Покупка недвижимости через интернет. Миф или реальность. Недвижимость через

Покупка недвижимости через интернет. Миф или реальность.

Данная статья расскажет о выборе критериев квартир через базу данных и какие необходимы документы для покупки или продажи через сеть.

В настоящее время нет ни одного товара, который нельзя было бы найти или приобрести в интернете. И даже такое дело как покупка недвижимости, которое пару лет назад, казалось, как минимум, делом рискованным – сегодня обыденность.

Мало того, что у большинства относительно крупных агентств по недвижимости есть свои сайты, на которые любой желающий может зайти, задать интересующий вопрос, и получить ответ от специалиста в онлайн режиме. Так и еще идет тенденция к осваиванию более «совершенных технологий», для облегчения жизни, как самих риэлторов, так и их клиентов.

Выбирая себе квартиру, появляется возможность, не выходя из дома подобрать себе наилучший вариант. Это осуществляется с помощью баз данных квартир, размещенных на риэлторских сайтах.Принцип работы базы очень прост – покупатель вводит необходимые параметры (количество комнат, район, предполагаемую цену, метраж и предполагаемый этаж), и выбирает самое подходящее. В случае если подходящих вариантов нет, в «обратной связи» можно оставить заявку, в ней Вы указываете все необходимые параметры.

Если Вы хотите продать квартиру, то на сайтах агентств по недвижимости имеются онлайн-калькуляторы, для самостоятельного определения цены на Вашу недвижимость. Все это позволяет начинать живое общение с риэлтором не с самого начала поиска жилья, а только тогда, когда необходимо переходить к оформлению документов, но как показывает практика, и этот момент можно провести виртуально.

Агенства, заинтересованные в скорой продаже квартиры, могут провести сделку через интернет. Они пришлют Вам калькуляцию цены на интересную Вам квартиру, условия её продажи и электронную копию договора, которую компания уже подписала. Если Вас все устроит, Вы отправляете в агенство сканирование своего паспорта и электронную версию уже подписанного Вами договора. Тут оплату проводят по безналичному расчету, так же возможна ипотека, при оформлении которой необходимо что бы обязательно присутствовал покупатель. На принятие решения необходимо около 5 дней. После чего Вы едете в банк, и ставите подпись под необходимыми документами.

Как видим теперь, фантазия о покупке или продаже недвижимости через интернет, все увереннее становится реальностью. И увеличивающееся количество таких сделок, доказательство этого. Специалисты полностью согласны с тем, что именно такими схемами будут осуществляться все сделки, ведь именно благодаря таким схемам, Вы значительно упростите себе эту процедуру, сэкономив уйму полезного времени.

lglive.ru

Преимущества покупки недвижимости через агентство

ПОКУПКА недвижимости – это достаточно ответственное и серьезное событие в жизни любого человека, даже если оно происходило не один раз. Ведь каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности, сложности. К тому же при покупке самое главное – исключить риски как при совершении сделки, так и впоследствии.

Обратившись, в хорошую компанию, специализирующейся на подборе и продаже недвижимости, вы получите квалифицированную консультацию по району, объектам, ценам в соответствии с интересующими вас параметрами недвижимости. На сайтах таких компаний, например, на сайте Этажи есть ежедневно обновляемая база данных, содержащая информацию о продаваемых объектах и позволяющая правильно сориентировать соискателя недвижимости.

Основная работа начнется после подписания с компанией, занимающейся продажей жилья (агентство недвижимости) — Договора на оказание услуг, в котором закрепляются параметры подбираемой недвижимости, обязательства сторон, сроки их исполнения, учитываются пожелания клиента.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ покупки недвижимости с помощью агентства:

Подбор лучших вариантов по заданным параметрам.

Организация их просмотров в сопровождении эксперта агентства.

Закрепление намерений клиента компании приобрести конкретное выбранное жилье подписанием с продавцом (или его представителем) авансового соглашения с указанием параметров недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами, основных условий, которые будут отражены в Договоре купли-продажи и должны будут соблюдаться во время проведения сделки и после нее до выполнения сторонами своих обязательств.

