Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья. Программа по переселению из аварийного жилья

Аварийное жилье 2018 - расселение, переселение, снос, программа, закон

Проживание в ветхом и аварийном жилье не доставляет их владельцам никакой радости. Постоянно протекающие потолки и трубы, вываливающиеся кирпичи, ненадежная проводка, все это не только неприятно, но и опасно. Именно поэтому государство приняло программу по расселению людей из аварийного жилья.

Что это такое?

Программа рассчитано на то, чтобы люди, проживающие в опасных условиях, смогли получить нормальное жилье. Приобрести его самостоятельно они не смогут, поскольку это дорого, а их собственность не может быть реализована за достойную сумму, поэтому государство вынуждено позаботиться о них.

Программа касается зданий, имеющих износ более 65%. Это многие дома, построенные в советское время, особенно послевоенную эпоху, когда важно было расселить людей по собственным квартирам, пусть и не очень хорошего качества.

Закон

Законодательная база для переселения охватывает основные нормативные акты, касающиеся обустройства жилья:

Жилищный кодекс.
Гражданский кодекс.
Закон №1541-1 «О приватизации».
Закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Гражданский кодекс гарантирует жителям Российской Федерации достойные условия проживания. Жилищный кодекс дает понятие ветхого жилья и условия переселения из него, а также возможность компенсации.

Закон о Фонде содействия определяет направление, в котором должно происходить реформирование сферы ЖКХ и основные положения программы расселения. Кроме того, большинство регионов имеют собственные законодательные акты в рамках Программы расселения.

Аварийное жилье

На сегодняшний день термин «ветхое жилье» заменен понятием «аварийное жилье», поскольку оно более точно определяет состояние помещений, не отвечающее техническим и санитарным строительным нормам.

Для того, чтобы здание было принято аварийным, решение должна принять специальная комиссия.Такие помещения не пригодны для проживания, а безопасность несущих конструкций в них значительно снижена.

Если квартира в собственности

Для собственников квартиры имеются плюсы и минусы. Теоретически они могут продать жилье или сделать в нем ремонт по своему усмотрению. Однако, при переселении они имеют право на квартиру такой же площади и числа комнат, не более.

Наниматели муниципального жилья могут претендовать каждый на 18 метров квадратных площади в новой квартире.

Снос

После признания жилья аварийным комиссия выносит решение о его дальнейшей судьбе: реконструкции или сносе. Последнее применяется, если проведение ремонтных работ нецелесообразно. В таком случае жильцы переселяются в другую квартиру, с условиями, не хуже, чем в предыдущей.

Правда, происходит это не за несколько дней, процедура длительная и порой может тянуться годами.

Как действует программа расселения?

Программа расселения действует во всех регионах РФ, в отдельных субъектах она может немного изменяться, в зависимости от их возможностей. Так, если в регионе активно ведется строительство, в том числе муниципальное, то получить квартиру будет легко. А там, где с финансами и строительством плохо, очереди придется ждать не один год.

Условия участия

Для того, чтобы стать участником программы необходимо быть собственником жилья или нанимателем по социальному договору. Кроме того, необходимо добиться признания жилья аварийным, что подтверждается соответствующими документами.

Признание дома ветхим или аварийным иногда требует длительного сбора справок и обращений в различные инстанции, редко когда администрация быстро соглашается на переселение.

Какие необходимы документы?

Документы собираются на весь многоквартирный дом и включают:

заключение комиссии из жилищной инспекции, в котором здание признается аварийным;
заключение экспертов, признающих значительный физический износ конструкций объекта;
подтверждение нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований в здании;
заключение, подтверждающее постоянное воздействие негативных факторов окружающей среды.

Кто может получить компенсацию?

Любой собственник аварийного жилья может рассчитывать либо на получение нового аналогичного помещения, либо на денежную компенсацию. Она устанавливается согласно рыночной стоимости жилья.

Определение рыночной стоимости недвижимости

Процедура эта непростая, проводится она специальной комиссией без учета нынешнего состояния помещений.

При этом учитываются:

характеристики объекта: этаж, планировка, площадь квартиры, используемые при строительстве материалы и прочее;
инфраструктура района;
уровень инженерно-технических коммуникаций;
местоположение и наличие рядом оживленных магистралей, парков и прочих объектов;
экологическая обстановка и другие факторы.

Порядок переселения на время ремонтных работ

Если комиссией было принято решение о проведении реконструкции, то жильцы на этот период переселяются во временное жилье, в качестве которого может выступать муниципальное жилье. Оно должно быть равнозначным тому, в котором они жили, то есть не меньше по площади и лучше по условиям проживания.

После окончания ремонта жильцы возвращаются в свои квартиры.

Можно ли продать?

Никаких ограничений в продаже аварийного жилья законодательство не устанавливает. Квартира может быть продана на общих основаниях, как и любая другая. Однако, необходимо поставить в известность покупателя о том, что дом признан аварийным.

Имеются и ограничения на продажу в случаях, когда:

собственник заключил с региональными органами власти договор на получение нового жилья или компенсации за него;
уже вынесено решение о принудительном выселении собственников из помещений.

Возможность прописки

Прописка в аварийном жилье не ограничена до момента, когда оно будет включено в список зданий, жильцы которых должны быть выселены. Процесс этот не быстрый и может длиться несколько месяцев, однако прописывать в этот момент новых жильцов никто не будет.

В остальное время, даже если дом был признан аварийным, в нем могут прописаться лица, приобретшие собственность в данном помещении или проживающие в квартире по договору социального найма.

Последствия отказа от расселения

Программа расселения из аварийного жилья в 2018 году предусматривает возможность отказа от переселения. Однако, если жилье признано аварийным, значит оно будет сноситься, и все жильцы из него уезжают, при несогласии производится принудительное выселение.

Граждане, несогласные с расселением, могут получить материальную компенсацию вместо квартиры.

Люди могут отказаться от жилья, которое не равнозначно прежнему, например, меньше по площади или находится в удаленном районе. Тогда они могут отстоять свои права в суде, который часто принимает решения в пользу граждан.

