Как узнать рыночную стоимость квартиры. Как узнать рыночную стоимость квартиры

Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком— это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости. Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.

Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цен

miel-chistye-prudy.ru

Рыночная стоимость квартиры в 2017 году, как определить, отчет об оценке, рыночная стоимость вторичного жилья, список документов

212

Оценка недвижимости

Определение стоимости недвижимости – оценка имущества, осуществляемая в соответствии международных договоров, нормативных актов субъекта Федерации и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

Согласно нормативу, осуществлять оценочную деятельность могут как физические, так и юридические лица на основании государственного сертификата. Для организаций также необходимо застраховать собственную деятельность в соответствии закона. Если объект имущества – государственная или муниципальная собственность, право на проведение анализа рыночного предложения предоставляется исполнительному органу федеральной власти – отделению РосРеестра.

На основании переданных таким органам и лицам полномочий производится оценка недвижимости при учете кадастрового, ликвидационного, рыночного анализа ее характеристик.

Оценка кадастровой стоимости имущества исполняется региональным отделением РосРеестра в случаях:

определения стоимости государственного или муниципального имущества на первичном и вторичном рынке жилья;
установки цены на недвижимость для обложения ее налогом;
раздела собственности на доли при разводе граждан;
отчуждения имущества в судебном порядке;
ликвидации аварийной недвижимости для оплаты компенсаций;
оценки частных объектов первичного рынка жилья, в том числе недостроенных.

Ликвидационная оценка недвижимости основывается на выведении определенной средней рыночной стоимости квартиры, за которую ее можно будет реализовать в короткий срок.

Рыночная стоимость квартиры обычно высчитывается частной риэлтерской конторой при проведении независимой экспертизы и самим владельцем недвижимости. По величине этот показатель приближен к кадастровой стоимости жилья, но есть разница в маркетинговой составляющей. Коммерческая или рыночная стоимость имущества основывается на цене аналогичной недвижимости данного сегмента рынка. При этом учитывается возможность долгосрочной реализации товара и материальная заинтересованность фактического владельца.

Оценка рыночной стоимости квартиры применяется при продаже имущества или передаче его во временное пользование.

Порядок оценки рыночной стоимости квартиры

Как рассчитать стоимость недвижимости:

Заключение соответствующего соглашения с сертифицированным специалистом-оценщиком или компанией. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].
Передача исполнителю необходимой документации.
Посещение специалистом объекта недвижимости для оценки технического состояния и сбора первичных сведений.
Формирование отчета на основании полученных данных. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].
Получение заказчиком конкретной справки с определенной величиной оценки.

При ответе на вопрос, как узнать рыночную стоимость квартиры, следует взять за основу кадастровую оценку отдельной квартиры и добавить к ней следующие факторы, влияющие на расчет окончательной суммы:

Площадь помещения.
Характеристики имущества (состав строения, количество этажей, год постройки).
Дополнительная комплектация (наличие систем коммуникаций).
Удаленность объектов инфраструктуры (продовольственные магазины, муниципальные заведения, автомагистрали и общественные остановки).
Безопасность объекта и благоустройство прилегающей территории.

Список документов для проведения оценки рыночной стоимости квартиры

Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры, необходимы следующие документы:

Свидетельство о собственности (выписка из ЕГРИП), купле-продаже, аренде, договор социального найма или иной документ, удостоверяющий право владения рассматриваемого имущества.
Паспорт заявителя для физического лица.
Выписка из ЕГРЮЛ и справка постановки на учет в налоговом комитете – для организаций.

Дополнительный пакет документации, оформляемый в региональном отделении РосРеестра:

кадастровый паспорт;
технический план строения;
экспликация.

Заключение

Оценка рыночной стоимости недвижимости отличается от кадастровой материальной составляющей интересов собственника квартиры. При формировании обоснованной стоимости следует учитывать критерии:

Площади жилого помещения. При этом на основании рыночной ликвидности действует правило: при увеличении площади, цена возрастает с пропорциональным уменьшением общей стоимости.
Наличие инфраструктуры и узлов коммуникаций.
Отдаленность от социальных центров.

При расчете стоимости необходимо взять за основу кадастровую оценку аналогичной или этой недвижимости или провести анализ подобного сегмента рынка. Затем полученную величину необходимо скорректировать в зависимости от перечисленных критериев и материальной заинтересованности владельца квартиры.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Как определить рыночную стоимость своей квартиры: советы

В жизни многих граждан возникали ситуации, когда им нужно было продавать квартиру. Естественно, самым главным вопросом здесь является цена, поскольку продешевить явно никто не хочет, а в случае неадекватно высокой цены на покупателей можно не надеяться.

Профессиональные оценщики используют сразу несколько методов определения стоимости недвижимости:

доходный;
затратный;
сравнительный.

Наименее трудоемким и наиболее простым для рядового обывателя методом оценки жилья является сравнительный. У каждого из них есть свои особенности, но наименее трудоемким и простым для рядового обывателя является последний – его еще называют методом аналогов продаж. Давайте рассмотрим более детально, как с его помощью можно узнать рыночную цену своей квартиры.

Суть данного метода достаточно банальна. Для того чтобы узнать рыночную стоимость квартиры, следует изучить цены похожих объектов недвижимости, которые уже были проданы. Естественно, у простых граждан не очень много возможностей для того, чтобы получить такого рода информации – разве что сделка была осуществлена кем-то из родственников или знакомых, которые назовут точные цифры.

