Если квартира с обременением, то что это значит. Обременение квартиры

Обременение на квартиру - наложение, снятие, проверить квартиру на обременение

Содержание статьи:

В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Преимущественно, такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги, просто невозможна.

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Какие бывают обременения?

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.

Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки. Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё. Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:

Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
Определить стоимость жилья.

Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.

Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.

Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Как можно избавиться от наложенного обременения?

Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:

Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;

Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.

Способы проверки наличия обременения на жильё

Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.

Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.

Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:

Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
Обращение в один из многофункциональных центров;
Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.

Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.

Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Как наложить обременение на квартиру физическому лицу в 2018 году

Одной из причин сниженной стоимости недвижимости является наличие обременения. Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в данной статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав владельца относительно проведения определенных сделок с квартирой, которое зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру с обременением получится только если удастся получить на это согласие от третей стороны.

Если квартиру покупают, обременение, которое на ней имеется, может остаться за продавцом или же передано покупателю.

В законе ФЗ-122 имеется информация о том, что обременение может быть наложено на собственника квартиры, учитывая те или иные обстоятельства, и это официально ограничит возможности пользоваться и распоряжаться жильем.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:

Ипотека – недвижимость находится в статусе залогового имущества до полного погашения кредита.
Арест – налагается по решению суда. Причины могут быть разными – невыплата накопленного долга по коммунальным услугам, штрафам ПДД и так далее. В таком случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в полноценном распоряжении ею.

Залог – ограничение, аналогичное ипотеке. Квартиру в этом случае используют как залог. А снято обременение будет только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
Рента – жилье передается в собственность другому владельцу с условием, что прежний собственник будет находиться у него на иждивении. Совершить такую сделку можно только при согласии обеих сторон.
Аренда – квартира сдается в аренду с составлением договора, у которого указан срок действия. Пока данный срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
Сервитут – может быть частным и публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, к примеру, заниматься совместным благоустройством прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, является владелец квартиры и государство по причине строительных работ на территории, которая принадлежит владельцу жилья, проводимых муниципалитетом.
Доверительное управление – передача жилья другому лицу, без перехода в его владение.
Опекунский совет – ограничение со стороны опеки и попечительства, чтобы обеспечить сохранность жилья от каких-либо сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Купленная в ипотеку квартира имеет обременение в виде залога. Его снимают только после выплаты долга и всех процентов. А пока этого не произойдет у собственника имеется возможность использования данного жилья, проживания в нем, регистрации своей семьи, но не будет возможность в его отчуждении.

Хотя в случае получения от банка разрешения, квартира, находящаяся в залоге, может быть продана. В таком случае при согласии покупателя, вся задолженность по ипотеке будет переведена на него. Возможно также и погашение задолженности покупателем от имени продавца, что оформляется у нотариуса. Продавец при этом снижается стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней зарегистрированы граждане, сохраняющие за собой право пожизненно проживать в данном жилье. Их нельзя выписывать, пока они не сделают это самостоятельно, либо не пропишутся в другом месте. Данные лица имеют право пользоваться жильем вне зависимости от того, кто является его собственником. Таких граждан нельзя стеснять в передвижении по жилплощади, они имеют равные права на использование данной недвижимостью.

При регистрации в квартире недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывавшего срок в местах лишения свободы, возникает большее количество проблем. Покупая квартиру, новый владелец нередко видел только справку из домовой книги, в которой была предоставлена информация о том, что все ранее прописанные в квартире были выписаны. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в той же квартире вне зависимости от того, что они были выписаны бывшим владельцем, а квартира затем была продана другому человеку.

Эти проблемы могут быть решены только в суде, если конечно, данное лицо не захочет самостоятельно выписаться и прописаться в другом месте.

Рента и залог

Обременение в виде ренты представлено наличием договора о пожизненном содержании имущества и его нынешнего собственника.

Договор ренты может быть заключен:

на сделку с куплей-продажей и сохранением права бывшего владельца всю жизнь проживать на данной жилплощади;
на сделку с пожизненным проживанием и иждивением.

При заключении представленных договоров выгоду получают обе стороны. Собственник будет пожизненно содержаться за счет получателя, осуществляющего все коммунальные выплаты, и не теряет при этом права проживать в данной квартире.

Получатель же становится обладателем недвижимости. Обременение будет снято только после того, как владелец уйдет из жизни.

Нередко квартиру передают в залог ни банку, а доверенному человеку. В роли этого человека может быть абсолютно любой, однако чаще всего выбирают близкого родственника.

Данный залогодержатель в таком случае имеет примерно те же права, что и банк в случае с ипотекой. Только в этом случае он является не юридическим, а физическим лицом. Любые решения, связанные с квартирой, находящейся в залоге, нужно согласовывать с ним.

Арест

На жилую или нежилую квартиру возможно наложение ареста, что решает ее владельца прав совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью. Ни сдача в аренду, ни продажа, ни дарение в таком случае не могут быть совершены.

Если данные ограничения будут проигнорированы, и владелец заключит договор, последний аннулируют.

Кроме того, у собственника возможно появление серьезных проблем, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавец в таком случаем может быть привлечен за мошенничество.

Арестованная квартира не может быть разделена, объединена с другими, отсутствует также возможность выделения в ней доли и перепланировки.

Процедура наложения обременения

Перед наложением обременения на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

Далее на протяжении многочисленных лет заемщик выплачивает долг. Все особенности и условия погашения указаны в договоре, который был заключен.

Рассмотрим условия, указанные законодательном РФ относительно обременений на жилье:

Подписание бумаг на залог жилья по причине того, что оно выступает в качестве гаранта выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре. В случае отсутствия платежеспособности, у банка имеется право забрать квартиру и возместить все потери по кредиту.
Подписание между заемщиком и банком кредитного договора. В обязанности банка по данному документу входит выдача нужной суммы, в обязанности заемщика – выплата долга в установленный срок, учитывая процентные ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга заранее, а также проживать в приобретенной квартире.

После того, как на квартиру наложили обременение, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Кем может быть наложено обременение?

Инициатором того, чтобы на квартиру наложили обременение, может быть:

собственник;
судья;
должностное физическое лицо;
уполномоченный сотрудник банка, если имеется договор залога;
заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения и владелец жилья, и его покупатель имеют риски.