Программа расселения из аварийного жилья призвана улучшить жилищные условия населения, в первую очередь, тех, чье жилье стало уже небезопасным. Признать жилье аварийным и добиться расселения подчас очень сложно, но упорство и согласованность действий жителей помогают им добиться результата.

На видео об аварийном жилье

realtyurist.ru

Переселение из аварийного жилья - граждан, собственников, порядок, из жилищного фонда

Расселение граждан из многоквартирных аварийных домов производится в порядке, установленном муниципальными органами власти.

Действия предполагают обследование технического состояния недвижимости на пригодность к использованию в качестве жилого объекта.

Акт специальной комиссии содержит подпись должностного лица и по факту остается основанием, по которому дом можно включить в программу переселения из ветхого жилья, утвержденную муниципалитетами.

Признание дома аварийным не означает, что граждане будут моментально переселены в другое благоустроенное жилье. На это может уйти несколько лет.

Нередко процедура переселения начинается только после решения суда.

Закон

Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.

Порядок технического обследования домов изложен в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

Нормативный акт устанавливает правила признания жилья непригодным для проживания, а также условия признания МКД аварийным или подлежащим сносу (реконструкции).

Какие объекты подлежат расселению?

Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания.

Право на получение нового жилья имеют владельцы аварийных частных домов, которые находятся в муниципальной собственности.

Правом на новое жилье в порядке переселения обладают собственники приватизированных квартир, если:

они проживают в муниципальном аварийном доме;
когда частный приватизированный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у муниципалитета.

Кто может рассчитывать?

На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.

Право на переселение есть у собственников приватизированного жилья, в т.ч. у владельцев комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.

Переселение из аварийного жилья

Местными органами власти должны быть предусмотрены конкретные сроки расселения каждого такого дома.

Закон не запрещает эти сроки переносить, чем иногда злоупотребляют некоторые недобросовестные должностные лица.

Длительный срок переселения может быть обоснован не только бюрократической волокитой, но и необходимостью подыскать равноценные квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.

Подобная недвижимость приобретается муниципалитетами при проведении конкурсов и аукционов.

Граждан

Граждане – владельцы муниципальных квартир имеют право на переселение в порядке заключения нового договора социального найма.

Предоставленное жилье должно быть обустроено всеми необходимыми коммуникациями и расположено в том же населенном пункте.

Степень благоустроенности вновь полученных квартир зависит от общей инфраструктуры района. По соглашению с муниципалитетом новое жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте.

Собственников

Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов.

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным.

К нему нужно приложить следующие документы:

техпаспорт на жилье;
правоустанавливающие документы;
акты осмотра дома собственниками за последние 3 года и перечень выполненных работ;
заключение органов санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора;
заявления граждан о неудовлетворительном техническом состоянии дома;

заключение экспертной комиссии.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Заявление рассматривается профильной комиссией – в течение 30 дней со дня обращения. При необходимости может быть проведено повторное обследование дома.

Из жилищного фонда

Переселение осуществляется за счет ресурсов муниципального жилищного фонда – в соответствии с утвержденной целевой программой.

Возможно приобретение жилья на стадии строительства, если степень завершенности составляет не менее 70 %. В каждом регионе эта цифра может несущественно разниться.

Принудительное

Результаты переселения часто не устраивают граждан в плане жилищных условий и метража представленных квартир. Собственники могут быть не согласны с размером выкупной цены. В таких ситуациях муниципалитеты обращаются в суд.

Судебный процесс может быть инициирован жильцами, если дом признан аварийным, но власти не торопятся расселять жителей, придумывая новые бюрократические препятствия.

Решение суда содержит конкретные сроки переселения и требования к предоставляемым жилым помещениям.

В документе также может быть указан срок сноса многоквартирного дома – в случае, если он представляет опасность в силу своей изношенности.

Программа

Список требований к ее содержанию указан в статье 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185.

Программа должна:

предусматривать конкретные сроки реализации;
указывать обоснованность затрат бюджетных и внебюджетных средств на переселение граждан в другие благоустроенные квартиры.

Правила

В каждой региональной программе должен быть составлен список домов, признанных аварийными до 1.01.2012 г.

Дома подлежат переселению в порядке очередности или на основании вступления в силу решения суда.

Как можно быстрее должны быть расселены МКД, в которых невозможно проживание граждан – если существует реальная угроза обрушения.

Возможно одновременное расселение нескольких многоквартирных домов (для которых установлены разные сроки сноса), если они расположены в пределах одной планировочной структуры.

Условия

Программа указывает объем финансирования, предоставленного за счет региональных, местных бюджетов.

Государственная регистрация квартир, которые передаются гражданам в порядке расселения, должна быть произведена не позднее 5 дней со дня обращения в территориальные органы Росреестра.

Очередность

Очередность домов, подлежащих переселению, устанавливается местными органами власти.

В перечень входят МКД, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

Вне очереди могут быть расселены дома, в которых постоянное проживание предоставляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Порядок

Жилье предоставляется на основании решения органов исполнительной власти.

В нем также содержатся:

сроки переселения;
условия оплаты гражданину компенсации за переезд.

Предоставление жилья по социальному найму

В 2018 году граждане имеют право на получение аналогичной по квадратному метражу и благоустроенности квартиры в порядке переселения, без оформления права собственности. Договор социального найма заключается на заранее определенных условиях.

Помимо владельца, в документе указываются все лица, которые постоянно зарегистрированы на жилплощади или будут там проживать в статусе временных жильцов.

Предоставление равноценного жилого помещения

Переселение граждан возможно, если им предоставлена такая же по степени обустройства коммунальными и другими благами квартира.

По письменному соглашению может быть предоставлено жилье в другом населенном пункте в этом же регионе.

Выплата выкупной цены

Гражданин вместо утраченной квартиры имеет право на выкупную цену, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Размер компенсации может становиться предметом судебного спора, так как на практике нередки случаи, когда местные власти пытаются занизить цену, ссылаясь на сомнительные экспертные данные по оценки недвижимости.