Читайте также: Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

Однако можно пойти и иным путем. Нужная нам информация находится в региональных СМИ и на интернет-сайтах, где размещаются объявления о продаже квартир. Вооружившись терпением, внимательно изучаем предложения – объектом поисков является жилая недвижимость, расположенная в вашем районе. Более того, искать следует жилье в примерно таком же, как у вас, доме, и, естественно, равное по количеству комнат и по метражу. Отлично будет, если и состояние у квартир будет примерно одинаковым.

Итак, в первую очередь выбираем жилье, расположенное в соседних домах. При отсутствии таковых расширяем круг поисков, сперва до прилегающих улиц, затем – до жилмассива и так далее. Здесь следует помнить, что цены на квартиры даже в рядом стоящих домах могут существенно отличаться. Еще один очень важный момент – называемая продавцами стоимость жилья – это на самом деле только лишь их желание, и не факт, что сделка будет заключена именно по этим цифрам. Кроме того, ситуация на рынке недвижимости часто меняется, поэтому изучайте только достаточно свежие объявления.

Полученную информацию следует тщательно проанализировать и сделать соответствующие выводы.

После того как вы узнали стоимость квартир, аналогичной вашей, можно приступать к следующему этапу. Полученную информацию необходимо тщательно проанализировать, и сделать правильный вывод. Здесь лучше всего подойдет народная истина о «золотой серединке» – отбрасываем в сторону предложения с чрезвычайно высокой или с подозрительно низкой ценой.

Следующими в очереди на выбывание – квартиры, состояние которых кардинально отличается от вашей. Далее вспоминаем школьный курс математики и высчитываем среднее арифметическое: складываем цены, после чего делим их на количество объектов. Данный метод позволяет узнать приблизительную рыночную стоимость вашей квартиры. Большая часть жилья как раз и продается за эту цену, с небольшими отклонениями в ту или иную сторону.

Для того чтобы более точно оценить свою квартиру, лучше всего будет под видом покупателя посетить несколько объектов продаж – при непосредственном визите вы своими глазами увидите, в каком они находятся состоянии. При этом осматривать нужно не только объект недвижимости, но и влияющие на его стоимость дополнительные факторы: район, близость метро или автобусной остановки, детских учреждений, поликлиник и так далее. Обратите внимание и на то, есть ли где-нибудь поблизости «зеленые зоны». Наличие парковочных мест, состояние подъездной дороги и придомовой территории – все это тоже может изменить цену, как в одну, так и другую сторону. Для того чтобы узнать рыночную стоимость своей квартиры, сопоставляйте увиденное с тем, что будете предлагать потенциальным покупателям вы.

Оцените состояние дома и подъезда – данные факторы также оказывают влияние на конечную стоимость жилья. Ну и в самой квартире, конечно же, оцените качество сантехники, окон, дверей, инженерных коммуникаций. Изучив от 5 до 10 различных вариантов, вы уже вполне можете сопоставлять и сравнивать со своей квартирой. Лучше всего записывать достоинства и недостатки просмотренных вариантов – так потом будет гораздо легче анализировать. Одновременно с этим вы сможете, подсчитывая рыночную стоимость собственной квартиры, посмотреть на нее уже взглядом не покупателя, а продавца. Такая оценка будет более точной, поскольку все достоинства и недоставки жилья после просмотров проявятся гораздо отчетливей.

Как видим, ничего сложного здесь нет, но хотелось бы отметить еще один момент. Как бы не был велик соблазн выставить цену своей квартиры «по верхней кромке», этого лучше не делать, разве что в запасе есть достаточно много времени, и вы не торопитесь с продажей. В ином случае придется столкнуться с многочисленными смотринами вашего жилья, причем многие из потенциальных клиентов будут точно такими же продавцами, как и вы, пришедшими прицениться. Здесь лучше стоит задать самому себе вопрос, приобрели бы вы такую квартиру за запрашиваемую сумму.

Можно обратиться к риэлтору или к профессиональному оценщику

Чтобы узнать рыночную стоимость собственной квартиры, желательно также обратиться к риэлторам. Они прекрасно осведомлены о ситуации сложившейся на данный момент на рынке недвижимости, причем они знают реальную цену, по которой сегодня продаются объекты жилой недвижимости.

Естественно, их оценка окажется более точной, чем ваша. Однако услуги риэлторов не бесплатны, да и риск стать жертвой меркантильных интересов специалиста достаточно велик. Чтобы заинтересовать вас воспользоваться его услугами, стоимость квартиры может быть несколько завышена – соответственно, продажа затянется.

Впору также обратиться и к оценщику, однако это не совсем подходящий вариант. Им можно воспользоваться только в случае необходимости получения официального отчета. Все дело в том, что оценщики не способны ориентироваться в стоимости квартир так же хорошо, как риэлторы. При этом они, кстати, также используют для подсчета данные, полученные из открытых источников, – все те же объявления в печатных средствах массовой информации и Интернет. Да и услуги их обходятся не так уж и дешево.

Читайте также: Что такое прямая продажа квартиры

Поэтому проще всего будет подсчитать примерную рыночную стоимость квартиры самому и впоследствии вносить в полученную цифру те или иные коррективы, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Например, при необходимости срочной продажи, цену придется снизить – в таком случае ваше предложение будет смотреться выгоднее других.

Конечно, придется немного потерять в деньгах, зато удастся сэкономить время. Многие потенциальные покупатели наверняка изучили уже не одно предложения, и низкая цена может стать веемым доводом купить именно ваше жилье. Однако здесь следует соблюдать осторожность. Слишком низкая цена скорее отпугивает покупателей, чем привлекает их. Наученные суровыми реалиями люди наверняка заподозрят, что с квартирой что-то нечисто.

estto.ru