Перевод в нежилой фонд. Какую квартиру можно перевести? Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой
Как перевести из жилого фонда в нежилой
Начинающие предприниматели в начале своей деятельности пытаются использовать собственное жилье под площадку для ведения бизнеса. Но пока помещение не выведено из жилого фонда, делать этого нельзя. Необходимо официально, с полным оформлением всех документов, сделать собственную недвижимость нежилой.
Начало процесса вывода
Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления: • о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями; • паспорт из Бюро технической инвентаризации; • план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ; • если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО; • при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса; • если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека; • квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.
Процедура переоформления
Ее можно разделить на 3 условных этапа.
1 этап отводится для подготовки документов, которые вместе с заявлением с просьбой о переводе помещения в нежилой фонд пересылаются в органы, отвечающими за работу в данном направлении.
На 2 этапе проводятся работы, связанные с реконструкцией, если она понадобится, и все это согласовывается с местными органами, отвечающими за такие изменения в планировке зданий.
На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.
1 этап перевода помещения в нежилое
Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.
На рассмотрение заявления отводится полтора месяца. Возможно 2 решения по нему: перевод в нежилой фонд разрешен или в нем отказано с указанием причины отказа. Если получен положительный ответ, то с этого времени можно начинать использовать переоформленное помещение в качестве нежилого (если нет нужды в его реконструкции или перепланировке).
Особенности по переводу жилого помещения в нежилое
• Жилье располагается не на 1 этаже. Если владелец жилой недвижимости, находящейся на втором и выше этажах, желает перевести ее в не предназначенное для проживания помещение, то может это сделать только в том случае, если под его жилплощадью находятся тоже нежилые площади. Например, магазин нашел себе пристанище на 1 этаже, а владелец квартиры над ним (на 2 этаже) задумал сделать из своей жилплощади офис своей фирмы: его желание вполне законно и осуществимо. Но если на 1 этаже находится квартира, то обладателю недвижимости на 2 этаже не удастся сделать из нее офисное помещение. • Часть квартиры сделать нежилой не удастся. Если имеется 2 комнаты, а хозяин решает одной из них поменять статус, то сделать этого не получится. • Отдельный вход. Он необходим при переводе квартиры в нежилую недвижимость или при возможности оборудовать его. Так, окно, выходящее во двор, можно перестроить во входную дверь. Если в переоборудуемой квартире более 100 квадратных метров, то потребуется еще и обустройство дополнительного выхода (запасного). • Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом. • Жилой дом не является аварийным и его не собираются сносить или реконструировать. Сложно также переоформить недвижимость, находящуюся в доме, имеющем историческое значение или культурную ценность. Это сделать можно, но заручившись согласием органов, занимающихся охраной исторических памятников. • Все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. В этом нет ничего сложного, если все сособственники — совершеннолетние люди. А для выписки детей потребуется получить разрешение в органах опеки. • Незаконная перепланировка в квартире. Если такая имеется, то перед подачей документов на вывод помещения из жилого фонда, необходимо позаботиться об оформлении незаконной перепланировки.
Проблемы по переводу жилья из одной категории в другую могут возникнуть еще в нескольких случаях. Например, дом стоит на специальном учете в органах, отвечающих за ГО и ЧС в данном регионе, или к нему не подведены все необходимые для жизнедеятельности инженерные коммуникации или они имеются, но не подключены. Воспрепятствовать переводу могут и нормы зонирования, если помещение, планируемое к переводу, не соответствует им согласно градостроительному законодательству.
При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.
Можно сэкономить время, если к необходимым документам при подаче заявления приложить еще и дополнительные: • от МЧС — о том, что планируемое к передаче помещение соответствует нормам пожарной безопасности; • от Роспотребнадзора — о соответствии данного помещения санитарным нормам; • от управляющей компании — о том, что за квартиры расположены рядом с планируемой к передаче; • оттуда же — техническое заключение того, что здание не аварийное и не требует ремонта; • согласие владельцев квартир в том доме, где находится помещение, запланированное к передаче, в виде выписки из протокола собрания, проводимого с участием этих собственников; • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах — их можно увидеть в домовой книге; • информация о возможности (или невозможности) перепланировки дома, относящегося к объектам культуры и истории — такие сведения дает орган, отвечающий за охрану культурного наследия.