Уведомление

Уведомление содержит информацию о необходимости подготовиться к переезду в конкретные сроки и прибыть на жительство по новому адресу.

В документе указывают информацию о:

новой квартире;
порядке и условии оформления на нее имущественного права.

Нарушения

Со стороны муниципалитетов возможны нарушения когда:

необоснованно занижена выкупная цена за квартиру;
взамен изолированного жилья предоставляются комнаты в коммунальной квартире;
предоставляется жилье меньшее по площади.

Закон обязывает предоставить переселенцу квартиру, равную по площади предыдущей. Но в нормативных актах не указано, что квартира должна быть равной именно по жилой площади.

Распространены случаи, когда жилье предоставляется с большой кладовой или лоджией, но маленькими гостиными, спальнями, что фактически является нарушением жилищных норм.

Документы

Основанием для переселения будет решение муниципалитета, новая правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.

Документы могут выдаваться по факту регистрации на новом месте жительства или еще до переселения.

Постановление

Распорядительный документ содержит информацию о многоквартирном доме, поименное указание на жильцов, обладающих правом на новую квартиру.

В постановлении прописаны:

сроки переселения;
указаны организационно-распорядительными мероприятия;
лица, ответственные за их проведение.

Документ подписывается должностными лицами – главой муниципалитета и техническими специалистами.

Договор

Сделка представлена в форме соглашения о размере выкупной цены или о согласии принять во владение новую квартиру.

Договор социального найма заключается согласно требованиям Гражданского и Жилищного Кодексов.

Снос ветхого и аварийного жилья осуществляется по условиям принятой Правительством РФ программы.

Интересует реформа ЖКХ по переселению из аварийного жилья? Читайте здесь.

Как осуществляется переселение из ветхого жилья собственников? Подробности в этой статье.

Сроки

Точные сроки переселения должны указываться в постановлениях, письменных соглашениях и других локальных актах.

Затягивание может быть прекращено судебным разбирательством и реже административным воздействием со стороны вышестоящих органов – главами регионов, жилищными инспекциями и т.д.

Для переселения используют нормы жилплощади, полагающиеся на одного человека.

В подобной ситуации следует учитывать льготы отдельным категориям населения:

инвалидам;
малоимущим;
по состоянию здоровья;
в зависимости пола переселяемых граждан (лицам разного пола, за исключением супругов, должны быть предоставлены отдельные жилые комнаты).

На практике подобные оговорки не всегда соблюдаются, что требует использования мер административного и судебного воздействия.

На видео о расселении

77metrov.ru

Расселение из аварийного жилья 2018

За переселение граждан из аварийного жилья отвечают местные органы власти. До расселения потребуется признать многоквартирный дом непригодным для постоянного проживания. Это потребует обращения с заявлением в местную администрацию. В процедуре активное участие принимает жилищная инспекция.

Общие сведения

Расселение людей из аварийной многоквартирной недвижимости проводится с учетом норм, принятых на муниципальном уровне. До непосредственного расселения потребуется доказать, что недвижимость действительно технически негодна для постоянного проживания.

Для этого потребуется провести многократные осмотры и экспертизы. На заключительном этапе обследования принимается специальный акт, который составляется при участии межведомственной комиссии.

В акте подписи должны поставить все должностные лица. На основании акта дом включается в программу расселения. Отказ во включении в программу должен быть мотивирован.

Даже если дом признают аварийным, граждан не расселят моментально, за исключением случаев, когда дом представляет реальную угрозу для людей и разваливается буквально на глазах. Срок расселения может растянуться на несколько лет и даже длится десятилетиями.

Отказ в расселении может быть мотивирован местными властями отсутствием в бюджете необходимых средств. Часто сама процедура расселения начинается только после принятия судебного решения.

Правила признания недвижимости непригодной

Для признания многоквартирного дома не годным для проживания потребуется провести комплексную строительно-техническую экспертизу и подробно обследовать дом. Сроки экспертизы могут занять несколько недель.

До назначения экспертных мероприятий в органы местной власти обращаются заинтересованные жильцы дома либо мероприятия инициируются должностными лицами самостоятельно.

Кто имеет право?

Право на расселение есть у владельцев квартир, если граждане вселились в них по договору социального найма. Аналогичное право есть у собственников приватизированного жилья, но только если дом включен в программу расселения и признан аварийным в установленном порядке.

Право на расселение есть у членов семьи арендатора жилья по договору социального найма. Рассчитывать на переселение из аварийного жилья в 2018 году могут наследники собственника недвижимости, если документы на переселение были оформлены еще при жизни наследодателя и правопреемники на момент переселения вступили во владение квартирой.

Закон

Расселение осуществляется на основании ЖК РФ – ст. 32, ст. 89.

Местные адресные программы составляются и оформляются на основании ФЗ № 185 от 21.07.2015 г.

В документе обозначены требования к формированию очередности, а также указаны административные процедуры – порядок обследования жилья, условия внесения изменений в программу.

В Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г. обозначен порядок технического обследования МКД на предмет установления степени его аварийности. В подзаконном акте определены правила признания дома аварийным. Установлены критерии, по которым должны работать специалисты.

Расселение из аварийного жилья

Расселить можно дом, который был признан аварийным и не годным для постоянного проживания. Возможность переселиться на новую жилплощадь есть у владельцев частных домов, но только когда такая недвижимость принадлежит муниципалитету.

Рассчитывать на расселение могут собственники приватизированных квартир, но только если такая жилплощадь находится в муниципальном многоквартирном доме или когда МКД расположен на муниципальном земельном участке.

Конкретные сроки расселения определяются местными властями. В законе нет ограничений на перенос сроков. Этим часто пользуются недобросовестные подрядчики и должностные лица.

Иногда сроки затягиваются из-за того, что муниципалитет не может подыскать жильцам равноценную недвижимость, в том числе на вторичном рынке. Недвижимость приобретается на основании конкурсов и аукционов.

