Как и где найти квартиру от хозяина без посредников? Найти квартиру
Как и где найти квартиру от хозяина без посредников?
Люди, которые покупают или арендуют квартиру, всегда ищут вариант, где можно сэкономить. В первую очередь всегда рассматриваются квартиры без посредников. Поскольку не надо будет платить дополнительную комиссию за работу риэлтора.
Почему надо найти квартиру от собственника?
Зачастую покупатели, которые впервые собираются покупать жильё или нанимать его в аренду ищут варианты без посредников. Поскольку такое приобретение, на их взгляд, сэкономит некий процент комиссии за услуги риэлтора.
Но не всегда можно найти собственника квартиры, который предложит цену, отвечающую требованиям жилья. Ведь любой из владельцев жилого помещения не скажет, что его дом хуже, нежели у соседа. Из этого получается вывод, что большинство собственников продают или сдают свои квартиры по завышенной цене.
Такая схема приводит к тому, что покупатель попадает в замкнутый круг, где собственник, продавая жильё, завышает его реальную стоимость.
Риэлторы наживаются на комиссионных от сделки, покупатель должен за всё это расплачиваться своими кровно заработанными деньгами. К тому же, не исключен вариант 20-ти летней ипотеки.
Ещё один немало важный момент, почему собственник отказывается работать с риэлтором. Во-первых, ему не надо платить комиссионные за предоставленные услуги и благодаря чему он существенно экономит. А во-вторых, торг будет не в пользу покупатель, поскольку нет объективной оценки жилья от профессионала.
Покупатель, связавшись напрямую с владельцем квартиры, может потерять не только деньги, но и время. Поскольку собственник не всегда до конца уверен в продаже квартиры, ищет достойных покупателей или арендаторов. Есть большая вероятность того, что нервы и силы будут потрачены впустую.
А в том случае, если поджимают сроки, которые устанавливает банк, то это совсем не на руку покупателю.
Так, что прежде чем решится на покупку квартиры без посторонней помощи, следует взвесить все за и против.
Как найти квартиру без посредников?
Если же нет смысла искать квартиру от собственника, то, что же делать в таком случаи? Для начала следует рассмотреть все предложенные варианты от хозяина квартиры и всё, что может предложить посредник.
Первый вариант подойдёт для тех, кто хорошо умеет торговаться и при этом не обделит не себя ни хозяина.
Для начала надо знать, как и по каким критериям оценивается жильё.
- Наличие ремонта. Если в квартире он полностью отсутствует или сделан частично, тогда цена значительно уменьшается.
- На каком этаже находится продаваемое жильё. Если в доме нет лифта, а квартира находится выше 4-го этажа, то это уже повод поторговаться.
Если речь идёт не о покупке, а аренде, тогда также обращается внимание на ремонт, наличие мебели и прочее.
В случае, если в роли сдатчиков являются агенты, то они практически никогда не несут ответственности за подобные жилища. Для того, чтобы сэкономить и не выплачивать дополнительные проценты за работу риэлтора можно самостоятельно поискать квартиру.
Где это можно сделать:
- «Сарафанное радио» работало и работает всегда. Эту информацию можно узнать от соседей, знакомых, родственников и т. д.
- Подать объявление во все печатные издательства. Это могут быть газеты или журналы.
- Искать самому объявления о сдаче квартиры без посредников в информационных изданиях.
- Интернет. На данный момент это самое распространённое место, где можно найти любую информацию. Это могут быть интернет-площадки, социальные сети, интернет-доски. Если самостоятельно распространять своё объявление в интернете о поиске квартиры, то здесь есть один существенный плюс – подача объявлений бесплатная.
- Также, всегда остаётся вариант самостоятельного расклеивания объявлений в том районе, где надо снять квартиру. Их обычно клеят на доски у домов.
