Каковы затраты при переводе квартиры на первом этаже в нежилое помещение? Как перевести в нежилое помещение квартиру на первом этаже
Согласие соседей на перевод квартиры на первом этаже в нежилое помещение до выхода нового жилищного кодекса 2005 года
Здравствуйте, вы спрашиваете
Если мы этого согласия не давали, а они всё равно перевели в не жилой фонд. То это можно считать мошенничеством?
Аноним
ст. 159 УК РФ 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,
В данном случае нет хищения имущества и нет приобретения какого либо права на чужое имущества, а значит и считать мошенничеством это нельзя.
Вы спрашиваете
Скажите для перевода квартиры на первом этаже в жилом доме в нежилой фонд под офис в период с 2000 по 2004 год. Нужно было письменное согласие всех соседей, которые имеют общие стены с этой квартирой. Правильно?
Аноним
Статья 9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса.Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
Но как видно из статьи в то время перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые был существенно ограничен: допускался «в исключительных случаях»
Каких-либо иных норм федерального закона, регулирующих порядок перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые, не имелось.Поэтому в силу п. 2 ст. 12 ФЗ от 24 июня 1999 года N 119-ФЗ «О принципах и порядке разграничения предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации» до принятия федеральных законов по вопросу порядка перевода жилых помещений в нежилые субъекты РФ были вправе осуществлять по этому вопросу собственное правовое регулирование.
Это распространялось на все регионы или только на Иркутск?
Аноним
Действие ЖК РФ распространяется на всю Россию.
Я так и думал, что срок исковой давности пропущен уже. А сколько лет он был в таких случаях?
Аноним
Статья 196. Общий срок исковой давности1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Статья 200. Начало течения срока исковой давности1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
pravoved.ru
Как перевести квартиру в нежилое помещение на первом этаже
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов. И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало.
Как перевести квартиру в нежилое помещение на первом этаже
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
- суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Как правило, новостроек эта проблема не касается – первые этажи, которые строятся под коммерческую недвижимость, имеют статус нежилых помещений автоматически. По-другому дело обстоит в случае с «хрущевками» или любым другим старым фондом. Для них первое, что необходимо установить – возможен ли перевод конкретного помещения из жилого в нежилое в принципе, ибо законодательство накладывает определенные ограничения на некоторые объекты. Согласно Жилищному кодексу РФ нельзя перевести жилое помещение в нежилое:
Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
- Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении пожарных норм
- Заключение Государственного санитарно-эпидемиологическая службы
- Тех. заключение (его можно получить в организации, занимающейся содержанием дома)
- Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Уже никому не кажется странным расположение офисов, парикмахерских, кафетериев и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов. Можно найти множество причин этому процессу, но главное – переоборудование и перевод в нежилое помещение порой намного целесообразнее по экономическим мотивам, чем постройка абсолютно нового здания.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).
Каковы затраты при переводе квартиры на первом этаже в нежилое помещение?
Здравствуйте.
Чтобы перевести помещение с жилого фонда в нежилой, нужно соблюсти некоторые условия. Они регулируются Жилищным кодексом РФ, в частности статьей 27.
Условия для перевода:
Помещение, которое будет переведено в нежилое, должно включать в себя отдельный вход. Дверь должна выходить прямо на улицу. Если квадратура помещения более чем 100 м2, то необходим еще одна (дополнительная) дверь. Возможно, это будет вход из подъезда. Законодательство полностью запрещает использование помещения для коммерческой деятельности, внутрь которого попасть можно, только если пройти через коридор, подъезд или другое помещение. Допускается перевод тех жилищ, в которых еще не оборудован отдельный вход с улицы, но они имеют полное основание его сделать. Это такие помещения, в которых окна выходят или во двор, или на сторону проезжей части.Невозможно перевести только часть квартиры в нежилой фонд. Например, нельзя в одной комнате сделать магазин и продавать мясные продукты, а в другой жить со своей семьей. Изменение статуса только одной комнаты запрещается Жилищным кодексом РФ.Нельзя чтобы в квартире, которую переводят в нежилой фонд, был кто-то прописан. В нежилом помещении запрещается прописывать даже владельцев. Поэтому перед тем как оформлять документы, нужно выписать всех жильцов.Недвижимость должна быть свободна от любого залога. Если она находится под залогом, то судебная инстанция может наложить арест на нее. Поэтому, если факт залога подтвердится, перевод не будет осуществлен. В случае если у владельца физическое или юридическое лицо может забрать квартиру в качестве долга, то перевод также невозможен. Вся причина в том, что органы, занимающиеся контролем над данными процессами, следят, чтобы с квартирой ничего не сделали. Это считается махинацией с недвижимостью.Квартира не допускается к переоформлению, если есть факт незаконной перепланировки.Если в помещении нарушены санитарные и технические нормы, разрешение на перевод не выдается.Если переводится в нежилой фонд жилое помещение на втором этаже или выше, то все квартиры, которые находятся под ним, обязательно должны иметь нежилой статус.Не допускается перевод помещения, которое соответствует всем пунктам, но при этом находится в здании, признанном аварийным. Ссылка http://pronovostroyku.ru/yurid... Поэтому, что бы ответить на Ваш вопрос о цене Вам необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости. Желаю удачи.
pravoved.ru