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

Получение менее комфортной площади для использования и проживания (при сервитуте).
Потеря жилья, если не были выполнены долговые обязательства перед банком (при ипотеке).
Потеря денежных вложений в случае отмены или расторжения договора ренты по желанию рентополучателя (в случае с рентой).
Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае с арендой).
Несение серьезных убытков в случае проявления управляющим безответственности или недобросовестности со своей стороны (доверительное управление).
Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (в случае ареста).
Лишение жилья, пока ребенку-собственнику не будет предоставлено другое (в случае с опекунским советом).

Риски покупателей:

Если была приобретена квартира с обременением, сделку могут признать недействительной.
Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и отменил ее по своей инициативе.
Утрата прав распоряжаться недвижимостью, если наступили определенные обстоятельна, из-за которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
Потеря жилплощади при решении банка истребовать квартиру за долги с выставлением на аукцион для продажи.

Какими способами можно определить наличие обременений?

Прежде чем покупать квартиру, стоит обезопасить себя, проверив, нет ли за данной недвижимостью «неприятных сюрпризов». Особенно это касается вторичного жилья с благоприятным местоположением, но при этом низкой стоимостью.

Если купить квартиру с обременением, узнав о последнем уже после того, как сделка была осуществлена, вы можете обречь себя на длительные разбирательства в суде с потерей сил и финансовыми затратами.

Сведения обо всех проведенных с недвижимостью сделках имеются в базе Росреестра. Эту информацию может получить любой заинтересованный человек. Чтобы сделать запрос, потребуется знание точного адреса недвижимости, а также персональных данных ее собственника.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно нижеприведенными способами:

Лично прийти в Росреестр и подать запрос.
Обратиться в МФЦ.
Посетить интернет-портал Росреестра либо сайта Госуслуг.

Любой посетитель имеет право доступа к данным о недвижимости, имеющихся в базе официальных ресурсов. Для получения выписки требуется оплата госпошлины и заполнение заявления, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Как продать обремененную недвижимость?

Возникают ситуации, когда необходимо продать недвижимость, которая обременена. Чтобы это было возможным, потребуется разрешение со стороны банка. А лицо, которое покупает такое жилье, должно быть в курсе всех нюансов.

Если банк дал положительный ответ, процедуру проводят по следующей схеме:

Лицо, покупающее квартиру, должно открыть в банке две ячейки. Первая – чтобы погашать кредит, вторая – выплачивать средства бывшему собственнику жилья.
Все деньги, которые остались после погашения долга, переводятся на счет продавцу.
Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
Стороны заключают договор купли-продажи.
После того, как вся сумма задолженности будет погашена, обременение снимут.

Во избежание какого-либо мошенничества рекомендуется заключение предварительного договора, где будут указаны условия, по которым продавца обязуют оформить сделку после выплаты покупателем всей суммы долга.

При покупке недвижимости в приведенной ситуации возможно возникновение некоторых сложностей, поэтому в договоре лучше указывать определенные реквизиты, гарантирующие то, что процесс является законным и соответствует ГК РФ.

Особенности продажи квартиры, имеющей обременение

Чаще всего продавца вынуждают продать обремененную недвижимость в случае, если он перестает быть платежеспособным. При этом банк может и сам найти покупателя, но об интересах продавца он вряд ли подумает, по причине выгодности как можно быстрее осуществленной продажи и покрытия убытков.

Чтобы продавец сам мог продать квартиру с обременением, ему потребуется добиться разрешения банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма равнялась остатку задолженности или превышала его. Продавец при этом получает только деньги, оставшиеся после погашения задолженности. Покупателю такая сделка будет выгодной, так как цена на обремененную недвижимость намного ниже, чем на «чистую».

Заключенный договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

С купленной в ипотеку квартиры можно снять ограничение, если погасить оставшийся долг сертификатом материнского капитала. В таком случае важно, чтобы дети имели прописку в квартире. От родителей потребуется составление специального соглашения о последующем долевом разделе имущества.

Когда обременение будет снято, доли недвижимости разделят, подтвердив это документально.

Оформить долевую собственность нужно не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения за счет материнского капитала. При нарушении этого срока, дело будет передано в прокуратуру.

Также данный процесс будет находиться под надзором органов опеки, защищающих права детей. При нарушении интересов детей и не включении их в долевую собственность, сделку аннулируют.

Какими могут быть последствия приобретения жилья, которое обременено?

Составляя куплю-продажу на обремененное жилье, покупатель взамен предоставляет свои финансы. К сожалению, случается, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения. В таком случае покупателю приходится обращаться в суд, чтобы сделка была завершена, либо ему вернули потраченные средства.

При этом суд может рассматривать иск не один год. Даже в случае, если недвижимость выставили на торги, покупатель может вернуть себе не всю ранее потраченную сумму.

Ограничение на долю недвижимости

Законодательство РФ дает право накладывать обременение не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если ограничения имеются на часть одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями, как угодно.

Обременение на долю накладывается так же, как и на всю недвижимость.

Заключение

Прежде чем заключить сделку и купить квартиру, рекомендуется сделать запрос в Росреестре и выявить, не обременена ли она. Если данный факт подтвердился, а продавец вам об этом не сообщил, есть повод насторожиться. Вполне можно купить жилье с обременением, но для этого вас обязательно должны предупредить о наличии ограничений, к тому, совершая такую сделку нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Обременение на квартиру: что это значит?

Что это значит — обременение на квартиру, и как это можно использовать в собственных целях? Недвижимость всегда в цене, даже в годы экономических неурядиц и снижения цен на жилье, у рядовых граждан недостаточно денег для покупки квартиры или дома. Чтобы заплатить меньше при приобретении недвижимости, используют несколько способов, среди которых покупка квартиры с обременением.

Что это такое?

Сразу нужно уточнить: жилье с обременением — это недвижимость, в отношении которой предприняты некоторые юридические санкции, не позволяющие продать, купить или произвести другие действия без участия третьей стороны, по инициативе которой и накладываются такие ограничения. Наложить обременение на квартиру имеет право только управление Федеральной службы государственной регистрации, Росреестр, по требованию третьих лиц, которые частично владеют квартирой. Все манипуляции подобного рода регистрируются в ЕГРП. Какие виды обременения бывают?

