Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры. Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В 1998 году законодательство, регулирующее порядок приватизации госимущества, было откорректировано в отношении случаев, связанных с действием нанимателей коммунальных квартир и помещений в них. Теперь, согласно соответствующему ФЗ, каждый ответственный квартиросъемщик может подать заявление на бесплатное получение жилой недвижимости. Однако в случае с приватизацией комнаты в коммунальной квартире юристы выделяют некоторые особенности проведения процедуры, без которых нельзя приобрести имущество.

Особенности оформления комнаты

Гражданин вправе приватизировать комнату в коммунальной квартире при соблюдении следующих условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Человек, проживающий в комнате, ранее заключил договор о найме помещения в жилищном отделе.
Жильцы вывели комнату из состава общей собственности.
Комната изолирована от других и имеет отдельный вход.
Не выявлены конструктивные повреждения и иные обстоятельства, которые мешают нормальной жизнедеятельности.

Все приведенные выше условия должны соблюдаться одновременно. Кроме того, недвижимость, на которую претендуют квартиросъемщики, должна относиться к муниципальному либо государственному жилому фонду.

По закону можно приватизировать комнату в коммуналке, если факт выделения помещения зафиксирован в документах БТИ. То есть на каждое имущество, участвующее в рассматриваемой процедуре, должен быть получен техпаспорт.

Претендовать на жилплощадь вправе все прописанные в ней лица. При этом процедура, согласно условиям поправок от 1998 года, проводится без согласия соседей. Объясняется данное правило тем, что вселение людей в помещение, входящее в состав коммунальной квартиры, осуществляется на основе договора найма, который заключается с соответствующим государственным либо муниципальным органом. В случае если соседи препятствуют исполнению законного права квартиросъемщиков, собственники приватизируемого имущества могут разрешить возникшие конфликты через суд.

Провести процедуру нельзя, когда выявлены следующие обстоятельства:

в помещении нельзя жить из-за аварийного состояния;
объект располагается на территориях, относенных к военным поселениям закрытого типа;
имущество находится в общежитии.

Из последнего правила есть некоторые исключения.

Ограничения

Большинство общежитий в стране принадлежит государственным либо частным предприятиям. То есть этот объект недвижимости не относится к муниципальному жилому фонду. Соответственно, закон не разрешает регистрировать данный тип имущества на частное лицо.

Чтобы приватизировать комнаты, расположенные в общежитии, последние должны перейти на городской баланс. Кроме того, приобрести права на такое имущество можно в том случае, если:

квартиросъемщик доказал, что помещение выдавалось в качестве служебного жилья;

договор о найме жилья заключался до 2006 года.

Указанные ограничения также не всегда действуют. Не исключено, что после 2006 года организации заключали договоры о соцнайме.

Проводя приватизацию комнаты, нужно учитывать, что кухня, санузел и коридор не переходят во владение лиц, которые участвуют в данной процедуре. Эти зоны будут находиться в собственности людей, проживающих в коммуналке, пропорционально их долям. Если не все квартиросъемщики оформили оставшиеся комнаты на себя, места общего пользования останутся на балансе государства либо муниципалитета.

Законодательство устанавливает следующее правило: любой человек может отказаться от участия в процедуре. Однако лица, не достигшие 18-летнего возраста, не обладают таким правом. Более того, законные опекуны не могут за них принимать подобные решения.

В случае если квартиросъемщик отказывается от приватизируемого имущества, он может передать свою долю другому квартиросъемщику. Данное решение необходимо закрепить документально и заверить у нотариуса.

Лица, отказавшиеся от доли в социальном имуществе, могут в будущем принять участие в приватизации другой недвижимости. Аналогичное право сохраняют за собой граждане, которые на момент перехода прав на комнату не достигли 18-летнего возраста.

Необходимая документация

Для оформления в собственность госимущества заявителям необходимо представить собственные паспорта. В случае если на имущество претендуют дети, потребуются свидетельства о рождении. При оформлении недвижимости на ребенка, имеющего паспорт (достигшего 14-летнего возраста), он должен подписать заявление собственноручно.

Если в комнате ранее были прописаны граждане, которые умерли до подачи документов, заявители должны представить свидетельства о смерти. Этим они удостоверят, что в будущем не возникнут претензии со стороны законных претендентов.

Также помимо заявляения в жилищный отдел муниципалитета нужно предоставить:

Справка о количестве людей, официально прописанных в приобретаемой собственности. Этот документ можно получить в управляющей компании, которая обслуживает квартиру, либо в жилищном отделе.
Документ, на основании которого граждане проживают в помещении. Это могут быть либо ордер (оформлялся до 1995 года), либо договор соцнайма.
Техпаспорт. Оформляется в территориальном отделении БТИ.

