Муниципальная квартира в собственность: возможно ли? Муниципальная собственность квартира

Муниципальная квартира в собственность какие законы

ЖК РФ Социальное жильё оно предоставляется гражданам на основании норм ст. 91. 1 ЖК РФ Приватизация муниципального жилья Передача в собственность граждан муниципального жилья осуществляется в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда в РФ . Граждане могут занимать жилые помещения муниципального жилого фонда на основании договора социального найма или ордера на вселение. Сторонами по такому договору являются наниматель, то есть гражданин, который нуждается в жилье, и наймодатель – то государство, в лице органов местной власти. Договор соцнайма должен отвечать требования, перечисленным в ст. 49 ЖК РФ. Он является бессрочным, то есть срок его действия не органичен. Вместе с нанимателем имеют право проживать и члены его семьи, которых он укажет при заключении договора. Они все имеют право оформить постоянную регистрацию в этой квартире.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Внимание

Эта норма приведена в 90-м параграфе ЖК. Право наследования квартиры Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию. Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству.

Муниципалитет может передать ее иному нанимателю. На практике таковой алгоритм применяется только в случае смерти одинокого жителя.

Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно.
Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход.

Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам.

Муниципальная квартира в россии в 2018 году

Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту пропал без вести — Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает Важные нюансы В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить: Показатели Описание Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются После 01 марта 2018 года будет возможна только лишь платная приватизация — Чем регулируется Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом: Номер Описание №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Понадобится лишь уплатить государственную пошлину. Размер её определяется в ст.№333.33 НК РФ. Выполнение данного условия является строго обязательным.

При этом существует ряд жилой недвижимости, приватизировать которую будет попросту невозможно:

Жилье, признанное аварийным в судебном порядке.

Служебное жилье.
Комнаты в общежитиях.
Некоторое другое.

Но опять же всегда имеются нюансы. Обычно приватизация выполняется без участия суда — таковой является стандартная процедура.

В то же время существует ряд ситуаций, когда осуществлять такой процесс нужно будет в обязательном порядке.

Изменения в законодательстве в вопросе приватизации муниципального жилья

Инфо Перечень льготников, получивших по закону право внеочередного обеспечения жильем, таков:

сироты по достижении совершеннолетия;
ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
военнослужащие, имеющие определенный стаж;
чернобыльцы и ликвидаторы;
переселенцы с Крайнего Севера;
жертвы стихийных бедствий.

Внимание: льготное право следует подтвердить документально при подаче заявления. Правила пользования муниципальным жильем Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся.

Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера.

Закон о муниципальном жилье

Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней Нет необходимости получать согласие от лиц Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации. Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс. Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность. По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

Что нужно знать о муниципальном фонде

Плюсы и минусы проживания в местном жилфонде
Правила выделения жилья

Правила пользования муниципальным жильем

Договор с ЖКХ
Право наследования квартиры

Законодательные изменения

Что изменилось для нанимателей
Что ожидается

Приватизационные процессы продолжаются в Российской Федерации уже более 25 лет. За это время 30% нанимателей оформили муниципальное жилье в собственность. Это никак не соответствует первоначальным целям программы. Более миллиона нанимателей пока не воспользовались правом оформления жилых помещений в собственность.

Важно

Поэтому законодатель решил продлить приватизационное право. Что нужно знать о муниципальном фонде Использование муниципального жилья многие граждане по старинке считают удобным.

Конечно, за их услуги придётся заплатить некую сумму, но это значительно сэкономит время заявителей. Служебного Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541 – 1, приватизировать служебное жилое помещение нельзя. Но, есть несколько нюансов, «обойдя» которые, сделка может состояться на законных основаниях. Служебное жильё предоставляется гражданам на основании ст. 93 ЖК РФ. К таким основаниям относится: Исполнение гражданами своих трудовых обязанностей в этом случае, жильё предоставляется предприятием, где работает гражданин Прохождение государственной или муниципальной службы В связи с назначение на выборную государственную должность С назначением на государственную должность Служебное жильё предоставляется только в том случае, если в этом субъекте федерации у заявителя нет собственного жилья. Как уже говорилось, приватизировать служебное жильё нельзя.

