Как принять квартиру в новостройке. Правила. Осмотр квартиры в новостройке
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке
Участие в долевом строительстве сопряжено с волнениями и тревогами. Но вот наступает счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новостройке. К этому шагу нужно подготовиться, чтобы уберечь себя, как минимум, от лишних финансовых потерь. Несмотря на то, что любой объект долевого строительства имеет гарантийный срок, лучше все недоделки и строительный брак выявить на стадии приемки и подписания акта (смотрового листка). В противном случае жильцам придется устранять дефекты за собственный счет или терпеть ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.
Процесс приемки квартиры подразумевает внимательный осмотр помещения, выявление неисправностей, несоответствия качества работ договору долевого участия (ДДУ), внесение в сдаточно-приемочный акт всех несоответствий с указанием сроков устранения.
Подготовка к осмотру перед приемкой
Такие дефекты отделки квартиры, как отставшие обои, потеки, сырость на потолке, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более специфические недостатки, нужно вооружиться инструментами и/или прихватить на осмотр и приемку знакомого профессионала.
Сейчас на рынке появилась услуга помощи в приемке квартиры. Специалисты обнаружат дефекты строительства и отделки, помогут заполнить смотровой листок, измерят уровень электромагнитного, радиоактивного излучения, корректно подсчитают площадь и предоставят план с реальными цифрами.
На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) нужно отправляться со следующими инструментами и приборами:
- Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
- Мелок или фломастер – при черновой отделке квартиры с открытой стяжкой и стенами ими обводят дефектные места (бугры или ямы), которые требуют доработки.
- Фонарь – для осмотра труднодоступных мест.
- Зажигалка – ею проверяют количество камер в стеклопакетах.
- Тонкий лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
- Строительный уровень.
- Индикаторная отвертка для проверки работы розеток (можно заменить любым компактным электроприбором).
- Мощная дрель.
- Молоток.
- Вольтметр.
- Лампочка, легкая стремянка или табурет – иногда приемка проходит до вкручивания всех ламп.
Отправляясь принимать квартиру в новостройке, необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая), перечислены используемые материалы.
Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете. Представитель застройщика обязан предъявить документы, подтверждающие, что материал именно указанной фирмы (качества) использовался в отделке квартиры.
Этапы осмотра
Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.
Далее осмотр квартиры перед приемкой проводится методично по пунктам.
Осмотр полов
Поверхность пола должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.
Пустоты в стяжке легко обнаружить, легонько постукивая по полу молотком – звук в пустотелых местах и на участках отставания стяжки (вспучивания) будет звонче. Обнаруженный брак не забудьте обвести мелком.
Осмотр потолков и стен
Перед приемкой следует обратить внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены во всех помещениях квартиры измеряют уровнем: допустимо отклонение на 5–7 мм на всю высоту потолка. Сырые участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции – эта информация тоже заносится в смотровой листок.
Осмотр и проверка окон
Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая остекление лоджии или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу запорного механизма, целостность стекол.
Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька определите количество камер.
Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.
Обязательно нужно обратить внимание на горизонтальную линию подоконника: незначительный уклон допустим, но он не должен быть заметен визуально. В случае, если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует замерить уклон для записи в дефектной ведомости. Специалисты рекомендуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.
Осмотр дверей
Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.
Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.
Проверка системы отопления
Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.
Электричество
Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь в надежности закрепления розеток и выключателей.
Работа сети проверяется с помощью принесенных приборов: вольтметра, отвертки-индикатора, ЗУ от телефона. Включите дрель на 2 минуты – автоматы не должны отключать электропитание в квартире от такой нагрузки.
Водоснабжение, сантехника, канализация
В процессе осмотра жилья перед приемкой проверьте работоспособность запорных кранов, смесителей. Санфаянс (унитаз, раковина, ванна) должен быть без трещин, сколов, соответствовать заявленному качеству и производителю, надежно закреплен. Осматриваются счетчики воды, записываются показания.
Внимание: обязательно запишите номера счетчиков, чтобы при выдаче их паспортов проверить соответствие.
Вентиляция
Вентиляцию в квартире проверяют, поднеся заготовленный листок бумаги к отверстию: потоком воздуха его прижмет к вентиляционной решетке. Если этого не произошло, по окончании осмотра смело предъявляете претензии застройщику по поводу нерабочей вентиляции.
