Как лучше приватизировать квартиру. Можно ли приватизировать квартиру сейчас
Как приватизировать квартиру и не ошибиться — Российская газета
Особенности приватизации
Сегодня вновь много разговоров о приватизации жилья. Связано это с принятием нового Жилищного кодекса. Когда закон вступит в силу (скорее всего, с начала 2005 года), вновь получаемое жилье перевести в собственность бесплатно уже не удастся. Правда, для "старых" нанимателей муниципальных квартир предполагается сделать исключение: возможность бесплатной приватизации будет сохранена для них не более чем на два года.
В результате резко вырос поток желающих использовать последнюю возможность и перевести-таки бесплатно когда-то полученную от государства квартиру в свою собственность. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.
С одной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).
Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке "оплата жилья", "плата за найм" и т.п. (В разных городах этот платеж может называться по-разному, не в этом суть.) Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет.
Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости.
Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0,1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным), то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость на сегодняшний день 80-90 тысяч долларов) может составить 80-90 долларов в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно по сравнению с нанимателями муниципального жилья.
Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семьи, арендующие квартиры, получают новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека). Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.
Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. Причем даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, "по жизни" не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.
Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления договора на передачу жилого помещения ему в собственность или до регистрации этого договора. Пленум Верховного суда РФ дал по этому поводу разъяснения: в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что смерть владельца сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: если наследодатель, выразив при жизни волеизъявление приватизировать свое жилье, не отозвал свое заявление.
Купи-продай по договору
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, который подписывают обе стороны. И продавцу, и покупателю важно знать: несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор продажи квартиры, дома, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации. И сделка считается совершенной с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю также необходимо зарегистрировать.
Чтобы правильно оформить договор продажи, необходимо соблюдать "существенные условия".
А именно:
1. Определение объекта. В договоре продажи недвижимости указываются точные данные, по которым можно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, например, расположение недвижимости на участке либо в составе другого недвижимого имущества. Здесь же указываются действия продавца и покупателя по передаче, принятию и оплате.
При отсутствии таких сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным.
2. Цена. Договор продажи недвижимости содержит цену этого имущества. Если этот пункт в письменном договоре отсутствует, договор считается не заключенным.
3. Существенным условием договора продажи дома, квартиры или другого жилого помещения, в котором проживают лица, по закону сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым помещением.
Как исполнить договор
Моментом исполнения договора считается передача недвижимости продавцом покупателю. При этом стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче.
Покупатель, со своей стороны, на этот момент должен уже выплатить всю сумму за приобретаемое жилье, а продавец подтверждает получение денег распиской.
Адвокаты предупреждают: на практике стороны часто прибегают к упрощенному варианту, указывая в передаточном акте, что, например, "расчет произведен полностью". Однако если в дальнейшем возникнут разногласия, суд не принимает эту запись во внимание, и для покупателя может быть вынесено отрицательное решение.
Документом, находящимся у собственника, подтверждающим его право собственности на жилье (если это право зарегистрировано до 01.01.2000 г.), будет договор купли-продажи, нотариально заверенный и зарегистрированный в БТИ (ДМЖ, КМЖ).
Если право собственности зарегистрировано после 01.01.2000 г., такими документами будут являться договор купли-продажи, зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельство о государственной регистрации права (зеленого цвета).При этом у каждого собственника на руках имеется свое свидетельство, то есть на одну квартиру может быть выдано несколько свидетельств.
Как оформляется приватизация?
К заявлению о приватизации необходимо приложить следующие документы:
1. Поэтажный план квартиры и справку о ее оценочной стоимости из БТИ.
2. Справку о том, что по предыдущему месту жительства в приватизации жилья гражданин не участвовал (для тех, кто прописан на приватизируемой жилплощади с 1992 года).
3. Выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и ордер на квартиру.
4. Справку о месте и времени прописки по предыдущему месту жительства (для прописанных на приватизируемой жилплощади с 1992 года).
Все эти документы представляются в муниципальный или государственный орган для принятия решения о приватизации и оформления договора передачи жилого помещения в собственность.
Срок такого оформления по закону - не более двух месяцев.
После получения договора о приватизации необходимо получить в БТИ технический паспорт на квартиру.
Вновь собранный пакет документов:
1. Технический паспорт.
