данная организация продаёт квартиры, выкупленные в собственность у пожилых граждан, взамен предоставляя государственное финансовое обеспечение (договор пожизненного проживания с иждивением), либо на основании договора передачи квартиры предоставляют пожилым гражданам проживание в социальных домах.
2. Кредитные организации. Большое количество объектов недвижимости на продажу через аукцион предлагают банки. Банковский аукцион независим от городских государственных структур. Например, заёмщик сознательно отказывается выплачивать кредит и не желает продавать квартиру, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае кредитор вынужден идти на крайнюю меру — в судебном порядке инициировать процедуру банкротства заёмщика и выставлять квартиру на продажу с торгов.
Квартира может быть как ипотечной, так и залоговой — под целевой кредит. В общем, продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков.
Продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков / Global Look Press
3. Коммерческие организации и предприятия. Также через аукционы реализуются жилые объекты недвижимости обанкротившихся коммерческих предприятий. Доля предложений вторичного жилья от разорившихся компаний невелика (по сравнению с предложениями государственных структур и банков).
Цены
Аукцион предполагает наличие цены ниже рынка, но никто этого не гарантирует, так как, следуя правилу торгов, собственником признают того, кто предложит наиболее высокую цену. На сегодняшний день разница в ценах квартир между рынком недвижимости и заявленной ценой на открытом аукционе может составлять от 5 до 10%.
Все выгодные предложения с ценами существенно ниже рынка заранее находят своих приобретателей, где хорошие предложения продают на закрытых аукционах «для своих», доступных ограниченному количеству участников. На публичные торги выставляется неликвид, где в своем большинстве продаются проблемные квартиры вторичного жилья. Поэтому стоит ли удивляться, что данный способ покупки не пользуется большим спросом у рядового покупателя (сегодня на рынке недвижимости предложение квартир на продажу колоссально превышает покупательский спрос, и большой выбор позволяет подобрать более привлекательное жилье без обременений и других неприятных моментов). Недвижимость с торгов, как правило, покупают определенного рода инвесторы для последующей перепродажи по более дорогой цене.
Но если вы все же присматриваетесь к такого рода квартире, советуем помнить не только о рисках, но и об обеспечении юридической чистоты сделки. Тот факт, что квартира выставлена на аукцион, еще не означает, что вам не надо озаботиться юридической проверкой ее документов, как и при обычной сделке купли-продажи. С юридической точки зрения нет никакой разницы, каким способом приобретается квартира. Поэтому стоит нанять независимого опытного риелтора во избежание существенных рисков приобретаемого жилья.
Кстати, нелишним будет напомнить такой нюанс: если в обычной сделке принимают участие две стороны — продавец и покупатель, то при продаже через аукцион прибавляется третья сторона — организатор аукциона. И если выяснится, что процедура аукциона была нарушена, всегда есть повод для обжалования сделки, то есть признать ее недействительной.
Плюсы
Единственное, пожалуй, что можно отнести к плюсам такой сделки — покупка жилья с аукциона снимает банкротные риски с продавца. Здесь нет возможности обжалования сделки конкурсным управляющим [на] том [основании], что у проданного имущества цена была занижена, как это возможно при обычной сделке купли продажи.
Минусы
Минусов, надо признаться, больше. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость с аукциона, надо знать, что большинство квартир продаются с завуалированными рисками.
1. Например, покупатель залоговой банковской квартиры может столкнуться с судебными тяжбами бывшего собственника. Да, он приобрел физически и юридически свободное жилое помещение, но бывший собственник категорически не согласен со своими убытками и решительно намерен вернуть жилье обратно в собственность путем апелляции и оспаривания факта выстав[ления] квартиры на торги. А какое решение вынесет суд после пересмотра дела, неизвестно.
2. Подводным камнем для будущего собственника могут быть огромные долги по коммунальным платежам. Например, предыдущие владельцы не считали нужным оплачивать услуги, вследствие чего обслуживающие компании отключили им электричество, отопление и газ. Для списания долгов бывших жильцов новый собственник будет вынужден разбираться с УК либо обратиться в суд, а это потраченное время, деньги и нервы.