Ипотечный кредит на жилье, до полной выплаты которого никакие манипуляции с квартирой невозможны без разрешения кредитующей организации.
Проживание в квартире рантье. Рента — такая форма собственности, когда квартиру можно реализовать только после заключения соглашения с рантье, то есть лицом, с которым был заключен договор безвозмездного пользования, часто не имеющий сроков.
Большой долг по коммунальным услугам, за который могут наложить санкции в виде обременения, в результате продать квартиру будет невозможно, пока не погашена задолженность.
Юридически заключенный договор аренды, согласно которому квартиру невозможно продать до истечения срока.
Аварийное состояние общей собственности. В таком доме запрещено реализовывать жилье.
В исключительных случаях для продажи нужно получить разрешение лиц, которые обладают правом сервитута (пользования), при этом не являясь владельцами. Чаще это относится к земельным участкам.
Иногда юридическим обременением может стать гражданин, отказывающийся выписываться из жилья. Продать квартиру с прописанным человеком по закону невозможно.
Проживание в квартире несовершеннолетних. Органы опеки могут наложить обременение на квартиру, любые манипуляции в таком случае совершаются с соблюдением прав несовершеннолетних, с разрешения и на условиях органов опеки.

При таком списке препятствий для продажи квартиры самыми распространенными видами обременения являются ипотека и арест за долги. При этом некоторые виды обременения устранить вообще невозможно, например, о продаже или покупке жилья в аварийном доме придется забыть. Такое действие будет юридически неправомочным и нарушающим законы РФ.

Все другие причины можно устранить: окончательным расчетом с кредитующей организацией, погашением задолженности, оформлением договора о содержании или выплате компенсации. Каждый случай обременения требует определенного подхода и консультации с юристом.

Плюсы и минусы

Владельцу такой ипотечной квартиры придется добиваться разрешения кредитующей организации (банка) на возможность досрочного погашения кредита или разрешения на передачу прав и обязанностей по займу. При этом банк должен оценить и кредитную историю покупателя. Это занимает достаточно много времени.
Заключив предварительный договор о выплате долгов по квартире или погашении оставшейся части кредита за ваш счет, нужно как можно более основательно подкрепить сделку с юридической стороны. Не стоит доверять честному слову: у вас могут взять деньги и отказаться продавать квартиру.
Стоит позаботиться о самостоятельном выяснении наличия обременений, так как недобросовестный владелец может вас просто не предупредить о них. Сделать это можно, обратившись в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРП или потребовать ее от владельца продаваемой недвижимости, в которой будут указаны все сделки и информация об объекте купли-продажи. Полезно будет посмотреть выписку из домовой книги. В таком случае вы избежите сюрпризов с возможным договором безвозмездного пользования.
При наличии в квартире зарегистрированных и не желающих съезжать граждан, выселять их придется через суд.
Возможны варианты с последовательным наложением юридических санкций. Например, после погашения задолженности по ипотеке квартира оказывается арестованной, так как ее владелец во время выплаты кредита наделал долгов.

Вот далеко не полный перечень неожиданностей, которые могут случиться при покупке жилья. В любом случае, если в вашей ситуации единственный выход — купить такую недвижимость, заручитесь поддержкой опытного юриста, который может полностью сопроводить сделку с целью предотвращения неожиданных проблем. Конечно, присутствие юриста вовсе не является гарантией, что сделка завершится в вашу пользу, однако это лучше, чем самостоятельно разбираться в сложных юридических тонкостях.

Продажа жилья с обременением

Как продать квартиру с обременением? Сложный вопрос для владельцев такой квартиры. Потребуется много времени и усилий, чтобы реализовать право на продажу квартиры. Это не касается обременения по долгам, так как в этом случае нужны только средства, чтобы снять арест. Погасив задолженность, владелец получает полное право распоряжаться собственностью. В случае если он этого не делает в течение оговоренного срока, недвижимость переходит в распоряжение государства и реализуется с аукционов.

Также невозможно продать квартиру в доме, признанном аварийным, это запрещено законом. Невозможно разорвать договор пожизненного безвозмездного пользования. Существуют способы перезаключить договор, но тонкости известны только квалифицированным юристам. Несколько проще с ипотечным жильем. Такую недвижимость можно продать с разрешения банка.

Если подошло время досрочного погашения, владелец может выплатить остаток ипотеки и стать полноправным собственником квартиры.
Передать договор по кредиту другому лицу, который будет следующим владельцем и возьмет на себя обязанности по ипотеке.

Можно осуществить еще и третий вариант, когда владелец ипотеки передаст право на продажу квартиры банку на взаимовыгодных условиях. По инициативе продавца, банк рассматривает возможности продажи квартиры, находящейся в ипотеке. После получения разрешения от кредитующей организации на заключение сделки, она осуществляется, как правило, в определенном порядке.

В банке открывают две ячейки, в одну из которых помещают остаток средств по кредиту за жилье, в другую — оговоренную сумму для продавца квартиры, банк ограничивает доступ к этим ячейкам.
Одновременно финучреждение оформляет договор, согласно которому залог с квартиры снимается.
После погашения остатка по кредиту оформляется договор купли-продажи.
После получения документов из Росреестра о снятии обременения продавец получает доступ к своим деньгам в банковской ячейке.

Такая сделка предпочтительнее и безопаснее и для продавца, и для покупателя прежде все тем, что гарантом передачи денег и оформления документов выступает кредитующая организация. Чтобы снять обременение, в Росреестр нужно представить следующие документы:

заявление о снятии обременения, которое составляется на специальном бланке кредитующей организации и подписывается его работниками;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
документы от кредитной организации, которые подтверждают, что вы полностью погасили задолженность;
закладную.

За новое свидетельство о снятии обременения нужно будет заплатить госпошлину, такой документ вы будете ожидать около месяца. Быстрее свидетельство можно получить с помощью риелторов, которые имеют право на подачу заявки без очереди. Эта услуга платная.

