Договор дарения недвижимости. А дарение недвижимости

Договор дарения недвижимого имущества образец: регистрация договора, дарение доли

Подарок всегда считался и будет считаться безвозмездным, то есть его отдают даром, и владелец вещи никогда не просит возместить ему денежные средства за это. Есть подарки, за которые не нужно платить налоги, такие как небольшая вещица, а есть и такие, за которые просто необходимо заплатить причитающийся налог государству.

Ведь с любого вида доходов казна взимает свой процент, и это не новость, так делают во многих странах мира. Ну а что происходит во время дарения недвижимости, какие права и обязанности возникают c обеих сторон по этой сделке?

Дарение – это безвозмездная односторонняя сделка, когда владелец недвижимости по своей доброй воле и без принуждения со стороны третьих лиц отдает по договору ее любому лицу, которого он решил одарить.

Но чтобы такая сделка отвечала букве Закона, одаряемый должен дать согласие на принятие такого дорого подарка, и фактически начать пользоваться недвижимым имуществом. Казалось бы, все так просто: пишешь дарственную,и дорогая вещь переходит во владение другого человека, но это не так, и в этой сделке есть и свои подводные камни.

Стоит ли дарить имущество?

Это риторический вопрос, отдать вещь даром решается только тот, кому она действительно не нужна, или есть другое имущество, которое в полной мере заменит предыдущее.

Некоторые наивно полагают, что владелец может пользоваться подарком какое-то время, но это не так, как только вещь переходит по договору дарения, так прекращается право распоряжения на нее у прежнего владельца.

Есть и некоторые нюансы при составлении договора безвозмездного отчуждения недвижимости в пользу другого лица:

В нем не наделяют одаряемого какого-либо рода обязательствами;
Имущество сразу же переходит в права владения и распоряжения, а не после смерти дарителя.

Все эти особенности нужно знать, прежде чем передавать свое дорогое имущество, иначе договор может быть признан недействительным, и вашу волю нельзя будет осуществить в действительности.

Но и это еще не все, есть и другие правовые основы, по которым дарение может быть признано несостоявшимся:

Несовершеннолетний гражданина не имеет права распоряжения своим имуществом, и написанная от его имени дарственная не имеет юридической силы;
Особые требования предъявляются к недееспособным людям: распоряжаться от их имени могут только опекуны, и только в интересах гражданина, то есть отчуждение на безвозмездной основе может признано недействительным;
Многие сотрудники хосписов или больниц рассчитывают на дар от своих одиноких пациентов, и даже если договор дарения будет подписан главным врачом, что не возбраняется и признается в иных случаях юридически обоснованным действием, то такую сделку легко оспорить, и отменить дарение.

В наше сложное время этим простым способом получения недвижимости часто пользуются мошенники, обещая владельцу недвижимости золотые горы и молочные реки. Даже могут выплатить им незначительную сумму, и завладеть имуществом одинокого человека, у которого нет ближайших родственников.

До некоторых пор так прикрывались и другие сделки, по которым новый владелец должен был заплатить огромный налог, но с 2005 года это стало бессмысленным, если во владение вступал близкий по крови родственник.

Есть один важный момент, когда владельцы доли в квартире или доме идут на такой решающий шаг – согласие других проживающих вместе с тем, кто решил сделать дар, не нужно.

Если при продаже у них появляется первоочередное право покупки, то есть они могут первыми выкупить долю, то при дарении это право у них отпадает, подарить можно кому угодно.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Переход права собственности происходит по стандартной процедуре:

Собирается необходимый для точного определения дара пакет документации, в который входит основание для владения и распоряжения недвижимостью, предназначенную для передачи по договору дарения;
Пишется заявление обеими сторонами сделки на проведение процедуры регистрации прав собственности;
По истечении двух недель недвижимость становится собственностью одаряемого.

Образец договора дарения

Дарение недвижимости: правовые последствия

Главное, что нужно знать при оформлении такой доброй воли, что это действие практически нельзя отменить. Если завещание можно аннулировать в любой момент, или назначить наследником другого человека, то эта сделка совершается один раз и навсегда.