Важные тонкости осмотра и приемки
Весь осмотр займет около 2 часов. Представитель застройщика может убеждать вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке, но не стоит поддаваться на уговоры: нужно методично проверять квартиру и все обнаруженные дефекты записывать в листок осмотра.
Завершив осмотр и обнаружив брак, можно:
- Отказаться от подписания документа передачи до устранения неполадок застройщиком.
- Подписать акт приемки с внесением списка всех дефектов и сроками их устранения – такой вариант практикуется чаще.
В обоих случаях обязательно нужно письменно зафиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представителем является прораб или менеджер компании). Претензии должны быть обоснованы, указаны конкретные несовпадения с договором, проектной документацией, выкопировкой БТИ.
Кроме обнаруженных неисправностей в листе осмотра отмечают системы и коммуникации, которые по разным причинам не проверялись. Например, система пожарной безопасности.
В случае, если какой-нибудь дефект в процессе осмотра ускользнул от вашего внимания, и вы спохватились уже после приемки, расстраиваться не стоит: все квартиры в новостройках подлежат гарантии от 3 лет. Даже если в договоре застройщик указал другое, закон на стороне новоселов: строители возместят ущерб, понесенный по их вине.
Быстрая приемка – есть ли смысл?
У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.
- Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
- Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.
Если в новостройке планируется дорогая отделка по индивидуальному дизайну, то с ее исполнением нужно повременить 1–2 года. За это время дом даст усадку, и дорогой ремонт не пострадает впоследствии.
Нанятый для осмотра специалист или собственная теоретическая подготовка не обеспечивают получение квартиры без брака, но правильно заполненный акт приемки позволяет получить скидку или компенсацию.
mr-build.ru
Как принять квартиру в новостройке без отделки, с черновой отделкой по нормативам и под ключ?
Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Как принять квартиру в новостройке: основные правила
Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.
Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.
При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?
Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.
Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.
Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.
При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.
Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.
Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.
Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.
Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки
Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:
- Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
- Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
- Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
- Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.
Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.
Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.
Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.
Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой
Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?
При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.
Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.
Рекомендации при приемке квартиры:
- При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
- Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:
- для линолеума, ламината – 2 мм;
Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.
- Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
- Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:
- расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
- от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
- от радиатора до поверхности стен – 25 мм.
5. Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.
Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.
Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?
С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.
Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.
Рекомендации по проверке помещения с отделкой «под ключ»
Главный этап – проверка работоспособности электричества. Для этого необходимо подключить подачу электричества в помещение. При помощи тестера, лампочки проверяется освещение.
В санузле, в котором находятся приборы учета на воду, строительная компания должна смонтировать плафоны для изучения показателей.
Подсоединив к сети, к примеру, перфоратор, можно проверить электропроводку. Она не должна реагировать на постоянные включения, выключения, столь мощного электроприбора.
Проверка систем канализации, водоснабжения. Приборы учета должны располагаться возле стояка, не скрадывая размеры помещения.
Трубы должны быть изолированы, краны — работать безукоризненно. Тройники установлены в комнате, ванной так, чтобы в случае ремонта к ним можно было легко подобраться. Жидкость в бочке унитаза удерживается, набирается и спускается.
Вентиляция – с помощью спичек проверяем отверстия вентиляции. При хорошо оборудованной системе пламя отклоняется по направлению вентиляционной системы.
Качество отделки – обои наклеены без стыков, пузырьков, плитка уложена ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, должно быть без следов подтеков. Потолки должны быть идеально ровные и соответствовать стандартам в зависимости от типа отделочного материала.
Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.
При проверке квартиры с чистовой отделкой — главное обратить внимание на электрику.
Проверка качества квадратных метров без отделки
Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим типам отделки. Главная задача – осмотр помещения на отсутствие монтажных недостатков. При этом времени на изучение уйдет меньше, так как объем основных работ будет несколько сужен.
Раз помещение без отделки, то ее качество проверять вам не придется. Здесь следует убедиться в наличии основной входной двери, окон, исправности необходимых коммуникаций.
Собираетесь переезжать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Читайте по этой ссылки все о ремонте.
