Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю. Как выбрать квартиру в москве

Покупка квартиры в Москве: как правильно выбрать район?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

В каждом большом городе есть более престижные и менее престижные районы. Конечно же, в неблагополучном районе Вы не увидите множество современных новостроек и развитую инфраструктуру. Исторически так сложилось, что ЦАО считается самым престижным районом Москвы. Эксперты считают, что САО и ЮЗАО также являются достаточно неплохими для покупки недвижимости. А вот рабочими районами в Москве всегда были и остаются ВАО и ЮВАО. Тем не менее, это еще не значит, что все престижные жилые комплексы города находятся в центральной части.

Что важно покупателям?

Эксперты, которые специализируются на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, утверждают, что практически все потенциальные покупатели жилья имеют индивидуальные понятия о преимуществах того или иного района города, а вот на характеристики полагаются далеко не всегда. Каждый покупатель хочет жить в том районе, который будет максимально подходить ему по социальной атмосфере.

Как правило, риелторы также предлагают для покупателей в первую очередь расставить свои приоритеты. К примеру, одних покупателей интересуют только элитные двухуровневые квартиры с замечательным видом из окон, к тому же весь дом должен был закрыт для посторонних людей. Другие люди больше внимания уделяют наличию развитой транспортной развязки и зеленой зоны вблизи. На выбор квартиры влияет семейное положение, социальный статус, возраст будущего владельца и другие факторы.

Конечно же, при покупке квартиры нельзя обращать внимание только на район города. Не редко возникают случаи, когда покупаются квартиры в центре города, но при этом для жизни они являются совершенно непригодными. Не менее редкими считаются случаи, когда потенциальный покупатель не обращает внимания на престижность района, ведь он хочет купить квартиру рядом с местом, где живут его родственники.

Советы специалистов

При покупке квартиры нельзя обращать внимание на какой-либо один из факторов. К примеру, на месте парковой зоны уже через несколько месяцев могут начать строить новый развлекательный центр, а вид из окон может быть испорчен растениями, которые выросли под окнами. Если возле домов начнут прокладывать транспортные магистрали, то цена на квартиры в таких домах может снизиться до 40%.

Таким образом, необходимо постараться собрать как можно больше полезной информации о районе, в котором Вы хотите купить квартиру. Нельзя забывать узнать о градостроительных планах. К примеру, в районах, где находятся сталинские дома или тех, где есть плотная застройка, новые сооружения вряд ли будут появляться. Транспортная система также важна, поэтому не мешало бы засечь время на поезду от дома к месту работы или учебы. Много полезной информации могут предоставить и соседи, которые лучше любого риелтора знают о ситуации в микрорайоне.

Если Вы хотите купить объект недвижимости в целях инвестиции, то нужно владеть информацией о перспективах и потенциале развития района. Перспективным вложением в недвижимость можно считать в те районы, которые будут постепенно застраиваться: облагораживание территории, строительство объектов инфраструктуры, новые станции метро. Через несколько лет цена на квартиру может вырасти очень существенно.

Чтобы избежать лишнего беспокойства, следует избежать покупки квартир в криминогенных районах Москвы, которых не так уж и мало. Как правило, риелторы могут дать неправдивую информацию, ведь им необходимо поскорее продать не слишком перспективную квартиру, поэтому лучше узнать о криминогенной обстановке в районном отделении милиции, чтобы не бояться потом по вечерам выходить с дома.

Выбор квартиры по району города Москвы, как выбрать квартиру в нужном районе Москвы

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевскоешоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотекаим. Ленина

Битцевскийпарк

Борисово

Боровицкая

Боровскоешоссе

Ботаническийсад

Братиславская

БульварАдмирала Ушакова

БульварДмитрия Донского

БульварРокоссовского

Бунинская Аллея

Бутырская

Варшавская

Ватутинки

ВДНХ

ВерхниеКотлы

ВерхниеЛихоборы

Владыкино

Внуково

Водный стадион

Войковская

Волгоградскийпроспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьевыгоры

Воронцовская

Воскресенское

Выставочная

Выхино

Давыдково

ДеловойЦентр

Деловойцентр (МЦК)

