Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Застройщик не сдает дом в срок что делать

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

Последнее обновление: 06.04.2018

Вопрос:

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?

Ответ:

Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок. И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ).

Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома, пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика. Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора.

О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой.

Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить!Помощь юристов по долевому строительству можно получить ЗДЕСЬ.

Как определяется срок сдачи дома?

Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2017; – или

kvartira-bez-agenta.ru

Что делать, если застройщик не сдает дом в срок? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

В случае если вы купили квартиру, а срок сдачи все отодвигается, эксперты рекомендуют сначала выяснить сроки задержки сдачи объекта, а потом уже принимать решение о том, как поступить дальше.

«Действия дольщика в случае задержки сроков сдачи объекта должны зависеть от конкретных обстоятельств дела. Для того чтобы эти конкретные обстоятельства узнать, обратитесь к самому застройщику и другим дольщикам, посетите тематический форум: обычно там можно найти как сообщения других дольщиков, так и ответы компании. Если у застройщика небольшие проблемы, то оптимальным решением будет ожидание, поскольку расторжение договора и продажа квартиры будут невыгодны. Дело в том, что расторжение договора и подача иска в суд могут осложнить ситуацию (особенно — если это массовое явление), и вместо сдачи дома компания будет заниматься преодолением возникших препятствий. Продать же объект в такой проблемный период вы сможете только по цене намного ниже рыночной. Если же вы решили ждать сдачи дома, но процесс строительства затягивается, то вы можете обратиться к застройщику с претензией и требованием оплатить неустойку. Что касается ускорения строительства, то обычно эффективным оказывается объединение дольщиков и их обращения в различные инстанции: администрацию, Минстрой и т. д.» — рассказал АиФ.ru президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Можно ли вернуть вложенные деньги?

Да, можно. Если вас не устраивают новые сроки сдачи дома, вы можете обратиться в суд за возвратом вложенных вами денег и получением неустойки. Кроме того, вы можете отсудить затраты, понесенные из-за неисполнения обязательств застройщиком. По закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщику придется заплатить неустойку за каждый день просрочки. Однако если вы заключили дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, то неустойку требовать вы уже не сможете.

По закону после письменного уведомления застройщика о расторжении договора последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами.

www.aif.ru

Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок

Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ (долевого строительства), нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. Далеко за примерами ходить не нужно: застройщик «Социальная инициатива и Компания» - дольщики до сих пор не могут получить свои законные квартиры; «Московский комбинат хлебопродуктов», занимающийся строительством ЖК «Царицыно 1» и «Царицыно 2», застройщик «Земли Московии», строящего ЖК «Березовая Роща» в Раменском - вопрос о продолжении строительства этих объектов находится в подвешенном состоянии.

К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться. Все это может привести, по истечении времени, что вложенные деньги будут просто потеряны из-за банкротства застройщика и инфляции.

Если вы попали в подобную ситуацию, не следует надеяться, что проблема решится сама. Свои права необходимо отстаивать всеми возможными законными способами. О некоторых из них мы сейчас и поговорим.

ИИНФОРМАЦИЯ - ПРЕЖДЕ ВСЕГО

Получены ли кем-либо из дольщиков ключи от квартир, приходило ли оповещение о задержке сдачи объекта другим дольщикам, что ответил застройщик на тот или иной запрос от собственников – все это можно узнать на форуме дольщиков объекта. Иногда и сами представители застройщика занимаются мониторингом форума и отвечают там же на вопросы дольщиков.

Еще на этапе поиска квартиры можно изучить форумы дольщиков, чтобы иметь информацию о процессе строительства из первых рук. Если же после подписания договора возникли проблемы с застройщиком, то единомышленников для решения сложившейся ситуации имеет смысл искать там же – на форуме.

Полезную информацию по вопросам долевого строительства в Москве и области также можно найти на сайтах Минмособлстроя, Москомстройинвеста. Например, там вы можете узнать о том, как проверить застройщика, какие документы он должен предоставить в соответствии с законом 214-ФЗ, какие «серые» схемы используют застройщики при продаже квартир и чем они опасны.

