Как правильно выбрать квартиру при покупке. Как выбрать квартиру для покупки
Как выбрать квартиру?
Приобретение жилья – это огромный стресс, который можно приравнять по психологическому напряжению к прыжку с парашютом. Иногда наступает разочарование в приобретённом жилье.
Почему же так происходит? Дело в том, что выбор квартиры – процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк поблизости для выгула собаки.
НОВОСТРОЙКА ИЛИ ПЕРВИЧКА
Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке или нет.
Вторичное жилье – квартира, в которых кто-то жил до вас. Однако знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при этом являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным.
Первичное жилье – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилье проинвестируется, а не покупается.
Преимущества вторичного жилья
Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них– это то, что квартира полностью готова к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Во вторичке стоимость коммунальных услуг дешевле по сравнению с новостройкой.
Недостатки вторичного жилья
В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старая электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется…
Старую квартиру постоянно надо поддерживать в хорошем состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отнимает немало времени. Конечно же, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первичке. Подъезды домов еще советской постройки охраняются максимум при помощи домофона, в новостройках же есть консьерж или сторож.
Преимущества новостройки
В новостройке жить удобно — подъезды чистые, соседи приятные, лифты удобные, потолки высокие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Достоинства новостройки перед вторичным жильем перечислять можно долго. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил.
Недостатки новостроек
И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать.
ВЫБИРАЕМ РАЙОН
На что следует обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое их расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер или парк. Зелёные растения уменьшают отрицательное воздействие промышленных предприятий и автодорог.
Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко ли войти в автобус. Хорошо, если недалеко конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке».
Однозначным негативным фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать ряд заболеваний.
Если у вас есть машина, убедитесь, что недалеко от дома расположена платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от воя автосигнализаций и собачьего лая.
Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? По ночам будете слушать распевающие пьяными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару.
Стоит убедиться, что в окрестностях есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и прочая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы из-за снижения рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступны.
ОЦЕНИВАЕМ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ
Определившись с районом, перейдем к выбору дома.
Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области.
В любом городе много аварийных домов. Определить их на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заделаны, то серые линии вдоль стены их выкажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Должно также насторожить и внешнее утепление, которое жильцы установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом плохо отапливается.
Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обшарпанные, с изрезанной обивкой, значит, тут живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство.
Последний этаж
Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, убедитесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать промерзания, протекания и залития вашего жилья. Если в доме есть чердак либо технический этаж, вы сможете впоследствии приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет ли крыша.
Кстати, вопреки расхожему мнению, верхний этаж — самый лучший и комфортный. Никто не ходит «по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; да и уличный шум не таки слышен.
Первый этаж
С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в них не гниют, но летом они будут источать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень.
ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ
Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте буквально каждый уголок.Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи горячей воды наверх зачастую недостаточное. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте насколько мощный напор. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды.
Особое внимание также уделите трубам. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды.
Грибок в ванной либо туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасна для аллергетиков.
Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенам: вы почувствуете, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках).
Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, спустя год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана плохо. С паркетом проще — скрипит или нет, есть ли щели.
Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметично закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам.
Само собой, узнайте, остеклен ли балкон или лоджия.
Как выяснить, какая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что предпочтительнее алюминиевая проводка.
Наконец, убедитесь, была ли незаконная перепланировка квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узакониванием перепланировки.
ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ
При покупке квартиры обязательно и внимательно ознакомьтесь с планом БТИ.
Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни.
Если квартира — двушка, убедитесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у них будет пир горой — вы сможете спрятаться от шума в дальней комнате.
Избегайте угловых квартир. Даже очень толстые кирпичные стены могут пропускать влагу.
Определите, какая сторона у квартиры. Худший вариант – северная. Здесь вас ждут потёмки и «вечная мерзлота». Южная – тоже не очень хорошо, т.к. постоянное солнце и безумная жара, духота в летний период будут обеспечены. Лучше выбирать восточную сторону (солнце светит в первой половине дня) или западную (солнце только во второй половине).
Покупаете однушку? Тогда обратите внимание, к каким соседям примыкает ваша комната, и какими стенами. Хорошо, если эти стены несущие (на плане они показаны самыми толстыми), ведь в этом случае вы соседей никогда не услышите.Что касается внутренней планировки – всё на ваше усмотрение.
СОСЕДИ
При осмотре квартиры мы задаём риелтору неизменный вопрос:- Как тут с соседями?И слышим ответ:- Милейшие люди!
Через пару недель после покупки квартиры начинают раскрываться неприятные подробности жизни дома. Оказывается, один разводит свиней на балконе. Второй организовал в квартире швейное ателье, а любимое занятие третьего — громко и долго ругаться с женой и пить с друзьями горячительные напитки.
Чтобы такого не произошло, перед покупкой квартиры полезно навестить будущих соседей снизу и сбоку. Даже если они не пожелают разговаривать с вами, поверьте, их внешний облик может рассказать о многом.Если покупаете квартиру в новостройке, тут надо надеяться лишь на удачу.
ОБМАНЧИВО ДОРОГО
Недорогие квартиры чаще всего сдаются уже «под ключ». Они покупаются или по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, подобное жилье получают люди, которые попросту не имеют денег на ремонт. Через несколько лет, возможно, они их насобирают, и ремонт сделают. Но на момент переезда это невозможно. Поэтому при отделке здесь используется наиболее дешевые материалы: сантехника, обои, двери и т.д. — социальное жилье подразумевает доступность. Ведь чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр.