Десёновское

Десна

Динамо

Дмитровская

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зюзино

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кленовыйбульвар

Кожуховская

Коломенская

Коммунарка

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красная Пахра

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красныеворота

Крестьянскаязастава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкиймост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинскийпроспект

Лермонтовскийпроспект

Лесопарковая

Лефортово

Лианозово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовскийпроспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Мамыри

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринскийпроспект

Можайская

Молодежная

Мытищи

Мякинино

Нагатинская

Нагатинскийзатон

Нагорная

Нахимовскийпроспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородскаяулица

НижниеМневники

НижняяМасловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новокурьяново

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черемушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьскоеполе

Ольховская

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парккультуры

ПаркПобеды

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровскийпарк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

ПлощадьГагарина

ПлощадьИльича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Потапово

Пражская

Преображенскаяплощадь

Прокшино

Пролетарская

ПроспектВернадского

ПроспектМира

Профсоюзная

Пушкинская

Пыхтино

Пятницкоешоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Рубцовская

Румянцево

Рязанскийпроспект

Савеловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Селигерская

Семеновская

Серпуховская

Славянскийбульвар

Славянский Мир

Смоленская

Сокол

СоколинаяГора

Сокольники

Солнцево

Сосенки

Спартак

Спортивная

Сретенскийбульвар

Стахановскаяулица

Столбово

Стрешнево

Строгино

Стромынка

Студенческая

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Теплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Троицк

Тропарево

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица 800-летияМосквы

УлицаАкадемикаОпарина

Улица академикаЯнгеля

УлицаГенералаТюленева

Улица Горчакова

УлицаДмитриевского

Улица НародногоОполчения

УлицаНоваторов

УлицаСкобелевская

УлицаСтарокачаловская

Улица Староникольская

Университет

Физтех

Филатов Луг

Филевский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Хорошево

Хорошевская

Царицыно

Цветнойбульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чечерский проезд

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

ШоссеЭнтузиастов

Щелковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

kvartira.miel.ru

Как выбрать квартиру в Москве

Покупка недвижимости в Москве является ответственным шагом для каждого человека. Чтобы приобрести хорошее жилье, следует ориентироваться на несколько важных критериев.

В поиске недвижимости помогут различные интернет-сайты, которые предоставляют информацию о новых жилых комплексах на территории Москвы. Подробнее с этим поможет ознакомиться ресурс level-amurskaya.ongrad.ru.

Критерии выбора

Известно, что недвижимость в Москве стоит довольно дорого, и человеку со средним доходом довольно проблематично приобрести квартиру в столице. Но, все же, существует несколько особенностей, которые следует учесть во время покупки, чтобы не переплачивать за жилье.

Интересным моментом является то, что недвижимость на вторичном рынке иногда бывает дороже тех квартир, которые находятся в новостройках. Обусловлено это наличием большого количества развитой инфраструктуры, чего часто не хватает новым жилым комплексам.

Выбирая подходящую квартиру в Москве, следует определиться с такими моментами:

район. Заранее поинтересуйтесь об экологической обстановке, контингенте и наличии необходимой инфраструктуры;
тип жилья. Определитесь с тем, на каком рынке вы будете покупать недвижимость – вторичном или первичном;
доступность от метро. Это один из наиболее важных моментов в том случае, если у вас нет машины, и вы часто пользуетесь общественным транспортом.

Выбирая квартиру, заранее поинтересуйтесь о наличии парков, торговых и развлекательных учреждений недалеко от дома. Особое внимание следует уделить и такому моменту, как комфортность проживания.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, заранее узнайте информацию о застройщике и его репутации. Просмотрите, числится ли данная компания в списке проблемных организаций, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Полезные рекомендации

Если вы планируете приобрести недвижимость в Москве, можно воспользоваться несколькими полезными рекомендациями, которые значительно облегчат процесс выбора. Сюда относятся:

предварительно соберите и проанализируйте данные, касающиеся квартиры, которую вы собираетесь приобрести;
после выбора жилья, ознакомьтесь с состоянием окружающей территории;
во время осмотра квартиры обратите внимание на качество и функциональность инженерных систем и вентиляции.