Важно отметить! Чтобы не попасться на посредника, прежде чем позвонить по телефону, указанному в объявлении, его надо «пробить» через любой поисковик в интернете. Если же этот номер всплывёт в множестве подобных объяв, то работает агент. Также, при звонке хозяину квартиры надо грамотно по задавать вопросы, на которые только собственник может знать ответы. Например, можно спросить о состоянии окон или дверей, в каком состоянии находится бытовая техника, есть ли счетчики. При встрече требуйте свидетельство, подтверждающее собственность квартиры. Ещё у хозяина всегда имеются квитанции об оплате коммунальных услуг.
Как найти квартиру от собственника?
Сейчас довольно много мошенников, и если человек решается купить или арендовать квартиру от собственника, то следует знать несколько простых правил:
- Не надо бросаться на дешевые варианты квартир. Здесь может быть несколько вариантов обмана. Это или проделки агентств недвижимости или же недобросовестные хозяева пытаются нагреть ругу на своём жилье.
- Просмотренные варианты лучше где-нибудь записывать, чтобы не попадать на них по несколько раз.
- При звонке надо правильно задавать вопросы и немного хитрить. К примеру, надо спросить – продаются ли ещё квартиры или сдаются? Если ответ будет положительным, то отвечает риэлтор.
- Следует отдавать предпочтение объявлениям с пометкой «без посредников».
- В случае, если сразу же поступает предложение о том, чтобы посмотреть квартиру, тогда скорее всего это мошенники. Поскольку собственник обычно много сам рассказывает и описывает квартиру.
- Если попадается подходящий вариант от риэлтора, то следует поискать этот же в других объявлениях. Бывает так, что хозяину надоедает заниматься продажей или поиском квартиросъемщиков, и он заключает договор с посредником.
- У собственника всегда надо требовать документы, которые подтверждают, что именно он является хозяином квартиры. Поскольку часто бывают случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки и её же пересдают нескольким гражданам одновременно.
Приходя на просмотр квартиры, надо наблюдать за поведением собственника. Он должен чувствовать себя раскрепощенно, отвечать без проблем на любые поставленные вопросы по поводу жилья, хорошо ориентироваться в помещении.
Хороший совет! Прежде, чем начать диалог с хозяином квартиры, надо пообщаться с соседями.
Правильно составляем договор арендыОпределившись с квартирой и хозяином, который её сдаёт, следует запастись договором с прописанными в нём пунктами.
Первое, что должно прописываться в договоре аренды:
- Предоставление от хозяина документов, подтверждающие его собственность на квартиру.
- Свидетельство от том, что именно он собственник. Если же в этот документ будут вписаны другие члены семьи, то от них потребуется согласие на сдачу квартиры.
- Паспорт собственника квартиры.
- Справка о том, кто ещё прописан на данной жилой площади, особенно это касается малолетних детей.
- Квитанция о последней оплате коммунальных услуг.
В условия аренды должны входить следующие пункты:
- Какие обязанности должен исполнять наниматель.
- Срок, на который сдается квартира.
- Точное количество людей, которые собираются проживать в съёмной квартире.
- Виды платежей, дата и сумма оплаты.
Прежде, чем арендовать квартиру её надо осмотреть и вписать в договор аренды состояние жилья, обратив внимание на:
- Бытовую технику.
- Мебель.
- Полы и стены.
- Кухню.
- Окна и двери.
- Напольное покрытие.
Как совет! Для каждого из предмета мебели можно составить подробное описание.
Также, следует обратить внимание на самые мелкие детали квартиры: ложки, вилки, кастрюли. Их надо пересчитать и вписать это в договоре.В договоре аренды прописываются обязанности хозяина и нанимателя.
Особое внимание надо уделить пункту о преждевременном расторжении договора одной или другой стороны.
Если хозяин сокращает срок аренды, то он обязан предоставить дополнительный срок проживания пока наниматель не найдет куда переселится. В случаи расторжения договора со стороны нанимателя должны будут прописываться обстоятельства, благодаря которым он может избежать штрафных санкций.
Если говорить о продаже квартиры, то на сайте вы можете прочитать, как найти покупателей на квартиру.
Как не попасться на мошенников
Всегда есть опасность попасться на удочку мошенников, которые занимаются сдачей не своих квартир или делают это ложно.