2. Решение о приватизации жилого помещения.
3. Договор на передачу жилого помещения в собственность (4 экземпляра).
5. Квитанция об оплате регистрации.
Все эти документы сдаются в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационную палату) для регистрации и оформления свидетельства о государственной регистрации.
rg.ru
Приватизация: плюсы и минусы
До принятия закона о приватизации недвижимость приобретали разными ухищренными способами. В ход шли такие методы как обмен жилья с доплатой, прописка и даже фиктивный брак. С приватизацией, к счастью, купить жилье стало проще. Для этого нужно только обладать нужной суммой денег. Но, тем не менее, этот закон до сих пор вызывает вопрос — есть ли последствия приватизации и какие ее плюсы? Об этом расскажет данная статья.
Что говорит закон
Плюсы приватизации:
- Собственники приватизированного жилья больше защищены от мошенников. Так как недвижимость фактически переходит во владение хозяина, и выселить из квартиры гораздо сложнее (если только нет больших задолженностей по коммунальным платежам). К примеру, известны случаи, когда из квартир выселяли малообеспеченных одиноких пенсионеров, которых обмануть достаточно легко.
- В случае сноса аварийного дома, владельцы неприватизированной квартиры по закону могут получить новое жилье площадью 18 м. кв. по норме на одного человека. Но если фактически старая квартира больше по метражу, то ее стоит приватизировать. Тогда есть шанс получить улучшенное жилье. Это неоспоримые плюсы приватизации, благодаря которым владелец жилья страхует себя от потери площади.
- Свободное распоряжение имуществом — продажа, аренда, деление на доли и прочее. Собственник вправе делать с квартирой все, что необходимо абсолютно легально, без ограничений. Тогда как в неприватизированной квартире собственник один — тот, кто прописан и не может так легко обращаться с имуществом и эффективно вкладывать денежные средства. Например, если квартира не прошла приватизацию, владелец умер, а его наследник не успел прописаться в ней, то жилье автоматически переходи во владение собственника — муниципалитета.
- Возможность свободно прописывать и выписывать жильцов, в то время как в неприватизированной квартире прописанным может быть только один человек.
- Процедура по приватизации не новая и абсолютно бесплатная. Но дает массу возможностей, таких как оформление кредита или ипотеки.
- В приватизированной квартире можно делать капитальный ремонт и перепланировку, так как владелец имеет на это полное право. Узаконить ее можно обратившись в БТИ, где будет разработан новый технический план. В неприватизированной квартире перепланировка запрещена.
Минусы приватизации:
- От государства не будет возможности получить помощь в ремонте или переселении. Ведь ответственность за неприватизированное жилье лежит на государстве, а прописанный жилец является только нанимателем. В случае пожара или потопа, ущерб возмещает государство. При приватизации собственник все оплачивает самостоятельно.
- Проблемы приватизации могут скрываться в том, что за объект недвижимости нужно платить единый обязательный налог. Сумма налога высчитывается от стоимости инвентаризации. Но, возможно, скоро этот налог будут высчитывать от рыночной цены объекта, тогда собственнику придется выложить большую сумму. Такая сумма может стать непомерной для малообеспеченных слоев населения и одиноких жильцов. В этом случае стоит подумать стоит приватизировать свое жилье или же договор социального найма будет предпочтительней.
- Надо ли приватизировать квартиру тем, кто не может платить большие суммы за коммуналку? Однозначно лучший путь в таком случае договор социального найма. Согласно ему платежи уменьшаются практически вдвое. В этом случае приватизация идет в минус.
- Жилье переходит по наследству тому, кто там был прописан, без уплаты дорогостоящих пошлин и сборов. Это существенная экономия, а также гарантия того, что наследником является одним и на имущество больше никто претендовать не имеет права. Для этого не требуется завещания или каких-либо других нотариальных документов.
- Отсутствие возможности получить субсидию на коммунальную квартиру или общежитие.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как приватизировать квартиру, всё о приватизации
Приватизация подарила рынку недвижимости такую профессию как риелтор. Ведь когда открыто и массово стали продавать имущество, появилась и потребность в таких специалистах. Мнение же современных профессионалов, которые занимаются недвижимостью, по поводу приватизации расходятся. Кто-то утверждает, что она необходима, а кто-то даже советует выводить из нее. По статистике 80% владельцев недвижимости выбрали путь приватизации, несмотря на минусы. Поэтому нужно ли приватизировать квартиру, решать самому владельцу. В любом случае всегда можно обернуть процесс вспять и начать процедуру «деприватизации».❶ Как лучше приватизировать квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Автор КакПросто!
