Тепловизионное обследование квартиры. Обследование квартиры

Техническое обследование квартир - Статьи

Техническое обследование квартир на возможность перепланировки

Техническое обследование квартир выполняется в различных случаях. К таким случаям относятся изменения объёмно-планировочных решений, связанные с желанием Заказчика сделать своё проживание более комфортным, аварийное состояние жилья, в результате какого-либо происшествия (пожар, наводнение и т.п.). Перед выполнением изменений планировочного решения квартиры, выполняется её техническое обследование. Техническое обследование квартиры даёт возможность убедиться в том, что технические характеристики конструктивных элементов позволяют осуществлять изменения.

Техническое обследование квартиры позволяет выявить скрытые дефекты, которые могут отрицательно проявиться при её дальнейшей эксплуатации. Такие обследования, как правило, проводятся при покупке квартиры, когда новый владелец хочет уберечь себя от возможных будущих проблем.

Техническое обследование квартиры после происшествия даёт понять насколько опасно последующее проживание людей на данной жилой площади, а также позволяет оценить физический и моральный износ, и возможность восстановления.

Техническое обследование квартиры осуществляется квалифицированными специалистами и включает в себя ряд инженерных мероприятий, направленных на сбор информации о конструктивных элементах и их техническом состоянии. На основании собранной информации, выдаётся заключение о состоянии квартиры. Даётся оценка состоянию квартиры и прогноз на её дальнейшую эксплуатацию. Методы обследования и выяснения технического состояния квартиры, такие же, как при любом другом виде обследования – подготовительный этап (сбор информации о квартире, изучение чертежей, документации), визуально-инструментальный контроль (визуальное обследование и инструментальный анализ выявленных дефектов). В случае необходимости, выполняются поверочные расчёты конструктивных элементов. В результате комплекса мероприятий по обследованию, даётся экспертное заключение, на основании которого выполняется проект перепланировки.

Специалисты, работающие в нашей организации, имеют богатый опыт и знания, чтобы качественно и быстро выполнить техническое обследование квартиры и дать заключение по его итогу.

pzs-proekt.ru

Обследование квартир

Обследование квартир и иных жилых помещений является важной частью необходимой работы, которая проводится во время подготовительного этапа обустройства жилья. Данная исследовательская деятельность обычно производится в разных целях, имеющих отношение к градостроительной сфере. Обследование квартир необходимо во время подготовки к составлению проектных документов по перепланировке, строительству и т.д. Обследование квартир бывает техническим и экологическим. Оба этих вида имеют свою специфику и особенности.

Техническим обследованием жилых квартир занимаются эксперты специальных организаций, имеющих государственную лицензию на проведение таких обследований. Само обследование квартир и предварительные мероприятия производятся по техническому заданию заказчика и необходимых документов (тех. паспорт квартиры, данные архива). В случае обследования квартир заказчиком могут выступать, как частные лица (жильцы), так и муниципальные службы.

Обследование любых помещений необходимо производить в случае наличия, какого либо дефекта в несущих конструкциях (при обнаружении провисания плит, трещин в стенах и т.д.) Также, необходимость технического обследования жилого помещения возникает при проведении перепланировки или при продаже жилья. Техническое заключение входит в состав проектной документации, которую необходимо согласовать в муниципальных инстанциях и службах.

В рамках технического обследования квартиры проводится не только осмотр и определение состава несущих конструкций здания (стен, колонн, плит перекрытия, балок, ригелей и других элементов конструкции) и различные обмерные работы, но и выявление расположения стояков водоснабжения, отопления и канализации, проверка их функциональности и др. Все это необходимо для нормального, безопасного и комфортного проживания в данной квартире.

Под актом технического обследования жилого помещения понимается общее описание конкретного здания и письменные результаты технического обследования его элементов, а также необходимые чертежи и фотофиксация.

Цель экологического обследования – выявить неблагоприятные факторы, которые могут оказывать негативное воздействие на здоровье человека и на окружающую среду, и, в дальнейшем, минимизировать их. К таким неблагоприятным факторам относятся повышенный радиационный фон, сильные электромагнитные излучения, химические загрязнения, несущие вред здоровью человека, негативное звуковое воздействие и т.д.

Для измерения радиационного фона в квартире, проектная организация производит замеры и выводит оценку гаммы излучения, если таковое вообще имеется в данной квартире. Это позволяет установить наличие потенциально опасного радиоактивного излучения в жилом помещении. Еще одним важным элементом экологического обследования квартиры является замер электромагнитных излучений. Этот процесс проводится экспертами с помощью специальных устройств, которые измеряют уровень излучения и степень опасности для нормальной жизнедеятельности человека.