Если одаряемый по известным только ему причинам отказывается от получения вашего дара, то это его сугубо личное дело, и что-то сделать или принудить его к этому нельзя. И конечно же, даритель может пожертвовать в пользу другого только то, что принадлежит ему на законных основаниях, нельзя подарить то, что принадлежит на праве общей, а не долевой собственности.

Договор дарения предусматривает прижизненное распоряжение своей воли. Бывают случаи, когда даритель только обещает сделать подарок при наступлении определенных условий, например, внучка вышла замуж, и только тогда сможет получить имущество в дар. И если бабушка скончалась до этого события, то сделать уже ничего нельзя, договор отменяется автоматически.

Правда, можно прописать в нем условие, что она получить имущество и после смерти дарителя, но только при условии, что она будет замужней женщиной.

Сделка дарения может считаться завершенной только в том случае, если она была соответствующим образом зарегистрирована в Кадастровой палате и Росреестре, эти органы проводят учет перехода права владения и распоряжения на другое физическое или юридическое лицо.

По доброй воле расторгнуть дарственную можно только в одном-единственном случае, если одаряемый умер, так и не смог получить имущество фактически, и тогда оно опять поступает во владение к прежнему хозяину.

Но Законом предусмотрена отмена дарственной, если одаряемый мог покушаться на его жизнь или здоровье, и суды идут на отмену этого договора при неоспоримых доказанных обстоятельствах. Или такое обстоятельство, как смерть даритель по вине одаряемого дает право наследникам оспорить волю и отменить дарственную, так он оказался недостойным такого дорого подарка.

Наследники имущества всеми силами стараются оспорить в судебном порядке последнюю волю дарителя, и это неединичные случаи, а довольно распространенное явление, предоставляя в судебные органы справки о недееспособности или болезни, которая повлияла на разум дарителя, и в тот момент он не понимал, что совершает.

Иногда такие споры приводят к удовлетворению исков наследников, и одаряемый лишается своего имущества.

Дарение недвижимости: нюансы

Передача имущества в качестве дара – серьезный и важный шаг как со стороны дарителя, так и одаряемого. Сам договор дарения можно не оформлять в нотариальной конторе под присмотром юриста, но это желательно, так как он исправит неточности и внесет поправки, если это потребуется.

Предмет договорных обязательств передачи недвижимости должен описан с точностью до малейших деталей начиная с точного почтового адреса и индекса и кончая площадью балкона или лоджии.

Также нужно указать номера документов, на основании которых эта недвижимость перешла вам по праву собственности, это может быть акт государственной передачи или договор купли-продажи. В каждом конкретном случае указывается свой документ.

Если нет возможности самому посетить нотариальную контору, то Закон допускает совершение этой сделки на основании доверенности, вот тут и кроются основания для различного рода мошеннических действий.

Например, владелец недвижимости вдруг узнает, что он уже таковым не является, поскольку он изъявил свою волю и передал ее в дар поверенному лицу, хотя он точно помнит, что этого не делал. Это повод для многогодовых разбирательств всех обстоятельств по такой сделке, и не всегда суды встают на сторону потерпевшего.

Лучше не совершать дарения через поверенного человека, чтобы ваше имущество не смогло попасть в руки мошенника.

Договор дарения доли недвижимого имущества

Нужно различать понятие «доли» – есть выделенная в конкретных метрах или помещениях доля в квартире, а есть – в общей собственности без определения, какими конкретно метрами или комнатами владеет человек.

Если есть выделенная доля, то спрашивать у кого-либо разрешение или согласование не нужно, и наоборот, при совместном владении владелец доли обязан уведомить всех собственников о своих намерениях, даже в некоторых случаях получить официальное разрешение на совершение подобной сделки от своего супруга (супруги), иначе могут быть не учтены права других совместно проживающих людей, то есть будет наблюдаться нарушение их жилищных прав, если подселится совершенно посторонний гражданин вместо дарителя доли.

Оформление в собственность проходит по общим правилам, и права собственности и владения наступают после прохождения процедуру регистрации перехода прав на недвижимость.

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры?