3. Частым обременением продаваемой заложенной квартиры могут быть зарегистрированные жильцы. В этом случае выписывать бывшего собственника и других лиц можно будет только по решению суда. Но если там прописаны дети, то выписать и выселить несовершеннолетних будет невозможно.
4. Муниципальное жилье несет не меньшие риски. Неприятный сюрприз может ожидать вас в виде лица, отказавшегося от права приватизации. Например, в свое время квартира была приватизирована. Один из проживающих по каким-то причинам отказался от права приватизации. Это значит, что он не имеет права распоряжаться квартирой, так как он не собственник, но у него есть незыблемое право там проживать и пользоваться жильем. Данное право не утрачивается даже при смене собственника.
5. Скрытое обременение можно обнаружить у реализуемого жилья разорившихся предприятий. Например, в хорошее время предприятие предоставляло служебное помещение для проживания своим работникам по договору социального найма. Но вот предприятие обанкротилось, и его ликвидируют, находящиеся активы выставляют на аукцион. В этом случае надо знать, что жильцов, которые стоят на учете нуждающихся в жилье или которым служебное помещение было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса, выселить без предоставления другого жилья — нельзя.
6. Ну и, наконец, состояние квартиры. Чаще всего осмотреть жилые объекты торгов перед аукционом и понять их реальное состояние перед покупкой невозможно, поэтому не стоит удивляться неожиданным сюрпризам. Например, можно обнаружить отсутствие дверей, сантехники, кухонной плиты, ну и вообще удручающее состояние самой квартиры, требующей капремонта, — заключает Елена Солдаткина.
sobesednik.ru
Судебные аукционы недвижимости в Италии
Примите во внимание, что в случае открытых торгов первая победа носит лишь временный характер: в ближайшие 10 дней каждый из проигравших участников аукциона может назвать повторно более высокую цену; превышение выигрышной ставки на 1/5 часть даст старт новому аукциону, если же никто не "перебьет" ставку в течение 10 дней, объект недвижимости присуждается первоначальному победителю торгов окончательно.
После того, как объект недвижимости окончательно присужден, суд выносит постановление о передаче недвижимого имущества, которым снимает с объекта все существующие ипотечные кредиты и прерывает полномочия временного опекуна.
Тем, кто не победил в торгах, отправленный для участия в аукционе чек возвращается.
После того, как участник аукциона выигрывает торги по объекту, судья (или его представитель) рассчитывают стоимость имущества, за вычетом предварительно отправленного в конверте депозита. Окончательная цена затем сообщается победителю торгов, который имеет ограниченное количество времени, указанное в уведомлении о продаже (как правило, 90 дней) для оплаты оставшейся суммы.
Оплата может быть произведена двумя способами:
- банковским переводом;
- ипотечным кредитом.
Возможно ли приобрести недвижимость на судебном аукционе по ипотеке
Вы можете купить аукционный дом, взяв ипотечный кредит (до 80% от установленной суммы) в одном из банков, которые подписали соглашения с судами, где проходят аукционы.
Выплата кредита происходит только тогда, когда заявитель выигрывает сделку, в противном случае предварительный займ не имеет никакой юридической силы.
Арендованные аукционные дома, а также дополнительные расходы при покупке недвижимости на судебных аукционах
Существует множество аспектов, которые необходимо учитывать, если Вы решили купить недвижимость в Италии на аукционе.
Часто собственность бывает арендована, и поэтому, даже если судебный указ предусматривает немедленное освобождение проданной недвижимости, вы можете обнаружить в только что приобретенном доме нежеланных жильцов, отказывающихся выселяться.
Новоиспеченный владелец недвижимости должен будет взять на себя ответственность оплатить все существующие кондоминиальные задолженности бывшего владельца за предшествующий покупке двухлетний период.
При "подбивке" бюджета, который будет выделен Вами на покупку недвижимости на аукционе, вы должны учитывать дополнительные расходы, в дополнение к фактической цене: например, гербовые сборы, НДС, любые платежи по получению профессиональных услуг, необходимых для завершения операции, а также стоимость возможной реструктуризации.
