Оформление прав на недвижимость. Регистрация сделок с недвижимостью в 2018 году

Проведение сделок с недвижимостью в 2018 году

Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины:

высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
государственная регистрация перехода и права собственности
соблюдение законности отчуждения
высокая социальная значимость

Статья обновлена 21.02.2018 года

Содержание статьи подробное:

Проведение сделок с недвижимостью

Особенности сделки разберем подробнее:

Высокая цена сделки нередко требует подготовки денежных средств — оформление ипотечного кредита, продажи недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др. За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец повысит стоимость или изменит другие условия сделки, поэтому необходимо подписание предварительного договора и передача задатка.

Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета. А на это уходит от 1 до 4 недель.
Бывают и особые обстоятельства — выведение объекта из залога или снятие ареста. Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас примерно месяц.
Некоторые сделки теперь требуют обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, а именно:— Отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности-Отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам-Отчуждение недвижимости принадлежащей недееспособным-Покупка супругами недвижимости в долевую собственность( а не в общую совместную)

Все эти обстоятельства требуют грамотного подхода.

Проведение сделки купли продажи недвижимости

Проведение сделок с недвижимостью, используя уже проверенный алгоритм, исключает ошибки

получение информации об отсутствии арестов и обременений
получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире

Проведение сделок с недвижимостью обязательно требует оформления следующих документов:

Предварительного договора купли-продажи
Соглашения о задатке
Договора купли-продажи. В сделках, в которых недвижимость принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, или нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, договор отчуждения необхдимо удостоверить нотариусом. Оформление квартиры у нотариуса
Акта приема-передачи
Заявления на регистрационное действие в Росреестр.
Оплатить государственную пошлину

Запрет на проведение сделок с недвижимостью

Запрет на проведение сделок с недвижимостью на определенный объект может быть наложен судебным приставом-исполнителем, органами опеки и попечительства, даже сам собственник может наложить запрет на регистрационные действия без его личного участия.

Обстоятельства запрета на проведение регистрационных действий могут быть самые разные и являются предметом выявления скрытых рисков. Об этом вы можете подробно прочесть во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать»

Всегда рада разъяснить. Автор

Проведение сделок с недвижимостью

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.И попробуй за этим поспей и уследи.Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.

Содержание статьи подробное:

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках.Ведь пока не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 02.01.2017 года», положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок на этом пути — создан этот информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная многолетним опытом успешных сделок.

Этот сайт — помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров — Вы сможете оформить сделку с недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную на 2018 год и достоверную. Доверяйте авторским статьям написанным специалистами, а не составителями

Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.

Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.

Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Некоторые сделки требуют удостоверения у нотариуса, который отвечает за законность и чистоту сделки

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры разъясняются в мельчайших деталях и с практической точки зрения, на понятном языке.Самая свежая информация 2018 года.

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным сделкам купли-продажи недвижимости:

за счет кредитных средств, в ипотеку
с использованием материнского капитала
бюджетных сертификатов
по военной ипотеке
покупка за собственные средства
покупка в рассрочку
покупка обремененной или арестованной недвижимости
покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками или облаком меток для легкого доступа к нужной информации.

Об авторе > > >

Выберите нужный раздел

Оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

Но уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и не рекомендует их шаблоны и образцы.

Специалист отдела приема документов:

не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на недвижимость и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже

не консультирует по полноте пакета документов

специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S. Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию. А ведь в с 2015 по 2017 году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью

Но составителей статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На этом сайте вся информация актуальна на 2018 год!

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

Всегда рада разъяснить. Автор

exspertrieltor.ru

Архивы Законы и процедуры • Страница 2 из 8 • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о

Как правильно покупать квартиру, то есть как оформить сделку купли-продажи по-новому, в соответствии с последними изменениями в законах от 2015 -2017 гг Здесь вы получите полную и достоверную информацию по этому вопросу в соответствии с новым законом «О государственной регистрации

Опись передачи документов в Росреестр или МФЦ будет передана вам специалистом отдела приема-выдачи документов. Это важный документ и прежде чем попрощаться со специалистом и сказать ему: «Спасибо», внимательно прочтите опись передачи документов. Ведь человеческий фактор

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса. Иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости? А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты. Разберемся подробно.

Закон о продаже недвижимости не существует, есть закон «О государственной регистрации недвижимости», процедура оформления продажи и законность отчуждения регламентирована несколькими кодексами и законами. Базовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ. Процедуры оформления сделки закреплены

Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги. Некоторые сделки по продаже недвижимости обходятся бесплатно, другие же — стоят немалых денег. Как избежать расходов или хотя бы уменьшить их. Разберемся подробнее: Расходы при продаже квартиры Расходы при продаже квартиры разделим на две

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых помещений. Ведь иногда возникает ситуация, когда жильцам помещения необходимо сохранить регистрацию в ней. Разберемся подробно! Продавец должен понимать – сохранение регистрации, это сохранение права проживания,

Кто может подписывать договор купли продажи квартиры? Важным вопросом является – кто законно может совершать сделку купли-продажи ? То есть подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, кто может принять деньги от покупателя и написать расписку об этом.

ЕГРП или ЕГРН. В чем разница? С 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Произошли изменения в кадастровом учете и учете прав на недвижимость. Разберемся подробнее. ЕГРП или ЕГРН ЕГРП — Единый государственный

exspertrieltor.ru

Архивы Законы и процедуры • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не всегда является обязательной процедурой, однако некоторые участники сделки добровольно ей следуют. Чаще всего потому, что не знают, что право собственности нужно не только установить, но и подтвердить. -То есть нотариальный договор не гарантирует результат?

Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью: сделки с недвижимостью в РФ регламентируются Гражданским кодексом РФ, фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», Жилищным,и семейным кодексами и другими документами. Основополагающие принципы сделок с недвижимостью опираются на ГК РФ. Гражданский

Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить. Статья обновлена 06.07.2018 года Разберемся подробно. Оформление квартиры в

Субсидии по ипотеке от государства. Уменьшение ставки до 6% будет большим подспорьем для семей с детьми. Такую ставку можно получить при покупке жилья, как готового, так и строящегося, но только от юридических лиц. Вчера получили разъяснения от специалиста Сбербанка. Вероятнее

Сделка купли продажи квартиры подробно -А зачем вам подробно? -Хочу знать все. Нервы целее будут. На самом деле подобных запросов мало и очень мало. Что странно. Ведь чтобы самостоятельно (без риэлторов) и правильно оформить сделку, зарегистрировать право собственности нужно знать

Купля продажа квартиры 2018 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2017 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный

Регламент Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее — Административный регламент) определяет стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме. Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины. Если документ в этот срок

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов Брачный договор для покупки Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость! До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность

Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон. Но Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом и конечно необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре. Разберемся подробнее. Статья обновлена 07.01.2018 г Раздел квартиры после развода Раздел квартиры после

exspertrieltor.ru

Архивы Полезно знать • Страница 2 из 3 • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018

Купить квартиру вторичка без посредников — сейчас это реально! Если раньше, еще 7 лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь». Но появилась новая сложность — перелопатить ворох информации и

Обременение на квартиру с официального сайта Росреестра. С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП и ГКН( Государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН. Новая статья от 15.03.2017 года : Как получить информацию из Росреестра Обременение на квартиру встречается нередко Обременение

Узнать кадастровую стоимость квартиры очень легко! Достаточно воспользоваться официальным сервисом Росреестра. А узнать кадастровую стоимость квартиры очень даже нужно и полезно, ведь она применяется для исчисления налога, а также государственной пошлины за удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью. Кстати, не

Как получить информацию из Росреестра ? статья обновлена 04.03.2018 г Росреестр онлайн сервисы — это удобно, быстро и иногда бесплатно. Бесплатно можно получить информацию об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости, кадастровая стоимость и т.д) и зарегистрированных

Информация об оформлении недвижимости «Ложка дорого к обеду» Вот так же и с информацией по оформлению покупки недвижимости. 98% людей — она просто не интересует, ну не собираются они пока ничего покупать. Много людей жизнь прожили в одной квартире. И

Цена вторички — существенно влияет на рынок недвижимости в целом и сильно зависит от количества предложений на рынке как вторичного жилья, так и предложений от застройщиков. Конечно наличие на рынке недвижимости большого количества подобных квартир в одном районе города — может

Как купить квартиру без риэлтора. Просто! Достаточно получить полную и достоверную информацию по оформлению сделки. А вот это сложно. Ведь все-время происходят изменения, а в интернете большинство сайтов не обновляется. Вам повезло. Вы нашли сайт практикующего специалиста и поэтому вся информация

— А что его еще и защищать надо? — Все защищенное хранится лучше! О чем это разговор? Участились случаи продажи квартиры по «фальшивой» Доверенности. Вернее Доверенность то подлинная, а вот подписал ее вовсе не собственник недвижимости. Это может произойти по

Кто платит риэлтору ? Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая! Все очень просто! Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает. Разберемся подробнее: Кто платит риэлтору ? Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор

Странно звучит этот вопрос из уст риелтора. Иногда я ловлю себя на мысли — какой властью обладает человек, участвующий в принятии решения о выборе той или другой квартиры. А власть это порой определяющая! Особенно когда реклама агентства на каждом

exspertrieltor.ru

Архивы Нотариусы в сделках • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018

Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестр > > > Статья 333.24. Налогового кодекса РФ Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов

Долевая собственность на квартиру продажа квартиры в 2018 году. 02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который внес немало изменений в процедуре регистрации прав и регистрации перехода прав, а так же в процедуре кадастрового учета

Тарифы нотариуса в Тюмени Тарифы нотариуса в Тюмени рекомендуются Тюменской областной нотариальной палатой. Предлагаю ознакомиться с тарифами, взятыми с официального сайта Тюменской областной нотариальной палаты, которые рекомендованные к применению с 10.06.2016 года за услуги правового и технического характера. Чтобы ознакомиться

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость и будет ли такой договор законным? Договор купли-продажи Договор дарения Соглашение(договор) о выделении долей Договор мены Разберемся подробнее: Статья обновлена 14.01.2018 года Как без нотариуса оформить

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Разберемся подробно когда оформление квартиры у нотариуса необходимо в обязательном порядке? Какие сделки требуют оформления у нотариуса Купля-продажа квартиры Дарение квартиры Выделение доли в квартире Дарение доли квартиры Продажа комнаты в коммунальной квартире Стоимость

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества? Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону. Изменения 2017-2018 > > > Кто должен платить нотариусу Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в

exspertrieltor.ru

Архивы Кадастровые документы • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018

Узнать кадастровый номер по адресу очень легко! Для этого нужно воспользоваться специальным онлайн сервисом,который показывает справочную информацию из ЕГРН. Здесь дана пошаговая инструкция, поскольку сложности работы с сервисом некоторые все-таки есть. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости необходимо внести в: Предварительный

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее. Статья обновлена 04.02.2018 г Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью Кадастровый

Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру ? Кадастровый учет объектов недвижимости первичен. Регистрация прав на объект недвижимости -вторичен. Чтобы учесть объект в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости или учесть изменения, проведенные в результате реконструкции или перепланировки объекта, необходим документ

Площадь оксa ;площадь окс, a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать 🙂 Площадь окс’a ОКС — объект капитального строительства. Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и

exspertrieltor.ru