Свидетельство (справка), подтверждающее своевременную оплату услуг ЖКХ. Если имеются задолженности, приватизировать имущество нельзя.

Если ранее один или несколько квартиросъемщиков были прописаны в других муниципальных квартирах, при подаче заявления необходимо представить документы, подтверждающие, что граждане не участвовали в приватизации. Исключение составляют лица, не достигшие 18-летнего возраста на момент окончания регистрации по предыдущему месту жительства.

При необходимости сотрудники жилищного отдела могут запросить другие документы.

Инструкция

Если кратко, то пошаговая инструкция по приватизации имущества любого типа выглядит следующим образом:

получение согласия от всех жильцов;
сбор документов;
подача заявления и остальной документации в жилищный отдел, к которому относится объект;
получение разрешения на проведение процедуры;
регистрация сделки в территориальном отделении Росреестра;
получение свидетельства о праве на комнату.

Заявление на проведение процедуры должен писать каждый человек, указанный в договоре соцнайма. Это требование не относится к лицам младше 14 лет. За них заявление составляют законные опекуны (родители).

После подачи пакета документов жилищный отдел муниципалитета, которому принадлежит приватизируемое имущество, должен рассмотреть его не позднее, чем по истечение двухмесяцев. Этот срок может быть увеличен, если квартиросъемщики не выполнили приведенные выше требования.

Если жилищная комиссия принимает положительное решение, жильцы должны явиться в отдел, в котором подавали документы, для заключения соглашения о передаче объекта недвижимости. Данный договор вместе с другими документами передается в территориальное отделение Росреестра, который должен официально зарегистрировать переход прав.

Дополнительная информация

Нередко перед началом процедуры квартиросъемщики интересуются, сколько стоит приватизация комнаты. Закон определяет, что переход прав на объект недвижимости в данном случае осуществляется бесплатно. Однако квартиросъемщикам в определенный момент придется заплатить.

Расходы возникнут:

при оформлении нотариального отказа от доли;
при регистрации документа о передаче недвижимости в Росреестре.

Перед подачей документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо, чтобы все лица, прописанные в помещении, дали на это согласие. Если данное условие не соблюдается, процедура не проводится.

После завершения процедуры комната разделяется между заявителями в равных долях. Жильцы могут продать ее, подарить, обменять и так далее. Однако на это должны согласиться остальные собственники имущества.

В случае если супруги оформили комнату на себя в рамках приватизации, то после развода они сохраняют за собой право на долю, полученную после завершения процедуры. Но когда комната регистрировалась на мужа или жену, то последний/ая после расторжения брака может претендовать на недвижимость.

Переход прав на имущество, входящее в состав коммунальной квартиры, регистрируется по стандартной схеме, предусмотренной в подобных ситуациях. Любые конфликты, возникающие в ходе проведения процедуры, можно решить через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.

В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.

Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.

Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.

Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Приватизация комнаты

В общежитии

Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.

Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.

В коммунальной квартире

Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.

Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.

Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.

Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.

В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.

Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.

Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

На них следует обратить внимание:

Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.

Исключением являются такие ситуации, когда комната бронируется за жильцом.

Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.

Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.

Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.

Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.

Необходимые документы

Следует собрать такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

Заявление, подписанное всеми жильцами означенного помещения.
Документы, подтверждающие личность всех участвующих в процедуре лиц.
Техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт из инвентарбюро (действуют в течение года).
Справка о регистрации по данному адресу (действительна только месяц).
Справка о неучастии в приватизации ранее.
Справка с перечислением всех членов семьи.
Договор найма данного помещения.
Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Подтвержденное надлежащим образом согласие каждого члена семьи на приватизацию.
Для малолетних и недееспособных домочадцев нужно разрешение от опеки или попечительства.
Если кто-то из взрослых членов семьи отказывается участвовать в приватизации, то обязательно должно быть заверенное заявление от него.
Если комната забронирована за отсутствующим жильцом, то нужно еще охранное свидетельство на нее.
В случае если дом, в котором проходит приватизация комнаты, признан архитектурным памятником, то прилагается справка из соответствующего органа о том, что в данном помещении нет ценных архитектурных элементов.

Перечень бумаг для приватизации довольно обширен, но здесь предлагается наиболее полный их список. Все они нужны далеко не всегда.

Куда обращаться

Приватизацией занимается жилищный отдел районного муниципалитета.

