Как правильно оформить квартиру, полученную по наследству. Как оформить наследство на квартиру

Квартира в наследство - правила оформления, документы

Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно.

Наследство одним собственником

Идеальная ситуация – когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:

подтверждающее смерть свидетельство;
завещание;
паспортные документы родственников;
документы на имущество;
заявление на принятие всего, что осталось после усопшего.

Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом – это уже несколько другая история.

Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность – это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников «оторвать» у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом).

Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться.

Если наследников несколько

Теперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:

степень родства;
наличие нетрудоспособных иждивенцев;
степень близости родственников;
фактическое принятие имущества;
наличие других фактов.

Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.

Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает. Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается. Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины.

Квартира в ипотеке

Приобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка.

Важно понимать, что:

в наследство вы получаете не собственность, а некоторое право на нее;
следует внимательно читать договор страхования жизни и его условия;
здесь действуют общие правила наследования, поэтому принять часть наследства (например, «чистую» машину) не получится;
возможно, придется переоформлять договора ипотеки на себя.

Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).

Не успеете – придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство «чистую» квартиру.

Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма.

Что лучше - принять или отказаться?

Теперь немного о сложностях. Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся. Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств.

Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга. Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали). Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника.

Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем.

Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела.

Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

advopravo.ru

Как оформить квартиру, полученную в наследство

22 августа 2018

Автор КакПросто!

Рано или поздно большинство из нас сталкивается с такой неприятной жизненной ситуацией, как смерть близкого человека. Но нужно взять себя в руки и после похорон, в течение 6 месяцев необходимо заявить свои права на наследство. Если этого не сделать, то в дальнейшем свои права на какое-либо имущество придется доказывать уже в судебном порядке.

Статьи по теме:

Инструкция

Для того, чтобы оформить квартиру, полученную по наследству нужно следовать определенному алгоритму. Для начала получите в отделении ЗАГСа свидетельство о смерти наследодателя.

Снимите наследодателя с регистрационного учета по месту регистрации. Для этого вам понадобятся свидетельство о смерти наследодателя и ваш паспорт.

Возьмите в ЕИРЦ необходимую выписку из вашей домовой книги по адресу регистрации наследодателя и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти. Соберите документы, которые смогут подтвердить ваши права на наследство. Вступить в наследство можно по завещанию или же по закону.

Идите к нотариусу и открывайте наследство, имея при себе вышеуказанные документы. Для открытия дела по наследству вам нужно будет написать заявление, чтобы это дело открыли.

Возьмите правоустанавливающие документы на квартиру и идите в БТИ. Там вы получите справку о балансовой цене квартиры на день, когда умер наследодатель, и кадастровый паспорт на квартиру. Отправляйтесь к нотариусу и обговариваете с ним время, когда вы должны будете придти и получить свидетельство, которое будет подтверждать ваши права на наследство. Оплатите государственную пошлину в размере балансовой стоимости квартиры.

Идите к нотариусу и в обмен на квитанцию об оплате государственной пошлины получите свидетельство, которое устанавливает ваши права на наследство.

Со всеми вышеперечисленными документами, вашим удостоверением личности и свидетельством о праве на наследство вы отправляетесь в УФМС, чтобы законно зарегистрировать свою новую собственность.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как оформить квартиру, полученную в наследство

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оформить наследство на квартиру

В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства. Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме.

При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом. То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части. Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость.

Процедура открытия и принятия наследства

Возникновение права на оформление имущества неразрывно связано с таким юридическим термином, как открытие наследства. Последнее известное место проживания покойного наследодателя определяется как место открытия наследства. В случае отсутствия достоверных сведений об этом, местом открытия является местонахождение всего наследства или большей его части.

Наследование имущества возможно двумя путями – по завещанию и по закону, а также законодательно определен четкий механизм наследования и порядок действий наследников.