Что нужно учитывать при продаже обремененной недвижимости

Важные моменты, которые нужно знать каждому продавцу обремененной недвижимости:

Не скрывайте от покупателя наличие обременения на жилье. Сокрытие сведений рассматривается с позиции Уголовного кодекса как мошенничество.
Банк может не пойти на уступки и не дать разрешение на реализацию жилья с обременением ипотекой. Если передается договор по кредиту, отказ чаще всего обосновывают плохой кредитной историей покупателя, которую банк обязательно проверяет.
Существует срок, раньше которого ипотечное жилье нельзя продать. Возможности и сроки досрочного погашения кредита отражаются в договоре, который заключается между банком и заёмщиком.
Если квартира с обременением ипотекой продается исключительно в целях улучшить условия проживания или расширить площадь, тогда возможен новый заём в том же банке, об условиях погашения которого заключается новый договор.

Существует масса юридических тонкостей при продаже и покупке квартиры с обременением. Поэтому, приняв решение купить или продать такое жилье, заручитесь поддержкой опытного юриста, который поможет профессионально реализовать ваш план. Кроме того, подскажет, на что стоит обратить внимание в первую очередь, чтобы избежать неприятностей, не стать жертвой мошенничества, часто связанного с продажей обремененного жилья.

Вам также будет интересно

ponasledstvu.com

Квартира с обременением | Жильё и жизнь

Хорошо когда есть достаточно денег, чтобы купить новую квартиру в устраивающем вас районе. Но частенько бывает, что наши желания не очень соответствуют возможностям, и тогда приходится искать компромиссное решение. Таким компромиссом может быть покупка жилья с обременением. Ведь при этом цена на квадратные метры бывает ниже рыночной на 20-50%. Однако не стоит забывать про бесплатный сыр и про то, что скупой платит дважды. Покупая квартиру с обременением, можно получить в придачу большие проблемы на долгие годы. Впрочем, такую квартиру можно купить и нечаянно, по незнанию, когда лукавый продавец «забыл» вас об этом предупредить, а вы толком ничего не проверили. Какие же виды обременения существуют и как с ними быть?

Рисунок: Анастасия Тимофеева

Термин «обременение» означает ограничение права собственника на распоряжение имуществом. В случае если имущество переходит к другому собственнику, то это ограничение распространяется и на него.

Основные виды обременения:– ипотека под залог недвижимости,– арест недвижимости,– рента с пожизненным содержанием,– опека,– аренда.Самый простой, с точки зрения сделок с жильем, вид обременения – это арест. Если недвижимость находится под арестом, продажа и покупка ее до снятия ареста просто невозможны. Есть арест – нет сделки.

Самый распространенный случай, и он же самый сложный и имеющий множество нюансов, – покупка ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка. Тут важно и то, каков остаток непогашенного кредита продавца, и политика банка, и то, располагаете ли вы (покупатель) полной суммой для покупки квартиры или сами тоже собираетесь оформлять под нее ипотеку.

Проведение такой сделки – трудоемкий и длительный процесс, включающий подготовку большого количества документов и требующий множества согласований. Но суть одна: сделка проводится в два этапа, сначала покупатель гасит в банке остаток кредита продавца, чтобы банк снял ограничение и допустил квартиру к сделке, потом заключается договор купли-продажи по обычной схеме. И тут покупатель рискует тем, что в случае если сделка сорвется, денег своих, внесенных за продавца банку, назад можно не получить. Компенсацией за риск будет являться то, что цена на квартиру в таких случаях, как правило, ниже процентов на 10.

Иногда бывает, что продавцу надо срочно продать квартиру, но ею на основании договора аренды или найма пользуются арендаторы. Конечно, при покупке квартиры в этом случае надо ознакомиться с договором аренды на предмет выселения арендаторов. Хорошо бы заранее понять, кому арендатор будет платить деньги в том случае, если вы купите недвижимость, – вам или бывшему владельцу.

Как правило, договор купли-продажи не отменяет стандартного договора аренды, поэтому выселить арендаторов до окончания срока покупателю будет весьма проблематично – такой шаг ущемляет интересы покупателя, насколько сильно – зависит от срока аренды. А если вы покупаете квартиру, чтобы ее сдавать, то это – не худший вариант.

Редко, но бывают случаи, когда продается квартира, находящаяся в собственности у продавца на основании договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. То есть в этой квартире проживает какой-то пожилой дедушка и имеет право проживать там до конца жизни. Изначально квартира принадлежала этому дедушке, но он оформил договор пожизненной ренты, то есть отдал свою квартиру в обмен на ежемесячные выплаты и определенные услуги, точный список которых есть в договоре. Возможно, рентодатель обещал мыть ему полы, или покупать лекарства, или вывозить его раз в год в Майами.

Если купить такую квартиру, то обязанность выплачивать дедушке ренту ляжет уже на покупателя. Еще надо учесть, что без согласия дедушки такую квартиру купить нельзя. В общем, получается переуступка договора ренты – вариант очень на любителя и весьма нечастый. Хотя квартира может достаться дешево. Договор ренты вообще очень скользкий и нечеловеколюбивый документ. Хотя бы потому, что у рентодателя и рентополучателя диаметрально противоположные мечты: пенсионер мечтает прожить подольше, а рентоподатель – поскорее получить квартиру.

Но все перечисленные варианты обременения – скорее, экзотика. Гораздо больше шансов столкнуться с тем, что квартира продается, а люди оттуда еще не выписались. Такое встречается сплошь и рядом, например, в случае цепочек, когда человек одновременно продает одну и покупает другую квартиру, и поэтому до сделки ему выписаться просто некуда.

В таком случае обычно письменно оговаривается, что продавец и члены его семьи обязуются выписаться из квартиры в течение определенного срока. Иногда эти договоренности продавцом нарушаются, и тогда приходится выселять силовыми методами вплоть до суда.

Но порой вдруг оказывается, что по закону выписать кого-то из членов семьи продавца невозможно. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные, то выписать их можно только с разрешения органов опеки. Решать такую проблему нужно всегда до сделки, ведь без согласия органов опеки сделка купли-продажи квартиры просто не будет зарегистрирована.

Гораздо хуже, если обнаруживается, что один из родственников продавца когда-то в процессе приватизации квартиры написал отказ от участия в приватизации. Тогда он имеет право пожизненного проживания в квартире, пока не выпишется добровольно. Даже если квартира сменила владельца. Такое же право образуется у одного из членов семьи в результате завещательного отказа. Например, отец завещал квартиру сыну, но обязал его позволить дочери пользоваться квартирой пожизненно или же до замужества. В этом случае тоже выселение может быть только добровольным, причем при выписке этот человек теряет право пользования квартирой, вселиться обратно он уже не сможет.

