Особенности покупки квартиры на вторичном рынке. Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Особенности покупки жилья на вторичном рынке -
Покупка жилья - ответственный и важный момент в жизни, поэтому к этому делу следует отнестись с особой тщательностью. Нужно учесть всевозможные факторы. Если пренебречь своими силами, то можно запросто стать обманутым мошенниками. Рынок вторичного жилья в Москве довольно удобно мониторить на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/.
В какое время лучше всего приобретать жилье?
Специалисты считают, что наиболее выгодным моментом для приобретения жилья на вторичном рынке, является осень и весна. Во время промежуточных времен года сфера недвижимости наиболее активна, благодаря чему вы сможете подыскать для себя наиболее выгодный и комфортный вариант. Зимой и летом активность на рынке начинает спадать из-за праздников и отпусков.
Как купить квартиру на вторичном рынке?
Инструкция по покупке:1. Поиск жилья. Лучше всего прибегнуть к помощи риэлтеров, чтобы найти хорошее жилье максимально быстро.2. Осмотр квартиры. Это один из самых важных этапов при покупке жилья. Нужно внимательно осмотреть состояния вашей будущей квартиры, а также документы, привязанные к ней.3. Изучение продавца. Иногда покупатели сталкиваются с мошенничеством, когда продавец не оказывается истинным владельцем жилья.4. Переговоры. Во время переговоров обсуждается условия сделки, а также сроки оформления жилья.5. Договор о купли-продажи. Чаще всего для заключения договора о купли-продажи жилья необходимо присутствие нотариуса.6. Регистрация договора в Росреестра. Этот пункт является неотъемлемой частью заключения договора о покупке жилья.
Оформление договора
Договор купли-продажи жилья регламентирует процесс оформления. Заключение и регистрации этого договора является финальной частью получения прав собственника квартиры. В случае, если жилье находится в долевой собственности, то сделка должна быть оформлена с помощью нотариуса. После нотариального заверения сделка документы отправляются в Росреестр. Это могут сделать или стороны, заключающие сделку, или многофункциональный центр, за помощью к которому могут обратиться участвующий в договоре личности.Стороны должны заранее договориться о способе оплаты. Деньги можно перевести на расчётный счет, или они передаются непосредственно в руки. Иногда передачу денег осуществляют с помощью банковской ячейки. Услуги нотариуса оплачивает только покупатель, а госпошлину оплачивают уже обе стороны, разделив поровну между собой сумму налога.Покупая квартиру через вторичный рынок, помните, что внимательное заключение договоров поможет вам избежать столкновения с мошенниками. Не отказывайтесь от помощи специалистов, которые помогут вам заключить наиболее выгодную для вас сделку.
Сейчас на сайте читают следующие статьи:
odnakoj.ru
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке
Большой плюс состоит в том, что вы сразу сможете въехать в новое жилье, и при этом гораздо меньше потратить деньги на ремонт. Чтобы приобрести квартиру вам придется потратить много времени и терпения для поиска нужного вам варианта. Вам нужно будет перебрать кучу объявлений, обзвонить все интересующие вас варианты, договориться о встрече, съездить на просмотры, предлагаемых квартир, пока вы не найдете именно то, что вам нужно, ну и, конечно, работа с документами. Это занятие требует наибольшего внимания, терпения и сил.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Самары (видео)
Кстати, на то, как организована работа управляющей компании, следует обратить особое внимание. По мнению экспертов, сегодня складывается такая практика, что люди часто не довольны их работой. Очень важный момент, как идет расчет коммунальных платежей — в этом вопросе также много нюансов. Важно понять, как работают дворники — от их работы зависит не только внешняя чистота двора, но и наличие/отсутствие грызунов и насекомых, что для многих районов Самары является серьезной проблемой.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
- Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
- Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
- Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Перед самой продажей может обнаружиться, что на квартиру наложен арест, в случае, если у владельца есть долги перед коммунальщиками. О задолженности хозяева обычно прекрасно знают, поэтому перед сделкой гасят ее, чтобы не возникло проблем. Но вот информация об аресте часто вскрывается в самый последний момент, когда банк или страховая компания запросят выписку из единого реестра.