В элитном доме супер-отделка также излишне, но по причине того, что будущее хозяева все переделают на своё усмотрение. В таких домах обычно делается так называемая предчистовая отделка. Практика отделки элитного жилья распространена за рубежом, где дома сдаются уже полностью готовыми. Там все спланировано по дизайнерским проектам. У нас даже средний класс предпочитает приобретать квартиры без окончательной отделки. Строители подготавливают только пол и стены, а новоселы самостоятельно делают ремонт на своё усмотрение.
В зависимости от ремонта, стоимость квартиры «под ключ» может быть увеличена на 40-200% дороже «голой». Но возможен и другой вариант — компания ради привлечения клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда клиенты при деньгах приобретают квартиры именно у нее, ведь другие компании по той же цене продают только стены.
На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, подобным приемом много лет пользуется крупная строительная компания. Рядом находятся два одинаковых дома с одинаковой стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть. Понятно, что быстрее раскупят квартиры с отделкой. Для клиента гораздо экономнее въехать в жильё «под ключ». Во-первых, ремонт значительно отодвигает момент переезда, а жить в это время где-то надо. Во-вторых, не нужно тратить деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и фирмы, делающей ремонт. К сожалению, зачастую клиентов просто не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. Если же обстановка не подходит, то зачем тогда нужно такое жильё?
В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на место расположения жилья, потом на планировку квартиры и в самом конце на отделку. Наиболее экономичный вариант – приобрести жильё с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Здесь заключена выгода не только по деньгам, но и по времени. Качественный ремонт стоит больших денег, однако зачастую квартиры продаются без учёта вложенных в неё денег. Поэтому такое жильё можно купить и сразу же в нём жить.
ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ
Случаи бывают разные, иногда под маской риелтера или владельца квартиры может скрываться мошенник. Разъезжая по адресам, соблюдайте несколько простых рекомендаций, которые помогут сохранить не только деньги, но и жизнь.
Когда вы ведете с владельцем квартиры телефонные переговоры, дайте понять ему, что приедете не один. Попросите продиктовать номер, чтобы «перезвонить через 10 минут». Если собеседник отказался сообщать вам свой номер, вежливо попрощайтесь и забудьте о нем.Перед тем как отправляться смотреть квартиру, обязательно сообщите родственникам, знакомым, соседям или друзьям адрес, куда вы едете. Когда вы на месте и вошли в квартиру, попросите сразу разрешения позвонить. Скажите, что нужно сделать один срочный звонок. Если вам отказали в доступе к телефону, уходите из квартиры. Если телефон вам предоставили, невинно сообщите подготовленному к этому звонку человеку адрес, где вы находитесь и когда вас ждать у подъезда.
Не дразните гусей
Как бы ни был вам важен статус, не приезжайте осматривать квартиру на дорогой иномарке либо в одежде от знаменитого дизайнера. Мошенники воспринимают такого покупателя как сигнал к обманным действиям. Если намерения продавца чисты, то ваша дорогая одежда не позволит торговаться.
Торг
Хотите сбросить цену? Вам необходимо обнаружить в квартире как можно больше недостатков, пусть и не существенных. Не ленитесь заглядывать во все углы и щели. Отпускайте критические замечания.
Если не нашли недостатков, обратите внимание продавца на неблагоприятную экологическую обстановку, на слухи о преступлениях в районе, о засилье нечистой силы и др. Как бы нелепо ваши претензии ни выглядели, вы собираетесь платить немалые деньги и можете позволить иметь маленькие слабости.
Чья квартира?
Следующим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Это дело сложное, даже нудное, но сделать его необходимо. Первое, что должно вас насторожить – при первой встрече продавец вам предоставляет не подлинники документов, а только копии. Это, конечно, может свидетельствовать об осторожности продавца, но не стоит принимать окончательное решение и подписывать договор, пока не увидите подлинники.Запомните: вступать в финансовые или юридические отношения с продавцом вы можете лишь после тщательной проверки и личности продавца, и предъявленных подлинников правоустанавливающих документов.
Недоверия заслуживает поверенный продавец, который предлагает заключать договор от лица законного владельца. Вы ведь не можете ручаться, что хозяин квартиры жив-здоров в данный момент.
Если покупаете квартиру в новостройке, покупка-продажа осуществляется только при участии фирмы (застройщика или риэлтора), и вам необходимо проверить ее права на эту квартиру, а также полномочия сотрудника, подписавшего договор.
ИТОГ
В качестве итога приводим ряд параметров, по которым определяется комфортность жилья:- насколько важна удаленность района от центра; - хотите ли престижный и экологически чистый район; - какое расстояние до ближайшей остановки транспорта; - из какого материала изготовлены дом, стены, год постройки дома; - какой предпочитаете этаж, размеры жилых комнат и их количество; - определитесь в желаемой планировкой комнат, ванной, кухни, прихожей; - убедитесь в наличие балкона, лоджии, каковы их размеры; - наличие телефона в квартире; - какова высота потолков; - общее состояние квартиры; - общее состояние двора и подъезда; - наличие в доме лифта; - ориентация окон квартиры;- наличие в доме мусоропровода.
Надеемся, наши советы помогут вам сделать приобрести квартиру вашей мечты.
Желаем удачного выбора!
Автор: Светлана Белоногова
kak-vibrat.ru
Как выбрать квартиру: советы дизайнера интерьера
Конечно же, вы и сами знаете какую квартиру хотите купить. А советы дизайнера интерьера Татьяны Зайцевой помогут вам в этом нелегком деле: направят внимание на важные детали, предотвратят разочарование и сэкономят время.
