Оформление квартиры в собственность после покупки. Регистрация после покупки квартиры
Как прописаться в новой квартире после покупки
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Продажа
pravonedv.ru
Оформление квартиры в собственность после покупки
Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.
Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.
Правила оформления жилплощади в собственность
Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.
Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.
Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:
- Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
- Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Регистрация собственности после покупки квартиры
Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:
- Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
- Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.
Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).
Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади
Регистрация права невозможна без:
- Заявления с соответствующей просьбой.
- Паспортов участников сделки.
- Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
- Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
- Поэтажного плана и экспликации.
- Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
- Финансово-лицевого счёта.
- Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
- Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
- Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
- Квитанции об уплате пошлины.
Как оформить квартиру на основании дарственной
Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.
Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:
- Документы относительно личностей сторон (паспорта).
- Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
- Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
- Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
- Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
- Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
- Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Доверенность представителя (если актуально).
- Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
- Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.
Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.
Оформление прав собственности в судебной инстанции
Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.
На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.
Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.
- Паспорт истца.
- ДДУ.
- Техсправку.
- Разрешение на строительство.
- Акт приёма-передачи здания.
- Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
- Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
- Акт приёма строения государственной комиссией.
- Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.
Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.
В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Работаем без выходных 24/7
+7 (499) 703-31-45
ул. Иловайская, д.2Б, стр.1
Магадан, ул.Гагарина, 12
Оформление квартиры после покупки
Итак, свершилось, квартира куплена, ключи получены, что делать дальше? А далее, порядок действий собственника будет зависеть от того где приобретено жилье: на вторичном рынке или в новостройке. В любом случае на руках должны быть главные документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- Договор купли-продажи или договор долевого участия.
«Квартирьер» рекомендует с вышесказанных документов предварительно снять копии (2–4 штуки), обычно оригинал и копии входят в пакеты документов, предъявляемых для разных служб.
Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке
- Наводим порядок с коммунальными платежами.
Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.
Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.
Для начала обратитесь в эксплуатационную контору, которая отвечает за ваш дом: ЖЭУ, ТСЖ, Управляющую компанию. Здесь, в паспортном столе вас попросят заполнить заявление и приложить основные документы: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность. Далее, обратитесь в расчетный центр с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.
Согласно закона РФ N 5242-1, обязывающего каждого гражданина, в случае смены места жительства зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней, вам нужно в новой квартире оформить регистрацию. Благодаря этому вы не только сэкономите на платежах за жилье, но и избежите штрафов за нарушение закона. Сделать это можно в паспортном столе при первом обращении, при этом с предыдущего места регистрации сниматься не нужно. Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.
Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.
Если число проживающих в квартире изменилось и не установлены индивидуальные приборы учета, то в организацию-поставщика услуг нужно предоставить выписку из домовой книги. Это позволит пересчитать нормы расхода с учетом количества проживающих.
В этом процессе есть 2 этапа:
- Подготовка документов;
- Регистрация прав на жилье.
Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства. Далее, нужно оформить кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для этого приглашают техника для замеров и в назначенный час готовый паспорт забирают. Если жилье приобретено в кредит, то готовят кредитный договор или закладную.
Пакет документов дополняют паспортами каждого собственника, договором с застройщиком (ДДУ, инвестирования и так далее), заявлением о регистрации права собственности и квитанцией об оплате госпошлины, а после подают в регистрационный орган. Взамен специалист выдаст расписку в получении документов.
По истечении 30 дней выдают оформленное свидетельство о праве собственности на квартиру, передаточный акт и договор. Оформление квартиры после покупки – дело хлопотное, но наши специалисты с удовольствием выполнят за вас эту часть работы, звоните по тел.:8(4132)212-212
kleotur.info
Как прописаться в квартире после покупки
Прописка при покупке квартиры может быть произведена только после получения права собственности.
Однако даже его недостаточно для регистрации на жилой площади, дополнительно потребуется зарегистрировать право на основание в отделении Росреестра, после чего обращаться в ФМС.
Не секрет, что получение прописки – длительная процедура, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов.
Правовая база
Прописка в квартире – вопрос, регулируемый ЖК РФ. В этом нормативном акте указываются все основания для регистрации, а также документы, необходимые для проведения регистрации.
Сделка купли-продажи
Приобретение недвижимости – непростая сделка, особенностью которой является оборот крупных денежных сумм.