Муниципальная квартира в собственность какие законы

Закон о муниципальном жилье дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье. Какие права предоставляются по закону Закон о муниципальном жилье дает право проживать гражданам в квартире на общих условиях.

Более того, гражданин имеет право вселяться и прописывать всех членов своей семьи в квартиру. Единственное обязательное условие: на каждого из членов семьи должно приходиться не меньше положенных законом квадратных метров.

Исключение из правил: дети, которые не достигли допустимого законом возраста (18 лет), прописываемые к своим родителям или другим родственникам. Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, может ее обменять.

Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа (то есть муниципальную). Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное.

Сейчас гражданам, чаще всего, предоставляют служебное помещение для проживания. А его приватизировать довольно сложно. Главное в законе Порядок и сроки передачи гражданам в собственность жилых помещений регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.

07. 1991 года. В этом законе есть несколько важный нюансов: Каждый гражданин имеет право только 1 раз получить от государства жильё на безвозмездной основе Дети до 18 лет, постоянно прописанные в приватизированной квартире обязаны участвовать в сделке Если ребёнок первый раз получил жилплощадь от государства по этой программе до своего совершеннолетия, то своё право он не потеряет.

kam-pravo.ru

Муниципальная квартира. Отличие от другого жилья.

Муниципальная квартира. Как оформить, как встать на очередь, можно ли сдавать её и многие другие вопросы, которые касаются социального жилья, возникают у клиентов Коллегии адвокатов «Титул». На все вопросы относительно данного вида недвижимости ответит юрист Киселёв С.О.

Вся жилая недвижимость в РФ делится на четыре вида: специализированное, приватизированное, частное и социальное (муниципальное). Владельцем муниципального помещения граждане не являются, а государственные муниципальные организации. Таким образом, люди, которые проживают на такой жилплощади, не являются собственниками. Из этого следует, что ни подарить, ни завещать социальное жильё нельзя.

Муниципальная квартира – это жилой фонд в собственности муниципалитета, а не у физического лица.

Так, что же может наниматель этой социальной квартиры? Согласно статьи №67 Жилищного Кодекса РФ, он может сделать ремонты и перепланировку, может прописать в этом жилом помещении своих родственников, поменять или сдать в поднаем эту квартиру. Да и вообще, муниципальная квартира, согласно договора социального найма, остаётся прописанным родственникам даже в случае смерти ответственного квартиросъёмщика. Главное условие – вовремя и постоянно производить оплату за квартиру и услуги.

Муниципальная квартира и её приватизация.

Приватизация – это перевод социального жилья в частную собственность. Закон разрешает узаконить муниципальную жилую недвижимость в собственность, если она не аварийная. Есть ещё не которые ограничения. На приватизацию квартиры необходимо разрешение всех проживающих старше 14 лет, а если есть отказ, то он оформляется нотариально. Стоимость процесса приватизации – бесплатна, правда и сопряжена с определённой бюрократической волокитой. Будущие собственники должны быть готовы к увеличению финансовой нагрузке по эксплуатации, теперь уже не социальной, квартиры. Здесь имеется ввиду: более высокая стоимость коммунальных услуг (добавятся графы на капитальный ремонт и содержание жилого фонда) и оплата налога на недвижимость. Но выгода от приватизации значительно перевешивает все эти мелкие финансовые неприятности.

Если у вас ещё остались вопросы приватизировать или нет своё жильё (а я знаю таких много), обращайтесь в Коллегию адвокатов САО Москвы «Титул» и юрист по недвижимости посоветует вам и расскажет все плюсы и минусы данного правового действия.

urtitul.ru

Муниципальная квартира в собственность: возможно ли? —

Новое жилье сегодня, как правило, приобретается в собственность. Однако, имеются и граждане, кто получает сегодня квартиры в новостройках от государства или муниципалитета на иных основаниях. Собственниками жилья они могут стать, только если произведут приватизацию новой квартиры. На сегодняшний день проделать эту процедуру можно безвозмездно. Но при соблюдении двух условий:

только до 1 марта 2015 года;
и если человек ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Приватизация, то есть перевод квартиры из муниципального в частное владение, может предусматривать как разделение жилья на доли между всеми проживающими, так и собственность только одного человека. Препятствием для закрепления жилья за единственным собственником являются только дети, обязательное выделение долей которым закреплено в законе.