В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.

Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.

Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца. В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.

Регистрация собственности

С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.

Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.

Для завершения данного процесса потребуют еще банковская квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации договора в ЕГРП владелец комнаты получает сертификат и становится законным ее собственником.

Процедура приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии прописана в законе о приватизации (с дополнениями). Этот процесс требует подготовленного пакета документов. Причем дом, где находится данное жилье, обязательно должен относиться к коммунальной собственности.

Обращаться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел районной администрации. Для вынесения данного решения после подачи всех документов отводится максимально 2 месяца. Отказы в праве приватизации тоже иногда случаются. Отменить это решение может только суд.

После регистрации права собственности в ЕГРП владелец комнаты вступает в права собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.

Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.

Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.

Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.

Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.

С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире

Согласно Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс, а также иные принятые законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

О коммунальных квартирах в Жилищном кодексе упоминается в ряде статей, а вот само понятие очень хорошо прописано в законе г. Москвы:

«Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».

На наш взгляд, данное определение вполне подходит и для комнаты в любом другом городе нашей страны.

Комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилом фонде (например, комнату в общежитии) можно приватизировать только при условии, что жилые помещения, занимаемые гражданами, являются государственной или муниципальной собственностью.

Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать), однако приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Нужно понимать, что, в отличие от отдельной квартиры, коммунальное жилье имеет места, которые остаются в общем пользовании.

Так, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса:

«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».

При сделке (продаже, дарении и т.д.), нельзя отдельно от права собственности на комнату передать долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Если сказать проще, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), не приватизируются.

Также необходимо учитывать, что при продаже остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Такие условия установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья.

Условия приватизации жилых помещений и перечень документов для квартиры и комнаты не отличаются, вы найдете их здесь.

Куда подаются документы на приватизацию

Обращаться с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты нужно в орган власти или учреждение, за которым закреплен жилой фонд.

В каждом регионе название может быть разное: Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

На сегодняшний день такую услугу также оказывают Многофункциональные центры. Это очень удобно для заявителя, так как сотрудники центра работают по принципу «одного окна».

Если вы решите обратиться по данному вопросу в МФЦ, то предварительно ознакомьтесь с этой статьей.

rosreesstr.ru

Как приватизировать жилое помещение в коммунальной квартире?

На сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована. Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, которые не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят. Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Нормативные акты, регулирующие данные вопросы

Законодательная база, регулирующая вопросы приватизации комнат в коммунальных квартирах. Фото № 1

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Для того чтобы правильно собрать все документы, чтобы приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов, а также сам порядок проведения приватизации.
Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации. Она также может служить той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату? Фото № 2

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию комнаты, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех жильцов, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать комнату, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в коммунальной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета, с которыми согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия любого должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
После того как все документы будут приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации, вместе с копиями документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать комнату.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего. То есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить, поскольку на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Необходимые документы

Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Фото № 3

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

Прежде всего, это наличие паспорта у лица, которое решило провести приватизацию. Без него ничего не будет оформлено. Поэтому если он утерян, то сначала придется его восстановить.
Следующий пакет это техническая документация. Если приватизируется комната, то в договоре не приватизацию, должна быть указана не только площадь жилой комнаты, но и часть от помещений общего пользования. Чем больше комната, тем большая часть помещений общего пользования достанется владельцу. При этом следует сразу сказать, если жилое помещение претерпело капитальный ремонт, или проводилась перепланировка, то придется сначала все узаконить, а потом идти в БТИ или другую организацию, которая делает техническую документацию.
Следующий пакет документов, это согласие на такие действия всех жильцов коммунальной квартиры. При этом они должны написать письменные заявления о своем согласии, и с ними прийти в отдел приватизации. Если они не желают идти, тогда заявления заверяются у нотариуса. В случае не согласия их, придется идти в суд с заявлением, и его решением обязывать последних не препятствовать в проведении таких действий.
Данный пункт касается тех граждан, у которых есть дети или на иждивении находятся недееспособные родственники. Данная категория обязана обратится в опекунский совет и получить специальное разрешение от данного органа на проведение приватизации. Также к пакету собранных документов нужно будет подложить свидетельство о рождении детей, либо документы подтверждающие личность недееспособного и его неспособность совершать юридические действия (например, решение суда, медицинское заключение).
Следующий пакет документов, это договор социального найма, а также выписка из домовой книги обо всех прописанных (сюда не относятся те граждане, которые прописаны временно). Договор социального найма берется в жилищно–эксплуатационном предприятии, либо в органе муниципалитета, отвечающего за неприватизированное жилье. Справка о всех зарегистрированных также берется в ЖЭКе, или районной миграционной службе.
После сбора всех документов участники данного процесса направляются в отдел приватизации, и лицо, желающее приватизировать комнату, пишет соответствующее заявление. Если все документы собраны в полном объеме, тогда должностные лица данного отдела готовят договор приватизации, и подписывают его вместе с новым собственником.

