Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке? Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Как взять ипотеку на вторичное жилье в 2018 году

Банки предлагают разные ипотечные программы. Потребители, которые нуждаются в новом жилье, могут выбрать подходящую программу и купить недвижимость на вторичном рынке. Учитывайте, что банки предъявляют жесткие требования не только к заемщикам, но и к недвижимости.

Банков много, и вы должны выбрать тот, который предлагает наиболее выгодные и подходящие условия. Вы должны предоставить пакет документов, изучив который, банк убедится в вашей платежеспособности. Способность заемщика погасить долг – важнейший аспект при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.

Выбрав банк, напишите заявление о выдаче ипотеки. Как только ваша заявка будет одобрена, смело начинайте сбор нужных документов и подыскивайте новую квартиру. Выбрав подходящее жилье, сообщите об этом банку, который произведет его оценку и застрахует жилье. После следует процедура, когда по установленной схеме передаются деньги.

Обычно это выглядит так: вами оплачивается первый взнос, после чего банк осуществляет выкуп квартиры. Вы въезжаете в новое жилье и начинаете выплачивать банку ежемесячно определенную сумму и причитающиеся проценты. Лучше всего приобретать недвижимость в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. Перед заключением договора необходимо беспристрастно оценить свои финансовые возможности и понять, сможете ли вы оплачивать ипотечный кредит.

Для оформления ипотеки необходимы следующие документы: паспорт РФ (копия всех страниц), информация о доходах по форме 2-НДФЛ (копия и оригинал), анкета-заявление, трудовая книжка (две заверенные копии). Контрактникам необходимо предоставить справку о прохождении службы и контракт (каждого документа - по две заверенные копии), пенсионное удостоверение, разрешение на обработку личных данных. Мужчинам призывного возраста нужно предоставить военный билет (с копией всех страниц).

Лучше уточнить список документов у сотрудника банка, либо на сайте организации. Это поможет сэкономить время. Если вы частный предприниматель – то пакет документов потребует внесения еще нескольких видов бумаг.

Кроме перечисленных документов, нужны документы на квартиру, которую покупают за счет займа. Вам потребуется собрать: копии паспорта продавцов, документы на владение жилплощадью, справка о лицах, зарегистрированных в квартире; копию техпаспорта квартиры, оригинал справки оценки жилья (вдается оценщиком), а также сертификат оценщика. Также необходим документ об отсутствии обременений из Федеральной регистрационной службы. Кроме того, иногда банк может потребовать наличие поручителей в качестве дополнительной гарантии вашей платежеспособности.

www.kakprosto.ru

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Благодаря разнообразным ипотечным предложениям финансовых компаний, приобретение своей квартиры уже не кажется чем- то фантастическим. Что делать, если новостройка кажется слишком дорогой, и денег хватает только на вторичку? Согласно каким правилам кредиторы предоставляют обозначенную ипотеку? В представленном материале дан развёрнутый ответ на представленный вопрос.

Какие действия необходимо предпринять для того, что бы купить квартиру на вторичном рынке, используя ипотеку?

Шаг 1

На первоначальном этапе следует посетить интернет- площадки нескольких кредиторов. На сайтах банков представлен интересный инструмент под названием ипотечный калькулятор. Следует ввести туда информацию об уровне доходов и о желаемом сроке кредитования, после чего инструмент рассчитает максимально возможную сумму по ипотеке. Кроме того, таким образом представляется возможным получить информацию о размере ежемесячных взносов, о ежегодной ставке, и об уровне страховых взносов при приобретении квартиры.

Шаг 2

Для того, что бы кредитор вынес положительный вердикт по заявке на ипотеку, её следует сформировать. А для того, что бы её сформировать, понадобится определённый комплект документов. О каких документах идёт речь?

Справка о доходах 2НДФЛ. Некоторые финансовые учреждения предлагают заполнить справку по внутренней форме банка. Такой подход удобен в том случае, если человек получает чёрную зарплату. Информация из такой справки не поступает в налоговую.
Трудовую книжку следует откопировать и заверить у работодателя.
Следует откопировать все заполненные страницы паспорта и предоставить их вместе с оригиналом.