Собственников

Собственники приватизированного жилья также вправе рассчитывать на переселение, если их дом включается в программу. Собственники жилья должны обратиться с заявлением о том, чтобы многоквартирный дом был признан аварийным. Срок рассмотрения заявления составляет не менее 1 месяца.

По результатам рассмотрения должностное лицо принимает решение о создании межведомственной комиссии, специалисты которой должны обследовать дом.

Срок работы комиссии не ограничен. Он может быть определен локальными актами. Обследование дома может проводиться несколько раз.

Переселение выполняется за счет средств муниципального жилищного фонда согласно утвержденной муниципальной программе. Новое жилье для переселенцев может приобретаться еще на стадии строительства, но готовность новых квартир должна быть не менее 80%.

Из муниципального

Расселение из муниципального жилья часто происходит в приоритетном порядке. Муниципальные квартиры находятся в собственности у публично-правового образования. Оно должно нести полную ответственность за последствия аварийного состояния дома.

Владельцы муниципальных квартир или частных домов должны получить равнозначное по площади жилье в сроки, указанные в программе переселения.

Программа

Программа расселения из аварийного жилья оформляется на региональном уровне. Перечень требований к ее содержанию обозначен в ст. 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185. В программе должны быть обозначены конкретные сроки переселения и обоснованность расходов бюджетных и сторонних средств для реализации процедуры переселения.

В региональной программе должен быть список домов, которые были признаны аварийными еще до 1.01.2012 г.

Дома расселяются по очереди или на основании судебного решения. В первую очередь расселяются МКД, проживание в которых невозможно и представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей. В пределах одной планировочной структуры могут быть расселены одновременно несколько домов.

В программе обозначается объем средств, который направляется из бюджетов всех уровней. Регистрация права собственности на новое жилье должна осуществляться в течение 5 дней с момента обращения в Росреестр с документами. Очередность расселения определяется муниципальными органами власти.

Что дадут взамен?

По результатам расселения местные органы власти должны предоставить гражданам равнозначное жилье или выкупную цену жилплощади.

При предоставлении квартир может учитываться социальная норма жилья, которая составляет не менее 18 кв. м на одного человека.

Порядок переселения

Он предполагает следующие этапы:

Инициатива жильцов – обращение с заявлением в жилищный отдел местной администрации. Заявление может направить управляющая организация. Инициировать проверку могут должностные лица.
Рассмотрение заявления. Создание межведомственной комиссии. Привлечение к работе технических экспертов, которые проводят полное обследование (экспертизу) дома. Протокол осмотра должен быть подписан несколькими экспертами и уполномоченными должностными лицами.
Включение дома в региональную программу, выделение бюджетных средств.
Реализация программы, уведомление жильцов о расселении. Судебные разбирательства (если жильцы отказываются покидать квартиры добровольно).
Предоставления нового жилья – по договору мены, социального найма или выделение выкупной цены.

При реализации программы переселения нередки злоупотребления со стороны должностных лиц. В их перечень входит:

необоснованное уменьшение выкупной стоимости недвижимости;
предоставление жилья меньшего по квадратуре;
предоставление жилья большего по площади с требованием дополнительно доплачивать за лишние квадратные метры;
снижение уровня комфорта жилплощади, вместо изолированной квартиры семье может быть предоставлена комната в общежитии.

Наличие долгов за коммунальные услуги не считается основанием для отказа в переселении, но если квартира муниципальная и за ней числятся долги по ЖКУ, то семью могут на законных основаниях выселить в общежитие.

Что делать, если не устраивает выкупная цена?

Если граждан не устраивает выкупная цена, то потребуется оспаривать ее в административном или судебном порядке. Органы местной власти часто равняются на кадастровую стоимость жилья, которая, по новым правилам, приравнивается к рыночной.

Но недобросовестные должностные лица могут учитывать инвентаризационную стоимость либо проводить дополнительную оценку и снижать реальный размер компенсации.

В такой ситуации судебное разбирательство считается единственным способом получить надлежащую выкупную цену за квартиру. Заявитель должен провести экспертизу и доказать реальную стоимость квартиру. При выигрыше дела сумма, затраченная на работу экспертов, будет взыскана с ответчиков.

Можно ли отказаться от переселения?

С учетом того, чтоб аварийным считается дом с 70-100% степенью износа, отказ возможен только в крайнем случае. Органы местной власти могут подавать иски о понуждении к заключению новых договоров социального найма или мены. Учитываются права льготников – инвалидов, многодетных семей и т.д.

Если реализация программы началась, то переселение может осуществляться принудительно, прежде всего, в интересах самих жильцов. Сам аварийный дом обычно отключается от инженерных коммуникаций.

Судебная практика

Судебная практика по расселению из аварийного жилья противоречива. Большинство исков подается против местных органов власти, которые отказываются признавать дома аварийными либо намеренно затягивают сроки переселения.

В таких случаях требуется подача административных исковых заявлений. При явно конфликтной ситуации рекомендуется воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Здесь представлена судебная практика о принудительном выселении из аварийного жилья собственника.

На видео о порядке переселения

realtyurist.ru

Переселение из аварийного жилья после 2017 года

В настоящее время в России действует федеральная программа переселения граждан из аварийного жилья в 2013–2017 гг. Согласно данной программе, жильё признаётся непригодным (ветхим) в следующих случаях:

конструкция жилого дома повреждена или деформирована;
не функционируют инженерные сети;
не работает система вентиляции;
температура воздуха составляет меньше 18 °C;
в квартире нет окон;
в помещении превышено допустимое содержание токсических веществ.

При наличии перечисленных выше обстоятельств жители вправе подать заявление о признании дома ветхим и недопустимым для жилья. Заключение о непригодности помещения выносится межведомственной комиссией. При этом вынесение заключения не зависит от того, в чьей именно собственности находится жильё – государства или жильца.