Если свое волеизъявление совершает вполне разумный гражданин некритичного возраста, то в большинстве случаев нет необходимости прибегать к услугам нотариуса по недвижимости. Договор допускается оформить письменно, собственноручно подписать и зарегистрировать. Проблем в этом случае возникнуть не должно.

Совсем другое дело, когда этим решил заняться человек глубоко преклонного возраста, он может физически не понимать разницы между договором дарения и завещания. И если у него нет другого жилья, то одариваемый сможет попросить его покинуть квартиру, и он будет прав, и никакой суд не сможет вернуть хозяину его квартиру.

Вот для этих случаев будет лучше, если такой гражданин решил подарить, а не завещать свою недвижимость, обратиться к помощи профессионального юриста–нотариуса.

Во-первых, он сможет оценить дееспособность дарителя, таким правом он наделен в силу Закона.
А во-вторых, разъяснит все последствия такой сделки для дарителя: нужно ли именно ему дарение недвижимости.
В-третьих, он проверить все правоустанавливающие документы, запросит недостающие, и заверит ваш договор с занесением в единый общероссийский нотариальный реестр, по которому можно проверить законность дарения.

Этот факт принимают в судах, если возникают исковые споры между когда-то бывшими родственниками: если договор заверен нотариально, то к нему больше доверия, чем к договору в простой письменной форме. Выбор за вами, если у вас есть действительно намерение подарить свою недвижимость.

Необходимый пакет документов:

Общегражданские паспорта обоих участников безвозмездной сделки;
Правоустанавливающий на недвижимость документ;
Разрешение супруга, если происходит дарение доли вправе общей собственности;
Оплаченная квитанция за проведение регистрации по переходу прав собственности от одного к другому гражданину.

Иногда нотариусы могут затребовать справку их психологического диспансера, если появляется сомнение в дееспособности. Могут понадобятся и другие, но в каждом конкретном случае нужно уточнять у регистратора.

Итоги

И регистраторы, и сотрудники нотариальных контор отмечают, что с каждым годом подобных сделок совершается все меньше и меньше, поскольку есть другие способы передать свое имущество. Часть пишут завещание, которое в любой момент можно изменить или отменить, что невозможно сделать в результате дарения.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Договор дарения недвижимости по закону: заключение и отмена дарственной

Дарение недвижимости – это процесс, регулируемый Гражданским кодексом РФ, благодаря которому собственник принадлежавшего ему имущества в добровольном порядке и безвозмездно передаёт его во владение и постоянное пользование другому физическому или юридическому лицу.

Признаки договора дарения

К главному признаку такого договора относится безвозмездность сделки.

Если вторая сторона произведёт минимальную оплату или выполнит любое иное встречное требование, то такой подписанный сторонами документ признаётся ничтожным и не повлечёт за собой правовых последствий.

Стороны договора

Этот договор заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым). На одной и второй стороне договора может выступать сразу несколько физических лиц.

Для этого необходимо, чтобы:

недвижимость дарилась в совместную или общую долевую собственность;

жильё ранее было совместной собственности. В этом случае нужно получить согласие каждого из собственников.

При дарением части недвижимости, находящейся в долевой собственности, дарителем может стать одно физическое лицо.

Суть этого вида договора заключается в том, что даритель без всяких оговорок передаёт объект недвижимости одаряемому, который её принимает. Дарителем может быть и его представитель на основании заверенной нотариально заверенной доверенности.

Содержание договора

В этом договоре в обязательном порядке следует размещать информацию:

о сторонах договора.

Паспортные данные и дата выдачи паспорта, Ф.И.О. адрес проживания дарителя и одаряемого;

о предмете договора.

Полные характеристики недвижимого имущества, которые указаны в техническом паспорте, в экспликации и поэтажном плане. Адрес нахождения, этаж общая площадь, количество комнат, инвентарный и кадастровый номера;

о документах, которые дают дарителю основание на распоряжение имуществом.

Договоры купли-продажи, дарения, приватизации, завещания.

ссылка на доверенность, в случае её использования.

Информация о времени её выдаче, выдавшем органе и реестровый номер.