Чтобы не попасть в ловушку надо быть крайне осторожным и соблюдать некоторые правила.
- Телефонный разговор. Поскольку это считается первым этапом, то ещё здесь можно вывести мошенника на чистую воду. Прежде всего, следует поинтересоваться о наличии всех документов, которые подтверждают собственность квартиры.
- Заранее уточнить, есть ли другие собственники.
- Не надо делать предоплату (больше 3-х месяцев).
- Встреча должна проходить только в квартире. Если арендодатель предлагает встречу на улице для передачи ключей, то это должно насторожить сразу же.
- Мошенники могут просить сделать предоплату до заключения договора.
- Можно расспросить хозяина про школы, детские сады, магазины, детских площадок и тому подобное. Недобросовестные арендодатели редко когда располагают подобной информацией.
Если собственник квартиры честный, то на любой поставленный ему вопрос он ответит без заминки.
Итак, покупая или снимая квартиру без посредника, следует помнить о своей осторожности, поскольку на кону стоят деньги и деньги.
Собственники квартир зачастую занимаются самостоятельной сдачей жилья с целью сэкономить на услугах риэлтора.
Подобные квартиры можно находить в объявлениях или же самому их подавать. Прежде чем согласится на встречу с хозяином жилья, надо подготовить наводящие вопросы, которые помогут понять кто перед вами – мошенник или действительно добросовестный хозяин квартиры.
Заключая договор аренды, следует прописать все пункты, чтобы в случаи непредвиденных ситуаций к нанимателю не было претензий.
moidom911.ru
Как снять квартиру или комнату без посредников: поиск жилья и оформление.
Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.
○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников.
Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.
Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:
- Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
- Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
- Торга с хозяином и снижения оплаты.
Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.
При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:
- Трудности с поиском походящего жилья.
- Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
- Риск внезапного выселения.
- Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.
Найти квартиру самостоятельно можно через:
- Знакомых.
- Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
- Газеты и журналы, в специальных рубриках.
Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как проверить квартиру и собственника.
Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.
Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:
- Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
- Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.
Кроме того, нужно проверить следующие документы:
- Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
- Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).
Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).
Вернуться к содержанию ↑
○ Мошенничество с квартирами.
Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.
Самые распространенные схемы мошенничества:
- Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
- Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
- Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.
Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:
- Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
- Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
- Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
- Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как составить договор?
Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.
Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:
- Личные данные сторон сделки.
- Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
- Размер арендной платы.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
- Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.
Также к договору необходимо составить такие приложения, как:
- Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
- Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.
Вернуться к содержанию ↑
○ Найм без договора.
Снимать жилье можно и без заключения договора. Но в этом случае каждой стороне следует быть готовым к отсутствию ответственности за неисполнением своих обязательств.
Так, нанимателя могут предупредить о неожиданном повышении арендной платы либо заставить освободить помещение досрочно.
Также наймодатель не может заставить квартиросъемщика платить за испорченную мебель либо долги по коммунальным услугам. При заключении договора подобные ситуации невозможны. Вот почему стоит обязательно составлять договор при найме жилья.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Как принимать имущество в съемной квартире?
Въезжая в квартиру, необходимо сделать подробную опись всех имеющихся вещей. В документе обязательно нужно указать количество вещей и их состояние. Желательно не упускать даже мелкие детали. Документ проверяется сторонами и подписывается. При сдаче имущества проверяется состояние вещей согласно составленному документу, сверяется количество. При отсутствии претензий сторон, имущество считается принятыми наймодателем.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Может ли арендодатель ограничить количество проживающих лиц?
Да, может. Для этого нужно прописать данный пункт в договоре аренды.
Вернуться к содержанию ↑
Как снять квартиру самостоятельно? Как найти варианты без посредников и в нужном районе? На что обратить внимание и как выгодно заключить сделку? Обо всем этом смотрите в программе "Простые решения".
