В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия? Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Ответственность застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Последнее обновление: 16.08.2017

Вопрос:

Всем известно, что должен делать Застройщик при продаже квартир в новостройке по Договору долевого участия в строительстве. А какую реальную ответственность несет Застройщик, если он не выполнит условия этого договора?

Ответ:

На первичном рынке недвижимости Застройщик может нести разную ответственность в зависимости от типа договора, который он заключил с Покупателем строящейся квартиры. Наибольшая ответственность за свои действия возложена на Застройщика Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). В чем именно заключается эта ответственность, и как дольщик может этим воспользоваться? Сейчас разберемся.

Договор долевого участия (ДДУ), в отличие от других типов договоров с Застройщиком, строго регламентируется федеральным законом ФЗ-214, который в народе заслуженно называют «законом о защите прав дольщиков». Именно этот закон прямо и однозначно указывает, как участник долевого строительства может отстаивать свои права, и какие санкции грозят Застройщику в случае несоблюдения им условий договора.

Многие покупатели новостроек уже знакомы с тем, что должен сделать Застройщик для заключения ДДУ – купить или взять в аренду земельный участок под застройку, получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и т.п. Но мы сейчас акцентируем внимание именно на той материальной ответственности, которую Застройщик понесет в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им Договора долевого участия.

Практика показывает, что именно жесткие карательные функции закона, которые дольщик может применять в отношении Застройщика, стимулируют последнего к добросовестной и качественной работе.

Ответственность Застройщика по Договору долевого участия в строительстве можно коротко свести к нескольким обобщающим пунктам:

Дольщик имеет право расторгнуть договор с Застройщиком и вернуть свои деньги по целому ряду перечисленных в законе причин. Причем, сделать это дольщик может не только в судебном, но и во внесудебном порядке, просто отправив Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Возможные причины для одностороннего расторжения договора дольщиком указаны в п.1, ст.9, ФЗ-214.

При расторжении договора дольщиком, Застройщик обязан вернуть не только деньги, уплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами (п.2, ст.9, ФЗ-214).
Дольщик имеет право взыскать неустойку (пени) с Застройщика, если тот задерживает указанный в договоре срок сдачи дома в эксплуатацию. Размер неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п.2, ст.6, ФЗ-214).
Дольщик имеет право сверх неустойки потребовать от Застройщика возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения договора Застройщиком (ст.10, ФЗ-214, ст.15 ГК РФ). Например, это может касаться вынужденной аренды жилья из-за задержки строительства.
Дольщик имеет право сверх всего прочего потребовать от Застройщика возмещения морального вреда, возникшего в результате действий Застройщика. Размер такой компенсации устанавливает суд.

Дольщик имеет право привлечь Застройщика к административной ответственности (в виде штрафа) за оказание услуг ненадлежащего качества (

kvartira-bez-agenta.ru

Ответственность за просрочку передачи квартиры при договоре с жилищно-строительным кооперативом

Добрый день! Мы заключили договор с жилищно-строительным кооперативом на приобретение квартиры, срок сдачи был август 2013 года, а сейчас уже июнь 2014 года, дом не сдан. Есть ли возможность, каким-либо образом повлиять на ситуацию?

Вопрос: №721 от: 2014-06-11.

Позвоните сейчас и получитепредварительную консультацию:

8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.

Для начала нужно установить какой именно договор Вы заключили: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор участия в жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК).

Этот вопрос является принципиальным, поскольку отношения по указанным договорам регулируются различными нормативными актами.

Если из существа Вашего договора будет ясно, что фактически заключенный Вами договор имеет признаки отношений по участию в долевом строительстве, то к отношениям между Вами и организацией-продавцом квартиры будут применяться положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Данный вывод сделан на основе п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года. Согласно указанному Обзору практики Президиума ВС РФ если какое – либо соглашение отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, то, несмотря на свое название, к данному договору применяются Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Чтобы применить положения указанного закона к Вашим правоотношениям с организацией – продавцом, заключенный Вами договор должен содержать рад условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии указанных условий, заключенный Вами договор, нельзя признать договором участия в долевом строительстве, а даже, если договор носит такое название, то такой договор считается незаключенным.

По договору участия в долевом строительстве, в случае пропуска срока сдачи дома Вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, компенсации убытков, причиненных просрочкой передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от взыскиваемой через суд суммы.

Более подробно о взыскании неустойки читайте в ответах на вопросы, размещенных на нашем сайте по следующим ссылкам: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/otvetstvennost-za-prosrochku-sdachi-kvartiryi/ и http://advokativlev.ru/vopros-otvet/otlichitelnyie-osobennosti-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-/

Однако ситуация может существенно усложниться в случае, если заключенный Вами договор не является договором участия в долевом строительстве, а является договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Отношения между покупателем квартиры и ЖСК носят совершенно иной правовой характер и регулируются совершенно другим законом, а именно Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Важно, что при таких отношениях гражданин не является покупателем квартиры у ЖСК, а является членом кооператива.