Таким образом, техническое и экологическое обследования жилых квартир являются важными и необходимыми мероприятиями, обеспечивающими безопасность, как самих жильцов, так и их имущества, и комфортные условия проживания.

obsl.lenjilproekt.ru

Техническая экспертиза квартиры

Обследовать и оценить квартиру

Строительное обследование с целью технической экспертизы состояния.

Строительное обследование

Техническая экспертиза

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению технической экспертизы предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта (техническая экспертиза), с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

В результате технической экспертизы несущих и ограждающих конструкций установлено следующее:

При осмотре вскрытии отдельного участка пола установлено, что подвал отсутствует.
Отсутствуют железобетонные перекрытия и непроходные каналы.

Имеются деревянные балки перекрытия со следами гнили. Деревянные балки перекрытия опираются на кирпичные столбы высотой 250 мм, которые установлены на почву. Кирпичные столбы установлены с отклонением от вертикальной плоскости величиной до 5 мм на всю высоту столба, имеются пустоты в швах между кирпичами. В перекрытии отсутствует настил, что является нарушением требований документации.
Грунт под полом увлажнен. Уровень влажности в подполье достигает 90%.
Гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция подполья отсутствует, в результате чего деревянный пол имеет следы гнили и сырости. На отдельных участках имеются щели между помещением и влажным подпольем.
На поверхности стен выявлены изгибы из вертикальной плоскости. На отдельных участках выявлены следы деформаций стен. Дверные блоки перекошены и их эксплуатация не возможна. На потолках выявлены следы рустов.
Оконные блоки и проемы в квартире имеют искривления и перекосы, в результате чего их эксплуатация не возможна.
Полы на отдельных участках имеют провалы и щели шириной до 50 мм. На участках стыков полов и стен выявлены следы гнили.

На поверхности несущих стен с наружной стороны выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм. Стены деформированы.

Наружный водоотвод не имеет соединения с желобом, в результате чего подтапливается основание жилого дома. Отсутствует дренаж.

Комментарии экспертизыпо оценки состояния

В результате экспертизы и выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
стен – составляет 40%;
полов – составляет 70%;
деревянных перекрытий – составляет 70%;
оконных блоков – составляет 70%;
дверных блоков – составляет 40%.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
Окна, полы и перекрытия подлежат замене.
Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.
На поверхности стен внутренних помещений выявлены следы грибкового поражения (плесени).

Комментарии экспертов

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что следы плесени являются проявлением образования грибка, причиной образования, которого является следствие обильного увлажнения подполья и повышенной влажности (70-80%) внутренних помещений.

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:

«…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

Экспертная оценка состояния

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

В результате оценки состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*.

Заключение по обследованию

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертиза определила степень физического износа квартиры. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

стен 40%;
полов 70%;
деревянных перекрытий 70%;
оконных блоков 70%;
дверных блоков 40%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

Окна, полы и перекрытия квартиры подлежат замене.
Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

В результате экспертизы состояния объекта эксперты пришли к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а именно:

Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

stroitelnaja-jekspertiza.ru

Детальное обследование квартиры

Детальное (инструментальное) обследование.

Инструментальное обследование производилось методом измерительного контроля в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов».

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (отказано в госрегистрации) Приложение В:

ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Обмер помещений выполнялся измерительным инструментом для определения линейных размеров: дальномер DISTOD5 лазерный (№ 391152139, Свидетельство о поверке № 0138392, действительно до 21.08.2010 г.), рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации:

3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов.

В ходе проведения обмеров зафиксированы следующие размеры ограждающих конструкций с дальнейшим подсчетом площадей:

1,31*1,09 = 1,427 = 1,43 м2 - малый тамбур

2,10*2,99 = 6,279 = 6,28 м2 - прихожая 3,75*1.10 = 4,125 = 4,13 м2 - коридор --------------------------------------------------------- 11,84 м2

1,73*1,79 = 3,096 = 3,10 м2

1,28*0,95 = 1,216 = 1,22 м2 (вентиляционный короб, не включаемый в площадь квартиры S = 0,79 м2).

3,35*3,51 = 11,76

С учетом уступов:

11,76 – (0,195*1,12) = 11,76 – 0,22 = 11,54 м2

Комната №6 (нумерация по поэтажному плану)

3,03*5,03 = 15,24 м2

С учетом уступов:

15,24 – (0,71*0,215) = 15,09 м2 15,09 – (0,185*1,30) = 14,85 м2 14,85 – (0,72*0,20) = 14,71 м2 14,71 – (0,9*0,54) = 14,22 м2 ------------------------------------------- 14,22 м2

Комната №7 (нумерация по поэтажному плану)

5,03*3,79 = 19,06 м2

С учетом уступов:

19,06 – (0,19*0,89) = 18,89 м2

3,03*2,0/2*1,25 = 3,14 м2

Площадь трапеции равна произведению полусуммы оснований и высоты оснований.