Одним из важных моментов является шумоизоляция. Особенно это касается тех случаев, когда вы планируете приобрести двух- или трехкомнатную квартиру.

Твитнуть

urokremonta.ru

Как выбрать квартиру в Москве для покупки

Москва – город больших возможностей, поэтому поселиться в столице России мечтают многие люди. Учитывая высокий спрос на местную недвижимость, стоимость ее является довольно высокой. Но несмотря на цену, всегда найдутся покупатели, готовые ее заплатить. Кроме этого, при желании можно найти жилье, имеющее подходящую стоимость. Город состоит из множества районов, предоставляющих широкие возможности выбора. Лучшим помощником в решении этого непростого вопроса окажется специализированный сайт продажи квартир в Москве.

Выбор подходящего района

Месторасположение дома оказывает влияние не только на стоимость квартиры, но и дальнейшее удобство проживания в ней. При рассмотрении нескольких понравившихся вариантов, необходимо обратить вынимание на такие особенности каждого из них:

транспортную доступность;
безопасность;
благоприятные условия для детей;
экологическую ситуацию;
инфраструктуру.

Экологическую обстановку следует оценивать по четырем критериям, которые касаются чистоты воздуха, качества воды, уровня шума и радиации.

Хорошая инфраструктура также имеет значение. Практически в каждом районе столицы присутствуют образовательные учреждения для детей, спортивные площадки, больницы, торговые центры, кафе и т. д. Если покупатель квартиры не желает постоянно встречать толпы людей и слышать шум из открытых окон, ему следует отказаться от покупки жилья в домах, расположенных вблизи объектов, имеющих историческую и культурную ценность, а также возле стадионов или концертных залов.

Планировка квартиры

От планировки выбранной квартиры зависит комфортность проживания всех членов семьи. Важно, чтобы она имела достаточно просторную площадь и как минимум по одному окну в каждой комнате. Желательно, чтобы их форма была приближена к квадрату. Суммарная площадь санузлов и коридора должна составлять не больше 14 % от размера всей недвижимости, если запланирована покупка трехкомнатной квартиры. В однокомнатной этот показатель равен 12 %, а в двухкомнатной – 13%.

Гибкость планировки не должна быть нарушена элементами основных коммуникаций. Детали, которые нельзя смещать, налагают ограничения на переделку пространства. Чем их больше, тем сложнее реализовать различные дизайнерские задумки.

Ключевое значение имеет рациональное расположение комнат относительно входа. В глубине квартиры должна находиться детская комната и спальня, а кухня и гостиная – вблизи коридора.

Добавить в закладки

Добавить комментарии

www.economicportal.ru

Как выбрать район для жизни?

1. Что важно при выборе района

Транспорт

Оценивая транспортную доступность района, посчитайте, сколько времени вы будете проводить в пути. Чем меньше — тем выше ваше качество жизни. Расчет ведите относительно наиболее посещаемых мест будущих жильцов квартиры — как правило, это работа или место учебы. Помните, что ежедневные поездки гораздо важнее редких, пусть даже и дальних. Возможны две стратегии: выбор района одного из самых посещаемых мест или поиск оптимально расположенного относительно всех регулярных направлений.

Транспортная доступность очень важна, так как сильно влияет на стоимость жилья, но в Москве это значит в первую очередь близость к центру. Но не сводите свой выбор к оценке удаленности квартиры от центра и возможностей вашего бюджета. Во-первых, по разным направлениям загрузка дорог существенно различается. Во-вторых, лично для вас центр может и не быть самым важным пунктом назначения.

Безопасность

Чтобы оценить безопасность района, необходимо смотреть на уровень преступности в районе. Существует много разных показателей, но мы предлагаем сконцентрироваться на двух: общее количество преступлений и количество тяжких и особо тяжких. Также, чтобы учесть различия в численности населения, необходимо смотреть на удельный показатель на 10000 человек. Мы считаем показатель тяжких и особо тяжких преступлений более важным, так как предполагаем, что их тщательнее учитывают. К тому же, это главная угроза безопасности жизни в районе.