Если дом признан аварийным, то существует два варианта решения данной проблемы. Первый вариант предполагает проведение капитального ремонта, если он возможен. Второй вариант реализуется в том случае, если капремонт провести нельзя. В такой ситуации граждане подлежат переселению в новые жилые комплексы.

Правила переселения граждан из аварийного жилья

Главное правило переселения – это соблюдение равноценности жилья. Другими словами, площадь новой квартиры должна быть не меньше, чем площадь текущего места жительства (но не менее 18 кв. м. на человека). Кроме того, условия проживания и уровень благоустройства должны быть не хуже, чем на прежнем месте без учёта его аварийности.

Переселение из аварийного жилья зависит от материального состояния гражданина и от того, имеется ли у него другая жилплощадь. Это означает, что первым делом государство предоставляет жильё тем гражданам, которые имеют низкий уровень дохода и не располагают никаким другим жилым помещением. Если гражданин проживает в аварийном доме, но владеет другой жилой площадью, то он имеет право на получение денежных выплат в качестве компенсации за снос текущего места проживания.

Если же аварийная квартира находится в собственности жильца, то он вправе оформить выкуп нового жилья. Цена выкупа в этом случае рассчитывается в соответствии с положениями статьи 32 ч. 7 ЖК РФ.

Процедура переселения

На портале государственных услуг россиянин может узнать, принадлежит ли его жилой дом к числу аварийных зданий, и подлежат ли жильцы этого дома переселению. Как правило, государство предоставляет альтернативное жильё в том же городе и в той же его части, где находится текущее аварийное жильё.

Если жильцы согласны переселиться в другой город, то они должны заполнить специальное заявление. Если же граждане хотят остаться в своём городе, то составлять заявление не нужно, и при этом жильцы не утрачивают право на получение альтернативного жилья.

Чтобы добиться признания дома аварийным, гражданин должен подать в органы местного самоуправления заявление, приложив к нему следующие бумаги:

официальные документы, подтверждающие право на квартиру;
план жилого помещения;
технический паспорт;
жалобы и ходатайства других жителей дома.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. По истечении этого срока комиссия выносит решение о признании дома аварийным.

Переселение из аварийного жилья после 2017 года

Привлечение собственников-соинвесторов

По окончании 2017 года текущая программа переселения из аварийного жилья перестанет действовать. На фоне этого власти планируют изменить условия переселения.

Граждане, подлежащие расселению, смогут стать соинвесторами в процессе строительства новых жилых комплексов. По мнению властей, получение нового жилища должно восприниматься не как подарок со стороны государства, а как важный шаг, за который жильцы тоже несут моральную и финансовую ответственность.

При таком механизме собственники смогут за свой счёт ускорить процесс сноса аварийного дома, а также участвовать в процессе строительства нового жилья. Если граждане хотят остаться в своём районе, то за это тоже придётся доплачивать самостоятельно.

Новый план может оказаться вполне реализуемым в городских спальных районах, где на месте каждой хрущёвки можно построить новый современный дом в 12–20 этажей. Однако будущие дольщики могут столкнуться со многими трудностями, не говоря уже о том, что подавляющее большинство простых людей совершенно незнакомы с тем, как работает рынок жилья. Тем не менее государство обещает разработать инструменты поддержки не только для инвесторов, но и для самих «переселенцев».

В центральной части городов такой метод может не сработать. Здесь есть ограничения по высотности домов, а строительные работы в исторических районах имеют гораздо более высокую стоимость. Правда, в этом случае, как предполагают власти, граждане смогут действовать без привлечения инвесторов: они вправе создать жилищный кооператив. Но не исключено, что стоимость жилья в этом случае будет высокой. Ожидается, что в скором будущем правительство создаст законодательную базу для работы жилищно-строительных кооперативов, созданных для возведения нового жилого фонда взамен старого аварийного.

Социальный найм

Вполне возможно, что не все собственники захотят стать соинвесторами в процессе строительства новых домов. Кроме того, некоторые дома расположены на малопривлекательных участках, поэтому они не заинтересуют инвесторов.

В этом случае государство планирует вообще перестать отдавать новое жильё в собственность: жильцы смогут получить квартиры на условиях социального или некоммерческого найма. Другими словами, граждане должны будут встать в очередь на получение бесплатного жилья или смогут платить за него арендную плату, не являющуюся источником прибыли.

Возможность социального найма будет предоставлена только некоторым категориям граждан. На данный момент предполагается, что сюда войдут малоимущие жильцы, многодетные семьи и прочие социально незащищённые граждане. Если же уровень доходов превышает прожиточный минимум, то жильцам придётся платить за аренду нового жилья. Такая плата составляет около 50–70% от рыночной ставки аренды жилья в данном регионе.

Новая программа переселения должна вступить в силу с 1 сентября 2017 года. До тех пор государству предстоит расселить людей с более 11 млн кв. м. аварийной жилплощади, существующей на текущий момент.

При этом стоит отметить, что количество аварийных домов возрастает с каждым годом, поэтому правительству нужно работать над тем, чтобы предоставить новое жильё всем жильцам аварийных домов.

Предлагаем посмотреть видеорепортаж о переселении после 2017 года:

Список домов на расселение - программа по расселению аварийных домов

Программа по расселению

Переселение граждан осуществляется благодаря программе, созданной правительством РФ.

Программа была создана для реализации комфортных и благоприятных условий для жизни граждан РФ. Ведь создание благоприятной среды является одним из главных факторов, правительство РФ уделяет программе большую значимость. На ее реализацию выделено немалое количество средств.

Программа содержит в себе следующие положения:

в совокупность фонда зданий, подлежащих сносу, входят здания, отнесенные к аварийным к началу 2007 года;
фонд финансов выделяет материальные средства для поддержки данной программы;
ряд комплексных мер по переселению граждан.

Финансы, которые были выделены для выполнения данной программы, выделяются безвозмездно.

В программе должны быть указаны:

жилье, которое было признано аварийным до начала 2007 года;
бюджет, выделенный органами местного управления данного района на реализацию программы;
объём данной программы;
способы переселения и решения проблемы согласно реформе ЖКХ.