Возможные отказы
Комиссия может отказать собственнику, обратившемуся с заявлением о выводе жилого помещения в нежилой фонд. Причин может быть несколько. Среди них: предоставлен не полный пакет документов, проект будущей перепланировки помещения не соответствует всем необходимым нормам, жильцы многоквартирного дома не дали своего согласия и другое.
Получение согласия соседей
Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.
В жилищном законодательстве прописаны все возможные причина отказа в переводе жилья из одного статуса в другой, и среди них нет обязательного условия о согласии соседей. То есть, согласие прочих владельцев должно требоваться не всегда. Но почему же одной из наиболее распространенных причин отказа комиссии является именно отсутствие такого согласия?
Дом, в котором много квартир
Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).
Получить общее согласие можно следующими способами: • обратиться в орган управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖЭУ или что-то другое) с просьбой о проведении среди собственников жилья голосования по поводу разрешения на перевод планируемой квартиры в нежилую недвижимость; • управляющая компания проводит голосование на собрании, созываемом для владельцев квартир: перед его проведением собственников извещают о повестке дня; если очередное собрание планируется не скоро, то можно попросить собрать внеочередное; • собрание может принимать любые решения только при условии кворума, то есть необходимо присутствие половины собственников жилья.
Владелец, обратившийся с просьбой о голосовании, получает от ЖЭУ выписку из протокола, обязательно ведущегося на собрании.
Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.
Земля под многоквартирным домом
Участок, на котором стоит жилой дом, обычно тоже находится в собственности владельцев жилой недвижимости в многоэтажке. От них требуется еще одно согласие, относящееся к земле. А если хозяином земельного участка является муниципалитет, то требуется получить согласие на вывод от них.
2 этап перевода помещения в нежилое
Муниципальная комиссия вынесла решение о разрешении перевода собственности. Владелец получает соответствующее постановление администрации и уведомление о разрешении перевода.
Дальнейшие действия зависят от того, необходима ли дальнейшая перепланировка (реконструкция) или нужды в ней нет.
Реконструкция помещения может потребовать специального разрешения, а может обойтись и без этого. Второй случай — это, как правило, частные дома: в них не надо обустраивать дополнительные входы или делать лестницы и тому подобное. А если предполагается реконструкция квартиры в многоквартирнике, то получать соответствующие разрешения придется.
Информация о необходимости проведения реконструкции указывается в полученном владельцем уведомлении из муниципалитета.
Приступая к работам по реконструкции, собственник, получивший разрешение на перевод квартиры в нежилую зону, должен соблюдать ряд норм: • строительные, то есть все должно проходить обязательное согласование в соответствующих органах; • противопожарные — с обязательным согласованием в органах Госпожнадзора; • санитарные, эпидемиологические и экологические — согласовываются с органами СЭС; • охраны природы и права тех, кто проживает рядом.
Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.
Все свои действия собственнику придется согласовывать с рядом контролирующих инстанций, например, СЭС или органами, отвечающими за градостроительную политику.
В зависимости от дальнейшего использования нежилого помещения собственнику придется пройти еще ряд согласований, о чем его должна предупредить проектная организация. Обычно она и занимается всякого рода согласованиями: с коммунальными городскими службами, с озеленительным хозяйством, с ГИБДД, со связистами, энергетиками и прочими компаниями.
3 этап перевода помещения в нежилое
Завершает весь процесс регистрация владения нежилым помещением в органах Росреестра. Туда необходимо предоставить ряд документов: • паспорт лица, в чью собственность оформляется помещение, и ксерокопия документа — для физических лиц, а владельцы-организации предъявляют документы об учреждении компании; • документы, подтверждающие, что владельцем собственности является именно это лицо; • доверенность, оформленная у нотариуса, на лицо, занимающееся оформлением бумаг; • технические документы (паспорт) на помещение, выдаваемые государственной кадастровой службой; • квитанцию об оплате государственной пошлины; • акт, подписанный комиссией, занимающейся приемом нежилого помещения.
