Какую квартиру покупать — новостройку или "вторичку"? Какую лучше покупать квартиру новостройку или вторичку

Квартира в новостройке или вторичка - что лучше?

Новостройка или вторичка?

Приобретение квартиры - событие радостное, но хлопотное, особенно для тех, кто так и не определился, будет ли он приобретать жилище в новостройке или отдаст предпочтение объекту вторичного рынка.

Напоминаем, что вторичное жилье - квартира, которая находится в уже эксплуатируемом какое-то время доме. Безусловно, совсем не значит, что вторичка, расположена в здании, чудо уцелевшем после сто лет назад случившегося пожара. Она может находиться в доме, который был введен в эксплуатацию всего несколько лет назад, просто у этого жилища до вас были уже хотя бы одни хозяева - это и есть основной критерий вторичных квартир.

Жилище в новостройке - квартира, которую реализует непосредственно застройщик или его представитель, в здании, которое еще не введено в эксплуатацию или используется совсем недавно. Квартиры в этом случае продаются с разными видами отделки, о которых можно прочитать на http://tadgikov.net/vse-pro-otdelku/1473-vidy-otdelki-kvartir.html . В любом случае, оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать.

Достоинства вторичного жилья:

после заключения договора и оплаты указанной суммы, квартира сразу же переходит в собственность покупателя, который может делать с ней уже все, что угодно: сдать в аренду, перепродать или подарить. Единственные сложности могут возникнуть с ипотечным жильем, поскольку банк имеет право наложить запрет на некоторые действия. Но в этом случае все решается непосредственно с финансовым учреждением;

как только сделка состоялась, можно в тот же день праздновать новоселье в приобретенном жилище, ведь зачастую вторичка уже имеет отделку, хотя большинство людей все же делают косметический ремонт. Но и этого можно избежать, если найти квартиру с подходящим ремонтом, который не нужно будет переделывать;

всегда можно получить информацию о состоянии дома от соседей, к тому же в случае с вторичным жильем не придется переживать о состоянии инфраструктуры или о том, что в нескольких метрах начнется постройка нового здания;

вторичку можно найти в любом районе города, благо, что вариантов хватает. Поэтому вполне реально отыскать жилье неподалеку о работы, школы, садика, а также рядом с парком или набережной;

при выборе варианта оплаты в ипотеку, можно хорошо сэкономить, поскольку процентная ставка на вторичку значительно более выгодная, нежели на только стоящееся жилье. Это связано с тем, что квартира в данном случае выступает в роли залога по кредиту, следовательно, банковские риски уменьшаются.

Недостатки вторичного жилья:

вторичка обойдется в среднем на 20% дороже, чем квартира в новостройке;

если хозяин квартиры еще не подобрал для себя альтернативное жилье, то празднование новоселья придется отложить на какой-то срок. Хотя большинство продавцов стараются освободить объект продажи как можно быстрее, ведь так квартира станет более привлекательной для покупателей;

перед покупкой жилище необходимо проверить на юридическую чистоту, в противном случае могут возникнуть проблемы с родственниками бывшего хозяина;

капитальный ремонт, включающий в себя полную перепланировку, во вторичном жилье обойдется значительно дороже, ведь необходимо будет произвести демонтажные работы, с этой стороны более выгодна квартира в новостройке.

Достоинства квартиры в новостройке:

зачастую процесс приобретения жилья в новостройке занимает намного меньше времени, недели эта же процедура с вторичным жильем;

покупая жилище непосредственно у застройщика, можно не переживать, что появятся какие-то родственники продавца и оспорят сделку. Кроме того, на квартиру в новостройке реже встречается неправильно заполненная документация;

ипотеку на объект первичного рынка взять проще, нежели на первичное жилье, поскольку финансовые учреждения доверяют крупным застройщикам;

ограниченный выбор вариантов значительно упрощает процесс подбора жилья;

отделку в квартире можно начать буквально с нуля, создав наиболее удобную для вас планировку, не привязываясь к уже имеющемуся варианту, как во вторичном жилье;

можно почувствовать себя полноценным и единственным хозяином квартиры, ведь до вас в ней никто не обитал.