Программа по переселению должна быть выполнена до 2017 года, остальные случаи рассматриваются индивидуально.

Законодательная база

Программы, принимаемые на данном уровне, законодательные документы РФ, постановление №47.

Программу по переселению жилья реализует главный орган исполнительной власти

Как узнать список домов на расселение

Чтобы узнать соответствует ли ваш дом нормам, принятым в 2015 году – т.е. находится ли он в списке на расселение, нужно:

Проверить, правильно ли оформлены документы на дом.
Назначается комиссия для проверки жилья.
Оценивается работа межведомственной комиссии.
После оценки заключается акт и выносится заключение межведомственной комиссии.
Если комиссия одобрила заявление, дом включается в реестр непригодного жилья.

Реестр непригодного жилья – в нем заключены все здания, которые к 2015 году были утверждены межведомственной комиссией как ветхие.

Список аварийного жилья должен быть доступен всем жителям РФ без исключения и опубликован на официальном сайте администрации населенного пункта.

Чтобы узнать список домов на расселение, при отсутствии интернета, нужно обратиться в местные органы самоуправления.

Объекты, которые относятся к аварийному жилью:

помещения, в которых превышены допустимые санитарные нормы;
около здания или помещения большая концентрация вредных химических или биологических веществ;
помещения, которые находятся на близком или недопустимом расстоянии к линии электропередач;
если рядом с объектом находятся магистраль и показатели шума от нее превышают допустимую норму.

Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.

Деревянные дома признаются ветхими, если их износ составляет 65%, каменные дома признаются ветхими, если их износ составляет 70%.

Если процент износа здания будет достигать семьдесят процентов и более, это не значит, что здание будет подвержено сносу. Межведомственная комиссия решает какие дома подлежат расселению.

Но к непригодным для жилья не относятся:

Здания, одного или двухэтажные не имеющие канализации и горячей воды, помещения в зданиях, которые не соответствуют нормам жилья.
Чтобы выявить список домов, подлежащих расселению, создается межведомственная комиссия, она решает какая дальнейшая судьба ждет дом.

Необходимые документы

При заявлении собственник дома должен приложить следующие документы:

копии на право собственности недвижимостью;
решение специальной организации о признании дома ветхим или аварийным;
решение проектной или инженерной организации, обладающей компетенцией в данном вопросе, о признании несущих конструкций зданий не соответствующим нормам;
при необходимости приложить другие документы.

Помимо этих документов заявитель должен прикрепить жалобы остальных жильцов дома, на рассмотрении этих документов дается срок 30 дней.

Чтобы представить документ, заявитель:

может передать документ визитом;
отправить документ по почте;
размещение документа на сайте государственных услуг;
через муниципальные органы, занимающиеся этим вопросом, своего города.

После подачи заявления комиссия в течение пяти дней обязана ответить заявителю – выслать копию заключения, если же проживание в данном аварийном помещении несет вред для жизни проживающих в нем людей, комиссия обязана ответить на следующий день.

Процедура расселения домов

Расселение является важным вопросом в гражданском праве. Нормы расселения не всегда осуществляются в действительности. Из–за деятельности господствующей власти жители аварийного жилья продолжают жить в аварийных условиях, хотя существует возможность переселения.

Комиссия проверяет пакет документов, исследуется жилье, помещение обследуется и составляется заключение.

Вышестоящие органы принимают решение о признании жилья ветхим или подлежащим сносу, заключение о том, что несущие конструкции здания не соответствуют нормам.

Комиссия может выдать следующие заключения:

заключение о пригодности жилья для проживания;
решение о необходимости перепланировки или изменения некоторых частей здания;
капитальный ремонт здания;
решение о признании здания непригодным для проживания, то есть – аварийным;
реконструкция здания;
решение о сносе здания, так как его реконструкция или перепланировка бессмысленна.

Если же дом уже находится в списке ЖКХ по программе расселения, следует просто дождаться своей очереди.

Также можно воспользоваться помощью межведомственной комиссии – написать заявление или пригласить комиссию. После осмотра комиссией дом осмотрит межведомственная комиссия, которая решит дальнейшую судьбу дома.

При решении и принятии дома аварийным, переселение должно быть осуществлено в короткие сроки, указанные в программе расселения.

Если же комиссия признала дом не аварийным, но существуют весомые доказательства считать дом аварийным необходимо обжаловать решение межведомственной комиссии в судебном порядке.

Нюансы

При переселении гражданам должны обеспечить:

жилье должно предоставляться в том же районе, где находилось аварийное или ветхое;
в другом районе жилье может предоставляться только с согласия владельца ветхого жилья;
число помещений должно соответствовать бывшему числу помещений в старой квартире или доме;
площадь выделенного помещения также должна соответствовать старой площади;
также в новом выданном помещении должны присутствовать все коммуникации — электричество или газ, горячая вода, отопление, в домах с большим количеством квартир обязательное наличие лифта.

Кроме того, что жителям аварийного жилья предоставляется новое жилье заместо аварийного, в некоторых субъектах РФ к новому жилью прилагается денежная компенсация.

Переселение в новое жилье контролируется ЖКХ и осуществляется на основе жилищного кодекса.

Если же семья проживала в коммунальной квартире или общежитии, ей предоставляется помещение с таким же числом комнат, как и ранее.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья: особенности и порядок переселения

Аварийное жильё не только непригодно, но и небезопасно для проживания. Поэтому сегодня в каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой должно производиться переселение граждан. Для улучшения этой программы могут вноситься определённые коррективы, с учётом которых будет распределяться новое жильё. В соответствии с действующим в России федеральным законом № 185, принятым в июле 2007 года, предусмотрено формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Законодатели установили в нем механизмы финансовой поддержки граждан в случае переселения из небезопасного жилья при проведении капремонта. После этого вступило в силу несколько иных законодательных и подзаконных актов, регулирующих отношения в этой сфере.