При подсчете площади лоджии применен коэффициент 0,5. Т.о. площадь лоджии соответствует 1,57 м2.

Площадь всех помещений квартиры № 5 – 62,38 м2

Общая площадь жилых помещений – 60,81 м2 Жилая площадь – 33,11 м2 Подсобная площадь – 27,7 м2 Площадь помещения вспомогательного использования с коэфф. – 1,57 м2.

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ №

Назначение помещений	Площадь по техническому паспорту (м2)	Площадь по результатам экспертизы (м2)	Разница (м2)
Коридор	12,1	11,84	-0,26
Ванная	3,2	3,10	-0,10
Туалет	1,2	1,22	+0,02
Кухня	11,6	11,54	-0,06
Лоджия	1,6	1,57	-0,03
Жилая комната	15,0	14,22	-0,78
Жилая комната	19,0	18,89	-0,11
Площадь всех помещений квартиры	63,7	62,38	-1,32
В том числе:
Общая площадь жилых помещений	62,1	60,81	-1,29
Жилая площадь	34,0	33,11	-0,89
Подсобная площадь	28,1	27,7	-0,40
Площадь помещения вспомогательного использования с коэффициентом	1,6	1,57	-0,03

Детальное обследование квартиры - Инструментальное обследование производилось методом измерительного контроля в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов».
Подготовка к проведению экспертизы квартиры - В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией».
Предварительное обследование квартиры - Несущие ограждающие конструкции стен выполнены из монолитного железобетона. Внутренние межкомнатные перегородки из пазогребневых гипсовых блоков.
Обмер квартиры - Выполнение обмеров помещений квартиры с целью определения площадей

stroitelnaja-jekspertiza.ru

Тепловизионное обследование жилья - надежный способ выявления теплопотерь

Рост тарифов на электроэнергию, газ, топливо ведут к постоянному повышению стоимости отопления зданий и сооружений. Поэтому как владельцы недвижимости, так и предприятия вынуждены заниматься выявлением причин потерь тепла и их устранением.

Но иногда очень сложно понять, куда же все-таки уходит тепло, когда в здании все более или менее «прилично» — нет явных сквозняков, протечек и трещин.

Если раньше для выявления мест утечки тепла приходилось проводить полное обследование здания, то теперь этот процесс значительно упростился, благодаря появлению такого прибора, как тепловизор.

Тепловизор – что он собой представляет

Действие прибора основано на выявлении и фиксации с помощью электронно-оптических приборов инфракрасного излучения объектов и вычислении температуры их поверхности.

И если о существовании инфракрасного излучения человечество узнало еще в начале 19 века, то приборы были созданы только в 30-х годах прошлого века. Их действие основано на преобразовании ИК-излучения в электрический сигнал, который затем усиливается и подается на экран прибора.

Тепловизоры бывают стационарными и переносными. Первые в основном применяются на промышленных объектах. Переносные очень компактны и используются в «полевых» условиях. Обычно они имеют опцию подключения к компьютеру, что позволяет оперативно обрабатывать данные.

Основными характеристиками тепловизоров являются:

угол обзора и дальность;
матрица, определяющая четкость картинки, порог температуры и показатель погрешности;
частота кадра, важная для динамического наблюдения;
наличие таких функций как подсветка, лазерный указатель, цифровое масштабирование, возможность сохранения записи и переноса ее на носитель.

Первыми возможности приборов оценили военные, а затем тепловизоры стали использовать и для других целей. Очень важным их преимуществом является то, что измерение температуры объектов и их частей происходит бесконтактным образом. Таким образом, эти приборы используются для неразрушающего контроля.

В настоящее время тепловизоры различных модификаций используются в различных отраслях:

Электроэнергетика – для измерения температуры контактов, нагрева кабелей и другого оборудования.
Оценка правильности устройства теплоизоляции и мест утечки тепла.
Чрезвычайные ситуации, когда нет возможности визуально определить местонахождение человека.
Туризм и охота.
Медицинские обследования.

Тепловизоры широко применяются для оценки энергоэффективности зданий, которая необходима для принятия мер по ликвидации потерь тепла.

Частные лица также нередко обращаются в специализированные организации, проводящие такие обследования, для того чтобы выявить и устранить места потерь тепла в своем доме или квартире.

Какие дефекты зданий и конструкций поможет выявить прибор

В настоящее время некоторые люди уже заказывают тепловизионное обследование недвижимости еще на этапе ее покупки до подписания договора купли-продажи. В результате такого обследования будущий владелец получает термограмму, которая демонстрирует все проблемные места дома или квартиры. Это позволяет принять правильное решение о целесообразности приобретения жилья с явными проблемами или вовсе отказаться от его покупки.