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Как найти съемную квартиру? Личный опыт | Дом и семья
Квартира подошла нам по всем параметрам. Просторная, в престижном доме, с хорошим ремонтом и при этом по очень доступной цене. Мы рискнули и переехали. В итоге прекрасно устроили свой быт, почувствовали вкус самостоятельной жизни. Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. Как гром среди ясного неба через полтора года известие, что собственник возвращается. Нас попросили освободить квартиру.
И вот у меня два месяца, чтобы найти новое жилье или вернуться к родителям, а мне уже ух как не хочется обратно под «заботливое крылышко». Не мешкая, я начала действовать и с головой окунулась в мир московской недвижимости, в мир надувательства и беспринципности.
Я расскажу вам 5 самых частых обманов, к которым прибегают агенты по недвижимости. Какие именно цели они при этом преследуют, до сих пор остается для меня загадкой.
Забегая вперед, скажу, что мне вопреки всему удалось найти подходящую квартиру по приемлемой для нас цене. И мы по-прежнему живем отдельно и счастливо!
Обман № 1 «Частное объявление»
Интернет — безграничный поток информации. Именно здесь ведется основной поиск съемной квартиры. Доски объявлений пестрят заманчивыми предложениями от «частных лиц» и «собственников» с нулевой комиссией и фразами типа «агентов просьба не беспокоить». Наивно полагать, что эти объявления действительно от собственников. 99% всех объявлений размещены агентами. Комиссию все равно придется платить. И чем раньше вы смиритесь с этой мыслью, тем быстрее найдете квартиру.
Обман № 2 «Крупные тоже лгут»
Справедливо полагая, что в таком щекотливом с юридической точки зрения вопросе лучше работать с известным и крупным агентством недвижимости, я просмотрела сайты самых популярных из них. Предложения в разделе «аренда квартир в Москве» привели меня в восторг. Сказочные описания квартир подкреплялись профессиональными интерьерными фотографиями, а цены при этом поражали своей доступностью.
Но мираж развеялся с первым звонком в агентство. Менеджер любезно объяснила, что большая часть демонстрируемых на сайте квартир либо являются фикцией, «рекламой» по ее словам, либо выставлены на продажу и сдаются до этого момента. И все же надеясь на компетентность сотрудников именитых компаний, я оставила заявки нескольким агентствам, но ни одно из них так не оказалось мне полезным.
Обман № 3 «Призраки удачи»
Закидывая «удочки» агентам, я параллельно вела активный поиск квартиры самостоятельно. В череде утомляющих предложений вдруг появлялась крупица надежды в виде приглянувшейся квартиры. Звоню агенту. И далее пьеса разыгрывалась по нескольким сценариям.
Сценарий 1-й: агент сообщает, что квартиру будут показывать только через неделю, две, три… И просит перезвонить. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.
Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел и т. д.и т. п. Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать… лет назад сразу после ремонта.
Сценарий 3-й: мы приезжаем на встречу в назначенное время, ждем у подъезда (точный адрес сообщают в самом конце, а номер квартиры вообще можно узнать, только подойдя к ней), а агента все нет и нет. Мы перезваниваем узнать, где он. В ответ слышим наглое вранье. Например, квартиру только что сдали. Или собственник только что передумал сдавать квартиру.
Такие случаи раздражают. Понятно, что человек на том конце провода лжет, но поделать с этим, увы, ничего нельзя. Остается только отправиться восвояси. А на следующий день мой телефон разрывался от бесчисленных звонков непонятных агентов, которым мой номер просто продали.
Обман № 4 «Мелкие врунишки»
Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.
Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.
Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку. Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.
И что прикажете делать?
Обман № 5 «Кот в мешке»
В какой-то момент я перестала рассматривать предложения без фотографий. Несколько раз, поддавшись уговорам агентов, я съездила посмотреть такие квартиры. Результат был удручающим. Устное описание совершенно не соответствовало действительности. Порой агенты сами были неприятно удивлены состоянием демонстрируемой квартиры, ведь они впервые ознакомились с ней воочию, приехав со мной.
И здесь мы подошли к главному и непостижимому вопросу — схема работы агентов по недвижимости на рынке съема жилья в городе Москве.
