Как выбрать квартиру в новостройке: 5 практических советов. Выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Мир Реальность Политика Экономика LifeStyle Будущее

Разделы

Health

Новости

Правительство отменило субсидии на газ для тех, у кого не установлены счетчики

13:07

Одного из подозреваемых в нападении на Гандзюк отпустили из-под стражи

12:53

Ребров стал главным тренером лидера чемпионата Венгрии

12:36

Труд всем: ближайшие и отдаленные перспективы рынка труда (новости компаний)

12:26

В Кабмине озвучили, сколько Украина ежегодно тратит на выплату процентов по долгам

12:12

На молдавско-украинской границе автобус с туристами попал в ДТП, есть жертвы - фото

11:56

В Польше разбился военный вертолет

11:26

Вечером в среду центр Киева может снова встать в пробках из-за репетиции парада

11:17

В полиции уточнили количество задержанных по делу о нападении на Гандзюк

10:47

В Виннице неизвестный расстрелял молодую женщину на остановке общественного транспорта

10:33

Латвия и Эстония собрались взыскать с России ущерб за советскую оккупацию

09:49

США, Франция и Британия заявили о готовности ответить на химические атаки

09:25

В США после четырех дней обсуждения присяжные признали вину Манафорта

09:16

Госдеп США призвал освободить Сенцова

09:00

Полиция задержала под Киевом банду угонщиков элитных автомобилей

08:31

В Украине лето в полном разгаре, гроза ожидается только в Киеве

08:26

Facebook удалил сотни страниц, которые занимались дезинформацией

08:00

Экс-адвокат Трампа под присягой призналcя в преступлении по его поручению

07:41

В Аргентине сожгли кокаин, найденный в посольстве России

07:20

realist.online

как выбрать квартиру в новостройке - Ваш личный Консультант

Затем выдерите город или район. Если вы определились с городом, то выбирайте район, используя яндекс или гугл карты. Конечно, можете съездить по всем новостройкам, но физически это сделать сложно, поэтому для начала яндекс или гугл карты вам помогут отсеить "неблагоприятный" для вас район. Это важно, т.к. многие застройщики не говорят, что строят у кладбищ, рядом с заводом у аэропорта, на отшибе, где нет нормальных дорог, забывая рассказывать подробности клиентам.

Продумайте планировку. Это важно, ведь вам придется жить в выбранной квартире. Представляйте себя в квартире, визуально расставьте мебель по местам. Удобно? Если нет, попробуйте переделать план или ищите что-то другое. Я пересмотрела кучу планировок у разных застройщиков, разную площадь квартиры, не смотря на цену. У большинство застройщиков планировки примерно одинаковые, кухни небольшие, за комнаты большой площади, раздельные ванная и туалет или два туалета. Перерисовала планировку под себя и расставила мебель, теперь я понимаю, что мне больше подходит. Это даже не большая площадь квартиры, как я думала раньше.

А теперь самое главное:

Многие застройщики предлагают недорогие квартиры, но они без ремонта и перегородок. Это действительно дешевле,чем покупать квартиру с ремонтом. Однако, в таком случае, вы покупаете голые необработанные станы, пол и потолок, в будущем, помимо основного ремонта, вы заплатите за возведение перегородок, разведение электричества по квартире, а иногда и за ремонт подъезда. Поэтому рекомендую выбирать застройщика, который проводить электричество по всей квартиры, устанавливает розетки, возводит перегородки и делает хотя бы черновой ремонт. Кстати, у многих застройщиков, вы можете менять перепланировку квартиры, в соответствии с законодательством, на стадии строительства дома. Это же лучше, чем потом самому все переделывать. Кстати, приобретая квартиру с ремонтом, не гарантирует его качество и долговечность.

Перед подписанием договора, вам покажут вашу недвижимость. Я не буду рассказывать, что вы должны все проверить, посмотреть наличие дефектов и расхождение с планом. Кстати, гарантийный срок службы квартиры 5 лет, если что-то случится по вине застройщика, по заявлению вам все поменяют, если застройщик еще существует.