Недостатки квартиры в новостройке:

въезд в жилье придется отложить на какое-то время, поскольку большинство квартир такого типа требуют ремонта, поскольку продаются с черновой или чистовой отделкой. Конечно, есть варианты с отделкой «под ключ», но их немного и стоят они очень дорого;

поскольку здание только начало эксплуатироваться, то некоторые проблемы могли еще не дать о себе знать. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что могут возникнуть различные трудности. По закону застройщики обязаны следить за состоянием своего объекта в течении 5 лет и исправлять все недостатки, но в реальности добиться таких действий бывает очень сложно;

новостройки возводятся далеко не во всех районах города, поэтому возможности выбрать наиболее подходящее месторасположение может не быть;

заселяясь в новостройку нужно быть готовыми к звукам ремонта, поскольку не все соседи закончат преображение своего жилища одновременно с вами;

при покупке на первичном рынке необходимо тщательно проверить документацию застройщика, не редки случаи, когда у него нет всех разрешений на строительство, однако он уже собирает средства на возведение дома.

Так что же выбрать?

В итоге можно сказать, что идеального варианта не существует. При выборе квартиры каждый должен ориентироваться на свои потребности, однако по основным параметрам можно выявить такие результаты:

Если речь идет о капитальном преображении, то лучше остановить свой выбор на объекте первичного рынка. Когда кардинальных изменений не планируется, то «косметику» проще делать во вторичном жилье.

2. Финансовая сторона.

Жилье на первичном рынке будет стоить примерно на 20% дешевле, нежели вторичная квартира.

3. Качество жилища.

Все преимущества и недостатки эксплуатации проще выявить у вторичного жилья.

Кредит легче получить на квартиру в новостройке, но более выгодная ставка будет на вторичку.

Первичный рынок предлагает более скудный выбор, нежели вторичный.

Рекомендуем ознакомится: http://rmnt.net

fix-builder.ru

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

Сегодня на Habrealty.ru:

покупать ли квартиру на первом этаже — всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой.

Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы.

Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду.

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему купить квартиру на первом этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;

Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;

Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника — принимайте участие в вебинарах! Провожу регулярно — записывайтесь и участвуйте!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы

Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
Купить квартиру на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
Квартира на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки.

Личный опыт:

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

www.habrealty.ru

Какую квартиру покупать — новостройку или "вторичку"?

Моих гостей в Турции интересуют разные вопросы о житье — бытье за границей. Наиболее часто спрашивают о покупке квартиры. Попробую ответить и привести свои доводы.

Балкон до остекления

Чем лучше собственная квартира, а не номер в отеле? В собственном жилье можно создать такой комфорт, какой захочешь. Появляется еще одна степень свободы — живешь так, как тебе удобно, а не по расписанию отеля. Одежда, вещи, бытовые приборы — все это можно иметь, не ограничиваясь объемом чемодана.Ответ на вопрос, какую недвижимость выбрать — новую или с вторичного рынка, только с первого взгляда кажется очевидным. Конечно, новое жилье прослужит дольше, чем вторичное. Но...

Все недоделки строителей, весь их строительный брак, придется исправлять первому хозяину.Простой пример: в квартире, через полгода эксплуатации, начала мокнуть стена. Причем это не просто влажное пятнышко, а натуральный каплеток. Оказалось, что шуруп крепления кондиционера пробил трубу дождевого слива, замурованную в стену. Отсюда и вода попадала на стену комнаты. Конечно, отремонтировали бесплатно, но полгода мокнущей стены в квартире престижного комплекса удовольствия не доставили. Этот же недостаток был обнаружен еще в трех квартирах этого блока.

Другой пример: жесткая вода откладывает накипь на внутренней стенке теплообменника проточного водонагревателя. Чем выше температура и меньше проток горячей воды через теплообменник, тем быстрее накипь уменьшает сечение трубки теплообменника. В результате через некоторое время в водонагревателе срабатывает термозащита, и горячей воды больше нет. Чтобы отсрочить этот момент, при проточнике нужно включать воду на полный проток, но это неудобно на кухне, когда вода разбрызгивается во все стороны. Выход один — ставить накопительный водонагреватель, на который накипь воздействует гораздо меньше. После замены проточного водонагревателя на на накопительный, мы уже два года пользуемся бесперебойно горячей водой, а наши соседи в комплексе через полгода покупают новые проточные водонагреватели. Установили таймер – водонагреватель включается ночью, когда дешевый тариф электроэнергии.Дополнительная экономия.

