Как выбрать квартиру – исследуем первичный и вторичный рынок. Как правильно выбрать квартиру
Как выбрать квартиру на вторичке – вооружаемся знаниями для покупки + Видео
Выбор и покупка квартиры – чрезвычайно важный и рискованный шаг в жизни простого обывателя. Неприятности подстерегают неопытного покупателя на каждом шагу – шумные соседи сверху, «липовая» документация, задержка со сроками сдачи дома в эксплуатацию, завышенная стоимость… Это только верхушка айсберга – давайте разберемся вместе, чего стоит ожидать при выборе квартиры.
Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?
Покупка квартиры в новостройке и в старых домах – похожие в целом, но разные в деталях ситуации. Поэтому мы рассмотрим оба случая отдельно, чтобы не запутать читателя и расставить все точки над «і». Начнем с рисков. Хоть их и гораздо меньше, чем в случае с покупкой жилья на «вторичке», бдительность терять не следует.
Большинство застройщиков предлагает приобрести желанные квадратные метры еще на той стадии, когда дом только на бумаге. Это дает существенную скидку в цене – на этом этапе квадратные метры стоят на 15–30 % дешевле. Однако сегодня существует большой риск ждать завершения строительства долгие десятилетия – финансовый кризис, волнения на валютном рынке, подорожание стройматериалов могут подкосить финансовое здоровье компании-застройщика вплоть до банкротства. Поэтому подумайте трижды, прежде чем инвестировать средства в незавершенное строительство.
Если же вы решили вложиться именно на начальных стадиях, будьте готовы к тому, что сроки сдачи дома в эксплуатации будут отложены как минимум на год – это очень распространенная практика среди застройщиков. По возможности, отложите въезд в новую жилплощадь еще хотя бы на год – в первые месяцы все владельцы устроят грандиозный шум, вызванный многочисленными ремонтными работами.
Покупая уже готовую квартиру, постарайтесь не иметь дело с перекупщиками или владельцами, которые вступили в свои права меньше года назад. В этой ситуации есть риски наткнуться на мошенников, арендовавших квартиру и выставивших ее на продажу по поддельным документам, или на владельца, который обнаружил слишком много изъянов в своем приобретении, и теперь во что бы то ни стало стремится избавиться от него и взвалить свою ношу на ваши плечи.
Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?
Популярность квартир в новых домах обусловлена современными, удобными планировками, большей площадью апартаментов, а также использованием современных стройматериалов и технологий. По умолчанию, в таком доме вы можете надолго забыть о проблемах с водопроводом или канализацией, неработающем лифте, вонючих подъездах и разбитых лампочках.
С технологиями и материалами, кстати, нелишним будет тщательно ознакомиться. Возможно, заманчивая цена на квадратные метры обусловлена тем, что дом представляет собой сборный конструктор из железобетонных блоков, а о таких важных вещах, как шумоизоляция, утеплитель, гидроизоляция строители ненароком позабыли. А ведь именно эти технологии позволят жильцам в будущем экономить на растущих коммунальных тарифах и чувствовать себя максимально комфортно.
В случае с новостройками тщательно исследуйте местность – большинство новых проектов реализуется достаточно далеко от центра города, и не всегда застройщик решает вопросы транспорта и социальной инфраструктуры. Конечно, пока у вас нет маленького ребенка, наличие детского садика, школы и больницы будет не так ощутимо, зато отсутствие паркинга вы заметите сразу.
Хорошо, если выбранный вами для знакомства дом является второй очередью строящегося жилого комплекса – в этом случае у вас есть прекрасная возможность пообщаться с людьми, заселившимися в квартиры первой очереди. Не стесняйтесь задавать вопросы, особенно любят побеседовать старенькие бабушки – уж они подскажут, как правильно выбрать квартиру, а заодно выдадут все секреты застройщика.
Может быть, именно они просветят вас в историческом прошлом этой местности, и вы узнаете, что дом построен на месте бывшего кладбища или психушки. Еще больше вас могут удивить результаты геодезических исследований – важно быть уверенным, что огромный дом не стоит над подземным озером, или его фундамент не подтачивается грунтовыми водами.
Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?
В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса строятся из железобетонных панелей – эта технология существенно сокращает расходы застройщика и позволяет продавать квартиры подешевле. Такая технология строителям не в новинку – именно ее активно использовали в 80-е года прошлого века, когда государство взяло на себя миссию осчастливить всех граждан квадратными метрами.
Наверняка, вы наслышаны о том, что летом железобетонные конструкции перегреваются, а зимой становятся слишком холодными. Проблема решаемая, вот только вопрос, кто именно возьмется за ее решение – компания-застройщик или жильцы? Если жильцы, то к стоимости на квартиру автоматом нужно прибавить затраты на утепление и кондиционирование.
Существенный недостаток панельных домов – внутренние несущие стены, которые ограничивают возможности перепланировки квартиры. Зато именно в этих случаях чаще всего можно найти вариант с уже готовым, пусть и довольно скромным, ремонтом, который позволит вам сразу же заселиться и жить в новом доме.