Перед тем как принять решение об участии в аукционе, целесообразно просмотреть все доступные документы, касающиеся объекта, а также непосредственно посетить собственность. Рекомендуем поручить дело Вашему доверенному специалисту.
Участие в судебных аукционах недвижимости иностранных граждан
В случае, если в торгах намеревается принимать участие иностранец, родом из стран, не входящих в ЕС, законно проживающий в Италии, имеющий действительный краткосрочный или постоянный вид на жительство, ст. 2 Единого Закона об иммиграции утверждает, что он пользуется теми же правами, что и граждане Италии.
Отсюда следует, что гражданин любой не входящей в ЕС страны, легально проживающий в Италии, может участвовать в аукционах на равных правах с итальянскими гражданами.
В случае, если иностранец,родом из стран, не являющихся членами ЕС, не проживает в Италии, он может свободно покупать недвижимость в Италии, если между страной его происхождения и Италией действует так называемый "принцип взаимности" (правомерно для РФ)
В этом случае намеревающийся участвовать в торгах иностранец обязан:
- иметь при себе действительный паспорт;
- получить итальянский ИНН (codice fiscale);
- знать и понимать итальянский язык, чтобы подписать купчую или обратиться за помощью к юристу-переводчику;
- оплатить покупку в евро через банковские счета, открытые в итальянском банке (или банке ЕС), или по ипотеке, выданной банком, оперирующим в Италии.
liveitaly.ru
Как покупать недвижимость с аукционов за 10% от стоимости |
Доступное жилье привлекает всех нас. А вот в каком месте выгодно приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной – какждый решает сам. Мы предлагаем Вам обратить внимание на электронные торги и аукционы по банкротству. Опыт других стран показывает, что система успешно работает.
Аукционы по банкротству: как стартовать в аукционах по банкротству?
Согласно закону, продаваться могут все виды имущества, в том числе коммерческая и жилая недвижимость.
Стоит отметить, что обучение нюансам приобретения недвижимости с аукционов важно пройти и пройти его сможет каждый. Каждый аукцион покупается конкурсным управляющим — это неправда.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Чтобы купить недвижимость с аукциона по банкротству не нужно иметь большую сумму средств в наличии. Более того, покупать недвижимость с аукциона возможно посредством кредита.
Но нужно понимать, что аукционы имеют свои подводные камни. Грамотное приобретение недвижимости обеспечит хорошее понимание рынка недвижимости. Покупая неликвидный объект, будет очень сложно его продать в будущем.
Есть множество онлайн-сервисов, где совершаются покупки недвижимости по банкротству. Они не скрываются. Такие площадки выполняют роль агрегаторов торгов с других, небольших площадок. Чтобы участвовать в аукционе по банкротству необходимо лишь владеть доступом к этим двум. Приобретение недвижимость осуществляется исключительно лицами, которые прошли цифровую идентификацию и получили ЭЦП (выдаётся множеством сертифицированных организаций по все стране).
Какую именно недвижимость можно приобрести с аукциона? Любую! К примеру, часто предлагаются квартиры, которые были куплены физическими лицами посредством ипотечного кредита и не смогли его выплатить. Компании и предприятия, которые разорились, распродают свои активы за бесценок. Представьте себе, их цена может быть снижена в сотни раз.
Не нужно переживать от незаконности сделки. Все процессы контролируются государственными органами.
Среди недостатком можно отметить невозможность для определенных участников аукциона по банкротству предварительно осмотреть и оценить недвижимость на состояние. Кроме того, какие-либо задолженности будут автоматически включены в стоимость недвижимости.
Вокруг этой темы растёт ажиотаж, особенно это касается аукционов по банкротству. И наша задача разобраться как с этой темой работать, по шагам, как стартовать в торгах по банкротству?
Видео: Аукционы по банкротству — Как стартовать в аукционах по банкротству?
Аукционы по банкротству – это тема, которой сейчас все интересуются, по решению суда не только у юридических лиц имущество выставляется на торги, но и у физических лиц тоже, которые не могут платить по ипотеке, не могут платить кредиты, их имущество конфискуется и попадает на аукционы по банкротству.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Источник1 Источник 2
zagorodnaya-life.ru
Покупка на аукционах по банкротству. Как прибыльная бизнес идея!