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ на юридическую чистоту.

Подготовка документов, необходимых для сделки со стороны клиента (покупателя) агентства.

Контроль за готовностью к сделке со стороны продавца, и, в частности, полного пакета документов и присутствием всех участников сделки при подписании Договора купли-продажи.

Организация и юридическое сопровождение сделки при проведении расчетов между клиентом (покупателем) и продавцом через банковскую ячейку, при подписании Договора купли-продажи, при сдаче документов на государственную регистрацию и при их получении в день ее окончания.

Юридическое сопровождение при передаче объекта недвижимости от продавца клиенту компании, как новому собственнику, и подписание Передаточного акта в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

Контроль за юридическим освобождением недвижимости (снятием с регистрационного учета) бывшим собственником или ее пользователями.

Расшифруем некоторые понятия:

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ – наиболее важный этап до совершения сделки, от которого зависит спокойствие клиента агентства недвижимости в будущем, после приобретения жилья. Хорошие агентства недвижимости дорожат своей репутацией и поэтому подходят к данному вопросу очень ответственно. Проверяется не только юридическая чистота приобретаемой недвижимости, но и ее собственники и пользователи.

Если в процессе проверки появляются какие-либо сомнения, ставится в известность клиент агентства и объясняются какие риски у него могу возникнуть в случае такой покупки. Так, например, в ряде случаев лучше выбрать другую недвижимость, чтобы исключить нежелательные последствия.

Если приобретается альтернативная площадь, т. е. сделка будет представлять собой один из этапов цепочки взаимозависимых сделок купли-продажи нескольких объектов жилья, принадлежащих разным владельцам, то задача агентства- проверить все участвующие в сделке объекты. Так, если хотя бы по одному из них обнаружатся обстоятельства, способные повлечь либо отказ в регистрации на данном этапе, либо риск расторжения всех договоров в цепочке после завершения сделок, то лучше подобрать для клиента другую недвижимость, чтобы он был уверенным в своем будущем!

hvosty.ru

Недвижимость России. Цены на недвижимость в России

Быстро снять и легко купить недвижимость в любом уголке страны поможет сайт «Найди Дом»

NaydiDom.com – это поисковая система по всей недвижимости, опубликованной на сайтах в открытом доступе. Теперь не надо посещать сотни сайтов – все, что вам нужно, уже собрано здесь!

Выбор объекта на рынке недвижимости – важный этап при аренде или купле-продаже. Всем без исключения сделкам с недвижимостью предшествует несколько подготовительных этапов, каждый из которых играет немаловажную роль в данном вопросе. Поиск варианта для покупки или аренды, будь то жилой или коммерческой недвижимости, является одной из первостепенных задач. От этого во многом зависит, насколько быстро сложится все звено цепочки при сделках купли-продажи, а также стоимость, по которой вы в конечном итоге приобретете или арендуете квартиру, или офис, т.к. цены на рынке недвижимости нестабильны и могут буквально в считанные дни стать на порядок выше.

Самостоятельный поиск недвижимости без посредников в Интернете

Существует ряд возможных способов поиска объекта – работа со СМИ, досками объявлений недвижимости и т.п. Но большинство уже давно оценило все преимущества поиска и публикаций объявлений на интернет-ресурсах, поэтому данный способ является наиболее актуальным. Число тематических сайтов растет ежедневно, расширяется и сам рынок недвижимости. Площадка предоставляет информацию из разделов:

Продажа недвижимости
Аренда недвижимости
Новостройки от застройщиков
Коттеджи и коттеджные поселки
Посуточная аренда недвижимости
Коммерческая недвижимость