СНИЛС так же следует заблаговременно откопировать.
При наличии всех документов, обозначенных выше, банковский специалист предложит заполнить анкету, она же и будет являться заявлением.

Если заявка подаётся в несколько учреждений кредиторов, следует заранее подготовить необходимое количество откопированных документов. От того, насколько достоверна информация, указанная в анкете, зависит положительное решение по ипотеке. Если всё прошло успешно, и решение по ипотеке пришло положительное, кредитор предоставляет 9О- 12О дней для поиска подходящей квартиры.

Шаг 3

Далее следует заняться поисками квартиры. Актуальные предложения всегда наличествуют на известных сайтах объявлений, таких как авито или фарпост. Если поиск квартиры осуществляется самостоятельно, непременно следует разбираться в документах, которые понадобятся для проверки квартиры. В первую очередь необходимо обратить внимание на то, когда квартира досталась продавцу. Раньше владельцам квартир выдавали Свидетельство о праве собственности. Обозначенная бумага выведена из оборота О1.О1.2О16 года. С указанной даты свидетельство заменили на выписку из EГPH. Кроме того, необходимо ознакомиться с основанием, на котором квартира досталась владельцу. На основание указывают такие бумаги, как договор купли, договор о приватизации, договор дарения, документ о наследстве. Не лишним будет ознакомиться с техническим или кадастровым паспортом. Проблематично получить ипотеку, если дом, в котором находится квартира, возведён более 6О лет назад. То же самое можно сказать и о доме с деревянными перекрытиями. Банк будет проверять квартиру, поэтому продавцу тоже понадобится предоставить некоторые документы. О каких бумагах идёт речь?

Обязательны к предоставлению бумаги, указанные выше.
Продавцу понадобится лично посетить кредитное учреждение с оригиналом паспорта.
Необходимо взять справки о том, что нет неисполненных платежей за свет, газ, ГBC, XBC, капитальный ремонт.
Если один из собственников ещё не перешагнул рубеж своего восемнадцатилетия, необходимо получить разрешение на продажу в ООП.
В некоторых кредитных компаниях от продавца требуются справки, которые подтверждают, что он не находится на учёте ни в наркоклинике, ни в психиатрической лечебнице.

Справка о составе семьи.
Если не все собственники могут участвовать в сделке, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Продавца квартиры следует поставить в известность о том, как будет оплачена квартира. Некоторые продавцы категорически против ипотеки, потому что это достаточно длительный процесс, в плане оформления, и денежные средства окончательно будут перечислены продавцу только через несколько дней после сделки. Многие собственники, услышав про ипотеку, отказываются торговаться. Исходя из этого, грамотнее будет сначала обсудить конечную стоимость, и только после этого сообщить об ипотеке. После того, как нюансы оговорены, следует выбрать день, и встретиться для того, что бы подписать предварительный ДКП и скрепить свои намерения в виде аванса или задатка. Заблаговременно следует обсудить срок, на протяжении которого будут переданы ключи от квартиры. Если в квартире есть вещи или мебель, которые не нужны, следует попросить собственника освободить квартиру от хлама.

Шаг 4

Далее покупателю необходимо предоставить в кредитное учреждение отчёт о рыночной цене квартиры. Для этого следует обратиться в оценочную компанию, и обговорить с оценщиком все условия процедуры оценки квартиры. В назначенную дату оценщик выезжает и фотографирует квартиру. Отчёт готовится около 3 дней.

Шаг 5

После того, как все документы на квартиру, включая отчёт о цене, будут переданы кредитору, последнему понадобится около пяти дней для того, что бы принять решение по квартире. Когда решение будет принято, назначается число заключения договора по ипотеке. После того, как договор по ипотеке будет подписан, назначается дата сделки. На сделке покупатель передаёт продавцу денежные средства, которые представляются первым взносом. Безопаснее для покупателя будет воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, чем передавать наличные до сделки. В этом случае у покупающей стороны будет уверенность в том, что собственник получит средства исключительно после того, как произойдёт переход прав на квартиру.