Приемная комиссия со своей стороны направляет в кадастровые органы такой же акт. Все изменения относительно данного помещения вносятся в кадастр.
Итог
Из всего вышеизложенного видно, что перевести помещение из нежилой зоны в жилую не так сложно, но времени и терпения потребуется много. Занимает процесс примерно около года или чуть меньше.
Важно помнить, что нельзя перевести социальное жилье, хозяином которого является муниципалитет или государство. Коммерческой считается деятельность, связанная с производством чего-либо, с торговлей и прочее — тогда квартиру необходимо переоформлять. А если планируется использовать жилье для хранения документов компании, то можно обойтись и без переоформления — Жилищный кодекс позволяет это делать.
novoros.novostroyku-kupi.ru
Как осуществить перевод в нежилой фонд квартиры?
Заказать звонок
(812) 401-61-10
(812) 932-62-02
Покупая квартиру для коммерческих целей, необходимо оценить возможность ее перепланировки. Перевод в нежилой фонд предусматривает наличие отдельного от жилых квартир входа и расположения помещения на первом этаже здания. Квартиру на втором этаже здания можно оформить как нежилое помещение, если под ней также расположены нежилые объекты и у неё есть отдельный выход от общей домовой лестницы.
Так же при переводе в нежилой фонд инвестор должен учитывать её ликвидность при последующей эксплуатации помещения.Так нужно прикидывать целевое назначение под что будет переводиться квартира в нежилой фонд, будь то кафе или магазин, возможно там лучше сделать офис.
Учитывая изначально все эти нюансы, инвестор создаёт план целесообразности данной операции при переводе квартиры в нежилой фонд. Перевод в нежилой фонд процесс длительный и сложный, затевая данную операцию нужно грамотно выбирать хороших исполнителей, которые добросовестно и своевременно выполнят свою работу.
Дадут полную и ясную картину ситуации при переводе в нежилой фонд. Обращаясь за помощью к специалистам «ЭВЕРЕСТ недвижимость», Вы решаете множество головных проблем, экономите своё время, силы и нервы!
Документы, необходимые для переоформления помещения
Для того чтобы перевести квартиру из жилого фонда в нежилой фонд нужно предоставить в межведомственную комиссию вашего района при администрации города следующие документы:
- Заявление, содержащее просьбу о переводе помещения из одного фонда в другой.
- Документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о государственной регистрации права).
- Техпаспорт на жилое помещение. Его необходимо взять в Бюро технической инвентаризации.
- Поэтажный план здания, в котором находится квартира.
- Проект перепланировки квартиры. Его разработает соответствующая организация в соответствии градостроительными нормами, которая имеет лицензию.
Перевод в жилой фонд. Когда жилье нужнее
Возникшая нехватка жилищных метров может натолкнуть вас на мысль о переоборудовании имеющегося нежилого помещения в жилое. Здесь будет необходима перепланировка и обустройство помещения для комфортного проживания. Для перевода в жилой фонд необходимы те же документы, что и для перевода в нежилой. Вам не потребуется согласие 2/3 собственников данного дома, так как отдельный вход уже не нужно согласовывать, он уже имеется. Значит, процесс перевода из нежилого фонда в жилой фонд будет происходить быстрее, но всё равно данный процесс так же длителен как и перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд проводиться не часто, но всё же бывает. Иногда собственник помещения хочет объединить два соседних помещения находящихся в одном доме для дальнейшего проживания в едином помещении. Например одно помещение находиться в нежилом фонде, а второе в жилом фонде, для того что бы их объединить необходимо помещение находящееся в нежилом фонде перевести в жилой фонд, для последующего объединения. Перевод в жилой фонд нежилого помещения требует длительного времени, знаний и терпения, которое Вам потребуется при получении необходимых документов. Обращаясь к специалистам «ЭВЕРЕСТ недвижимость» Вы ограждаете себя от походов к чиновникам и обиванию их же порогов, сэкономите своё время, силы и нервы.