Эффективность программы по отселению из ветхих и аварийных домов

Программа сноса аварийного жилья действует достаточно продолжительное время, но за этот период из таких домов было переселено незначительное количество граждан. Из-за медленной реализации данной программы условия проживания многих граждан не улучшаются и продолжают оставаться опасными для жизни. В результате проведения проверок было установлено, что за период действия программы в некоторых регионах не были переселены жильцы даже с одного дома, а в других регионах процент переселения жильцов с аварийных домов составил незначительный процент.

По итогам проведения проверок было установлено, что, несмотря на выделение средств из федерального бюджета, обязанности по выселению людей из аварийных и ветхих домов во многих городах остались невыполненными. В результате многим регионам пришлось возвратить перечисленные деньги государству, а затем в поддержке со стороны государства этим регионам было отказано. Теперь из-за отсутствия финансирования данная проблема во многих городах не решается.

Особенности переселения жильцов с аварийных домов

При сносе дома, в котором ветхое и аварийное жилье, переселение жильцов должно осуществляться в следующем порядке:

создание в каждом регионе собственной программы, направленной на реализацию определённых целей;
создание списка, в котором перечисляется ветхое или аварийное жильё. По отношению к такому жилью может приниматься решение о его полном снесении либо реконструкции, а жильцам должны предоставляться квартиры в других домах. Каждый проживающий в ветхом или аварийном доме, в котором имеются значительные проблемы, может поинтересоваться о внесении своего дома в вышеуказанный список. Для этого достаточно уточнить необходимую информацию на специальном государственном сайте.
поиск жилья, равноценного предыдущему. Он осуществляется в порядке очерёдности для предоставления каждому человеку, проживающему в ветхом или аварийном доме, нового жилья Обычно жильё подбирается в одном и том же городском районе или населённом пункте, где люди жили ранее. При получении согласия граждан и написания ими специального заявления может приниматься решение о переселении их на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт). При расселении с аварийных и ветхих домов люди могут самостоятельно определиться с выбором наиболее удобного места проживания в будущем.

При наличии в собственности квартиры, располагающейся в ветхом или аварийном доме, её владельцу может быть предложена компенсация, т.е. выплачены денежные средства вместо предоставления новой квартиры.

Для получения определённой суммы компенсации обязательно необходимо иметь в собственности недвижимость.

Решение о переселении может приниматься в отношении собственников и арендаторов квартир. При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагаться квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. В случае выселения из аварийных либо ветхих домов жилищные условия невозможно улучшить за счёт государства.

В соответствии с программой сноса аварийного жилья для получения квартиры большей площади жильцам, проживающим в аварийных и ветхих домах, необходимо доплатить определённую сумму.

Какие дома считаются аварийными?

По действующей программе возможностью переселения могут воспользоваться граждане, проживающие в домах, признанных аварийными. Дом признаётся аварийным при наличии в нём полуразрушенных несущих конструкций или жилых помещений, находящихся в опасном для проживания состоянии. К ветхому жилью относятся следующие виды строений:

деревянные дома, у которых процент износа составляет 65%;
каменные дома с процентом износа, составляющим 70%.

Ветхое жильё, в отличие от аварийного, безопасно для проживания в связи с отсутствием возможности разрушения. Поэтому в первую очередь расселяются жильцы из аварийных домов, а для переселения из ветхого жилья регионами средства обычно не выделяются.

Переселение из таких домов возможно только в случае их сноса с целью освобождения места для строительства нового объекта.

Добиться переселения из аварийного или ветхого дома самостоятельно, если представители местных органов власти сознательно затягивают этот решение этого вопроса, достаточно трудно. Сегодня получить консультацию по вопросам, касающимся переселения из ветхого и аварийного жилья, можно в онлайн-режиме и по выгодным ценам, воспользовавшись услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru.

pravoved.ru

программа переселения и законодательная база

По решению специальной комиссии каждый дом может признаваться аварийным, если он действительно не может далее использоваться для проживания граждан. Для этого должны иметься какие-либо существенные нарушения в его целостности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Понятие аварийного жилья

Аварийное жилье является непригодным для жизни граждан, причем для признания строения аварийным требуется проведение технической экспертизы.

Важно! В рамках данной экспертизы обследуются все стены строения, его крыша и подвал.

Основные особенности и правила, на основании которых дом признается аварийным, прописываются в ПП №47. Строение может признаваться аварийным не исключительно по физическим параметрам, но и даже на основании разных юридических характеристик. Например, статус может присваиваться муниципальным многоэтажкам.

Если дом является аварийным, то это не значит, что мгновенно будет произведено расселение жильцов или будет проведен капремонт. Имеются некоторые временные рамки для этого, так как требуется найти для каждого жильца оптимальное жилье.

Законодательное регулирование

Жилье может признаваться аварийным на основании данных, содержащихся в разных нормативных актах.

К ним относится:

ст. 32 и ст. 89 ЖК, где прописываются все права и обязанности, которыми обладают жильцы и муниципальные власти, так как муниципалитет обязан обеспечить всех жильцов такого дома новыми благоустроенными квартирами, которые будут оснащены нужными коммуникациями и будут обладать оптимальной площадью;

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

ФЗ №185 определяет правила применения адресных программ, на основании которых осуществляется переселение граждан;
ПП №47 регулирует, каким образом дома признаются аварийными, а также как правильно должно осуществляться переселение жильцов.

Таким образом, существует достаточного много специальных нормативных актов, которые регулируют правила переселения людей из аварийного жилья.

Что такое аварийное жилье и как реализуется программа по его расселению, смотрите в этом видео:

Какие объекты расселяются

Расселяются все многоквартирные дома, вписанные в соответствующую программу, так как они комиссией после экспертизы признаны аварийными.

Первоначально расселяются строения, которые приобрели статус аварийных еще до 2012 года.

Важно! Очередь формируется не только за счет того времени,когда строение было признано аварийным, но и на основании имеющегося износа.

Если строение выполнено из камня, то максимальный показатель износа равен 70%, а вот для зданий из дерева этот показатель равен 60%.