Как продать вторичное жилье? Безопасность сделок
Размещать объявление лучше на популярных площадках. Их можно определить путем анализа поисковых систем по запросу «продать квартиру» и т.д. Площадки обычно предлагают выделить объявление из других за дополнительную комиссию. Делать это стоит в случаях, если:
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Первое, что учитывают покупатели – стоимость жилья. И если цена на квартиру уже оговорена с хозяином, следует задуматься о налогообложении. Покупатель выплачивает 1% от оценочной стоимости имущества (устанавливается во время экспертизы) в государственный Пенсионный фонд. Налог продавца при этом составляет от 1% до 5% Государственной пошлины, 1,5% военного сбора. Намного большим налогом облагаются продавцы-нерезиденты Украины. Исключения составляют инвалиды ВОВ, І и ІІ категорий, а также пострадавшие во время аварии на ЧАЭС – ни продавцы, ни покупатели налогом не облагаются.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Заключённый Вами договор купли продажи квартиры должен быть отдан на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (Регистрационную палату). Учтите, что регистрация договора купли-продажи недвижимости. Передачу задатка и аванса нужно оформить в письменном виде. Для того чтобы не пере путать два этих платежа, внесите в текст договора пункт, в котором будет назван размер и того, и другого (если, конечно, Вы с продавцом пришли к соглашению об осуществлении авансового платежа).
Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку
Приобретение квартиры является весьма ответственным и важным шагом в жизни человека. Однако стоимость квадратного метра остается достаточно высокой, что не позволяет большинству граждан с низкими и средними доходами осуществить покупку, откладывая часть деньги с зарплаты. Отличный вариант приобретения квартиры на вторичном рынке — в ипотеку. При этом необязательно выкладывать огромную сумму сразу, можно растянуть выплаты на несколько десятков лет. Все определяется условиями, на которых банк предоставляет заем.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
- Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
- Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
- сведения из БТИ;
- перечень лиц, прописанных в квартире;
- выписку из домовой книги;
- отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
- список всех бывших собственников жилья;
- правильность составления договора купли-продажи квартиры;
- список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
- отсутствие ареста или запрета на квартиру;
- финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо помнить о некоторых правилах. Очень важно не допустить определённых ошибок, ведь они могут буквально поставить крест на сделке по купле-продаже квартиры. Может случиться такое, что сделка вообще может быть отменена, быть признанной недействительной по тем или иным причинам. Вследствие этого начинается процесс двойной реституции, когда продавец возвращает покупателю деньги, а сам покупатель возвращает бывшему собственнику квартиру. Если при этом в договоре занижена стоимость квартиры, то покупатель не сможет вернуть полностью всю сумму за квартиру. Хотя вряд ли сам продавец согласится возвращать всю сумму даже тогда, когда в договоре купли-продажи указана её реальная стоимость. Усугубляется ситуация, если, к примеру, залог уже полностью потрачен продавцом и вернуть деньги просто нет из чего.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Подбирая варианты жилья на вторичном рынке, имеет смысл рассматривать, в первую очередь, квартиры в кирпичных домах. Ремонт в панельных домах обойдется значительно дороже. Следует учитывать этаж, на котором находится квартира. Если она выше 3 этажа, то желательно наличие лифта. Даже если вы им не пользуетесь сейчас, в дальнейшем он почти наверняка понадобится при подъеме крупных вещей или тогда, когда подниматься по лестнице станет физически сложно. Площадь и планировка квартиры – это те параметры, от которых зачастую зависит итоговая цена. Во время осмотра «вторички» следует обратить внимание на то, на какую сторону выходят окна. Так, например, 2 к квартира, называемая «распашонкой», обойдется несколько дороже. Желательно также, чтобы комнаты не были проходными.
Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке
Приобретение квартиры для человека представляет огромную важность в жизни. Однако это отнюдь не простой процесс: в нем множество тонкостей и юридических особенностей, с которыми следует ознакомиться каждому потенциальному покупателю жилплощади. Именно об этих особенностях и будет рассказано в статье.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
В ст. 550 ГК РФ строго оговорена форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, ошибочно существующее мнение о том, что такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен, является абсолютно необоснованным. И хотя запрета на нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не существует, но смысла в этом тоже никакого нет — кроме потраченного времени на ожидание в очереди у нотариуса и уплаченной госпошлины за совершение нотариальных действий Вы фактически больше ничего не достигните. Поэтому наилучший способ застраховаться от каких-либо ошибок — это составить полный и качественный договор купли-продажи недвижимости, который бы включал в себя не только существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, но и необходимые индивидуальные черты, присущие Вашей ситуации.
onejurist.ru
Особенности вторичного жилья
Приобретение жилья – это для каждого человека важное событие в жизни. После того, как потенциальный покупатель сумел накопить нужную сумму, он начинает задумываться о подробностях покупки объекта недвижимости. Конечно же, покупка недвижимости – это серьезная сделка, которая в большинстве случаев совершается лишь раз в жизни, поэтому ее хочется сделать максимально выгодной. Рассмотрим покупку готовой недвижимости на вторичном рынке.
Преимущества
1. Меньшая стоимость, если сравнивать с жильем в новостройках. Независимо от месторасположения дома, квартира в новостройке имеет более высокую стоимость, чем аналогичная квартира в «хрущевке». Таким образом, квартира на рынке вторичной недвижимости становится для покупателей более доступным вариантом.
2. Месторасположение. В жилом фонде Москвы именно рынок вторичной недвижимости занимает первое место. Не сложно догадаться, что любой желающий может подобрать квартиру в том районе, который ему нравится. Одному человеку важна близость работы, второму – школа, третьему – детский сад или школа и т.д.
3. Ремонт. Сразу же после приобретения квартиры можно начинать делать косметический или капитальный ремонт. Это связано с тем, что трещины на потолку и полу вам не страшны, как это может возникнуть в новых домах. Конечно же, ремонт – это не обязательная процедура, ведь может быть условия в квартире вас полностью устраивают.
4. Ипотека. На квартиру в старом доме получить ипотеку гораздо проще, чем в новостройке. Большинство банков имеют в своем распоряжении специальные программы ипотечного кредитования вторичного рынка.
5. Соседи. Если вы серьезно относитесь к выбору своих будущих соседей, то в уже эксплуатированном доме есть возможность посмотреть на них и ближе познакомится, ведь в будущем с этими людьми придется общаться практически каждый день. Конечно же, эти люди также могут переехать в другое место жительства, тем не менее, это является несомненным плюсом, если сравнивать с первичной недвижимостью. Общение с соседями – это очень полезная вещь, ведь в разговоре с вами они могут сказать вам о ремонте, который проводился в вашей потенциальной квартире с целью того, чтобы скрыть какие-либо недостатки.
6. Расширение. Покупатели с большими финансовыми возможностями иногда покупают сразу две квартиры в «хрущевке», которые располагаются рядом. Таким образом, можно перепланировать квартиру, тем самым, стать обладателем большого количества квадратных метров. Возможно, в новостройке у вас не будет возможности купить квартиру именно в том районе, который вам необходим.
7. Стоимость и большой выбор. Выбор на рынке вторичной недвижимости гораздо обширнее, поэтому и цены на нее в условиях конкуренции более низкие. К тому же есть возможность поторговаться с продавцом или предложить ему альтернативный вариант.
Как выбрать объект недвижимости на вторичном рынке?
Москва – это дорогой город, и недвижимость в этом деле не является исключением. Если ответственно подойти к выбору квартиры, то ее можно сделать хорошей инвестицией.