«Черная дыра»
Будучи очень общительным, мой муж однажды разговорил агента, с которым мы ждали собственника одной из квартир. Кстати, вместе с нами тогда у подъезда толпилось еще 7−8 пар. К счастью, квартира оказалась никудышной и драки не случилось.
Схема работы агентов по найму жилья такова: есть агенты от наймодателя и нанимателя. В нормальных условиях, кто нанимает агента, тот и платит ему комиссию. Однако у нас всегда платит наниматель. Обычно стоимость услуг агента составляет 100% от месячной стоимости арендуемой квартиры.
В обязанности агента от наймодателя входит: сфотографировать квартиру в наилучших ракурсах, составить привлекательное описание, разместить объявление, принимать звонки от страждущих и их агентов, назначать и координировать показы квартиры, составить договор.
Агент от нанимателя должен: записать пожелания к квартире, искать квартиры и проводить первоначальный отбор, договариваться о встречах, сопровождать клиента при осмотре квартир, проверить документы собственника и предложенный текст договора, с тем чтобы соблюсти все права клиента.
Но агенты тоже люди и выполняют свои рабочие обязанности абы как, если вообще выполняют. Поэтому и фотографии будут неактуальными, и в описании будут ошибки, некоторые из которых преднамеренные… При отсутствии настроения скажут, что квартира уже сдана, предварительно на квартиру никогда не съездят, на встречу с клиентом опоздают или вообще не явятся, распечатают первый попавшийся в Интернете договор и документы на квартиру собственника не проверят, и еще много чего могут сотворить. А расплачиваться за все приходится их клиентам.
Для успешной сделки агенты еще должны договориться между собой о размере вознаграждения. Так как платит только наниматель, то его агент должен поделиться своей комиссией с агентом наймодателя. Если они не достигнут консенсуса, вы квартиру не получите. Обычно такой уговор происходит без присутствия клиентов на начальной стадии переговоров о встрече. И при осмотре квартиры агент нанимателя коршуном кружит вокруг своих клиентов, чтобы они, не дай Бог, не договорились напрямую с противной стороной за меньшую комиссию.
Если вы самостоятельно нашли квартиру, вам все равно придется заплатить комиссию агенту наймодателя. Возможно, вам сделают скидку.
Нам скидки не сделали, но пообещали, что если в течение полугода договор будет расторгнут по вине наймодателя, то нам найдут квартиру бесплатно. Я отношусь к этому «бонусу» скептически, так как опыт показал, что в большинстве случаев агенты, ведущие поиск квартиры, не отличаются внимательностью к деталям, и их предложения зачастую противоположны пожеланиям клиента. Даже страшно представить, что они найдут, если будут работать бесплатно!
shkolazhizni.ru
❶ Как найти жилье 🚩 Где и как найти квартиру от собственника? рассмотрим 4 варианта 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Значительно сэкономить на поездке можно проживая в хостелах. Это, в сущности, общежитие гостиничного типа, в котором можно провести ночлег за сущие гроши. За хостелами устойчиво закрепилась репутация малоблагоустроенных заведений, подходящих только для студентов. Впрочем, современный хостел – это не только комнаты на шесть и более человек, но они предоставляют и двухместные номера. Разумеется, комната в хостеле не сравнится с отелем, однако экономия от такого способа проживания компенсирует все недостатки.
В последний период среди молодых людей, желающих посмотреть другие края, не тратя при этом значительных средств на проживание, приобрело популярность движение, называющееся каучсерфинг. В соответствующее интернет-сообщество вступают путешественники, ведущие поиск дешевых вариантов проживания по всей планете, и собственники недвижимости, готовые предложить свою жилплощадь бесплатно или практически бесплатно. Наличие специализированных веб-ресурсов может обеспечить совершение относительно дешевого турне. Тут путешественники обмениваются впечатлениями от безвозмездного приюта.
Впрочем, не каждый может рискнуть осуществить подобную авантюру, поэтому каучсерфинг популярен только у молодых туристов, которые не скованы условностями. В нашей стране это движение пока еще лишь набирает обороты, а в Европе оно уже весьма распространено.