Чтобы правильно выбрать квартиру для покупки, вам нужно определиться со своими целями и приоритетами. Наш эксперт, дизайнер Татьяна Зайцева подготовила 8 полезных советов для тех, кто уже в процессе или вот-вот приступит к своему первому выбору квартиры для покупки...
Татьяна Зайцева
Дизайнер интерьера
Руководитель студии дизайна интерьеров TZ Group Studio, открыла для Украины понятие "капсульный интерьер". Работает с заказчиками из США, Австралии, Германии, Польши и других стран. Проектирует оригинальную корпусную мебель. Преподает онлайн-курс для новичков по дизайну интерьера.
Совет №1: определитесь с платёжеспособностью
В большинстве случаев, человек сначала определяется с суммой, которую сможет потратить (с учётом налогов и прочих обязательных при покупке платежей), а потом уже начинает искать подходящие варианты.
Однако, убитая однокомнатная квартира в центре, трёхкомнатная в спальном районе и двушка в новостройке могут иметь практически одинаковую цену. Потому выбирая между ними, опираться придётся не только на их стоимость.
Совет №2: сформулируйте главную цель покупки
Вам нужен дом для семьи или же это просто инвестиция в недвижимость? Сделать правильный выбор важно не только в первом случае, но и для тех людей, которые хотят выбрать квартиру для сдачи в аренду. Если же хотите инвестировать – выбирайте между самым дешёвым и самым дорогим вариантами. Возможно, дешёвый даже предпочтительнее – ведь бюджетные однушки всегда будут востребованы!
Совет №3: квартира в новостройке или на вторичке
Суть в том, что это два совершенно разных рынка и способа жизни. Естественно, у каждого из них есть как плюсы, так и минусы.
Более популярным вариантом является покупка квартиры в новостройке. Это обусловлено её более современной планировкой и комфортабельностью: новые инженерные сети, видеонаблюдение, удобное размещение и придомовая территория и так далее. Кроме того, жильё в новостройках выше в плане сроков эксплуатации, а квартиру здесь можно купить без ремонта не дороже, чем примерно такую же на вторичном рынке.
Естественно, новострой имеет и свои минусы: предстоит дорогостоящий ремонт и в вашей квартире, и у соседей, общественный транспорт в новых районах ходит плохо или постоянно забит, рядом ещё нет так необходимых школы, детсада, магазинов и услуг. И ещё, важно помнить о риске – покупая квартиру в процессе стройки дома, можно нарваться на потенциальный недострой, особенно если застройщик малоизвестен – стройка у такого может длиться годами, без окончания.
Совет №4: ищите хороший район
Очень важно хорошее месторасположение вашей будущей квартиры. Жить в районе с хорошей транспортной развязкой или рядом с метро в большом городе намного важнее, чем быть поближе к центру. Но если вам не по душе шумные районы, ориентироваться нужно по вашему образу жизни.
Для того, чтобы определиться с тем или иным районом, дайте себе ответы на несколько вопросов:
- Сколько времени вам понадобится, чтобы добраться утром из этого района до работы, а вечером обратно?
- Насколько экологичен и безопасен для жизни этот район?
- Насколько налажена инфраструктура в районе и как близко её объекты от вашего жилья (магазины, школы, детсады, больницы и так далее)?
Ответы на эти вопросы наверняка помогут вам сориентироваться и определиться с выбором.
Совет №5: узнайте, какой это дом
Какой дом более качественный – кирпичный, монолитно-каркасный, панельный? По различию технологий и материалов можно написать много статей, я же расскажу об основном.
- Панельные дома – самый бюджетный вариант. Не очень тёплые, не обладают хорошей звукоизоляцией, слабы на швах и стыках. Однако, быстро строятся и имеют самую демократичную цену: до сих пор пол-страны живёт в советских "панельках".
- Кирпич – самый экологичный и надежный вариант. Он хорошо сохраняет тепло и обеспечивает микроклимат в помещении. Но только из кирпича многоэтажные дома сейчас уже почти не строят.
- Каркасно-монолитная технология – наиболее прочная, используется даже в небоскрёбах. С её помощью создаются помещения без перегородок и криволинейные конструкции. В таких домах также гораздо легче делать масштабные перепланировки при ремонте. Стены при такой технологии могут быть из кирпича, газо- , пено- или даже шлакоблоков: смотрите материал в каждом конкретном случае.
Совет №6: выберите удобный этаж
Определиться с этажом иногда бывает не такпросто. Из плюсов верхних этажей (особенно в современных высотных домах) можно выделить относительную чистоту воздуха, практически полное отсутствие шума улицы и комаров. Ну и конечно же – панорамный вид. Однако минусы тоже есть: даже в новых домах могут быть проблемы с крышей, в панельных будет очень жарко в теплое время года, а в случае проблем с электроэнергией и лифтами пешком вниз-вверх не находитесь.
Что касается нижних этажей – они подходят для пожилых людей и семей с детьми. Недостатки тоже довольно существенные: сырость и холод от подвалов, запахи от мусорки, шум и пыль под окнами, насекомые, необходимость в решётках на окнах – воры любят первые этажи.
Поэтому брать крайние этажи я не советую: лучшим выбором будут квартиры на третьем этаже и выше.
Совет №7: не покупайте квартиру с ремонтом
Стоимость квартиры с ремонтом гораздо выше, нежели без него (часто более чем на 50%). Однако дорого ещё не значит качественно: материалы могут быть далеки от хороших, а цветовая палитра – от ваших предпочтений. Такой ремонт будет только раздражать.