Нюансы оформления акта передачи-приема новой квартиры
Обнаруженные дефекты следует отразить в документе осмотра, который составляется в нескольких экземплярах по одному для каждой стороны, затем проверить все тщательно после того, как они будут полностью устранены. После того, как стороны придут к согласию, необходимо подписать оба экземпляра.
Перед подписанием акта стоит убедиться, что постройка была принята на государственный учет, при этом БТИ осуществило все нужные замеры.
Акт – основной документ, необходимый для осуществления процедуры регистрации прав нового владельца в Росреестре, далее ответственность за жилье несет уже собственник, а не застройщик.
Нюансы в заполнении документа:
- место и дата его составления;
- данные паспорта и инициалы нового владельца;
- сведения о компании-застройщике;
- печать фирмы;
- полное описание приобретаемого объекта;
- список недочетов, если таковые имеются и сроки их устранения;
- гарантии строительной фирмы.
Скачать образец акта вы можете здесь.
Осмотр квартиры в новостройке до ее приобретения – залог того, что в будущем новый владелец не понесет дополнительных затрат, связанных с устранением недочетов строителей.
Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Смотрите это видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Как принять квартиру в новостройке: документы, осмотр, дефекты
В первую очередь дольщику необходимо тщательным образом осмотреть не только свою квартиру, но и дом снаружи, и в случае отсутствия дефектов или претензий подписать передаточный акт.
Уведомление о готовности принять квартиру
Каждая строительная компания, как только завершает строительства, должна письменно оповестить дольщиков. В письме дольщику предлагается подписать передаточный акт и объясняется последствия, если он будет уклоняться от данной обязанности. Письмо отправляется с описью и вручается работником почты под расписку.
После получения письма дольщик обязан принять квартиру в строго оговоренные сроки. Если в договоре сроки не оговорены, для принятия квартиры дается неделя. Если дольщик без причин отклоняется от своих обязанностей, застройщик после двух месяцев вручения уведомления имеет полное право составить односторонний передаточный акт.
Необходимые документы
При принятии квартиры необходимо присутствовать всем вписанным в ДДУ. В случае если дольщик не может присутствовать лично, за него выступает доверенное лицо с нотариально оформленной доверенностью.
На встречу с застройщиком нужно взять следующие документы:
- Оригинал ДДУ;
- Платежные квитанции;
- Паспорт;
- Нотариально заверенную доверенность (если принимает квартиру доверенное лицо).
В основном встречи по поводу принятия квартиры дольщиком проходят в два этапа, на каждом из них необходимо иметь вышеперечисленные документы.
Важно! Перед тем как подписывать внимательно осмотрите квартиру. При выявлении даже малейших дефектов обязательно составляйте дефектный акт. Никакие претензии нельзя будет предъявить после того как вы подпишите передаточный акт.
На что обращать внимание во время осмотра
Осуществляя прием жилплощади, настоятельно рекомендуется проверять не только ее состояние, но и состояние всего дома в целом. Лучше всего это делать в светлое время суток и без спешки.
Квартиры без отделки
Особенностью квартир совершенно без отделки является то, что потолок, а еще и стены квартиры не имеют декоративных покрытий и разводки, но подключены и функционируют системы водоотведения и водоснабжения, а также имеются отводы чтобы можно было установить полотенцесушитель. В квартире должны быть вставлены окна, монтированы функционирующие отопительные приборы, установлена система противопожарной безопасности и стоять входная дверь, а также должны стоять газовые и электрические счетчики.
Если квартира принимается без отделки, требуется выяснить, то из чего состоят стены, в которых не должно быть никаких предметов, мусора, а также других материалов. Неровности стен стоит уделить пристальное внимание. Убедитесь что поверхность стен не мокреет, а строительный материал уложен в ровный ряд. Потолок должен быть без трещин крупного размера, особенно тех которые переходят в стены, оголений арматуры или раковин, имеющих глубину больше пяти миллиметров. Открываться двери и окна дожны плавно и бесшумно.
Обязательно необходимо проверить трубопроводы и системы газо- и электроснабжения.
Квартиры с черновой отделкой
В квартирах делается стяжка, монтируется гидроизоляционное покрытие санузла, потолок и стены оштукатуриваются. Кроме этого в помещении с черновой отделкой монтируются подоконные доски.