В новостройке вода от проточного нагревателя очень долго протекает до крана на кухне. Установка дополнительного маленького нагревателя под мойкой в обжитой квартире решает эту проблему.

Балконы в новостройке не застеклены, это создает определенные проблемы при сильном ветре и дожде. Грязь, летающие стулья и разбитые столешницы. После застекления балкона появилась дополнительная жилплощадь без климатических проблем.

Балкон до остекления

Балкон после остекления

Вторичное жилье продается обычно с мебелью, шторами, бытовой техникой, а это составляет примерно 10% стоимости недвижимости. Тоже значительное преимущество перед новостройкой.В Турции перед продажей вторичной недвижимости, как правило, ремонтируют так, что не отличишь от новой. В России это называется евро ремонт.Надеюсь, после этой информации, вы сможете себе ответит на вопрос: какую недвижимость покупать в Турции — новую или с вторичного рынка?Если эта тема про свой дом в тепле у моря интересна, то задавайте свои вопросы, я постараюсь ответить.

turbina.ru

Новостройка или "вторичка": что лучше приобрести

При покупке квартиры, первым встает вопрос, какой фонд выбрать, вторичный или первичный. Цена у них отличается не на много. Положительные стороны имеют оба варианта, соответственно к выбору следует подойти очень обдуманно.

Первичной квартирой является та, которую никто на себя не оформлял, зачастую это новостройки, например новостройки в ЖК Женевьева 2 в Украине. Такие дома могут быть еще на этапе стройки или даже закладки фундамента.

Вторичной квартирой является та, которая является в собственности муниципалитета, государства или частного лица. Но при этом она будет считаться вторичной жилплощадью. Из-за этого нельзя так просто определить, какой жилой фонд лучше. Ведь вторичные квартиры так же могут быть новыми.

Важным фактором при выборе квартиры является ее цена. В строящихся домах, стоимость квадратного метра обычно зависит от стадии строительства. Чем она меньше, тем квартира дешевле. Вторичное жилье всегда будет стоить дороже.

Важно обратить внимание на время, через которое можно заселиться в квартиру. Если это вторичное жилье, то жить в нем можно после покупки. В новостройках дело обстоит совсем иначе. Если дом еще не достроен, придется ждать окончания строительства и введения в эксплуатацию. Если квартира с черновой отделкой, то потребуется время, чтобы сделать в ней ремонт, а только потом там жить. Этот вариант наиболее затратный, потому что придется закупить строительные и отделочные материалы, возможно, нанять бригаду рабочих.

Ассортимент на рынке вторичного жилья более широкий. Это обусловлено тем, что в новостройках самые выгодные квартиры покупают еще на стадии рытья котлована для дома.

Прописаться в новостройке сразу не так и просто. Необходимо иметь на руках документ регистрации права собственности.

Вторичную квартиру проще купить в ипотеку, чем первичную. Банки могут и не одобрить кредит, пока дом не достроен, так как есть вероятность, что он перейдет в статус долгостроя или вообще стройка не будет завершена. Так же может случиться, что фирма застройщик обанкротится.

Преимущества первичного жилья

• Низкая цена за квадратный метр.

• Строительство с использованием новых материалов.

• Удобные планировки квартир.

• Чистые подъезды и лестницы.

• Наличие подземной парковки в некоторых домах.

Преимущества вторичного жилья

• Возможность сразу прописаться и въехать в такую квартиру.

• Наличие ремонта и коммуникаций.

• Большой выбор на рынке.

• Развитая инфраструктура вокруг дома.

Во время выбора, покупатель сам руководствуется своими желаниями, какая квартира будет удобнее для его проживания, какими средствами он обладает на момент покупки. Однозначно нельзя сказать, какая квартира лучше, в новостройке, либо в старом фонде. Ответ на этот вопрос возможен, только рассмотрев конкретные квартиры.

