Какие документы нужны при покупке квартиры? Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Документы при покупке квартиры в 2018 году: вторичка, новостройка, ипотека

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Существенными условиями такого предварительного договора являются:

Паспортные данные всех участников купли-продажи.
Фактический адрес проживания каждой стороны.
Точное описание характеристик и адреса квартиры.

Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
Цена покупки и размер задатка.
Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
Паспорта сторон.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
Техпаспорт.
Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.

Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Покупка новостройки

Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:

Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.

Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:

Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
Поэтажный план здания и экспликация.
Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Покупка квартиры в ипотеку

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

law03.ru

Порядок оформления покупки квартиры

Процедура оформления покупки недвижимости включает в себя юридический переход правовых возможностей для владения от одного собственника к другому. Сделка может быть совершена как среди юридических лиц, так и среди физических путем использования первичного и вторичного рынка.

Порядок оформления покупки квартиры

При покупки кваритры через застройщика, оформляется типовой договор. Процесс оформления документации требует внимательности покупателя в отношении соблюдения обязательств продавца по качеству и другим техническим особенностям. Для быстрой продажи, продавец может обратиться к риэлтору для поиска покупателя.

Приобретение недвижимости через вторичный рынок имеет ряд определенных сложностей, которые возникают из-за многократных продаж, возникновения наследственного права, различных обременений или прочих факторов.

Чтобы приобрести недвижимость, необходимо собрать правильный пакет документации, который будет являться основанием для оформления сделки.

Стандартный пакет документов содержит в себе:

Удостоверения личности сторон договора;
При наличии супруги (а), следует получить письменное согласие от них для покупки жилья — данный документ должен быть заверен у нотариуса;
При наличии доверенности на жилье, ее следует предъявить для оформления — она должна быть заверена с указанием срока действия;
При покупке в ипотеку, необходимо получить выписку из банковской организации и предоставить справки о финансовых возможностях;
Договор купли-продажи, который подписан всеми участниками процесса.

Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном органе по месту приобретения жилой площади.

На вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет большое количество рисков. Чтобы избежать негативных ситуаций, необходимо провести определенную проверку, которая включает в себя:

Проверку документации;
Проверку оплаченных коммунальных услуг;
Наличие обременения;
Наличие прописки других лиц в данном помещении.

Документы для покупки включают в себя стандартный список:

Личные документы участников сделки;
Документация на недвижимость;
Справка из банка — при ипотечном кредите;
Справки, подтверждающие финансовые возможности — при ипотеке.

Кроме этого, существует ряд дополнительной документации, которая должна быть предоставлена при возникновении определенных обстоятельств, например, дарственная или завещание.

По ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке должна происходить путем заключения кредитного договора, который должен быть составлен в банковской организации и предоставлен для регистрации и оплаты недвижимости.

Ипотека на недвижимость включает в себя оформление приобретаемого имущества в залог банку, поэтому в свидетельстве собственности отмечается данный факт.

При приобретении квартиры путем ипотечного кредита, выполнение обязательств контролируется банковской организаций, а сам расчет производится с использованием банковского счета.

За материнский капитал

Покупка квартиры за материнский капитал осуществляется по сертификату государственной программы. Рассчитывать на материнский капитал может любая семья, у которой два или более детей.

Существуют определенные условия для приобретения квартиры с помощью материнского капитала:

Квартира должна быть в пределах Российской Федерации;
Нельзя оформлять покупку доли, должно быть оформлено приобретение отдельной недвижимости;
Проведение сделок может быть в любом формате, в рамках статей законодательства РФ;
Для распоряжения материнским капиталом, следует написать заявление в ПФР с указанием цели направления денежной суммы, цель должна быть подтверждена документально.

Основное условие при покупке недвижимости с помощью материнского капитала — выделение долей в собственность каждому члену семью.

Как оформить договор купли — продажи квартиры?

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса состоит из нескольких этапов, которые включают в себя:

Подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи, указав условия и сроки;
Сбор необходимого пакета документов для юриста;
Подписание основного договора купли — продажи каждым участником;
Удостоверение документа купли — продажи в нотариальной конторе;
Подготовка заявления для перевода и регистрации правовых возможностей на владение собственностью.

Чтобы купить жилье через вторичный рынок, для нотариуса следует подготовить:

Свидетельство собственности;
Справку из ЕГР;
Чек об оплате госпошлины (обязательно при покупке квартиры в 2018 году) и услуг нотариуса;
Личные документы участников процесса.

Также, в нотариальную контору, необходимо предоставить технические документы на жилье, а также кадастровый паспорт.