По сути ЖСК создается в результате решения членов кооператива и на взаимной ответственности ЖСК и его членов.

В ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников.

Не применим к отношениям между участниками кооператива и самим ЖСК и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Об этом прямо указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско - правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно - строительными, дачно - строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, если Вами был заключен договор участия в жилищно-строительном кооперативе, то Вы не имеете права на взыскание неустойки, морального вреда и иных прав, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

advokativlev.ru

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу объекта

Для взыскания неустойки за несвоевременную сдачу объекта с застройщика необходимо уметь применять положения законов, т.к. все случаи индивидуальны.

Чтобы получить компенсацию с просрочившего время сдачи объекта застройщика, необходимо установить множество фактов и убедить суд принять решение в вашу пользу.

Ввиду вышеперечисленных обстоятельств, взыскать самостоятельно неустойку с застройщика без квалифицированной помощи зачастую не представляется возможным. Именно поэтому при возникновении спорных ситуаций со строительными компаниями мы рекомендуем вам обратиться к нашим юристам. Мы проведем всесторонний анализ обстоятельств дела и поможем обернуть ситуацию в вашу пользу. Важно! Если вы решили действовать самостоятельно без помощи юриста, то обратитесь к нам для получения бесплатной консультации.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Какая существует ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по 214 ФЗ, и что предпринять дольщику, столкнувшемуся с подобными обстоятельствами? Содержание

1 Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта
2 Ответственность строительной компании за срыв сроков строительства
3 Неустойка за просрочку сдачи объекта
4 Односторонний отказ от договора
5 Расторжение ДДУ через суд

Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта Долевое строительство все еще остается достаточно рискованной сферой. Период реализации проекта – это не месяцы, а годы ожидания, в течение которых может произойти много разных событий: задержка сроков возведения объекта, заморозка строительства, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, которые закончатся банкротством.

Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик?

Данное действие ни к чему вас не обязывает! Ответственность застройщика за просрочку сдачи объекта Компенсация застройщика за просрочку выплачивается в случае, если объект строительства своевременно не был передан дольщику в эксплуатацию. При возможности доказательства данного нарушения, компания обязана уплатить компенсацию, размер которой составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ физическому лицу и 1/300 юридическому лицу. Взыскание неустойки также предполагает покрытие убытков, которые дольщик понес в результате неправомерных действий исполнителя (сумма рассчитывается отдельно). Направление претензии застройщику на компенсацию Претензия застройщику с требованием о выплате неустойки должна предшествовать обращению в суд. Форма данного документа относительно произвольна, однако определенной структуры все же следует придерживаться.

Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?

Чем раньше вы подадите иск, тем больше шансов на благоприятный исход дела вы получите! Почему следует обратиться за помощью к юристу за компенсацией? Наша компания предлагает вам услуги опытных юристов, специализирующихся в частности на защите прав дольщиков. При незаконном неудовлетворении вашей претензии, направленной застройщику заблаговременно, мы не только сумеем отстоять ваши права, но и взыскать штраф и компенсацию морального ущерба.

Инфо

Наши юристы владеют всеми тонкостями действующего законодательства и неизменно отслеживают все его изменения в динамике. Обратившись к нам, вы гарантируете для себя успешное разрешение спора.

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Похожие вопросы

Можно ли оспорить попытку застройщика уйти от ответственности за нарушение сроков сдачи дома? 10 Ноября 2017, 20:36, вопрос №1808199 2 ответа
Несвоевременная сдача дома 06 Февраля 2014, 01:14, вопрос №359078 2 ответа
Неустойка за несвоевременную сдачу дома по ДДУ 10 Марта 2016, 14:48, вопрос №1174463 1 ответ
Застройщик задержал сдачу дома на 9 месяцев.

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

Важно

Это значит, что найти ответственных лиц при попадании под эту статью сложно. К этой категории можно отнести обычных работников, которые «сидят» на заработной плате или бенефициаров, являющихся частью цепи привлечения денег.

Внимание

Риски Если нарушения ФЗ все-таки были выявлены, вернуть деньги не всегда удается. Вот почему лучшим решением является проработка вопросов в отношении гарантии завершения строительства.

Что касается уголовной ответственности, она не даст результата. Объясняется это отсутствием финансового наказания, то есть запрета таким людям вести подобный вид бизнеса. Только при наличии столь жестких ограничений можно рассчитывать на снижение числа преступлений. Застройщики, планирующие мошеннические схемы, должны бояться потерять лицензию и весь строительный рынок в целом.Нововведение несет еще один риск, связанный с возможным удорожанием стоимости квадратного метра жилья.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Стоит только учесть, что подписав соглашение, дольщик не может требовать неустойку, поскольку он согласился на продление срока строительства. Юристы не рекомендуют гражданам подписывать соглашение с застройщиком, направленное последним уже после того, как прошел срок сдачи дома, установленный в договоре.