Портал «Найди дом» поможет c поиском недвижимость в сжатые сроки

Ресурс «Найди дом» разработан с использованием самых современных информационных технологий, позволяющих сделать весь процесс поиска автоматизированным. При этом меню сайта очень просты в действиях, а интерфейс доступен в понимании для пользователей с разным уровнем опыта работы на ПК. Доступ к информации открыт двадцать четыре часа в сутки для всех пользователей, независимо от их местонахождения, пола, социального статуса и т.п. Пользоваться сервисами сайта могут:

физические лица
юридические лица
риэлторские компании

Плата за пользование сервисами портала «Найди дом» отсутствует. С помощью нашего ресурса вы можете снять или купить недвижимость в сжатые сроки. На рынке недвижимости море предложений новостроек, вторичной, элитной, жилой и коммерческой недвижимости. Охватить весь интересующий сегмент и выбрать нужные вам объявления вы сможете за одну поисковую операцию. Просто укажите в специальных полях портала «Найди Дом», какие именно помещения вы ищете, будет ли это элитная недвижимость, дом, офис, участок и т.д. Чем точнее вы сможете описать объект, тем сильнее сузите свой круг поиска.

После этого поисковая система сайта пройдется по многочисленным тематическим ресурсам по недвижимости и выберет все актуальные объявления по вашему запросу. Просматривать один сайт за другим, осуществляя вручную поиск интересующих публикаций среди обширной базы недвижимости, больше нет необходимости. Полученную информацию при желании можно отсортировать по актуальности, цене или площади, что позволяет сразу же увидеть самые свежие объявления по дате размещения, или же наиболее недорогие предложения по продаже и аренде недвижимости. Ресурс «Найди дом» поможет сэкономить время при поиске варианта аренды или покупки недвижимости. Наш портал является самым современным и эффективным инструментом для поиска разного рода жилья в любом городе России.

naydidom.com

Ищем недвижимость через интернет - Моя газета

Рынок недвижимости за последние 10 лет претерпел очень сильные изменения. Ежегодно совершается масса сделок по купле-продаже недвижимости, аренде краткосрочной и долгосрочной. И не последнюю роль в этом сыграл интернет. Если раньше сайтов, посвященных недвижимости было немного, то сейчас большинство людей ищут недвижимость в интернете. И, что примечательно, так это тот факт, что наравне с людьми изначально далекими от рынка недвижимости, поиск объектов через интернет осуществляют и профессиональные риэлторы. Примечательно потому, что в каждом агентстве недвижимости есть своя база объектов и клиентов, и базы эти весьма обширны, но, тем не менее, при запросе на какой-нибудь объект, который в базах отсутствует, или при запросе с ценой меньшей, чем цены подобных объектов в базе агентства, риэлторы обращаются в интернет.

Сейчас найти необходимую квартиру или помещение под офис не составляет труда. В частности, сайты по поиску квартир сейчас в интернете настолько распространены, что если вы поставите себе за цель найти квартиру, то задачу эту, при хорошем поиске, вы сможете выполнить в течение получаса. Как же найти квартиру в интернете? В первую очередь необходимо выбрать диапазон тех сайтов, на которых вы будете искать. Как показывает практика, довольно таки неплохим вариантом могут быть сайты агентств недвижимости. Некоторые агентства размещают у себя на сайтах немалую часть своей базы, и, если эта база на сайте расположена в свободном доступе, а такое тоже бывает, то вы сможете получить огромную выборку объектов недвижимости по заданным параметрам.

Также не стоит забывать и про сайты с частными объявлениями – если вы свяжетесь с владельцем квартиры напрямую, вы избежите необходимости платить процент риэлтору. С другой стороны, не все доверяют частным объявлениям, предпочитая иметь дело с официальной организацией. И тут необходимо упомянуть про необычный в этом сегменте сайт, который сочетает в себе лучшие стороны от первых двух вариантов. Сайт фирмы «ХОРТО» (www.horto.ru), представляет собой интернет магазин риэлторских услуг. То есть, сочетает в себе ответственность юридического лица, и минимальный размер комиссии по сравнению с агентством недвижимости. Удобство состоит в том, что обращаясь на этот сайт, вы можете существенно сэкономить время, а также деньги, так как тут вы платите фиксированную комиссию. То есть, нет процента от сделки, есть четкая цена, как в магазине. Необычное предложение для рынка недвижимости, и что немаловажно, весьма выгодное для клиента.