Квалифицированные специалисты фирмы «ЭВЕРЕСТ недвижимость» в разумные сроки окажут вам полный комплекс услуг по переводу вашей квартиры из фонда в фонд, куда входит:
- сбор исходно-разрешительных документов;
- разработка проекта перепланировки и согласование его в необходимых инстанциях;
- Получение разрешения на перевод;
- получение акта приемки после ремонтно-строительных работ;
- получение технического и кадастрового паспорта с учётом перепланировки;
- Государственная регистрация объекта недвижимости;
Для того чтобы связаться с нами, перейдите в раздел КОНТАКТЫ.
Кроме того, фирма «ЭВЕРЕСТ недвижимость» предлагает услуги, которые Вы можете посмотреть на ГЛАВНОЙ.
Отправить заявку
everestspb.ru
Как перевести из жилого фонда в нежилой
Начинающие предприниматели в начале своей деятельности пытаются использовать собственное жилье под площадку для ведения бизнеса. Но пока помещение не выведено из жилого фонда, делать этого нельзя. Необходимо официально, с полным оформлением всех документов, сделать собственную недвижимость нежилой.
Начало процесса вывода
Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления: • о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями; • паспорт из Бюро технической инвентаризации; • план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ; • если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО; • при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса; • если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека; • квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.
Процедура переоформления
Ее можно разделить на 3 условных этапа.
1 этап отводится для подготовки документов, которые вместе с заявлением с просьбой о переводе помещения в нежилой фонд пересылаются в органы, отвечающими за работу в данном направлении.
На 2 этапе проводятся работы, связанные с реконструкцией, если она понадобится, и все это согласовывается с местными органами, отвечающими за такие изменения в планировке зданий.
На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.
1 этап перевода помещения в нежилое
Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.
На рассмотрение заявления отводится полтора месяца. Возможно 2 решения по нему: перевод в нежилой фонд разрешен или в нем отказано с указанием причины отказа. Если получен положительный ответ, то с этого времени можно начинать использовать переоформленное помещение в качестве нежилого (если нет нужды в его реконструкции или перепланировке).
Особенности по переводу жилого помещения в нежилое
• Жилье располагается не на 1 этаже. Если владелец жилой недвижимости, находящейся на втором и выше этажах, желает перевести ее в не предназначенное для проживания помещение, то может это сделать только в том случае, если под его жилплощадью находятся тоже нежилые площади. Например, магазин нашел себе пристанище на 1 этаже, а владелец квартиры над ним (на 2 этаже) задумал сделать из своей жилплощади офис своей фирмы: его желание вполне законно и осуществимо. Но если на 1 этаже находится квартира, то обладателю недвижимости на 2 этаже не удастся сделать из нее офисное помещение. • Часть квартиры сделать нежилой не удастся. Если имеется 2 комнаты, а хозяин решает одной из них поменять статус, то сделать этого не получится. • Отдельный вход. Он необходим при переводе квартиры в нежилую недвижимость или при возможности оборудовать его. Так, окно, выходящее во двор, можно перестроить во входную дверь. Если в переоборудуемой квартире более 100 квадратных метров, то потребуется еще и обустройство дополнительного выхода (запасного). • Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом. • Жилой дом не является аварийным и его не собираются сносить или реконструировать. Сложно также переоформить недвижимость, находящуюся в доме, имеющем историческое значение или культурную ценность. Это сделать можно, но заручившись согласием органов, занимающихся охраной исторических памятников. • Все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. В этом нет ничего сложного, если все сособственники — совершеннолетние люди. А для выписки детей потребуется получить разрешение в органах опеки. • Незаконная перепланировка в квартире. Если такая имеется, то перед подачей документов на вывод помещения из жилого фонда, необходимо позаботиться об оформлении незаконной перепланировки.
Проблемы по переводу жилья из одной категории в другую могут возникнуть еще в нескольких случаях. Например, дом стоит на специальном учете в органах, отвечающих за ГО и ЧС в данном регионе, или к нему не подведены все необходимые для жизнедеятельности инженерные коммуникации или они имеются, но не подключены. Воспрепятствовать переводу могут и нормы зонирования, если помещение, планируемое к переводу, не соответствует им согласно градостроительному законодательству.
При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.