Бывает, что один из родственников продавца временно выписан, потому что служит в армии или находится в местах лишения свободы. Если родственники умудрятся продать квартиру, то вернувшись, член их семьи будет иметь право зарегистрироваться именно там, откуда был выписан. Если вы купили такую квартиру – это ваши проблемы. Выписать такого неожиданного жильца через суд будет крайне проблематично. Права освободившихся граждан у нас чтут свято.

Конечно, в таком случае можно попытаться через суд признать сделку по купле-продаже недействительной, но то, что вам удастся получить с продавца деньги, далеко не факт.

Итак, при покупке квартиры с обременением, явным и неявным, опасности подстерегают нас на каждом шагу. Поэтому перед сделкой надо тщательно проверить приглянувшуюся квартиру на предмет обременений, о которых мог «забыть» рассказать продавец.

Необходимо ознакомиться с историей квартиры, для чего попросить продавца взять выписку из домовой книги, а самому заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором должны быть зафиксированы все наложенные обременения на данную недвижимость. Выписку можно получить после уплаты госпошлины через МФЦ или порталы rosreestr.ru или gosuslugi.ru.

Снятие обременения с квартиры происходит по-разному. В случае аренды – автоматически после окончания срока договора аренды, в случае с договором ренты – только после смерти рентополучателя, в случае ипотеки – после погашения кредита предоставляется пакет документов в органы государственной регистрации права.

В общем, и купить квартиру с обременением можно, и снять обременение тоже со временем удастся, надо лишь трезво оценить возможные проблемы.

Алиса Орлова

10.09.15

knowrealty.ru

Квартира с обременением - что это такое

Собственники недвижимого имущества могут им распоряжаться по своему усмотрению. Однако не всегда их права на собственность могут быть в полной мере. В зависимости от ситуации, хозяева квартиры, заключая определённые виды сделки, накладывают обязательства в виде ограничения некоторых прав на их недвижимость. При совершении сделки по покупке и продаже таких объектов необходимо знать, что такое квартира с обременением.

Понятие

Обременённым имуществом признаётся объект, на права пользования которого наложены определённые ограничения. Если рассматривать данный вид со стороны недвижимого имущества, то собственник такого жилья не сможет её продать до того момента, пока не будут выполнены все условия по договору или решению исполнительного органа, где участвует данная форма собственности.

При приобретении такого типа недвижимого имущества возникает опасность, что на данный объект ещё кто-то имеет права. В случае, если такая сделка совершена, и появляются такие обстоятельства, она может быть обжалована в суде, и договор на приобретение обременённой недвижимости будет недействительным.

В зависимости от вида обременения, продать всё же такую собственность можно. Для этого необходимо получить разрешение у того лица или органа, который ограничил права пользования квартирой. При возникновении такой ситуации ограничение должно быть официально зарегистрировано.

Поэтому перед приобретением недвижимости следует проверить её на юридическую чистоту. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП по данному объекту. В ней будет содержаться вся информация о правовых действиях, которые совершались с квартирой за всё время.

Виды обременения

Обременение бывает различных типов. Это зависит от того, какая форма сделки была совершена по данной недвижимости. Каждый вид имеет свои отличительные особенности. Из-за этого при продаже или приобретению недвижимого имущество с такими обременяющими обстоятельствами следует соблюдать правила, установленные действующим законодательством в сфере гражданских и земельных правоотношений.

Обременение делится на следующие виды:

с сервитутом;
с ипотекой;
в доверительном управлении;
в найме;
под арестом;
с рентой;
с опекой;
памятник истории или культуры.

Каждый из видов возникает по определённым обстоятельствам. Поэтому владельцы также должны подчиняться установленным правилам по правам пользования с обременением.

С сервитутом

Сервитутом или содольщиком признаётся лицо, которое имеет общую долевую собственность в данной комнате. Такие граждане обычно имеют долю на определённую комнату. К примеру, в двухкомнатной квартире проживает два лица. У одного из лиц комната считается проходной, так как чтобы попасть второму лицу к себе в комнату, необходимо пройти через неё.

В этой ситуации сервитутом будет признаваться право именно прохождения через комнату. Такие обстоятельства обременения возникают в долевых квартирах.

С ипотекой

Один из самых распространённых видов обременения. Оно наступает в результате приобретения недвижимого имущества по кредитному договору. Такая квартира находится в залоге у банка, пока договорные обязательства в виде ежемесячных платежей не будут полностью погашены.

Граждане могут проживать в такой собственности или сдавать её. То есть их права в этом не ограничены. Однако продать недвижимость без разрешения на то банка они не могут.

В доверительном управлении

Если собственник жилья находится в другом регионе страны, он может доверить другому лицу распоряжаться имуществом на основании письменного разрешения. В этом случае необходимо оформить генеральную доверенность, которая даёт право распоряжаться вверенным имуществом гражданину. Оформляется и заверяется она нотариально.

В доверенности должно быть прямо указано, что гражданин имеет право отчуждать имущество от своего лица. При оформлении такого типа сделки необходимо составлять договор купли-продажи на основании действующей доверенности.

В найме

Владельцы помещений часто сдают их в краткосрочную и долгосрочную аренду. При этом действии у них возникает обязанность в виде ограничений на продажу имущества. Это означает, что если въехавшие в такую квартиру жильцы оплатили весь срок проживания сразу или прописали условия договора, говорящие что они будут проживать в данном месте оговоренный срок, собственник на всё время действия договора не может продавать свою собственность.

Для разрешения подобной ситуации необходимо дополнять условия основаниями для расторжения такого типа сделки по аренде недвижимости. Для этого следует указать предварительный срок уведомления о выселении и основания, по которым такое действие может быть совершено. Также стоит прописать порядок возвращения оплаты.

Арестованная

Второй по распространённости вид обременения – это арест. Данное действие может накладываться только государственными инстанциями. Решение об аресте собственности выносится только судом. Органы судебных приставов проводят данную процедуру и описывают всю находящуюся внутри собственность.