Шаг 6

Регистрация сделки происходит в росреестре или в МФЦ. С собой необходимо иметь удостоверения личности для обеих сторон, ДКП, документы на квартиру, два договора ипотеки и две закладных, полученных в кредитном учреждении. Если все бумаги в порядке, происходит регистрация перехода права на квартиру, и через пять дней стороны могут посетить учреждение повторно для того, что бы забрать зарегистрированные документы.

Шаг 7

Перед тем, как отнести зарегистрированные бумаги в кредитную компанию, необходимо оформить страховку. Обычно страхуется квартира и жизнь покупающей стороны. Страховые взносы понадобится оплачивать каждый год, но при этом они буду становиться всё меньше и меньше. Сумма взноса по страховке будет зависеть от остатка долга по ипотеке.

Как не ошибиться в выборе предложения по ипотеке?

В первую очередь необходимо получить качественную консультацию от специалиста по ипотеке.
На общую сумму ипотеки, по которой возможно одобрение, оказывает влияние уровень дохода заявителя. Если клиента не устраивает размер ипотеки, который одобрен, он вправе привлечь созаёмщика, тогда размер ипотеки будет увеличен.
Кроме того, для участников зарплатных проектов, в финансовых организациях действуют дополнительные скидки.
Если в семье более двух детей, представляется возможным использовать материнский сертификат в виде первого взноса.

Как правило, кредитор требует не меньше 1О%- 15% от стоимости квартиры, в виде первого платежа. При этом, следует помнить о том, что чем больше собственных денег, тем меньше ставка по ипотеке и конечная переплата.

О чём следует помнить?

Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке является более защищённым, чем покупка квартиры за наличные. У каждого финансового учреждения наличествует своя служба безопасности, которая ни в коем случае не позволит кредитору выдать ипотеку, если квартира окажется оформлена ненадлежащим образом. Следует проконтролировать выписку всех людей, которые прописаны в квартире. Желательно, что бы это произошло до сделки, но иногда встречаются ситуации, в которых человек не может выписаться. В этом случае в ДКП прописывается срок, на протяжении которого бывший обладатель квартиры даёт гарантию в выписке. Кроме того, следует заблаговременно выяснить, нет ли в квартире временно снятых с учёта. В этой ситуации речь идёт о лицах, которые отбывают наказание в колонии.

Заключение

Не всегда покупка квартиры на вторичном рынке оказывается выгодным. У такого жилья со временем могут проявиться скрытые недостатки. В таких квартирах часто текут крыши, если речь идёт о крайних этажах, могут наличествовать проблемы с проводкой, может быть суперслышимость из- за того, что при строительстве не использовался изолирующий материал. Исходя из этого, следует понимать, что такие квартиры необходимо подвергать тщательной проверке перед тем, как приобретать. Что же касается ипотеки, можно заметить, что если оплачивать долг именно по графику платежей, то конечная переплата будет просто огромная. На эти деньги можно купить примерно две с половиной таких квартиры. И всё же, на сегодняшний день, ипотека представляется единственной возможностью для многих семей. Но всё же лучше избавиться от ипотеки как можно быстрее.

mybanktut.ru

у собственника, действия, оформление документов, через Сбербанк

Покупка квартиры – одна из наиболее сложных имущественных сделок. Она сопряжена с оформлением большого количества документов, а также работой с различными государственными организациями. Чтобы вы могли провести такую сделку правильно, следует знать, каков порядок покупки квартиры на вторичном рынке в 2018 году.