В монолитно-каркасных домах владельцы квартир чувствуют себя куда более вольготно. Несущих стен здесь только четыре, так что внутри каждый сам себе хозяин и может воплотить любую планировку, как на стадии строительства, так и после сдачи жилья в эксплуатацию. Меньше всего сегодня строят кирпичные дома, и по вполне понятным причинам – это дорогой материал, который, к тому же, не позволяет расти домам в высоту.
Район, этаж, соседи – на пути к заветной квартире
Между выбором квартиры на первичном и вторичном рынке эти моменты – общие. Выбор района, этажа и соседей во всех случаях имеет одинаковые последствия. Сначала обратите внимание на район. Кому-то важно, чтобы он был чистый и зеленый, кому-то более принципиальна развитая социальная инфраструктура, транспорт. Определите для себя первостепенно важные вещи в зависимости от обстоятельств. В любом случае рядом с домом должна быть, как минимум, аптека, а еще лучше клиника, а также супермаркет.
С последним нужно быть осторожнее – лучше, если продуктовые магазины будут расположены в 10–15 минутах ходьбы, иначе вы рискуете утонуть в чужом мусоре. К плохим соседям относятся и ночные клубы, алкомаркеты, автостоянки, одним словом, заведения, которые производят шум. Соседство района с промышленными зонами, мобильными вышками и прочими «прелестями» цивилизации крайне нежелательно, но если вы ограничены в выборе, хотя бы постарайтесь приобрести квартиру в районе с большим количеством скверов и парков.
При знакомстве с домом проведите тщательный осмотр подъездов. Подъезд – это лицо жильцов, и не важно, когда был построен дом. Обратите внимание на способы доступа в парадную – лучше всего домофон, консьержка.
Если ваш выбор пал на квартиру на первом этаже, стоит заглянуть и в подвал, если на самом верхнем – проверьте технический этаж и кровлю. Наиболее комфортными для проживания считаются этажи между 4 и 12 – не так низко, чтобы вас беспокоил уличный шум и запахи, и не так высоко, чтобы поломка лифта создавала большие проблемы. Конечно, никто не запрещает вам выбрать самые высокие этажи, они тоже имеют свои достоинства, в частности, красивый вид из окна. Однако учтите, что за него тоже придется платить, и нет никакой гарантии, что через год второй пейзаж испортит еще одна новостройка.
Что касается сторон света, то лучше всего для покупки заветных квадратных метров выбрать восточную или западную сторону – в этом случае солнышко будет светить в окна только утром или вечером. Южная сторона чревата постоянной жарой в летние дни, а северная – постоянной тенью. Не стоит выбирать квартиру, которая примыкает к шахте лифта – шум его работы будет беспокоить вас и днем, и ночью.
К вопросу знакомства с соседями следует также приступить еще до момента оформления документов на собственность. Не нужно выдумывать особых предлогов – просто звоните в дверь и говорите, что вы – новый сосед. Порой достаточно беглого взгляда, чтобы определить, какие проблемы могут ожидать вас с обитателями верхних или боковых квартир.
Что в квартире – осмотр будущего жилья
Этот раздел касается, прежде всего, квартир на вторичном рынке. Для начала позаботьтесь о собственной безопасности – ни в коем случае не берите с собой большую сумму денег, особенно, если продавец просит захватить с собой задаток. Рискуете очнуться далеко за городом без денег и памяти. По этой же причине попросите пойти с вами родственника или друга – во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вдвоем можно заметить при осмотре гораздо больше. И не спешите, бегая от одной квартиры к другой, в день знакомьтесь максимум с двумя вариантами.
Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать – вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери – насколько она надежна?
Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах – откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 % квартир на «вторичке» заражены грибком – особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах – под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.
Оценить стоит и качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует либо о недавнем потопе, либо о постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол уложен плиткой и при надавливании она ходит и трещит, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях может также обитать плесень.
В холодное время года пощупайте батареи и постарайтесь почувствовать, не дует ли из углов. Если вы намерены сразу въезжать и жить без ремонта, то оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекления балкона. Только после этого начинайте переговоры с хозяевами.
Документы на стол – где искать обман?
Обычно ценовой вопрос решают риелторы, вас куда больше должны интересовать документы. Попросите предъявить оригиналы, чтобы удостовериться, что:
- Жилье не находится под арестом, не отдано в залог по кредиту.
- Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица. Постарайтесь проследить всю историю жильцов – кто был прописан, какие последствия для вас это может иметь.
- Если в момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но ему не была выделена часть жилья в собственность, он может оспорить в суде свои права, несмотря на факт покупки-продажи.
- Продавец в момент подписания всех документов на передачу права собственности должен быть дееспособен, иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, а жилье возвращено продавцу. Нужно ли говорить, что получить обратно деньги будет очень непросто.
Вас должны насторожить частые покупки и продажи квартиры, а также поведение продавца – если он слишком торопится и готов уступить значительную сумму, то с квартирой явно что-то не так. Попросите профессионального юриста дать оценку правовому статусу квартиры. Самый большой риск заключается в приобретении квартиры, чей бывший владелец подписал документы на продажу или дарение под принуждением. Суд может признать такую сделку незаконной.