ЖДАТЬ ИЛИ ДЕЙСТВОВАТЬ?

Не исключено, что у застройщика возникли временные сложности, которые будут скоро решены. Бывают ситуации, когда из-за сбоя с поставкой материала или незначительных недоделок задерживается срок передачи объекта. В таком случае не стоит волноваться.

Если же возникли более серьезные проблемы (замена застройщика при его банкротстве, отсутствие денег на строительство), то лучше не медлить. И, в зависимости от конкретной ситуации, требовать передачи квартиры, взыскивать неустойку, расторгать договор участия в долевом строительстве, обращаться в органы по надзору в сфере строительства. Чем раньше вы начнете предпринимать нужные шаги, тем больше шансов обратить ситуацию в свою пользу.

Какая бы ситуация не возникла у застройщика, он обязан уведомить дольщика в письменном виде о продлении сроков сдачи объекта. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до планируемого срока передачи объекта. Вместе с уведомлением застройщик направляет дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение, то это значит, что он согласен с переносом сроков и отказывается от неустойки, которую бы ему мог выплатить застройщик.

Помните: подписывать такое дополнительное соглашение - ваше право, но отнюдь не обязанность!

В любом случае вы имеете право обратиться с претензией к застройщику и потребовать передать квартиру, выплатить неустойку в двойном размере и возместить убытки. В данном случае убытками будет считаться и то, что вы снимаете квартиру в течение времени, на которое была задержана передача квартиры застройщиком. Но нужно иметь документальное тому подтверждение (договор с владельцем квартиры, расписки о получении им денежных средств в качестве оплаты).

Если сдача объекта просрочена более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, дополнительно взыскав с застройщика неустойку. Естественно, многих не устраивает такой исход дела, ведь в случае расторжения договора, дольщик может вернуть внесенные денежные средства на покупку квартиры и получить неустойку, а вот квартиру в этом случае получить не удастся.

КОЛЛЕКТИВ - СИЛА!

Одиночные обращения дольщиков в различные инстанции обычно не достигают нужной цели. Такие жалобы долгое время могут оставаться без внимания, поэтому, принимая решение действовать, лучше заручиться поддержкой других дольщиков. При совместных активных действиях дольщиков — массовых жалобах, освещении в СМИ — повышается вероятность, что на проблему обратят внимание высшие чиновники и долгострой будет постепенно достраиваться, например, за счет привлечения властями нового застройщика, как в случае с некоторыми объектами «СУ-155».

Если же повлиять на ситуацию не удается, то можно попробовать добиться, чтобы вас включили в реестр обманутых дольщиков. Правда, такой выход из ситуации не гарантирует быстрого получения квартиры.

ПУСТЬ СУД РЕШИТ

Если застройщик игнорирует направленные ему претензии, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, возмещении убытков за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры.

Несмотря на то, что суды, как правило, принимают решение в пользу дольщиков, сумму неустойки они обычно снижают раза в два. Одна из причин – массовая подача исков дольщиками может привести к банкротству застройщика.

Чтобы не потерять вложенные средства и получить квартиру, проверяйте информацию о застройщике на этапе заключения договора, и не пускайте ситуацию на самотек в случае задержки сдачи дома в срок.

www.spb.kp.ru

Что делать, если застройщик не сдает дом

К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Какие есть права у людей, оказавшихся в подобной ситуации?

Прежде всего - собрать информацию

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.

100realt.ru

Сдача дома затянулась, что делать?

Любой покупатель жилья начинает волноваться, когда застройщик оттягивает сроки сдачи новостройки. Во-первых, приходится менять планы, особенно если вы живете в съемной квартире. Во-вторых, пропадает доверие к застройщику, и вы начинаете опасаться, завершится ли строительство дома вообще. Вот несколько советов для будущих новоселов.

Выбирайте застройщика критически

Самые большие сложности возникают, если сроки строительства дома срываются из-за проблем у застройщика. Допустим, у компании возникли трудности с финансированием или власти не дают разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию.