Часто такое действие возникает при совершении определённого ряда преступлений, предусмотренных статьями уголовного кодекса, или накопления больших сумм по задолженностям.

С рентой

Под рентой понимается тип сделки, по которой человек на определённых основаниях получает право пожизненного проживания в данном типе недвижимого имущества. Условия для ренты могут быть разными, от ухода за владельцем до ежемесячных выплат сумм.

Данное право будет действовать, пока такой наниматель сам не откажется от данных условий или не умрёт.

С опекой

Признанные законом и государством недееспособные граждане должны быть обеспечены надлежащей опекой и жильём. Поэтому если имеется квартира, где прописан такой субъект, необходимо разрешение соответствующих органов опеки и попечительства для продажи данной недвижимости.

Памятник истории или культуры

Памятники культурного и исторического наследия охраняются государством. К ним часто причисляются жилые дома, где проживают граждане.

Собственники не имеют права без разрешения департамента или государственного фонда, к которому данный объект причислен, совершать действия по проведению ремонтных и строительных работ.

Перепланировка и установка балкона может быть совершена только с разрешения комиссии и администрации города. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что на её собственника налагаются дополнительные обязанности в виде проведения реставрационных работ при возникновении данной необходимости.

На видео о квартире с обременением

Как приобрести такое жильё

Основное правило для проведения сделки купли-продажи недвижимости с обременением заключается в установлении вида ограничения и круга лиц, его ограничивающих. В зависимости от типа следует получить все необходимые разрешения, обязательно в письменном виде по установленным законом формам.

Следует не забывать и о прописанных гражданах. Часто собственники прописывают в такой недвижимости родственников. Перед покупкой необходимо проверять, все ли прописанные лица выселены из жилья. Если этого не сделать, могут возникнуть ситуации, по которым они могут обратиться в суд, чтобы истребовать право на проживание в данной собственности.

ru-act.com

Что такое обременение на квартиру, как о нем узнать и снять

Основную часть всего реализуемого недвижимого имущества представляют квартиры, имеющие обременения. Любые ограничения обязывают владельца нести дополнительные обязанности и иметь новые правомочия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение на жилое помещение

Оно предполагает определенные юридические ограничения действий владельца недвижимого объекта. При этом собственник не вправе осуществить реализацию жилья, не согласовав такие действия с заинтересованными лицами.

При покупке такого жилья к новому хозяину переходят и ранее возникшие обязательства. Факт существующих ограничений отражается в свидетельстве о переходе права.

Они применяются в пользу какого-либо субъекта, который заинтересован в сохранении такого статуса длительное время, так как ему поступает от этого определенный доход. Право ограниченного распоряжения квартирой не позволяет собственнику свободно продать её.

Особенностью обременительных мер в отношении жилых помещений является их предназначение. Они могут использоваться только для проживания граждан. Но существуют таких ограничения, когда владелец недвижимости не вправе не только реализовать её, но и не может жить в ней.

Как не стать жертвой мошенничества при приобретении квартиры с обременением вы можете узнать в этом видео:

Законодательное регулирование

В соответствии с положениями гражданского законодательства, любые ограничения правомочий собственника возникают в силу требований нормативных актов или в связи с судебным решением.

В нормативно-правовую базу входят:

Гражданский, Налоговый и Жилищный кодексы;
ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Наложенные обременения, так же как и права на объект, необходимо регистрировать в установленном порядке. После их оформления в Росреестре вступают в силу ограничения действий, связанные с:

Любое распоряжение жилым помещением возможно только после получения согласования субъектом, в пользу которого оно определено, либо с их снятием;
Отмена обременений производится с устранением причин их возникновения;
Сведения о них заносятся в единый реестр прав, поэтому претендент на продаваемое жилье может оценить все риски, связанные с его приобретением.

В соответствии с положениями статьи 460 ГК РФ, продавец реализуемого объекта должен гарантировать отсутствие обременений на него или должен предупредить приобретателя о их наличии.

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Виды обременений

Ограничение прав может выражаться в:

Залоге. Квартира, приобретенная в ипотеку, не может быть продана до окончания выплаты задолженности без разрешения банковского учреждения. При этом кредитор вправе устанавливаться любые условия по использованию помещения.
Аресте. Может производиться по решению суда, когда существует спор в отношении недвижимого объекта и существует вероятность, что он будет продан.
Аренде. Наниматели, при заключении соглашения, не получают прав на недвижимое имущество, но могут жить там до тех пор, пока не истечет договорной срок. Если арендованное жилье удастся продать, то новый владелец не вправе выселить жильцов до окончания его срока. Как заключить договор посуточной аренды квартиры — пошаговая инструкция и образец соглашения содержатся тут.
Наличии зарегистрированных лиц. При переходе права собственности на жилье, все проживающие должны сняться с учета по данному адресу. Иногда возникают ситуации, когда прежние владельцы отказываются это сделать. Решить такую проблему можно в судебном порядке.
Но существуют такие категории граждан, которых выписать невозможно, так как их права на жилплощадь охраняются законодательством. Это несовершеннолетние дети, инвалиды и пожилые люди. Они останутся на жилплощади даже в том случае, если не являются её собственником. Если их все же выписать незаконно, то их права будут восстановлены в суде.
Пожизненная рента квартиры. Квартиру, в которой проживает её получатель, нельзя продать или подарить без его согласия. В чем заключаются преимущества и недостатки договора пожизненной ренты недвижимости — читайте здесь.
Аварийности дома. В здании, подлежащем сносу, невозможно продать жилплощадь.
Сервитуте. Существуют случаи, когда квартиру используют люди, которым она не принадлежит. Для того, чтобы распорядиться ею, потребуется получить их согласие.

Подводные камни покупки квартиры с обременением

Покупая жилье с имеющимися ограничениями по использованию, возникают риски, которые могут привести к непредвиденным последствиям. Поэтому до заключения сделки стоит провести проверку на наличие обременений.

Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН, в которую входят сведения о них. Помимо этого, в документе указывается владелец квартиры и основания приобретения им права собственности.

Какие виды обременений существуют?