Требуется определить качество штукатурки и бетонной стяжки, а также проверить состояние инженерных систем и качество остекления. Состояние пола хорошее, без бугров и впадин, а высота перепада составляет не более 2 см. Стены выглядят ровными и не имеют скосов. Если визуально определить это для вас проблематично, тогда необходимо захватить с собой строительный уровень. Полностью отсутствовать должны зазоры между окном и оконными. Помещение оборудовано электрощитом с отвечающим всем требованиям счетчиком. Чтобы правильно осуществить прием квартиры перед встречей с застройщиком нужно ознакомиться со всеми параметрами только что построенного жилья в СНиПе.
Квартиры с чистовой отделкой
Этот вид включает в себя покрытие стен и полов, а также отделку потолков, установку розеток и межкомнатных дверей. В данном случае практически никогда не возникает проблем, так как все нюансы и пожелания будущих владельцев тщательно и заранее оговариваются. Но, несмотря на это, от тщательной проверки не стоит отказываться, строители могут допустить некоторые погрешности.
Осматривать помещения с чистовой отделкой рекомендуется в светлое время, таким образом проще выявить погрешности. Стены принимаемого жилья должны быть идеально ровными, а также равномерно окрашенными. Керамическая плитка не иметь никаких повреждений, трещин или сколов, швы равномерные. Между плиткой и стеной не существует пустот. Это можно проверить, постучав по ней, при этих действиях не должно слышаться звонких звуков.
Проверять напольное покрытие необходимо на наличие скрипов. Для этого достаточно просто пройтись по квартире. Под любым напольным покрытием должна быть проложена звуко- и влагоизоляция. Если в качестве напольного покрытия использовался ламинат, то он должен плотно прилегать между собой, а возле стены оставлен небольшой зазор. В случае помещение с линолеумом, он должен быть постелен ровно, без вздутий, даже малейших и волн.
Также требуется проверить, чтобы во всех комнатах по всему периметру были плинтуса, а места переходов закрыты порожками.
Что касается потолков, то они должны быть без перекосов и с тщательно оклеенными обоями, без следов от протечек.
Окна и двери при приеме помещения также нужно тщательным образом проверить. На них не должно быть трещин, царапин, из них не должно дуть. Ручки должны поворачиваться без усилий, а петли не болтаться. Двери закрываться плотно, без скрипов и перепадов. Нужно проверить уплотнитель и попробовать, как закрываются замки на входных дверях. Проверяются и межкомнатные двери. Они должны быть целые и чистые, без единого пятна, а стекла на них не должны дребезжать.
В ванной комнате и на кухне оборудование должно работать исправно. Кроме этого обязательно проверяется все сантехнические, электрические приборы и приборы учета, вентиляция и отопление.
Если по каким-то причинам в день приема планируется отключение каких-либо коммунальных услуг, то подписание акта лучше всего перенести на другой день. Для этого в документах необходимо указать причину. В данном случае отсутствие технических возможностей.Видео о том что важно знать при принятии квартиры:
Типичные дефекты новостроек
В большинстве случаев нарушения допускаются в следующем:
- Кровля часто имеет большие зазоры или нарушается механизм ее укладки.
- У торцевых квартир проблемой является теплоизоляция стен. При нарушениях наблюдается промерзание стен или образование плесени, а также конденсата.
- С полом возникает много проблем, если квартира расположена на первых этажах. При обнаружении сырости стоит незамедлительно обратиться с претензией к застройщику.
- Для экономии, застройщики используют старые плиты, которые впоследствии приводят к образованию сырых пятен на потолке. Чтобы выяснить какие плиты использует застройщик, рекомендуется посещать объект на стадии строительства.
- Балконные плиты могут быть неровно уложены или плохо герметизированы. Впоследствии это приведет к образованию конденсата.
- Плохие крепежи стеклопакетов, тоже не редкость. При обнаружении, сразу договоритесь с застройщиком о компенсации или замене.
- Одним из распространенных дефектов новостроек считается засорение вентиляции строительным мусором, исправить недостаток будет дорого и проблематично.
Что делать, если обнаружены серьезные недочеты
В первую очередь необходимо их обсудить с застройщиком, и дать ему возможность их исправить. Для этого лучше всего заключить дополнительное соглашение, в котором будут оговорены все выявленные недостатки, а также четко прописан срок их исправления. Такое соглашение составляется в свободной форме.