Поинтересоваться репутацией застройщика следует еще до покупки жилья. Реестр обманутых дольщиков, списки недобросовестных застройщиков и земельных участков, где строительство ведется без разрешительной документации, можно найти на официальных сайтах большинства городов и регионов. Эти списки формируют региональные власти. Например, в столичном регионе данная информация размещена на сайтах комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, а также министерства стройкомплекса Московской области.

Обратите внимание, что очень часто для нового проекта крупная компания регистрирует отдельное юридическое лицо. В этом случае узнайте, какой группе компаний принадлежит застройщик, и сосредоточьтесь на его предыдущих проектах.

Обращаясь за информацией на форумы о новостройках, относитесь к отзывам максимально критично: примерно половина из них – это скрытая реклама или, наоборот, «черный пиар». Ориентируйтесь на документы и официальные данные.

5 методов глубокой проверки застройщика

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Читайте документы

Все разрешительные документы обычно можно найти на сайтах застройщиков. Если их нет, обратитесь в офис компании с просьбой прислать копию документов на землю, разрешения на строительство, проектную декларацию и все изменения к ней. Именно в проектной декларации прописываются сроки строительства каждой из очередей проекта.

Кроме того, на сайтах новостроек публикуются фото и есть веб-камеры с видом на строительную площадку. Можно попробовать получить у застройщика график строительных работ и сверять его с реальностью. При любых нестыковках не стесняйтесь задавать вопросы застройщику и просить объяснений. Как участник долевого строительства вы имеете на то право.

Используйте договор как щит

Главный щит покупателя жилья в строящемся доме — это договор долевого участия (ДДУ), поскольку его условия закреплены федеральным законом №214-ФЗ. Вы можете расторгнуть договор, как только поняли, что ваши права нарушены, в том числе новостройка не сдана в срок. Более того, если сдачу объекта задержали более чем на девять месяцев, вас и ваших будущих соседей могут включить в реестр пострадавших соинвесторов, а к проверке застройщика подключаться контролирующие органы. Власти проверят, как он использовал средства дольщиков и насколько компания в данный момент является финансово устойчивой.

Если вы заключили другой тип договора с застройщиком, то в списки пострадавших дольщиков не попадете.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Напишите претензию

По закону застройщик обязан сообщить дольщикам об изменении сроков строительства за два месяца до указанного срока сдачи. Если стороны все устроит, то подписывается дополнительное соглашение. Если же вы менее сговорчивы, то отправляйте застройщику досудебную претензию. Ее можно послать в офис компании по почте заказным письмом либо отвезти лично, но тогда попросите на второй экземпляр поставить штамп входящего документа с датами и присвоенным номером.

Ответ от застройщика придется ожидать от десяти дней до месяца. Если компания не реагирует, обращайтесь в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика.

Фото: akf - Fotolia

Не пропустите:

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

С чем связаны массовые переносы сроков строительства в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

В какой срок передается жилая недвижимость?

Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади. Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости (всех квартир, имеющихся в нем) или отдельной секции данного многоквартирника.

Покупатель должен знать, что ДДУ обычно содержит не одну дату, а две, которые касаются сдачи дома: первая — это когда дом должен быть сдан в эксплуатацию, то есть когда строители получают разрешение вводить здание в эксплуатацию, а второй — это тот день, когда застройщик обязан передать ключи владельцу. Связано это с требованиями закона: пока соответствующие органы не подписали документов о принятии нового дома, строительная компания не имеет законных прав на передачу жилой недвижимости будущим хозяевам. Заключая договор, покупатель недвижимости должен обратить внимание, что свои законные квадратные метра он получит в соответствии со второй датой.

Она определяется по-разному, в частности: • в ДДУ указывается точный день, месяц и год: например, «передать квартиру не позднее 31.12.15», просрочкой уже будет считаться следующий день — 1 января 2016 года; • в договоре указана не конкретная дата, а квартал: например, «2 квартал 2015 года», в таком случае просрочка начинается только в первый день 3 квартала — 1 июля, потому что последний день 2 квартала — 30 июня; • иногда компания указывает не определенный день, а отсчет от сдачи жилого объекта в эксплуатацию: например, «срок ввода дома в эксплуатацию — 1 квартал 2016 года, передача жилой площади — 30 дней от предыдущей даты»; соответственно, ввести жилье должны до 31 марта 2016 года, конечная дата передачи ключей — 31.03.16+30 дней, а просрочка наступает 1 мая.