Будьте внимательны – несмотря на внешне неплохую отделку, такой ремонт может таить в себе множество сюрпризов, таких как плесень под красивыми обоями, гнилые трубы, сантехника низкого качества и так далее.
В случае, если позволить себе квартиру с хорошим ремонтом вы не можете, лучше выбрать менее дорогую, но без отделки. Её можно привести в порядок со временем. Главное, не впадайте в крайности: не стоит покупать совсем дешевую и старую квартиру – её ремонт может не только влетать в копеечку, но и быть связан с массой проблем, типичных для ветхих домов.
Если никак не можете сделать этот выбор, распишите себе все плюсы и минусы обоих вариантов, распланируйте расходы и подсчитайте: цифры решат за вас.
Совет №8: внимательно выбирайте планировку
Узнайте, можно ли перепланировать квартиру еще на этапе строительства и выстроить стены по вашему желанию. В панельных домах и домах с монолитными перегородками это будет практически нереально.
К тому же часто план, который вы получаете в отделе продаж перед или при покупке квартиры, отличается от реальности: в самых неожиданных местах вдруг оказываются какие-то колонны или вентиляционные каналы. Чтобы избежать таких сюрпризов, попросите показать вам уже готовые первые этажи дома.
В целом, существует 3 основных типа планировок квартир:
- Закрытая: каждая комната здесь изолирована. Этот тип хорошо подходит для семей с детьми или когда просто нужны отдельные комнаты, чтобы члены семьи друг другу не мешали;
- Частично закрытая: в этом типе планировки изолирована только спальня, а остальные комнаты могут сливаться, как к примеру кухня с гостиной;
- Открытая: здесь даже спальня будет открытой для других комнат.
Впрочем, плюс последних двух вариантов в том, что их без проблем можно дополнить перегородками.
Конечно, выбрать хорошую квартиру это не легко, поэтому, чтобы не наделать ошибок, следуйте моим советам, взвешивайте все "за" и "против" и внимательно анализируйте все доступные вам варианты.
superdom.ua
Как выбрать квартиру для покупки, на что обратить внимание
Покупка квартиры — ответственное решение и наверняка каждый человек испытывал массу затруднений, связанных с этим вопросом.
В первую очередь, каждый потенциальный покупатель боится разочароваться в купленном жилье, попасть в ловушку и в итоге остаться без квартиры. Во-вторых, сейчас очень много ловких риелторов, которые готовы продать человеку «кота в мешке» и заморочить голову так, что купленное жилье будет далеко от идеальных предпочтений клиента.
Если вас интересует вопрос: «как выбрать квартиру?», то не нужно исходить из предпочтений красоты, внешнего фасада дома и т.д. Хотя это тоже имеет хоть и второстепенное, но все же значение. Квартира должна быть удобной. А вот, вопрос удобства для каждого свой. Кому-то нужен простор в квадратных метрах, кому-то наличие зеленой зоны для прогулок с домашним питомцем.
Новостройка или вторичное жилье
Перед поиском нужного варианта клиент должен определиться какое жилье он хочет — вторичное или новостройку.
- Вторичное жилье – это квартира, где уже жили люди, квартира имела своего владельца.
- Первичное жилье – это новостройка.
Какие положительные стороны имеют квартиры вторичного рынка жилья
Квартира уже готова к заселению и проживанию. Даже если и понадобится легкий косметический ремонт, он выйдет гораздо меньше по срокам и затратам, нежели новая квартира черной отделки.
Недостатки вторичного жилья
Жилье не новое, а значит если полный ремонт производился очень много лет назад, то новому хозяину придется менять проводку, сантехнику, трубы, розетки и прочие мелочи. Подъезды в таких домах чаще всего тоже не новые и оснащены кодовыми замками или в лучшем случае системами домофонной связи. В новостройках же чаще можно наблюдать сторожа или консьержа.
Как выбрать квартиру в новостройке
Преимущества новостроек
- Подъезды намного просторнее, чище. Потолки выше, лифты удобнее.
- Имеются системы безопасности.
- Планировки в квартирах современные, а значит комфортные.
- Можно почувствовать себя единственным хозяином.
- Ремонт благодаря черновой отделки можно сделать по своему желанию, а не довольствоваться задумками прежних хозяев квартиры.
- Такие дома чаще всего строят сразу отдельными районами, где добавляют свою инфраструктуру с магазинами, парками, детскими площадками и т.д.
Недостатки новостроек
- Требует большое количество вложений денежных средств.
- Долгий переезд. Ожидание всегда утомительно, а при покупке своей квартиры в лучшем случаем можно увидеть только бетонные стены и пол и долго ждать пока заветные ключи будут вручены.
- Существует большое количество мошенников в сфере оформления договоров купли-продажи новостроек и можно нарваться на «замороженную» стройку.
- Даже если вы сделали ремонт и уже наслаждаетесь жизнью в новой квартире, шум дрели и стуки молотка будут раздражать до тех пор, пока ремонт не обойдет всех соседей.
Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание
Район города
Выбирая район города, где человек собирается приобрести квартиру, нужно учитывать несколько ключевых моментов:
- быстрый выезд на трассу;
- близость к родственникам — детям или родителям;
- расположенность вблизи с работой, учебой, школой, садом и т.д.
- экологически чистый район. Наличие промышленных заводов в близком расположении с домом или большого количества транспорта никогда не скажутся хорошо для собственного здоровья. Квартира покупается ни на один день и поэтому разбрасываться своим здоровьем — необдуманно.