Дата: 16 ноября 2017

Новостройка или «вторичка»: плюсы и минусы | Статьи

Спор о достоинствах и недостатках нового и старого жилья можно вести долго. И если вы до сих пор сомневаетесь, «вторичка» или новостройка, наш материал поможет вам оценить все риски, связанные с покупкой квартиры, и сделать правильный выбор.

Плюсы покупки квартиры в новостройке

Несомненное преимущество — вы приобретаете квартиру, в которой никто не жил. И всё — от планировки до дизайна интерьера квартиры — будет сделано по вашему вкусу. Но чтобы ничего не омрачило радости новоселья, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору застройщика. В идеале это должна быть финансово стабильная компания. Однако самостоятельно и без специальных знаний довольно сложно проверить застройщика на благонадежность.

Как выбрать застройщика

Прежде всего проанализируйте документы на квартиру и землю, проектную декларацию и так далее. Косвенным показателем благонадежности является аккредитация в крупных банках, а также включение стройки в реестр финансирования с государственной поддержкой. Перед покупкой квартиры не лишним будет почитать форумы дольщиков интересующей новостройки. Зачастую там есть нужная информация: в срок ли сдают дома, всё ли в порядке с качеством постройки.

фото с сайта irk.aif.ru

Чем раньше — тем дешевле

Выгоднее всего покупать квартиры на первоначальном этапе строительства, когда появился характерный забор, вывеска с планом ЖК, где указан застройщик и телефон офиса продаж. Покупка квартиры в момент, когда заложен только фундамент, привлекательна для иркутян с небольшим бюджетом. Так, 1-комнатная квартира в новостройке еще на этапе строительства обойдется на 20-25 процентов дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. 1-комнатная квартира на вторичном рынке недвижимости будет стоить существенно дороже.

Квартира в микрорайоне Березовый

Больше квадратных метров

Практически во всех современных домах увеличена общая площадь квартир. Метраж однокомнатной квартиры в новостройке – 38–40 квадратных метров. Если рассматривать «однушку» в доме, построенном лет 10–15 назад, получается, что ее площадь, как правило, составляет 30–33 квадратных метров.

Экономим на ремонте

Некоторые застройщики предлагают квартиры уже с чистовой отделкой. В этом случае вы получаете линолеум на полу, окрашенные стены (или обои), выключатели и розетки согласно проекту, кухонную плиту. Преимущество чистовой отделки очевидно: после подписания акта приема-передачи вы сразу заселяетесь в квартиру. Главное, запомните: перечень всех отделочных работ должен быть прописан в проектной документации и договоре долевого участия. В противном случае вы не сможете отстоять наличие того, что вам пообещали на словах.

Гарантийное обслуживание дома

Тем, кто покупает квартиру в новом доме, следует знать: дом имеет срок гарантии. На саму квартиру — стены, окна, двери, потолки — пять лет, на инженерное и технологическое оборудование — три года. Если за это время у жильцов возникнут проблемы, то они могут обратиться в строительную компанию, которая обязана устранить недоработки или возместить расходы по их устранению. На деле сделать это непросто, и зачастую без суда вряд ли удастся обойтись.

фото с сайта rosrealt.ru

Возможные минусы

Перенос сроков сдачи дома

Заключив договор долевого участия на самой ранней стадии строительства, вы, несомненно, приобретете дешевые квадратные метры. Однако не всегда ключи можно получить в срок. Более того, существует вероятность, что вы вообще их не получите. За время строительства дома застройщик может обанкротиться, могут возникнуть проблемы с документацией, проведением инженерных сетей и так далее. Всё это приведет к переносу сроков новоселья или даже к полной заморозке проекта.

Когда страдает качество

Качество сдаваемого жилья — еще один серьезный вопрос. Поскольку сейчас новые дома возводятся с завидной скоростью, ошибок при строительстве не избежать. Зачастую качество строящегося дома напрямую зависит от стоимости квадратного метра.

Неразвитая инфраструктура

Одним из минусов покупки квартиры в новостройке можно считать неразвитую инфраструктуру. Яркий пример тому — микрорайоны Луговое и Березовый в Марково. Но есть и другие, например ЖК Высота, Новый город — 3 в центре в Октябрьском районе. Там искать ничего не надо — всё под рукой. Но зато цена за квадрат будет значительно выше, чем при приобретении жилья в том же Луговом.