Нередко тепловизионное обследование заказывают компании, которые хотят проконтролировать качество работ, выполненных подрядными организациями. Ведь подрядчик обязан за свой счет устранить все найденные дефекты. Если же он отказывается, то заказчик может передать дело в суд, приложив к нему материалы обследования.

При термографическом обследовании новых объектов, специалисты могут выявить даже недостатки отопительной системы, поскольку им отлично видно, какая часть отопительного радиатора прогревается нормально, а где поток теплоносителя снижен.

Своевременное устранение этих дефектов избавит будущего владельца жилья от многих проблем.

С помощью тепловизионной съемки можно выявить следующие дефекты:

Качество установки дверных и оконных блоков.
Скрытые пороки строительных конструкций – места намокания, полости, трещины.
Любые дефекты теплоизоляции здания.
Места образования конденсата (будущие точки образования грибка и плесени).
Места плохо выполненной или отсутствующей гидроизоляции (где влажность конструкций повышена).
Недостатки отопительной системы (места утечки теплоносителя, завоздушивания и зашлаковки приборов).

Состояние электрического оборудования и электропроводки (чрезмерная температура токопроводящих элементов).
Точно указать локализацию мест явной утечки тепла (мостиков холода).
Несовершенства в системе вентиляции (нарушенный воздухообмен).
Оценить дефекты состояния сетей водопровода и канализации (места порывов, негерметичность соединений).

На самом деле список возможностей термографии далеко не полон. Хороший специалист может с помощью прибора выявить такие дефекты, о которых заказчик даже не догадывался.

Порядок обследования объекта

Для того чтобы оценить состояние своего жилья, необходимо обратиться в специализированную организацию, располагающую необходимыми специалистами и приборами.

Тепловизор – прибор дорогой и покупать его смысла не имеет. Кроме того, самостоятельно очень трудно правильно оценить результаты исследования.

Длительность и качество проведения работ зависят:

от размеров объекта исследования;
от сложности конструкций;
от погодных условий на момент проведения работ.

При обращении в компанию, проводящую обследования, обычно соблюдается следующий порядок:

Заключение договора на выполнение работ.
Проведение фотосъемки отдельных поверхностей и здания в целом.
Обследование с помощью тепловизора, причем как внешнее, так и внутреннее.
Расшифровка результатов.
Подготовка детального отчета по результатам обследования.

Серьезные компании могут даже дать рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Некоторые заказчики термографии своего жилья очень спешат и не хотят ждать результатов отчета, надеясь сами разобраться в результатах исследования. Не стоит этого делать, вы не сможете правильно интерпретировать термограмму, что приведет к неэффективности принятых мер по устранению недостатков.

Подготовка объекта к обследованию

Не стоит думать, что обследование дома можно провести в любой день и любое время. К обследованию нужно подготовиться.

Начнем с того, что лучше всего для этого подходит холодное время года. Для качественного обследования необходимо, чтобы разница температур внутри дома и на улице составляла 15 градусов, а лучше – и все 20. Чаще всего обследование проводится утром, когда стены здания еще не нагрелись солнцем. Это важно при поиске дефектов фасадов и фасадного утепления.

Для того чтобы дать специалисту возможность качественно выполнить работу, необходимо освободить все участки, где возможны потери тепла – подоконники, плинтуса, углы между внешними стенами или на их стыке с перегородками. Это очень важно, так как внутреннее обследование дома с помощью прибора позволяет выявить до 85% всех дефектов.

Внешняя съемка здания проводится в основном для выявления дефектов конструкций кровли и фасадов здания. Тепловизионное обследование позволяет обнаружить не только места, но и интенсивность потерь тепла в отдельных точках здания.

Достоинства термографии

Этот метод хорош тем, что позволяет любому человеку получить полную картину энергоэффективности его жилья. Будучи использованным на этапе приобретения объекта недвижимости, обследование позволит своевременно обнаружить недостатки здания и принять взвешенное решение о его покупке или значительно снизить стартовую цену.

Полное обследование здания – процедура недешевая, но она позволяет своевременно принять меры по устранению найденных дефектов и сэкономить куда большие средства.

Термография обладает и другими достоинствами:

она является неразрушающим способом поиска и контроля теплопотерь, который не требует разборки конструкций или других подготовительных работ;
диагностика является высокоточной – в результате обследования клиент получает абсолютно точные места утечки тепла и даже их размер.