Если недостаток, по мнению дольщика серьезный, то лучше всего на имя застройщика отправить официальное письмо, в котором предложить ему устранить брак в 45 дней, или требовать расторжения договора и возврата средств (с процентами за их пользование).
Приняли квартиру, что делать дальше?
Как только подписан передаточный акт, дольщику требуется зарегистрировать право собственности.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Протокол распределения имущества, который составляется застройщиком.
- Технический паспорт БТИ.
- Акт передачи.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Документы, подтверждающие кадастровый учет.
- Если регистрация будет на ребенка, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
- Если квартира приобреталась по ипотеке или в кредит требуется предоставить банковский договор.
- Паспорт собственника.
- Договор долевого участия.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
После регистрации, собственнику выдается выписку ЕГРН подтверждающая права собственности.
Принимать квартиру в новостройке необходимо строго следуя перечисленным правилам, как в техническом, так и в юридическом плане. Также следует учитывать тот факт, что согласно российскому законодательству в течение пяти лет действует гарантийный срок на отделку квартиры. В том случае если в этот период будут обнаружены какие-либо дефекты, то владелец квартиры имеет полное право предъявить претензии застройщику и требовать их устранения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Загрузка...oformovich.ru
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке
Процесс приемки квартиры – одновременно и радостное, и ответственное событие. Несмотря на естественное волнение, которое испытывает каждый новосел, не стоит забывать, что на приемке необходимо быть максимально внимательным и сконцентрированным, чтобы выявить потенциальные недочеты строительства.
К сожалению, в новостройках довольно часто обнаруживаются огрехи. Это касается как внутриквартирного пространства, так и общих помещений. Важно помнить, что, впоследствии, решением данных проблем придется заниматься исключительно владельцу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
1. На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки
Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.
Если собственных знаний в сфере строительства недостаточно, чтобы обнаружить тот или иной недочет, лучше всего пригласить на приемку знакомого, разбирающегося в этом вопросе. Однако такие друзья или родственники есть далеко не у каждого, что делать в подобной ситуации?
Сразу уверяем, что для выявления подобного рода недостатков не требуется специального образования или опыта работы со стройматериалами. А благодаря тому факту, что новые квартиры у нас преимущественно передаются без какой-либо отделки, эта задача решается еще проще.
Первым делом выясним для себя, на что следует обращать более пристальное внимание. Как правило, это:
- отопительная система;
- окна;
- система вентиляции;
- состояние конструкции здания и предустановленных предметов.
Начнем с окон
Следует удостовериться в нормальном функционировании каждого окна квартиры, включая раздвижные ставни и окна балкона. Проверьте, плотно ли закрываются ставни, работает ли режим проветривания. Использование оконной ручки должно быть легким, не требовать чрезмерных усилий. В акт претензий заносятся любые, даже незначительные на первый взгляд недочеты: тугой ход окон, некорректное поведение ручки и т. п.
Заранее приготовьте небольшую емкость с водой и тряпку, чтобы протереть стекла от пыли. Это необходимо сделать, чтобы удостовериться в отсутствии трещин, царапин, сколов, словом, любых явных повреждений. Так сложилось, что дефекты стекол являются одними из наиболее распространенных. Если их вовремя обнаружить, то можно рассчитывать на быструю замену застройщиком. Однако после приемки и подписания акта доказать, что причиной появления дефекта являетесь не вы, очень сложно.
Вместе с окнами осмотрите подоконники. При снятой пленке на них не должны быть видны царапины. Воспользовавшись уровнем, удостоверьтесь, что подоконник установлен ровно, если обнаружен незначительный угол – не страшно, главное, чтобы он не бросался в глаза. Допустимый минимальный зазор между бетонной основой и балконной дверью составляет 15 мм, в ином случае это затруднит последующую укладку пола.
Система вентиляции
Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.
Система находится в рабочем состоянии, если листок будет самостоятельно удерживаться на решетке. Если его отбрасывает воздушным потоком – система работает в неправильном направлении. Отпадающий листок свидетельствует о недостаточной силе вентиляции. По этой методике следует проверить каждое отверстие, причем наличие решетки является обязательным.