Кто расселяется

На расселение могут рассчитывать жильцы аварийного строения, в отношении которого действует адресная программа конкретного региона.

Важно! Предлагается им новое жилье или выкупная цена квартиры, причем воспользоваться этими вариантами может только собственник квартиры, а нанимателям выделяются исключительно квартиры.

Особенности программы

В любом регионе действует своя индивидуальная программа. При этом заносится в специальный список каждый дом, подлежащий расселению. В этом списке дополнительно имеются сведения о количестве жильцов в строении.

Кроме переселения может использоваться возможность проведения капремонта. Для этого прописываются все необходимые работы для приведения дома в оптимальное состояние, а также формируется график, на основании которого будут выполняться все процессы.

Если необходим капремонт, то жильцы переселяются только временно, для чего используются объекты, находящиеся в маневренном фонде муниципалитета.

При этом проводятся работы с коммуникациями, подвалами или чердаками. Одновременно по ФЗ №185 производится установка новых счетчиков.

Жильцов предупреждают заранее о расселении дома. Фото: img.rl0.ru

Условия программы

Программа, на основании которой аварийное жилье подлежит капремонту или сносу, разрабатывается каждым муниципалитетом, для чего учитываются все дома,которые надо расселять.

Для ее реализации используются средства из разных источников:

деньги, принадлежащие Фонду содействия реформированию ЖКХ;
региональные средства;
деньги, выделяемые самими собственниками квартир, которые желают вместо старой квартиры в аварийном строении получить новое комфортное жилье, обладающее большей квадратурой, чем их прошлая квартира.

Все затраты по программе непременно обоснуются специалистами, причем даже учитывается планируемая цена 1 кв. м. нового жилого помещения, выдаваемого людям.

Каждый человек при переселении обеспечивается новой квартирой, причем ее площадь должна равняться размеру прошлого объекта. Должны иметься аналогичные коммуникации. Обычно предлагаются квартиры в том же районе, где имеется аварийный дом.

Как переселяются граждане из аварийного жилья

Данный процесс учитывает разные правила:

первоначально принимается специальный акт, в котором содержатся сведения обо всех квартирах, из которых требуется переселение, а также о количестве жильцов в недвижимости;
формируется техническое заключение, на основании которого дом считается аварийным;
далее выносится решение должностных лиц, указывающее на то, что жилье не может далее применяться для жизни;
производится в назначенную дату расселение, причем одни люди получают новое жилье, а другие выбирают выкупную цену.

Важно! Начать процесс могут сами жильцы, для чего они подают коллективное заявление региональной комиссии, на основании которого проводится оценка недвижимости, а если дом действительно находится в аварийном состоянии, то дом вносится в список домов, которым требуется расселение.

Какие нарушения встречаются при переселении из аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Какую жилплошадь по закону должны получить жильцы аварийного дома.

Особенности для ветхого жилья

В ветхих квартирах допускается проживать людям, так как отсутствует серьезная опасность для их жизни или здоровья. Переселение допускается при проведении капитального ремонта, но оно является временным.

Все дома, признаваемые ветхими после 2012 года, должны ремонтироваться за счет средств муниципалитета.

Как расселяются собственники

Если имеется в таком доме приватизированная квартира, то владельцы заключают договор мены, на основании которого им выдается новое жилье, а также они могут потребовать выкупную цену.

Важно! Сделка заключается при согласии владельцев.

Желательно заранее изучить предлагаемое новое жилье, чтобы убедиться в рациональности замены.

Как расселяются наниматели

К нанимателям относятся граждане, живущие в квартире при составлении договора соцнайма с муниципалитетом. Они расселяются в другие благоустроенные жилые помещения.

При выборе жилья учитываются нормы, для чего берется в расчет количество людей в семье и другие критерии.

Какие нужны документы

Переселение производится при подготовке документации:

постановление, выпущенное представителем исполнительной власти, на основании которого реализуется процедура;
правоустанавливающие бумаги на каждый объект недвижимости;
свидетельство о регистрации, полученное при оформлении квартиры в собственность;
техническая экспертиза, на основании которой дом признается ветхим или аварийным;
заявления от жильцов на то, чтобы провести экспертизу, так как состояние дома является не подходящим для жизни;
поэтажный план строения.

Могут понадобиться и другие документы при необходимости.

Верховный суд России разъяснил, какие нормы Жилищного кодекса должны применяться при расселении собственников аварийных домов, подробности в этом видео:

В какие сроки происходит расселение

Программы, реализуемые в каждом регионе, предполагают, что расселение производится в несколько этапов, для каждого из которых устанавливаются свои крайние сроки. Допускается их корректировка местными властями.

Важно! Нередки случаи, когда сами жильцы начинали процесс за счет того, что здание не могло использоваться далее для жизни, а муниципалитет не предпринимал никаких действий для расселения граждан.

Нюансы получения другой площади

Расселение может предполагать, что каждый владелец или наниматель получает аналогичное жилье, являющееся благоустроенным и комфортным для жизни.

Предоставляются для этого квартиры из маневренного или жилищного фонда. В первом случае предлагаются помещения для временного использования, а во втором – для постоянного проживания.

Новое жилье должно обладает идентичным количеством комнат, а также нельзя предлагать владельцу отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Можно ли отказаться от переселения? Смотрите тут.

Особенности определения выкупной цены

Если владельцы квартир не желают получать новую квартиру, так как она не соответствует их запросам,то они могут запросить выкупную цену за свои квартиры.

Важно! Часто муниципальные власти значительно снижают эту цену, утверждая, что квартира находится в ужасном состоянии, находится в неблагоустроенном районе или используются другие причины.

Если жильцы не согласны с установленной ценой, то они могут обратиться в суд.

Заключение

Таким образом, аварийное жилье непременно расселяется, для чего граждане получают квартиры или выкупную цену своих объектов.

Процедура может начинаться самими жильцами или властями.

Проживание в аварийном доме является опасным процессом, поэтому люди должны получать новые квартиры как можно скорей.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru