Если квартира была куплена на «вторичке». Покупка квартиры на вторичном рынке
Как правильно выбрать квартиру для покупки, критерии выбора
Последнее обновление: 25.03.2017
– продолжение:
…Идем дальше.
Когда перед нами стоит вопрос – как выбирать квартиру для покупки – мы первым делом определяемся, хотим ли мы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или мы хотим купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные.
Понятие «первички» или «вторички» относится именно к документам (первичное или вторичное право собственности), а не к типу квартиры (свежая новостройка или обжитой дом). Другими словами, мы можем выбрать квартиру в только что построенном доме-новостройке, но с уже оформленным правом собственности на нее; и несмотря на то, что дом – новостройка, мы будем покупать «вторичку» у первого собственника.
От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника). «Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности.
То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные (см. ниже). И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты.
От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки.
Как правильно выбрать квартиру для покупки? Какой тип рынка предпочесть?
Чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка.
Преимущества первичного рынка квартир:
- Первое и самое важное – низкая цена (относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка). А если реагировать на различные акции девелоперов, то цена станет еще привлекательнее. Особенно это важно, при покупке квартиры в инвестиционных целях.
- Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые. Просторные планировки квартир и лестничных клеток. Иногда – возможность свободной планировки внутри квартиры.
- Возможность выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
- Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно).
- Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
- Дополнительные элементы общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства (магазины и социальные объекты на первых этажах, консьержки, охрана, облагороженная придомовая территория, включая детские площадки, тротуары, уличное освещение, наземные и/или подземные автопарковки и т.п.).
- Почти полное отсутствие юридических рисков сделки (т.е. вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя на квартиру). Исключение – т.н. «двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214.Сюда же относится полное отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторички»).
- Страхование инвестиций дольщиков, в том числе с помощью счетов эскроу и компенсационного фонда застройщиков.
Недостатки первичного рынка квартир:
- Первый и самый главный – отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»). А в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
- Отложенный «на потом» срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
- Отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), в т.ч. отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, а то и вовсе – межкомнатных стен в домах «свободной планировки». Это подразумевает существенные затраты и время на «доведение до ума» купленной квартиры.
- Отсутствие представления о собственных соседях, с которыми придется жить бок о бок (практически – лотерея).
- Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
- Временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).
Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.
Преимущества вторичного рынка квартир:
- Первое и самое важное – право собственности на квартиру получаешь сразу, в процессе сделки (по факту регистрации перехода права собственности на квартиру).
- На «вторичке» всегда больше выбор – количество построенных домов в городе, как правило, на порядок больше, чем количество строящихся. Соответственно, географию, тип дома, этаж, вид из окон, окружение здесь можно выбирать с большей свободой (в рамках города).
- На «вторичке» квартиры обжитые, а это значит, что при осмотре
kvartira-bez-agenta.ru
Вторичный рынок жилья – что это такое, особенности рынка, цены
Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.
Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.
Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:
Стоимость жилья на вторичном рынке
Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.
Срок оформления покупки
Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.
Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки
Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.
Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.
Анализ рынка недвижимости
Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.
С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.
В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.
Возможные риски
Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.
Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.
В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.
Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.
При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.
Свидетельство о собственности
Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.
При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.
Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.
Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств
Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.
При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.
Покупка квартиры на кредитные средства
Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем. Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта. Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.
Старое – значит проверенное
Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.
Мои соседи
Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.
В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.
Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.
Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.
Удачи вам! Гузель Минязова
rieltor-ask.ru
Вторичный рынок жилья – что это такое, его особенности и риски
Последнее обновление: 14.12.2014
Вторичный рынок жилья («Вторичка») – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.
Причем, квартиры вторичного рынка могут быть как в старых домах (построенных в прошлые годы), так и в новых (только что построенных, сданных госкомиссии, и прошедших регистрацию права собственности на первичного собственника). Первичным собственником может быть как сам Застройщик, так и любое юрлицо или физлицо, инвестировавшее деньги в строительство этого дома.
При продаже такие квартиры меняют собственника, переходят как-бы «во вторые руки», отсюда и название – «вторичка».
Основная масса квартир на вторичном рынке – это квартиры в уже обжитых домах, построенных в прежние годы, поэтому выбор квартир на «вторичке» всегда больше, чем на первичном рынке жилья.
У «вторички» отсутствуют специфические риски «первички», но присутствуют другие риски, связанные с легитимностью (законностью) получения и передачи прав собственности на квартиру, а также – с личностью самого Собственника-Продавца. Кроме того, на вторичном рынке (в отличие от первичного) присутствуют и права пользования квартирой, с которыми Покупателю тоже приходится считаться.
Каждый в отдельности риск «вторички» можно считать ниже, чем практически неконтролируемый риск недостроя «первички», но количество самих рисков у «вторички» существенно выше.