Можно сэкономить время, если к необходимым документам при подаче заявления приложить еще и дополнительные: • от МЧС — о том, что планируемое к передаче помещение соответствует нормам пожарной безопасности; • от Роспотребнадзора — о соответствии данного помещения санитарным нормам; • от управляющей компании — о том, что за квартиры расположены рядом с планируемой к передаче; • оттуда же — техническое заключение того, что здание не аварийное и не требует ремонта; • согласие владельцев квартир в том доме, где находится помещение, запланированное к передаче, в виде выписки из протокола собрания, проводимого с участием этих собственников; • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах — их можно увидеть в домовой книге; • информация о возможности (или невозможности) перепланировки дома, относящегося к объектам культуры и истории — такие сведения дает орган, отвечающий за охрану культурного наследия.
Возможные отказы
Комиссия может отказать собственнику, обратившемуся с заявлением о выводе жилого помещения в нежилой фонд. Причин может быть несколько. Среди них: предоставлен не полный пакет документов, проект будущей перепланировки помещения не соответствует всем необходимым нормам, жильцы многоквартирного дома не дали своего согласия и другое.
Получение согласия соседей
Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.
В жилищном законодательстве прописаны все возможные причина отказа в переводе жилья из одного статуса в другой, и среди них нет обязательного условия о согласии соседей. То есть, согласие прочих владельцев должно требоваться не всегда. Но почему же одной из наиболее распространенных причин отказа комиссии является именно отсутствие такого согласия?
Дом, в котором много квартир
Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).
Получить общее согласие можно следующими способами: • обратиться в орган управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖЭУ или что-то другое) с просьбой о проведении среди собственников жилья голосования по поводу разрешения на перевод планируемой квартиры в нежилую недвижимость; • управляющая компания проводит голосование на собрании, созываемом для владельцев квартир: перед его проведением собственников извещают о повестке дня; если очередное собрание планируется не скоро, то можно попросить собрать внеочередное; • собрание может принимать любые решения только при условии кворума, то есть необходимо присутствие половины собственников жилья.
Владелец, обратившийся с просьбой о голосовании, получает от ЖЭУ выписку из протокола, обязательно ведущегося на собрании.
Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.
Земля под многоквартирным домом
Участок, на котором стоит жилой дом, обычно тоже находится в собственности владельцев жилой недвижимости в многоэтажке. От них требуется еще одно согласие, относящееся к земле. А если хозяином земельного участка является муниципалитет, то требуется получить согласие на вывод от них.
2 этап перевода помещения в нежилое
Муниципальная комиссия вынесла решение о разрешении перевода собственности. Владелец получает соответствующее постановление администрации и уведомление о разрешении перевода.
Дальнейшие действия зависят от того, необходима ли дальнейшая перепланировка (реконструкция) или нужды в ней нет.
Реконструкция помещения может потребовать специального разрешения, а может обойтись и без этого. Второй случай — это, как правило, частные дома: в них не надо обустраивать дополнительные входы или делать лестницы и тому подобное. А если предполагается реконструкция квартиры в многоквартирнике, то получать соответствующие разрешения придется.
Информация о необходимости проведения реконструкции указывается в полученном владельцем уведомлении из муниципалитета.
Приступая к работам по реконструкции, собственник, получивший разрешение на перевод квартиры в нежилую зону, должен соблюдать ряд норм: • строительные, то есть все должно проходить обязательное согласование в соответствующих органах; • противопожарные — с обязательным согласованием в органах Госпожнадзора; • санитарные, эпидемиологические и экологические — согласовываются с органами СЭС; • охраны природы и права тех, кто проживает рядом.
Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.
Все свои действия собственнику придется согласовывать с рядом контролирующих инстанций, например, СЭС или органами, отвечающими за градостроительную политику.
В зависимости от дальнейшего использования нежилого помещения собственнику придется пройти еще ряд согласований, о чем его должна предупредить проектная организация. Обычно она и занимается всякого рода согласованиями: с коммунальными городскими службами, с озеленительным хозяйством, с ГИБДД, со связистами, энергетиками и прочими компаниями.