Не у каждого человека есть личный автотранспорт, поэтому придется пользоваться общественным транспортом регулярно. Для этого нужно прийти в утренние часы на ближайшую к дому остановку и посмотреть насколько хорошо ходит транспорт.
Если же наоборот есть личный автомобиль, то наличие около дома парковки будет еще одним плюсом при выборе жилья. В «старых» домах дворы очень узкие и маленькие, машину нельзя никуда припарковать, и общая картина отдаленно напоминает старую добротную игру «тетрис». В ином случае если все-таки придется ставить автомобиль под окнами, то можно слышать «рев» сигнализаций по ночам не только от вашего автотранспорта.
Обратите внимание на наличие в доме круглосуточного магазина. С одной стороны, это удобно, что в любой момент можно совершить покупки, а с другой слушать пьяные баллады забулдыг не очень приятно по ночам.
А вот наличие аптек, поликлиник, школ, детских садиков должно быть обязательно и желательно в шаговой доступности. Ведь утром все люди спешат на работу, а нужно еще отвести детей, а если их еще и несколько в семье и разных возрастов.
Фасад дома и внутренняя отделка
Как только нужный район будет выбран, можно переходить к выбору дома. Здесь очень важно чтобы жилье было безопасным. Это относится к аварийным домам, которые легко отличить с первого взгляда. На стенах видны заметные трещины. Поэтому покупатель не должен вестись на это заманчивое предложение даже при самых выгодных условиях сделки.
Подъезд должен быть чистым и благоустроенным. Многие люди считают это маловажным критерием при выборе квартиры. Хотя это говорит в первую очередь о самих жильцах, проживающих в этом подъезде, соседях — приличные люди или пьяницы, наркоманы и т.д.
Наличие лифта немаловажный пункт
Очень важно осмотреть соблюдение строительных норм — выполненная электропроводка или система вентиляции. Это лучше делать со специалистом, ведь малейшая неисправность может стать ценой жизни.
Двор и детская площадка очень важны если в семье имеются маленькие дети. С малышами нужны места чтобы можно было прогуливаться по двору с коляской, а с детьми постарше наличие песочницы и прочей детской дворовой атрибутики. Новостройки всегда имеют хорошие детские площадки, выложенные на специальной брусчатке, которая имеет мягкое хорошее покрытие. Это позволяет снизить вероятность травмоопасности ребенка при падении.
В жилых домах вторичного жилья не всегда можно встретить благоустроенную детскую площадку.
Однако не стоит брать в особое внимание этот пункт. Он не должен быть решающим при выборе квартиры. Ведь сейчас существует масса федеральных программ и многие дворы постепенно проходят реконструкцию. Все зависит от того в насколько крупном городе живет человек.
Этажность квартиры
Последний этаж
Такие этажи квартиры обычно продаются по заниженным ценам. Но если покупателя не смущает подниматься по лестнице без лифта, то можно смело смотреть квартиру. Речь идет об обычных пятиэтажных домах. В высотных домах есть лифты и последние этажи никого не пугают. Главное, чтобы была в порядке крыша — двускатная, что позволяет значительно меньше промерзать зимой и не протекать.
Если в доме есть технический этаж или чердак, то в дальнейшем это пространство можно приватизировать и перепланировать квартиру в двухуровневый пентхаус.
Обязательно следует взять информацию о том, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, а именно кровли.
При хорошем состоянии крыши дома, последний этаж становится даже самым удобным вариантом для жилья. Здесь не придется слышать шагов соседей над головой, танцы по праздникам или игры детей.
На лестничной клетке всегда тихо и уличный шум меньше беспокоит.
Первый этаж
Квартира на первых этажах требует не менее пристального внимания при ее оценке. Если последние этажи может подвести неисправная крыша, то здесь причиной крайнего неудобства может стать подвал.
При повышенной влажности все это будет проходить в квартиру — запах, мелкие насекомые, подвальные комары, грибок.
Мусорные контейнеры чаще всего расположены рядом с домом, а этот вид на помойку из окон вряд ли будет приятным при утреннем ритуале с чашкой кофе.
На первые этажи чаще всего приходят посторонние люди — рекламщики, работники коммунальных служб. И если в доме находится маленький ребенок, то его спокойствие будет часто нарушаться, особенно в момент дневного сна.
Оценка жилья
Можно расспросить соседей об этом доме — как часто выключают воду, какое отопление зимой и т.д.
Иногда в квартирах, расположенных на верхних этажах, недостаточное давление при подаче воды. А это значит, что придется включать воду и на кухне, и в ванной комнате. А это доставляет массу неудобств при гигиенических процедурах, стирке, мытье посуды и т.д.
Особое внимание стоит обратить на трубы — отжившие свой срок эксплуатации имеют ржавый внешний вид и никакой краской не скроишь такие недостатки. Даже если предыдущий хозяин провел легкий косметический ремонт, на трубах будут заметны неровности свежей краски. А это значит, что такие трубы могут в любой момент прорвать и залить и вашу квартиру, и соседей снизу.
Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые в случае аварии можно легко закрутить и перекрыть подачу воды.
Опытные риелторы советуют покупать квартиру зимой, в сезон отопления. Именно тогда можно узнать насколько действительно тепло в приобретаемом жилье. Многие хозяева перед осмотром квартиры идут на уловки и немного подтапливают комнаты при помощи обогревателей. Но их легко разоблачить если просто дотронуться до батареи в комнатах или дотронуться стен. Прежде всего промерзают стены и если квартира недостаточно отапливается, то они будут холодные на ощупь и с небольшими трещинами на стыках.