Покупка недвижимости с аукциона по банкротству
Приобрести объект недвижимости на сегодняшний день – непростая задача. Основная проблема, с которой сталкивается инвестор – высокая стоимость квартир и домов. К счастью, данная проблема может быть решена путем приобретения недвижимости с аукциона по банкротству.
Специально для наших читателей мы подготовили ТОП-5 самых популярных площадок!
Как покупать на аукционах по банкротству?
Покупка недвижимости на аукционах по банкротству является достаточно специфическим делом. Данное направление имеет огромное количество тонкостей и нюансов. Данный процесс является юридически достаточно сложным, поэтому лучше его начинать в паре с опытным специалистом. Одиним из лучших экспертов в России по данному направлению была признана Татьяна Корянова. Являясь в первую очередь практиком, она активно закупает объекты недвижимого имущества через аукционы. Более подробно о Татьяне Вы можете прочитать на сайте ИНВЕСТОРАНТЬЕ
ТОП-5 самых популярных площадок по проведению аукционов по банкротству:
I место — Единый федеральный Реестр сведений о банкротствеДанный ресурс представляет из себя единую базу сведений о торгах по банкротству. Наибольшая ценность, которую нам дает данный портал заключается в том, что благодаря нему мы можем узнавать о торгах заранее , что позволяет грамотно к ним подготовиться и собрать перечень всех необходимых документов.
II место - Фабрикант.руОдна из лучший электронных площадок по организации торгов по банкротству. Основной плюс в том что на данной площадке вы можете найти большое количество лотов.
III место — Сбербанк АСТХорошая площадка с удобным интерфейсом. Как правило на торгах представлено имущество предприятий, которые брали кредит в Сбербанке но не смогли выплатить. Минус в том,что лотов представлено не так уж и много.
IV место Центр РеализацииОдна из крупнейших площадок по проведению торгово по банкротству. Большое количество лотов.
V место — ELECTORO TORGIДинамично растущая площадка. Отличается интуитивно понятным интерфейсом и удобством в использовании.
Происходит все достаточно просто: существует предприятие, у которого в собственности находится недвижимость. Допустим, в результате неэффективной деятельности данного субъекта, предприятие обанкротилось. Куда девать недвижимость? Она реализовывается на аукционе по банкротству, а полученные средства дают возможность собственнику предприятия рассчитаться по всем обязательствам с контрагентами, клиентами и прочими лицами, с которыми предприятие вступало в деловые отношения. Другой пример – реализация с аукциона квартиры, которая была взята в ипотеку банка.
Реализация объекта недвижимости через аукционы по банкротству – отличный способ для инвестора обзавестись недвижимостью и не потратить много денег. Но главное в этом деле – знать взрывную технологию покупки недвижимости с аукционов по банкротству.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости с аукционов по банкротству.
Прежде, чем заниматься данным видом бизнеса, вы должны четко понимать все его плюсы и минусы, а иначе вы рискуете потерять крупную сумму средств.
Главный неоспоримый плюс приобретения недвижимости через торги – низкая цена объекта недвижимости. Ввиду того, что объект недвижимости необходимо реализовать в сжатые сроки, его цена на порядок ниже реальной. К примеру, банк продает квартиру, оформленную в ипотеку. Расчет такой – часть денег от продажи недвижимости идет на перекрытие пассивов банка (непосредственно кредита и процентов), а оставшаяся часть передается заемщику. В этом случае, банк интересуется сугубо своими интересами. Ему важно, чтобы средств от реализации хватило для полного закрытия кредита, потому и цену он устанавливает на уровне минимума. Это прекрасный шанс “урвать” жилье на 30-40 % дешевле, чем оно стоит на вторичном рынке.
Часто имущество реализуется лишь на втором или третьем по счету аукционе, что заставляет собственника еще больше снижать цену.
Вторым немаловажным преимуществом является абсолютная законность операций по приобретению недвижимости. Весь процесс торгов проходит под контролем государственных органов.