Чаще всего аферисты используют поддельные документы – благодаря развитию полиграфии напечатать разрешения от совладельцев и органов опеки может практически каждый. Отличить оригинал от подделки может только опытный специалист, поэтому обязательно пригласите на финальную встречу опытного юриста.
Учтите, что в центре города старые дома и квартиры в зоне риска – даже если на то нет реальных оснований, наверняка найдется организация, которая под предлогом аварийности постройки выселит жильцов, проведет реконструкцию, достроит этаж-другой и распродаст квартиры втридорога.
remoskop.ru
Как сделать правильный выбор между двумя вариантами квартир
Сегодня на Habrealty.ru:
факторы влияющие на покупку квартиры: правильный выбор, принятие решения относительно конкретного объекта, сколько времени занимает выбор и как решиться купить квартиру, если нравится несколько вариантов.
Может показаться, что когда приходит время покупки недвижимости — это, казалось бы не должно вызывать особых проблем с выбором. Есть деньги — есть товар на рынке, иди и покупай то, что нравится!
Единственное что объективно ограничивает высоту полета при этом — размер собственного кошелька.
Мы все достаточно разные и для какой-то части людей найти и правильно выбрать квартиру не представляет никакой сложности вообще.
На практике бывало, что со второго или третьего просмотра клиенты выбирали себе квартиру и уже к вечеру, грубо говоря, ее покупали. И даже эта, казавшаяся со стороны, поспешность абсолютно нормальна.
Дело в том, что такая группа покупателей смотрит на покупку квартиры, как на решение «вопроса квадратных метров» и не более. В следствие чего какие-то второстепенные детали в отношении самой квартиры для них не столь принципиальны.
Для других решение вопроса, как правильно выбрать квартиру — это сложный процесс, где решение о покупке дается с большим трудом. Все это решается, к примеру, на «семейном совете» и вполне естественно.
Для кого-то, зачастую, что-то решать неимоверно трудно. Как для меня, например, принять решение спрыгнуть с «тарзанки» (честно говоря не прыгнул бы ни за какие каврижки…:)
Перечень факторов влияющих на покупку квартиры
1. Как относиться к покупке квартиры
Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.
Постарайтесь отнестись к выбору квартиры без лишней сложности, не нагнетайте почем зря.
Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.
Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).
Какая-то часть людей считает, что выбирать недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.
Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.
Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.
Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.
Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.
На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».
2. Время на выбор квартиры
Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартиры — это продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.
Это вредно для самого покупателя. Квартиры примелькиваются, глаз «замыливается», внимательность понижается.
Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.
Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.
После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.
В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?
Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.
Итак, продолжим:)
Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.
Покупатели думают примерно так: «Найду что-нибудь получше — хорошо, не найду, ничего страшного. Все равно есть где жить».
В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.
В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.
Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.
Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.
Сколько времени затрачивает человек, настроенный купить квартиру?
По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.
В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:
- Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
- Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.
Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.
Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.
Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)
Факторы, влияющие на принятие решение о покупке квартиры
Окончательное решение о покупке квартиры тяжело дается людям, которые покупают жилье впервые. Решение о покупке именно той или этой квартиры, включено в важные факторы, влияющие на покупку квартиры.
Такие покупатели совершают типичную ошибку новичка — найдя подходящий вариант начинают усиленно думать, а стоит ли его брать или посмотреть пока другой?
И в таких случаях, квартира покупателю может и нравится, но есть сомнения или просто имеет место человеческая нерешительность.
Здесь появляется еще одно правило, которое отвечает на вопрос, как правильно выбрать квартиру — будьте решительнее, принимайте решение о покупке с т.з. расчета, взвешенно и оперативно. Разберем это подробнее ниже.
1. Вы можете упустить выгодный вариант
В результате решение откладывается на день-два-неделю, человек сравнивает плюсы и минусы, убеждаются, наконец-то, что надо брать(!).
И после этого, вроде проблем никаких — едь и бери! Едем…но дело в том, что за этими думами покупатель забывает, что он не один и есть конкуренция… квартира выставлена на продажу, а значит после него ее смотрели еще два десятка людей…
К сожалению, длительное размышление и нерешительность приводит к печальным результатам, когда думать уже не над чем — объект покупает кто-то другой!
Значит, колебания между «брать-не брать» должны иметь разумную продолжительность, иначе затягивание может привести к потере интересного варианта недвижимости.
Очень часто покупатели неохотно рассматривают недвижимость которой мало кто интересуется, размышляя примерно так «квартира неделю на рынке, а никто не берет».
Логично будет предположить, что если никто не спешит купить эту квартиру, значит с ней что-то ни так, либо цена завышена.
Но как только за нее внесен аванс или она временно снимается с продажи, отношение резко меняется — покупатель тут же начинает жалеть, что не купил ее пока была возможность.
2.Решение о покупке должно быть взвешенно
Становится ясно, что это был интересный вариант и глупостью было его упустить.