Скачать образец

Регистрация договора

Порядок регистрации договора купли — продажи состоит из подготовки необходимой документации.

Пакет документации, необходимый для обращения в Росреестр:

Заявление для получения свидетельства на собственность, подписанное всеми участниками сделки;
Чек об оплате госпошлины;

Основной договор совершения продажи — три экземпляра;
Документы на жилье, устанавливающие право собственности продавца;
Техническая документация на недвижимость;
Справки об оплате коммунальных услуг;
Выписки из домовой книги;
Личные документы всех участников купли — продажи.

Чтобы оформить жилье в собственность в новом доме, следует предоставить технические паспорта от застройщика, личные документы и чек на госпошлину.

Порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры

Порядок действий при возврате подоходного налога при покупке квартиры состоит из:

Заполнения декларации;
Получение справки о налогах в формате 2 НДФЛ на работе;
Подготовка документации, которая подтверждает правовую возможность на владение имуществом;
Подготовка копий платежных квитанций;
При совместной собственности: свидетельство о бракосочетании, письменное соглашение супругов о распределении возвращаемого налогового вычета;
Предоставление заполненной декларации в налоговую.

Получить вычет можно только по месту жительства и регистрации квартиры.

Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Чтобы заполнить декларацию 3 НДФЛ следует подготовить главные документы:

Справку 2 НДФЛ;
Копию договора купли-продажи;
Копию свидетельства о регистрации права собственности;
Копию акта приема — передачи недвижимости;
Копии квитанций об оплате покупки квартиры;
Документы на ипотеку — при наличии;
Копии справок из банка об оплате кредита.

В некоторых случаях, требуется предоставление оригинальной документации для проведения дополнительных проверок.

Скачать образец 3-НДФЛ декларации

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту — теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости — в частности — собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Покупка квартиры – ответственный шаг.

Приобретение квартиры «с историей» может принести ее новому владельцу не только радость новоселья, но и немало неприятных сюрпризов. Нередко случается, что через несколько месяцев, а иногда и лет после покупки хозяин жилья оказывается в ситуации, когда сделка признается недействительной.

Как же обезопасить себя от такого развития событий и на что обратить особое внимание в момент совершения сделки?

Экспертам хорошо известна ситуация, когда бывший хозяин жилья спустя какое-то время обращается в суд, дабы признать состоявшуюся сделку недействительной.

Покупка квартиры вторичка

Совершая покупку жилья на вторичном рынке, следует помнить обо всех плюсах и минусах, которые сопровождают данную процедуру.

Главным преимуществом такого приобретения является то, что можно сразу увидеть конкретную квартиру, а после оформления купли/продажи въехать в нее.

Но при этом покупка вторичного жилья имеет множество нюансов, о которых важно помнить.

Это, так называемые риски технического и юридического характера.

В первую очередь составляем договор купли-продажи и иные документы по сделке и согласовываем их с продавцом.

До подписания договора необходимо согласовать с продавцом квартиры все условия сделки, в том числе определиться со способом оплаты. Рекомендуется обратить внимание и оговорить следующее: Условие получения денег продавцом после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, Обеспечение выдачи продавцом расписки о получении денег в случае расчетов наличными денежными средствами, Обеспечение безопасности обмена документами и расчетов.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке жилья

В первую очередь составляем договор купли-продажи и иные документы по сделке и согласовываем их с продавцом.

До подписания договора необходимо согласовать с продавцом квартиры все условия сделки, в том числе определиться со способом оплаты.

Рекомендуется обратить внимание и оговорить следующее: Условие получения денег продавцом после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, Обеспечение выдачи продавцом расписки о получении денег в случае расчетов наличными денежными средствами, Обеспечение безопасности обмена документами и расчетов.

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями.

Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички». Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Как оформить покупку квартиры?

Приобретение собственного жилья является одним из самых радостных и долгожданных событий в жизни каждого человека. Зная, как оформить покупку квартиры, можно избежать множества неприятностей, связанных с собственной неосведомленностью, недобросовестностью владельцев жилья и риэлторов.

Но, эта процедура подразумевает переход из одних рук в другие огромных сумм денег и материальных ценностей, которыми являются объекты недвижимости.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?).

Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать? Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома.

Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке жилья – идеальное решение для тех, кто хочет быстро заселиться в новые квадратные метры, не тратя время на проведение ремонтных работ и, уж тем более, на ожидание завершения строительства самого дома. Однако покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками, и вторичный рынок тому не исключение.

Приобретая недвижимость из рук в руки .

juridicheskii.ru