Она осуществляется поэтапно:
- Поиск вариантов квартиры. Для этого можно воспользоваться услугами сторонних агентств или осуществлять поиск самостоятельно. Важно сразу определиться с характеристиками, которыми должна обладать недвижимость. Это позволит существенно сократить сроки поиска и сразу отсеять неподходящие варианты.
- Следующий этап – осмотр квартиры. Здесь необходимо учитывать несколько правил. Первое – в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов. Второе – осмотр должен происходить в дневное время суток. Третье – осматривайте не только квартиру, но и дом, в котором она располагается, местность. Обратите внимание на доступность транспортного сообщения, развитость инфраструктуры и другие факторы.
- Если после осмотра вы выбрали подходящий вариант квартиры, то необходимо побеседовать с продавцом. Задавайте ему все интересующие вопросы, поскольку вы должны узнать о недвижимости абсолютно все. В дальнейшем это позволит избежать неприятностей.
- На следующем этапе вносится задаток. Он обязательно оформляется специальным договором. Он выступает гарантией серьезных намерений обеих сторон, поскольку при невыполнении обязательств они будут нести материальную ответственность. Размер задатка, как правило, составляет 10% от стоимости квартиры.
- Составление договора является одним из наиболее сложных этапов. Здесь важно определиться с правами и обязанностями каждой стороны, утвердить окончательную стоимость недвижимости. Отстаивайте свое мнение, но при этом делайте уступки в некоторых вопросах.
- Регистрация соглашения.
Особенности
Как уже было упомянуто, главной особенностью сделки с недвижимостью, является оборот крупных денежных сумм.
В связи с этим, необходимо внимательно отнестись к вопросу, связанному с мошенничеством.
Внимательно проверяйте каждый документ, снимайте копии бумаг, уделите внимание юридической «чистоте» недвижимости.
Как прописаться в квартире после покупки?
Прописка в недвижимости после её приобретения является непростой процедурой, особенно, если она была приобретена по ипотечному договору или ДДУ.
Причина заключается в необходимости оформления дополнительных документов.
Когда нужно?
Прописаться в квартиру можно в любое время после её приобретения. Главное, чтобы было другое место, в котором имеется регистрация.
В новостройке
Если квартира была приобретена в новостройке по ДДУ, то её владельцы могут столкнуться с некоторыми особенностями в прописке – зарегистрироваться можно только при наличии свидетельства собственности.
Оно оформляется не сразу после сдачи строения в эксплуатацию, и может затянуться не на несколько месяцев, а на 2-3 года.
Решение – временная прописка. Для этого потребуется:
- Заявление.
- ДДУ.
- Документ, подтверждающий введение здания в эксплуатацию.
- Разрешение строительной компании на проживание в квартире (оформляется в письменной форме).
Временная регистрация дает возможность записывать детей в детские сады или образовательные учреждения, расположенные рядом.
Во вторичном жилье
Если прописка происходит во вторичном жилье, то для начала потребуется выписаться из старой квартиры. В соответствии с действующим законодательством выписка осуществляется паспортным столом самостоятельно.
Для прописки заполняется бланк, соответствующий форме №6.
Детям, достигшим четырнадцатилетнего возраста, также необходимо его заполнить. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то к документам прилагается свидетельство рождения.
Военнообязанные должны позаботиться и уладить все проблемы, которые могут возникнуть с военкоматом.
По ипотеке
Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, устанавливается кредитным договором, заключенным с банковской организацией.
Она может выглядеть по-разному, но суть заключается в необходимости уведомления банка о намерении регистрации.
Из этого следует, что вы должны известить банковскую организацию и получить от неё письменное разрешение. Этот документ необходимо приложить к остальным, и сдать в паспортный стол.
Для получения письменного разрешения необходимо обратиться в банк, написать заявление (произвольная форма) и дождаться решения. На его получение отводится около семи дней.
Если вы прописываете в квартире себя или своих близких родственников, то будет вынесено положительное решение.
Если не известить банк о регистрации и не получить разрешения, то в паспортном столе документы не будут приняты на рассмотрение.
Процедура регистрации
Пошаговая инструкция, как прописаться в квартире после покупки:
- Предоставить в отделение Росреестра заявление с просьбой о регистрации, ксерокопию паспорта, а также договор приобретения недвижимости. Необходимо уплатить государственную пошлину в Сбербанке.