Наличие пластиковых окон сейчас неотъемлемый атрибут каждой квартиры, выставленной на продажу. Важно чтобы все окна были исправны, не нарушены механизмы открывания и закрывания, а резиновые уплотнители были в хорошем состоянии.
Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон
Электрическая проводка в квартире обязательно должна быть выполнена из меди. Она более долговечная и прочная, хотя многие сейчас устанавливают алюминиевую. Поэтому этот вопрос можно обсудить с хозяином квартиры и попросить его снять одну из розеток, чтобы убедиться какие подведены провода.
Если имеются какие-либо перепланировки в квартире, то обязательно нужно спросить у владельца технический паспорт и проверить узаконены ли эти изменения. Очень часто хозяева продают квартиры и скрывают факты незаконных перепланировок, а новые жильцы потом оплачивают весомые штрафы.
Выбор планировки
Не стоит покупать угловую квартиру. Помещения в них обычно очень влажные и холодные даже несмотря на то, что дом выполнен из кирпича.
Окна лучше всего должны быть направлены на восточную сторону. Северная сторона — создает темноту в комнате и ощущения холода. На южной части будет очень много солнца и постоянная жара.
Хорошо когда квартиры имеют улучшенную планировку. Особенно это касается однокомнатных квартир, здесь немного увеличена квадратура и есть балкон, что не всегда предоставлено в жилье с меньшим метражом.
Планировка в новостройках чаще всего приготовлена еще на момент закладывания фундамента. Клиент может выбрать любой вариант. Часто застройщики предлагают клиентам свободную планировку, где по своему желанию можно выстроить стены. Но так ли это оказывается на практике? Ведь очень часто есть такие стены, которые вообще нельзя трогать и никакой орган не позволит узаконить такие изменения.
Например, если в квартире нет стен, это не значит, что в ней нет мокрых зон. Чтобы понять, где они расположены, можно попросить у застройщика план БТИ. На практике это означает, что человек не сможет перенести в жилую комнату кухню, увеличить санузлы за счет кухни и т.д.
Соседи
При осмотре квартиры риелторы всегда говорят, что дом наполнен хорошими, добрыми, отзывчивыми соседями. Но так ли это?
Уже через несколько недель после покупки жилья можно будет познакомиться со всеми этими добрыми людьми и не всегда первое знакомство становится приятным. Но это касается квартир лишь в домах вторичного жилья.
В новостройках соседи — это как лотерея, рулетка, где положиться можно исключительно на волю везения.
Обманчивая дороговизна
Почему квартиры в новостройках часто существенно отличаются по своей стоимости? И дело ведь вовсе не в квадратных метрах.
Социальное жилье чаще сдается «под ключ», с обычным ремонтом, который не отличается никакими изысками, но вполне пригодный для жизни. Такие квартиры обычно получают люди, выданные им по сертификатам и которые не имеют денежных средств для осуществления внутренней отделки на свой вкус. Конечно, они смогут подкопить деньги пару лет и сделать нормальный новый ремонт. В таких квартирах используют самые дешевые материалы, оконные конструкции, двери и именно поэтому квадратный метр стоит намного дешевле, нежели в иных квартирах. Наверняка каждый замечал такую тенденцию когда две квартиры с одинаковым метражом, но отличаются существенно в цене. Ответ прост — главное внутренняя отделка.
В более дорогих домах также не используют элитную отделку. Такие владельцы предпочитают делать ремонт на свой вкус, имея всегда денежные средства для этих целей. Поэтому застройщики лишь готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.
Цена на квартиру обычно поднимается несколько раз — с момента того как был вырыт котлован и заложен фундамент и начала отделки квартиры. При чем компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. Но покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.
Для людей, приобретающих себе жильё, первоочередную важность играет его месторасположение. Это доказанный факт. Согласитесь, что вряд ли среднестатистический покупатель готов пойти в район, в котором существуют проблемы с общественным транспортом либо же где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Далее люди смотрят на планировку. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.
Предосторожности
Сейчас очень много мошенников, которые могут представляться владельцами квартир и по поддельным документам осуществлять все операции с ней.
Необходимо придерживаться простых рекомендаций чтобы не попасть в подобные ситуации и не лишиться материальных средств.
Собираясь осматривать квартиру ни в коем случае нельзя ехать одному и лучше уточнить это при разговоре с владельцем. Обязательно стоит попросить контактный номер и перезвонить. Если продавец начинает метаться и придумывать уловки чтобы отвертеться, то лучше сразу обрубить на корню все связи с такими людьми.
Очень важно не забыть попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы. Если после осмотра, он не смог выполнить эту просьбу, то это уже должно насторожить покупателя.
Не стоит показывать свое благосостояние и приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине или в хорошей дорогой одежде. Прежде всего это лишний раз подстегнет риелтора, который захочет любыми способами взять с вас как можно больше денег. А для иных лиц можно просто стать мишень совершения мошеннических операций.
Существуют услуги специальных агентов, которые независимы от риелторов и не помогают клиенту искать подходящее жилье. Однако они помогают именно выбрать нужное пригодное для жизни жилье. Как это происходит на практике?
Клиент находит нужный вариант квартиры, приглашает агента и он вместе проводит осмотр квартиры и выявляет все «подводные камни». Проверяет проводку, систему отопления и водоснабжения, полы в помещениях. Выложенный пол в ванной комнате и в туалете можно проверить на прочность если слегка попрыгать на нем. Если плитка начнет покачиваться, то при ее укладке уже были допущены ошибки либо она неоднократно подклеивалась. Паркетные полы в комнате выдают свое состояние скрипами и щелями между досками, а вздутый линолеум скажет о нарушении работы либо об не подготовленной стяжке.