Причем, чем больше собственников было у квартиры, тем больше вероятность возникновения различных юридических коллизий и проблем, связанных с правами собственности и/или правами пользования квартирой. Жилье, которое перепродавалось много раз (т.е. меняло собственников), особенно в течение короткого промежутка времени (3-х лет), считается высокорисковым для покупки.
Большинство рисков вторичного рынка поддаются анализу и контролю (как именно это делается – рассказано на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ), но тем не менее, существуют отдельные ситуации, когда контроль риска практически невозможен, тогда от выбранной квартиры рекомендуется отказаться. Такие ситуации также указаны на шагах ИНСТРУКЦИИ.
Подробный перечень сравнительных преимуществ и недостатков первичного и вторичного рынков с точки зрения Покупателя квартиры, можно посмотреть на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Выбор рынка».
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .
Как грамотно покупать квартиру на вторичном рынке, подробно описано в соответствующем разделе – Покупатель квартиры >> Выбор рынка >> «Вторичка».
Само понятие риска и отношения к нему рассмотрено в разделе «О рисках сделок с квартирами».
kvartira-bez-agenta.ru
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и риски
Вторичный рынок квартир постоянно находится в движении за счет пополнения новым жильем. Оно может иметь как высокую, так и заниженную стоимость, позволяющую покупателям останавливать внимание на любом интересующем варианте. Как правило, у такого жилья уже есть юридическая история, предполагающая наличие определенных рисков для потенциального покупателя.
...
Вконтакте
Google+
Мой мир
Что может ожидать неопытного покупателя?
Во время составления договоров, в которых участвует недвижимость, очень сложно спасти себя от всех рисков. Нередко покупатели «попадаются» на сделки с недееспособными или утратившими дееспособность владельцами. Даже если во время оформления сделки этот гражданин был полностью здоров, то при быстрой потере дееспособности сделку могут аннулировать в судебном порядке.
Чтобы не попасться на этот распространенный обман, следует заранее проверять документы прошлого владельца. Он не должен стоять на учете в наркологическом диспансере. Если же у него есть справка о том, что он лечился у психотерапевта, юристы рекомендуют подыскать другой вариант жилья.
Следующий риск связан с возможным присутствием в квартире лиц, не достигших 18-лет лет. Ни один продавец не сможет без проблем с законом избавиться от квартиры, если до этого он не получил разрешение в органах опеки. Дети прошлого хозяина жилья должны получать в полноправное владение аналогичную квартиру, если взрослые продают старую недвижимость.
Сделки с использованием доверенности относят еще к одному популярному способу обмана. Их часто подделывают через подставных лиц и недобросовестных юристов. Важно запомнить, что жилье нужно покупать только у владельца. Не стоит верить сказкам о том, что сам владелец не может приехать. При оформлении и подписании сделок такого масштаба любой собственник найдет время для составления соглашения.
Проверка документов – верный способ защиты от обмана
Покупка квартиры на вторичном рынке не должна обходиться без внимательной проверки документации у продавца. Это поможет защитить себя от возможного обмана. Первым делом нужно поинтересоваться об истории получения квартиры собственником. Если ее получили после гибели родственника по наследству, то владелец должен предъявить докумнетацию, указывающую на отсутствие претензий на продажу у других родственников.
Следующим шагом станет проверка выписки из госреестра. Она содержит в себе информацию про все сделки, где принимала участие данная квартира. Если она постоянно переходила из рук в руки, то это может стать первым сигналом, указывающим на неблагонадежность продавца. Помимо этого, выписка может содержать отметку, указывающую на наличие обременения. Юристы не советуют покупателям приобретать такое жилье, так как ответственность по снятию всех проблем с жилья ляжет на нового владельца.
Перед совершением продажи хозяин квартиры занимается выпиской всех прописанных лиц. Если кто-то до сих пор не выписался, то это можно считать обременением на жилье. Эту информацию можно проверить, получив выписку из домовой книги.
Из дополнительной документации может пригодиться:
- разрешение органов опеки, если у квартиры есть малолетний собственник;
- разрешение супруга/супруги на осуществление продажи;
- справка из БТИ, указывающая на отсутствие незаконной перепланировки;
- справка из ЖЭКа, доказывающая отсутствие долгов.
Документы проверены – как заканчивается сделка покупки?
Как только потенциальный покупатель проверит все документы продавца, он может оформлять с ним соглашение о покупке. Для этих целей по стандартной форме составляют договор, содержащий в себе данные про участвующие стороны, описание квартиры и конкретную стоимость жилья. Эту сумму ни в коем случае нельзя поменять, поэтому следует заранее обсудить ее с продавцом.
Что касается передачи денежных средств, то безопаснее всего делать это посредством использования банковской ячейки. Продавец не получит из нее деньги до тех пор, пока не выполнит все обязательства перед новым собственником. Это защищает от любых мошеннических действий. Более подробно о передаче денег при покупке квартиры мы уже писали.
На подписании соглашения о покупке квартиры на вторичном рынке дело не заканчивается. Покупателю следует оформить право собственности на новое жилье. Для этого составляют акт приема-передачи жилья. Именно он, а не договор купли-продажи, является доказательством факта перехода права собственности.
Дополнительные советы вы можете посмотреть на видео:
Заключение
Вторичный рынок недвижимости регулярно наполняется новыми квартирами. Все они уже имели собственников, поэтому их нужно покупать с предельной осторожностью. Перед заключением договора рекомендуется тщательно проверять документы продавца и юридическую историю недвижимости. Если она много раз переходила от одного собственника к другому, ее считают «проблемной».
Юристы советуют избегать таких предложений на рынке, потому что на вторичном рынке можно найти жилье, имевшее всего одного владельца. Такое жилье ничуть не хуже квартир в новостройках.
Как вы сами понимаете, покупка квартиры по дарению отличает от той, что мы рассмотрели в этой статье. В последнем случае — процесс проходит на облегченных условиях.
А вот о том, как оформить гараж в наследство вы в любое время суток можете прочитать тут http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/nasledstva.html.
zhil-vopros.com
Если квартира куплена на вторичке
– продолжение:
Если квартира была прежде куплена нашим Продавцом на вторичном рынке, то основанием его права собственности (т.е. его правоустанавливающим документом), является Договор купли-продажи (ДКП) этой квартиры с физлицом/физлицами. Либо, если квартира была получена путем обмена ее на другую квартиру, то основанием служит Договор мены.
Возможен также вариант, когда квартира была прежде куплена по Договору купли-продажи у юрлица, например, у компании-девелопера или у одного из его партнеров (в том числе у Застройщика).
Случаи с меной квартир в практике рынка встречаются редко, и они несут в себе мало рисков (в силу своей природы – взаимной мены имущества). Гораздо чаще встречаются случаи именно купли-продажи квартир. Их мы и рассмотрим.
Вариант с купленной у Застройщика/Девелопера квартирой возможен, когда тот после завершения строительства оформляет часть квартир на себя, а затем уже продает их покупателям-физлицам по обычным Договорам купли-продажи (ДКП).
Если нашему Продавцу квартира досталась именно таким путем, мы можем только порадоваться. Ведь получается, что формально квартира была куплена на «вторичке» (так как право собственности было передано во вторые руки), а фактически – квартира была получена напрямую от Застройщика. Поэтому риски нарушения прав предыдущих собственников здесь практически отсутствуют так же, как и в случае с купленной квартирой на «первичке» (см. об этом предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ).
Совсем другое дело, когда квартира была прежде куплена нашим Продавцом у физлица. Здесь уже риски нарушения прав предыдущих собственников очень даже возможны. Как говорят риэлторы в таком случае – за квартирой тянется «хвост», состоящий из ряда собственников. Конечно, такой «хвост» досконально проверить очень сложно, а то и вовсе невозможно, но это не означает, что от такой квартиры надо отказываться.
С одной стороны, раз собственность зарегистрирована, и соответствующая запись присутствует в базе Росреестра, то очевидно, что право собственности нашего Продавца на квартиру признано законным. Это действительно так. Но никто не отменял возможности прежних собственников квартиры пересмотреть условия прошлой сделки и попытаться оспорить ее.
Для понимания – если результатом судебного спора станет расторжение предыдущей сделки (точнее – признание сделки недействительной), то за ней автоматически будут признаны недействительными все последующие сделки с этой квартирой (и наша в том числе).
Поэтому, покупка квартиры, которая ранее была куплена на «вторичке» – это вариант, который содержит в себе довольно много потенциальных юридических (т.е. связанных с правами) рисков. И в этом случае дополнительная консультация юриста нам точно не помешает.
kvartira-bez-agenta.ru
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Покупка квартиры на вторичном рынке: советы юриста
Покупка квартиры на вторичном рынке сегодня реальный шанс многим семьям жить в нормальных условиях. Но не все знакомы с тем, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке.
При непрофессиональном изучении нужных документов перед заключением договора купли-продажи квартиры впоследствии могут быть неприятности, связанные с оспариванием сделки по приобретению квартиры. Существуют определенные риски при покупке квартир на вторичном рынке. Подводные камни необходимо выявлять еще на стадии сбора информации по квартире.
Поводы, которые могут послужить причиной обращения в суд как прежних собственников, так и заинтересованных лиц либо мошенников разнообразны.
