Условие в договоре о согласии дольщика на перенос сроков передачи квартиры. Перенос сроков сдачи дома при долевом строительстве

Перенос срока сдачи дома, допсоглашение к дду

Добрый день.

Они в праве в однастороннем порядке его подписать.

Виталий

В таком случае данные изменения для Вас не будут иметь никакой силы.

Так, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Уведомить о возможности подписания такого доп.соглашения Вас должны как минимум за два месяца до истечения первоначального срока.

Вас как понимаю об изменении сроков сдачи дома уведомили куда в меньшие сроки?

я не отреогирую на писмо-предложение пожаловать в офис для подписания доп.в течении 2-х недель.

Виталий

Порядок изменения договора в части переноса сроков предполагает соблюдение следующих требований.

Статья 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При этом стоит иметь ввиду, что согласно ст. 4 Закона

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

И соответственно дополнительное соглашение к нему, в части изменения, сроков сдачи объекта подлежит также составлению в письменной форме с обязательной государственной регистрацией. В отсутствие Вашей подписи оно просто не пройдет государственную регистрацию.

В свою очередь, если в одностороннем порядке и будет перенесен срок сдачи объекта, застройщик нарушает условия первоначального договора, что дает Вам право требовать выплату Вам неустойки.

В силу ст. 6 Закона

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

pravoved.ru

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома - 15.11.2013. Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой срок сдачи дома - 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека - от 10.12.2013). Потом пришло уведомление о продлении срока до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось.

До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос срока сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома? Можно ли в данном случае после того, как дом сдадут и будет подписан акт приема-передачи, взыскать с застройщика пени за просрочку сдачи дома?

Консультация предоставлена 24.12.2014 г.

Срок передачи объекта долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее... Посмотреть полный ответ

Все юридические консультации

garant-victori.ru

Перенос срока сдачи - Правовед.RU

Здравствуйте, Станислав!

Как указано в статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

А в силу требований Гражданского кодекса РФ изменение условий договора (в том числе, условий, касающихся срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства) по общему правилу осуществляется по взаимному согласию сторон.

В Вашем случае застройщик изначально внес в ДДУ условие, по которому Вы при отсутствии возражений на доп. соглашение застройщика даете согласие на продление срока передачи объекта:

пункт, что в случае не подписания доп.соглашения дольщиком в течении 30 дней с момента отправки доп.соглашение, доп.соглашение считается согласованным...

Станислав

Однако, представляется, что такое условие является неправомерным, поскольку противоречит как вышеуказанной статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, так и ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

pravoved.ru

Условие в договоре о согласии дольщика на перенос сроков передачи квартиры

У меня заключен договор ДДУ по переуступке права требования. По проектной декларации и ДДУ срок ввода в эксплуатацию 30.12.2014г., выдача ключей через 6 месяцев. В настоящее время дом не сдан. Однако в договоре сказано: "В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию.

Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе перенести срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на срок не более 6 мес. При этом данный пункт договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренный ст. 6 214-фз и не требует дополнительного оформления каких-либо документов".

Уведомление дольщикам не направлялось. В настоящее время с соседями спорим по поводу того, имеются ли основания для взыскания неустойки. Многие полагают, что нет, т.к. срок автоматически сдвинут. Подскажите, пожалуйста, из вашей практики, как на самом деле? Влияет ли неуведомление дольщиков на вступление в силу пункта про продление сроков по договору на 6 месяцев?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 16 п. 1 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из данных норм, содержащееся в договоре долевого участия условие о праве застройщика на одностороннее изменение срока сдачи объекта долевого строительства, ущемляет законные права потребителя, поскольку не соответствуют требованиям законодательства (ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ), увеличивает срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке, что в силу ст. 401 п. 4 ГК РФ свидетельствует о его ничтожности.

Совсем иначе судом может быть решён спор участника долевого строительства с застройщиком в том случае, когда договор содержит условие о соглашении сторон о переносе на определенный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или передачи квартиры по тем или иным причинам.

В частности, например, в Апелляционном определении Ставропольского краевого суда от 03.09.2013 по делу N 33-4358/13 суд указывает, что согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые предусматривают существенное условие договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и не определяют способы определения срока передачи и не устанавливают какие-либо ограничения, что дает возможность сторонам договора самостоятельно формулировать в договоре условие о сроке передачи объекта.

Таким образом, вопрос о соответствии законодательству пункта договора о переносе сроков будет решаться судом в каждом конкретном случае после анализа и толкования условий договора и сложившихся правоотношений сторон. Вместе с тем, учитывая сложившиеся обстоятельства, довод о неуведомлении о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию является весомым в решении Вашего спора, и на нем необходимо настаивать.

xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Обязан ли гражданин заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства квартиры с застройщиком?

Позвоните сейчас и получитепредварительную консультацию:

8-912-84-84-805

Здравствуйте, по существу Вашего вопроса можем пояснить следующее.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве такой же договор, как и все прочие, и на него распространяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах и сделках.

Дополнительное соглашение – это по сути документ, подтверждающий изменения в первоначальные условия договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами.

Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее по тексту - Обзор практики) понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако есть и еще одно основание изменения договора – это существенное изменение обстоятельств заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 той же статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из части 4 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В ранее указанном нами п. 24 Обзора практики делается довольно однозначный вывод о том, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, должен предвидеть наступление любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Другими словами, Верховный суд делает однозначный вывод о том, что застройщик не может ссылаться на недостаток финансирования, проблемы с поставщиками и подрядчиками, погодные условия и т.п. как на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили на момент заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения.

Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

При этом доказать суду существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора, застройщику будет крайне тяжело сделать.

