Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2018 года. Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2018
Перевод помещений в нежилое 2018 году
Для частного жилого дома В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельном доме В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи. То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении. Как перевести часть помещения? Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Когда возможен отказ? Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году
Важно Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее.
ИнфоПосле оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу. Третий этап – регистрация изменений в УФРС. Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?
Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью. На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов. Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке.
Какое-то время особых неудобств это не доставляло. Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ. Официально никаких изменений не произошло.
Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году
Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.
На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров. Перечень документов Из БТИ:
- заявление по образцу БТИ;
- паспорт РФ;
- официальное подтверждение права на помещение;
- протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
- план этажей здания, тех.
Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.
Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение. Действующие нормативы Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ. В частности подробно процесс рассматривается в ст.22 ФЗ № 188 от 29.12.2004 (в редакции от 28.12.2016 и с изменениями, вступившими в силу с 1.01.2017). В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен: При соблюдении требований ЖК РФ И норм градостроительной деятельности Переведение помещений Должно обладать возможностью оборудования отдельного входа Должны отсутствовать обременения помещения Со стороны третьих лиц Помещение должно принадлежать владельцу По праву собственности Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.
Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году
Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома. 4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только два ограничения. Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям.
sv-groups.ru
Запрет на вывод жилого помещения в нежилое 2018
Должен иметься запасный выход Недопустимы любые обременения В отношении переводимого помещения При неудовлетворительном состоянии квартиры Собственник должен сделать ремонт Некоторая сложность может возникнуть при переводе помещений в зданиях историко-культурной ценности. В таком случае потребуется отдельно согласовывать процесс с госорганами. В частном доме Перевод отдельно стоящего жилого помещения в нежилое более прост. Хотя бы тем, что не нужно получать согласие собственников иных помещений. Но согласие потребуется при наличии иных собственников. Основная проблема здесь связана с землей. Если земля находится в частном владении, то потребуется получить согласие от всех ее владельцев. Иногда дом находится в собственности, но земля принадлежит государству. Для перевода необходимо получить согласие муниципалитета. Не всегда власти разрешают подобный перевод.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3.
Запрет на перевод жилого помещения в нежилое
Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов. Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу.
Юридические услуги при этом могут составить от тыс. Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое Запрет на вывод жилого помещения в нежилое 2018 помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка.
Запрет перевода жилой недвижимости в нежилую на первых этажах в москве
Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:
- Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
- Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
- Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?
На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней. Перепланировка помещения В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом. В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.
Как вывести помещение из жилого фонда
Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом. Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки. Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества.Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки. Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. В такой ситуации согласие всех собственников необходимо.
ВниманиеЗапрет на вывод жилого помещения в нежилое 2018
ВажноИспользовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта. Как в 2018 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.
ИнфоКто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит. Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2018 году переводится жилое помещение в нежилое? Основные моменты В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов.
Первый, это март 2005 года. Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс. При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.
Запрет на нежилое помещение на первом этаже.
Но в ст.17 ЖК РФ сказано, что не запрещается использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности. Основными условиями является законность проживание и соблюдение интересов и законных прав соседей. Таким образом, не всегда нужен перевод жилого помещения в нежилое.
Организовать офис, оказывать репетиторские услуги, осуществлять ремонт мелкой бытовой техники можно и в квартире. Прямой запрет в законе упомянут только в отношении организации промышленного производства в жилых помещениях. Судебная практика по этому поводу также свидетельствует о возможности использования жилого помещения в предпринимательской деятельности. Например, п.2 ст.54 ГК требует осуществлять регистрацию юрлица по месту нахождения единоличного исполнительного органа. При этом данное место может не совпадать с адресом непосредственного ведения деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Понятия Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном. Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать. Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.
- доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.
Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.
Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости. Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.
Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий. Это поможет избежать временных и финансовых затрат. Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд Кем осуществляется процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд? Решением таких вопросов занимаются органы местного самоуправления. Непосредственно перевод выполняется в заявительном порядке.
Подается заявление в местный муниципалитет или через МФЦ. В течение сорока пяти дней принимается решение о возможности/невозможности перевода. В трехдневный срок после принятия решения заявитель получает ответ в виде уведомления.