Условия для детей

Важный параметр района — это условия для ваших детей. Мы считаем ключевым фактором в этом вопросе — качество школ в районе. Второй фактор, который может быть важен для отдельных семей, — это наличие знаковых детских объектов, например, олимпийских спортивных школ. Детские сады, обычные спортивные секции и курсы развития есть в каждом районе, в некоторых их может быть чуть больше, где-то — меньше, но это не насколько большое различие, чтобы тратить время на выбор. Единственное, что вы можете сделать, — это проверить близость сада от конкретного дома, где вы планируете поселиться.

1. Школы

Хорошее школьное образование — основа будущего ваших детей. Если вы хотите, чтобы дети ходили в районную школу, именно этому надо уделить внимание при выборе будущего места жительства. Это, понятно, не относится к сторонникам домашнего образования. В целом мы предлагаем опираться на официальные рейтинги школ Москвы и Московской области. При оценке качества образования в Москве можно ориентироваться на 2 показателя: наличие «первоклассных школ», т. е. топ-25 рейтинга, и количество хороших школ из списка топ-125. Для Московской области ситуация сложнее, так как по существующим всероссийским рейтингам школ только 14 подмосковных школ вошли в 500 лучших школ России в 2014 году (для сравнения, в Москве — 125). Рекомендуем ориентировать на те 14. Вы сами должны выбрать, что считаете более важным — чтобы дети учились в «первоклассной» школе или просто получали очень хорошее образование, а исходя из этого, выбрать, какие районы больше всего привлекают именно вас.

2. Знаковые детские объекты

Этот фактор важен только для тех, кто хочет уделить внимание развитию особых способностей у своих детей. К знаковым детским объектам относятся:

Лучшие музыкальные, спортивные и художественные школы.
Школы олимпийского резерва.
Школы и детские сады для детей с ограниченными возможностями.
Дворцы пионеров или ведущие центры детского развития.

При наличии существующих или планируемых потребностей, интересов и желаний, для реализации которых необходимы какие-либо из перечисленных объектов, вам надо найти ведущие учреждения в своей области и узнать, где они расположены.

Экология

Выбрать район или подмосковный город с хорошей экологией — невозможно. Не потому что везде плохо, а потому, что самый важный фактор — качество воздуха — больше всего зависит от близости к автомобильным дорогам. Таким образом расположение дома в районе гораздо больше влияет на экологию, чем сам район. Можно обсуждать 4 фактора экологичности района: качество воздуха, воды, шум и радиация.

Чистота воздуха — простой измеримый показатель, но, к сожалению, существующих станций мониторинга, особенно в Подмосковье, недостаточно, чтобы дать простой ответ. Главное — это то, что автотранспорт обеспечивает 90% выбросов в Москве, и эти выбросы сконцентрированы на небольшом расстоянии от дорог, т. е. в любом районе есть дома с плохой экологией. Дифференцировать районы по чистоте воздуха можно только по фактору повышенной концентрации промышленных предприятий. Большинство же других факторов, таких как количество зеленых насаждений, наличие отдельных производств, свалок, будут иметь ограниченное влияние или не поддаваться сравнению между районами.

Фактор качества водопроводной воды неоднозначный, так как существуют фильтры для ее дополнительной очистки. Тем не менее качество воды различается, и лучше жить в районах или городах с чистой водой. В Москве, правда, это практически не имеет значения, так как качество воды соответствует нормативам во всех районах, но в подмосковных городах различие есть.

Шум играют большую роль при выборе конкретного дома, так как зависит от близости к дорогам, единственный фактор действительно районного значения — это близость к аэропорту.

Радиацию имеет смысл учитывать при выборе района, только в том случае, если вы опасаетесь возможных аварий на предприятиях, работающих с радиоактивными материалами. Истории же про наличие недеактивированных радиоактивных захоронений в районах жилой застройки, к счастью, не подтверждаются.