Если вы знаете на что обращать внимание при выборе квартиры, пишите в комментариях. Удачи!

1vlk.ru

выбираем застройщика, этаж и планировку

Рынок жилья в нашей стране обширен и разнообразен. Человек может выбирать регион, цены, уровень комфортности, расположение и возраст дома. В последнее время особенно актуальным стал выбор между новостройками и недвижимостью, уже побывавшей в рыночном обороте. Далеко не всегда выбор квартир и домов производится в пользу новых строений. Приобретая недвижимость, жители России выбирают не только собственно жильё, но и место проживая, что немаловажно для такой большой страны.

Новостройка или вторичка — что выбрать?

Разница между новостройкой и вторичкой формально заключается только в том, что новостройки ещё никто не перепродавал. Человек получает квартиру прямо от застройщика. Однако вторичкой может стать и недвижимость, которая была введена в эксплуатацию несколько месяцев назад.

С другой стороны недвижимость может быть продана впервые, например, за 30 лет существования. Просто её владельцы, заселившись когда-то в новый дом, не собирались расставаться со своим жильём.

Таким образом, квартиры, расположенные в новостройках – это жильё, продаваемое непосредственно застройщиком. В такой дом происходит массовое заселение по мере продажи квартир или, если дом построен преимущественно на деньги дольщиков, по мере подписания актов приёмки.

Квартиры в новостройках или на вторичном рынке имеют свои преимущества и недостатки.

Категория квартир	Преимущества	Недостатки
Первичный рынок	Отсутствие износа, высокий технологический уровень коммуникаций и материалов, расположение в новых микрорайонах с новой инфраструктурой, преимущественно молодой состав жильцов, обустройство вместительных парковок.	Низкое качество строительства (эффект экономии), большое количество недоработок, «запаздывание» развития инфраструктуры в микрорайоне, относительно высокие цены, удалённость от центра города.
Вторичный рынок	Низкие цены, сложившаяся инфраструктура, разнообразие планировки, состояния и расположения.	Наличие домов с высоким уровнем износа, особенно коммуникаций, старое оборудование, необходимость проведения капитального и текущего ремонта.

Сравнительный анализ свойств разных категорий квартир говорит о том, что ни у одной из них нет абсолютных преимуществ.

Вторичный рынок явно проигрывает первичному, если речь идёт о сравнении хрущёвок шестидесятых с новостройками, размещёнными в любой части города. Однако даже новые квартиры с улучшенной планировкой, расположенные в новых спальных районах, могут проигрывать сталинкам, находящихся в центре города, если последние возводились для элиты того времени.

Критерии выбора квартиры

Квартиру в новостройке обычно покупают те, кто может позволить себе недвижимость по высокой цене, надеясь на высокое качество жилья в доме, где всё новое. Приобретая квартиру в новостройке, человек может выбирать:

квартиру в любом доме и любом районе;
любой дом в конкретном микрорайоне;
совокупность микрорайонов, расположенных вблизи определённого объекта (место работы, школа, транспортная сеть и т.п.).

Таким образом, человек может пренебрегать таким критерием, как место расположения дома, а может сделать его приоритетным. Однако в любом случае выбор будущей собственности сводится к рассмотрению триединства критериев – расположение в определённой части населённого пункта, параметры дома и квартиры.

Рассмотрим каждый критерий в отдельности. Обычно квартиры в домах, расположенных на окраине города, считаются более дешёвыми, чем в центре. Если город большой, а жизненные интересы будущих жителей дома связаны с его центром, то лучше не выбирать жильё на окраине. Однако жизнь на окраине привлекательна не только пониженной ценой на недвижимость. Здесь может быть лучше качество среды, а при налаженной инфраструктуре и доступности транспорта эти преимущества могут быть решающими.

Если человек определился с микрорайоном, то следующим этапом является выбор дома. Часто выбор падает на самый большой и красивый дом в микрорайоне. Это связано с природой зрительного восприятия пространства. Однако то, что первое бросается в глаза, далеко не всегда является лучшим. Выбирать дом нужно по следующим критериям.

Расположение относительно транспортной системы. Независимо от того, есть у вас автомобиль или нет, нужно выбрать сочетание близости остановки общественного транспорта и наличия удобных подъездных путей для личного транспорта разных модификаций. Желательно, чтобы во дворе было много места для удобной парковки. Слишком близкое расположение дома к оживлённой магистрали является скорее минусом, чем плюсом. Однако и дом на отшибе не очень удобен. Во-первых, далеко добираться до общественного транспорта. Во-вторых, такое расположение обычно снижает уровень общественной безопасности жителей.

Предыстория территории расположения дома. Речь здесь идёт о санитарной и экологической безопасности. Дом или целый спальный микрорайон могут возвести на месте старого кладбища, засыпанной свалки, на болоте и т.п. Дом на кладбище представляет собой опасность только в фантазиях, связанных со страхом людей перед подобными территориями. На самом деле котлован, который роется перед строительством многоэтажного дома, настолько глубок, что земля кладбища вся вывозится. Гораздо неприятней расположение жилых домов на месте свалки.
Расположение загрязняющих или шумных предприятий. Для того, чтобы представить себе вероятность будущих неприятностей, необходимо не только посмотреть карту данного микрорайона и окружающей его территории в радиусе нескольких километров, но и розу ветров. Преобладающие ветра могут приносить запахи и загрязняющие вещества от источников, расположенных не только вблизи выбранного дома. Кроме того, следует учесть вероятность шумового загрязнения, исходящего от предприятий и транспорта, в том числе и воздушного.

Размеры и состояние придомовой территории. Обычно большому дому принадлежит и большая придомовая территория. Однако это не всегда так. Стратегия уплотнительных застроек делает всех жителей пленниками каменных джунглей. Если придомовая территория ещё не благоустроена, это не должно смущать будущих жильцов дома – она всё равно обрастёт проезжей частью, тротуарами, парковками, газонами и детскими площадками. Однако следует ознакомиться с градостроительными планами на ближайшую перспективу. Может выясниться, что вплотную к выбранному дому собираются возвести ещё несколько строений, что существенно ухудшит качество среды проживания.
Новый дом посреди старых построек или в новом микрорайоне. Выбор между этими двумя вариантами зависит от интересов покупателя. Преимуществом нового дома в давно освоенном месте состоит в наличии уже сформированной и устоявшейся инфраструктуры. Однако пространство придомовых территорий в прежние времена формировалось под малое количество машин. В результате на таких улицах и во дворах возникает проблема с парковочными местами.

Таким образом, критериев выбора дома, в котором будет куплена квартира, очень много. Обычно они составляют целый комплекс параметров, влияющих на выбор.

Какой этаж выбрать?

Выбор этажей зависит от преимуществ и недостатков того или иного уровня, а также от возможности и желанию потенциального владельца квартиры. Выбор обычно осуществляется по следующим критериям.

На верхних этажах сильней сказываются перепады температуры в атмосфере. Однако, если в доме есть технический этаж, то эти перепады существенно сглаживаются.
Преимуществом верхнего этажа является тот факт, что соседи сверху не устроят потоп в квартире. Это может случиться только при разрушении крыши или прорыве труб на техническом этаже. Однако в этом случае в квартиру не проникнут сточные воды из канализации.
Первый этаж хорош для тех, кому сложно передвигаться по лестницам. Однако, если в доме есть лифт, который всё время исправен, данное преимущество уже не так актуально. Преимуществом можно считать и тот факт, что залить жильцов нижнего этажа невозможно, прорыв воды заполнит только подвал. Исключением из этого правила является только расположение квартиры над магазином или офисом. Организации, как правило, не прощают даже мокрых потолков, требуя компенсации за малейшие протечки.

Недостатком нижних этажей является низкий уровень защиты от шума как со стороны улицы, так со стороны лестницы (через лестничную площадку первого этажа проходят все жители подъезда). Кроме того, в окна квартир нижних этажей проникают выхлопные газы от проезжающих автомобилей.
Обычно лучшим вариантом считаются квартиры средних этажей. Они в большей степени защищены от перепадов температуры на улице. Однако жильцы таких квартир вынуждены слышать шум из соседних квартир сверху, снизу и еще с боков. Кроме того, в таких квартирах в равной степени существует вероятность того, что затопят вас или затопите вы.

Так что, несмотря общее неприятие первых и последних этажей, наиболее удобным вариантом является всё же последний этаж. Существенным недостатком такого расположения является отсутствие лифта (в зданиях до пяти этажей) или его частая неисправность.

Как сделать планировку квартиры в новостройке

Если квартира в новостройке уже куплена и право собственности перешло от застройщика к физическому лицу, то перепланировка совершается на общих основаниях в соответствии с нормами ст. 26 ЖК РФ. Для этого нужно составить проект перепланировки или переустройства, подать заявку на проведение работ. Если разрешение получено, то можно менять на законных основаниях конфигурацию своей квартиры.

До вступления в право собственности делать перепланировку можно только на основании договора с застройщиком. Если квартира приобретается по договору долевого инвестирования, то можно заключить с застройщиком дополнительный договор об изменениях в квартире. Однако делается это уже за дополнительную плату.

Как правильно выбрать застройщика?

Для этого нужно руководствоваться правилом хорошей репутации. Если данная организация уже давно строит дома, не создавая конфликтов и скандалов, связанных с плохим качеством, нарушением сроков и обманом, то с ней стоит иметь дело.

Это не означает, что молодые организации не могут строить качественные дома. Просто у них ещё не сложилась репутация, которая порождает доверие.

Рекомендуется также выбирать застройщиков, которые представляют крупную организацию. Дело в том, что они имеют возможность для финансового манёвра, что снижает вероятность наступления банкротства.

<center><ins class="adsbygoogle" style="display:block; text-align:center;" data-ad-layout="in-article" data-ad-format="fluid" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4491286225"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></center>

Приобретение квартиры в новостройке не имеет принципиальных отличий от приобретения жилья на вторичном рынке. Отличия состоят только в специфике жилых помещений, которые имеют нулевую степень износа, а также в цене.

urmetr.com

Как выбрать квартиру в новостройке

Благодаря современным прогрессивным технологиям строительства, которые обеспечивают быстрое и надежное возведение объектов, количество новостроек постоянно увеличивается.Различные строительные компании ведут свои работы во многих городах и их районах. Так, одним из ведущих представителей строительного рынка является компания «Iнтергал-Буд», с объектами которой вы можете ознакомиться на сайте https://integral-bud.com.ua/ua/projects/.

Всесторонний подход

Приобретая квартиру в новостройке, оцените все стороны вопроса.

Для начала определитесь с ценой. Решите для себя, хотите ли вы квартиру эконом или бизнес-класса.

Во-вторых, оцените территорию, на которой расположено здание. Уделяйте внимание таким направлениям:

геоположение – удостоверьтесь, что территория безопасна для проживания. И вблизи нет объектов, способных нанести урон или привнести неудобства: свалки, обрывы, грунтовые воды;
доступность транспорта;
наличие парковки, стоянки и других значимых объектов;
если дом частично заселен, пообщайтесь с будущими соседями о качестве проживания.

Один из наиболее важных вопросов – материал, из которого построен дом. Железобетонные конструкции значительно снижают стоимость постройки, но имеют некоторые недостатки: моментальный нагрев и охлаждение, отсутствие возможности перепланировки.

Современные технологии, которые соответствуют мировым стандартам, предусматривают монолитно-каркасный метод возведения.

Она дает возможность реализовать собственные предпочтения в планировке жилья. Обеспечивает безопасность и надежность.

Обратите внимание на утепление дома, систему водо- и электроснабжения.

Суть дела

Теперь стоит определиться непосредственно с планировкой и расположением квартиры.

Самыми комфортными для проживания считаются этажи с 4 по 12. Но возможно, вам захочется взобраться повыше.

В этом случае учитывайте тот факт, что квартира должна располагаться на восточной или западной стороне, чтобы солнце и тень равномерно распределялись в течение дня.

Вид из окна – немаловажный факт. За особые его изыски вам также придется заплатить. Ну а если перед вами пустырь, задумайтесь. Велика вероятность, что вскоре перед вашими глазами появится новая высотка.

Перед покупкой жилья обязательно наведите справки о застройщике, чтобы не стать жертвой мошенников. Внимательно изучайте документацию, привлеките к этому юриста.

Смотрите также:

Как сделать откатные ворота: видео http://domkrat.org/kak-sdelat-otkatnyie-vorota-video/.

Интересное по теме: Как натянуть пленку на теплицу?

Советы в статье "Геодезия участка" здесь.

Не торопитесь, изучите информацию досконально. И выберете жилье, которое подарит вам комфорт и уют.

domkrat.org

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 практических советов

В любых вопросах, связанных с недвижимостью, всегда очень много нюансов — экономических, юридических, строительных, дизайнерских, инфраструктурных и бог знает каких еще. Иногда кажется, что самостоятельно решить ребус по покупке жилья, тем более в новостройке, невозможно. Но все обязательно получится, если знать несколько базовых правил, которыми поделился Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли».

Определите свой бюджет

Первое и самое главное в покупке недвижимости — правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Если у вас на руках уже есть необходимая сумма, вы пройдете этот квест довольно быстро — вам останется только прикинуть районы, где присматривать жилье, и желаемые параметры квартиры, которые вы можете себе позволить с подобным бюджетом.

Если же вы берете ипотеку, вам предстоит не один час просидеть с калькулятором, определяя разные параметры ипотечного кредита. Две самых главных точки отсчета — это первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж. Зная эти два параметра, уже можно отправляться в банк, чтобы определить сумму ипотечного кредита, которую банк готов вам предоставить. И уже дальше искать жилье мечты, которое будет укладываться в заданную сумму.

Знайте свои приоритеты

Подбирая вариант в новостройке, следует пройти и еще один серьезный шаг — взять лист бумаги и написать параметры, которые вам критически важны в будущем жилье. Это может быть близость к метро (хорошая транспортная доступность), наличие парковки, детского сада, школы или парка рядом с домом, готовая отделка, близость к работе (хотя этот параметр стоит учитывать с осторожностью, ведь работа может со временем поменяться, а жилье останется). Словом, что угодно, что необходимо вам и вашей семье для максимального комфорта. Эти параметры зависят только от вашего образа жизни и приоритетов, поэтому, составляя список, не слушайте никого (кроме тех, с кем будете делить жилье) — эти критерии не могут быть глупыми, если вам они кажутся важными.

Такая предварительная работа поможет вам сохранять рассудок максимально трезвым, когда вы наткнетесь на очередное «выгодное предложение» маркетологов девелоперских компаний. Если вас соблазняет какое-то предложение, просто проверьте, насколько точно оно соответствует вашим приоритетам. Если соответствует, стоит рассмотреть вариант более детально — он может действительно оказаться выгодным.

Адекватно оцените застройщика

Если речь идет о строящемся жилье, особенно на самых ранних стадиях строительства, главную роль играет добросовестность застройщика.

Узнайте о застройщике по максимуму: кредитный рейтинг, последние новости о деятельности, адреса ранее возведенных домов. Поинтересуйтесь, не допускал ли он просрочек при сдаче объектов. Высший пилотаж — это отыскать живых людей, которые купили у этого застройщика жилье примерно вашего ценового сегмента, и попросить их рассказать о своих впечатлениях от жилья. Найти таких людей можно в группах собственников домов в соцсетях — сейчас подобные группы есть почти у каждой новостройки. Важно узнать, не было ли в сданных домах каких-то неприятных сюрпризов — трещин на стенах после нескольких месяцев эксплуатации, невыполненных обещаний застройщика, неполного комплекта сантехники или огрехов в типовой отделке и прочих деталях.

