Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Как узнать кадастровая стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Куда обратиться

Каждое жилое помещение, будь то квартира или дом имеет определенные критерии, которые присущи, как правило, только ему. Особое значение при этом имеет стоимость помещения. Если рассматривать стоимость квартиры, то выделить можно два ее вида: рыночную и кадастровую. Эти два показателя стоимости равны не будут. Рыночной стоимостью является средняя стоимость квартиры на рынке недвижимости, установленной в настоящее время. А что из себя представляет кадастровая стоимость? И как ее узнать? В статье рассмотрим: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Под кадастровой стоимостью понимают такую цену квартиру на рынке недвижимости, которую рассчитывают и устанавливают Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая палата). Определяется такая величина официально, они имеет подтверждение определенными документами. В первую очередь она требуется для того, чтобы решить вопросы налогообложения. Помимо этого, она требуется в том случае, если квартира продается. Так как в последнее время произошел довольно резкий скачек кадастровой стоимости, на сегодня эта цифра практически сравнялась с рыночной стоимостью (Читайте также статью ⇒ Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция).

Порядок определения кадастровой стоимости квартиры

Как уже указывалось выше, расчет кадастровой стоимости производит конкретная организация, при этом для расчета используется определенный способ. Различают определенную методику, используют которую оценщики. Порядок расчета включает в себя несколько методов, которые применяются в зависимости от ситуации. Так, для того чтобы провести оценку кадастровой стоимости объекта используют следующие методы:

Сравнительный. При сравнительном методе оценки квартиры опираются на ту информацию, которую находят в данных по сделкам по другой недвижимости. После получения данных проводят сравнение величин и на их основе делают выводы. Такой метод признается наиболее точным среди оценщиков.
Затратный. Еще одной разновидностью метода можно выделить затратный метод оценки. Он используется с целью определения стоимости еще незавершенного строительного объекта. Определение стоимости в этом случает происходит в зависимости совокупной стоимости затрат, которые были понесены при строительстве недвижимого объекта. Другими словами, применяться такой метод будет в том случае, если сравнительный метод применять не получается. Если будет применяться сравнительный метод для оценки стоимости недостроенного жилья, то данные могут быть недостоверными.

Доходный. Такой метод оценки недвижимости, как доходный является менее подходящим, но его применяют, если произвести оценку с помощью затратного метода или сравнительного невозможно. Если применяется этот метод, то в первую очередь во внимание принимают данные по таким ценам, как, например, цена аренды, обслуживания объекта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В том случае, если для какой либо цели требуется определить кадастровую стоимость объекта, обратиться можно к нескольким источникам. Их отличие между собой заключается в том, с какой скоростью может быть получена информация, а также полнота и достоверность этой информации. После того, как пройдет ознакомление со всеми источниками получения информации для себя можно будет выбрать наиболее оптимальный:

Росреестр. Кадастровую стоимость объекта можно узнать в Росреестре. Такой способ будет самым быстрым, так как данные предоставляются через интернет, а для их получения потребуется только зайти на официальный сайт Росреестра. На сайте организации можно найти такой раздел, как «Справочная информация по объектам недвижимости». Если на него перейти, то потребуется заполнить все поля, после чего будет предоставлена необходимая информация. Основным плюсом такого источника конечно можно указать быстроту получения информации. Однако наравне с этим существует и минус такого варианта. Такой способ не является достаточно информативным, та как требуемая информация может просто отсутствовать в базе данных.
Кадастровый паспорт. У многих собственников объектов недвижимости есть такой документ, как кадастровый паспорт. Если он имеется, то вопрос где взять информацию о кадастровой стоимости возникать не должен. Чтобы узнать стоимость нужно будет посмотреть информацию по соответствующей графе.
Кадастровая палата. Информация, полученная в кадастровой палате будет наиболее достоверной. Выдается информация в виде справки, которая заверяется печатью кадастровой палаты, то есть является официальным документом. Для того, чтобы эту справку из кадастровой палаты получить, потребуется составить заявление, после чего некоторое время придется подождать. Наиболее приемлемым способом получения информации о кадастровой стоимости объекта является обращение в кадастровую палату. Несмотря на то, что срок получения справки займет некоторое время, такой документ сможет подтвердить стоимость в любой организации.