Мы хотели бы более подробно рассмотреть факторы воздуха, шума и радиации.

1. Воздух

Воздух можно считать чистым в том случае, если концентрации загрязняющих веществ в нем не превышает допустимые нормативы. Всемирная организация здравоохранения концентрируется на самых распространенных загрязняющих веществах: взвешенных частицах — PM10 и PM2,5; озоне — O3; диоксиде азота — NO2; диоксиде серы — SO2, но разновидностей этих веществ огромное количество.

Уровень загрязнения воздуха оценивают по двум ключевым показателям:

ПДКМР — предельно допустимая максимальная разовая концентрация химического вещества в воздухе населенных мест, мг3. Эта концентрация при вдыхании в течение 20-30 мин не должна вызывать рефлекторных реакций в организме человека.
ПДКСС — предельно допустимая среднесуточная концентрация химического вещества в воздухе населенных мест, мг/м3. Эта концентрация не должна оказывать на человека прямого или косвенного вредного воздействия при неопределенно долгом (годы) вдыхании.

Наиболее значимый фактор загрязнения воздуха в Москве — автомобили. По разным оценкам*, они ответственны примерно за 90% всех выбросов. Максимальное загрязнение воздуха соответственно наблюдается в непосредственной близости от крупных магистралей. Но! По мере удаления от дороги уровень загрязнения воздуха значительно снижается. Также сильно снижается загрязнение на высоких этажах и у второй от дороги линии зданий. Практичным ориентиром при выборе дома в городе, на который указывают многие исследования, может быть 150-200 метров от крупной автотрассы, на этом расстоянии негативный эффект от автомобилей снижается больше всего. Тем не менее, если вы хотите максимально обезопасить себя от вредного влияния дороги, необходимо выбирать дом на расстоянии более 500 метров от крупной автотрассы.

Изменение концентрации диоксида азота в зависимости от высоты и близости к дороге.

Поэтому с точки зрения чистоты воздуха правильный выбор расположения дома важнее выбора района. Именно поэтому переезд в Подмосковье может не улучшить, а ухудшить экологическое окружение, если каждый день вы будете пользоваться автотранспортом, чтобы добраться до центра Москвы. Вполне вероятно, что постоянное воздействие выхлопных газов нивелирует положительный эффект от чистоты подмосковного воздуха.

Следующий важный фактор загрязнения воздуха — это выбросы промышленных предприятий. Можно найти огромное количество страшилок про выбросы предприятий и расстояние, на которое они распространяются, но, к сожалению, они очень редко подкреплены объективными фактами. В целом влияние промышленности на экологию района оценить сложно, так как в открытом доступе недостаточно данных, но при прочих равных лучше не жить вблизи промышленных предприятий. У каждого предприятия есть утвержденная государством санитарно-защитная зона (СЗЗ), за ее пределами концентрация вредных веществ должна соответствовать норме. Если вы не доверяете утвержденной СЗЗ, живите на расстоянии, превышающем ее в 2-3 раза. Но не стоит переоценивать негативное воздействие предприятий на экологию района. Во-первых, оно гораздо меньше влияния автотранспорта. Во-вторых, предприятия зачастую осуществляют выбросы на большой высоте, так что они могут оказывать влияние на территорию всего города. В-третьих, экологические требования к промышленным объектам постоянно ужесточаются, и предприятия устанавливают все более совершенные системы очистки воздуха.

Следующий фактор, влияющий на воздух, — мусорные свалки (полигоны твердых бытовых отходов — ТБО). Они выделяют такие вещества, как аммиак, сероводород, метилмеркаптан и другие токсиканты. Существует достаточно много исследований, оценивающих негативное воздействие проживания вблизи мусорной свалки, но к единому мнению ученые не пришли. Есть материалы как подтверждающие, так и опровергающие негативный эффект на здоровье. У любого официального места складирования мусора будет своя СЗЗ 500 или 1000 метров, за пределами которой опасности быть не должно. Некоторые исследования, впрочем, рекомендуют жить на расстоянии не ближе трех километров к мусорным свалкам.