Выбирать квартиру лучше всего в кирпичном доме, ведь они отличаются повышенной звукоизоляцией, к тому же лучше в них значительно теплее. Квартиры желательно покупать на среднем этаже, ведь вам не придется заботиться о сыром подвале или текущей крыше. Также следует обратить внимание на не угловые комнаты, ведь более теплые. Если аналогичные квартиры имеют одинаковую стоимость, то в первую очередь обращайте внимание на ту, которая располагается поближе к центру города. В центре, как правило, нет шумных дорог, к тому же инфраструктура более развита.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дпdigm.ru
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры – ответственное и рискованное дело для обеих сторон. И поэтому чтобы грамотно провести эту сделку, нужно знать о некоторых тонкостях процесса. Сложности могут возникнуть со стоимостью и с оформлением. Только когда все детали будут тщательно продуманы, квартира будет оформлена должным образом.
С помощью справки и экспликации из БТИ можно узнать реальную площадь квартиры, которая обязательно должна быть указана в договоре. Если в помещении производилась перепланировка, то она тоже должна быть отмечена в документах. Справка из ЖЕК поможет выявить наличие задолженностей по коммунальным платежам. Ведь каждый человек хочет купить квартиру без долгов от прежних хозяев.
Если квартира была подарена или завещана продавцу, необходимо проверить подлинность документов. Для этого лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Также потребуется взять выписку из домовой книги, где можно вычислить количество человек, зарегистрированных в квартире. Получить это непросто, но при желании можно. Если кто-то числится в прописанных перед проведением сделки, то в договоре должно быть указано о его выписке. Для оформления сделки покупателю нужно иметь при себе паспорт. При состоянии в браке, требуется согласие супруга на приобретение недвижимости.
Как расплачиваться за квартиру
Чтобы расплатиться с продавцом за квартиру, лучше всего перечислить деньги на банковский счет. Этот способ наиболее безопасный и эффективный. Также можно использовать депозитарий, когда деньги находятся для продавца в сейфе банка. Если же деньги передаются в руки, то с продавца должна быть взята расписка о наличии всей суммы. И желательно ее передавать при свидетелях.
Когда денежные обязательства были решены, нужно приступать к оформлению сделки. Все тонкости продажи квартиры записываются в договор. Этот документ нужно подготовить предварительно, и лучше всего работу доверить профессионалам. Если он заключен на добровольной основе, то тогда может считаться действительным.
При сделке обязательно должен присутствовать владелец квартиры. Если же за него работают представители, то следует изучить доверенность. Не стоит оформлять договор с недееспособными лицами. Также нужно проверить, не находится ли квартира в залоге.
Если был передан задаток, то этот вопрос должен быть включен в договор.
Поскольку покупка квартиры весьма сложный процесс, то лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Грамотные сотрудники помогут разобраться со всеми вопросами и провести законную сделку. Профессиональный риэлтор будет полностью сопровождать весь процесс покупки. В этом случае можно грамотно отстоять свои права по покупке квартиры.
Также нужно проверить тот факт, что в покупаемой квартире никто не живет, что ее никто не снимает. Об этом на нашем сайте есть целая статья. Покупка жилья с нанимателем может создать головную боль у всех трех сторон.
m-cc.ru
Покупаем квартиру на вторичном рынке: особенности
Приобретение квартиры – это значительное событие в жизни любого человека. Люди очень тщательно готовятся к покупке жилья, ведь собираются потратить не малые деньги. Покупка квартиры на вторичном рынке обойдется вам дешевле, чем в новостройке.
Большой плюс состоит в том, что вы сразу сможете въехать в новое жилье, и при этом гораздо меньше потратить деньги на ремонт. Чтобы приобрести квартиру вам придется потратить много времени и терпения для поиска нужного вам варианта. Вам нужно будет перебрать кучу объявлений, обзвонить все интересующие вас варианты, договориться о встрече, съездить на просмотры, предлагаемых квартир, пока вы не найдете именно то, что вам нужно, ну и, конечно, работа с документами. Это занятие требует наибольшего внимания, терпения и сил.
Итак, вы нашли нужный вариант, что же нужно делать дальше?
Во-первых, вам нужно внимательно осмотреть состояние квартиры, всё ли вас в ней устраивает. Обязательно нужно проверить состояние электропроводки, санузлов, окон, пола и дверей.