Правда, есть и минусы. К ним относится: возможное несогласие супруга на продажу либо прописка в объекте недвижимости несовершеннолетних детей; невозможность проверить объект недвижимости на предмет его физического состояния и наличия / отсутствия долгов за коммунальные услуги. Но не стоит переживать – в большинстве случаев эти минусы легко решаются с помощью профессиональных специалистов, которые имеют опыт в судебных торгах.
Кто имеет право принять участие в аукционе?
Принять участие в аукционе может не каждый, причина – необходимость произвести быструю оплату приобретенного на аукционе жилья. Если вы желаете принять участие в данном мероприятии, то должны иметь с собой в наличии требуемую для приобретения объекта недвижимости сумму средств. По остальным моментам никаких ограничений нет.
Какие необходимы вложения?
Эти вложения равны стоимости приобретаемого объекта. Если у вас нет требуемой суммы и вы не оплатите ее в течении установленного аукционом срока, вы не сможете приобрести недвижимость.
Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству.
Всю процедуру приобретения недвижимости можно разделить на 5 основных этапов:
1. Выбор объекта. Прежде, чем принять участие в аукционе, вам следует определиться с объектом, который вы желаете приобрести. К примеру – двухкомнатная квартира. Также важно определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Вы можете сдавать ее в аренду, а можете приобрести для личного проживания или под бизнес.
2. Определиться с географией объекта. Например, вы желаете приобрести квартиру недалеко от окраины города Москва.
3. Разберитесь с размером бюджета. Просчитайте, какой максимальной суммой вы располагаете для покупки объекта недвижимости. При этом, вы можете использовать как собственные, так и заемные средства – на ваше усмотрение.
4. Выбираем интересный нам объект, после чего проверяем его особенности – знакомимся с фотографиями, характеристикой, проверяем, не было ли на объекте арестов и т.д.
5. Приобретение недвижимости. Вы выбрали нужный объект? Прекрасно! Теперь подготавливаем заявку и все документы участника торгов. После того, как вас признали победителем торгов, вы подписываете договор купли-продажи, вносите оплату и можете поздравить себя с прекрасной покупкой!
Сколько можно заработать?
Этот вопрос вы решаете после покупки недвижимости. Как правило, прибыль инвестора может составлять 100, 200 и даже 500 %!
Допустим, вы приобрели квартиру на торгах за 20000 долларов, а продали по объективной цене за 60000 долларов. Итого, ваша прибыль составила 300 %.
Данный бизнес отличается высокой доходностью, и это является главной причиной его популярности. Рекомендуем и вам попробовать себя в роли инвестора, приобретя недвижимость на аукционе по банкротству.
ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ
ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ
Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию
Вступить в закрытый Телеграм Чат
С уважением проект Анатомия БизнесаРубрики:
- ТОП-10 Бизнес идей
Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:
Рекомендуемые статьи:
biz-anatomy.ru
Аукционы Недвижимости в Италии - Выгодные сделки
Аукцион недвижимости в Италии проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:
1. Закрытый аукцион недвижимости в Италии: Для участия в этом аукционе претендентам необходимо представить следующие документы:
- предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены
- документ, удостоверяющий личность
- налоговый код
- режим собственности (если в браке)
- банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости).
2. Открытый аукцион недвижимости в Италии: Участники аукциона должны представить следующие документы:
- заявку на участие
- документ, удостоверяющий личность
- налоговый код
- режим собственности (если в браке)
- банковский чек - задаток на сумму 10% от начальной цены аукциона
Наше русскоговорящее агентство недвижимости в Италии поможет вам купить недвижимость в Италии на аукционе и предлагает такие услуги:
- консультации и сопровождение;
- судебные и послесудебные сделки;
- консалтинг по недвижимости.
www.luxuryvillaitaly.ru
Покупка квартиры с торгов - Деньги есть!
Для покупателя недвижимости покупка квартиры с торгов довольно выгодная сделка. Цена квартиры с торгов может быть значительно ниже рыночной.
Как квартиры попадают на торги
Люди последнее время очень часто приобретают недвижимость с использованием ипотеки. Более 50% сделок уже проводится с ипотекой. Не всем удается расплатиться по долгам.