Как оспорить результат оценки

Если результат оценки собственника недвижимости устраивать не будет, он вправе его оспорить. Правда для этого потребуется обратиться в суд. В качестве заявителя при этом могут выступать как юридические, так и физические лица. Кроме того, оспорить результат оценки могут и государственные органы власти. Основное условие заключается в том, что заявитель должен являться лицом заинтересованным в этом вопросе (Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости).

Важно! Если разница, которая получилась между кадастровой и рыночной стоимостью собственника квартиры не устраивает, оспорить результат оценки он может не только в суде. Для этого может использоваться внесудебный порядок оспаривания.

Для того, чтобы оспорить результаты оценки вне суда, обратиться нужно к специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Граждане для обращения должны будут составить заявление, которое будет рассматриваться около 1 месяца. В том случае, если комиссия сочтет доводы граждан убедительными и обоснованными, то стоимость объекта недвижимости будет пересмотрена. Найти комиссию можно в любом отделении Росреестра. При этом стоит отметить, что они занимаются только спорными ситуациями, а не определением стоимости.

Куда именно обратиться, решает собственник сам, но учитывать придется некоторые особенности. Процесс оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр не будет оплачиваться, он является бесплатным. При обращении в суд, заплатить потребуется госпошлину, стоимость которой равна 300 для физлиц и 2000 – для юридических. Для оспаривания стоимости квартиры физлицо самостоятельно определяет орган для обращения, либо в комиссию, либо в суд. Для юрлиц существует ограничение, по которому они изначально обязаны обращаться в комиссию при Росреестре. В суд они вправе обратиться только в том случае, если имеются результаты досудебного разбирательства.

1000meters.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Часто при продаже квартиры владельцы запрашивают стоимость, которая абсолютно не соответствует данным государственных органов. Это связано с тем, что имеется два абсолютно разных понятия: рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Рыночная цена обусловлена наличием спроса и предложения, которая складывается из экономических факторов. Она нужна исключительно для сделок, которые могут быть связаны с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, наследованием, оформлением ипотечного кредита и т. д. По кадастровой стоимости происходят операции, связанные с отличением налога в государственные органы. При оценке кадастровой стоимости имеется ряд особенностей, поэтому для понимания стоит разобраться более детально в процедуре оценки недвижимости государственными органами.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

По сути кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости с точки зрения Росреестра. После того как специалисты оценили квартиру, эти данные вносятся в кадастр. При этом максимальный срок хранения этой информации не должен превышать пяти лет. Специалисты, которые производят оценку, не могут быть работниками органов власти, или привлекаться со стороны собственника.

Как правило, оценщики нанимаются со стороны, чтобы мнение было объективным и независимым. Обычно проводят конкурс между организациями, готовыми предоставить подобные услуги.

Несколько лет подряд специалисты стали замечать, что кадастровая стоимость стала практически не отличаться от рыночной, а ранее наблюдалась другая тенденция. Она, как правило, была значительно ниже рыночной. Конечно, все это не случайно, так как сумма налогообложения напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует ряд параметров, которые влияют на стоимость недвижимости:

Местоположение дома — принадлежность к району. Тут все довольно просто, в любом городе имеются наиболее престижные и экологически чистые районы. А центр города оценивается дороже всего.
Статус и размер населенного пункта. Каждому понятно, что недвижимость в городе будет оцениваться выше, чем в поселке или деревне.

Экономическое состояние региона, где находится жилплощадь, также весомо влияет при оценке стоимости жилья. Чем богаче регион, тем выше цена.
Состояние строения, в котором находится недвижимость. Естественно техническая оценка здания отражается на его цене.

При оценке недвижимости важно все, даже из каких материалов построен дом, его этажность и планировка. Бывают такие ситуации, при которых рыночная стоимость ниже кадастровой. Это может возникнуть в случае новой постройки, например, если при строительстве применялись новые дорогостоящие материалы. А рыночная стоимость при этом может быть меньше по причине того, что район далеко удален от центра с неразвитой инфраструктурой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В наше время получить какую-либо информацию довольно просто, но что делать, если вдруг понадобилось узнать кадастровую стоимость жилплощади? Стоит в этом разобраться более детально.

Сайт Росреестра

Наверно это один из самых простых способов, который существует на сегодняшний день. Инструкция по получению информации выглядит следующим образом:

зайти на сайт и пройти регистрацию;
после подтверждения успешного завершения регистрации, войти на сайт;
далее на сайте найти вкладку «Физическим лицам», а в ней подраздел «предоставление сведений из ГНК».