Форма его утвержденаПостановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005. При необходимости перепланировки об этом упоминается в уведомлении.
agnbotulinum.com
Перевод жилого помещения в нежилое : Построй свой дом
Размещено 2 марта 2018в рубрике Юридические тонкости | Прокомментировать
Иногда бывает так, что приходится переводить жилое помещение в нежилое. Происходит это по разным причинам, но в любом случае, все эти действия базируются на законодательстве, которое необходимо выполнять, если вы хотите добиться своей цели. Вот о том, как осуществить перевод жилого помещения в нежилое, мы и поговорим в этой статье.
Жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили использовать, принадлежащее вам жилье, то первое, что необходимо сделать, это вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.
С чего начинать перевод жилого помещения в нежилое
Для того, чтобы перевод жилого помещения в нежилое состоялся, необходимо подготовить документы для переоформления помещения:
- Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Необходимы копии, заверенные у нотариуса.
- Техпаспорт. Его необходимо получить в БТИ.
- План всех этажей дома. План также получается в БТИ.
- Проект реконструкции. Этот документ потребуется, если в дальнейшем понадобится перепланировка. Подготовку проекта лучше поручить специализированной организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- Если собственников квартиры несколько, то потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- Доверенность от собственника, если делопроизводство вы поручите иному лицу.
- Если помещение принадлежит юридическому лицу, то понадобятся его учредительные документы (копии необходимо заверить нотариально).
Перевод жилого помещения в нежилое — этапы
— Необходимо подготовить и направить заявления о переводе помещения. Не забудьте приложить перечисленные выше документы.
— Получите разрешение в компетентных органах на изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится).
— Оформите право собственности на нежилое помещение.
Стоит отметить, что базовый пакет документов, необходимо отнести, либо в местную администрацию, либо в многофункциональный центр. Для этого необходимо подать заявление (форму вам предоставят на месте) и приложить к нему документы, перечисленные выше.
Рассмотрение заявления на перевод помещения происходит в течение полутора месяцев, в результате будет принято решение перевести жилое помещение в нежилое, либо отказать в переводе. Получив решение о переводе, помещением можно будет пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.
Перевод жилого помещения в нежилое — особенности оформления
При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:
Жилье должно быть расположено на первом этаже. Переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах возможно, в случае, если под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Таким образом, можно разместить офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится магазин.
Нельзя переводить в нежилое часть или долю жилого помещения. Например, изменять статус одной из комнат в квартире.
Для переводимого помещения необходимо наличие отдельного входа, либо наличие технической возможности сделать отдельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если площадь помещения более 100 м2, обязательно должен быть запасной выход.
На переводимое помещение не должны быть наложены обременения. Если вы решили квартиру, по которой есть незакрытая ипотека, вывести из жилого фонда, вам это сделать не позволят, так как квартира является предметом залога. Придется подождать до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
Дом должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную или историческую ценность, переоформлять сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
Придется заблаговременно выписать всех жильцов из этого переводимого помещения. Здесь могут возникнуть трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
Если в квартире есть незаконная перепланировка, то понадобится заблаговременно позаботиться об ее оформлении.
Перевод жилого помещения в нежилое — трудности оформления
Могут возникнуть трудности при переводе жилого помещения в нежилое если:
Дом, в котором находится переводимое помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
Дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
Помещение не подключено к основным инженерным сетям.
Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует нормам зонирования (есть ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).
Кто принимает решение о переводе жилья в нежилой фонд
Решение о переводе жилья принимает межведомственная комиссия, которая создается при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению, комиссия, может отправлять межведомственные запросы, например: в ФМС, ЖЭУ, Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор. Стоит помнить, что решение не будет принято, пока из этих организаций не будет получен ответ. Поэтому для того, чтобы сэкономить время, а также избежать отказа по какой-либо ошибке, рекомендую вместе с основными документами сдать дополнительные документы:
- заключение МЧС о соответствии помещения пожарным нормам;
- заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
- справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с вашей квартирой.
- техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии. Заключение берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации.
- выписку из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода вашей квартиры в нежилое помещение.
- справку о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.
Причины получения отказа в переводе помещения в нежилое
Причины получения отказа могут быть следующие:
- вы предоставили не все предусмотренные законом документы;
- проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам;
- отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого.
Как получит согласие соседей и собственников на перевод квартиры в нежилой фонд
Давайте рассмотрим подробнее процедуру получения одобрения от соседей, так как часто именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс перевода, либо вообще делает эту задачу невыполнимой.