Покупатель начинает переживать по этому поводу, потому что помнит как заходил в эту квартиру и мысленно расставлял мебель, прикидывал как будет добираться до работы или как дети будут ходить в школу, может уже планировал что прикупить для быта и где сделать спальню.
Картинка сформировалась в сознании во всех деталях и в это время звонит… его риэлтор и сообщает, что про понравившуюся квартиру можно забыть, т.к за нее уже внесли аванс — кто-то мысленно расставил мебель в ней быстрее вас.
В этот момент многие покупатели ведут себя как дети, которым игрушка была не нужна пока ее никто не трогал, но теперь же, когда ее кто-то забрал — она просто жизненно необходима.
Во времена риэлторской практики, я присутствовал при таком поведении и могу с уверенностью сказать, что это не доставляло мне удовольствия.
Покупатели просили что-нибудь сделать, повышали цену в разы, не понимая, что поезд ушел и это рынок — кто успел, того и тапки.
Если вам понравилась квартира, постарайтесь быстрее решить достойна ли она того, чтобы вы ее купили. Не откладывайте решение в долгий ящик, потому что после вашего решения необходимо будет решить бумажные вопросы. Если же нет, то можете спокойно продолжать просмотры других квартир.
Тактика поиска недвижимости должна быть четкой — основательное и взвешенное осматривание каждого из выбранных для просмотра объектов, затем, при появлении интересного варианта, оперативное взвешивание всех его плюсов и минусов незамедлительно решение о покупке.
Зачем действовать именно так?
Данная тактика позволяет эффективнее конкурировать с другими покупателями, так будет меньше разочарований, когда в итоге остается только посмотреть вслед удавшемуся новому хозяину квартиры.
В помощь при принятии решения вам понадобятся знания о типах зданий, преимуществах и недостатках разных видов застроек, а так же опыт специалиста, который от каждого клиента узнал впечатления о проживании в каждом районе города и сотне домов в этих районах.
Вы можете этим использовать эти знания себе во благо. Еще лучше, если этот агент будет воспринимать ваши проблемы по поиску недвижимости как свои, тогда эффективность от его работы повысится в разы.
Вы можете сами узнать о нюансах планировок квартир в разделе «Планировки». Он содержит информацию о таких распространенных планировках, как хрущевка, сталинка, брежневка и т.д., есть несколько статей с примерами перепланировки типовых квартир.
В общем как выбрать квартиру вы поймете, если одолеете эту массу полезного материала:)
Сегодня мы рассмотрели факторы, влияющие на покупку квартиры и больше чем в этой статье вы можете узнать из 10 видео в Клубе самостоятельных недвижимости, подучив к нему доступ.
Успешных покупок:)
www.habrealty.ru
Как выбрать квартиру и не разочароваться
07.02.2016 4 533 Автор: MyRealtor.by
Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.
Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться. Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры. В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.
Определяемся с бюджетом
Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.
Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.
Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.
Устанавливаем цель покупки
Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются. Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы. Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.
Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.
Недвижимость – это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут. Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости. Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.
Новостройка или «вторичка»?
Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.
Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры – она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.
Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко. Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка. Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Выбор района
Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры. Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя. Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.
А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости. И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах. И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.
Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:
- Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
- Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
- Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
- Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.
Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем. К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля. Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.
Планировка и материал стен
На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.
На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.
Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.
Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.
Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).
Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.
Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.
Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.
Читайте также:
myrealtor.by
Как правильно выбрать квартиру. Новостройки, соседи и прочие радости...
Вступительное слово
Продолжаю делиться с уважаемым читателем своим скромным жизненным опытом. На сей раз, речь пойдет о выборе квартиры. Уже вижу на вашем лице скучающий взгляд и саркастическую ухмылку:
- Дружище, таких статей в интернете видимо-невидимо, и совсем не обязательно клепать очередную!
Вынужден признать, что статей на данную тематику действительно очень много, но согласитесь, подавляющее большинство из них написано сухим статичным языком человека, который никогда не испытывал финансовых затруднений. А теперь представьте себе молодую небогатую семью, с трудом сколотившую капиталец на свою первую (и, возможно, единственную) однушку. Если же капитала нет, и приходится довольствоваться ипотекой, ситуация становится ещё более затруднительной. Ошибиться в выборе нельзя! Ведь придётся жить в этой квартире долгие-долгие годы, без возможности продать или разменяться!
Учитывая вышеперечисленные факторы, мы и подойдём к рассмотрению вопроса.
Единственный нюанс. Обратите внимание на название статьи – «как ВЫБРАТЬ» – а не – «как КУПИТЬ». Бумажный вопрос (документы, справки, пошлины и т.д.) мы рассматривать не будем, сейчас этим с успехом занимаются многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Сконцентрируемся только на выборе жилья.
И всё-таки, кое-что о документах
Хоть я и обещал не затрагивать документацию, один момент всё же хотелось бы подчеркнуть – время владения квартиры нынешним хозяином. Если этот срок менее года, надо насторожиться – в лучшем случае вы натолкнулись на перекупщика, или квартира с серьёзным «косяком», который теперешний владелец не обнаружил при покупке. В худшем – какая-нибудь афёра. Воздержитесь от покупки, если эта квартира не «предел мечтаний».