При запросе необходимо будет указать местонахождение квартиры и населенный пункт. Данный способ довольно быстрый, однако информация бывает не совсем достоверной, иногда она обновляется несвоевременно, поэтому данные не совсем актуальны. Именно по этой причине стоит поговорить о следующем способе, который покажет более правдоподобные данные.

Кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта позволит узнать кадастровую стоимость недвижимости. Конечно данный метод более затратный по времени, однако стоит знать как данная процедура проводится:

путем личного обращения в Кадастровую палату;
посредством электронного обращения через сайт Росреестра.

Если выбран первый способ, то необходимо будет подговорить документы:

Паспорта всех владельцев недвижимости, а также личное присутствие каждого. При отсутствии кого-либо из владельцев необходимо будет предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Документы на недвижимость.
Заявление о выдаче кадастрового паспорта, которое заполняется дома, скачав форму заранее с сайта, или непосредственно при подаче документов на месте.

По истечении нескольких дней заявителю выдается паспорт с последними актуальными данными.

При втором способе нужно будет пройти следующие шаги:

первоначально нужно определиться какой паспорт необходим: электронный или бумажный;
выбрать способ, которым удобнее будет получить документы;
оплатить госпошлину за предоставление документа (от 150 до 200 р.).

Кадастровая справка

Информацию по справке обязаны предоставить по истечении пяти рабочих дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта. Документы предоставляются при личном обращении в Кадастровую палату, при этом необходимо будет предъявить:

Документ, удостоверяющий личность.
Документ, подтверждающий право владения собственностью.
План недвижимости.

Имеется возможность получить справку без присутствия собственника при наличии доверенности. Заранее необходимо будет подготовить копии документов, специалист должен будет их сверить с оригиналом, и уже спустя несколько дней предоставит всю необходимую информацию.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Можно выделить довольно простую закономерность, чем выше оценивается стоимость квартиры, тем выше будет налоговое отчисление. Понятно, что государство будет заинтересовано в завышении оценки, чтобы получить в казну больше средств для пользования. Часто бывает так, что люди начинают узнавать кадастровую стоимость, чтобы была возможность ее сравнения с рыночной.

При завышенной кадастровой стоимости можно её оспорить через суд. Но сделать это можно только тогда, когда на руках у владельца имеется новый кадастровый паспорт.

Особенности начисления налога в Москве

В 2014 году были произведены ряд изменений, которые существенно повлияли на налогообложение. Это можно заметить по увеличению числа обращений, которые поступают в Росреестр. Чаще всего страдают от этих нововведений частные предприниматели.

Начиная с 2020 года, по прогнозам, изменения должны коснуться и простого населения. Сбор теперь стали считать напрямую через оценочную стоимость. Конечно, ставки налогообложения пока что не настолько велики, но темпы роста у них наблюдаются. Формула, по которой ведется расчет, зависит напрямую от кадастровой стоимости недвижимости и налоговой ставки на текущий момент. Для самостоятельного расчета можно сделать запрос и, получив информацию из кадастрового реестра, рассчитать сумму налогообложения. Наметилась тенденция, что практически нет никакой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью жилплощади.

Конечно, существенные изменения, которые существуют в данном направлении, возмущает население, однако стоит надеяться, что наряду с увеличением сумм налоговых отчислений, у граждан также будет увеличиваться доход.

advicelawyer.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, для чего она нужна

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.

Оглавление статьи

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.

При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.

Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.

Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.

Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:

среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
срок эксплуатации здания с учетом износа;
на каком этаже располагается жилое помещение;
развитость экономики в регионе.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.

От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.

Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.

Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.

Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.

Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.

Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.

Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:

Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.

Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.

Новое оценивание недвижимого имущества зависит:

от экономической ситуации;
местоположения объекта недвижимости;
особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.

Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.

Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.

Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.

Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.

Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.

Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:

изменение площади недвижимости или земельного участка;
введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
изменение категории земельных участков;
вид разрешенного использования;
повышения рыночных показателей.

Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.

Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.

infportal.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Starkoffbusiness

Эксперт + Психолог

4434

62 подписчика

Спросить

Кадастровой стоимостью квартиры называют цены на рынке недвижимости, которую рассчитывает и устанавливает Кадастровая палата. С конца 2012 года эта стоимость сильно увеличилась, поэтому многие владельцы хотят узнать, сколько стоит их квартира на данный момент.