Чтобы стать хозяином новой квартиры, полученной от муниципалитета, потребуется:

Обратиться с заявлением в администрацию соответствующего образования. Это можно проделать как лично на месте, так и воспользовавшись услугами Электронного правительства или Монофункционального центра. Список документов, которые придется приложить, можно посмотреть на сайте госуслуг.

Дождаться положительного ответа и подписать договор. Чиновники не могут затягивать рассмотрение вопроса более двух месяцев. На подписании документа обязательно присутствие всех его участников с паспортами.
Зарегистрировать переданное право на жилое помещение в Росреестре. Какие документы для этого потребуются можно уточнить либо на портале госуслуг, либо на сайте регионального подразделения Росреестра.

После выполнения всех этих процедур, новое жилье, полученное от государства, становится частной собственностью. Однако проделать это бесплатно можно только один раз и в течении срока, предусмотренного законом.

mixednews.ru

Выкуп квартиры из муниципальной собственности — Советы юристов

Выкуп муниципального жилья

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.

Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.

От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами:

Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Как можно выкупить муниципальное жилье?

Если вы еще не приватизировали квартиру, но собираетесь ее купить, то у вас возникнут вопросы, связанные с процессом осуществления выкупа. Ка же осуществить выкуп муниципального жилья в условиях отсутствия законодательного регулирования?

Это не такая уж большая проблема, как кажется на первый взгляд, так как даже в условиях отсутствия законодательного регулирования, существует понятие аналогии закона и права, что дает возможность полностью решить данную проблему. Т.е. даже при отсутствии законодательного разрешения можно урегулировать данные правоотношения иными законодательными актами, в частности гражданским кодексом, который является общим и универсальным актом, регулирующим гражданские правоотношения.

Если вы хотите купить какое-то конкретное жилье, вам нужно обратиться в муниципалитет, предявить нужные документы и заключить договор купли-продажи, а потом осуществить государственную регистрацию вашего права собственности. С момента государственной регистрации вы будете считаться полноправным собственником муниципального жилья.

Но возможна и другая ситуация, когда муниципалитет решает сам продать какое-либо помещение. Тогда возможно осуществление продажи путем организации аукциона. В этом случае вы можете зарегистрироваться, как участник аукциона и попоытаться купить жилье.

www.yurist-online.net

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье

Агентство Капитал-Выкуп осуществляет срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье за свои деньги на выгодных для собственников условиях. Мы можем провести срочный выкуп ликвидной недвижимости в срок от 1 дня и предложить до 90% от рыночной стоимости Вашей недвижимости уже сегодня. Агентство Капитал-Выкуп является покупателем и осуществляет срочный выкуп недвижимости за свои деньги, тем самым гарантированно предлагая Вам больше денег, чем посреднические агентства. Обзвоните наших конкурентов и убедитесь сами!

Минимальный дисконт

Собственные деньги

Бесплатная оценка

Быстрая проверка

Юридическая чистота

Опытные риэлторы

Ваши деньги ждут Вас!

В любой момент, день и час!

Преимущества срочного выкупа недвижимости

Услуга срочный выкуп недвижимости востребована если Вам срочно нужна большая сумма денег;
По услуге «Срочный выкуп недвижимости» вы получите деньги за квартиру в течении 1- 3 дней;
Аванс за недвижимость можно получить уже в день обращения;
Срочный выкуп недвижимости востребован, если кредит в банке взять не получается;
Процесс продажи недвижимости может затянуться на месяцы, а срочный выкуп дает решение за 1 день.

