Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов. Раздел квартиры на доли
Раздел долевой собственности при разводе супругов
Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.
Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:
- находясь в браке,
- на стадии оформления развода,
- после расторжения брака.
Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.
Право долевой собственности и размер долей
Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.
Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.
При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.
Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.
Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:
- заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
- изменение количества дольщиков,
- внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..
Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.
Способы раздела имущества на доли
Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.
Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .
В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.
Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.
В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:
- совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
- долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
- раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).
Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov
Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.
Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.
Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.
Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.
Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.
Некоторые факты
Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.
Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.
Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.
Порядок и условия выдела долей из имущества супругов
Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.
Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:
- после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
- не будет снижена ее стоимость,
- не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
- квартира является делимой,
- квартира сохранит статус жилого помещения.
В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..
По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.
Некоторые факты
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.
Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.
Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.
Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).
Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.
Право распоряжения долями на квартиру
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..
Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.
При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях
divorceinfo.ru
Раздел приватизированной квартиры - между родственниками, после развода, судебная практика
Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.
Порядок и условия выделения долей
Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:
- в натуре;
- в процентном соотношении.
Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:
- продать;
- продолжать пользоваться.
Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.
У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.
Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.
Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.
Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:
- Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
- Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.
Раздел приватизированной квартиры
Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.
Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.
Между родственниками
Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.
Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.
После развода (между супругами)
Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.
Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака — неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.
А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.
Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.
Определение и раздел долей
Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.
Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.
Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.
Раздел лицевых счетов
После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.
Для этого необходимо разделить коммунальные счета:
- в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
- понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.
Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.
Раздел однокомнатной квартиры
Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.
А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.
Раздел кооперативной квартиры
Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.
Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.
Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей.
Раздел муниципальной квартиры
До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.
Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2018 года есть такая возможность.
Раздел служебного жилья
Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.
Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.
Раздел ипотеки
Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.
В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью.
Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:
- переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
- отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
- продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.
Порядок действий
Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.
По желанию соглашение можно заверить у нотариуса. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре.
Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.
Необходимо будет:
- Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
- заплатить госпошлину;
- приложить необходимые документы.
Здесь можно скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры.
Судебная практика
Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.
Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.
Здесь представлена судебная практика по разделу приватизированной квартиры в натуре.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане по вопросу раздела приватизированной квартиры.
Как поделить квартиру между членами семьи
Если квартира была приватизирована на всех родственников с указанием долей, то фактически она уже разделена. И можно говорить только о выделении долей в натуре, если это возможно.
Если же такой способ не подходит, то свою долю можно продать, с соблюдением предусмотренных дна этот случай правил. Или же продать всю спорную жилплощадь.
Раздел с бывшим мужем
Определить доли в общей совместной собственности можно добровольно или через суд. Если речь идет о супругах, то их доли будут равными, при условии приобретения квартиры во время существования брака. А в дальнейшем — или определять порядок пользования или продавать.
На видео о разделе квартиры между супругами
77metrov.ru
Раздел квартиры по долям - индивидуальные заключения на юридическом портале Правовед.ru
Добрый день. Почему именно такие доли? Ипотека в браке бралась?
Достаточно ли сейчас, до продажи, оформить нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры, чтобы потом нельзя уже было что-то делить? Или только через суд?ФаридВы можете составить соглашение о разделе имущества, нотариально заверенное.
Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015):супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства;соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности;согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.
Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)Нужно ли что-то делать с соглашением дополнительно в регпалате?ФаридТакое соглашение, если в соответствии с ним меняются доли в общей долевой собственности или другие изменения с правом собственностью на недвижимость надо регистрировать в Росррестре. Это нужно для того, что бы исполнить соглашение.
Если в соглашение, ничего об изменении права собственности нет, то регистрировать его в Росрестре не надо.
pravoved.ru
Раздел квартиры при разводе: 5 спорных ситуаций при разделе жилой площади + полезные рекомендации для бывших супругов
Раздел квартиры при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров.
Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества, раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершён по соглашению или через суд.
В данной статье мы расскажем о том, как делится квартира, приобретённая до брака и на совместные средства. А также как определяются доли супругов.
Кроме того вы узнаете какие нужны доказательства и документы для раздела квартиры через суд.
В этой статье:
Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке
Раздел квартиры через суд применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.