Регистрация договора

Этот вид договора заключается только в письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Сделать это можно по согласию сторон, после чего в зависимости от степени родства сторон уплачивается госпошлина в размере от 0,3 до 1% от общей рыночной стоимости жилья.

После составления такого документа, независимо от его заверения у нотариуса, он подлежит обязательной государственной регистрации с целью дальнейшего признания права собственности объекта недвижимости за конкретным физическим лицом.

Заключение договора считается состоявшимся после его государственной регистрации. Государственная регистрация этой сделки облагается государственной пошлиной, которая выплачивается обеими сторонами сделки в равных долях.

Кроме госрегистрации договора дарения, регистрируется и переход права собственности недвижимого имущества от одной стороны к другой.

В этом случае государственная пошлина выплачивается тем, кто получил жильё в дар.

одаряемым.

Вступает в силу этот вид договора после государственной регистрации, поле даритель теряет свое право собственности на это имущество, а новым собственником становится одаряемый.

Варианты отмены договора дарения недвижимости

В установленных Гражданским кодексом случаях даритель вправе отменить договор или отказаться от его исполнения в том случае, если:

вторая сторона, получившая в дар имущество, совершила по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи неправомерные действия или лишила жизни дарителя, после чего его наследники могут потребовать через суд отмены ранее зарегистрированного договора;
после заключения договора состояние здоровья или имущественное положение дарителя существенно изменилось и привело к значительному снижению его жизненного уровня.

Если одаряемый умрёт ранее дарителя, то он вправе отменить сделку, а наследники физического лица, получившего в дар недвижимость, не смогут рассчитывать на владение им в дальнейшем.

Сам одаряемый согласно законодательству может в любой момент до передачи ему недвижимости отказаться от её принятия, что необходимо зарегистрировать в установленной форме.

Уплата налогов после заключения договора

Если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, в том числе, усыновителями или усыновленными, то они освобождаются по закону от уплаты подоходного налога с полученного в собственность жилья.

Все остальные стороны договора при получении в собственность недвижимости по договору дарения обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Общая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из справки БТИ или на основании выданного независимой экспертной оценочной организации заключения. Правильно заключить такой договор сможет профессиональный юрист с опытом разрешения таких вопросов. Получить консультацию по данному вопрос можно, позвонив по телефону либо заполнив электронную форму, размещённую на сайте сервиса Правовед.RU.

pravoved.ru

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Как оформить договор дарения, какие документы вам понадобятся и куда их нести, рассказывает адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент «Гильдии юристов рынка недвижимости» Олег Сухов.

zoomingfoto1712/Fotolia

Какие документы нужны для оформления дарения?

Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС.

Документы для оформления дарственной на землю

Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка.

Документы для оформления дарственной на дом

Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт.

Внимание! Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Зачастую объектом дарения выступает квартира. Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении.

Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно.

Где взять документы для дарения недвижимости?

Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам). Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса. Все остальные документы должны быть у дарителя.

Как составить договор дарения?

Прежде чем подавать документы, необходимо составить соглашение о дарении и акт приема-передачи. В соглашении в обязательном порядке должны быть зафиксированы условия о предмете договора, а также все имущественные права в отношении дарителя и третьих лиц. Объект дарственной должен быть описан очень подробно: адрес, расположение, площадь и так далее. Также следует указать срок договора, порядок передачи имущества, права и обязанности сторон. В любом случае этот документ надо составлять с адвокатом.

Куда сдавать документы?

Даритель сдает бумаги в территориальное УФРС. Также документы можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) для оказания населению государственных и муниципальных услуг.

В УФРС обращается и владелец недвижимости или его представитель с доверенностью для регистрации права собственности. Росреестр должен зарегистрировать право собственности по договору дарения не позднее одного месяца со дня приема заявления. Однако субъекты РФ могут устанавливать и свои сроки. Например, в Самаре он составляет семь рабочих дней, а в Чебоксарах — 15 календарных дней, в Москве — 11 дней.

Надо ли платить налог после регистрации права собственности?

Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Не пропустите:

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

3 способа расчетов при покупке квартиры

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.