Применяемая во время строительства дома или коттеджа, процедура позволит своевременно обнаружить ошибки выполнения строительных работ и предъявить подрядчику обоснованные претензии. После устранения найденных дефектов, с целью проверки качества выполненных работ, желательно выполнить обследование еще раз.

diskmag.ru

Обследование помещений, зданий и сооружений

Оперативно-розыскное мероприятия "Обследование помещений, зданий и сооружений"

Многим из нас знакома ситуация, когда в офис компании приходят сотрудники полиции, начинают осматривать кабинеты, изымать документы и компьютеры. Как вести себя в данной ситуации руководству и сотрудникам компании? Какие права и обязанности у сотрудников полиции?

В данной статье мы подробно рассмотрим ситуацию, когда причиной визита сотрудников полиции является необходимость проведения в офисе Вашей компании такого оперативно-розыскного мероприятия, как обследование помещений, зданий и сооружений. Данное мероприятие необходимо отличать от обыска, так как порядок проведения обследования и вышеуказанных следственных действий существенно различаются. Мы же остановимся на рассмотрении особенностей проведения обследования в офисе компании.

При осуществлении оперативно-розыскной деятельности сотрудники правоохранительных органов вправе проводить оперативно-розыскные мероприятия, перечисленные в ст.6 Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности», в том числе и обследование зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств.

Обследование является гласным оперативно-розыскным мероприятием, то есть при его проведении сотрудники полиции обращаются непосредственно к проверяемому лицу (проверяемой компании) и сообщают о намерении произвести данное мероприятие.

Порядок проведения обследования сотрудниками полиции регламентирован Федеральным законом «Об оперативно-розыскной деятельности» и Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 1 апреля 2014 г. N 199 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения сотрудниками органов внутренних дел Российской Федерации гласного оперативно-розыскного мероприятия обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств и Перечня должностных лиц органов внутренних дел Российской Федерации, уполномоченных издавать распоряжения о проведении гласного оперативно-розыскного мероприятия, обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств".

Действия сотрудников полиции, которые нарушают требования вышеуказанных нормативно-правовых актов и ущемляют права и законные интересы физических и юридических лиц, могут быть обжалованы в вышестоящий орган, осуществляющий оперативно-розыскную деятельность, прокурору или в суд.

Общие правила проведения обследования

1. Обследование проводится на основании распоряжения о проведения обследования. Перед началом данного оперативно-розыскного мероприятия представителю юридического лица либо физическому лицу предъявляется для ознакомления распоряжение о проведении обследования, копия которого вручается ему под роспись.

2. Обследование жилого помещения может быть проведено только на основании судебного решения, так как данное оперативно-розыскное мероприятие ограничивает конституционное право человека и гражданина на неприкосновенность жилища

3. Проведение обследования в ночное время (с 22 часов до 06 часов по местному времени) не допускается. Исключения: а) случаи, которые не терпят отлагательств и могут привести к сокрытию фактов преступной деятельности; б) при наличии данных о событиях и действиях (бездействии), создающих угрозу экономической или экологической безопасности Российской Федерации.

4. В ходе проведения обследования могут быть использованы информационные системы, видео- и аудиозапись, кино- и фотосъемка, а также другие технические и иные средства, не наносящие ущерба жизни и здоровью людей и не причиняющие вреда окружающей среде. В случае применения в ходе обследования технических средств участвующие в обследовании лица предупреждаются об этом до начала его проведения.

5. При проведении обследования могут быть изъяты предметы и документы. При этом в любом случае изымаются документы, имеющие признаки подделки, а также вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченно оборотоспособные, находящиеся у лиц без специального разрешения.

6. В случае изъятия каких-либо предметов и документов к участию в обследовании привлекаются не менее 2 понятых (дееспособные лица, достигшие возраста 18 лет, не заинтересованные в результатах изъятия, не состоящие с лицами, проводящими изъятие, в родстве или свойстве, не подчиненные и не подконтрольные указанным лицам, а также не являющиеся работниками органов исполнительной власти, наделенными в соответствии с федеральным законом полномочиями по осуществлению оперативно-розыскной деятельности и (или) предварительного следствия).

7. При изъятии предметов и документов составляется протокол изъятия, который предъявляется для ознакомления всем лицам, участвующим в обследовании. После подписания протокола изготавливается его копия, которая передается представителю юридического лица либо физическому лицу, указанному в протоколе, о чем в нем делается запись.

Порядок изъятия предметов и документов

Изъятие предметов и документов в ходе обследования осуществляется с участием не менее двух понятых. Содержание, ход проведения и результаты изъятия должны быть отражены в соответствующем протоколе, который подписывается всеми участвующими в обследовании лицами.

В случае изъятия документов сотрудник полиции, который осуществляет изъятие, должен изготовить с данных документов копии, которые затем им заверяются и передаются лицу, у которого они были изъяты. Факт передачи заверенных копий изъятых документов отражается в протоколе изъятия.