Обычно владелец квартиры для того чтобы «набить» цену может заявлять, что его квартира выполнена в «евроремонте» и были применены дорогостоящие материалы. Малоопытный человек не сможет увидеть всех этих нюансов, а специальный агент поможет разобраться в вопросе. Например, если те же «дорогие» обои были поклеены на стены без всяческой подготовки и обработки стен — вытяжки и т.д.
Поэтому агент необходим чтобы не прогадать с выбором жильем и лучше потратить эту сумму, но зато быть полностью уверенным, что жилье будет отвечать и отданной цене, и качеству. Но это касается исключительно вторичного жилья. Квартиры, которые продаются в новостройках видны сразу и без привлечения агентов.
Как выбрать квартиру в ипотеку
Не каждый человек располагает нужной суммой на покупку жилья, особенно учитывая его стоимость на сегодняшний день.
Ипотека — это прекрасный вариант стать владельцем собственного жилья, но и повесить на себя финансовую кабалу на всю жизнь.
Стоит отметить, что не каждая квартира подойдет для покупки под ипотеку. Это касается жилья вторичного рынка. Многие дома, построенные много лет назад, уже не входят в списки доступного жилья по ипотечным программам займов. Поэтому необходимо искать варианты вторичного жилья, но с нужным, подходящим годом постройки, как, например, те же «хрущевки» или «брежневки».
Любая квартира, которая будет оформляться под ипотечный займ, будет проходить проверку и оценку у независимой компании. Поэтому очень важно чтобы документы были в порядке. И самое главное конечно, чтобы выбранное жилье подошло под ипотеку по сумме покупки, так как оценочная компания выставляет минимальную рыночную стоимость данного жилья и от этого решения банк выдает сумму.
Итог
Подводя итоги по правильности выбора квартиры следует отметить несколько ключевых моментов:
- Комфортное жилье должно быть расположено максимально близко к магазинам, школам, ресторанам.
- Район должен быть экологически чистый, с зеленым сквером поблизости и свежим воздухом, отсутствием заводов, автотрасс и фабрик промышленного производства.
- Остановка общественного транспорта должна быть максимально близко в пешей доступности.
- Год возведения дома, а также материалы выполненного фасада — кирпичный или панельный.
- Этаж квартиры, количество комнат и квадратные метры.
- Высота потолков и сторона выходящих окон.
- Планировка квартиры. При покупке жилья в новостройке все эти моменты видны еще при закладке фундамента. С жильем вторичного рынка придется немного попотеть чтобы добиться желаемого расположения комнат, кухни и санузла.
- Обязательное наличие застекленного балкона, пластиковых окон.
- Состояние квартиры.
- Общее состояние подъезда и соседи.
- Наличие лифта, желательно и грузового тоже, мусоропровода.
Эти моменты помогут в быстрые сроки найти доступный вариант жилья, который сэкономит потраченные силы и материальные средства.
Люди, которые не желают или не имеют свободного времени на поиски жилья часто нанимают риелтора, который подыскивает нужный вариант квартиры, выезжает вместе с клиентом на осмотр, договаривается о стоимости и полностью проводит сделку до самого последнего момента подписания договора купли-продажи и передачи денежного вознаграждения за покупку.
Это приемлемый и наиболее удобный вариант для тех людей, которые располагают той доступной денежной суммой. К тому же этот способ способен существенно сэкономить собственное время и не потратить его на самостоятельные поиски нужного варианта жилья.
makechoice.info
Как правильно выбрать квартиру для покупки
Покупка собственной квартиры — это мечта многих людей. Также это очень ответственный и серьезный шаг, поэтому чтобы правильно выбрать квартиру необходимо обратиться к риэлтору. Риэлтор подскажет какие квартиры Харькова лучше и снизит возможные риски.
Прежде чем начать поиски жилья, вам необходимо знать некоторые нюансы и факторы, для того чтобы правильно определиться с выбором.
Покупка жилья — это сложный процесс, который требует изучения документов. Все нюансы вам должен рассказать ваш риэлтор по недвижимости.
Если вам нужен кредит для покупки жилья, то для начала вам нужно получить одобрение банка. Только после этого вы можете знать на какую сумму при покупке вам рассчитывать. Ведь бывают такие случаи, когда обе стороны договорились о стоимости квартиры, а уже после этого покупатель идет в банк и просит выдать ему кредит. Хорошо если банк даст согласие на кредит, а бывает что и отказывает в нём.
Месторасположение квартиры
Определитесь для себя какой дом вы хотите. На каком этаже вы хотите жить, нужна ли вам парковка, детская площадка, метро и так далее. Таких нюансов достаточно много поэтому заранее определитесь, что вам нужно. После этого начинайте поиски, также учитывая и сумму денег для покупки.
При осмотре жилища возьмите с собой своего риэлтора. Он поможет вам в выборе квартиры и с документами.
Документы при покупке
В сегодняшнее время мошенничество очень распространено и поэтому покупателю нужно быть очень внимательным. Владелец жилья должен представить покупателям документы, такие как право на собственность, справку из БТИ, нотариально заверенное согласие одного из супругов, идентификационные коды совладельцев, свидетельство о рождении, паспорта.
Эти документы нужно проверить на подлинность. Сделайте копию справок и проверьте в организациях, где их выдавали.
Что должно насторожить покупателя
Если вы видите трещины на стенах, неприятный запах в подъезде, сломанный и разрисованный лифт. Также если вы заметили, что владельцы дома утепляли его, то значит, дом плохо держит тепло.