Статьи по теме:

Инструкция

Самый легкий способ – использование официального сайта российского реестра. Вам необходимо перейти на страницу справочной информации об объектах недвижимости, поставить галочку напротив строки «Адрес», выбрать пункт «ГКН», а затем ввести необходимые данные. Лучше подготовить их заранее, чтобы не тратить много времени на поиск. После этого нажмите на синюю кнопку «Сформировать запрос». В конце необходимо нажать на адрес вашей квартиры и спуститься до строки «Кадастровая стоимость».

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно с помощью кадастрового паспорта. Его выдают при покупке квартиры или после обращения в специальную службу. Имейте в виду: если паспорт был получен до 2012 года, то на нем может быть указана информация, которая не совпадает с действительностью, поэтому документ лучше обновить.

Третий вариант – обращение в Кадастровую палату. Вам необходимо прийти в офис и подписать заявление, которое вам выдаст регистратор. При этом вам нужно иметь при себе свидетельство, подтверждающее вашу собственность на квартиру, паспорт, план жилья (поэтапный) и экслипкацию. Если последних двух документов у вас нет, обратитесь в ближайшее бюро технической инвентаризации. После этого вам выдадут расписку, где укажут, когда необходимо явиться за результатом.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Если вам необходимо узнать не кадастровую стоимость квартиры, а реальную, обратитесь к специализированным оценщикам.

Совет полезен?

Распечатать

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

www.kakprosto.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

До недавнего времени почти все операции, относящиеся к жилой недвижимости, опирались на два вида стоимости – рыночную и инвентаризационную. Но первая величина, как правило, определялась при невмешательстве государства, а вторая абсолютно не отвечала действительности. Поэтому чиновники ввели новый термин, применяемый в законодательстве на протяжении последнего времени – «кадастровая стоимость квартиры».

Этот показатель, фигурирующий в нескольких основных документах на объект недвижимости, сегодня является основополагающим. Он определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Последовательность данной процедуры регулируется Федеральным Законом №135, утвержденным 29 июля 1998 года. После того, как оценка квартиры была проведена, информация о ее стоимости передается в ЕГРН.

Необходимо отметить, что кадастровая цена жилья – параметр непостоянный. Как правило, в ходе обязательной переоценки его размер меняется в сторону повышения. Это объясняется несколькими причинами. В частности, нестабильной ситуацией на рынке и желанием государства получать больше налогов с имущества граждан. Ведь раньше, когда учитывалась инвентаризационная стоимость квартир, а не кадастровая, бюджет лишался огромных сумм. Сегодня ситуация поменялась – стала другой и схема расчета платежей, трансформировался и подход государства к налогообложению.

Кадастровая стоимость квартиры – как ее узнать?

С первого января текущего года в законодательстве РФ появились заметные перемены. Правовая база в отношении объектов недвижимости несколько трансформировалась. Нововведения коснулись, в том числе, и документации. Согласно Федеральному Закону №218 от тринадцатого июля 2015 года, правительством предусмотрен более рациональный подход к выдаче соответствующих бумаг. Теперь граждане РФ не будут получать по отдельности несколько документов на объект недвижимости, как делали это в предыдущие годы. Три бумаги в настоящий момент объединены в одну. Это выписка, выдаваемая Росреестром, где есть технические и адресные параметры объекта, его кадастровая стоимость и многое другое. Она отпускается всем заинтересованным лицам по запросу.

Собственники недвижимости не всегда располагают информацией о том, где и как можно узнать кадастровую стоимость квартиры. Сегодня это сделать чрезвычайно просто. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом «Росреестр. ру». Там можно не только получить детальную справочную информацию о характеристиках объекта недвижимости, но и узнать его кадастровую стоимость.

Алгоритм действий при поиске сведений выглядит следующим образом:

Необходимо перейти по ссылке rosreestr.ru;
Далее выбирается способ поиска. Он может быть выполнен по условному, кадастровому номерам, а также адресу, где зарегистрирована недвижимость, или номеру прав/ограничений. Достаточно ввести необходимую информацию в выбранную строчку и нажать на кнопку «сформировать запрос».

Например, если поиск производится по адресу (скриншот № 1), то нужно заполнить десять пунктов, начиная от «Субъект РФ» и заканчивая «Номером квартиры». Это делается достаточно быстро, главное – внести достоверную информацию. В случае введения неправильных данных ответ будет отрицательным. Поэтому, собираясь узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно позаботиться о точности внесения адреса. Это гарантирует не только правильный поиск, но быстрый ответ.