Здесь нам на помощь придет ст. 23 ЖК РФ, где обозначены основания отказа в выдаче разрешения на перевод помещения в нежилой фонд. Из этой статье следует, что отсутствие согласия жильцов дома или собственников квартир, не относится к основаниям отказа. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно. Однако, отсутствие этого согласия – одна из часто встречающихся причин, по которым власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?
Проблемы многоквартирного дома
Если в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно простого большинства собственников.
Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:
- вам необходимо письменно обратиться в ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
- Голосование по этому вопросу проводится при очередном общем собрании, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
- Собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, не менее 50 % от общего количества собственников.
Всеми процедурными вопросами, по ведению собрания, занимается ЖЭУ. По его итогам, заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.
Даже если собственники дали согласие, стоит перестраховаться и получить согласие каждого лично, обойдя всех соседей, поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Росреестр. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.
Проблемы с земельным участком под жилым домом
Аналогичным образом решаются и вопросы, связанные с использованием земельного участка, расположенного под жилым домом. Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится. Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.
В следующей статье я расскажу как выбрать термостататическую головку для радиатора отопления.
Рекомендую еще почитать:
Kомментарии
www.ocenin.ru
Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2018 года
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2018 году
- если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
- если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
- если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
- если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
- если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.
Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
Жилищное законодательство Российской Федерации гласит, что собственность, то есть квартиры, должны использоваться для жилья. Но существуют и исключения. Хотите перевести свою квартиру в офис? Интересы и права иных проживающих граждан не должны быть нарушены. Но формирование из нежилого в жилой фонд — максимально подходящий вариант. Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.
Как перевести квартиру в нежилое помещение
Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение (к примеру дом или квартиру) в нежилой фонд, именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем! Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году
Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.
Как перевести квартиру из жилого в нежилой
Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:
Как перевести жилое помещение в нежилое 2018 под ипотекой
Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.
Сколько стоит перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2018
Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.
svoijurist.ru
Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2018
Как перевести жилое помещение в нежилое?
После того, как мы убедились в принципиальной возможности перевода помещения из жилого в нежилое, самое время приступить к сбору документов. Их перечень относительно невелик.
- Заявление о переводе помещения. Подается в уполномоченный орган вашего города (это может быть Департамент ЖКХ или благоустройства). В заявлении указывается адрес помещения, причины перевода и предполагаемое назначение будущего нежилого объекта недвижимости. Взять на руки или скачать образец заявления можно в том самом уполномоченном органе.
- Оригинал или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов на помещение.
- Технический паспорт помещения. Выдается в местном БТИ.
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Также выдается в БТИ.
- Выписка из домой книги, в которой будет указано то, что в помещении никто не прописан и не проживает.
- Заключения пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров.
- Если для обеспечения использования нежилого помещения требуется перепланировка, то необходимо предоставить ее план.
- Удостоверяемся в отсутствии препятствий по переводу жилого помещения в нежилое;
- Консультируемся в уполномоченном органе по перечню необходимых документов;
- Собираем и подаем документы;
- Ожидаем решения.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.
Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней.
Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу. После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд.
Сколько стоит перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2018
В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ.
Спустя 1,5 года мы можем оценить первые результаты.
3.1 проводите строительную экспертизу рабочего проекта от 10 тыс.
4 . получение распоряжения о соотвествии рабочего проекта-архитектурно-планировочному заданию .
20-30 дней 5. Согласование рабочего проекта реконструкции.
Соответствие таким стандартам даст хороший итог. Справка управляющей компании , содержащая сведения о других используемых площадях этажа, расположенных рядом с недвижимым имуществом.
Выписка из домовой книги , выдаваемая паспортным столом, содержащая данные о прописанных или постоянно зарегистрированных жильцах.
Срок её действия составляет две недели.
Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.
Расположенные квартиры на первом этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Особенно если они находятся в старых зданиях.
Немногие хотят смотреть на вид из окна за решеткой, забитый прохожими и машинами двор, гаражами и мусорными баками.
Некоторых предпринимателей и фирм подталкивает приобретение первоэтажной недвижимости для оборудования салона, магазина и офиса из квартиры.
Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.
Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.
Если в вашем субъекте формы нет, нужно подать заявление в свободной форме; заверенная копия свидетельства о праве собственности; экспликация посещения и его технический паспорт; поэтажный план дома.
kerch-vizavi.ru
2018 год порядок перевода жилого помещения в нежилое в городском округе
Для частного жилого дома В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельном доме В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи. То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении. Как перевести часть помещения? Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Когда возможен отказ? Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году
Нюансы В многоквартирном доме Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:
- Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
- Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
- Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.