Определитесь с вопросом об отделке

Споры о том, что выгоднее — квартира с отделкой или квартира без отделки — не смолкают, кажется, с момента появления на рынке квартир с отделкой. Если вам нужно въехать в квартиру срочно, базового ремонта может быть вполне достаточно. Тем более у квартир с отделкой есть один значимый плюс: так как стоимость отделки застройщик включает в стоимость квартиры, вы, получая имущественный налоговый вычет, по факту получаете налоговый вычет и со стоимости отделки.

Для тех, кто с этим вопросом так до конца и не определился, застройщики придумали промежуточный вариант, который выгоден всем: квартиры с так называемой отделкой под чистовую. При хорошо выполненной отделке подобного типа вам останется только выбрать отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.

Сегодня на рынке можно встретить новостройки с очень симпатичными вариантами базовой типовой отделки, без дешевых обоев в блеклый цветочек. Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта типовой отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Правильно выберите местоположение квартиры

Выбор этажа будущего жилья тоже очень важен в ежедневной жизни. Так, например, жилье на первом этаже традиционно стоит дешевле, чем на других — считается, что на низких этажах менее безопасно и более шумно из-за постоянно открывающихся дверей лифта.

С другой стороны, если у вас в семье есть пожилые родственники, инвалиды или маленькие дети, выбор первых этажей будет благоразумным решением — всегда нужно думать о том, как вы будете добираться до квартиры, если сломается лифт. У верхних этажей есть свои достоинства (как правило, более живописный вид) и недостатки (например, если кровля сделана некачественно, то потолок последнего этажа может регулярно подтапливать). Кроме того, если вы хотите в квартире абсолютной тишины, выбирайте варианты подальше от лифта.

move.ru

Как правильно выбрать квартиру в новостройке, как выбрать новостройку

Когда мы собираемся купить квартиру в новостройке, в первую очередь, мы выбираем район. Следующей задачей является выбор застройщика. Выбор квартиры в новостройке – не такой уж это лёгкий выбор. Как выбрать квартиру в новостройке?

На рынке так много предложений по продаже квартир, что даже профессионалу бывает нелегко разобраться в этом разнообразии. Далее мы планируем сумму, которую можем потратить на квартиру. Итак, сколько стоит квартира?

Когда мы просматриваем рекламные буклеты, надо иметь что цены всегда указывают на самые дешевые квартиры в доме. Это не самые лучшие квартиры, не самые лучшие планировки, не самый лучший вид из окна. Цены на остальные квартиры могут быть значительно выше. Поэтому надо смотреть поэтажный план и смотреть конкретные планировки. Зачастую застройщики в ходе и после окончания строительства требуют внести различные доплаты. Чтобы не попасться на эту удочку, обязательно внесите в договор фразу: Цена окончательная и не подлежит перерасчету.

У кого мы покупаем квартиру?

Мы покупаем квартиру у застройщика, но застройщик работает не один, у него есть инвестор, подрядчики. С партнерами по строительству застройщик расплачивается квартирами в строящемся доме. Собирайте сведения о инвесторе, застройщике, узнавайте какие у него подрядчики. Главное в выборе застройщика – его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Как долго застройщик работает на строительном рынке, история возникновения компании. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдает дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Документы при покупке новостройки

Какие документы должны быть у застройщика?Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; а также предоставить информацию о проекте строительства: это разрешение на строительство, документы на земельный участок и другие.

Тип дома

Какие типы домов бывают в новостройках? Самые недорогие это панельные дома, традиционные недостатки панельных домов - это швы, которые промерзают. Достоинством их является то, что они относительно недороги. Чаще всего строят кирпично-монолитные и монолитные дома.Реже встречаются полностью кирпичные дома. Они достаточно дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга можно единицы компаний строят полностью кирпичные дома.

Дома бывают разной степени комфортности: эконом-, комфорт-, бизнес-, элит- класса. В новостройках на окраинах города строится в основном жильё эконом-класса. Жильё комфорт- и бизнес- класса строится меньше, оно стоит дороже, в основном, в центре Санкт-Петербурга. Жилья элит-класса строится совсем мало, это отдельные жилые комплексы в Адмиралтейском районе, на Крестовском острове.

Этажность и количество квартир на этаже

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Когда выбираете дом, обращайте внимание сколько квартир на этаже. Чем меньше квартир, тем лучше.

Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Инфраструктура

Инфраструктура внешняя.

Инфраструктура играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов и прочее. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Инфраструктура внутренняя.

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие мусоропроводов, есть ли сигнализация в доме, помещение для консьержа.Также стоит поинтересоваться , что будет на первых этажах дома. Будут ли там подземные гаражи, магазины, бизнес- центры.

Квартиры в новостройках продаются с отделками, с отделкой под чистовую и без отделки. Если финансы позволяют, то почему бы не купить квартиру с отделкой. Многие застройщики делают качественную отделку.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Не нужно доверять рекламным буклетам застройщика. Всегда нужно выезжать на "местность", смотреть все достоинства и недостатки микрорайона, чтобы не оказалось, что у вас рядом с домом проходит ЛЭП или дымит ТЭЦ. Местность нужно смотреть. А вот застройщика и жилищный комплекс вам может посоветовать риэлтор по новостройкам.

Желаю удачи! Галина Черкис

capital-realtor.ru

Как выбрать квартиру в новостройке?

Изменение жилищных условий для большинства людей связано с изменением образа жизни, новыми планами и перспективами. Это по-настоящему радостное и волнительное событие. Особенно если предполагается переезд в новостройку. Но прежде чем искать варианты на сайтах, следует заранее определиться с критериями, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе.

Как выбрать район

Оптимальным вариантом является покупка квартиры где-нибудь в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Однако цены здесь на порядок выше, чем в более отдаленных местах. Поэтому при ограниченном бюджете предпочтение обычно отдается домам, возведенным на окраине города.

Тем не менее очень важно, чтобы вблизи присутствовала хорошая дорожная развязка, и маршруты общественного транспорта соответствовали требованиям хозяев новой квартиры, ведь придется ежедневно ездить на работу, отвозить детей в школу или садик. Для владельцев автомобилей важно также наличие поблизости парковок.

Дополнительно стоит поинтересоваться историей района и его географическими особенностями. Ведь расположение на месте бывшей мусорной свалки или наличие подземных рек не добавляет привлекательности жилью.

Какими бывают типы домов

Все новостройки можно распределить на 3 большие группы.

Монолитно-каркасные. Дают возможность свободной планировки и стоят дороже.
Панельные. Большинство внутренних перегородок являются несущими, поэтому владельцу придется отказаться от модернизации уже готовой квартиры. Они стоят дешевле, и в них зачастую предусмотрен ремонт, который обеспечит нормальное проживание хотя бы на первых порах. К минусам панельных домов также можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию.
Кирпичные. Это самые дорогие дома. Многие элитные новостройки строятся именно из кирпича. При этом красный кирпич считается лучше силикатного.

Какой этаж лучше?

Верхние этажи могут показаться привлекательными из-за открывающегося вида. Но не стоит забывать о том, что район находится в состоянии застройки, и, вполне возможно, что уже очень скоро вместо живописного пейзажа владельцу придется лицезреть балконы и окна дома напротив.

Кроме того, комфорт жизни на верхнем этаже сильно зависит от работы лифта. Выбирая верхний этаж, также следует обратить внимание на расположение окон по отношению к сторонам света — идеальным вариантом является восток и запад.

Планировка в новостройках

Стоит заранее определиться и с тем, какой из трех типов планировки предпочтителен:

закрытый — когда все помещения изолированы друг от друга;
открыто-закрытый — когда часть помещений (кухня, гостиная, столовая, прихожая) зонирована лишь небольшими перегородками или они вообще отсутствуют, а изолированными остаются санузлы и спальни;
открытый — так называемая студия, где обособлен только санузел.

Естественно, что для большой семьи подойдут первые два варианта.

Чтобы облегчить себе поиск, не стоит пренебрегать услугами компаний, специализацией которых является продажа квартир. Если все тонкости и нюансы будут учтены заранее, можно рассчитывать на успешный и безошибочный выбор, который обеспечит комфортную жизнь в новой квартире.

Стоит почитать

about-realty.net