Искать сейчас недвижимость удобней всего через интернет. Экономия времени, денег, возможность просмотрев фотографии объектов заранее отказаться от поездки на просмотр, если по фотографиям видно, что оно того не стоит. А если вы будете смотреть на разных сайтах – и с частными объявлениями, и на сайтах агентств недвижимости – найти квартиру или помещение под офис вам будет еще легче.

mygazeta.com

Покупка квартиры через аукцион, механизм, как стать участником, преимущества

Каждый покупатель не отказался бы приобрести квартиру по цене, ниже рыночной.

А если, при этом, не потребуется бегать по риэлтерским компаниям и посещать квартиры для просмотров, вступая в полемику с хозяевами недвижимости – вариант с электронной покупкой недвижимости покажется крайне целесообразным.

Происхождение квартир, выставленных на торги

При банкротстве предприятий и организаций, «с молотка» уходит движимое и недвижимое имущество юридического лица и квартиры, в которых жили сотрудники компании с семьями.

Кроме этого, на аукцион выставляются квартиры, взятые гражданами в ипотеку, за которую хозяевам не удалось рассчитаться. Банки, кредитные компании, коллекторские фирмы и судебные приставы выставляют жильё попавшее под арест, в счёт задолженностей собственника жилья.

Продать такую недвижимости можно через созданные учредителями, схемы электронных аукционов, механизм которых позволит:

гражданам решать жилищный вопрос;
инвесторам – вкладывать сбережения;
банкам и кредитным организациям – реализовывать недвижимость должников.

С 2014 года создаются компании, выставляющие на торги квартиры в новостройках города Москвы и Санкт-Петербурга. Но здесь предъявляется условие – застройщик представляет государственную компанию.

Курирование процесса покупки квартир, таким образом, происходит со стороны государственных служб.

Механизм аукциона

Имущество выставляется на электронную площадку покупателям, после полученного решения суда, выданного в отношении каждой вещи должника.

На основании полученного решения банки и кредитные учреждения обращаются к организаторам, уполномоченным на ведение торгов.

В случае банкротства, механизм следующий.

Информация о банкротстве компании публикуется:

в региональных или федеральных СМИ;
на официальном сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.

Далее проводится ревизия изъятого имущества, опись и оценка. Оценка проводится профессиональными экспертами, уполномоченными оценивать имущество организаций, что подтверждают специально выданные лицензии.

Уполномоченные лица – организаторы готовят распорядительную документацию по каждому объекту недвижимости – лоту, которому присваивается начальная стартовая цена. Изначально она может приравниваться к рыночной стоимости.

Принято определять шаг повышения в размере 5 - 10% к стоимости лота. Если такие условия не принесут желаемых результатов и цена лота не поднимается, он выставляется на второй этап.

На этом этапе цена на квартиру снижается по отношению к рыночной стоимости уже на 20%, а то – и на 30%. Участники выбирают объект, который приобретают путём постепенного повышения цены.

Не всякий объект уходит с торгов с первого и даже со второго раза. Некоторые объекты достигают привлекательной для покупателя стоимости, что популяризует массовое участие заинтересованных лиц в аукционах. Здесь процесс активизируется, начинается, в своём роде, соревновательная процедура приобретения недвижимости.

Так же как в классической схеме аукциона – недвижимость приобретает победитель. Покупатель даёт повышенную цену, которую не перекрыли остальные участники.

Если на этом этапе повышения цены не происходит и недвижимость стоит, не колеблясь, организаторы объявляют торги на понижение стоимости. Теперь потенциальные покупатели предлагают цену по собственному усмотрению, понижая стоимость объекта, которая может достичь минимального значения.

Для таких случаев, устанавливается планка предельного значения, ниже которого торг прекращается. Она определяется как «цена отсечения».