Осмотр квартиры перед покупкой
Перед покупкой обязательно проверьте как работают все краны в доме. Если давление воды слабое, то лучше отказаться от такого жилья. Посмотрите трубы, по которым течет вода, они должны быть без ржавчины и других налетов. Если вы заметили грибок в ванной или на кухне, то приобретать такую квартиру также не стоит. Так как грибок и плесень со временем могут захватить всю квартиру, а вывести ее невозможно. Проведите рукой в углах комнаты, если вы ощущаете небольшой поток воздуха, это значит, в доме в стенах имеется трещина. Также проверьте проводку и планировку квартиры. Обратите внимание и на пол, если он скрипучий или неровный, то в скором времени вам придется его заменить.
bablorun.ru
Как выбрать хорошую квартиру в новостройке и на вторичном рынке для покупки
Фото с сайта 5280dreamhomes.com
Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.
Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов. Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы. Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.
В этой статье мы расскажем,как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.
Определяем ориентир: новострой или вторичка
Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.
Фото с сайта httpwww.stroykat.com
Чем хорош, а чем опасен новострой
На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.
- новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;
- планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;
- зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.
Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.
- в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.
- но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.
- несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.
Фото с сайта govorim.by
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?
Начнем с преимуществ:
- Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.
- Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.
- Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.
- Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.
- Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.
Минусы вторички:
- Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.
- Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.
- Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.
- Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.
Фото с сайта forum.na-svyazi.ru
Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории
Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.
Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.
Какие критерии являются определяющими при выборе района?
- Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.
- На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.
- Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.
- Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.
- Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.
Фото с сайта http://www.msknovostroy.ru
Кто построил этот дом: выбираем застройщика
Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.
Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.
Фото с сайта http://kvels55.ru
Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома
- Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.
- Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.
- Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.
- Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.
- Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.
- Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.
Фото с сайта fsu.tonsakh.ru
Кто в теремочке живет или узнаем соседей
Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.
Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.
Фото с сайта son.az
В качестве заключения
Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми. Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе. Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.
datarealty.ru
Как выбрать квартиру?
Покупка жилья является заведомо большим стрессом для человека. Нередко, купив новое для себя жилье, человек разочаруется, что происходит по довольно разным причинам. Ну а дело оказывается в индивидуальном подходе каждого к выбору и приобретению квартиры. Для одних людей главным фактором является количество квадратов, для других в котором районе находится жилье.
Итак, начнем с того, как правильно выбрать квартиру. Сам по себе выбор квартиры делится на несколько этапов:
- Поиск варианта, который вам подходит
- Осмотр выбранной квартиры
- Сверка документов
- Оформление всех надлежащих документов
- Оформление сделки и расчет
Для начала, нужно определиться, хотите ли вы приобрести квартиру в новостройке, или же в сфере вторичного рынка жилья. Следующим этапом будет определение с районом, при том, что помимо удобности выезда на работу, дачу, к родственникам, следует также обратить свой взор на экологическую ситуацию. В любом более-менее крупном городе существуют проблемы экологии связанные с транспортом, предприятиями. То есть если ваша выбранная квартира находиться рядом с крупной дорогой или промышленным предприятием, лучше задумайтесь, стоит ли ее покупать, так как вы, скорее всего, будете дышать вредными для организма веществами.
Следующим пунктом будет расположение вблизи жилья парка или зеленой зоны. Поскольку расположение вблизи зеленых насаждений благоприятно влияет на чистоту окружающего вас воздуха. Но не только экологическая ситуация может оказать влияние на ваше здоровье, так же немаловажными факторами являются: соблюдение санитарных норм при постройке, правильность проведения электропроводки, верное конструирование систем воздуховодов и вентиляции, применение качественных материалов при постройке здания, а также пожаробезопасность. В ряде факторов рекомендуется провести обследование всего этого перед покупкой квартиры, так как некоторые ошибки и неисправности устранить после покупки будет тяжел
elhow.ru
Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку
Второй случай – покупка уже готовой квартиры в новостройке. В настоящее время, благодаря недавно принятому закону о долевом строительстве, уже нет риска, что у такой квартиры окажется несколько хозяев. Но к минусам этого варианта относятся более высокая цена квадратных метров и отсутствие выбора – к тому моменту, как дом будет сдан, квартир в продажу поступит немного.
Если вы остановитесь на варианте приобретения квартиры в ипотеку на первичном рынке жилья, сначала ее следует выбрать и забронировать, и только потом подавать документы на оформление кредита. Причем, только в те банки, которые сотрудничают с застройщиком.
Для вторичного рынка алгоритм действия другой – вы сначала получаете одобрение кредита, а затем ищите подходящее жилье, которое затем также должно быть одобрено банком. К плюсам такого варианта относится то, что сразу после приобретения квартиры вы можете заселяться и жить в ней. Кроме того, этот вариант предоставляет больше возможности для выбора – вы сможете подобрать наиболее подходящий для себя район проживания и жилье в соответствии с суммой одобренного кредита.К недостаткам можно отнести возможные махинации с жильем, ведь эта квартира уже была в собственности и у нее могут быть обременения, о которых недобросовестный продавец может и не упомянуть. Конечно, банк впоследствии еще раз проверит ваш выбор, но и вам, договариваясь с продавцом, следует поинтересоваться некоторыми вопросами. Уточните, насколько в юридическом плане «чиста» данная квартира, имеется ли задолженность по коммунальным платежам, не находится ли она под арестом и все ли предыдущие жильцы из нее выписаны. Пусть продавец предъявит вам готовый к продаже пакет документов.
www.kakprosto.ru