Более никаких бумаг для осуществления приватизации жилой комнаты не понадобится.

Важно знать, что даже если часть мест общего назначения будут приватизированы, то их нельзя изолировать от других пользователей коммунальной квартиры. Формально они будут принадлежать собственнику, но пользоваться ими могут все проживающие и прописанные в жилом помещении.

Плюсы и минусы такой приватизации

Стоит ли заниматься приватизацией комнаты в коммунальной квартире? Фото № 4

Рассмотрим плюсы. Их несколько:

лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;
в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.

Единственным минусом такой приватизации есть то, что фактически жилое помещение является выделенной долей в общей коммунальной квартире. Исходя из этого, собственник является долевым участником всех правоотношений. Несмотря на то, что он может по своему желанию, не спрашивая разрешения других сдавать квадратные метры в аренду, такое право собственности накладывает некоторые ограничения на продажу объекта.

По общим правилам и требованиям действующего законодательства, чтобы продать комнату, нужно уведомить о своем желании других собственников, или пользователей остальных комнаты в коммунальной квартире, так как они имеют первоочередное право на покупку. С момента уведомления у них есть один месяц для принятия решения, либо они соглашаются с ценой собственника, либо отказываются от покупки.

Важно знать, что уведомление лучше всего направить письмом с уведомлением. Так будет доказано, что другие совладельцы были надлежащим образом предупреждены о намерениях собственника комнаты о желании ее продать.

Нюансы приватизации

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире? Фото № 5

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение. Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Если оно не будет получено, то приватизировать комнату не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено. Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья. Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Важно знать, что отказ приватизационных органов в разрешении приватизации, можно оспорить в суде, и обязать их дать разрешение на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше, и обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

Подробнее о приватизации жилья в коммунальных квартирах вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 01 Мар 2017 kasjanenko 34 Поделитесь записью

pravozhil.com

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — это процедура, которая у некоторых вызывает сложности, хотя на самом деле все довольно просто, если выполнять ряд простых правил, которые написаны в нашей статье.

Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке

Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.

Абсолютно все жильцы коммунальной квартиры имеют равные права на свою долю собственности в нежилых помещениях.

Законы

«О приватизации жилищного фонда». Этот закон регулирует условия определения объектов жилья и жилищного фонда, условия перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки любых жилых помещений.
«Жилищный кодекс Российской Федерации». Данный документ более детально раскрывает принципы процесса приватизации и дальнейшей эксплуатации приватизированной жилплощади.

С течением времени в каждый из этих законов были внесены определенные изменения, которые обязательно необходимо учитывать в ходе процесса приватизации.

Возможные трудности

Комната, предназначенная для приватизации должна отвечать определенным нормам:
- Обладать статусом жилого помещения.
- Состоять в собственности местного муниципалитета, но, ни в коем случае, к частному или специализированному фонду жилой собственности.
- Вся коммунальная квартира должна предназначаться только для проживания людей. Т.е. нельзя приватизировать комнату в жилой коммунальной квартире и использовать ее под офис.
Если вы пользуетесь комнатой в коммунальной квартире по договору социального найма, вы не имеете права ее приватизировать.

Необходимые документы

Паспорт и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
Заявления:
- На приватизацию. Данное заявление может быть подписано всеми жильцами и в таком случае заполняется в одном экземпляре. Возможен также вариант, при котором заявление пишет каждый жилец от собственного имени.
- На отказ от приватизации от тех жильцов комнаты, которые по различным причинам не нуждаются в приватизации. Такие жильцы обязательно должны быть совершеннолетними и дееспособными. Заявления на отказ от приватизации и на согласие родителей обязательно должны быть заверены у государственного или частного нотариуса.
- На согласие родителей на участие несовершеннолетних детей в процессе приватизации. Несовершеннолетние члены семьи автоматически становятся участниками процесса приватизации, т.к. не имеют юридического права отказаться от нее. Но по достижению совершеннолетнего возраста такие граждане могут еще раз приватизировать любое жилье.
Справки:
- Об оплате коммунальных услуг из домоуправления. При наличии долгов процесс приватизации будет невозможен.
- О количестве членов семьи или граждан, непосредственно проживающих в приватизируемой комнате из миграционной службе.
- Справка, подтверждающая, что данная жилплощадь ранее не была объектом приватизации.
- Техническая справка из инвентаризационного бюро.
- Справка о регистрации с предыдущего места прописки. Заполняется по форме 9. Она необходима, чтобы подтвердить, что гражданин ранее не приватизировал жилье и нужна только в случае наличия существующей прописки после 1 января 1992 года.
Ордер на вселение.
Договор социального найма. Этот документ определяет количество членов семьи.
Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.