Комнату в общежитии На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру. Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина. Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.
Без согласия жильцов Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.
Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году
ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно. Что это такое Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2018 г. – процесс достаточно сложный. Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами: Показатели Описание Нежилая недвижимость как правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания Жилая недвижимость имущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?
Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации. Сбор документов Необходимо подготовить ряд документов. В стандартный набор необходимый во всех случаях входит: Показатели Описание Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариально если обращается доверенное лицо Документальное подтверждение права собственности на недвижимость — Важные нюансы Стоит отметить нюансы: Показатели Описание В переводе недвижимости собственнику могут отказать основание для отказа обозначается в письменном предписании Если собственник не согласен с решением комиссии он имеет право оспорить его в установленном порядке Чем регулируется Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ.
Законодательно базой является ст.№22.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018
- доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.
Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда. Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости. Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.
Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?
Зачем нужна процедура Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ. Меняется запись в техпаспорте – «помещение, не относящееся к жилищному фонду». То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным. Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. То есть объект используется для извлечения выгоды. При этом в техпаспорте указывается непосредственное предназначение – «торговое помещение», например. А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение. Для чего нужна данная процедура, если можно приобрести уже готовый объект коммерческой недвижимости? Все дело в разнице цен, которые отличаются в несколько раз.
В москве утвержден новый порядок перевода жилых помещений в нежилые
ВажноИспользовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта. Как в 2018 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.
Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит. Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2018 году переводится жилое помещение в нежилое? Основные моменты В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов.Первый, это март 2005 года. Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс. При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.Московские власти утвердили сегодня новые правила перевода жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые. Речь идет о помещениях, расположенных на первых этажах домов, в которых размещаются, например, магазины. Как отметил на заседании президиума городского правительства мэр столицы Сергей Собянин, сейчас существует проблема при переводе жилых помещений в нежилые, «когда в неприспособленных для этого помещениях в жилых домах появляются магазины, другие предприятия бытового обслуживания». «Много жалоб с одной стороны от жильцов, потому что не всегда учитывается их мнение, и с другой стороны — от бизнеса, потому что нет четко прописанных правил», — отметил Собянин. Президиум утвердил сегодня дополнительные правила, которые позволят сократить число жалоб и исключить конфликты между жильцами и предпринимателями.Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут. На данный момент к таковым учреждениям относится следующее: Показатели Описание МАУ Муниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации) Многофункциональный центр — Причем подобные процедуры осуществляет многофункциональный центр с относительно недавнего времени. Стоит заметить, что процесс данный имеет свои тонкости. Сегодня МФЦ присутствует почти во всех регионах страны, даже в небольших городках. Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией. Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.
2018 год порядок перевода жилого помещения в нежилое в городском округе
Внимание Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:- Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
- Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.
Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен. Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться.
Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности. Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.
advokatdokin.ru
Как перевести жилое помещение в нежилое
Вопрос перевода жилого помещения в нежилое актуален для квартир, расположенных на первых этажах старых многоэтажек времён СССР. Дело в том, что тогда предприниматель считался спекулянтом и классовым врагом советского человека, а потому не нужно было много магазинов, офисов, складов и прочих нежилых площадей. Советские инженеры проектировали дома по одному шаблону, где на первом этаже располагались стандартные квартиры граждан. Кстати, забавно ещё и то, что никто не хотел иметь квартиру на первом и последнем этажах. В помещение на первом этаже могли легко проникнуть воры, также его жильцы первыми узнавали о проблемах с канализацией в подвале. Последний же этаж самым первым узнавал о проблемах с протекающей крышей. В общем, советские люди в объявлениях о размене квартир часто писали такую фразу: «Первый и последний этаж не предлагать!» Эх, знали бы они, что пройдёт немного времени, и квартира на первом этаже с выходом окон на центральную улицу города будет стоить в несколько раз дороже такого же помещения, но на втором, третьем и других этажах…
Современные строительные компании проектируют жилые дома с нежилыми помещениями на первом этаже. И это логично! Если есть возможность дополнительно заработать на нежилой недвижимости, то почему бы ею не воспользоваться?
Давайте перейдём к рассмотрению нашей основной темы. И начнём мы с нормативной базы.