В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию. Если дольщик не согласен продлевать договор, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

Отправить в строительную фирму претензию, в которой выставить требование о выплате неустойки и покрытии своих расходов.
При отрицательном результате подавать в суд на застройщика.

В обоих случаях необходимо самостоятельно сделать расчет неустойки.

Уголовная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать. Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком.Между тем, в законе не предусмотрена единая форма документа. Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству. Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома. По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома.

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой, целую армию обманутых дольщиков.

Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон, принятый в 2004 году, с каждым годом повышает меру ответственности застройщиков, предъявляя к ним все более жесткие требования.

В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Однако неисполнение своих обязательств застройщиками – и сегодня не редкость, самое частое нарушение ФЗ 214 – просрочка сдачи объекта строительства.

Как взыскать компенсацию с застройщика за задержку сдачи дома?

Содержание статьи Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию Выплата компенсации и неустойки за просрочку сдачи дома Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома Пени за просрочку сдачи квартиры долевому участнику Претензия застройщику о нарушении срока сдачи дома В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье В данной статье рассмотрим порядок действий, если застройщик задерживает сдачу дома, порядок расчета и взыскания неустойки за просрочку при долевом строительстве.

Односторонний отказ от договора Если с даты в договоре, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ. Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора.

При этом застройщик должен не только вернуть гражданину все его средства, но и уплатить проценты за использование чужих денег (1/150 ставки Центробанка за один день). Причем пеня рассчитывается за весь срок действия договора. ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления. Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально. Все подробности данной процедуры можно узнать в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу объекта

Срыв сроков строительства и несоблюдение времени передачи объекта грозит строителям внушительными штрафами. Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, отсрочить ее наступление.

В договор включается не точная дата передачи объекта, а примерная, например, IV квартал 2018 года, или «через три месяца после приемки дома госкомиссией». Напрямую это не противоречит закону, но для дольщика очень невыгодно.

В первом случае крайний срок, после которого можно взыскивать неустойку, будет 31 декабря 2018 года. Во втором случае дольщику необходимо выяснить, когда дом был принят государственной комиссией, подождать указанные в договоре три месяца, и только после наступления этой даты рассчитывать неустойку.

agnbotulinum.com

Какая ответственность застройщика за просрочку по дду в 214 фз

ГК РФ застройщик освобождается от ответственности за пропуск сроков строительства только в том случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при конкретных условиях обстоятельств. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Обстоятельство признается непредотвратимым, если застройщик не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий застройщика, например, отсутствие у него необходимых денежных средств, нарушение обязательств его субподрядчиками, неправомерные действия его представителей и т.п.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Последнее обновление: 16.08.2017 Вопрос: Всем известно, что должен делать Застройщик при продаже квартир в новостройке по Договору долевого участия в строительстве. А какую реальную ответственность несет Застройщик, если он не выполнит условия этого договора? Ответ: На первичном рынке недвижимости Застройщик может нести разную ответственность в зависимости от типа договора, который он заключил с Покупателем строящейся квартиры. Наибольшая ответственность за свои действия возложена на Застройщика Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). В чем именно заключается эта ответственность, и как дольщик может этим воспользоваться? Сейчас разберемся. Договор долевого участия (ДДУ), в отличие от других типов договоров с Застройщиком, строго регламентируется федеральным законом ФЗ-214, который в народе заслуженно называют «законом о защите прав дольщиков».

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

1 Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта
2 Ответственность строительной компании за срыв сроков строительства
3 Неустойка за просрочку сдачи объекта
4 Односторонний отказ от договора
5 Расторжение ДДУ через суд

В чем заключается ответственность застройщика по договору долевого участия?

Важно

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является срок окончания строительства дома, указанный в пункте N. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, может ориентироваться о сроке передачи ему квартиры. Если дом застройщиком был бы построен, то установленные 6 месяцев являлись бы достаточным сроком для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Это значит, что наш пример мы решаем следующим образом.

Строительство должно было быть окончено не позднее 30 июня 2015 года. Значит к 01 июля 2015 года мы прибавляем полгода на введение объекта в эксплуатацию и получаем, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2015 года. Период просрочки – 01.01.2016г. – 10.03.2016г. Прошло 69 дней. Ключевая ставка – 11%.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 7, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ):

если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;
застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;
существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;
застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства (в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен с первым участником долевого строительства до 20.10.2017).

В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?