Скачать образцы документов

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке предусматривает следующий порядок действий:

изучение ипотечных программ различных банков. Выбор наиболее выгодного варианта кредитования;
подача заявления на кредит;
подбор недвижимости, которая будет соответствовать требованиям банка. Проведение переговоров с владельцем жилья о стоимости и способе оплаты покупки;
сбор и последующее представление банку документов на жилье. Проверка документов на недвижимость в данном случае осуществляет банк;
в случае одобрения сделки – оформление страховки и заключение договора на ипотеку с кредитной организацией. После подписания таких документов банк выкупает квартиру у текущего владельца и передает новому собственнику. Сам покупатель при этом должен передать банку первый взнос по кредиту;
регистрация сделки в Росреестре.

Такой порядок действий при покупке недвижимости является универсальным и используется различными банками. Таким образом можно приобрести недвижимое имущество через Сбербанк, ВТБ и другие крупные кредитные организации.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке у собственника

Если вы покупаете жилье непосредственно у собственника, а не через банк, вам нужно будет действовать в таком порядке:

сперва следует подобрать подходящий объект недвижимости. Затем надо связаться с собственником, договориться о просмотре квартиры;
после этого надо провести осмотр квартиры и ознакомиться с документами на недвижимость;
далее следует провести торги с владельцем жилья;
после того, как вы договоритесь о цене, нужно будет заключить соглашение об авансе и внести средства за выбранное жилье. Образец соглашения можно скачать здесь. На этом этапе вам нужно будет убедиться, что все жильцы уже выписаны из квартиры, а само имущество готовят к продаже;
на следующем этапе надо подписать договор купли-продажи, образец которого можно скачать здесь. Потом рассчитаться с продавцом посредством банковской ячейки или же безналичным расчётом;
после подписания договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре и оформить акт передачи жилья.

По желанию сторон представленный порядок действий при продаже квартиры может быть изменен. Так, участники соглашения могут отказаться от внесения аванса или задатка, провести несколько осмотров жилья или заключить ряд дополнительных соглашений, к примеру, соглашение об оплате покупки не одним, а несколькими платежами.

Посмотреть полезное видео

Порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Итак, мы рассмотрели порядок действий при покупке квартиры в ипотеку и у собственника. Теперь нужно отдельно изучить порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке в 2018 году. Согласно ему, покупателю жилья нужно действовать следующим образом:

изначально следует запросить у продавца документы на квартиру. Особое внимание нужно будет уделить выписке из ЕГРП и выписке из БТИ. Эти документы содержат данные о том, кто прописан в квартире, кто выступает собственником недвижимости, а также, кто был собственником объекта ранее;
далее нужно проверить технический план недвижимости, выяснить, проводилась ли перепланировка квартиры, была ли она должным образом узаконена. Если перепланировка не отражена в документах, от покупки объекта лучше отказаться;
после проверки документов на недвижимость нужно перейти к подписанию договора об авансе или задатке. Образец договора о задатке можно скачать здесь. Желательно, чтобы этот документ, как и договор купли-продажи, составил для вас грамотный юрист;
далее следует оформить договор купли-продажи. Если вы используете кредитные средства на покупку жилья, к примеру, ипотеку от Сбербанка, на этом этапе нужно будет заключить договор на кредит с банком;
после подписания договора купли-продажи нужно будет передать документы на регистрацию в Росреестр;
получив новые правоустанавливающие документы, вам нужно будет подписать акт приема-передачи жилья. Его образец находится здесь.

Если вы занимаетесь продажей жилья на вторичном рынке, никаких других документов после заключения сделки вам оформлять не нужно. Если же вы выступаете в качестве покупателя, вам нужно будет переоформить лицевой счет квартиры и перезаключить на свое имя все договора с коммунальными службами.

room46.ru

Что лучше, вторичка или новостройка в ипотеку?

Столкнувшись с вопросом выбора жилья, важно приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Если в покупке задействованы заемные средства, то здесь главное выбрать достойный вариант и надежный банк. Для начала стоит изучить, что лучше, вторичка или новостройка в ипотеку. Какое жилье выгоднее приобретать в кредит?

Понятие "новостройка"

Новостройка – это жилье, в котором еще никто не проживал и не оформлял права собственности. Новостройки относятся к рынку первичного жилья. Квартиры в подобных домах можно приобрести как в готовом здании, так и на стадии строительства (долевое участие).