После нажатия на адрес на экране появляется вся необходимая информация по объекту недвижимости. В справке будет указана и кадастровая стоимость квартиры — скриншот №2. Для поиска также можно использовать и другие параметры, указанные выше.

На сайте Росреестра сегодня можно не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и получить о ней выписку. Она предоставляется в двух видах (электронная ссылка и бумажный вариант). В последнем случае документ отправляется по почте или передается в территориальном отделе.

Чтобы получить выписку, на сайте необходимо заполнить специальную форму. В ней должны быть указаны либо кадастровый номер объекта, либо его адрес. Допускается применение и того, и другого вместе.

Сведения из ЕГРН, запрошенные при помощи online-сервиса, должны быть предоставлены посетителю в течение 3 дней. Документ выдается бесплатно.

Для чего необходима кадастровая стоимость квартиры

Она может пригодиться во многих случаях. В первую очередь, этот показатель нужен для того, чтобы знать точный размер налога на имущество. Кадастровая стоимость влияет на сумму средств, ежегодно отдаваемую государству за владение недвижимостью. Но это не единственная причина, требующая знания государственной оценки квартиры.

Кадастровая стоимость необходима при:

Вступлении в наследство
Оформлении ипотеки на квартиру
Определении платежей при совершении правовых сделок, сопряженных с дарением или обменом
Расчете налогов и различных сборов во время раздела или продажи квартиры

и т.д.

Так что кадастровая стоимость требуется во многих ситуациях, где необходимо знать денежный эквивалент недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Определяя данную величину, эксперты учитывают множество факторов, в том числе расположение квартиры, среднюю цену квадратного метра в данном регионе, год возведения дома. Необходимо принимать во внимание, что иногда кадастровая стоимость оказывается завышенной. Основанием для этого могут быть несколько обстоятельств. В частности то, что независимые эксперты, проводящие оценку недвижимости, нередко ее даже не видят. Поэтому не имеют возможности узнать о ней подлинную информацию. А это влияет на точность оценки кардинальным образом. В итоге кадастровая стоимость объекта недвижимости может необоснованно вырасти в несколько раз. Что нужно делать в таком случае?

Если Вы не считаете результаты оценки правильными, необходимо их оспорить. Согласно нормам российского законодательства, это могут сделать как юридические, так и физические лица. Организации, предприятия и граждане РФ имеют полное право не соглашаться с оценкой, указанной в выписке ЕГРН, в связи с тем, что необоснованное повышение стоимости приводит к увеличению расходов. Чтобы этого не произошло, необходимо воспользоваться помощью компетентных органов.

Это даст возможность:

Уменьшить налоги
Снизить сумму аренды
Уменьшить выкупную стоимость недвижимости

Чтобы оспорить кадастровую цену объекта, необходимо обратиться в суд или региональную комиссию при Росреестре.

www.uristvzakone.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Некоторое время назад на территории нашей страны действовали всего 2 величины ценовых операций с квартирами – это рыночная и инвентаризационная. Но последняя не соответствует действительности, а первая – устанавливается без участия государственных структур. Именно поэтому решено было ввести ещё одно понятие – это кадастровая стоимость недвижимости. Эта величина теперь определяет цену налогов и сборов не только на отчуждаемое, но на имущество, которое находится в собственности.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это рыночная цена на недвижимость. Она устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра. Стоит отметить, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на недвижимость повысилась. Произошло это из-за того, что Кадастровая палата решила приравнять её ближе к рынку.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сразу стоит отметить, что этот вид выявления цены объекта недвижимости необходимо узнавать обязательно. Это вам понадобится для начисления налога или для продажи квартиры либо её раздела.

Есть несколько способов узнать стоимость:

Номер 1. Зайдя на сайт Росреестра. Там вам необходимо будет внести только адрес своего недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что такой вариант не всегда надёжный. Ведь в большинстве случаев стоимость на квартиру не указана либо представлена в устаревшем виде.
Номер 2. Можно посмотреть стоимость на кадастровом паспорте. Стоит отметить, что в паспорте, который был получен до 2012 года такой информации может и не быть, или она будет представлена в некорректном виде. Так как эта информация стала обновляться только с 2012 года.
Номер 3. Кадастровую стоимость можно узнать в Кадастровой палате. Такой вариант возникает тогда, когда нужно получить заверенный документ.