3 этап перевода помещения в нежилое
Завершает весь процесс регистрация владения нежилым помещением в органах Росреестра. Туда необходимо предоставить ряд документов: • паспорт лица, в чью собственность оформляется помещение, и ксерокопия документа — для физических лиц, а владельцы-организации предъявляют документы об учреждении компании; • документы, подтверждающие, что владельцем собственности является именно это лицо; • доверенность, оформленная у нотариуса, на лицо, занимающееся оформлением бумаг; • технические документы (паспорт) на помещение, выдаваемые государственной кадастровой службой; • квитанцию об оплате государственной пошлины; • акт, подписанный комиссией, занимающейся приемом нежилого помещения.
Приемная комиссия со своей стороны направляет в кадастровые органы такой же акт. Все изменения относительно данного помещения вносятся в кадастр.
Итог
Из всего вышеизложенного видно, что перевести помещение из нежилой зоны в жилую не так сложно, но времени и терпения потребуется много. Занимает процесс примерно около года или чуть меньше.
Важно помнить, что нельзя перевести социальное жилье, хозяином которого является муниципалитет или государство. Коммерческой считается деятельность, связанная с производством чего-либо, с торговлей и прочее — тогда квартиру необходимо переоформлять. А если планируется использовать жилье для хранения документов компании, то можно обойтись и без переоформления — Жилищный кодекс позволяет это делать.
rostov-na-donu.novostroyku-kupi.ru
Как перевести квартиру в нежилой фонд
Далеко не каждой организации под силу будет дорогостоящая аренда офиса в современном бизнес-центре, поэтому многим приходится покупать квартиры, что расположены на первых этажах жилых многоэтажек и располагать там рабочий офис. Однако, перед открытием офиса в квартире, её следует перевести в состав нежилого фонда.
Третья глава Жилищного Кодекса подробно описывает процедуру перевода и его условия. Однако, законодательными актами невозможно предусмотреть всех ситуаций, поэтому во избежание возможных проблем с жилым помещением, следует учитывать некоторые практические рекомендации.
Первым моментом следует уточнить, почему выгоднее именно покупка квартиры и её перевод под содержание нежилого фонда, а не аренда. Ведь даже в случае налогообложения аренда представляется более выгодной, потому что платежи в счет неё будут учтены в затратах фирмы.
Однако ещё совместным Постановлением Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда нашей страны, выпущенным в 1996 году, отмечалось, что количество сделок связанных с арендой и другим, не связанным с постоянным проживанием граждан использованием жилых квартир, не переведенных в нежилой фонд, ничтожно мало.
То есть, налоговые органы вправе признать подобные затраты экономически необоснованными при определенных обстоятельствах, и такие арендные платежи не скажутся на уменьшении налогов.
В случае перевода жилой квартиры в ведение нежилого фонда, законом не предусмотрено получения согласия у жильцов, собственников или нанимателей примыкающих квартир. Важно лишь собрать и предоставить соответствующий пакет документов в органы местного самоуправления, расположенные по месту нахождения помещения, которое в данный момент планируется переводить.
К таким документам относятся: заявление на перевод помещения, правоустанавливающие документы на помещение в оригинале, либо нотариально заверенные копии (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации), план помещения, которое будет переводиться и техпаспорт или, поэтажный план дома и проект перепланировки либо переустройства, которые могут потребоваться переводимому помещению.
Поскольку Жилищным Кодексом не предусмотрено предоставление каких-либо ещё документов, в частности согласия на перевод собственников, жильцов или нанимателей примыкающих квартир, требовать такие документы запрещено.
Получив разрешение органов местного самоуправления на перевод купленной квартиры из жилого фонда в нежилой, можно приступать к его переустройству или перепланировке. Если сделать это раньше, чем получено разрешение, проведенные работы по перепланировке либо переустройству будут признаны произведенными самовольно и незаконными.
Однако, если такие работы все-таки начаты до получения разрешения, благодаря пробелу в законодательстве, организацию будет невозможно привлечь к ответственности. В ст.71 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрены меры ответственности за проведение самовольных работ по перепланировке жилых помещений только для физических, но не для юридических лиц.
laudator.ru