Если срок владения составляет один – два месяца (поверьте, бывает и такое) – не покупайте ни при каких обстоятельствах, это стопроцентная махинация. Обычно, такие предложения сопровождаются «вкусной» ценой. Будьте осторожны!
Выбираем дом
Вопреки бытующему мнению о замечательном «новостроящемся» жилье, я придерживаюсь несколько иного мнения – добротный кирпичный дом 15 – 25-ти лет от роду (т.е. в самом расцвете сил) – наилучший вариант. Почему именно такой? Давайте разбираться.
Ясное дело, немецкие дома, хрущёвки, старые панельки и прочую «шелуху» отметаем сразу.
Более половинный износ, гнилые коммуникации, текущие швы, малюсенькие балкончики (готовые обвалиться в любую секунду), тонкие межквартирные стены и перекрытия и, зачастую, соответствующий контингент – вот лишь неполный перечень радостей, присущих такому жилью.
Новостройка! Звучит громко!
Но, как показывает практика, не всегда качественно. Текущие после первого же дождя крыши, тонкая кирпичная кладка наружных стен, нарощенная солидным слоем утеплителя, малюсенькие открытые балкончики, серый ключ подразумевает немедленное вложение крупной суммы в ремонт, и самое главное – в подавляющем большинстве при покупке новостройки дом ещё не сдан в эксплуатацию, и значит, вы рискуете не заселиться в срок.
Ещё один страшный бич, присущий «новостроящемуся» жилью эконом-класса (и не только) – межквартирные НЕнесущие стены лепят в прямом смысле из дерьма (-гипсо –газо блоки и т.п.), в результате чего образуется чудовищная слышимость. Представьте, как приятно будет лёжа на диване слышать спускающийся бачок унитаза соседа сверху!
Кирпичный дом 15 – 25-летнего возраста. Смотря на эти крепкие 5 – 9-тиэтажки, в голове рождается чувство уверенности и глубокое убеждение – «Тогда ещё умели строить!» Широченные лоджии, охватывающие сразу по нескольку комнат, здорово глушат противный уличный шум и преграждают движение жары или холода на пути в жилое помещение. Это вам не горбатые балкончики «новостроек», на которых только носки сушить. Толстенные кирпичные стены, и не только несущие, но и межквартирные, здорово улучшают звукоизоляцию. Многие из этих домов строились для партийных шишек, военных и милиции, героев соц. труда и т.п. по литовским проектам и имеют отличные планировки. Цены на такое жилье конечно повыше, чем на панельный «шлак», но и качество ПОЛУЧШЕ!. Сравнительно молодой возраст построек позволяет надеяться, что эти дома простоят ещё лет сто.
Уже действующие коммуникации, в отличие от новостроек, где подключение того же газа люди ждут годами. И, наконец, если вы потратили на квартиру все имеющиеся в наличии деньги, во вторичке уже можно жить, в новостройке – сразу делать ремонт, причём хороший, что бы потом не переделывать.
Почему именно 5 – 9-тиэтажки? – спросит вдумчивый читатель – Ведь полным-полно построек такого плана до 14-ти этажей включительно?
Дело в том, что в домах с этажностью свыше 9-ти отсутствует газ, что не есть хорошо. Представьте, например, какой бледный вид вы будете иметь, если отключат электричество – ни еду приготовить, ни чайку попить.
И последнее. Постарайтесь оценить дом территориально. Например, возле дома расположена платная автостоянка, на воротах которой красуется замызганная табличка – «ОСТОРОЖНО! Злая собака!» В этом случае готовьтесь просыпаться каждое утро от воя автосигнализаций и противного собачьего лая. Другой пример – под окнами расположена палатка, в которой идёт чересчур бойкая торговля спиртным. Придите сюда к девяти вечера (не забыв вооружиться обрезом) – и будете НЕприятно удивлены, обнаружив на скамеечке, или прямо на земле, весь местный «бомонд», распевающий пьяными голосами фронтовые баллады.
О выборе района говорить не буду, каждый сам для себя решает, сколько времени он готов потратить, чтобы добраться до ближайшей остановки.
Выбираем этаж
И здесь имеются сложившиеся стереотипы – не первый и не последний этаж, всё остальное – идеал!!! Моё мнение коренным образом отличается. ТОЛЬКО ВЕРХНИЙ ЭТАЖ!!! Это ИДЕАЛ!!! Сейчас объясню почему.
Что может омрачить умиротворённое времяпрепровождение в любимой квартире? Многие наперебой начнут выкрикивать – Отсутствие ремонта! Плохие удобства! Недостаточный метраж! Маленькая кухня! Проведите мне интернет! и т.д. и т.п. Всё это так, НО … на первом месте стоит ШУМ от СОСЕДЕЙ! И нет шума раздражительней, чем УДАРНЫЙ ШУМ СВЕРХУ! Представьте – у ваших замечательных соседей сверху (этих милых людей вы знали всю свою жизнь) появляется неугомонный малыш, который целыми днями бегает по квартире и стучит своими маленькими, но крепкими ножками по вашему потолку. Даже у полного «отморозка» после двух часов такой пытки не выдержат нервы. А если наверху проживает плеяда потомственных алкашей? Во что тогда превратится ваша жизнь?