Во-вторых, нужно внести предоплату и составить авансовый или предварительный договор, чтобы собственник не передумал продать квартиру именно вам. Предварительный договор – это документ о заключении основного договора в будущем.
В-третьих, подготовить документы.
Вот список нужных документов:
- договор купли-продажи прежнего собственника;
- договор ренты;
- договор дарения;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- экспликация и полный план БТИ.
Договор купли-продажи – это документ, составленный двумя сторонами, одна, из которых продавец, другая – покупатель. В данном документе продавец обязуется передать товар, в нашем случае это квартира, покупателю. А покупатель обязан заплатить за этот товар.
Что такое договор ренты? Рента – это доход, который регулярно получает одна из сторон при продаже какого-либо имущества. Договор ренты – это договор, в соответствии с которым продавец квартиры передает её в собственность покупателю. При этом продавец имеет право пользоваться квартирой.
Договор дарения заключается между двумя сторонами: даритель и одаряемый. Даритель передаёт в собственность одаряемому своё имущество безвозмездно.
Договор мены – это договор, по которому обе стороны как бы меняются между собой квартирами.
Свидетельство о праве на наследство – это документ, который подтверждает право наследников на прописанное в нём имущество. Выдаётся это свидетельство нотариусом или другим уполномоченным лицом.
В настоящее время существует два вида выписки из домовой книги:
- расширенная выписка;
- обычная.
В первой имеются сведения о прописанных лицах в квартире за определённый период. Обычная же выписка включает сведения жильцов на текущий момент. Для того чтобы взять выписку из домовой книги необходимо обратиться в управляющую компанию по месту регистрации. При себе необходимо иметь паспорт и документы на жильё.
Экспликация содержит числовые данные общей площади помещения и её частей. Чаще всего выглядит в виде таблицы. Для получения экспликации нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, коротко БТИ. Выдается сроком на 1 год со дня выдачи. План БТИ является очень важным документом. Выглядит в виде чертежа, на котором нарисованы стены вашего помещения, все имеющиеся перегородки, оконные и дверные проёмы и сантехника.
Что нужно помнить и знать?
Приобретаемая вами квартира может находиться в группе риска, и вы можете её лишиться. Вам следует обратить внимание, во-первых, на стоимость продаваемой вам квартиры. Она не должна быть ниже рыночной, иначе с этой квартирой что–то не так.
Второе, если вам пытаются продать квартиру по доверенности. Третье – сколько раз продавали квартиру. Чем чаще её продавали, тем больше это должно настораживать. Скорее всего — это действуют мошенники, и вы можете потерять свои деньги.
Четвёртое — продавец и зарегистрированные с ним лица. Вам нужно удостовериться, что продавец квартиры не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Не имеет ли он серьёзных заболеваний.
Вы вправе попросить медицинскую справку или медицинскую карту собственника. Также проверке подлежат лица, прописанные на продаваемой площади. Пятое — нужно самостоятельно изучить план БТИ. Если в квартире проводилась перепланировка, вы об этом не узнаете без плана БТИ, и вам придётся заплатить штраф и к тому же вернуть квартире первоначальный вид, плюс ещё расходы на ремонт. Шестое — реальная стоимость квартиры. Иногда продавцы специально снижают стоимость квартиры, поэтому нужно составить расписку. В случае расторжения договора, вы сможете вернуть всю сумму в полном объёме, а не ту, которая записана в договоре.
Седьмое – нужно изучить расширенную выписку из домовой книги. По ней вы сможете отследить нахождение детей до 18 лет и родственников, которые находятся в тюрьме. Если дети были определены в детдом, то они по суду смогут вернуть свою квартиру обратно. Так же лица после отбывания срока. Восьмое – если собственник находится в браке или разведён (а).
Нужно учесть то, что бывший супруг или супруга имеют права на квартиру. В-девятых, нужно обратить внимание, не является ли квартира наследством, единственный ли наследник продавец квартиры, иначе после приобретения жилья, к вам могут нагрянуть другие родственники-наследники.