Выкуп квартир

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье по рыночной стоимости в срок 1 — 3 дня. Аванс в день обращения!

Выкуп комнат

Срочный выкуп комнат и долей квартир со сложной историей в Москве и Московской области за 3 дня!

Кредит под залог

Кредит под залог недвижимости в Москве и Подмосковье —До 50% от рыночной стоимости без поручителей.

Обращайтесь в Капитал-Выкуп

У «Капитал-Выкуп» есть СВОИ деньги. Мы гарантированно дадим Вам больше чем другие агентства! Мы готовы выкупить Вашу недвижимость СЕГОДНЯ и заплатить деньги СЕЙЧАС!

Выкуп жилой недвижимости в Москве за 1 День — это реально, если Вы обратились в «Капитал-Выкуп». Звучит сказочно, но это на самом деле так, причем Вы сами определяете стоимость своего жилья, а мы всего лишь оставляем за собой право отказать в выкупе, если считаем цену сильно завышенной для срочной продажи.

Мы не навязываем свои условия, мы просто платим больше всех на Московском рынке недвижимости по срочному выкупу недвижимости — До 80% рыночной стоимости.

capital-vikup.ru

Выкуп квартиры из муниципальной собственности

Процедура выкупа муниципальной недвижимости больше известна под термином «приватизация». Это приобретение права собственности некоего лица на муниципальное жилье. Проходить эта процедура может платно и бесплатно. При бесплатной приватизации жилье переходит в собственность субъекта безвозмездно. При платном выкупе человеку необходимо заплатить определенную сумму за жилье, чтобы стать его полноправным собственником.

Чтоб нужно сделать, чтобы совершить выкуп муниципальной собственности?

Обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации населенного пункта. Рассматривается заявление в течение одного месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с отказом или согласием на выкуп жилья. В ответе указывается ориентировочная цена помещения.
Если дано разрешение на выкуп квартиры, то необходимо внести стоимость объекта недвижимости. Можно заплатить сразу всю сумму или получить рассрочку на 3 года.
Необходимо представить документы в регистрационные органы: (паспорт, выписку из кадастрового паспорта, квитанцию об оплате за выкупаемое помещение, заявление, копии всех этих документов).
Когда муниципалитет сам принимает решение о продаже недвижимости, то создается аукцион. Если у вас нет преимущественного права выкупа, то вам придется принять участие в аукционных торгах, о которых вас известят дополнительно. Так что за выкупаемую недвижимость еще придется побороться.
Если вы выиграете торги, то получите право совершить выкуп муниципальной квартиры по цене, которая была установлена в процессе торгов. После совершения всех формальных процедур и регистрации собственности вы становитесь полноправным владельцем недвижимости и можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Выкуп муниципальной недвижимости

Если вы заинтересованы в какой-либо недвижимости, но не имеете возможности самостоятельно организовать ее выкуп, то обратитесь в агентство «Квартал 77». Мы поможем решить все юридические вопросы и организовать выкуп квартир в разном жилом фонде. При этом будут соблюдены все процессуальные вопросы и российское законодательство. Это лучший способ избавить себя от лишних забот и проблем, поскольку мы их решим без вашего участия грамотно и быстро.

www.vykup-msk.ru

Как выкупить муниципальную квартиру

Жилые помещения могут находиться в собственности предприятий, организаций, в полной или долевой собственности физических лиц, а также в государственной собственности — муниципальной. Некоторых граждан интересует вопрос, как можно выкупить муниципальную квартиру, т.е. жилую площадь, находящуюся в собственности города.

А ведь в муниципальной собственности находится немало квартир. Такая жилплощадь, как правило, выдается лицам, находящимся на государственной службе. С жильцами муниципальных квартир заключается договор о социальном найме. Правда, этот документ не дает никакой гарантии, жильцам придется съехать при переходе на другую работу или при увольнении по другой причине. Продать или завещать такую квартиру нельзя. По закону сдавать в аренду муниципальную квартиру тоже запрещено без соответствующего разрешения собственника.