По российскому законодательству каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилья. Но это достаточно сложная бюрократическая процедура, на этапе подготовке к которой требуется собрать много документов.
Статьи по теме:
Инструкция
Получите согласие на приватизацию от всех людей, прописанных в квартире. Если вся семья хочет приватизировать жилье на имя одного человека, остальные должны написать отказ от участия в приватизации, который лучше заверить у нотариуса. При участии всех зарегистрированных лиц можно оформить доверенности на одного из них, который будет во всех инстанциях представлять не только себя, но и других будущих сособственников.
Соберите необходимый пакет документов. Сюда относятся бумаги, подтверждающие ваше право на распоряжение жильем. Это может быть ордер на муниципальную квартиру или же договор социального найма. Также потребуются паспорта всех будущих собственников и дополнительно свидетельства о перемене имени, браке или разводе, если такие действия производились. Если в квартире прописаны дети, не достигшие 14 лет, понадобятся их свидетельства о рождении.Оформите выписку из домовой книги в вашем паспортном столе. Если после 1991 года вы меняли место жительства, необходимо будет сделать запрос во все места вашего проживания для получения справки о том, что вы ранее не использовали свое право приватизации.
Передайте все собранные бумаги в отделение Департамента жилищной политики по вашему месту жительства. Возможно, понадобятся еще какие-либо документы, в этом случае вы сможете передать их сотрудникам департамента позже. После рассмотрения бумаг с вами будет оформлен договор о передаче жилья в собственность.
Обратитесь в Росреестр для регистрации вашего права собственности. Уплатите пошлину и предоставьте договор о передаче жилья в собственность, по истечении установленного срока вам выдадут свидетельство о собственности. После чего вы будете считаться полноправным хозяином целой квартиры или доли в ней.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Как лучше приватизировать квартиру
Похожие советы
- Куда обращаться для приватизации квартиры
- Куда подавать на приватизацию
- Какие документы нужны для приватизация квартиры в 2017 году
- Пакет документов для приватизации квартиры
www.kakprosto.ru
Всё о приватизации: как приватизировать, необходимые документы
Приватизация квартиры: что это?
Приватизация – это оформление жилища в собственность лиц, проживающих на данной площади по договору социального найма. Эта процедура бесплатна, но может осуществляться лишь один раз. Чтобы приватизировать квартиру, понадобится согласие на то всех лиц старше 14 лет, в ней проживающих. Приватизировать можно любую жилплощадь, за исключением (согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ»):- служебных квартир и домов
- комнат в общежитиях
- квартир в аварийных домах
- недвижимости, находящейся в военных городках
Для чего нужна приватизация квартиры?
Недвижимость, находящаяся в частной собственности, становится имуществом, которое можно продать, подарить, завещать и т.п. Это главная причина, которая преследуется будущими собственниками при проведении приватизации. Вместе с тем, полноправные владельцы имущества получают и некоторые обязанности: ремонт жилья, оплата налога на недвижимость, риски, связанные с уничтожением имущества и т.п. – всё это после приватизации становится областью ответственности собственника. На кого приватизировать квартиру? Собственниками могут стать все проживающие на данной жилплощади лица (долевая собственность).Приватизация квартиры: документы
Перечень документов, необходимых для проведения процедуры приватизации жилья, будет варьироваться в зависимости от региона проживания заявителя, его статуса, от вида недвижимости и др. Обязательные документы для приватизации:Как приватизировать квартиру?
Начать следует со сбора документов (полный перечень будет приведен специалистами Жилищного отдела местной администрации). Далее все бумаги вместе с заявлением о намерении совершить приватизацию подаются в уполномоченный орган. После проверки документов, которая может занять 2 месяца, будущим собственникам предлагается заключить договор о передаче недвижимости в собственность. Подписывают данное соглашение все участвовавшие в приватизации жилья лица. Вам будет интересно: ПФР: заявление о снятии с регистрационного учетаmosadvokat.org