Кстати, похожая ситуация произошла с одним из моих друзей, и была подробно описана мной в соответствующей статье.
Так вот, чтобы обезопасить себя от возможной потери рассудка, лучше сразу искать квартиру «на самом верху». Другие очевидные плюсы – чем выше «хата», тем лучше вид из окна, тише городской шум и крепче самолюбие (как известно, быть выше остальных – давнишнее стремление человека).
Есть, конечно, и немножко негатива. Перечислим эти моменты и методы их устранения:
1. Крыши старых домов часто протекают. Но … если в доме есть технический этаж, на котором располагаются шахты вентиляции, водонапорные баки и другие коммуникации, вы можете не волноваться – над вашим этажом будет ещё один, где единственными жильцами могут оказаться только голуби.
2. Крыша сильно нагревается в жару, и летом в квартире будет невыносимая духота. Опять же, технический этаж, а ещё лучше – кондиционер, решат эту проблему.
3. Плохой доступ воды на верхние этажи. Это весьма распространённая болезнь зданий от 9-ти этажей и выше, с износившимся насосом подкачки. В любом случае напор можно проверить перед покупкой квартиры, если же вы обосновались в пятиэтажке – можете не беспокоиться, вода дойдёт.
Распознать технический этаж легко.
Если над верхним окном возвышается ещё пару метров кирпичной кладки и виднеются амбразуры вентиляционных отверстий – технический этаж есть.
Итак, если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, руководствуясь вышеперечисленными советами, то самое страшное, что может вас ждать – это негромкое воркование голубей поутру, в период брачного сезона. Согласитесь, это намного лучше плясок пьяной гопоты у КОСТРА, над вашей головой!
Выбираем планировку
Внимание! При покупке жилья обязательно ознакомьтесь с планом БТИ. Он расскажет вам не только о покупаемой квартире, но и о смежных помещениях.
Совет. Не покупайте квартиру, примыкающую к шахте лифта! Шум и вибрации будут вашими спутниками жизни.
Посмотрев в план БТИ можно увидеть многое.
Самое главное, что нас интересует – планировка собственной квартиры. Если это двушка, убедитесь, что одна жилая комната не смежна с соседями. Если у боковых жильцов начнутся гульбища, вы сможете в ней «схорониться».
Старайтесь избегать угловых квартир. Даже толстые кирпичные стены, если они не оштукатурены, имеют обыкновение пропускать влагу.
Определите, какая сторона у вашей будущей квартиры. Самый худший вариант – северная - это «вечная мерзлота» и потёмки. Южная – тоже ничего хорошего – постоянное солнце и чудовищная жара в летний период. Лучше выбрать восточную (солнце в первой половине дня), или западную сторону (солнце во второй половине), кому как больше нравится.
Если покупаете однушку, обратите внимание, к каким соседским комнатам примыкает ваша единственная, и какими стенами. Можете считать себя счастливчиком, если эти стены несущие (они показаны на плане самыми толстыми), а ваши боковые жильцы не рок-музыканты – в этом случае вы никогда их не услышите. В противном случае (как на рисунке) вы будете слышать, как храпят и пердят ваши соседи.
По поводу внутренней планировки советовать ничего не буду – всё на ваше усмотрение.
И последнее. Эти замечательные существа – СОСЕДИ
При осмотре очередной квартиры мы неизменно задаём риелтору один и тот же вопрос:
- А как тут с соседями?
И неизменно слышим один и тот же ответ:
- Милейшие люди!!!
И только через две-три недели, уже купив и благополучно въехав в долгожданной жильё, начинают раскрываться пугающие подробности «придворной жизни». Оказывается, любимым увлечением одного соседа является жечь тряпки. Другой разводит на балконе свиней. Третий организовал в квартире ателье по ремонту обуви, а четвёртый является постоянным участником соревнований «Кто больше выпьет». Единожды увидев этого «атлета», встречаться с ним больше не захочется.
Чтобы этого не произошло, полезно перед покупкой квартиры навестить ваших будущих боковых и нижнего соседа. Фразой «Здравствуйте, я ваш новый сосед и хотел бы с вами познакомиться» можно объяснить свой непрошенный визит. Даже если эти личности не пожелают с вами разговаривать, поверьте, внешний облик будущих «знакомых» может сказать о многом.
Представьте, дверь открывается и на пороге появляется субъект лет 40 – 45-ти с полупустой бутылкой «ХРЕНОВУХИ» в руках и игрушечным мечом ниндзя за пьяными плечами. Думаю, сразу станет понятно, что от такого соседства стоит воздержаться.
С другой стороны, если дверь откроет охочая до разговоров бабулька, вы рискуете узнать ВСЮ подноготную о ВСЕХ жильцах вашего, и близлежащих домов.