Странствовать можно вполне экономно, главное четко решить, что для вас более важно – проживание в комфортабельных апартаментах либо впечатления, которые вам обеспечит свидание с новыми краями. Если второе – тогда решительно экспериментируйте и подыскивайте приемлемые варианты ночлега, а сэкономленные суммы потратьте лучше на сувениры и экскурсии.
www.kakprosto.ru
❶ Как найти дешевую квартиру в 2017 году 🚩 как найти квартиру дешевле 🚩 Аренда
Вам понадобится
- - рекламные объявления.
Инструкция
Если вы планируете найти дешевую квартиру, займитесь поиском самостоятельно. Услуги посредников стоят достаточно дорого, арендная плата за съемную квартиру может возрасти на 25-50%. Однако несомненным преимуществом при использовании услуг агентства недвижимости является то, что снять квартиру можно достаточно быстро, так как все посредники имеют огромную базу данных с предложениями арендодателей. Но если вашей целью являются дешевые варианты, ознакомьтесь с объявлениями в средствах массовой информации, на местном телевидении и радио.В объявлениях указывайте контактную информацию, требования к съемному жилью и примерную сумму, которую вы готовы платить ежемесячно. При звонке арендодателя интересуйтесь, кто с вами разговаривает. Чаще всего даже по объявлению с текстом «Сниму квартиру из первых рук» звонят посредники из агентства недвижимости или частных фирм, поэтому, если вам позвонил лично арендодатель, сразу договаривайтесь о встрече и вносите задаток, если осмотренное жилье вас вполне устраивает.
Дополнительно расклейте объявления в районе вокзалов, аэропортов, на рекламных стендах города и в районе автобусных и трамвайных остановок. Это вам поможет быстрее найти жилье из первых рук, минуя услуги посредников. Граждане, имеющие свободное жилье, нередко не задумываются о его сдаче, пока случайно не прочитают объявление.
Поинтересуйтесь у друзей, знакомых и родственников, не сдает ли кто-то из числа их знакомых, сослуживцев, друзей или родственников пустующую квартиру. По рекомендации указанных лиц вы сможете найти наиболее походящий и дешевый вариант съемного жилья.
Посетите спальные районы города и ознакомьтесь с объявлениями, расклеенными на рекламных щитах, автобусных, трамвайных и троллейбусных остановках. Попробуйте вступить в диалог со старушками, сидящими у подъездов многоквартирных домов. Они обычно бывают в курсе того, кто, когда и где сдает квартиру в аренду.
Стоимость меблированной квартиры с бытовой техникой всегда значительно дороже, чем пустого жилья. Поэтому хорошо подумайте, что для вас наиболее приоритетно, иметь комфортное жилье или платить за квартиру меньше, но при этом обходиться тем, что имеется лично у вас.
www.kakprosto.ru
Способы найти жильцов в сдаваемую квартиру
Для того чтобы ваша квартира, как можно быстрее обрела новых, заботливых хозяев, важно, чтобы о вашем желании сдать жилплощадь узнало максимальное количество заинтересованных людей. Для этого вам самостоятельно придется провести рекламную компанию своего жилья. Здесь нужно действовать как можно аккуратнее, ведь ваша личная информация может попасть в руки не только добропорядочных граждан, но и криминальных элементов, таких как террористы, мошенники, сутенеры и люди, чьи фотографии висят на «доске почета» каждого городского отдела полиции. Будет хорошо, если вы отделаетесь легким испугом, если на вас, благодаря вашей рекламе, выйдут сотрудники налоговой службы.