Такие ситуации помогают купить квартиру гораздо дешевле установленной на текущий период рыночной стоимости.

После определения покупателя, квартира переходит на стадию оформления. По установленным правилам, учредительная компания сама готовит договор купли-продажи квартиры. Договор подписывается покупателем, он перечисляет денежные средства за квартиру и получает ключи.

Договор регистрируется в местном отделении кадастра и картографии, после чего победитель становится законным владельцем жилья.

Компании, выставляющие недвижимость в странах СНГ уже пробуют внедрять методики западных коллег. Они организовывают сдвоенные аукционы, где стоимость лота на одном этапе способна одновременно к повышению и понижению.

Такая плавающая подвижная модель ценообразования лота помогает решить вопрос с покупкой жилья за один раз, не требуя последующих этапов.

Как стать участником аукциона на квартиры

После установления даты, начинается регистрация участников. Она заключается в выставлении кандидатур потенциальных покупателей, регистрации и подачи заявок.

Экономическая действительность диктует перспективы развития для электронных торгов. Они пользуются спросом со стороны заинтересованных лиц.

Для участия в них, граждане выбирают объект из числа выставленных на электронной площадке. После чего приобретают электронную подпись, которая идентифицирует покупателя на рынке недвижимости online.

Наличие подписи даёт право пройти регистрацию на ресурсе и оставить заявку участника. Подпись требуется обновлять ежегодно. После проверки заявок, учредители дают разрешение на участие. Лица, прошедшие регистрацию, вносят аванс.

Этот денежный вклад подтверждает платёжеспособность покупателя и не возвращается:

победителю, включаясь в платёж;
победителю, сорвавшему торги отказом.

Граждане, участвовавшие в аукционе, но не получившие желаемый лот вправе:

получить аванс возвратом;
перевести для заявки в последующих торгах.

Мнительные граждане подозревают, что организаторы способны неправомерно подыгрывать некоторым участникам, отстраняя остальных по формальным причинам.

Это опасение беспочвенно, так как процесс роботизирован, требуемые для регистрации действия совершает программа, которая сводит к минимуму или вовсе искореняет риски коррупционного и иного вмешательства со стороны организаторов.

Преимущества покупки квартиры на аукционе

Кроме того, что участие в электронной купле объекта с торгов экономит время и силы, определяются видимые преимущества, которые позиционируют главный параметр – выраженную бюджетную стоимостью объекта.

При удачном стечении обстоятельств, сложившихся на электронной площадке, опытный покупатель – инвестор вправе приобрести добротную квартиру в два, а то – и в три раза дешевле, чем по рыночной стоимости.

Кроме этого:

Открытый доступ к информации. Ресурс аукциона знакомит граждан с расположенной на электронной площадке информацией, характеризующей выставленную квартиру.

Доступность. Заинтересованные лица вправе участвовать в торгах на выбранные лоты по собственному усмотрению, не исключая попытки приобретения нескольких объектов одновременно.

Прозрачность. Сведения о прохождении аукциона обновляются в процессе торгов, постоянно. Допущенное нарушение легко выявляется и искореняется.

Адекватность цены. Оценка объектов производится экспертами один раз в полгода.

Это помогает приобрести жильё гораздо дешевле, если рынок недвижимости установил повышение рыночной стоимости, а на электронной площадке цены остались прежними.

А так же разрешение привлечения средств материнского капитала и ипотечного кредитования и привлекательные условия оформления договора.

Московские компании-учредители предлагают новичкам:

безвозмездную учёбу на курсах online;
безвозмездную помощь консультанта.

Нюансы, которые требуется учесть

Участие в аукционах представляется выгодным действием. Но оно не ограничивается исключительно преимуществами.

Чтобы выигрывать и быть победителем в выгодных покупках, потребуется:

Видение ситуации, происходящей на электронной площадке, и теоретическое понимание процесса.
Скорость реагирования на происходящие на площадке события, умение мыслить в режиме бизнес-идей, встраиваясь в контекст процесса.
Если навыки отсутствуют, целесообразно получить теоретический опыт и обратиться к консультанту, который поможет адекватно сориентироваться.