На следующем этапе нам понадобится яркий фонарь. С его помощью можно разглядеть под толстым слоем пыли при отсутствующем электричестве любые дефекты умывальника, унитаза и другой сантехники, предусмотренной в проекте. Повредить хрупкие предметы при транспортировке и монтаже очень просто, поэтому осмотрите их с особой тщательностью, протирая по мере надобности влажной тряпкой.
Осенне-зимний сезон – идеальное время для проверки домашней отопительной системы, поскольку она будет уже подключена. Следует удостовериться, что каждая из установленных батарей прогревается.
Температурные регуляторы немного усложняют задачу, поскольку цикл нагрева и охлаждения радиатора зависит от температуры внутри помещения и для проверки может понадобиться немного больше времени. Не забудьте проверить сами регуляторы – у них должен быть легкий ход.
Подача воды на этапе приемки чаще всего еще не работает. Однако краны и область, где расположены счетчики, проверить не помешает. Процесс открытия крана не должен быть слишком тугим, но и чрезмерная легкость хода свидетельствует о ненадежности его крепления.
Следует помнить, что некачественный монтаж кранов способен привести к утечкам воды, в том числе приводящим к затоплению соседей. Будьте внимательны.
Отсутствие электричества не позволит протестировать работу выключателей и розеток. Однако удостовериться в их наличии нужно обязательно. Проверьте, оборудована ли каждая комната своим патроном.
Наличие сквозных дыр в потолке и стенах недопустимо. К сожалению, неровность стен относится к тем дефектам, которые вам придется устранять самостоятельно. Однако на явные дефекты в виде крупных выбоин нужно обязательно указывать и требовать ремонт.
Входная дверь – последний объект, который нужно осмотреть. После завершения строительства там будут установлены простые деревянные двери, качество которых вас вряд ли заинтересует, поскольку их итак придется заменять. Однако запирающий замок должен нормально функционировать, так как им будут пользоваться рабочие при отделке квартиры.
Если после осмотра не были обнаружены видимые дефекты, значит, вам повезло с ответственным подрядчиком. В ином случае придется заполнять акт. Важно вносить в него записи разборчивым, четким почерком.
Как можно убедиться, приемка не является сверхсложной задачей, и провести ее на надлежащем уровне способен каждый. Описанные нами советы охватывают большинство ключевых нюансов, в случае надобности, распечатайте ее и возьмите с собой на приемку, чтобы ничего не забыть. Также напоминаем о наборе инструментов, которые необходимо могут пригодиться:
- яркий фонарь;
- небольшая емкость для воды;
- тряпка;
- тонкая бумага;
- уровень и рулетка.
2. На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой
Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.
У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:
- в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
- соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.
Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.
Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.
Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять.
Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.
Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах. Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы.
Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.
Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.
Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.
Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего
Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.
Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки.
Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.
Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.
Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.
Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.
Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.
Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.
Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.
Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.
Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.
Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.
3. Чек лист приемки квартиры в новостройке
Акт приема квартиры в новостройке можно подписывать только после тщательной проверки жилья. Данный чек-лист послужит удобным планом такой проверки, в нем собраны ключевые моменты.
Собираясь осматривать квартиру, захватите с собой:
- данный чек-лист;
- блокнот для занесения найденных недочетов;
- карманный фонарь, чтобы осматривать темные помещений;
- зажигалку, чтобы удостовериться в наличии вентиляционной тяги;
- любой электроприбор для проверки исправности розеток.
Как провести поверхностный осмотр:
- Изучить состояние стыков и монтажных швов. Хорошо ли они заделаны? Присутствуют ли протечки (даже минимальные подтеки)?
- Насколько качественно уложена стяжка, имеют ли место внутренние пустоты? Крошиться ли ее материал?
- Измерьте высоту потолка в разных точках помещения. Он должен соответствовать заявленной величине по всей плоскости.
- Проверьте визуально и с помощью уровня плоскости всех стен.
Проверка отопительной и вентиляционных систем, а также сантехники:
- осмотрите стояки, влажность может свидетельствовать о наличии подтеков;
- удостоверьтесь, что под сантехникой и батареями нет луж;
- удобно ли пользоваться кранами на кухне и в ванной комнате;
- проверьте работу сливного бачка;
- регуляторы и комплектные краны батарей функционируют исправно, не подтекают;
- пламя зажигалки, поднесенное к вентиляционным входам, должно втягиваться внутрь.