Большое влияние оказывают зеленые насаждения, так как деревья задерживают пыль и уменьшают концентрацию находящихся в воздухе вредных газов. Конкретный эффект зависит от типов растений и количества насаждений, но главное, чем больше зеленых насаждений, тем чище будет воздух. Так что районы с большим количеством деревьев на улицах и во дворах, окруженные парками, обладают более благоприятной экологией.

2. Радиация

Радиация является одним из факторов, который необходимо обсудить, прежде всего из-за наличия материалов, говорящих о тяжелой радиационной ситуации в Москве. К сожалению, авторы подобных материалов редко приводят связный набор фактов, подтвержденных цифрами. Мы считаем, что этот фактор не является критичным для выбора квартиры в Москве, так как проводится постоянный мониторинг города, а также всех строительных площадок, застройщик же обязан выполнять радиационный контроль используемых материалов. Если вас все же волнует этот вопрос, купите дозиметр или закажите исследование будущей квартиры на радиацию.

В Москве есть профильное предприятие ФГУП «Радон», которое занимается мониторингом радиационной обстановки и устранением источников заражения. По их данным, в целом ситуация по Москве оценивается, как благоприятная, т. е. радиационный фон находится в пределах нормы менее 0.3 мкЗв/ч (0.3 микрозиверта в час или 30 микрорентген) (п.5.1.6. ОСПОРБ-99/2010 «Основных санитарных правил обеспечения радиационной безопасности»). В Москве потенциально могут быть обнаружены источники радиации, но в таком случае они оперативно дезактивируются, чтобы больше не представлять опасности для населения. Также в Москве есть ряд предприятий, работающих с радиоактивными материалами, но, во-первых, за пределами их территории радиационный фон находится в норме, а во-вторых, уровень контроля на таких предприятиях как раз самый высокий. Можно рассуждать о возможности аварии на таких предприятиях и негативных последствиях для района, и, наверное, есть определенная вероятность этого. Если вы серьезно рассматриваете такую возможность, исключите такие районы из круга поиска.

3. Шум

К экологическим факторам, можно также отнести шумовое воздействие. Однако этот фактор неоднозначный, из всех источников шумового воздействия единственный действительно районного значения — это аэропорт. При этом современные окна позволяют снизить уровень шума в квартире более чем на 50дБ. Если вы тяжело переносите шум, исключите районы близкие к аэропортам, в остальном этот фактор имеет локальное значение.

Существуют санитарные нормы допустимого уровня шума для территории жилой застройки — 55 децибел в дневное и 45 децибел в ночное время суток. Уровень шума зависит от близости к четырем источникам: автотрассы, аэропорты, железная дорога, строительные объекты. Только аэропорты могут влиять на весь район, все остальные источники имеют локальный эффект, так что вновь важнее выбор конкретного дома, а не района.

дБ(А) Источник звука Ощущение

20	Тихое тикание часов,легкий шелест листьев	Очень тихо
40	Шепот, небольшой шум в квартире	Достаточно тихо
60	Шум в офисе, ресторан, торговый центр	Умеренно громко
80	Уличный шум при сильном движении	Громко
100	Отбойный молоток, самолет	Невыносимо громко
Более 120	Реактивный двигатель, ракета	Невыносимо громко

Парки и природа

Природа района — важный критерий для оценки потенциального места жительства: возможность совершать вечерние прогулки по парку и играть в нем вашим детям может существенно повысить качество жизни. Следует узнать о благоустроенности парковых зон: следит ли за ними кто-нибудь, обустроены ли они для отдыха и спорта, производится ли в них уборка мусора. Также важен и размер перечисленных объектов. Практически в каждом районе присутствуют небольшие скверы и парки, а относительно крупные лесные массивы существуют лишь в нескольких районах. Хотя надо признать, что с практической точки зрения достаточно сложно сравнивать районы между собой по этому параметру.