Подведём итог
Внимательный читатель безусловно заметил, что основной упор автор статьи сделал на взаимоотношения с другими людьми. В связи с этим у сильной половины человечества обязан сформироваться следующий вопрос:
- И что? Из-за каких-то скотов я должен отказываться от понравившейся мне квартиры? Плевать я на них хотел! Мой дом – моя крепость!
Резонное заявление. Я тоже так думал, лет пять назад. Но пожив, … и хлебнув, хочу сказать:
- Ну не пойдёте же вы убивать соседей-алкашей, или травить уличных псов. А делать полную звукоизоляцию даже одной комнаты очень накладно. И по цене – от 10000$, и по площади – «съедается» от каждой поверхности по 7-10 см. Так что, делайте выводы!
автор: "Барахолкин"
www.baraholkin.ru
Как правильно выбирать квартиру
Наверно, хотя бы раз в жизни вопрос о покупке жилья становится перед каждым человеком. И, поскольку речь всегда идет о немалых суммах, ошибиться не хочется. О том как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке мы расскажем вам в этой статье. Есть несколько важных пунктов, на которые обязательно нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы потом не испытывать горькое разочарование.
Документы.
Тщательно проверьте не только состояние счетов за коммунальные услуги, но и наличие согласия на продажу всех, имеющих права на жилье. Юридически не подкованному человеку в этом случае лучше обратиться к специалистам в этой области, которые помогут избежать потенциального обмана. Не стесняйтесь задавать множество вопросов продавцам, ведь, если им нечего скрывать, они поймут причины вашего беспокойства по этому поводу.
Состояние жилья.
Конечно, если вы покупаете квартиру, заранее согласившись на отсутствие ремонта, что автоматически уменьшает ее цену, стоит закрыть глаза на многие недостатки. Однако в любом случае во избежание неприятных сюрпризов следует иметь полное представление о состоянии квартиры. Следы свежего косметического ремонта, например, новые обои или межкомнатные двери, должны вас насторожить. Разумеется, хозяева будут против того, чтобы вы, желая исследовать стену, обдирали их обои до решения о покупке. Но в этом и нет необходимости, достаточно просто постучать по ним рукой: звук осыпающейся штукатурки скажет вам о многом.
Еще один важный момент – состояние сантехники. И если новую ванную или рукомойник видно сразу, то состояние труб требует специального осмотра. Между тем, необходимость их замены может очень существенно отразиться на конечной стоимости последующих ремонтных работ. В целом, стоит проявить внимание к каждой мелочи. К примеру, качественные входные двери не так бросаются в глаза, однако позволят сэкономить немалую сумму.
Соседи.
Так же важный момент, который редко учитывают – соседи. А ведь именно они часто становятся причиной спешной продажи «неудачной» квартиры за минимальную цену. Уделив этому вопросу внимание (например, выспросив бабушек у подъезда), вы защитите себя от потенциальных неприятных сюрпризов в ближайшем будущем.
И помните, что в течение полугода после покупки вы имеет право расторгнуть договор, получив назад свои деньги. Правда, процесс этот непростой, и для результата в вашу пользу должны быть очень, очень веские основания. Поэтому в данном случае лучше все предусмотреть заранее, сделав правильный выбор квартиры.
sait-sovetov.net
Как правильно выбрать квартиру | Интересные факты с фото и видео
Любой человек заинтересован в покупке удобной квартиры. При этом абсолютно не у всех оказывается достаточно денег для приобретения квартир с несколькими комнатами, благодаря чему появляется прямая надобность подробного изучения всех доступных вариантов. К примеру, квартиры с одной комнатой, становятся очень популярными. Кстати, купить однокомнатную квартиру в Перми можно на сайте https://perm.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/
Новый дом либо дом старой постройки?
Как же отыскать то, что самым лучшим образом станет отвечать всем потребностям? В начале необходимо подумать, будет ли однокомнатная квартира находится в не так давно выстроенном либо уже обжитом районе?
Вторичка – это жилая площадь, в которой уже кто-то жил, у которого уже были владельцы.
Первичное жильё — это жилая площадь, которая выстроена только в новом доме, при это в доме который строится жильё не приобретается, а инвестируется.
Благодаря этому квартиры в сданной в эксплуатирование новостройке считаются собственностью застройщика и считаются вторичкой.
Если вы покупаете квартиру с одной комнатой на рынке вторички, стоит более щепетильно отнестись к ее состоянию. Ремонт, разумеется, понадобится при любых обстоятельствах. Ведь Вам будет охота организовать все в собственной квартире по-своему, не так как было у старых владельцев. Но ремонт ремонту рознь. Одни квартиры просят только ремонта «эконом-класса», а иные – полноценной замены сантехники и отопительных радиаторов, или вообще капремонта. А это всегда лишние расходы.
Как подобрать квартиру с одной комнатой в новом доме?
Необходимо точно понимать, как оценивать качества жилплощади в новом доме. Это дает возможность подобрать жильё вашей мечты!
Подобный вариант намного благоприятен, так как в этом случае не нужно заниматься перепланировкой старой жилплощади.