Как узнать об обременениях на жилое помещение

Вся информация об ограничениях содержится в выписке из Единого реестра недвижимых объектов. Её можно запросить в Росреестре двумя способами:

Лично обратиться с заявлением в подразделение регистрационной службы. Услуга оказывается платно.
Воспользоваться услугами портала Росреестра. Проверка в сервисе достаточно проста. Для этого потребуется:

В строку поиска ввести интересующий адрес квартиры. Если он не отображен, значит сведений о нем нет в базе;
Сформировать запрос;
В опции «Права и ограничения» можно изучить все наложенные обременения. При их отсутствии данные выданы не будут.

Выписка содержит наиболее достоверные и актуальны данные об объектах недвижимости, в том числе и существующих ограничениях.

Как снять обременение с квартиры

В зависимости от вида наложенных ограничений по использованию жилья, они могут быть сняты:

Учитывая, что арестованная недвижимость получает свой статус по решению суда, то и снимается арест с санкции судебного органа. Как правило, это результат просрочек по кредитам, накопления долговых обязательств, судебных споров о разделе либо причинении вреда имущества. С устранением причин возникновения таких ситуаций, суд снимает ограничения.
Квартиры, обремененные проживанием в них участников договора ренты, считаются под такими ограничениями до момента смерти законного владельца и могут быть сняты только после такой даты. Кроме того, здесь стоит учитывать тот факт, что такие сделки, при всей своей привлекательности, очень опасны с юридической стороны. Часто такие сделки опротестовывают наследники, а также пожилые люди склонны менять своих первоначальные решения.
С объекта, находящегося в доверительном управлении, владелец которого значительно ограничен в правах, но при этом ему выплачивается соответствующее вознаграждение. Особенности аннулирования будут, в этом случае, находиться в зависимости от условий, на которых было заключено соглашение. Если это бессрочный период – то использование жилья прекращается по договоренности между сторонами, когда установлен срок – с его наступлением.
С арендованной жилплощади, переданной по договору найма, с истечением срока его действия (например, при договоре аренды квартиры между физическими лицами).

Особенности снятия обременения после выплаты ипотеки

Основная часть квартир, имеющих ограничения в их использовании, приобретается на кредитные средства финансовых организаций. И обременение сохраняется на период, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту. Когда сумма выплачена, можно начинать документальное оформление.

Процедура проводится в территориальном подразделении Росреестра, где регистрировался залоговый договор. Для этого потребуется:

Выяснить, какие документы понадобятся для снятия ограничений, так как в зависимости от региона их список может отличаться.
Заполнить заявление о снятии ограничений с квартиры и собрать необходимую документацию.
Обратиться в кредитную организацию и заказать:

Письмо о полном погашении ипотечных обязательств по займу;
Закладную о погашении задолженности и акт передачи соглашения о залоге;
Доверенность банка о представлении его интересов заемщиком.

Документы могут готовиться финансовым учреждением около двух недель, поэтому запросить их нужно заранее.

Полученные бумаги и заявление сдать в Росреестр. Помимо этого, заявителю необходимо представить паспорта всех собственников жилья, а также правоустанавливающий документ.
Рассмотрение занимает не более трех дней. При соблюдении требований законодательства, регистрационная служба аннулирует запись об обременениях. Собственником может быть получена выписка без записи об ограничениях. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Такой платеж осуществляется только за выдачу выписки из единого реестра. Снятие обременения производится безвозмездно.

Образец выписки об отсутствии обременений недвижимости.

Как аннулировать обременения при помощи Сбербанка

Существует упрощенная процедура аннулирования записи о существующих ограничениях с участием крупнейшего банка страны. Для этого необходимо:

Посетить в отделение финансовой организации, взяв с собой паспорт и ипотечный договор:
Подготовить заявление;
Получив уведомление сотрудника банка, сдать в МФЦ соответствующую заявку.

Услуга оказывается совершенно бесплатно.

Покупка жилья с обременением

Тонкостью такой сделки является ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом. Оно подлежит обязательной регистрации с целью обезопасить дальнейшие операции с ним. Так как переход права в такой ситуации повлечет и передачу обязательств, наложенных на него.

Во избежание негативных последствий перед совершением сделки лучше снять обременения. Например, выплатить задолженность по ипотеке или расторгнуть арендный договор. Если же этого не произошло, покупателя нужно предупредить о существующих ограничениях, потому что в дальнейшем обязательства по их исполнению лягут на него.

Оформление приобретения квартиры с обременениями производится в общем порядке. Для этого нужно:

Подготовить необходимые документы:

Для каждого вида обременений требуются различные бумаги:

При ипотеке – банковская справка о его разрешении;
При ренте – согласование собственника;
При аресте – судебное решение об отмене;
При наличии несовершеннолетнего собственника – согласование с органом опеки.

Документация подается в МФЦ либо в Росреестр для внесения сведений в единую базу данных. При этом оплачивается госпошлина в установленном законодательством размере.

Особенности оформления договора купли-продажи

Положения гражданского законодательства обязывают владельца уведомлять приобретателя имущества о том, что у других людей существуют какие-либо правомочия на него. В отношении реализации жилых площадей установлена императивная норма, предусматривающая обязанность указания всех граждан, которые могут использовать его и после приобретения другими людьми.

Регистрирующая служба запрашивает в основном справку о постановке на учет по адресу. Это не спасет ситуацию, если правообладатели не захотели пройти регистрацию по реальному месту проживания.

При покупке жилья, обремененного обязательствами в договоре нужно конкретно указать всю информацию о нем:

Срок окончания ограничений;
Собственника;
В чем они заключаются;
Основания появления.

ВАЖНО! Приобретая недвижимость, необходимо проверить наличие ограничительных мер до регистрации перехода правомочий. Наличие обременений дают возможность для приобретателя потребовать снижения цены объекта.

Покупка жилья с обременением влечет за собой риски перехода обязательств на нового владельца. Поэтому, подобрав комфортный вариант, необходимо провести проверку наличия таких ограничений по использованию, а при их выявлении потребовать от продавца их снятия либо уменьшения стоимости объекта.

Какие риски покупки недвижимости с обременением вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

proprietor.ru

Что значит квартира с обременением

Обременение – одна из форм ограничений, своеобразный арест, налагаемый на имущество либо недвижимость. Лимитирование действий, связанных с имуществом, вводится на основании составленного договора. Ограничения, не позволяющие в полной мере распоряжаться той или иной формой имущества, появляются вне зависимости от желания собственника( банковский арест) либо по его собственному волеизъявлению (залог жилого помещения). Согласно договору возникают ограничения, не дающие возможность заключения сделок, подписание договоров и тому подобные операции.