Инфраструктура

При покупке недвижимости в Москве можно не уделять большое количество времени оценке инфраструктуры в районе, так как каждый из них достаточно развит этом в плане. Везде есть аптеки, магазины, поликлиники, спортивные площадки, секции, районы отличаются только качеством «набора», о котором можно судить, по большей части исходя из средней цены жилья в районе. Имеет смысл плотно рассматривать различия в инфраструктуре только, если вы серьезно занимаетесь каким-то спортом, требующим специальных стадионов, катков, горнолыжных спусков и т. д. Например, если вы или кто-то из вашей семьи — горнолыжник или сноубордист, для вас предпочтительнее будут районы вроде Воробьевых гор, Ново-Переделкино, Северного Бутово и Куркино, т. е. с наличием горнолыжных спусков. Стандартные спортивные комплексы с бассейном, футбольными, баскетбольными и другими площадками присутствуют в большинстве районов.

На выбор района может повлиять ваше желание или нежелание жить рядом с культурно-историческими объектами, крупными стадионами, выставочными центрами. Близость таких объектов имеет плюсы и минусы. К последним могут относиться большое скопление людей, шум, высокая транспортная загруженность.

Перспективы развития района

Развитие района может улучшить или ухудшить ваше качество жизни, поэтому необходимо оценить перспективы перед окончательным выбором. При изучении этого вопроса необходимо сфокусироваться на развитии транспортной инфраструктуры и возможном строительстве нежелательных, в первую очередь промышленных, объектов. В части транспорта возможно строительство новых станций метро или скоростного трамвая, а также новых дорог или крупных развязок. Нежелательными объектами могут стать промышленное предприятие, полигон ТБО, стадион, если вы, конечно, не ярый болельщик.

Прочитать подробнее обо всех районах Москвы и ближайшего Подмосковья вы можете в специальном разделе нашего сайта.

www.kvartirolog.ru

Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю.

Приняв решение купить новостройку в Москве или квартиру вторичного рынка, стоимостью в сотни тысяч долларов, многие не понимают, с каким сложностями им придется столкнутся. На этом рынке по статистике обманутым оказывается каждый двадцатый. Однако соблюдение простых правил позволит почти полностью исключить риск потерять деньги, время и квартиру.

Выбор квартиры- общие правила

Как бы ни было велико желание сэкономить деньги на риэлторе, без них обойтись крайне сложно. Выбирайте крупную кампанию с хорошим офисом, охраной на входе и вежливыми сотрудниками.
В переговорах с риэлтором сразу выкладывайте все свои желания: район, удаленность от метро, тип дома, этаж и так далее, вплоть до вида из окна. К дотошным и грамотным клиентам и риэлтор будет относиться дотошно и грамотно. При выборе квартры желательно выбрать экологически чистый район- подальше от ТЭЦ, радиоактивных зон, мусорсжигательных заводов, благополучный в плане криминала. Помните- до подписания договора с риэлторской кампанией можно высказать и выслушать все, что угодно. После подписания будет исполняться только то, что вписано в договор- все устные обещания отбрасываются.
Нужно сразу зафиксировать все сроки: действия договора с риэлторской кампанией, поиска квартиры, подписания документов- договоров, актов приемки, финансовых документов и т.п. Это будет стимулировать работу риэлтора и не даст затянуть сделку. В случае затягивания сроков должны быть финансовые санкции.
Риэлтер должен проверить историю квартиры- выписанные дети, отбывающие наказание за совершение преступления, проходящие службу в армии, пациенты психоневродиспансеров. На квартиру может быть наложен арест или иные обременения. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, посмотрите- нет ли вашего застройщика в черном списке.
Крайне важно зафиксировать стоимость стоимость квартиры. Эта стоимость может подлежать пересмотру только в случаях, предусмотренных вашим договором. Конечно это было особенно актуально в период роста цен на квартиры в Москве, но и сейчас, в условиях полной неопределенности будет важно. Закрепляться это может договором задатка или внесением аванса. Поясним- аванс при срыве сделки возвращается, задаток- нет. Если же от продажи квартиры отказывается продавец, полученный задаток возвращается в двойном размере. Кроме возврата задатка в двойном размере, отказавшаяся сторона так же выплачивает убытки.