Принятие наследства возможно двумя способами:

путем подачи наследником заявления о принятии наследства;
совершения наследником реальных действий, предусмотренных статьей 1153 Гражданского Кодекса, свидетельствующих о принятии наследства фактически (понесение расходов, связанных с содержанием квартиры, обеспечение ее сохранности, фактическое владение имуществом и т.п.).

Если в первом случае наследнику достаточно явиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление с приложением необходимых документов (об этом мы поговорим ниже), то для подтверждения факта принятия наследства на квартиру через совершение определенных действий, придется обратиться в суд. Этот момент разберем подробно.

Для этого в местный суд по месту открытия наследства необходимо подать письменный иск о признании факта принятия. К заявлению необходимо приложить следующие документы в копиях:

паспорт заявителя;
документ, подтверждающий оплату пошлины;
свидетельство о смерти наследодателя;
правовые документы о праве умершего на жилье;
документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.

Вместе с этим необходимо позаботиться о сборе неоспоримых доказательств, подтверждающих факт вступления в управление или владение квартирой. Это могут быть оригиналы квитанций, фискальных чеков, договоров и т.п., подтверждающих понесение расходов по содержанию и сохранности жилья (погашение коммунальных платежей, покупка стройматериалов и прочее).

В случае, если лицо проживало вместе с наследодателем в квартире до момента смерти последнего и было в ней прописано, необходимо позаботиться о получении из жилищно-эксплуатационной организации документов подтверждающих факт совместного проживания. В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, которые в суде под присягой подтвердят все вышеизложенные доказательства. Все документальные доказательства необходимо подать в суд вместе с иском об утверждении факта принятия имущества или до первого судебного заседания по делу.

Сложнее обстоит дело в случае, если при разборе архива умершего наследодателя не было обнаружено документов, свидетельствующих о его праве на квартиру, то есть они были утеряны и по каким-либо причинам не могут быть восстановлены. Однако и здесь не стоит отчаиваться.

Подтверждение факта нахождения в собственности умершего родственника недвижимого имущества также возможно в судебном порядке. Для этого, кроме подачи заявления об установлении факта права собственности наследодателя на квартиру и вышеуказанных документов, необходимо будет предоставить суду все имеющиеся документы, касающиеся наследуемого имущества, а также, при необходимости, заручиться показаниями свидетелей.

Порядок действий наследника

Процедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства. При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства. Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса.

Мы настоятельно рекомендуем готовить заявление непосредственно в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро. Это связано с тем, что заявление оформляется согласно установленной формы и должно содержать определенную необходимую для нотариуса информацию, отсутствие которой повлечет за собой отказ в принятии заявления.

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:

паспорт;
свидетельство о смерти;
документы, подтверждающие факт родства с умершим собственником квартиры (свидетельство о браке, рождении и т.п.), а при необходимости судебный вердикт об узаконивании факта вступления в наследство, вступившее в силу;
правоустанавливающие документы о праве наследодателя на квартиру, а при отсутствии таковых – судебное решение о факте права собственности умершего, вступившее в силу;
письменные сведения о последнем месте регистрации наследодателя, а также о лицах, проживавших с ним в квартире на момент смерти.

На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве.

Оформление наследства на квартиру по завещанию

В качестве наследников по завещанию могут выступать любые физические и юридические лица, общественные, коммерческие организации, в том числе международные, государство. Такой широкий перечень наследников обусловлен тем, что завещание является актом воли наследодателя, основанном на его праве свободно распорядиться своим имуществом в случае наступления смерти по собственному усмотрению.

Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию не отличается от принятия по закону и также включает в себя подачу нотариусу заявления о вступлении в права на наследство по месту его открытия и уплату налогового сбора за выдачу свидетельства. К заявлению прилагаются те же документы, что и при оформлении по закону, за исключением документов, подтверждающих факт принятия наследства.