Фото с сайта капитал.su

Преимущества вторичного жилья

Покупку квартиры на вторичном рынке также нельзя оценивать однозначно, есть свои «за» и «против». Самое важное и неоспоримое преимущество перед новостройкой — вам не придется ждать, когда дом достроится, переживать, а достроится ли вообще. Вы получите ключи от квартиры сразу после подписания основного договора.

Самое главное, убедитесь в юридической «чистоте» квартиры. Для этого можете обратиться за консультацией к юристу. Такую экспертизу проводят и сами агентства недвижимости, сопровождающие сделку, которая, как правило, уже включена в стоимость услуг риелтора. Либо можно самостоятельно заказать выписку из единого госреестра.

Комфорт — прежде всего

Что касается «вторички», то здесь есть один очевидный плюс: после заключения основного договора вы уже можете планировать переезд. Не нужно тратить деньги на ремонт. Более того, есть варианты продажи квартир и с мебелью, что очень облегчит жизнь тем, кто не планировал покупку новой мебели.

Квартира на улице Советская

Всё под рукой

Еще один несомненный плюс — отлаженная инфраструктура. Рядом аптеки, магазины, тренажерный зал, садик, школа — всё для комфортной жизни.

Минусы вторичного жилья

Если дому, скажем, более 15 лет, то неизбежным приобретением будут старые коммуникации и ветхие конструкции. Таким образом, перед покупкой проверьте работу и целостность труб, батарей и электропроводки. Иногда трубы в старых домах требуют полной замены — это тоже надо учитывать при обсуждении окончательной цены квартиры.

Неудобная планировка

А если вы решите из старой планировки сделать современную квартиру-студию, то, вероятнее всего, столкнетесь с множеством проблем. В первую очередь это касается юридического оформления самой перепланировки. К тому же сделать ее в старой квартире технически сложно и дорого, а в некоторых случаях — совсем невозможно. Иногда стоимость ремонта составляет половину стоимости купленной квартиры.

По словам директора агентства недвижимости «ПРЕМЬЕР realty» Константина Козлова, сегодня всё больше покупателей смотрят в сторону «вторички», так как риски, связанные с получением права собственности, сведены к минимуму.

— Надо также понимать, что новостройка после получения права собственности (регистрации квартиры в ЕГРН) уже относится к вторичному рынку. Поэтому в данный период много сделок обменного характера, то есть клиенты продают свое вторичное жилье и покупают уже готовую новостройку. Сегодня выбор недвижимости для покупки определяют такие факторы, как надежность, стабильность, гарантии, минимум рисков. Именно их зачастую не хватает при покупке жилья в новостройке.

Все изображения квартир взяты из объявлений на сайте IRK.ru

www.irk.ru

Новостройка или вторичное жилье? Какой вариант лучше? - Моя газета

Рынок недвижимости всегда был более активным по сравнению с другими рынками. Сделки купли-продажи квартир происходят ежедневно. Конечно, купить новую квартиру хотят очень многие. При этом часто можно встретить мнение, что лучше покупать недвижимость на рынке вторичного жилья. В пользу такого подхода есть только один аргумент – стоимость. Если же посмотреть на вещи более реально, можно привести массу аргументов в пользу квартиры в новостройке. Конечно, новостройки как объект недвижимости, который только сдается в эксплуатацию, отличаются повышенной стоимостью квартир, но вместе с тем, есть ряд объективных преимуществ.

Так, в частности, заслуживает внимания тот факт, что купив квартиру в новостройке, вы являетесь первым собственником жилья. Очень многие, кто покупают квартиру у предыдущего владельца, в итоге делают ремонт, который тоже в наше время не является дешевым. При покупке новой квартиры, ремонт делать нет необходимости. Даже если вы хотите квартиру с несколько иной планировкой, вы всегда можете ее выбрать из представленного ассортимента. Ну и конечно, состояние новой квартиры будет далеко от того, при котором необходим ремонт. В этом смысле, можно даже сказать, что покупка квартиры в новостройке, хоть и требует больше затрат, но позволяет сэкономить на ремонте.