Новые дома могут строиться единично в центральных районах города. Некоторые застройщики проектируют целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. Как правило, такие жилые комплексы осваивают незаселенные районы города.

Важно! Большинство квартир в новостройках сдаются без отделки, поэтому заселиться сразу после покупки жилья не получится.

Некоторые застройщики проводят в квартирах подготовку под чистовую отделку. Выровненные стены, цементная стяжка и гидроизоляция пола существенно уменьшат масштабы будущего ремонта. За отдельную плату можно заказать ремонт «под ключ». Строительная компания согласует дизайн квартиры и собственными силами сделает качественную отделку. Добросовестные застройщики выдают гарантию на проделанную работу.

Что такое вторичное жилье

Вторичное жилье – это недвижимость, в которой кто-то жил или был полноправный владелец. Это дома, эксплуатация которых насчитывает не один год. Как правило, районы с вторичным жильем имеют развитую инфраструктуру, налаженное транспортное сообщение.

Преимущество данной категории жилья наличие отделки. При серьезном подходе к поиску можно найти вариант с достойным ремонтом.

Первичное и вторичное жилье разница

Чтобы определить различия между вторичным жильем и новостройками нужно сравнить плюсы и минусы. При выборе важно учитывать предпочтения и обстоятельства покупателя.

Цена

Если приобретать жилье в строящемся доме, то его стоимость будет на 30% ниже аналогичной недвижимости на вторичном рынке. Выбирая вторичное жилье можно попробовать снизить цену. Некоторых продавцов обстоятельства вынуждают быстро реализовывать жилье, и они охотно делают скидку.

Состояние квартиры

В новостройках квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Выровненные стены и готовая стяжка пола несколько сокращают время основного ремонта. Покупателям нужно понимать, что въехать в квартиру сразу после сделки не получится. На вторичном рынке квартиры продаются уже с ремонтом, а некоторые продавцы готовы оставить крупные бытовые приборы и встроенную мебель. Существенное преимущество квартир в новостройках — остекление балконов и пластиковые окна.

Планировки

Новые квартиры отличаются практичными и функциональными планировками. Просторные гостиные, большие кухни, отсутствие проходных комнат. Некоторые застройщики предлагают жилье со свободной планировкой. Вторичное жилье не отличается разнообразием планировочных решений.

Инфраструктура

Вторичная недвижимость располагается в развитых и обжитых районах. В таких частях города уже налажено транспортное сообщение и есть все необходимые социально-бытовые объекты. Новостройки, как правило, возводятся в новых микрорайонах. Строительные компании еще на стадии проекта закладывают строительство детских садов, школ и магазинов. Реализация подобных планов может занять не один год.

Парковки

Современные застройщики учитывают тенденцию увеличения количества машин. Для автотранспорта строят подземные парковки, создают наземные вместительные стоянки. Во дворах старых пятиэтажек парковочных мест не предусмотрено. Это понятно – на момент возведения, на весь дом автомобиль был в лучшем случае у одной семьи.

Риски сделки

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками. Приобретая квартиру в строящемся доме, участники долевого строительства рискуют попасть на долгострой. Стройка может быть заморожена или обанкротится застройщик. При таких обстоятельствах возврат потраченных средств проходит долго и сложно, иногда с участием судебных инстанций. Сделку с вторичным жильем могут признать недействительной, если обнаружатся новые собственники, наследники и другие лица чьи имущественные права нарушены.

Что лучше брать в ипотеку новостройку или вторичку?

Если в покупке квартиры будут задействованы кредитные средства, важно выбрать наиболее выгодное предложение.

Сделки с квартирами на вторичном рынке занимают 70% всех сделок на рынке недвижимости. При оформлении ипотеки жилье сразу оформляется в собственность. Такая квартира становится залогом банка, поэтому кредит выдается по стандартной процентной ставке (12% годовых).