Электричество:
- срабатывает ли автомат;
- проверьте надежность крепления и работоспособность розеток и выключателей;
- с помощью любого электроприбора удостоверьтесь в исправности проводки во всех комнатах, поочередно подключив его к разным розеткам;
- протестируйте работу дверного звонка.
Оконные и дверные проемы:
- проверить работоспособность замочного механизма двери;
- все двери, включая межкомнатные, должны легко открываться;
- на подоконниках не должно быть различимых трещин и подтеков;
- проверьте надежность крепления подоконников.
Обнаруженные дефекты последовательно заносятся в выданный застройщиком смотровой лист в двух экземплярах. В акте приема-передачи аналогично фиксируются недочеты с указанием времени, в течение которого застройщик должен их устранить.
4. Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание видео
Для многих новоселов день, когда они впервые посещают новоприобретенную квартиру и получают ключи, кажется исключительно праздничным. Далеко не каждый из них задумывается о возможных строительных недочетах и дефектах, хотя они в скором будущем могут привести к дополнительным денежным затратам.
Запомните, по закону, вы, как покупатель, защищены и можете рассчитывать на возмещение возможных убытков, связанных со строительными дефектами.
Чтобы уберечь себя от подобного, необходимо запомнить несколько рекомендаций, следуя которым во время приемки, вы сможете получить в итоге качественное жилье. Не уповайте на добросовестность застройщика: для него вы лишь один из сотен клиентов. А после подписания договора все его обязательства перед вами будут сняты.
О том, на что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, смотрите в видео.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание
Радость при первом осмотре новой квартиры не должна мешать трезвому взгляду на вещи. Именно тогда нужно выявить все недостатки жилья, сформулировать претензии и предъявить их застройщику, который, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счёт. АиФ.ru спросил у экспертов, как провести первый осмотр квартиры.
До входа в квартиру
Состояние мест общего пользования может многое рассказать покупателю о качестве дома в целом. «В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений. К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома.
Квартира без отделки
Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства. После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.
Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промёрзла.
Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка», — рассказала Мария Литинецкая.
Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.
Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям: розетки в квартире должны находиться на одном уровне, на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, а батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.
«Перечень выполняемых застройщиком работ по квартире обычно является приложением к Договору долевого участия. Там указывается, что и в какой комплектации должно присутствовать в квартире. Желательно при приёмке иметь при себе экземпляр этого договора и убедиться, что все обозначенные работы выполнены», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
Квартира с отделкой
В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.
Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».
Юридические нюансы
Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который должен содержать следующую информацию: отражать факт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов. Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность», — советует Екатерина Баглаева, член коллегии адвокатов «Юков и Партнёры».
Перечень документов
В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения девелопером всех недостатков», — советует Мария Литинецкая.
mirtesen.aif.ru
Как принять квартиру в новостройке. Правила
Проверьте герметичность окон. Откройте окно, вложите между створок лист бумаги и закройте окно. Если после закрытия окна бумага вытаскивается- окно не плотно- зимой будет задувать холодный ветер.
Стены, потолок и пол
Замерьте высоту потолков и сравните ее с проектной. Замерьте чистую площадь каждой комнаты и сравните ее с проектом. Не редки случаи, когда по проекту площади комнат в проекте и в реальности различаются. Об обмане при обмерах посмотрите здесь.
На паркете от края до края комнаты по диагонали натяните нитку- она покажет все неровности пола. Если пол- бетонная стяжка, она должна быть однородной, без трещин, пустот и сколов. Проведите по стяжке ладонью. Если на ладони остался песок- строители сэкономили на цементе, пол будет периодически выдавать порции песка- нужен будет слой прочного грунта.
Вертикальность стен можно проверить уровнем или с помощью нитки и отвеса.
Проверка монтажных стыков и панельных швов.
Важнейшая часть проверки- проверка стыков и швов- мест соединения стеновых панелей, полов и потолков. Это вопрос и комфорта и безопасности. Если квартиру затопят соседи сверху, а стыки будут не качественные, вода может попасть на электропроводку и привести к замыканию и пожару. Проверить стыки можно с помощью зажигалки- пламя обязательно отклонится, если в стыках есть щели.