За более подробной консультацией по Вашей, персональной ситуации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-912-84-84-805.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

advokativlev.ru

Перенос срока завершения долевого строительства

Очень часто дольщики сталкиваются с проблемой переноса срока завершения строительства. Опасение потерять квартиру, часто толкает участника долевого строительства подписать документ, даже не вчитываясь в его содержание.

Порядок переноса срока завершения строительства

В случае, если строительство не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан за два месяца до истечения срока направить дольщику предложение о подписание дополнительного соглашения о переносе срока.

Дольщику стоит обратить внимание на наличие в договоре участия в долевом строительстве пункта, который автоматически продлевает сроки долевого строительства. Встречаются договоры участия в долевом строительстве, где указано, что если дольщик, после получения им предложения о переносе срока не даст отрицательный ответ в отведенный срок, например, в течение пяти дней, будет считаться, что стороны договорились перенести срок передачи объекта долевого строительства. В этом случае дольщику необходимо направить письмо застройщику, где нужно указать, что он не согласен с переносом срока передачи объекта, при этом важно уложиться в сроки, указанные в договоре.

Дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства

Перенос срока завершения строительства оформляется дополнительным соглашением о переносе срока долевого строительства к ранее подписанному договору участия в долевом строительстве.

Чаще всего текст данного соглашения сводится к тому, что стороны договорились поменять пункт договора участия в долевом строительстве, указывающий на срок передачи объекта дольщику и установили более поздний срок завершения строительства.

Нужно обратить внимание на то, что если в договоре будет указана не конкретная дата передачи объекта, например, 15.11.2017г., а взят период времени, например четвертый квартал, то передача объекта может быть осуществлена до 31 декабря указанного года. Аналогичная ситуация будет и в случае указания на срок завершения во втором полугодие.

При подписании дополнительного соглашения о переносе срока завершения долевого строительства необходимо обратить внимание на реквизиты сторон, наличия пункта о дополнительном взносе дольщика, поскольку этим часто злоупотребляют застройщики.

Правовые последствия подписания дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства

Подписание дополнительного соглашения о переносе срока завершения долевого строительства имеет правовые последствия для сторон, как и любое подписанное ими другое дополнительное соглашение.

В приведенном случае, стороны договариваются считать срок завершения строительства, указанный в дополнительном соглашении. Данное обстоятельство лишает дольщика возможности требовать от застройщика выплаты неустойки за просрочку закрепленного в договоре срока; возмещение понесенных расходов дольщиком, например, расходы за съем квартиры в период просрочки передачи объекта; дольщик не сможет взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы дольщику, за добровольный отказ в выплате.

Сохраните, чтобы не потерять.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

moj-jurist.ru

Может ли застройщик продлить срок сдачи дома

Имеет ли право застройщик переносить срок сдачи дома по причине: «...в связи с отсутствием финансирования на начальной стадии строительства» . Готовность дома на сегодня - 70%. По моему, застройщик имеет право начислять пеню, а не переносить срок сдачи дома. Срок сдачи по договору был 20 октября 2012 года. Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома на 31 декабря прислали 14 ноября. Правомерно ли это? Как нам нужно поступить?

В соответствии с пунктом 10 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией.

Если строительство не может быть завершено в определенный срок не по вине застройщика, то Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику информацию о переносе сроков и предложение о внесении изменений в договор.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

Следует отметить, что срок окончания строительства, указанный в договоре, является существенным условием договора, которое никоим образом не должно нарушаться застройщиком. Если такое нарушение происходит, то застройщик в обязательном порядке должен согласовать с физическим лицом (дольщиком) изменение сроков сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости.

Если в письменном виде перенос сроков согласован не был, то физическое лицо имеет право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки.

На сегодняшний день понятие непреодолимой силы трактуется судами несколько шире. Под такими обстоятельствами понимаются уже не только стихийные бедствия, но также срыв сроков строительства контрагентами застройщика, несвоевременная передача строительных материалов, конструкций, принятие актов законодательства, изменяющих условия строительства, затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ, этапов строительства и так далее.

Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект.

Естественно, любые форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены застройщиком документально - перепиской, иными документами. Дольщики вправе требовать у застройщика соответствующую документацию, которая подтверждает обоснованность его требований внести те или иные изменения в договор. В случае отказа эти документы можно истребовать через суд.

Ссылка на экономическую ситуацию в качестве обоснования продления сроков окончания строительства, как таковая не является обстоятельством непреодолимой силы. Застройщик должен доказать, как конкретно она повлияла на срок строительства. Если в договоре непредвиденные обстоятельства носят неограниченный характер и относятся к разряду «и т. п.», то каждое из них должно быть четко обоснованно. К тому же только суд вправе дать оценку этим обстоятельствам и отнести их к разряду обстоятельств непреодолимой силы.

Таким образом, Вы можете подписать соглашение либо не подписывать, однако при этом Вам следует учитывать, что отказ от подписания дополнительного соглашения может быть увязан с односторонним отказом от исполнения (расторжением) договора, то есть не подпишешь - расторгнем договор.

В данной ситуации Вы можете одновременно с подписанием дополнительного соглашения уведомить надлежащим образом (например, заказным письмом с уведомлением; зарегистрировать письмо в самой организации) застройщика о своем несогласии с изменением сроков строительства, которые нарушались в одностороннем порядке без согласования с дольщиками.

Можно также указать, что подписание является вынужденным действием в силу уже названных обстоятельств выразить свое мнение по поводу непреодолимых обстоятельств, на которые ссылается застройщик. Впоследствии это даст Вам право на обращение в суд или обращение в контролирующие органы.

При этом, в соответствии с пунктом 11 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

aksakova.ru