Соглашение о задатке- основные моменты

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. 4. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

5. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Крайне важно зафиксировать комиссию.

Комиссия или агентское вознаграждение должны быть четко зафиксированы в договоре на оказание услуг с риэлторской кампанией и не подлежать изменения в зависимости от каких- то обстоятельств.

Услуги риэлтора- общие правила работы

Для дополнительной гарантии оформляйте страхование сделки. Титульное страхование обеспечит проверку юридической чистоты покупаемой квартиры. Никакие даже письменные гарантии риэлторов юридической силы не имеют.

Ни при каких условиях не соглашайтесь на предложения риэлторов купить именно предлагаемую ими квартиру- в большинстве своем это неликвид, который застрял в этой риэлторской кампании.
Для гарантии оплаты, производите расчет с риэлторской кампанией только через банк или в офисе кампании с выдачей документов об оплате- финансовых ордерах. Оплата услуг непосредственно риэлтору чревата еще одной оплатой в офисе.
Оплата риэлторских услуг должна производиться только по факту выполненной работы.
Перед оплатой риэлторских услуг подпишите акт приемки работы. Претензии можно будет выдвинуть только на основании подписанных с двух сторон документов.
Требуйте консультаций по всем неясным вопросам. Риэлторское агентство обязано квалифицировано ответить на все ваши вопросы с указание законодательных актов.
Если у вас запланировано получение ипотечного кредита, риэлтор обязан помочь вам выбрать и банк и ипотечную программу- серьезные ипотечные структуры имеют аффиллированные ипотечные банки. Узнайте о всех комиссиях и дополнительных расходах.
Если ваш договор с риэлторами срочный (со сроком действия окончания договора), и риэлторы начинают "нажимать", чувствуя, что покупатель уходит, не поддавайтесь ни на уговоры, не поддавайтесь панике- риэлторов много, вы одни. Заключайте договор с новой кампанией и забудьте про старую.
Если вы имеете право на налоговый вычет, получите подробную консультацию, как его получить.

Удачи!

www.msknov.ru

❶ Где лучше аредовать квартиру в Москве 🚩 где найти жилье в москве 🚩 Аренда

Каждый будущий арендатор квартиры в Москве ищет себе жилье по своим критериям. Для многих главный критерий – цена. Среди остальных факторов первостепенные роли играют экология, социальное окружение, инфраструктура и близость к месту работы. Много есть и субъективных параметров, принимающихся во внимание снимающими.

Но все-таки определяющим фактором в решении снимать или не снимать конкретную квартиру является цена. Недорогое жилье обычно находится в новых районах Москвы. Из старых районов невысокими ценами отличаются Марьино, Братиславская, Новокосино, Переделкино, Куркино, Солнцево, Капотня, Бирюлево, Южное Бутово.

Другая категория арендаторов, в большинстве своем состоящая из людей семейных, ориентируется на инфраструктуру района, наличие торговых точек и магазинов, аптек, школ, детских учреждений, обращают внимание на рекреационные зоны, тип и возраст дома. Для них лучшими районами становятся все другие, расположенные в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном автономных округах. Помимо того, аренда жилья в этих местах отличаются хорошим соотношением цены и качества.

Самое дорогое в Москве жилье арендуется в районе Остоженки, Чистых прудов, Арбата, Замоскворечья и Тверского района. Почти все сдающиеся квартиры имеют элитарную отделку и бытовую технику преимум-класса. Немного более дешевые квартиры, относящиеся к центру Москвы, можно арендовать в районе метро «Бауманская» и «Сухаревская». Они сохранили дух старой Москвы и имеют отлично развитую инфраструктуру.

Выбирая место, где снять квартиру, всегда учитывайте, что качество района – весьма условное понятие. Для всех критерии оценки свои. А время не стоит на месте, и через год-другой одни районы станут лучше, другие – хуже. Пример: строительство четвертого транспортного кольца может улучшить одни параметры прилегающих к нему районов и существенно ухудшить другие, в частности экологические.