Подведем итоги, покупка квартиры на вторичном рынке – это очень трудоёмкий и ответственный момент. Нужно отнестись со всей серьёзностью к приобретению новой жилплощади. Нужно очень ответственно и внимательно оформлять все документы. Если вы понимаете, что вам тяжело, и вы сами не справитесь, лучше обратитесь к специалистам, они вам обязательно помогут.
Удачи вам! Гузель Минязова
rieltor-ask.ru
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке
Нужно учесть то, что бывший супруг или супруга имеют права на квартиру. В-девятых, нужно обратить внимание, не является ли квартира наследством, единственный ли наследник продавец квартиры, иначе после приобретения жилья, к вам могут нагрянуть другие родственники-наследники.
Вы вправе попросить медицинскую справку или медицинскую карту собственника. Также проверке подлежат лица, прописанные на продаваемой площади. Пятое — нужно самостоятельно изучить план БТИ. Если в квартире проводилась перепланировка, вы об этом не узнаете без плана БТИ, и вам придётся заплатить штраф и к тому же вернуть квартире первоначальный вид, плюс ещё расходы на ремонт. Шестое — реальная стоимость квартиры. Иногда продавцы специально снижают стоимость квартиры, поэтому нужно составить расписку. В случае расторжения договора, вы сможете вернуть всю сумму в полном объёме, а не ту, которая записана в договоре.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Перед самой продажей может обнаружиться, что на квартиру наложен арест, в случае, если у владельца есть долги перед коммунальщиками. О задолженности хозяева обычно прекрасно знают, поэтому перед сделкой гасят ее, чтобы не возникло проблем. Но вот информация об аресте часто вскрывается в самый последний момент, когда банк или страховая компания запросят выписку из единого реестра.
Еще один важный момент – это родословная квартиры. В сделке по ипотеке участвует не только банк, но и страховая компания, и все эти организации проводят тщательную проверку юридической чистоты жилья на предмет возможных возникновений прав. Все что требуется от продавца, подготовить необходимые бумаги и предоставить их покупателю, чтобы и банк и страховщик могли проверить их.
Особенности рынка вторичного жилья
- Выбирайте дома из кирпича, так как они более теплые и имеют хорошую звукоизоляцию.
- Квартира на среднем этаже всегда более ликвидна и несет меньше потенциальных неприятностей в виде текущей крыши или сырого подвала.
- Не угловые комнаты будут более теплыми и не сырыми.
- Отдавайте предпочтение центральной части города, так как она всегда в цене. Особо ценен, так называемый, «тихий центр» – квартиры, расположенные в домах, стоящих поодаль от оживленных дорог, где не слышен шум проезжающего мимо окон городского и прочего транспорта.
Решение этой дилеммы зависит от средств и целей покупки. Если, например, вопрос о крыше над головой в вашей жизни не стоит остро и глобально, то возможно инвестирование в строящийся дом. Но если жилье необходимо вам уже сейчас, то лучшим и более надежным вариантом станет квартира на вторичном рынке. Рассмотрим плюсы и минусы «вторички».
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.
- Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
- Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
- Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
- Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
- Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
- Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
- Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.
Особенности приобретения квартир на вторичном рынке
Следующий этап приобретения квартиры в Иркутске — осмотр. Прежде всего, поинтересуйтесь, не делал ли предыдущий хозяин перепланировку. Вы удивитесь, но самые популярные виды переделок, например расширение комнаты за счет балкона или лоджии, незаконны. В дальнейшем, именно у вас могут возникнуть проблемы с бюро технической инвентаризации, а также разными коммунальными службами, что чревато штрафами, потерей сил, нервов и денег. Поэтому необходимо сверить технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием. Тоже самое касается и дополнительно установленных приборов, например колонки. Если предыдущий хозяин не согласовал это усовершенствование с газовой службой и печниками и продал вам квартиру, то вас запросто могут отрезать от газовой трубы или заставить демонтировать эту конструкцию.
