Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году. Как перевести жилое помещение в нежилое 2018

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Автор КакПросто!

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой позволит с выгодой продать недвижимость, использовать ее в своих бизнес-проектах. Однако для этой операции потребуется уладить множество материальных и юридических проблем.

Статьи по теме:

Вам понадобится

- договор купли-продажи;
- план недвижимости, утвержденный Росреестром;
- регистрация права собственности на нежилую недвижимость.

Инструкция

На стадии покупки нежилого помещения убедитесь, что продавец является юридическим владельцем недвижимости или официальным представителем владельца. В противном случае, вам, как покупателю, грозит лишение купленной недвижимости в судебном порядке. Как говорится, доверяй, но проверяй. Ряд юридических компаний могут помочь вам с проверкой истории собственности - наличия задолженностей, числа владельцев и т.д.

Жилое помещение должно соответствовать нормам Жилищного Кодекса РФ. «Жилище» должно быть пригодно для постоянного проживания (не только летом, как дачные участки), быть обособленным и иметь доступ к местам общего пользования (кухня, туалет, ванная). Если ваше нежилое помещение не соответствует этим требованиям, вы должны предварительно провести ремонт помещения.

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость - документ, который не является необходимым по законодательству РФ, но являющийся де-факто необходимым при оформлении большинства документов. Оформить право собственности вы можете либо в административном порядке в Росреестре, либо в судебном - в ближайшем мировом суде. Представьте документ купли-продажи, утверждающий, что вы являетесь владельцем нежилого помещения в соответствующую инстанцию. В Росреестре при оплате дополнительной комиссии «за срочность» можно оформить пакет документов в течение пяти календарных дней.

С пакетом документов, включающим в себя купчую, план нежилого помещения и регистрацию права собственности вы должны обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно эта комиссия в итоге должна признать, имеет ли ваше нежилое помещение право считаться жилым.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

Ряд специализированных фирм занимается переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой. Их сотрудники могут помочь вам с помощью по сбору и подаче соответствующих документов за небольшую плату.

Совет полезен?

Распечатать

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое 2018 под ипотекой

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е. + гос. платежи и занимает около 4 месяцев. Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Уточнение клиента

Спасибо вам за ответ. Можно уточнить, росрестр затребовал разрешение от банка ссылаясь на закон который запрещает перевод в жилое нежилого и наоборот недвижимости которая обременена ипотекой.

Это не так?

нет, не так. Ваше помещение УЖЕ жилое. Есть всупившее в законную силу решение суда

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В остальных же случаях владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, могут её перевести в жилое помещение, проявив личную инициативу. Без личного обращения в соответствующие органы власти перевод будет невозможен.

В случае, если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков.

Для этого пишется совместно заявление, которое необходимо заверить нотариально До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся.

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры. Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре.

К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта.

Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии. Первым делом собираем необходимые документы.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.
Санитарной станции города;
Управления МВД;
Отдела МЧС за пожарным надзором;
Отдела архитектуры и градостроительства;

Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей.

Они должны предоставить этот документ в письменном виде. Существуют различные формы решения о конвертации.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Агентством архитектуры.
Санитарно-эпидемической службой.
Государственным комитетом по охране окружающей среды.
Мнение соседей.
Пожарной службой.

После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт.

После этого, владелец может его использовать, как нежилое.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое. Особенности законодательства — Умные Деньги

Иногда случаются ситуации, когда возникает надобность перевода жилой квартиры в нежилое помещение для использования его в коммерческих целях. Такая процедура занимает достаточно много времени и сил. В этой статье можно найти подробную инструкцию того, как грамотно подойди к переводу жилого помещения в магазин.

Законные владельцы жилого помещения могут эксплуатировать его в профессиональных целях. Использование помещения как нежилого, допускается при условии, если это не нарушает права и спокойствие живущих в соседних квартирах граждан.

Когда квартира располагается в многоэтажном жилом здании, то перевод квартиры в магазин имеет место быть, если нужная квартира находится на первом этаже. В том случае если переоформляемая квартира выше первого этажа, помещения находящиеся ниже интересующей квартиры также должны относиться к нежилому фонду.