Большинство людей, желающих сдать свое жилье, уже по установленной традиции обращаются в бесплатную службу операций с недвижимостью. Но зачастую агенты предлагают вам на рассмотрение только тех людей, которые обратились в их или любое другое агентство с целью поиска подходящего жилья. А таких людей не очень много, ведь обычно агентство за свои услуги требует с потенциальных арендаторов довольно высокие гонорары, и любой человек предпочтет самостоятельный поиск нужной квартиры без дополнительных существенных финансовых затрат. Поэтому задумайтесь о том, что одного похода в агентство недвижимости недостаточно для того, чтобы о вашем намерении узнало максимальное количество потенциальных квартиросъемщиков. Вам придется запастись терпением и ждать, когда же агент приведет к вам заинтересованного человека. И поверьте, драгоценного времени уйдет очень много. Это не безопасно даже потому, что большинство агентов перед тем, как организовать встречу продавца и покупателя услуги, собирают информацию о человеке, который хочет снять квартиру исключительно опираясь только на те слова, которые сказал он о себе в беседе по телефону или при личной встрече в агентстве и важно знать об ответственности риэлтора.
Типичные требования арендатора
Лучше всего подать объявление в электронных газетах бесплатных объявлений. Даже если его посмотрит много народу, вы можете обезопасить себя от лишних проблем, указав в контактных данных номер телефона, который вам не принадлежит, а адрес вашего фактического проживания и вовсе указывать не нужно. Входящих звонков может оказаться очень много, но только в вашей власти решать, кого и когда принять с целью осмотра квартиры.Сейчас очень пользуется спросом реклама на авито.
Бытует мнение о том, что лица с криминальным прошлым и будущим не обращаются в агентство недвижимости. Этот миф придумали сами агенты. В интересах этих людей стоит главная задача — поскорее сдать вашу квартиру и получить за это надлежащее ему вознаграждение. Агент не несет абсолютно никакой ответственности за то, что в дальнейшем новый жилец начнет приглашать в вашу квартиру «подельников» и разрабатывать на вашей кухне планы «грязных» дел.
Если у вас уже накопилось достаточное количество людей, желающих въехать в вашу жилплощадь, подумайте о том, как правильно организовать смотр квартиры. Для начала узнайте о потенциальном жильце как можно больше информации. Можно поинтересоваться и проверить его место работы и контактные данные того человека, который сдавал ему жилье до вас. Вполне возможно, что добропорядочный на вид человек при осмотре вашей квартиры украдет из нее ваше имущество. Тут будете виноваты только вы, ведь вы не потрудились узнать о человеке все необходимое.
arendaexpert.ru
Как найти квартиру?
Множество сделок с жильем совершается в России каждый год, далеко не всегда все стороны остаются довольны их результатом. Как найти хорошую квартиру? Многие в этом случае предпочитают выходить на истинных владельцев недвижимости в обход риэлторов. И это понятно, ведь посредники берут большой процент с каждой сделки. Напрямую с собственником квартиры намного легче договориться, чем общаться с ним через агентство. Рассмотрим вопрос поиска квартиры более подробно.
Где искать квартиру?
В виртуальном мире интернета много возможностей найти реальную недвижимость, ведь в каждом городе есть свои сайты бесплатных объявлений. Такие многочисленные интернет-сервисы сводят покупателей и продавцов, предполагается, что это должно происходить без участия посредников. На деле же практически 99% объявлений о продаже жилья дают агентства недвижимости и риэлторы-одиночки.
Таким образом, когда открываете страничку со списком выставленных на продажу квартир, поставьте галочку "не агентство" или "без посредников". Но лучше всего давать объявление о покупке или аренде квартиры самому. Приготовьтесь к потоку звонков от тех же агентств и сразу заявляйте, что посредники вам не нужны. Не забывайте давать объявление несколько раз в день, чтобы ваше не затерялось. Риэлторские конторы размещают как бесплатные, так и платные объявления, соперничать с ними трудно.
Где находят квартиры риэлторы
В таком случае, как эти самые риэлторы находят квартиры, которые выставлены на продажу? Точно так же, как и любой желающий, - на этих же городских сайтах. Но сотрудники агентств планомерно и ежечасно мониторят новые объявления, созваниваются с собственниками и размещают десятки своих ярких и привлекательных баннеров. Владельцы квартир иногда даже и не подозревают, что их жилье продают все агентства города.
А как агентства находят квартиры для продажи? Чаще всего собственники жилья сами обращаются к специали
elhow.ru