Как получить собственность на муниципальную квартиру?

Стать владельцем муниципальной квартиры можно с помощью права на приватизацию, если вы его еще не использовали. Если такое право уже использовано, то можно ее выкупить по среднерыночной стоимости.

Для выкупа муниципальной квартиры понадобятся такие документы:

Ваше заявление, которое нужно будет сдать в Департамент жилищной политики.
Договор социальной аренды жилого помещения – квартиры.
Доверенность, которую вы обязательно должны заверить у нотариуса.
Выписка из кадастра на жилплощадь.
Квитанции, подтверждающие перечисление средств за госпошлину при регистрации.
Постановление.
Квитанции, подтверждающие перечисление средств за квартиру.
Ваше заявление, подготовленное для подачи в ФУГРЦ.

Как подать заявление в муниципалитет?

В письменном заявлении, которое подается в муниципалитет, указывается ваше желание выкупа квартиры, находящейся в его госсобственности. На эту жилплощадь у вас должен быть оформлен договор соцнайма. Если вы уже использовали свое право приватизации без оплаты за нее, то вам следует приложить к заявлению соответствующую справку. Также потребуется справка с места вашего проживания.

Предоставляем выписку из кадастра

Также потребуется документ (выписка) из кадастра на квартиру, кадастровый план квартиры (его копия), а также справка о реальной стоимости жилплощади в соответствии с кадастром. Всю эту документацию можно получить в БТИ только после осмотра помещения специалистом (инженером-техником). Основанием для осмотра квартиры является ваше заявление.

Оформление собственности на несколько лиц

Если вы желаете приобрести жилплощадь у государства, оформив при этом право собственности сразу на несколько лиц, то все проживающие и зарегистрированные на территории данной квартиры граждане должны обратиться Департамент жилполитики или же можно просто оформить доверенность, заверенную нотариусом на ваше имя как представителя их интересов. Такая доверенность позволит вам ставить подписи от заявителей и совершать юрдействия. Если кто-либо из прописанных лиц не хочет оформлять право собственности, то необходимо получить от него письменный отказ, заверенный нотариусом

После проверки всех предоставленных документов выдается постановление с указанием ее кадастровой стоимости. Теперь необходимо будет оплатить квартиру и приложить к пакету документов квитанции об оплате как подтверждение.

Собственность на муниципальную квартиру вы получите только после выполнения всех вышеописанных действий. Процесс рассмотрения дела о выкупе муниципальной квартиры занимает около тридцати дней. После этого можно будет распоряжаться квартирой как своей собственной, т. е. продавать, завещать или сдавать в аренду.

srochnyjj-vykup.ru

Как выкупить комнату у муниципалитета?

3 августа 2017 г.

– Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Смотрите так же:

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в долевую собственность Имущественный вычет при долевой собственности Порядок предоставления имущественного вычета при долевой собственности можно разделить на две части: Порядок предоставления вычета при […]
Переселение димитровград аварийное аварийные дома. Администрация города Давно я тут Сообщений: 147 Репутация: -31 Спасибо получено: 35 Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе. Галина […]
Сумма социальных пособий Размер детского пособия Выплаты на ребенка для работающей женщины являются формой страхового обеспечения на период ее нетрудоспособности в связи с рождением и воспитанием ребенка. […]
Получить разрешение на оружие волгоград Получить разрешение на оружие волгоград ПОУ «Спортивно-техническая школа по стрелковым видам спорта ДОСААФ России Волгоградской области» проводит обучение по правилам безопасного […]
Пособие при рождении третьего ребенка в россии Детские пособия Какие пособия получает женщина в России при рождении ребенка в 2018 году? Общий их перечень на федеральном уровне установлен законом от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О […]
Как заполнить приказ о приеме на работу Приказ о приёме работника на работу. Образец заполнения формы № Т-1 Упростите работу с документами! Онлайн-сервис для автоматического заполнения документов Узнать больше >> […]

uruh-sovet.ru