Какой нормативный акт регулирует данный вопрос
«Правила игры» по переводу жилого помещения в нежилое регулируют статьи 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ. Я настоятельно рекомендую вам внимательно изучить данные нормативные документы. Ведь именно они регламентируют данный вопрос.
С нормативной базой разобрались, теперь можно рассмотреть условия, предъявляемые к таким объектам.
При каких условиях возможен перевод жилого помещения в нежилое
Не всегда удаётся вывести квартиру из жилого фонда. Дело в том, что для осуществления этой процедуры необходимо выполнить ряд следующих условий:
- Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу. Нельзя использовать в качестве доступа к нему смежные помещения общего пользования (подъезды, коридоры, лестничные клетки и т.д.).
- Помещение должно находиться на первом этаже или над нежилыми объектами. Например, ваша квартира расположена на втором этаже. Если под вами находится жилая квартира, то вы не сможете перевести своё помещение в нежилое. Если же под вами находится нежилое помещение, тогда перевод возможен, но при условии, что вы обеспечите в своё помещение безопасный отдельный вход.
- Переводить можно только квартиру целиком. Нельзя сменить статус только части квартиры (одной или нескольких комнат).
- Помещение не должно использоваться для проживания. На момент подачи документов, все жильцы должны быть выписаны из квартиры, и, конечно же, в ней никто не должен проживать.
- Недвижимость должна быть «чистой». Если квартира находится в залоге, под арестом или по ней идут судебные разбирательства, то нельзя проводить какие-либо операции по смене её статуса.
- Надо узаконить все незаконные перепланировки, если таковые осуществлялись в процессе эксплуатации жилища.
- Обратите внимание на здание. Оно не должно быть аварийным, требующим капитального ремонта, а также являться культурным наследием.
- Требуется согласие соседей. Так как помещение находится в многоквартирном доме, то вам надо получить согласие соседей на смену его статуса. Для этого следует провести собрание собственников квартир и проголосовать по вашему вопросу.
С основными условиями разобрались. Можно переходить к рассмотрению механизма перевода.
Краткая пошаговая инструкция
Мы не будем рассматривать в деталях весь процесс перевода жилого помещения в нежилое. Дело в том, что данный механизм может быть законодательно изменён, поэтому за детальной информацией по этому вопросу лучше обратиться в уполномоченные местные органы. Однако общий план действий следующий:
- 1. Обеспечиваем соответствие помещения всем необходимым требованиям.
- 2. Согласовываем в уполномоченном органе процедуру перевода и перечень всех необходимых документов.
- 3. Собираем документы и подаём в установленном порядке.
- 4. Получаем разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.
Сразу хочу предупредить, что данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая. Честно говоря, лично я бы доверил выполнение этой задачи профессионалам.
Почему лучше обратиться к профессионалам
Я рекомендую вам не экономить на специалистах в решении вопроса изменения статуса жилого помещения. Мой совет основан на следующих причинах:
- Требуется собрать большое количество документов в различных инстанциях. Сидя дома на диване перед компьютером кажется, что нет ничего проще, чем пройти эти четыре пункта по изменению статуса жилого помещения. На самом деле вам предстоит столкнуться с бюрократическим механизмом государственного аппарата и чиновничьим беспределом.
В то же время, в компаниях, которые профессионально занимаются оказанием услуг по выведению помещений из жилого фонда, уже налажены связи с «нужными» людьми, и отработан механизм решения спорных вопросов.
- Юридический аспект. В процессе перевода жилого помещения в нежилое, у вас может возникнуть потребность в услугах юриста. Как я уже говорил, законодательство постоянно меняется, а потому следует в этом деле постоянно «держать нос по ветру». Вы, конечно, можете погрузиться в изучение всех юридических аспектов, но лучше доверить оформление своей недвижимости специалистам, которые профессионально следят за нововведениями и имеют готовую работающую стратегию, направленную на эффективное решение всех вопросов.
- В случае отказа придётся начинать всё сначала. Вы можете потратить массу нервов, денег и сил на сбор документов и подписей, а затем просто получить отказ в смене статуса своего помещения. Далее всё пойдёт по второму кругу – нервы, деньги и потерянные силы.
Доверившись специалистам, вы можете быть уверены в успехе. Да, вам предстоит раскошелиться на их услуги, но, поверьте, это того стоит.
Итак, друзья, мы рассмотрели особенности смены статуса жилого помещения. Предлагаю перейти к следующей теме, которая называется: Бизнес в нежилом помещении.
www.temabiz.com