Покупка квартиры в строящемся доме увеличит процентную ставку примерно на 1,5%. Это объясняется тем, что жилье находится только в проекте. Пока идет строительство недвижимость невозможно оформить в собственность. Для кредитора это риск. Поэтому компенсация возможных убытков возмещается банку в виде повышенной процентной ставки. В масштабах многолетней ипотеки переплата составит ощутимую сумму.

Важно! Желая приобрести квартиру в новостройке, обратитесь в отделение банка. Многие застройщики предлагают квартиры на выгодных условиях, при оформлении ипотеки у банка-партнера.

Многие финансовые организации сотрудничают с крупными строительными компаниями. Приобретая жилье у проверенного банком застройщика, можно получить дополнительные скидки и гарантированное одобрение ипотечного кредита.

При оформлении ипотеки вторичное жилье проверяется банком. К пакету документов обязательно следует приложить отчет оценочной компании. В некоторых случаях вторичное жилье категорически не подходит под ипотеку, например, если не узаконена перепланировка.

Какое жилье дешевле вторичное или первичное?

Квартиры в новостройках на стадии строительства дома обычно дешевле, чем на аналогичное жилье на вторичном рынке. Если покупать квартиру от стадии котлована до 50% готовности можно сэкономить более 30 процентов.

Важно! Стоимость жилья в строящемся доме начинает расти после 50% готовности здания. К моменту сдачи дома в эксплуатацию первоначальная стоимость жилья может вырасти более чем на 20%!

На вторичном рынке стоимость жилья зависит от состояния места нахождения дома, состояния помещения, наличия ремонта, этажности и других факторов. Иногда цена может быть изменена из-за обстоятельств собственников. Например, срочный переезд в другой город может подтолкнуть владельцев существенно понизить стоимость квартиры.

На торговых площадках банка представлено большое количество квартир, которые были в залоге. Как правило, цена данной недвижимости ниже рыночной стоимости. Чтобы приобрести подобное жилье необходимо принять участие в торгах.

Важно учесть, что квартира в новостройке требует полноценного ремонта. Это ощутимые затраты для семейного бюджета. На время ремонта могут потребоваться дополнительные средства на аренду жилья. На вторичном рынке можно найти квартиру с отделкой. Ремонт можно делать постепенно, после переезда.

Покупка квартиры – это ответственное мероприятие. Выгодные предложения всегда можно найти и на первичном, и на вторичном рынке. Главное знать, где искать!

Советы при выборе новостройки и вторичного жилья под ипотеку

Приобретайте жилье у проверенного застройщика – партнера банка.
Проверяйте разрешительную документацию на строительство.
Закажите проверку юридической чистоты квартиры у опытных юристов.
Изучите ипотечные программы разных банков.

Рефинансирование ипотеки

Дадут ли ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме?

Да, большинство банков дают ипотеку на долевое участие. Больше шансов на одобрение кредита, если строительство ведет надежный и проверенный застройщик.

Живем на съемной квартире. Решили приобрести свое жилье. Что лучше взять в ипотеку новостройку или вторичку?

В новом доме вам потребуется некоторое время на ремонт. Купив вторичное жилье, вы можете сразу переехать.

Что дешевле вторичка или новостройка в ипотеку?

Новостройки в строящемся доме обычно дешевле таких же вариантов на вторичном рынке. Однако ипотечная ставка будет чуть больше. Потребуются дополнительные средства на ремонт. Плюс расходы на проживание на время ремонтных работ.

ipoteka.finance

Ипотека на вторичное жилье. Особенности и подводные камни

Ипотеку на вторичное жилье получить проще, потому как нет необходимости к вводу эксплуатации, строительным рискам и вообще такая ипотека считается кредитов на уже готовое жилье.

Собственный дом является очень важным имуществом для любого.

Обязательно каждому необходим свой угол, чтобы спокойно отдыхать после рабочего дня и строить свою собственную семью, а не продолжать напрягать родителей.

Для многих единственным вариантом становится ипотечный кредит представляющий собой займ крупной суммы денег на долгий период времени.