Иногда происходят неприятности в силу заочного характера процедуры.

Приобретённое жильё может до поры скрывать некоторые характеристики, которые обнаружатся при ближайшем рассмотрении после приобретения квартиры.

Но главная опасность, которая подстерегает покупателя – это жильцы с малолетними детьми, которых выписать из квартиры крайне сложно (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Однако эта неприятная проблема решаема путём виндикации.

Некоторые обременения, такие как долги по квартплате – не станут причиной неправомерности купли. Но если она не указывалась в характеристиках на электронной площадке, победителя ожидает дополнительный расход и разочарование.

При условии получения выгод при покупке недвижимости, сопровождающие покупку нюансы, окажутся оправданными.

myestate.club

Как снять квартиру через агентство недвижимости, чтобы не обманули: отзывы, советы, стоимость

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

Подготовка договоров на аренду.
Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
Передача предоплаты за съём.
Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

Сторона, на которую смотрят окна в доме.
Этаж.
Соседи, проживающие рядом.
Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
Наличие безопасного окружения.
Развитая инфраструктура.
Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

Дату, когда соглашение было подписано.
Точное указание реквизитов для обеих сторон.
Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
Плата за аренду вместе со сроками взноса.
Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

Оперативная работа, наличие практического опыта.
Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

Контактные данные.
Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
Сроки аренды при наличии ограничений.
Стоимость заключения договора.
Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Расчеты при покупке квартиры через аккредитив

При проведении сделок купли-продажи недвижимого имущества среди обширного круга вопросов, которые решают ее участники, одним из важных выступает способ произведения оплаты. С этой целью, даже при покупке жилья по ипотеке, можно использовать различные варианты, классическим из которых является выплата договорной цены наличными средствами. Но при этом более безопасным методом, как для продавца, так и для покупателя, можно назвать безналичный платеж через аккредитив. В чем же преимущества такого расчета, есть ли у него недостатки и как порядок его проведения?

Что такое аккредитив?

Аккредитив выступает разновидностью финансовых расчетов, осуществляемых между участниками той или иной сделки безналичным путем.

Фактически владелец аккредитивного счета предоставляет банку полномочия по перечислению конкретной суммы средств на счет другого лица при условии:

выполнения им договорных обязательств в полном объеме;
предоставления этому документального подтверждения.

Эта разновидность банковского счета выступает гарантией обеспечения защиты любой сделки и соответствия ее закону. Благодаря этому аккредитив применяют в таких операциях, как:

договоры в отношении с недвижимостью;
покупка вторичного автомобиля;
договоры на оказание дорогостоящих услуг, например, медицинского или образовательного характера;
и многих других.

Расчет через аккредитив в сделке по продажи недвижимости обеспечивает покупателю гарантию того, что со стороны продавца не последует обмана, и вся документация будет оформлена в соответствии с законом.

Основной особенностью такой формы расчетных отношений выступает то, что кредитное учреждение работает не с объектами имущества, а с документами на них. В случае купли-продажи жилплощади, условия проведения перечислений диктует покупатель, а затем они предъявляются в банк продавца совместно с заявлением об открытии аккредитива.

Преимущества и недостатки

Как форма расчета при сделках купли-продажи недвижимости аккредитив обладает целым рядом существенных преимуществ:

гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.

При большом списке преимуществ аккредитива, необходимо учитывать и ряд неудобств такой форм расчетов:

является сложной и длительной, так как приходится дожидаться пересылки документов между банковскими учреждениями покупателя и продавца;
средства выдаются второй стороне сделки только при полном выполнении условий договора (предоставлении всех документов), поэтому малейшие непредвиденные обстоятельства могут ее сорвать;
за ведение аккредитивных операций предусмотрено комиссионное вознаграждение, иногда довольно немаленькое.