Если в ходе обследования изымаются электронные носители информации, то сотрудник полиции, осуществляющий изъятие, должен: 1) организовать изготовление копий и заверить их; 2) по ходатайству законного владельца изъятых электронных носителей информации или обладателя такой информации скопировать данную информацию на другие электронные носители информации, которые предоставлены законным владельцем изъятых электронных носителей информации или обладателем содержащейся на них информации.

Электронные носители информации, содержащие копию изъятой информации, передаются лицу, у которого они были изъяты, или законному владельцу изъятых электронных носителей информации или обладателю содержащейся на них информации, о чем делается запись в протоколе.

Если на месте проведения обследования невозможно изготовить копии документов, скопировать информацию с электронных носителей или передать их в момент изъятия, то сотрудник полиции, осуществляющий изъятие, должен в течение 5 рабочих дней передать заверенные копии документов и (или) электронные носители информации, содержащие копии изъятой информации, лицу, у которого были изъяты эти документы, и (или) законному владельцу изъятых электронных носителей информации или обладателю содержащейся на них информации. Факт передачи копий документов должен быть отражен в протоколе изъятия.

В случае если по истечении 5 дней после изъятия, заверенные копии не переданы лицу, у которого они были изъяты, то данные копии документов в течение 3 дней должны быть направлены по почте заказным почтовым отправлением, о чем делается запись в протоколе с указанием номера почтового отправления. Копии документов направляются по адресу места нахождения юридического лица или адресу места жительства физического лица, указанному в протоколе.

Протокол изъятия

Результаты изъятия предметов и документов, а также обнаруженных документов, имеющих признаки подделки, вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченно оборотоспособных, находящихся у лиц без специального разрешения, оформляются протоколом.

Протокол может быть написан от руки или изготовлен с помощью технических средств. В протоколе указываются: 1) место и дата проведения обследования, в ходе которого проводилось изъятие, время его начала и окончания с точностью до минуты; 2) должность, фамилия и инициалы лица, составившего протокол; 3) фамилия, имя и отчество каждого лица, участвовавшего в обследовании, а в необходимых случаях его адрес и другие данные о его личности; 4) перечень изъятых предметов и документов, а также обнаруженных документов, имеющих признаки подделки, вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченно оборотоспособных, находящихся у лиц без специального разрешения, с указанием их количества и индивидуальных признаков; 5) сведения о технических средствах, использованных при проведении обследования, объекты, к которым эти средства были применены, общее время аудио-,видеозаписи.

Протокол предъявляется для ознакомления всем лицам, участвовавшим в обследовании. При этом указанным лица разъясняется их право делать подлежащие внесению в протокол замечания о его дополнении и уточнении, в том числе и собственноручно. Все внесенные замечания о дополнении и уточнении протокола удостоверяются подписями этих лиц.

Протокол подписывается лицом, составившим его, и лицами, участвовавшими в обследовании.

Если лицо, участвующее в обследовании, отказалось подписать протокол, сотрудник, проводивший обследование, вносит в него соответствующую запись, которая удостоверяется его подписью, а также подписями лиц, приглашенных для удостоверения факта, содержания, хода проведения и результатов обследования.

Лицу, отказавшемуся подписать протокол, должна быть предоставлена возможность дать объяснение причин отказа, которое подлежит обязательному занесению в протокол, в том числе по его желанию собственноручно.

После подписания протокола изготавливается его копия, которая передается представителю юридического лица либо физическому лицу, указанному в протоколе, о чем делается запись. При невозможности изготовления копии протокол составляется в двух экземплярах.

В случае отказа от получения, а также при невозможности вручить копию протокола по иным обстоятельствам об этом делаются отметки в протоколе и в его копии (втором экземпляре), удостоверенные подписью сотрудника, проводившего обследование, а также подписями понятых. Копия протокола (второй экземпляр) направляется юридическому лицу либо физическому лицу, указанному в протоколе, по почте заказным письмом не позднее рабочего дня, следующего за днем окончания обследования.

Рекомендуемые действия при обследовании

1. Убедитесь в том, что к Вам пришли действительно сотрудники правоохранительных органов. Для этого попросите данных лиц представиться и предъявить Вам служебные удостоверения. Постарайтесь записать номер, дату выдачи и дату окончания действия служебного удостоверения, а также должность и фамилию должностного лица. Данные сведения могут понадобиться при дальнейшем обжаловании действий должностных лиц.

2. Проверьте наличие распоряжения о проведении обследования. Ознакомьтесь с данным документом, а также потребуйте выдать Вам его копию. Только после ознакомления с распоряжением и получения копии Вы можете расписаться в соответствующих графах об ознакомлении и получении копии распоряжения. Если копию распоряжения Вам не выдали, но все равно предлагают расписаться в распоряжении о проведении обследования, то Вам необходимо внести в него запись следующего содержания «Копию распоряжения о проведении обследования не получил». Аналогичную запись нужно сделать в протоколе изъятия, который будет составлен по завершению обследования в случае изъятия каких-либо предметов и документов.