Таким образом расплачиваться за недвижимость можно без особых ударов по кошельку в течение 10-30 лет.

Варианты ипотеки на вторичное жилье

Можно спокойно купить по данным программам разные виды недвижимости:

участок. Обязательно нужно, чтобы он имел все необходимые коммуникации. Подобное условие ставят большинство банков;
собственный дом. Также желательно, чтобы он находился в черте города. На подобную загородную недвижимость получить займ сложнее, хоть это и возможно;
под строительство. Многие только лишь лично себе доверяют и хотят самостоятельно возводить дом. При договоре со строительной компании и определенном плане можно получить ипотеку на вторичное жилье;
квартира в строящемся доме. В подобной ситуации приобретается недвижимость, которая только должна будет быть построена и возведена в
собственность. Это экономично, но связано с определенными рисками;
ипотека на вторичное жилье. Приобретение уже обжитой квартиры, сразу оформляется собственность.

Именно последний вариант пользуется наибольшей популярностью. Кредитный калькулятор онлайн доказывает, что это самый выгодный по процентам кредит, но у него есть и масса других преимуществ.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Договор кредита на приобретение квартиры в уже обжитом доме очень выгоден и банку и самим заемщикам.

В первую очередь эту ипотеку очень легко заключить, потому что само имущество является отличной гарантией.

Договор купли-продажи заключается сразу же и собственником мгновенно становится заемщик, получающий право оформить закладную, главный документ для кредита в данном случае.

Приобретенная квартира на вторичном рынке является отличным ходовым товаром, поэтому банку в случае необходимости будет достаточно легко продать имущество и компенсировать долг.

Касательно самих заемщиков им очень нравятся ставки по ипотеке на вторичное жилье, они достаточно низкие, а если дополнительно воспользоваться программами типа «молодая семья» и многими другими, которые сокращают переплату до минимума.

Само вторичное жилье имеет огромное количество преимуществ, оно часто не нуждается в глобальном ремонте, если до этого жили приличные ответственные люди, то достаточно косметического.

Также можно заехать сразу же, не ожидая окончания строительства, как в случае жилья первичного рынка.

Нельзя не обратить внимание на то, что вокруг вторичного жилья обычно уже организована активная жизнь в виде школ, садов, рабочих мест, а также магазинов и разнообразных развлекательных учреждений.

Подводные камни ипотеки под вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье это достаточно серьезный шаг. Она максимально выгодна, но для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами и свести к минимуму недостатки, достаточно знать про все подводные камни и постараться их нейтрализовать.

В первую очередь необходимо тщательно проверить то, кто был собственником квартиры.

Огромное количество проблем возникает, если продается квартира, одна из частей которой принадлежит человеку, не собирающемуся продавать ее. Также необходимо проверить данные о прописке.

Конечно, просто прописанный человек не сможет отсудить собственность, но может огромную головную боль принести в дальнейшем.

Вторым моментом становится проблемы с самой квартирой. Обязательно нужно проверить законность наличие перепланировок, задолженности по всем счетам а также то, не находится ли данная квартира в качестве залога.

Наконец, последним подводным камнем является состояние коммуникаций, ремонта, а также окон и других деталей.

Необходимо осмотреть все внимательно, ведь бывают ситуации, когда предпродажная подготовка скрывает многие огрехи, а они в дальнейшем выливаются в непредвиденные расходы.

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, что далеко не все продавцы готовы заключать договор с учетом ипотеки.

Фактически никаких сложностей не возникает, но некоторый страх присутствует у людей старой закалки.

Также некоторые проблемы с ипотекой на вторичное жилье возникают в том случае, когда необходимо указать полную сумму за квартиру, ведь тогда налоги составляют достаточно серьезную часть, а многие стараются этого избежать.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье и предложения, которые предоставляет банк, являются для многих единственным способом приобрести личный угол.

Самое главное понимать, что это очень важный шаг, который связан с большой ответственностью, а значит — достоин особого внимания.

poluchenie-kreditov.ru