Порядок осуществления расчетов по аккредитиву

Порядок осуществления расчетов за недвижимость по аккредитиву заключается в прохождении определенной последовательности действий:

Стороны заключают договорные отношения о покупке конкретного объекта недвижимости.
Покупатель обращается в один из банков за оформлением аккредитивного счета.
Участники сделки проходят регистрацию переходящих по ней прав в органах кадастра.
По итогам регистрации продавец предоставляет в банк, обусловленный заранее пакет документов.
После этого кредитное учреждение перечисляет средства продавцу.

Обращение в банк

При обращении покупателя в банк им заполняется заявление о намерении применить аккредитивный счет для финансовых расчетов по сделке купли-продажи. Кроме даты и регистрационного номера, заявление также должно отражать следующий ряд сведений об аккредитиве:

сумму;
реквизиты вносителя средств, их получателя, а также кредитных учреждений, участвующих в расчетах;
вид счета;
время действия;
вариант исполнения;
список предъявляемых продавцу условий (наименований документов), а также требования и сроки их исполнения;
необходимость и способы подтверждения исполнения обязательств;
способ внесения комиссии.

При необходимости в заявлении могут быть отражены и иные дополнительные данные.

Помимо сторон договора купли-продажи, аккредитивные отношения также представлены двумя кредитными учреждениями:

Банком-эмитентом, предоставляющим аккредитив покупателю.
Исполняющим банком, проводящим проверку регистрационной документации на соответствие требований покупателя, и переправляющим средства на счет продавца.

Участники операции купли-продажи вправе сами выбирать будут ли финансовые расчеты осуществляться через одно и то же или разные кредитные учреждения.

Если же аккредитив и счет продавца будут открыты в одном банке, то он одновременно будет выступать эмитентом и исполнителем.

Составление аккредитива

На основании заполненного продавцом заявления банк-эмитент составляет аккредитив по утвержденной им форме.

На этом же этапе клиент и кредитное учреждение определяются с видом открываемого аккредитивного счета, который может быть:

Покрытым или депонированным, когда банк, в котором составлен аккредитив, самостоятельно переправляет средства продавцу.
Непокрытым или гарантированным, когда банк-эмитент оставляет средства на аккредитиве, а после исполнения его требований право списать нужную сумму возлагается на исполняющее учреждение.
Отзывным, когда банк покупателя может отозвать средства из исполняющего учреждения без ведома владельца аккредитива.
Безотзывным, когда банк не сможет отозвать средства без инициативы со стороны их получателя.

На практике, чаще всего, в расчетах по операциям с недвижимостью применяется безотзывной покрытый счет, который обеспечивает интересы всех сторон аккредитива.

При составлении аккредитива особое внимание необходимо уделить двум важным нюансам:

Списку предъявляемых документов. Важно знать, что исполняющее учреждение не несет ответственности за законность документации. Поэтому важно заранее тщательно предусмотреть наименование предъявляемых продавцом свидетельств и бланков, которые будут конкретно определять подлинность операции.
Времени действия аккредитива. Важно учесть, что процедура продажи квартиры может затянуться, поэтому рекомендуется заранее оговорить срок аккредитивного договора и возможные условия его продления.

Оплата

При аккредитивных отношениях оплата осуществляется в следующем порядке:

После поступления оговоренного покупателем списка документов исполняющий банк в течение пяти рабочих дней проверяет их на соответствие условиям аккредитивного договора.
После проверки документации и выявления ее полного соответствия договорным требованиям не позднее трех рабочих дней с момента вынесения соответствующего решения средства перечисляются на счет продавца.
С момента исполнения условий аккредитива, временный счет закрывается.

Каким способом осуществлять финансовые расчеты при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости вправе решать только сами ее участники. Но, при заключении договора стоит все же обратить внимание на оплату через аккредитив. Эта форма имеет множество преимуществ, особенно перед наличным расчетом, так как она гарантирует обеим сторонам сделки полное исполнение ее обязательств и защищает их от столкновения с мошенничеством.

lawestate.ru