Юридические особенности перевода жилого помещения в магазин

Чтобы законно оформить перевод квартиры в нежилое помещение, нужно соблюсти некоторые юридические особенности:

Только собственник квартиры имеет право оформлять перевод квартиры в нежилой фонд. Для того, чтобы иметь статус собственника того или иного помещения, нужно предоставлять в государственные органы подтверждающие документы. К таким документам стоит отнести: договоры дарения, купли-продажи, завещание и свидетельство о государсвенной регистрации.

Квартира, которая будет переведена в нежилой фонд, не должна быть обременена кредитами, не может находиться в залоге или под арестом. С юридической стороны недвижимость, переводимая в нежилое помещение, должна быть «чистой».

До того, как процесс перевода жилья в нежилое помещение начнется, необходимо выписать всех ранее зарегистрированных жильцов по данному адресу. В нежилом помещении никто не имеет права быть прописан и, тем более, проживать.

Жилое помещение не может быть частично переведено в нежилое. Например, только одна комната не может стать магазином, а остальная часть квартиры быть жилым помещением.

При подаче документов на переоформление квартиры в нежилой фонд, необходимо узаконить все, ранее проводимые перепланировки, если таковы осуществлялись.

Но для того, чтобы законно осуществлять коммерческую деятельность в жилой квартире, нужно лишь придерживаться следующих правил:

Бизнес не должен мешать другим жильцам квартиры и соседям по дому проживать в комфортных условиях.

Дом, в котором находится нужная квартира, не должен быть аварийным. Также квартира должна соответствовать санитарным и эпидемиологическим требованиям.

Предприниматель, который осуществляет бизнес, должен быть законно зарегистрирован в данном жилье.

Чаще всего, как показывает практика, предприниматели вынуждены переводить жилое помещение в нежилой фонд.

Технические особенности перевода жилого помещения в магазин

Согласно Градостроительному и Жилищному кодексам, чтобы изменить статус квартиры, необходимо предоставить большое количество нужных документов.

Квартира должна иметь отдельный вход на улицу, чтобы не беспокоить жильцов подъезда. Если же площадь квартиры достигает 100 кв.м., то необходимо оборудовать запасной выход из подъезда. Если помещение располагается на первом либо цокольном этаже, и главный вход может быть оборудован, в таком случае может быть получено разрешение для изменения статуса квартиры.

Как ранее было отмечено,если жилое помещение располагается выше первого этажа, в таком случае все нижерасположенные помещения должны также подтверждать статус нежилого помещения.

Категорически запрещено изменять статус квартиры, если она находится в аварийном доме либо в доме, который вскоре будет снесен.

Квартира, которая претендует на смену статуса, должна быть оборудована всеми инженерно-техническим коммуникациям.

Дом, в котором располагается интересующая квартира, не должен относиться к исторической ценности.

Пошаговая инструкция перевода квартиры в нежилое помещение

Сам процесс переоформления квартиры в нежилое помещение для использования под магазин требует сбора некоторых документов. Соблюдая все правила, можно успешно завершить начатый процесс.

В первую очередь нужно подготовить необходимые бумаги, которые будут позже представлены отделению по управлению имуществом, а именно межведомственной комиссии.

Список документов, необходимый для перевода жилого помещения в нежилое:

Доверенность, благодаря которой приобретается поэтажный план помещения. Доверенность предоставляется через месяц.

Далее необходим технический паспорт помещения и его план. Если технический паспорт имеется, то стоит учесть, что возраст его не может быть больше трех лет.

Следующий документ - это справка ДЕЗ. Справка имеет информацию о соседних квартирах, располагающихся на одном этаже с интересующим помещением.

Справка, содержащая информацию о техническом состоянии дома. Получить такую справку можно в ЖКХ.

Справка о соответствии квартиры требованиям пожарной безопасности.

Справка санитарно-эпидемиологического контроля.