Ключевые условия к жилью
Сейчас однушка обязана отвечать бесчисленным главным условиям:
обдуманная планировка;хорошая толщина стен, которая будет обеспечивать хороший уровень шумоизоляции;большие потолки (3-4 метра), которые помогут хорошему природному освещению.Подбирая квартиру с одной комнатой для проживания, необходимо понимать, что жилище должно быть удобным и уютным. Лишь серьезный подход дает возможность сделать оправданную покупку.
Все же необходимо внимательно отнестись к подбору планировки. Большинство людей думают, что все квартиры с одной комнатой полностью такие же, однако хотелось бы заметить, что это абсолютно не так. При подборе квартиры необходимо обратить свое внимание на ее состояние в общем. После покупки вам естественно нужно будет проводить ремонт, но в большинстве случаев это ремонт «эконом-класса», а не во всех капитальный. Другими словами различная степень следующей затратности. Также при подборе квартиры в первую очередь необходимо обратить свое внимание и на сферу услуг вокруг, и еще на размещение. Конкретно здесь вам необходимо расставить собственные приоритеты. Если вам нужно, чтобы жилая площадь располагалась ближе к работе, то необходимо ее подбирать собственно в том районе, а если возле конкретной станции метро, то конкретно ищите собственно в том месте.
backbreaker.net
Как выбрать квартиру для покупки
Купить отдельное жилье – для каждого второго человека нашей страны почти несбыточная мечта. Однако и те, кто все-таки находят возможность приобрести в собственность квадратные метры, не всегда делают это правильно, что впоследствии может привести к разочарованию такой значительной покупкой. Итак, как правильно выбрать квартиру в новостройке или по фен Шую, чтобы не прогадать?
Выбираем хорошую квартиру при покупке
Несколько дельных советов вы можете прочитать ниже. Бывают случаи, когда покупатель начиная просматривать различные варианты, проходит мимо десятка квартир и все равно не находит того, что искал. Почему так происходит? Тут все дело в наших мечтах. Настраиваясь на покупку собственного жилья в новостройке, мы проводим долгие часы в размышлениях о том, какая она, будущая квартира. Мы мысленно уже расставили в ней свою мебель, повесили шторы, положили ковры. На деле мы сталкиваемся с чужими интерьерами, в которых нам не уютно, неудобно, и вообще все мешает. Поэтому, зачастую мы можем отказаться от очень привлекательного варианта, только потому, что он в реальности выглядит совсем не так, как в мечтах. Чтобы такого не происходило, надо запомнить один момент – выбирать нужно только стены. Значение имеют качество коммунальных систем, состояние потолка и пола, и прочее.
Полезные советы при выборе покупки квартиры на вторичном рынке
- Походите, подумайте, можно ли здесь сделать перепланировку, удобно ли вам по территории квартиры перемещаться, сможете ли вы поставить свою любимую мебель по фен Шую. Думайте рационально, эмоции должны остаться за дверью осматриваемой квартиры. Вернитесь к понравившимся вариантам еще раз через несколько дней.
- Лучшее время для осмотра предложенного жилья на вторичном рынке – это день. Зайдите к хозяевам в обед, когда солнце максимально ярко освещает комнаты. Так вы сможете понять, достаточно ли вам будет естественного освещения, или придется увеличивать количество светильников. Кроме того, в это время есть возможность более детально изучить состояние коммунальных систем, потолков, пола. Осматривая жилое помещение вечером, вы можете не заметить какой-то важной детали, скрытой предприимчивым хозяином в темноте.
- Иногда в квартирах, которые располагаются на верхних этажах, хорошо освещаемые солнцем, в летнее время бывает очень не комфортно находиться. Если вам достался такой вариант, подумайте, можно ли решить эту проблему установкой кондиционера. Затем обязательно осмотрите покрытия стен и пола, попробуйте рассчитать, сколько нужно будет вкладывать средств в косметический ремонт. Проверьте состояние крыши, если рассматриваете вариант покупки квартиры на последнем этаже, либо состояние подвала, если хотите купить жилплощадь на нижнем.
- Кроме того, думая о том, как выбрать хорошую квартиру в новостройке, обратите внимание на состояние придомовой территории. Будет ли рядом с вашим домом место для парковки автомобиля, есть детская площадка, какая-нибудь парковая зона для отдыха, насколько развита инфраструктура. Не обязательно ориентироваться на недостатки. Просто представьте, что вы уже давно живете в этом районе, и вам приходится каждый день ходить в магазин, ездить общественным транспортом и прочее. Удобно вам будет жить в этом районе?
- Если квартира иили дом вас полностью устраивают, не торопитесь сразу оформлять сделку. Особенно это предупреждение касается различных «выгодных» предложений. К сожалению, рынок недвижимости, как и любая другая сфера деятельности, кишит мошенниками, готовыми заработать за чужой счет. Поэтому обязательно нужно досконально проверить все документы на подлинность, и обеспечить юридическую поддержку сделки.
Напоследок
Возможно, решая какую квартиру выбрать, эти советы вам пригодятся, желаем удачной покупки!
VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг 9.5/10 (2 голосов)
Поделитесь с друзьями:
world-mans.ru