Квартиры в новостройках, не смотря на все их привлекательные стороны ( наличие автономного отопления, большая площадь, свободная планировка и так далее) по карману, увы, не многим. Поэтому жилье на вторичном рынке недвижимости пользуется стабильным спросом у наших соотечественников. Если же вы также подыскиваете себе квартиру в таком доме, то стоит учитывать особенности оформления таких сделок.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Таковым является проверка прописанных в приобретаемой квартире. При передаче недвижимости другому владельцу, прописанные люди все еще имеют право на проживание. Именно поэтому перед заключением договора собственник обязан выписать всех, кто не является совладельцем.
Несмотря на растущее количество новостроев, приобретение недвижимости в которых осуществляется непосредственно от застройщика, вторичный рынок квартир (покупка от собственника) остается популярным. Перед заключением договора владельцу как настоящему, так и будущему важно ознакомиться с некоторыми нюансами и рисками, которые присутствуют при заключении личной сделки. Покупатель сталкивается с большим количеством трудностей: проверкой документов, права передачи собственности, истории недвижимости и т.д. Тем не менее, механизм сделки остается общим для обеих сторон.
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Самары (видео)
По общему мнению профессионалов рынка, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и неоспоримых преимуществ. Основным является то, что дом полностью готов и покупатель может сразу же оценить все преимущества и недостатки квартиры в отличие от домов на первичном рынке, которые только строятся или еще не введены в эксплуатацию. «Если при покупке квартиры на первичном рынке человеку приходится еще что-то домысливать, то при покупке вторичного жилья сразу видно, что он покупает, — считает исполнительный директор АН «Усадьба» Наталья Зайцева. — Причем это касается не только общих параметров приобретаемого жилья, таких как метраж или планировка. Потенциальный покупатель может познакомиться с соседями, что поможет составить общее впечатление о доме, подъезде, а главное — жильцах, которые там проживают».
Проверить, принадлежит ли в действительности человеку квартира, которую он продает, можно заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сделать это может любой гражданин на конкретный адрес, оплатив госпошлину и с квитанцией об оплате и паспортом обратиться за выпиской. Через несколько дней получаете выписку, где содержится полная информация о квартире, где указан точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире обременения, не наложен ли на нее арест, не находится ли она в залоге.
Как продать вторичное жилье? Безопасность сделок
Вторичное жилье, или «вторичка», — это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится «вторичной», то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.
Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше пространства для маневра — слова «возможен торг» в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Если Вы действуете через риэлторское агентство, все вопросы, связанные с организацией проверок, будут решены без Вашего участия. Но если Вы решили действовать самостоятельно, приготовьтесь стать разведчиком от того, насколько тщательно будут проверены все детали будущего договора купли-продажи и оформления покупки квартиры, зависит Ваше спокойствие.
Заключённый Вами договор купли продажи квартиры должен быть отдан на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (Регистрационную палату). Учтите, что регистрация договора купли-продажи недвижимости. Передачу задатка и аванса нужно оформить в письменном виде. Для того чтобы не пере путать два этих платежа, внесите в текст договора пункт, в котором будет назван размер и того, и другого (если, конечно, Вы с продавцом пришли к соглашению об осуществлении авансового платежа).
Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку
Приобретение квартиры является весьма ответственным и важным шагом в жизни человека. Однако стоимость квадратного метра остается достаточно высокой, что не позволяет большинству граждан с низкими и средними доходами осуществить покупку, откладывая часть деньги с зарплаты. Отличный вариант приобретения квартиры на вторичном рынке — в ипотеку. При этом необязательно выкладывать огромную сумму сразу, можно растянуть выплаты на несколько десятков лет. Все определяется условиями, на которых банк предоставляет заем.
Государство предоставляет отдельным категориям граждан стать собственниками на очень выгодных условиях. Например, военная ипотека, условия получения которой хоть и достаточно сложны, позволяет офицерам и прапорщикам, отдавшим служению родине несколько лет, получить квартиру бесплатно. Военный может получить документы на вселение всего через три года участия в накопительной ипотечной программе.
exjurist.ru