Причины обращения в суды по оспариванию сделок
- Наличие неразрешенных конфликтов между бывшими собственниками. Такие проблемы обычно возникают у наследников, которые не довольны размером выделенной им доли в квартире, либо пропустили срок принятия наследства. Это могут быть бывшие супруги, которые не произвели раздел квартиры после расторжения брака.
- Оспаривание заинтересованными лицами или самим продавцом совершенной сделки по мотиву того, что продавец квартиры является престарелым человеком и не понимал смысла своих действий, связанных с продажей квартиры.
- Судебное признание продавца квартиры недееспособным либо ограниченно дееспособным на момент совершение сделки по продаже квартиры. Причинами такого признания могут быть как преклонный возраст продавца, наличие у него психических или иных заболеваний, которые могли сказаться на его способности понимать значение совершения им сделки по продаже квартиры. Продавец может быть больным наркоманией либо алкоголизмом. Такие иски также могут заявлять, как бывшие хозяева квартиры, так и иные заинтересованные лица, которые хотят сохранить квартиру за собой.
- Возвращение из мест лишения свободы гражданина, который был раньше зарегистрирован в квартире. Такой гражданин может требовать вселения в квартиру и устранения препятствий в пользовании квартирой у нового собственника.
- Такое же право может возникнуть и у лица, которое было ранее признано судом безвестно отсутствующим.
- Снятие с регистрационного учета из квартиры несовершеннолетних детей при отсутствии согласия органов опеки и попечительства.
Перечень оснований для оспаривания покупки квартиры на вторичном рынке может быть значительно шире, но я указал основные из них.
Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке
Первый и самый важный совет. Доверьте приобретение квартиры на вторичном рынке профессионалам своего дела. Это могут быть риелторы из агентств, которые давно работают на рынке вашего города, либо юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок по приобретению недвижимости. Их услуги стоят денег, но вы должны помнить о том, что скупой платит дважды. Безопасная сделка – это залог вашего дальнейшего спокойствия!
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!Если же все-таки Вы решили самостоятельно совершить приобретение квартиры, то необходимо придерживаться следующего алгоритма действий по приобретению квартиры на вторичном рынке.
Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке
У продавца квартиры в обязательном порядке необходимо проверить:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Обратить внимание на возраст продавца, срок действия паспорта. Помните о том, что паспорта меняются при достижении гражданами определенных возрастов. В настоящее время в интернете существуют онлайн-сервисы по проверке действительности паспортов.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Данные документы подтверждают, что продавец квартиры не состоит на учете в указанных учреждениях. Желательно, чтобы справки были выданы в день подписания договора купли-продажи квартиры, которую вы приобретаете на вторичном рынке.
- Нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение квартиры. Это согласие необходимо в том случае, если покупаемая квартира приобретена на имя продавца в браке.
Документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру
Основание приобретения квартиры в собственность продавца указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Такими основаниями могут быть любые гражданско-правовые договоры по приобретению квартиры в собственность продавца.
Например:
- Договор купли-продажи.
- Соглашение о разделе имущества.
- Брачный договор.
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Справка из ЖСК о выплате пая.
- и другие.
Важно знать! С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной Росреестром.
Документы, которые обязан представить продавец:
- Справка о регистрации граждан по месту жительства (форма № 40). Из данного документа будет видно, кто зарегистрирован в квартире на момент выдачи справки. Важно знать, что в договоре купли-продажи квартиры в обязательном порядке должны быть указаны лица, указанные в справке на момент его подписания. Самый лучший для Вас вариант – это справка, в которой отсутствуют зарегистрированные в квартире люди.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из данного документа видно, имеется ли у квартиры какое-либо обременение в виде ареста, ипотеки и т.п. Данная выписка желательно должна быть получена как можно ближе к дате совершения сделки.
Необходимо знать, что если в отношении приобретаемой квартиры имеются судебные споры, то лучше отказаться от её приобретения либо дождаться вынесения судебного акта по спору. Также вас должно насторожить частое совершение сделок с покупаемой квартирой.
Может случится так, что сведений о квартире нет в Госреестре. Это может говорить о том, что сделка по приобретению квартиры продавцом была совершена еще до появления Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который начал функционировать с 31.01.1998 г. До этого момента подтверждением законной регистрацией права собственности на квартиру за продавцом являлась регистрация в Бюро технической инвентаризации.
После проверки вышеуказанных документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи квартиры.
Вот это основные положения по документам, которые Вам необходимо знать при покупке квартиры на вторичном рынке, в том числе и в ипотеку. В случае возникновения вопросов по поводу приобретения квартиры, вы можете обратиться к юристу по недвижимости, который поможет вам в её приобретении.
(9 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Похожее
ekblaw.ru