Список подписей соседей о согласии перевода квартиры в магазин и организации отдельного входа.

Учтите факт, что расположение лестницы на общедомовом земельном участке требует 100% согласия всех собственников квартир, поэтому данный вопрос следует вынести на голосование на внеочередном собрании собственников квартир.

Выписка из домовой книжки. Выписка должна доказывать, что в данном помещении нет прописанных лиц. Выписка действительна две недели.

Специально-разработанный проект перепланировки жилой квартиры или реконструкции многоквартирного дома (в случае увеличения площади или производства работ, затрагивающих несущие стены дома). Заказывают эту бумагу в лицензированных компаниях, а сами работы должны производится после выдачи администрацией муниципального образования разрешения на строительство (реконструкцию), организациями, которые имеют допуск СРО, иначе могут возникнуть проблемы при вводе помещения в эксплуатацию.

С данным перечнем бумаг собственник может идти в департамент управления имуществом и писать заявление о переводе жилого помещения в магазин. Помимо вышеуказанных бумаг, стоит приготовить личный паспорт, свидетельство владения собственностью, а также договор-основание. В течение полутора месяца данное заявление будет рассмотрено. После того, как решение будет принято, заявителя уведомят в течение трех дней.

По окончанию рассмотрения заявления, межведомственная комиссия, собранная КУИ, даст свое согласие либо отказ на перевод.

После получения согласия на перевод жилого помещения в нежилое, которое оформляется в форме распоряжения, необходимо готовить документы в администрацию муниципального образования для получения разрешения на строительство (реконструкцию) дома в части, принадлежащего вам помещения, с оборудованием отдельного входного блока и производства иных требующихся строительных работ. Прежде чем направится в администрацию, стоит заказать проект работ по реконструкции у организаций, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ. Кроме того, следует отправиться в местный водоканал для получения технических условий для подключения именно нежилого помещения и в местную энергетическую компанию за аналогичным документом. Если помещение отапливается газом, технические условия должны быть получены и на его поставку. Когда весь пакет бумаг будет готов, направьтесь в администрацию и сдайте заявлением с приложением требующихся документов. Ответ Вам должен поступить в течение 10 календарных дней.

Если разрешение на строительство (реконструкцию) дома Вами получено и проведены все виды реконструируемых работ, собирайте новый пакет документов для подачи совместно с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое также подается в администрацию муниципалитета. Перечень требующихся документов будет установлен администрацией и основан на положениях Градостроительного кодекса РФ.

Если вам удалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию получине новй технический паспорт в БТИ и смело отправляйтесь в Росреестр и подавайте заявление о получении свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение.

Не расстраивайтесь, если какое-либо из разрешений не удалось получить с первого раза, иногда проблема кроется в непредоставлении каких-либо документов, которые несложно донести.

Следуя данной инструкции процесс переоформления жилого помещения в магазин значительно упростится. Удачи и прибыльного бизнеса!

smartmoney.today

Перевод помещений в нежилое 2018 году

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней. Перепланировка помещения В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом. В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Внимание

Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка «выше первого этажа» позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и т.п.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Хотя бы тем, что не нужно получать согласие собственников иных помещений. Но согласие потребуется при наличии иных собственников.

Основная проблема здесь связана с землей. Если земля находится в частном владении, то потребуется получить согласие от всех ее владельцев. Иногда дом находится в собственности, но земля принадлежит государству.

Инфо

Для перевода необходимо получить согласие муниципалитета. Не всегда власти разрешают подобный перевод. Потому желательно сначала приватизировать участок или выкупить его у местной администрации, а уже после этого заниматься переводом частного жилого дома в нежилой фонд.

Перевести жилое помещение в нежилое в 2018 году можно. Достаточно знать правильный порядок действий соблюдать законодательные требования. Но прежде чем приступить к переводу стоит еще раз обдумать, а нужно ли это.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях. Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность. Что это такое Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан. То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище. Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2018 году? Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья. Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Важно

Пошаговый алгоритм Подготовка проекта перепланировки Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами. Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире. Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.

lic-r.ru