3. При ознакомлении с распоряжением о проведении обследования обратите внимание на следующее:

а) совпадает ли название Вашей организации и адрес ее местонахождения с названием и адресом, указанным в распоряжении о проведении обследования. В случае если в распоряжении наименование Вашей организации или адрес указан неправильно, то сотрудники полиции не имеют права проводить обследование в Вашем офисе;

б) кому согласно распоряжению поручено проведение обследования и являются ли прибывшие в офис компании сотрудники полиции лицами, которые вышеуказанным распоряжением уполномочены проводить данное обследование. Сотрудники полиции, которые не указаны в распоряжении, не вправе участвовать в проведении обследования.

При наличии вышеуказанных обстоятельств Вы должны сделать об этом запись в распоряжении о проведении обследования, акте обследования помещения и в протоколе изъятия (для последующего обжалования действий сотрудников полиции).

4. Если сотрудники полиции не показали Вам свои служебные удостоверения и распоряжение о проведении обследования, то Вам необходимо позвонить в полицию по телефону «02» и сообщить о нарушении Ваших прав и превышении полномочий сотрудниками полиции.

5. Сообщите сотрудникам полиции о том, что Вы возражаете против проведения обследования в офисе компании. Соответствующую запись необходимо сделать в акте обследования и в протоколе изъятия. При этом ни в коем случае не оказывайте какого-либо физического сопротивления сотрудникам полиции, так как данные действия являются противоправными и могут повлечь уголовную ответственность по ст.318 УК РФ (применение насилия в отношении представителя власти).

6 Внимательно следите за действиями должностных лиц, проводящих обследование. Если сотрудники правоохранительных органов одновременно находятся в разных кабинетах Вашего офиса, сделайте заявление о поэтапном проведении обследования в связи с тем, что Вы лишены возможности наблюдать за ходом его проведения.

7. Убедитесь, что изъятие предметов и документов осуществляется с участием не менее двух понятых. Если предметы и документы изымались без участия понятых, то необходимо указать на данное обстоятельство в протоколе изъятия.

8. Если в ходе обследования были изъяты личные вещи сотрудников организации (ноутбуки, флэш-карты, телефоны, блокноты, журналы и т.д.), то необходимо сообщить об этом сотрудникам полиции, так как данные вещи могут содержать сведения о частной жизни, а также личную корреспонденцию.

Изъятие в ходе обследования личных вещей сотрудников компании, содержащих сведения о частной жизни и личной корреспонденции, нарушает право гражданина на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, а также тайну корреспонденции. При этом в соответствии со ст.5 ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности» должностные лица, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, при проведении оперативно-розыскных мероприятий должны обеспечивать соблюдение прав человека и гражданина на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, неприкосновенность жилища и тайну корреспонденции.

Факт изъятия личных вещей сотрудников компании необходимо отразить в протоколе изъятия.

9. Попросите выдать Вам заверенные копии изымаемых документов, а также предоставить возможность копирования информации с изымаемых электронных носителей. В случае отказа в предоставлении заверенных копий и возможности копирования изымаемой информации необходимо отразить факт отказа в протоколе изъятия.

10. Ознакомьтесь с актом обследования и протоколом изъятия. При этом проверьте, чтобы всё изложенное в акте и протоколе соответствовало действительности. Внимательно изучите перечень изъятых предметов и документов. Убедитесь, чтобы все изымаемые предметы и документы были перечислены в протоколе. Внесите в протокол имеющиеся у Вас заявления. При необходимости сделайте подлежащие внесению в протокол его дополнения и уточнения.

11. Не отказывайтесь от подписи акта обследования или протокола изъятия, так как этим действием Вы лишаете себя возможности внести свои заявления и замечания в данные процессуальные документы. Благоразумнее будет подписать акт обследования и протокол изъятия, но внести свои заявления и замечания.

12. Попросите у сотрудника полиции выдать Вам копию протокола изъятия. При невозможности изготовления копии протокол составляется в двух экземплярах, один из которых передается представителю юридического лица.