Дополнительные документы:

Если приватизировать квартиру желают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, признанные таковыми по решению суда необходим разрешающий документ из органов опеки.
В случае, если комната расположена в доме, являющимся архитектурным памятником, от вас потребуют справку из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры.
Если хозяин жилья бронировал комнату по причине своего отъезда на длительное время, потребуется охранное свидетельство из районного муниципалитета.
В случае смены фамилии – свидетельство о браке или о расторжении брака.

Важно помнить, что у каждого документа есть срок годности: от месяца до года.

Куда идти с документами

Когда необходимый пакет документов будет у вас в руках, смело отправляйтесь в отдел приватизации муниципальной администрации.

Эти компетентные органы примут решение о разрешении или запрете на приватизацию жилого помещения. Срок принятия данного решения – до месяца.

Процедура оформления приватизации комнаты — порядок действий

Подготовить все необходимые документы. Пожалуй, самый трудоемкий и ответственный этап. Именно от качества пакета документов зависит дальнейший ход процедуры приватизации.
Рассмотрение документов на приватизацию жилья в муниципальной администрации. Тщательно изучая все документы, специалисты отдела приватизации определяют, возможно ли разрешение на право собственности или нет.
Получение договора на передачу жилого помещения в собственность. Средний срок заключения данного договора – до одного месяца.
Регистрация документов и договора на собственность в органах Росреестра.
Получение разрешительного документа на право собственности.

Возможен и иной ход процедуры оформления приватизации, в случае, если заявителю будет отказано в договоре на собственность. Тогда необходимо подать в суд исковое заявление с требованием заключения договора на собственность или признание права на приватизацию. С положительным решением суда необходимо снова идти в органы муниципалитета и оформлять заявление на право собственности.

Есть ли в этом смысл

Процесс приватизации имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества приватизации

Приобретение права собственности на жилье.
Минимальное количество затрат на приобретение жилья.
Возможность предоставления комнаты как залога в случае необходимости кредита.
Собственная комната является гарантией социальной защиты людей преклонного возраста, когда необходим уход за пенсионером.
Только приватизированную комнату возможно сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству или унаследовать.
При неуплате коммунальных услуг собственникам приватизированной жилплощади предоставляются льготы и рассрочка по погашению задолженностей.
Даже при наличии долгов соответствующие органы не имеют оснований для выселения жильцов.

Недостатки приватизации

Хозяин приватизированной квартиры сам оплачивает все расходы на квартиру.
Если жильцов коммунальной квартиры решено расселить, то граждане, проживающие в приватизированной комнате, получат только денежную компенсацию. Опыт показывает, что данной суммы не хватает на приобретение равноценного жилья. Жильцы неприватизированной жилплощади обеспечиваются равноценным жильем.
Муниципальное жилье, в отличие от приватизированного, не облагается налогом.
В результате несчастного случая, при условии, что комната не была от него застрахована, выплата ущерба за приватизированное жилье не производится.

Советы юристов

Тот или иной случай, конечно, абсолютно индивидуален. Но получить право собственности и стать счастливым хозяином собственного жилья под силу каждому. Необходимы лишь определенная осведомленность и совсем немного терпения.Если вы решили приватизировать комнату и предполагаете возникновение определенных трудностей, обязательно проконсультируйтесь со специалистом по данному вопросу заранее.
Если вы уже приватизировали комнату, и узнаете, что планируется расселение жильцов данной коммунальной квартиры, вам необходимо знать, что о расселении вас должны были предупредить за год до этого события в письменном виде. Иначе все действия фискальных служб являются незаконными.
В размер выкупной цены подобной жилой площади входят только стоимость жилья и денежный размер компенсации. Все затраты, которые произвел собственник комнаты по своему усмотрению (ремонт, перепланировка), в эту сумму не входят.
Все просроченные документы, справки, договора нужно будет переоформить заново, иначе процесс оформления приватизации затянется надолго.

houseconnect.ru