При этом решение суда принимается с учётом невозможности деления квартиры в натуральном виде без изменения её функционального назначения.
Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.
Суд вправе установить долевую собственность квартиры для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором или прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.
Выделить отдельную часть квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности чёткого разделения жилых и нежилых помещений квартиры, а главное должны быть оборудованы отдельных входы в жильё для каждого из супругов.
Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже. Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.
Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.
В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу в связи с обладанием свойства неделимости.
Правила и порядок раздела квартиры, купленной в браке
Самым типичным случаем выступает раздел квартиры, купленной после официального оформления брачного союза.
Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся совместной собственностью.
В эту категорию не входят, подчёркиваем не входят:
- Квартира приобретена до женитьбы
- Квартира получена по наследству
- Квартира получена в качестве подарка
Купленные до брака, наследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.
Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.
Определение долей: что нужно знать?
Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.
Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.
Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:
- Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода
- Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга
Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.
При делении квартиры согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.
При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.
Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:
- Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей
- Нерационально использовал общие денежные средства
Передача большей площади квартиры возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребёнком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав ребёнка.
Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.
Как после развода разделить квартиру?
Пока в семье всё спокойно и радостно, оформление квартиры осуществляется на имя мужа или жены.
Получается, что, по сути, существует два собственника квартиры, а официально оформлена квартира только на одного собственника.
И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?
Как разделить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену?
Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.
При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путём оформления договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.
Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.
Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.
Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в суде.
Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:
- Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади
- Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жильё в силу объективных причин (например, имущественного положения)
Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при её разделе (речь идёт только о праве пользования частью квартиры определённое судом время).
Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:
- При истечении времени допустимого проживания, отведённого судебным решением
- При наличии договорённости о добровольном выселении не собственника квартиры
- При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места проживания (например, он приобрёл другое жилье)
Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.
Раздел квартиры, если есть дети
В ходе судебного процесса о разделе квартиры купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.
Деление квартиры не на равные доли теоретически возможно, если у разведённых супругов есть дети. Это обусловлено наличием правовой нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).
Важно знать, что ребёнок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов (например, матерью) совершенно на законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей другому супругу (отцу). Невозможность или препятствие ребёнку пользованием любой долей квартиры, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.
С целью учёта интересов детей супруг, с которым остаётся хотя бы один ребёнок, вправе требовать увеличения выделяемой ему части жилплощади при разделе имущества.
Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке?
Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.
Ниже кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счёт привлечения заёмных средств – ипотечного кредита.
Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода.
Ипотека не погашена, а семья распалась
Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.
Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обеим супругам следует решить с банком вопросы разделения ипотеки согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.
Ипотечный долг погашался в браке
Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесённую вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).
Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.
- Жилое помещение куплено за счёт ипотечного кредита до официального оформления брака.
- Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).
Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.
Иск и документы на раздел квартиры при разводе
Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.
Данный иск готовится одним из супругов и подаётся в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, по месту нахождения ответчика-второго супруга.
Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).
В нём необходимо указать:
- Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление
- Персональные данные каждого жильца
- Телефоны для связи
- Сведения о браке (из брачного свидетельства) либо о расторжении брака с указанием о наличии или отсутствии брачного контракта
- Сведения о детях
- Характеристика квартиры (из технического паспорта)
- Суть требований (на что вы претендуете)
- Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий
- Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное решение для принятия справедливого судебного решения
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Договор купли-продажи квартиры (при его наличии)
- Свежую выписку из ЕГРП
- Оценку стоимости квартиры, подлежащей разделу
- Сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги)
- Технический паспорт на квартиру (свежий)
- Квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины
После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решён в течение 2 месяцев.
Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.
Пять спорных ситуаций при разделе жилой площади
Большинство разводов сопровождается рядом спорных ситуаций. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.
Ситуация 1. Родители дали денег на покупку жилья
Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.
Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спорном имуществе.
Поэтому, если родителю дали деньги на покупку квартиры, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата проводиться за счёт средств полученных в дар одним из супругов от родителей в энной сумме.
Ситуация 2. Квартира куплена в рассрочку до брака, но полный расчёт произведён денежными средствами обеих супругов
Только наличие доказательств о внесении денег за жильё, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесённой для окончательного расчёта.
Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.
Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт
В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых её улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.
Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в браке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.
Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей
Положительное решение возможно только при наличии весьма и весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления брака.
Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.
Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода
Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.
В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведённые супруги обязаны договариваться сами, как пользоваться данным жилым помещением. При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.
Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры
Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.
1. Добровольное обоюдное соглашение о дележе квартиры в нотариальной форме
Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных трат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.
Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.
Вместе с тем, при наличии веских причин, такое соглашение может быть оспорено в суде.
2. Официальное оформление брачного договора
Такой способ позволит предусмотреть раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.
При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.
3. Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе брака
В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.
Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!
yurist-spb24.ru
Раздел на доли однокомнатная квартира
Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу. Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади. Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права. Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома.
Раздел квартиры
Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.
ВажноБрачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов.
Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:- долевую собственность;
- совместную собственность;
- индивидуальную собственность.
При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе
Содержание статьи Право долевой собственности и размер долей Как делить квартиру на доли? Соглашение о разделе долей в квартире Брачный договор Судебный раздел Разделение квартиры на доли Выдел долей из совместного имущества Если квартира приватизирована Если квартира куплена за материнский капитал Если квартира в ипотеке На сколько долей можно разделить квартиру? В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия.
Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе
Как будет делится квартира? Заранее благодарю.читать ответы (2) Теги: Как будет делиться квартира Продажа квартиры Бывший супруг отказывается закончить приватизацию своей 1/3 части однокомнатной квартиры./ приватизировала 2/3 части-свою и ребенкачитать ответы (1) Теги: Улучшить жилищные условия Независимая экспертиза Жилищные условия Мы с мужем являемся совместными (не долевыми) собственниками однокомнатной квартиры. Хочу подать на разводчитать ответы (1) Теги: Суд Ипотека Брак Квартира однокомнатная приобретена в браке.
Как поделить на троих меня, жену и ребенка.читать ответы (2) Теги: Совместно нажитое имущество Раздел совместно нажитого В совместном браке была куплена однокомнатная квартира.
Post navigation
Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей). В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.
Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.
В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.
Как разделить квартиру на доли?
Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей.
ИнфоКонечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.
Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке. То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.
Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
Я захочу выплатить мужу его долючитать ответы (1) Теги: Рыночная стоимость квартиры Раздел однокомнатной квартиры Стоимость квартиры В наследство оставлена однокомнатная квартира двум наследникам в соотношении 1/5 и 4/5. Совместное проживание невозможночитать ответы (3) Теги: Постановление Пленума Верховного суда Участники общей долевой собственности Верховный суд РФ Как разделить квартиру, если мы находимся в равных долях: Ребёнок, муж, и я. Не воспрепятствует ли служба опеки и попечительства (ребенку 15 лет)читать ответы (2) Теги: Органы опеки и попечительства Продать свою долю Как разделить квартиру Дочь развелась с мужем в 2010 году.
Раздел однокомнатной квартиры
В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру. Продажа с последующим разделом средств Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств.
ВниманиеОднокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам. Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег.
Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.Раздел однокомнатной квартиры между бывшими супругами
Но вначале я подала на раздел однокомнатной квартиры, которую купил он на деньги от продажи своей наследной квартирычитать ответы (1) Теги: Совместно нажитое имущество Доли в недвижимом имуществе Какие именно документы необходимо предоставить в суд для раздела однокомнатной квартиры?читать ответы (2) Теги: Ходатайство об истребовании доказательств Квитанция об оплате пошлины Оценочная стоимость квартиры Можно ли разделить однокомнатную квартиру по суду?читать ответы (2) Теги: Рыночная стоимость Продать долю Посоветуйте, пожалуйста. Мы с мужем купили однокомнатную квартиру для сына, оформлена она пока в мою собственность. В ней сейчас прописаны сын и его дочь.читать ответы (1) Теги: Раздел однокомнатной квартиры Новая квартира Определить доли При разделе однокомнатной квартиры суд определит долю каждого с учетом несовершенно летнего ребенка.Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении.
Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.
Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.
Раздел на доли однокомнатная квартира
Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ. Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей. Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык.
Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.
Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода» .
Как Вы правильно заметили двухкомнатная квартира делиться не будет, поскольку имущество полученное в результате безвозмездной сделки не входит в общий режим имущества супругов. Однокомнатная квартира будет делиться 50/50.
departamentsud.ru