Права и обязанности сотрудников полиции при обследовании

В ходе обследования сотрудники полиции вправе:

1. Опрашивать сотрудников компании

2. Осматривать документы и предметы, находящиеся в офисе компании

3. Использовать видео- и аудиозапись, кино- и фотосъемку, а также другие технические и иные средств

4. Изымать предметы и документы, в том числе электронные носители информации

В ходе обследования сотрудники полиции не вправе:

1. Вскрывать двери, замки, сейфы

2. Изымать личные вещи сотрудников компании, содержащие сведения о частной жизни и личную корреспонденцию

3. Запрещать сотрудникам компании покидать офис, общаться друг с другом или иными лицами

Обязанности сотрудников полиции:

1. Представиться и предъявить служебное удостоверение

2. Предъявить распоряжение о проведении обследования

3. Перед началом обследования вручить представителю юридического лица либо физическому лицу копию распоряжения о проведении обследования

4. При изъятии предметов и документов составить протокол изъятия

5. Выдать заверенные копии изъятых документов и информации, содержащейся на изъятых электронных носителях. При невозможности изготовления копий в месте обследования сотрудник полиции должен выдать их в течение 5 рабочих дней после изъятия. В случае если по истечении 5 дней после изъятия, заверенные копии не переданы лицу, у которого они были изъяты, то данные копии документов в течение 3 дней должны быть направлены по почте заказным почтовым отправлением

6. Ознакомить с протоколом изъятия всех лиц, участвующих в обследовании

7. Выдать копию протокола изъятия представителю юридического лица либо физическому лицу

Автор статьи: адвокат Андрей Стуколов

Дата публикации: 07.03.2015 Источник: http://www.stukolov.ru

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!

www.stukolov.ru

Тепловизионное обследование квартиры

Ведущий, Туманов А.М.:

— Добрый день! В эфире очередной выпуск программы «Слово эксперту». Сегодня мы постараемся ответить на ряд важных вопросов из области строительно-технической экспертизы. Меня зовут Алексей. Начинаем!

Вопрос:

— У меня проблема. В квартире очень холодно, хотя батареи горячие. Не просто горячие, а очень горячие. Несмотря на это квартира совершенно не прогревается. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Угловая, внешние стены просто ледяные. Предполагаю, что качество кирпичной кладки плохое, из-за этого идет потеря тепла. Также само качество пластиковых окон, установленных застройщиком, оставляет желать лучшего. Потеря тепла идет даже через них. Скажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Зима еще не началась, а в квартире уже не комфортно. Можно ли как-то повлиять на застройщиков в плане устранения дефектов, или все нужно исправлять самому?

Отвечает, Туманов А.М.:

— Очень интересный и актуальный вопрос. Отвечать на него нужно поэтапно, потому что несмотря на его простоту, подходить к решению данного исследования следует постепенно. А именно: в данном случае имеет место нарушение тепло-технического, скажем так, расчета непосредственно в отдельно взятой квартире, а возможно, во всем доме. С чего нужно начинать? В данном случае показано предварительное тепловизионное обследование на предмет определения локализации теплопотерь через конструкции строительные данной взятой квартиры, а также определение нормативных, вернее фактических состояния температуры, приборов отопления, движения воздуха, есть специальные приборы в нашей базе. Мы определяем еще микроклимат: движение воздуха, его кратость воздухообмена и так далее. И уже в комплексе полученные сведения могут нам позволить рассчитать, соответствует ли теплотехнические параметры Вашей квартиры нормативам для жилых помещений. Да, действительно, при работающих, как Вы пишите, очень горячих батареях, если так говорить о радиаторах отопления, прогрев может не осуществляться надлежащий ввиду наличия сквозняков или мостиков холода через строительные конструкции, что опять же можно очень запросто определить тепловизионной съемкой, которую мы проводим. Сейчас самое необходимое по методике время года. У нас среднесуточная отрицательная температура за бортом. И это позволяет качественно с наименьшими погрешностями провести тепловизионное обследование, которое мы проводим регулярно. И уже после того, как мы проведем исследование, выдадим Вам внесудебное заключение, Вы можете на основании этого построить свою линию защиты и претензию конкретно к застройщику для устранения выявленных дефектов вплоть до утепления внешней стены Вашей квартиры, герметизации швов, устранения тех же мостиков холода и каких-то косметических, возможно, ремонтных работ. Сразу следует отметить, что указанные дефекты в данной квартире могут иметь неприятные последствия в плане образования ненадлежащей среды благоприятной для образования плесени. Плесень, как Вы знаете, бывает не просто черная, бывает патогенная, бывает весьма вредная для человека, но этим занимаются специалисты, которые также у нас имеются. И часто со строителями работают в комплексе. Поэтому в данном случае показано первично тепловизионное обследование, заключение, соответственно, претензии к застройщику. Застройщик, хотя последнее время застройщики часто идут навстречу гражданам, потому что обращений действительно очень много, качество строительства бывает не совсем соответствует. Ежели заказчик не пойдет Вам навстречу, наше заключение будет полностью легитимно, обоснованно и достаточно для обращения в судебные или следственные органы.Спасибо за внимание! На сегодня все. Если у Вас появились какие-то вопросы, Вы можете задать их в комментариях или по контактам на нашем сайте. Всего хорошего!

fse.ms