Внимание

Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам? Ответ: От всей цены. Закон четко и ясно дает нам на это ответ. Вне зависимости от того, сколько за квартиру заплатили лично вы, формула расчета не меняется.

Вопрос 3. Если в договоре ДДУ два или более дольщиков, как считаем неустойку? Ответ: Считаем общий размер неустойки и делим ее на количество дольщиков в равных долях. Вопрос чисто технического плана, который легко решается в судебной практике. Вопрос 4. Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков? Ответ: Разумеется. Неустойка установлена за нарушение застройщиком своего обязательства.

Получение неустойки за просрочку по 214 фз

Инфо

ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом застройщик обязан доказать несоразмерность рассчитанной Вами неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Так, расчет штрафных санкций за каждый день просрочки будет иметь вид: неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки умноженная на два (согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ). В случаях, когда Дольщик получает жилье позже необходимого срока и у него нет в собственности иного, пригодного для проживания имущества, а по адресу постоянной или временной регистрации проживать возможности не имеется, то такой Дольщик вправе потребовать и возмещения убытков, вызванных увеличенным сроком вынужденной аренды жилья. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

finans-konsalt.ru

Штраф с застройщика за просрочку 50%

Право требовать штрафную неустойку за отказ Ответчика выполнить денежные требования добровольно (50 процентов от суммы) возникает не в силу вынесения судом решения в пользу Первоначального кредитора, а в силу отказа должника (Ответчика) от удовлетворения его требований. Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности доводов истца о том, что требования неустойки (пеня и штраф), изложенные в Исковом заявлении, действительны: Первоначальный кредитор правомерно передал Истцу требование о взыскании штрафной неустойки за отказ Ответчика выполнить его первоначальные денежные требования добровольно. Первоначальный кредитор требовал от Ответчика выполнить свои требования добровольно. Ответчик требования не выполнил. Законодательство устанавливает, что такой отказ влечет наложение на Ответчика штрафа (50 процентов от суммы, подлежащей выплате). Этот штраф является неустойкой.

Штраф с застройщика

Наверняка многие из Вас знают, что в случае задержки срока передачи квартиры (либо иного объекта недвижимости) застройщик обязан уплатить дольщику неустойку. В настоящей статье речь пойдёт о том, что решением суда с застройщика кроме неустойки может быть взыскан штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу дольщика. Взаимоотношения, возникающие между участником долевого строительства и застройщиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-214). ФЗ-214 не содержит прямого указания на возможность взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований дольщика, однако законодатель в ч. 9 ст.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Приехать на переговоры с застройщиком.
Параллельно направить письмо застройщику с просьбой изложить на бумаге конкретное предложение с указанием способа и размера компенсации.
Только при соблюдении всех вышеперечисленных условий можно правильно выполнить досудебный порядок урегулирования спора и сделать реальным взыскание штрафа с застройщика. Надлежащими доказательствами направления застройщику претензии будут являться:

При доставке претензии в офис застройщика – копия претензии с отметкой о ее приеме.
При направлении по почте — копия претензии, квитанция об отправке и опись вложения.

В соответствии с п.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Внимание

То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования. Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Последний пункт настоящей статьи очень широко распространен в современной практике взыскания неустоек, пени, в том числе и по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, то есть истца, в размере 50% от всех присужденных в пользу истца сумм, регламентирован Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей».

Штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию

Когда застройщик затянул сроки сдачи жилья, нарушив даты, указанные в договоре, можно обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки. Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев – возникает возможность получить компенсацию в значительном размере. Неустойка за просрочку сдачи дома: порядок действий Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье.

Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию На практике существует ситуация, когда застройщик пытается передать вам в пользование квартиру, не введенную в эксплуатацию. Это неправомерно, такие действия противоречат законодательству. Прежде, чем передать жилье вам, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома.

Инфо

Если вы подпишите акт приема раньше этого времени, все равно не сможете стать полноправным собственником, зарегистрировав квартиру в БТИ. В этом случае вы тоже вправе написать претензию. Какие бы суммы вам не полагались в качестве неустойки, суд зачастую уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями. Чтобы этого не произошло, обязательно прикладывайте к иску подробный и обоснованный расчет, который позволит добиться высокого размера компенсации.

Важно

Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству. Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома. По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать моральную компенсацию, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, услуги юриста и судебные расходы. Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта. Существует несколько вариантов развития событий. Рассмотрим каждый из них отдельно. Неустойка за просрочку сдачи объекта Застройщик за месяц до наступления срока обязан уведомить участников, что готов к передаче жилья. Если по каким-то причинам срок строительства затягивается, он должен заранее (за 60 дней до наступления дня передачи) сообщить об этом дольщику и предложить ему подписать соглашение о продлении срока. Соглашаться или нет подписывать данный документ – дело каждого гражданина, закон не обязывает его это делать.

vrkadoverie.ru