Бывает, не найдя иных способов решения финансовых проблем, производится реализация этой недвижимости для покрытия долгов. Это может быть сделано заемщиком добровольно или через суд. Последнее еще называется обращением взыскания.
А еще, есть такое понятие как «банкротство». Гражданин сам может подать на банкротство, если он не может справиться с долгами, либо его может принудительно обанкротить кредитор.
В общем, есть жизненные ситуации, когда недвижимость попадает на торги.
Цена квартиры с торгов
Как мы уже сказали, цена квартиры с торгов может быть существенно меньше рыночной стоимости. В первую очередь, это связано с тем, что кредиторы стараются продать подобную недвижимость побыстрее и ставят максимально низкую цену, позволяющую покрыть долг нерадивого заемщика.
Как приобрести квартиру с торгов?
Торги — это, по сути, аукцион. На аукционе покупателем становится тот, кто дал более высокую цену.
Большая часть торгов проводится дистанционно, через интернет с использованием специальных торговых площадок.
Как правило, на сайтах есть описание объектов, им и следует руководствоваться. В принципе, может быть организован и выезд для очного просмотра залога.
Чтобы участвовать в электронных торгах нужно:
- получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Ее можно оформить в специальных организациях.
- Создать личный кабинет на той торговой площадке, где будет продаваться подходящая вам недвижимость. То есть зарегистрироваться на площадке. Из личного кабинета вы сможете участвовать в торгах.
Стоить понимать, что для участия в конкретных торгах нужно внести залог, обычно это 10-20% от стоимости недвижимости. Если вы не выиграли торги или отказались от участия до того, как вас объявили победителем, залог возвращается.
Для участия в торгах по конкретной недвижимости обозначается период, когда принимаются «ставки». В течение этого периода каждый участник предлагает свою цену. На цену влияет количество участников торгов. Чем их больше, тем интерес к конкретному объекту выше, а, значит, цена точно вырастет.
Итак, тот, кто предложил самую большую цену, по истечению заданного периода торгов объявляется победителем. Победитель должен оплатить остаток стоимости купленной квартиры с торгов. Оформление сделки проводится стандартно, через договор купли-продажи объекта с последующей его регистрацией в Росреестре. И квартира ваша.
Если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет залог.
Если победитель не выявлен (например, цены были предложены одинаковые), либо в качестве участников торгов никто не зарегистрировался, проводится еще один этап с понижением цены. Обычно понижают цену на 10% от первичной.
Если опять нет победителя или участников, объявляется третий, последний этап, на котором цена падает еще. Более того, здесь уже расписывается график снижения цены за определенный срок (график может быть растянут на год). Если и на этом этапе никто не купил квартиры в торгов, квартиры попадают на баланс кредитора. И уже кредитор продает квартиры максимально дешево, только чтобы покрыть свои убытки.
Кстати, еще и так можно купить проблемную недвижимость. Без торгов, с баланса кредитора. Такие залоговые квартиры можно посмотреть, зайдя на специальные залоговые сайты. Банков или иных кредитор. Например, вот здесьдостаточно дешево продаются дома и квартиры из разных регионов.
Отметим, что на торги попадает абсолютно разная недвижимость. То есть это могут быть не только квартиры с торгов. Дома, например. Земельные участки, магазины, офисы, гаражи. Любая недвижимость, продажей которой обычно кредитор покрывает свои убытки от проблемных долгов.
А еще на торги попадает недвижимость, принадлежащая местной администрации. Например, так продает квартиры Мэрия Москвы. Торги — прозрачный способ продажи недвижимости, принадлежащей городу.
Нюансы покупки квартиры с торгов
Зачастую бывшие залоговые квартиры продаются с какой-то проблемой. Например, там могут быть прописаны бывшие собственники. Квартира может быть еще с обременением в виде ипотеки. В любом случае, как правило, это решаемые проблемы, нужно только время. Жильцы выписываются, залог снимается. Но порой это «плата» за дешевое жилье.
Купить подобную недвижимость можно и в ипотеку. Заявку на кредит на покупку квартиры можно заполнить ниже. Программа АИЖК и банков. Сразу несколько одобрений.
www.dengiest.ru
