Регистрация сделок с недвижимостью - что изменилось с августа 2018 года. Сделки с недвижимостью в 2018 году что изменилось
Регистрация сделок с недвижимостью - что изменилось с августа 2018 года. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
3 августа президент Владимир Путин подписал новый федеральный закон № 338-ФЗ, часть его положений сразу же вступили в силу. Наиболее значимые для продавцов и покупателей недвижимости нововведения прокомментировали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
1. С 4 августа 2018 года договоры ипотеки долей удостоверяют нотариусы. До сих пор через нотариуса совершались сделки продажи, дарения, мены долей в собственности на недвижимость. С этого момента Росреестр не регистрирует договоры ипотеки на долю в квартире, если они не заверены нотариально.
2. Следующие нормы вступят в силу с 1 февраля 2019 года. Нотариусы будут направлять сведения о сделках с недвижимостью на электронную регистрацию в Росреестр в тот же день. Если по каким-либо причинам это невозможно, документы поступят в Росреестр в бумажном виде в течение двух рабочих дней.
«Это не означает, что с 4 августа 2018 года по 1 февраля 2019-го нотариусы не смогут или не будут предоставлять в Росреестр сведения об удостоверенных ими сделках с объектами недвижимого имущества, — объясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац. — Такие полномочия у нотариусов были до сих пор и сохраняются после 4 августа 2018 года». И уже с 4 августа при проведении нотариальных сделок нотариус подает документы на регистрацию сделки бесплатно.
Кроме того, в законе предусмотрены новые возможности «Электронного нотариата». Так, если до сих пор, чтобы получить электронный документ, гражданину нужно было иметь личную квалифицированную электронную подпись, что требовало временных и финансовых затрат, то теперь электронные документы изготавливает нотариус.
Клиент подписывает электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет сформировать такую подпись, а затем нотариус удостоверяет этот документ своей усиленной квалифицированной подписью. В результате электронный документ создается без серьезных затрат.
3. Теперь в законе четко определены действия нотариуса при удостоверении сделки с недвижимостью.
— Он проводит правовой анализ документов, проектов документов, полученной информации;
— консультирует по вопросам применения и норм законодательства;
— совершает предусмотренное законодательством нотариальное действие;
— изготавливает документы, копии, скан-образы документов, распечатывает электронные документы и информацию, полученную в том числе в электронной форме,
— обеспечивает хранение документов или депонированного имущества, в том числе денег, оказывает иные услуги правового и технического характера.
Кроме того, нотариус оплачивает госпошлину при получении платной информации и документов, услуги оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуги, связанные с передачей юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо не рассчитались за них самостоятельно.
«Таким образом, нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности», — отмечает Елена Кац.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
www.sibdom.ru
Сделки с недвижимостью в 2018 году что изменилось нотариус
С 1 января 2018 года порядок совершения нотариальных действий должен соответствовать утвержденному регламенту
документы органов государственной власти РФ и субъектов РФ, органов местного самоуправления, компетентных органов и должностных лиц иностранных государств, нотариусов, в том числе в электронной форме, государственные реестры, федеральные информационные ресурсы, государственные регистры;
Сделки с недвижимостью в 2018 году что изменилось нотариус
Как поясняют эксперты, появление в нотариальном делопроизводстве строгих правил в отношении объема запрашиваемой информации не отменяет обязанности нотариуса по тщательной проверке всех документов. Если он сомневается в подлинности бумаг, то имеет право сделать дополнительный запрос, например, в правоохранительные органы.
Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного удостоверения у нотариуса
Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо лишь в ряде случаев. Однако данная обязанность может быть установлена по соглашению сторон. В таком случае даже если закон и не требовал привлечения нотариуса, его участие будет все же необходимо.
Купля — продажа квартиры 2018
Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.
Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:
Недвижимость итоги года
В Росреестре напоминают — проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.
Как будут работать нотариусы с 1 января 2018 года
6. В ряде случаев нотариус обязан будет проверить принадлежность организации к субъектам экстремистской деятельности. Эти данные он также будет запрашивать самостоятельно через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы по финансовому мониторингу.
Обязательные нотариальные сделки в 2018 году
В вопросе, кто должен оплачивать эти расходы, мнения риэлторов разделились. Одни риэлторы считают, что всегда должен оплачивать покупатель, другие, что продавец, так как это у него по условиям сделки возникают обстоятельства, приводящие к обязательному удостоверению сделки у нотариуса. Лично я считаю, что должны оплачивать все стороны по сделке пропорционально, то есть вскладчину. А персональные документы, а именно копии, Согласия, Соглашения, Заявления- это персональная оплата стороны по сделке, кто эти документы подписывает.
Законы с 1 января 2018 года: топ-15 изменений
Еще одно изменение касается проверок ГИТ. Согласно изменениям в законах-2018 с 11 января контролеры вправе провести проверку компании во внеплановом порядке, если поступила жалоба о незаключении трудового договора. Это новое основание для внепланового визита инспекторов ГИТ (ст. 360 ТК РФ). По прежним правилам такая проверка грозила, если были сведения об угрозе жизни и здоровью персонала.
Федеральная нотариальная палата
Председатель комиссии МГНП по финансово-хозяйственной деятельности и бюджету Елена Амелькина в своем докладе предложила коллегам заглянуть дальше 1 января 2018 года и предусмотреть в процессе развития информационных систем новые технологии, к числу которых относится в том числе «блокчейн». Гарантии, которые в гражданском обороте обеспечивает нотариус — установление личности обратившегося, истинность и свободу волеизъявления участников сделки, защиту их законных интересов — могут быть успешно интегрированы с технологиями будущего, что существенно повысит безопасность сделок и защиту вещных прав.
Новые правила регистрации сделок с земельными участками, вступающие в силу с 2018 года
Итак, что за «роковая» дата для собственников земли — 1 января 2018 года? С этого числа зарегистрировать сделку с земельным участком можно будет только при условии наличия межевания этого участка. Процедура межевания включает в себя определение кадастровым инженером координатных точек и подготовку межевого плана, согласование установленных границ с собственниками соседних участков и регистрация в Росреестре оформленного инженером межевого дела.
Если нет межевания, право собственности на участок сохраняется. Невозможным становится лишь распоряжение этой землей. Дело в том, что любая сделка с участком, будь то продажа, сдача в аренду, завещание, залог, дарение, должна быть зарегистрирована в Росреестре, и только после этого она вступает в юридическую силу. Но сделки по неотмежеванному участку с 2018 года уполномоченный государственный орган просто не будет регистрировать, и, следовательно, они не состоятся.
Таким образом, людям, которые не планируют распоряжаться своей землей, а хотят дальше просто владеть и пользоваться, совершенно не нужно торопиться с межеванием ни сейчас, ни после наступления Нового года. Участок никто не отнимет и право собственности не ликвидирует. Это касается и случая, когда собственник неотмежеванного участка умирает — участок никуда не денется из наследственной массы, а наследование прав на землю будет происходить в обычном порядке. Просто уже наследникам придется провести межевание, чтобы завершить процедуру вступления в наследство.
3592stroymanual.com