- Со свидетельством и остальными документами необходимо посетить паспортный стол по месту регистрации недвижимости. Если этого органа в жилищной компании нет, но бумаги нужно сдать в ФМС.
- Если перед началом процедуры вы не были выписаны со старого места проживания, то не стоит переживать. Достаточно заполнить специальный талон и приложить его к заявлению. Этот вопрос будет рассматриваться органами, в который вы сдавали документы.
Документы
Для прописки в квартире потребуется собрать следующие документы:
- свидетельство собственности на недвижимость;
- паспорт заявителя;
- заявление с просьбой о регистрации, в нем указывается точное ФИО, адрес квартиры, а также основание;
- лист убытия.
Только при наличии полного пакета документов заявление будет принято на рассмотрение в паспортный стол.
Здесь можно скачать образцы заявления о постоянной регистрации, заявления о временной регистрации.
Сроки
Паспорт, в котором проставлена отметка о регистрации, выдается через трое суток после подачи всех документов.
Увеличение срока происходит редко и может быть обусловлено необходимостью тщательной проверки бумаг.
На видео о вопросах регистрации при сделках с жильем
77metrov.ru
Регистрация после покупки квартиры | myeconomist.ru
Регистрация после покупки квартиры
Каждый, кто сталкивался или в ближайшем будущем столкнется с операциями по недвижимости, знает, что обязательна нужна регистрация после покупки квартиры. Откладывать в долгий ящик это дело нельзя, так как пока покупатель не оформит на купленную недвижимость право собственности, владельцем и собственником этого жилья считается продавец, а это чревато неблагоприятными последствиями.
- Договор о покупке недвижимости;
- Паспорт и его нотариально оформленная копия;
- Заявление;
- Акт приема-передачи, полученное от БТИ;
- Планировка квартиры. Ее также получают в БТИ;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- Доверенность, если вопросом оформления занимается не сам собственник.
Все документы подаются в двух экземплярах. Один экземпляр должен оставаться у Вас, один — в регистрируемом органе. Как проходит регистрация после покупки квартиры?
Ниже напишем последовательность действий, которые необходимо совершить:
Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше
Чтобы не возвращаться к вопросам о документах, сразу скажем: сделайте несколько копий своего паспорта (и паспортов всех других собственников, если таковые имеются), свидетельства о регистрации, договора купли-продажи. Они вам неоднократно понадобятся в самом ближайшем будущем.Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой. Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности.
После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть. Покупка квартиры — очень сложная процедура.
Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил.
Как прописаться в новой квартире после приобретения?
Если прописка происходит во вторичном жилье. то для начала потребуется выписаться из старой квартиры. В соответствии с действующим законодательством выписка осуществляется паспортным столом самостоятельно.
- Предоставить в отделение Росреестра заявление с просьбой о регистрации, ксерокопию паспорта, а также договор приобретения недвижимости. Необходимо уплатить государственную пошлину в Сбербанке.
- Со свидетельством и остальными документами необходимо посетить паспортный стол по месту регистрации недвижимости. Если этого органа в жилищной компании нет, но бумаги нужно сдать в ФМС.
- Если перед началом процедуры вы не были выписаны со старого места проживания, то не стоит переживать. Достаточно заполнить специальный талон и приложить его к заявлению. Этот вопрос будет рассматриваться органами, в который вы сдавали документы.
Что представляет из себя прописка при продаже квартиры
На законодательном уровне на самом деле не закреплен срок, на протяжении которого особа, продающая недвижимость, должна из нее выписаться.Поэтому данный вопрос нужно урегулировать на этапе подготовке контракта и в этом с в первую очередь заинтересован покупатель. Что же касается самой процедуры, по которой происходит выписка из квартиры и постановка на учет по новому месту проживания, то здесь все предельно ясно.
Какие дальнейшие действия после покупки квартиры?
Г-н Фокин этому уважаемому Сообществу недосуг заниматься такой ерундой. Позвольте мне предложить вам свои скромные знания.С документами на квартиру идёте в ваш ЖЭК(или как там у вас), и вносите изменения в журналы. Тогда квартплата будет начисляться уже на ваше имя.
Насчёт света — позвоните в Горэлектросбыт (или как там у вас), девушка вам всё скажет. Телефон то же самое. В общем что я делал после покупки: 1.
Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?
Аналогично делается подключение к сети Интернет.Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления. Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию.
Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.
myeconomist.ru