Однако, и здесь существуют исключения. В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса обязательную долю в наследстве вне зависимости от волеизъявления наследодателя имеют несовершеннолетние дети наследодателя, а также его родители пенсионного возраста, находящиеся на его иждивении лица, второй супруг. Они наследуют 50% от той части имущества, которую они могли бы получить по закону.

Отличие от оформления наследства на квартиру по закону заключается в том, что в данном случае, выдавая свидетельство о наследстве, нотариус принимает во внимание не степень родства с умершим и очередность наследников, а только волю наследодателя, закрепленную в завещании.

Регистрация права на наследство

Получение гражданином свидетельства о вступлении в наследство предоставляет ему возможность обратиться в территориальное отделение Федерального органа регистрации по месту нахождения наследуемой квартиры, подготовив и подав необходимые документы:

паспорт заявителя;
наследственное свидетельство;
документ об уплате пошлины

Срок регистрации права составляет в среднем один календарный месяц, по истечении которого необходимо явится и получить свидетельство о собственности на жилье.

Напоследок остается добавить, что не только правильное и точное оформление необходимых для наследства документов, но и их своевременная подача в нотариальную контору позволяет в предусмотренный в законе срок стать полноправным собственником наследственного имущества. Отступление от буквы закона в лучшем случае может привести к напрасной потере времени, а в худшем случае – к утрате, в том числе безвозвратной, всего наследства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153

Консультация бесплатна!

www.law-education.ru

Оформление наследства на квартиру: процедура, регистрация и сроки

Оформление в собственность квартиры по наследству — процедура, упорядоченная законодательством. Ответственность за выполнение всех надлежащих пунктов лежит на наследниках, и если они вовремя не сделают все необходимое, то попросту потеряют своё имущество. Какие условия для того, чтобы избежать этого, предусмотрены государством, и что при этом требуется от наследников?

','

Содержание статьи

Что нужно знать об оформлении квартиры: сроки и другие особенности процедуры

Существуют базовые знания, опираясь на которые наследник сможет разобраться, что ему делать. Итак, когда оформляется квартира в наследство что нужно знать?

На то, чтобы с необходимыми документами обратиться к нотариусу, государством даётся 6 месяцев с даты смерти. Отдельные ситуации предусматривают и более позднее оформление в собственность недвижимости по наследству, однако, для этого придётся обращаться в судебные органы. Что делать, если не вступили в наследство в течение 6 месяцев, узнайте здесь.
Если у законного наследника нет возможности для оформления документов (например, он проживает в другом городе, болен и т.д.), то он может поручить это своему близкому человеку. Для этого ему потребуется написать доверенность. Причём, если доверенное лицо впоследствии будет вызывать какие-либо сомнения, то доверенность можно отозвать в любую минуту и продолжить заниматься делом самостоятельно либо перепоручить его другому лицу. Подробнее о том, как вступить в наследство, если живешь в другом городе вот тут.
Обращаться следует к тому нотариусу, у которого хранится завещание на имущество. Если завещания не было, то вопрос у какого нотариуса вступать в наследство становится прерогативой будущего владельца (владельцев) имущества. При этом необходимо, чтобы выбранный нотариус осуществлял свою деятельность там, где жил наследодатель.
Необязательно предоставлять нотариусу сразу все документы. Для начала необходимо «заявить» о себе, чтобы в нотариальной конторе открыли соответствующее дело о наследстве. В течение полугода нужные документы можно донести.

Иногда наследники приходят к нотариусу, не имея при себе каких-либо документов на наследуемое имущество. По результатам такого посещения нотариус сообщает, что нужно, чтобы вступить в наследство на квартиру, также обозначает необходимые документы.

Для начала необходимо «заявить» о своём праве на наследство.

Как правильно оформить — алгоритм действий

Рассмотрим, как пошагово выглядит процедура вступления в наследство на квартиру:

Определить нотариуса, у которого вы будете заводить дело о наследстве.
Обращение к выбранному специалисту с документами, подтверждающими личность, факт смерти наследодателя и право на оформление наследства. По желанию, возможно принести с собою полностью собранный пакет документов для получения наследства. Последний вариант наиболее удобен для тех, кто занимается оформлением в отдаленных участках города, другом городе, регионе и т.д., то есть, не имеет возможности часто посещать нотариуса.
Будьте готовы к тому, чтобы держать связь с нотариусом. Он может связаться с вами для уточнения каких-то деталей либо запроса недостающих документов.
По прошествии полугода контору специалиста потребуется посетить снова, чтобы получить подтверждающие успешное наследование документы.
Регистрация унаследованного имущества.

Нотариус может узнать о наличии у наследодателя дополнительного имущества (денежных вкладов, акций, авто и т.д.), о которых вы не знали. Все имущество будет делиться между наследниками на части, предусматриваемые условиями закона.

Документальное сопровождение: справка из паспортного стола и другие документы

До того, как вступить в права наследства на квартиру, понадобится доказать, что недвижимость действительно принадлежала наследодателю, а также обозначить её характеристики. Все это реализуется через предоставление необходимых документов и бумаг, среди которых:

Свидетельство о смерти и его ксерокопия.
Документы, удостоверяющие личность оформителя.
Документы, подтверждающие право о наследовании, + их ксерокопия. Это могут быть свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т.д.
Специальный паспорт на квартиру.
Доверенность, если оформлением занимаются не напрямую, а через третьих лиц.
Справка из паспортного стола для наследства, содержащая информацию о прописанных в недвижимости лицах.
Завещание (при наличии такового) с нотариальной пометкой о том, что оно никак не изменялось и не корректировалось. То есть необходимо предоставить последнюю версию завещания. Как узнать, есть ли завещание на квартиру, читайте в предыдущей статье.
Если наследников несколько и один (или несколько) из них отказываются от имущества, то необходимо предоставить письменный отказ. Как оформить отказ от наследства, узнайте в отдельном разделе.

Если наследование происходит по завещанию, то предоставлять документы, подтверждающие родство (или возникновение права на наследство) не нужно. Помимо перечисленных выше документов нотариус может запросить какие-то дополнительные сведения и бумаги в индивидуальном порядке.

Регистрация права собственности на недвижимость после вступления в наследство

Многие знают, как правильно оформить наследство на квартиру, правда, остаётся вопросом, что делать после вступления в наследство на квартиру? Ведь квартира по истечении полугода ещё не переходит в полное право собственности. Для этого необходима регистрация квартиры после вступления в наследство. Зарегистрировать таким образом можно как всю квартиру (если наследник один), так и её долю.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству:

Собрать требующийся пакет документов, включающий в себя оригинал паспорта, подтверждающее право на наследство свидетельство и квитанцию об оплаченной госпошлине. Квитанцию необязательно иметь с собой, поскольку практически всегда оплатить государственную пошлину можно на месте.
Обратиться в многофункциональный центр (либо Росреестр) с собранными документами и заявить о желании зарегистрировать унаследованное имущество.
Специалист примет полученные документы и сообщит о дате, когда вы получите на руки подтверждающие документы.
Для получения бумаги о праве собственности с собой нужно иметь паспорт. Данный документ необходимо получить в том же государственном органе, куда вы обращались для регистрации.

Сроки оформления права собственности на наследство не ограничены — поэтому обратиться в многофункциональный центр или Росреестр никогда не поздно. Однако эта процедура является обязательной и необходимой.

Только после того, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству удастся, наследник может распоряжаться имуществом по личному усмотрению:

продать его,
сдать в аренду,
оформить в наследство,
завещать.

Ещё немного дополнительной информации о проблемах, возникающих при оформлении квартиры по наследству в этом видео:

Таким образом, оформление квартиры в наследство не должно быть сопряжено со сложностями, если знать порядок действия и делать всё своевременно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

napravah.com