Проверка электрооборудования
Если в квартире произведена разводка, проверьте работу всех автоматов. Они должны включаться и выключаться, счетчик должен работать. Все розетки должны быт установлены на одном уровне. В ванной комнате розетка должна быть во влагозащитном варианте.
Возьмите с собой электроприбор- к примеру зарядник от телефона и попробуйте зарядить от всех розеток. Вкрутите лампочки во все патроны. Свет должен и включаться и выключаться.
Вентиляция
Приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Он должен плотно приставать к отверстию и удерживаться на нем тягой. Для определения тяги можно так же использовать зажигалку.
Водопроводные трубы и батареи
Все трубы в новостройках устанавливаются пластиковые. Причем, трубы отопления- с армированием, а водопроводные трубы- обычный пластик. В местах стыка не должно быть старых подтеков.
Батареи устанавливаются:
- Не менее 2 см. от стены
- Не менее 8 см. от подоконника
- Не менее 7 см. от пола
Спустите воду в унитазе и проверьте, как уходит вода, нет ли протечек. Если квартира сдается на стадии цементной стяжки, проверьте нанесение гидроизоляционного слоя (черная такая краска- замазка). Этот слой должен быть нанесен на пол и на 20 см. вверх от пола. Он предотвратит протечки из вашей ванной комнаты к соседям снизу.
4. Проверка отделки в квартире
Если у вас квартира в новостройке с отделкой, проверьте качество укладки плитки, на стенах и полу, из какого материала межкомнатные двери, подоконники и т.д.Обратите внимание на следующие моменты:
- Наличие трещин и неровностей на оштукатуренных стенах и на потолке
- Качество поклейки обоев
- Размер швов между плиткой
- Наличие зазоров на половых досках- покрытиях и плитах
- Как положены плинтуса
- Устройство дверных коробок
5. Если есть соседи
Не редко бывают случаи, что когда вы въезжаете в дом, там уже вовсю живут и ремонтируют свои квартиры новоселы. Они с удовольствием расскажут вам о своих открытиях- трещинах, сколах, скрипе, подтеках, щелях и т.п.Если проблемы в квартире не значительные, то акт приема-передачи подписывается, но к нему составляется приложение, где фиксируются все недоделки и даты их устранения. Если же обнаружены серьезные недостатки- к примеру плохо закреплен балкон или стеновые панели с серьезными сколами, принимать такое жилье не стоит. В этом случае нужно зафиксировать все недостатки и отправить их застройщику под роспись или заказным письмом.
Застройщик обязан или устранить все недостатки в срок 45 дней или соразмерно уменьшить цену на квартиру. Если дело не движется- обращайтесь в суд. Помните, что гарантийный срок качества выполненных работ- пять лет.
www.msknov.ru
Как принимать квартиру у застройщика
Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков. Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ. Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.
Общие рекомендации
Лестница в подъезде Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости. Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола. Подъезд новостройки с лифтамиВ первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом. Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.
Осмотр основных конструктивных элементов квартиры
Качество окон в новостройке Входные двери изнутри Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны. Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.
При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.
Ровные полы и стеныПосмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов. Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка. Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно обнаружить фактические перепады уровня на различных поверхностях.
Анализ состояния инженерных коммуникаций
Качество розеток, выключателей и светильниковЕсли застройщиком в квартире уже установлены выключатели и розетки, можно легко проверить их рабочее состояние. Важно также обратить внимание на месторасположение и качество монтажа всей электромонтажной фурнитуры: размещение их на одном уровне, наличие заявленных в проекте осветительных приборов. Детально осматривается водопроводная система, наличие канализационных выводов и состояние радиаторов.
Водопроводные трубы в новостройкеДля любой квартиры важна качественная работа системы вентиляции. Эффективность функционирования вытяжки в ванной комнате или кухне можно проверить вполне доступным способом, с помощью обычного листа бумаги. Он должен пристать к вентиляционной решетке в случае исправности вентиляции. Можно также воспользоваться обычной зажигалкой или спичкой, следя за направлением пламени и его интенсивностью.
Если на объекте обнаружены существенные недостатки или строители их не устранили после замечаний, то принимать такую квартиру у застройщика не стоит, а в официальном акте стоит отразить все свои претензии по квартире и недочеты, оставленные строителями.
Видео
В этом видеоролике вы получите рекомендации по осмотру квартиры в новостройке:
stroysvoimirukami.ru