Помимо этого, нужно понимать, что новостройки сейчас строятся по новым технологиям. В силу этого многие опции, которые в новостройках являются уже стандартными, само собой разумеющимися решениями, в старых домах могут не быть реализованы. Это и современные надежные лифты, и качественные мусоропроводы, и качественно новые системы пожарной безопасности, и т.д. Именно это сочетание подобных «сервисов» является определяющим фактором качества жизни для большинства из нас. Если человек, привыкший жить в доме с качественным лифтом, со всеми подобными удобствами, переедет в квартиру в старом доме, пусть даже эта квартира будет в два раза больше и просторней – он очень быстро ощутит разницу.

Благодаря всему вышеперечисленному, можно с уверенностью сказать, что квартиры в новостройках имеют ряд неоспоримых преимуществ. Поэтому вполне логично, что в большинстве случаев, выбирая какую квартиру купить, лучше отдать предпочтение новой квартире в здании, которое не так давно было сдано в эксплуатацию. А более высокая стоимость, это всего лишь небольшая плата за те преимущества, которые вы получите.

4 комментария к “Новостройка или вторичное жилье? Какой вариант лучше?”

mygazeta.com

Что лучше, новостройка или вторичное жилье? Все о ремонте.

Что лучше, новостройка или вторичное жилье? Рассмотрим главные минусы и плюсы ремонта квартиры в новостройке и во вторичном жилье.

Перед приобретением новой квартиры, большинство задаются вопросом, какую квартиру приобрести, новострой или вторичное жилье? Можно сказать с точностью одно, что оба варианта имеют свои плюсы и минусы, давайте в них подробнее разберемся:

Плюсы покупки квартиры в новостройке.

Однозначно капитальный ремонт квартиры в новостройке, особенно в Киеве, обойдется дешевле. Здесь не возникает потребность в демонтаже, а стены и пол зачастую более ровные чем во вторичном жилье. Поэтому первый и самый сложный этап, очистки квартиры от следов старого ремонта, — отсутствует.

Еще к плюсам стоит отнести долговечность и инвестиционный момент. Срок эксплуатации дома отсчитывается с нуля, свежий дом и новый ремонт увеличивают стоимость квартиры на четверть. Согласитесь, это неплохой вклад, на случай если Ваши планы изменятся.

Минусы ремонта квартиры в новостройке.

Ремонт в новостройке, в недавно сданном в эксплуатацию доме – необходим в срочном порядке. В случае новостройки, подождать не получится. Если вы хотите заехать в квартиру, сразу после покупки, то без капитального ремонта — это практически невозможно.

Плюсы ремонта квартиры вторичного жилья.

Если Вам досталась квартира с неплохим, но стареньким ремонтом, не торопитесь все демонтировать. Паркетный пол, деревянные окна и бронированную дверь можно отреставрировать и хорошенько на этом сэкономить. Поверьте, современный дизайнерские материалы изменят былой вид до неузнаваемости!

А вот где экономить не следует, так это на электропроводке, сантехнике и отделочных материалах. Все выше перечисленное, можно назвать главным фактором удачного обновления жилья.

Минусы ремонта вторичной квартиры

Перед началом ремонта сложно точно оценить состояние стен, пола и потолка. Только после завершения этапа демонтажа: сбивания плитки, снятия пола, удаления обоев и краски, можно понять, где необходимо выравнивать поверхность, а где не придется прикладывать особые усилия.

Еще к минусам можно отнести не очень удобную планировку и маленькую кубатуру, к тому же некоторое вторичное жилье имеет низкие потолки. Все это влияет на конечный результата, и из-за таких помех, ремонт в итоге может смотреться не так эффектно, ка предполагалось.

Итак, давайте придем к итогу.

Мы рассмотрели главные «за» и «против» ремонта вторичного и нового жилья. Можно сказать, что новостройка сразилась в бою с вторичным жильем, а кто победил решать только вам! Надеемся, что данная статья поможет в выборе покупки жилья и подскажет, на что обратить внимание во время ремонта квартиры.

olimp23.com