Формы обременения

Не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, проходят без проблем. Чаще всего сложно реализуется квартира с обременением. Что это значит? В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, обременения выражаются в следующих формах:

ипотека;
управление, основанное на доверии;
аренда;
наложение ареста;
сервитут (чаще используется в отношении земельных территорий).

Существуют и дополнительные ограничения, применяемые в случае отчуждения объектов недвижимости – соглашение по бессрочной ренте, наличие несовершеннолетних собственников и некоторые другие.

Обременение не всегда является препятствием для продажи недвижимости. При возникновении ограничений покупатель должен изучить свои права, что позволит избежать неприятных неожиданностей. Федеральный Закон №122 указывает, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке. Подобное условия касается и обременений, накладываемых на квартиру. Информация находится в свободном доступе, поэтому перед проведением сделки можно ознакомиться с ограничениями, действующими в отношении объекта.

Ипотека

Интересные факты

Несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды. Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному договору с банком, является залоговой. Реализовать такое имущество можно, лишь получив разрешение кредитора. Финансовые организации идут на это охотно, если покупатель документально подтверждает свою материальную состоятельность. Когда в качестве обременения выступает ипотека, то возможны два варианта развития событий:

Покупатель переоформляет банковский договор на себя, поэтому дальнейшую ответственность по выплате ипотеки он несет сам. Средства, внесенные продавцом, возвращаются ему покупателем.Остаток долга по ипотеке будет передан банку для погашения.
Покупатель передает продавцу сумму задолженности по ипотеке сразу, а оставшуюся часть выплачивает после погашения продавцом процентов по ипотечному продукту и снятию залога.

Аренда

Владение жильем, сданным в аренду – явление довольно хлопотное. Все соглашения между сторонами, заключенные в письменной форме на срок год и более, имеют силу даже при смене владельца жилого помещения. Отчуждение не является причиной расторжения договора.

Основная проблема заключается в сроке, на который заключен договор аренды с постояльцами. Если договор зарегистрирован в установленном порядке и не расторгнут, наниматель законно проживает на арендуемой площади до конца срока, установленного соглашением.

Во избежание проблем, связанных с посторонними для нового собственника людьми, необходимо потребовать предварительного расторжения договора найма.

Рента

Соглашение ренты подписывается, чаще пожилыми людьми, нуждающимися в реальной помощи. Подобным образом, за её предоставление они расплачиваются собственной недвижимостью. Согласно ст. 604 гражданского кодекса РФ гражданин, ставший собственником, принимает все полномочия по использованию и распоряжению объектом только после получения соответствующего разрешения.

Если настоящий владелец более не нуждается в помощи, нужно провести расторжение договора ренты. Из этого следует, что деньги, потраченные на приобретение продуктов, предметов первой необходимости и лекарств, придется возвратить.

Арест

Что значит квартира с обременением? Одним из самых сложных обременений является арест недвижимости, в соответствие с которым накладывается полный либо частичный запрет не только на распоряжение имуществом, но иногда и пользованием. Подобные ограничения накладываются государственными органами и службами:

судами;
правоохранительными органами;
службами приставов.

Используется арест в качестве меры, гарантирующей совершение того или иного действия, поэтому он не снимается до тех пор, пока должник не выполнит свои обязательства в полном объеме. Если же обязанное лицо уклоняется от своего долга либо срок, отведенный на эту процедуру, закончился, недвижимость реализуется посредством проведения торгов либо участия в аукционе.

Доверительное управление

Статистические данные

По данным статистики самые распространенные виды обременений – это залог или арест.

Доверительное управление подразумевает присмотр за чужой собственностью. Договор заключается на определенный срок, в течение которого права передаются временному владельцу. Такие договора заключаются крайне редко, чаще в случаях, когда собственнику необходимо на время покинуть страну.

Доверенное лицо на законных основаниях присматривает за недвижимостью, пользоваться ею на заключенных условиях и оплачивать счета. Отведенная возможность распоряжения снимается ранее окончания срока лишь при согласии обеих сторон либо скоропостижной смерти исполнителя.

О том, как проверить обременение земельного участка узнайте здесь.

По материнскому капиталу

Ограничения, связанные с квартирой, имеют место быть, если покупка жилья осуществлялась с привлечением материнского капитала. В таких случаях одним из собственников обязательно будет ребенок. Отчуждение жилья невозможно без получения разрешения от органов попечительства, если возраст владельца недвижимости не достиг 18 лет.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Если на жилплощади прописан человек, то это тоже квартира с обременением. Обременение подобного рода наступает при отчуждении жилого помещения, где зарегистрирован ребенок. В таком случае обязательно требуется согласие обоих законных представителей и органов попечительства. Обязательным условием для этого становится выписка ребенка с прежнего места жительства и прописка его в ином жилом помещении, не уступающим по своим характеристикам предыдущему.

О том, как узнать есть ли обременение на квартиру читайте по ссылке https://cashfacts.ru/3115-kak-proverit-obremenenie-na-nedvizhimost-cherez-rosreestr-onlain

Разрешение от второго супруга

Закон запрещает отчуждение совместно нажитого имущества без согласия каждого из них. Разрешение на продажу оформляется в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. Решение принимается единолично, если один из супругов получил жилье в дар, принял в наследство либо построил до вступления в брак.

В видео рассматриваются особенности сделки по покупки жилья с обременением

Кого нельзя выписать из обремененной квартиры

Существует категория граждан, выписать которую нельзя, даже если квартира продана:

наниматели жилья;
получатели ренты при заключении договора пожизненного содержания с правом проживания в данном жилье;
ссудополучатель по договору безвозмездного пользования.

Про составление договора купли продажи с обременением можно прочитать тут.

Как проверить

Покупка квартиры с обременением нередко становится серьезной проблемой, появление которой желательно предотвратить. Потенциальный покупатель проверяет наличие ограничений, обращаясь в органы Росреестра. Для этого составляется соответствующий запрос, ответ будет содержаться в выписке о недвижимости.

Если у вас появились вопросы касательно недвижимости с обременением, пишите в комментариях

cashfacts.ru