Что такое планируемые (не гарантируемые строителями) сроки?

Застройщики порой, желая схитрить, в ДДУ рядом со сроком передачи собственности ставят слова «ориентировочный» или «планируемый», тем самым пытаются снять с себя ответственность, то есть, ничего конкретного не гарантируют. Но если заинтересованная сторона обратится в суд, то там не сочтут подобные оговорки законными, так как нельзя нарушать условия ДДУ без согласия второй стороны.

Что должен сделать застройщик, если нарушает предусмотренные ДДУ сроки?

Законодательством определено, что в таком случае строительная компания обязана известить каждого инвестора в письменном виде о том, что передача жилья задерживается. Письмо должно быть направлено почтой с обязательным уведомлением о вручении либо вручено лично под роспись. Делается это за 2 месяца до даты, предусмотренной договором. Но как показывает практика, строители не часто извещают клиентов письменно.

Закон также гласит, что одновременно с извещением о столь неприятном факте застройщик должен предложить клиенту внести соответствующие изменения в уже имеющийся договор. Обычно заключается соглашение, которое дополняет уже имеющийся ДДУ. В допсоглашение вносят совершенно новые даты передачи жилья дольщику. Он может подписать документ, а может и отказаться.

Обязан ли дольщик подписать дополнительное соглашение?

Законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве, сообщает, что изменение любых сроков, как и прочие изменения, вносимые в ДДУ, возможны, но только при согласии обеих сторон. А любой дольщик — полноправный участник договора, поэтому и должен решать, выгоден ли ему перенос или нет. Поэтому подписывать или нет зависит от желания самого человека, то есть никто его не может заставить это сделать.

Обычно дольщику не выгоден перенос даты получения жилья на более позднюю: многие из них живут у родственников или вынуждены снимать жилье, поэтому очень ждут своих собственных квадратных метров. В таком случае не стоит подписывать никаких дополнительных соглашений. Но бывает и так, что отсрочка сдачи дома выгодна покупателю, например если он купил жилье в рассрочку и должен заплатить последний взнос в момент получения ключей. Если он еще не собрал деньги, то дополнительное соглашение ему придется как нельзя кстати.

Дольщик согласился на перенос сроков: чем это чревато?

Да, собственно, ничем. Разве что, не получится обратиться в суд за неустойкой за неполучение жилплощади в первоначально оговоренные сроки. А строительная компания, согласно новым условиям договора, может передать жилище покупателю позднее.

Как доказать, что строительная компания просрочила сдачу дома?

Очень просто. День передачи жилья обязательно присутствует в соответствующем акте, который подписывается обеими сторонами в момент передачи. Здесь возможны следующие варианты: 1. Дольщик не имеет на руках подобного документа, а дата передачи уже наступила. Получается, что недвижимость еще не передали, то есть строительная компания не исполнила взятых на себя обязательств. 2. У владельца уже есть акт, но дата в нем не соответствует обещанной договором — она более поздняя.

Но не покупатель обязан доказывать, что условия договора по срокам не соблюдены. Строительная компания будет доказывать, что жилплощадь передана своевременно, если не признает в собственных действиях нарушений.

Застройщик предлагает клиенту подписать акт о приеме квартиры до сдачи дома в эксплуатацию: как поступить?

Случается, что дом уже готов к заселению, но необходимые документы местные власти не подписывают, потому что, например, не до конца благоустроена дворовая территория. В этом случае строительная компания выдает ключи владельцам и разрешает им пользоваться жилплощадью.

Но подписанный при этом акт не будет иметь законную силу — нельзя передавать жилье покупателю пока не получено разрешение на ввод жилого объекта. Такой документ не даст возможности людям зарегистрировать собственность на свое жилье, то есть не позволит стать законным владельцем собственной недвижимости. И БТИ не произведет соответствующие замеры и не составит технические паспорта, значит что и окончательных расчетов за площадь между сторонами ДДУ сделать не получится.

Если дольщик подписал такой акт, но желает предъявить через суд иск строителям за несвоевременную передачу квартиры, то ему придется оспаривать и законность данного документа. Дольщик будет просить суд брать во внимание ту дату, которая фигурирует в окончательном акте, то есть когда уже и дом сдан.

Как действовать дольщику при просрочке сдачи квартиры?

1. Претензия застройщику. Первым делом дольщик должен написать застройщику о том, что просит передать квартиру, выплатить неустойку и возместить прочие расхода, например, за аренду жилья. Все убытки, полученные человеком из-за несвоевременно полученной жилплощади, должны быть подтверждены документами. Так, в случае аренды, следует приложить копию договора, платежные документы или расписки. Можно приложить справку о том, что за человеком не числится в собственности никакого другого жилья. 2. Претензию необходимо доставить застройщику под роспись. Обязательно оставить себе второй экземпляр с подписью ответственного лица, подтверждающей, что претензия получена. Не обязательно лично доставлять документ, можно отправить его почтовым письмом с обязательным извещением о вручении. Квитанция хранится необходимое количество времени. Претензия может быть подана до подписания акта или после. В ней указывается сумма неустойки за день просрочки и дата, по которую должна быть произведена выплата, то есть, по день подписания обеими сторонами акта. При наличии его на руках можно в претензии указать полную сумму неустойки. 3. Подача искового заявления в судебные инстанции. При отсутствии ответа от строительной компании следует действовать через суд, куда подается исковое заявление. Помимо требования неустойки, можно также просить и компенсацию за моральный вред, сумма которого определяется лично дольщиком. Предусмотрен еще и штраф, который может быть наложен на компанию за то, что она не согласилась на добровольных началах удовлетворить законные требования потребителя.

В акте приемки есть пункт об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры: что делать?

Опытные юристы рекомендуют покупателю поступить следующим образом: 1. Подать застройщику письменное заявление. В нем следует потребовать изменить сам текст документа, обосновав это имеющимися претензиями. В заявлении можно дописать, что претензии касаются выплаты определенной суммы неустойки. Дольщик вручает представителю СК заявление лично под роспись или отправляет почтовым отправлением с соблюдением всех формальностей. 2. Подождать, отреагирует или нет компания. Здесь можно ориентироваться на срок в 7 дней — именно за столько должен быть подписан акт приемки после того, как стало известно, что объект готов к передаче. Но если ДДУ предусмотрен иной срок, то ориентироваться на него. 3. Если застройщик так и не внес просимых покупателем изменений и у последнего нет оснований для отказа, то документ можно подписать, но с оговоркой. Ее следует написать на каждом имеющемся экземпляре. В оговорке сообщается, что у покупателя есть претензии относительно выплаты определенной суммы из-за невыполнения условий ДДУ, завизировать датой и подписью, а также расшифровкой ФИО.

Акт с оговоркой не помешает оформить квартиру в собственность?

При отсутствии в документе различных исправлений и зачеркиваний, написанного карандашом текста, то сложностей с оформлением не возникнет. Если документ будет серьезно поврежден или будет содержать текст, который невозможно истолковать однозначно, то его не примут на регистрацию. Если исправления имеются, то обязательно должно быть подтверждение, что они имеют силу. Подтверждение обязательно заверяется подписями лиц, участвующих в сделке с той и другой сторон.

rostov-na-donu.novostroyku-kupi.ru

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

12 июля, 2017 08:53 Просмотров: 176

Подписывая договор долевого участия, каждый человек сталкивается с определенными рисками. Нередко застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, тем самым вызывая у своих клиентов справедливое негодование. Рассмотрим, что предпринять в случае возникновения проблем, но заранее оговорим, что представленные ситуации касаются исключительно участников ДДУ.

Как определить срок сдачи помещений жилого типа?

В ДДУ изначально прописывается дата сдачи объекта, и подписывая документ, дольщик соглашается с указанными в нем положениями. Стоит отметить, что на законодательном уровне никаких требований к определению сроков не выдвигается. Единственный нюанс – обозначенная дата должна быть одинаковой для всех участников ДДУ.

Как правило, в договоре зачастую указывается две даты. Одна свидетельствует о временных рамках, когда объект будет введен в эксплуатацию, а вот вторая затрагивает процесс передачи ключей новому собственнику. На законодательном уровне закреплено, что застройщик не может начать заселение объекта до тех пор, пока не получит соответствующее разрешение от муниципальных властей. Таким образом, сначала объект должен быть передан в эксплуатацию, и только после этого будет начат процесс его заселения. Ввиду всего вышесказанного, при подписании документа дольщику следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

Если термин определен точной датой, то просрочка будет начинаться со следующего за обозначенным сроком дня.
Если конкретная дата не обозначена, а идет указание в кварталах (например, в 3 квартале 2017 года), то просрочка пойдет с того момента, как завершиться квартал.
В согласии с временными рамками, когда ожидается получение разрешительной документации от уполномоченных чиновников (к примеру, ориентировочно разрешительная документация пройдет согласование в 3 квартале 2017 года, а передача объекта собственнику должна произойти не позднее чем через 4 месяца) при определении просрочки необходимо учитывать несколько моментов. В данной ситуации отсчет просрочки начнется с того момента, как минуют указанные в договоре 4 месяца после окончания 3-го квартала, т.е. с 01 января 2018 года.

С момента наступления просрочки дольщик получает право требовать от застройщика выплатить неустойку. Для того чтобы определить конкретную сумму, на которую вы можете рассчитывать, воспользуйтесь калькулятором просрочки по ДДУ.

Что наблюдается при нарушении сроков сдачи жилых помещений?

В том случае, когда застройщик не укладывается в обозначенные в соглашении временные рамки, его обязанностью в соответствии с ФЗ-214 является письменное уведомление всех дольщиков с указанием причин, из-за которых переносится срок сдачи. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом или вручено дольщику лично под роспись. Однако и тут имеются некоторые нюансы. Так, отправление уведомления должно проходить как минимум за 2 месяца до предполагаемого завершения работ на объекте.

Может ли дольщик отказаться подписывать уведомление?

Законодательно прописано, что ДДУ подчиняется действующим положениями ГК РФ. Здесь обозначено, что обе стороны равны в своих правах, и, следовательно, дольщик должен самостоятельно решить, выгодно ли ему изменение сроков сдачи объекта или нет. Исходя из этого можно сделать вывод, что подписывать уведомление дольщик не обязан.

В некоторых ситуациях перенос даты передачи объекта только на руку потребителю. К примеру, если ему необходимо заплатить полную стоимость жилья к моменту сдачи объекта. Если у него на руках необходимых денег нет, продление сроков даст ему лишнее время на поиски средств.

Но чаще всего дольщику перенос даты сдачи не несет никаких положительных моментов. В таких ситуациях, конечно же, он имеет полное право отказаться подписывать уведомление, и в дальнейшем прибегнуть к такому процессу, как взыскание неустойки по ДДУ.

Если же клиент все же подписал допсоглашение, то застройщик передаст ему ключи от жилья в пределах той даты, которая обозначена в новом документе. Это означает, что требовать выплату неустойки потребитель не сможет.

Как доказать факт нарушения?

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком доказывается при помощи акта приема-передачи жилого помещения или его отсутствия. Здесь доступно два варианта:

На руках у клиента имеется акт о передаче жилья, но при этом сдача объекта произошла в более поздние сроки, нежели это было указано в ДДУ.
Акта попросту нет, что свидетельствует о том, что застройщик нарушил свои контрактные обязанности.

Как поступить в случае просрочки сдачи объекта?

Если застройщик был уличен в нарушении ранее заключенных договоренностей, разбирательство с ним должно происходить в следующем порядке:

Написание претензии и передача ее застройщику;
Если застройщик не может аргументированно пояснить свою позицию и никак не реагирует на претензию (скачать образец претензии к застройщику по выплате неустойки можно в разделе «Договоры и документы») в течение 10 дней, то дольщик имеет полное право подать иск в суд;
Суд рассматривает обстоятельства дела, изучает все аргументы сторон и выносит окончательный вердикт. Как показывает судебная практика, чаще всего далеко не в пользу застройщика.

101house.ru