В таком случае вам необходимо пойти в Кадастровую палату и подписать заявление принятого образца, которое передаётся на подпись регистратором. С собой нужно взять:

Паспорт или заверенную копию в том случае, если обращается доверенное лицо;
Подробный план недвижимости;
Подробное пояснение к плану;

Если при себе у вас нет ни плана квартиры, ни пояснения к нему, то вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ. Именно там можно взять такого рода документы. Для БТИ нужны следующие документы:

Паспорт или заверенная копия, если обращается доверенное лицо;
Кадастровый паспорт на квартиру;
Свидетельство на право собственности.

После предоставления документов сотруднику с них снимается копия, а оригиналы оставляют у вас. После чего на руки вам выдадут расписку о получении копий ваших документов и о том, что был получен план дома и какого числа это было сделано. Все документы будут готовы через 10 дней. Расписка выдаётся вам бесплатно.

По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Выше мы уже упомянули, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.

Стоит отметить, что такая величина применяется не только для оценки рыночной стоимости квартиры, но ещё и для вступления в наследство, для оформления ипотеки. Проще говоря, величина используется во всех основополагающих для вычисления характеристик, которые представляются в денежном виде.

Что делать, если кадастровая стоимость завышенная

Необходимо отметить, что для налогоплательщика лучше всего, если эта величина будет низкой. К примеру, в столице нашей родины за дорогое жильё приходится ещё и доплачивать по высокому коэффициенту. Именно поэтому необходимо внимательнее следить за цифрами на сайте Росреестра и отстаивать свою правоту в случае чего. Стоит отметить, что эта величина определения рыночной стоимости квартиры вводилась в ускоренном темпе. Поэтому система не застрахована от и неточностей.

Если вы несогласны с определением цены своей квартиры, то можете обжаловать такое решение в арбитражный суд. Для обращения в суд и пересмотре оценки стоимости квартиры имеется два варианта:

Неточные или неправдивые данные, используемые для определения цены;
Несоответствие между кадастровой оценкой и рыночной цены недвижимости.

Стоит отметить, что, если вы сможете предъявить грамотные подтверждения низкой рыночной цены, то комиссия пойдёт вам навстречу. Поэтому не стоит бояться бороться за свои права.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который нужно учитывать как при сделках с недвижимостью, так и расчете налогов. Как узнать эти сведения, в каких именно ситуациях они могут понадобиться, что делать, если поменялись показатели и другие нюансы кадастра вы рассмотрим в представленной ниже статье.

○ Что такое кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка – это ее фактическая цена, соответствующая рыночным показателям. На законодательном уровне ее проведение регулируется Федеральными законами:

«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
«О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).

«1) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
2) кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона (ст.3 №237-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Когда и для чего может потребоваться.

Кадастровая стоимость квартиры является основными критерием, на котором базируется цена за нее при продаже/покупке либо аренде. Помимо этого, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество.

«Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п.2 ст. 3 №273-ФЗ)».

Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению

Вернуться к содержанию ↑

○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.

«Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

При расчете учитываются следующие факторы:

Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
Состояние инфраструктуры.
Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.

Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.

«Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее - требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

✔ Примерный расчет.

Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить сведения. Но они с большей долей вероятности окажутся неактуальными, поэтому рекомендуется использовать другие методы после регистрации на сайте Росреестра:

Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома. Для этого нужно:
- Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
- Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
- Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки. Здесь можно также получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Точная стоимость.

Точную стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из кадастрового паспорта. Для этого нужно посетить один из следующих органов:

Кадастровую палату.
Отделение МФЦ.
Росреестр.

При подаче заявки необходимо предъявить:

Паспорт.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Доверенность, заверенную нотариально (если заявителем вступает не собственник).

Необходимый документ будет готов в течение 5 дней с момента принятия заявки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как и когда меняется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) частота изменений уменьшена до 2 лет.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

Для квартиры – 20 кв. м.
Для комнаты – 10 кв. м.
Для жилого дома – 50 кв. м.

Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет. Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.

В соответствии с п.15 ст. 378.2 подобное возможно только, если будет доказано наличие ошибки в расчетах экспертов. Если стоимость поменялась в силу независимых причин, подобное изменение учитываться не будет.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Сколько стоит узнать кадастровую стоимость.

Если требуется получить только справку о кадастровой стоимости, она выдается бесплатно в течение 5 дней с момента обращения. Плата может взиматься, если необходима срочная подготовка документа. В этом случае стоимость зависит от региона обращения.

Вернуться к содержанию ↑

Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, Наталья Корионова рассказывает о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru