Дом на два хозяина: некоторые проблемы определения понятия. Часть жилого дома как объект недвижимости 2018
Об объекте налогообложения вида «часть жилого дома» | ФНС
О порядке налогообложения части жилого дома
В связи с обращениями по вопросам применения гл. 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при налогообложении объектов вида «часть жилого дома», в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, направляем следующие рекомендации.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), часть жилого дома относится к виду жилого помещения. На собственника части жилого дома возлагаются отдельные обязанности, связанные с содержанием такого помещения (ч. 5 ст. 30 ЖК РФ).
Часть жилого дома признается объектом имущественных прав, в т.ч. предметом договора социального найма (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ) и договора продажи недвижимости (пп. 1, 2 ст. 558 ГК РФ).
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в случае возникновения имущественных споров права на часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости, могут признаваться за физическими лицами в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не исключает внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в т.ч. на основании судебного постановления, сведений о части жилого дома как об объекте недвижимости и, соответственно, объекте регистрируемого права (п. 1 ч. 4 ст. 8).
Согласно п. 2 ст. 408 НК РФ, сумма налога на имущество физических лиц (далее – налог) исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со ст. 85 НК РФ, включая сведения о виде объекта недвижимости, переданные в соответствии с пп. 4, 11, 13 ст. 85 НК РФ органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в настоящее время – органы Росреестра).
Для информационного взаимодействия налоговых органов с органами Росреестра часть жилого дома выделена в самостоятельный вид объектов недвижимости с классификационным кодом 002002002001, предусмотренным приложением № 7 к Порядку заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, утвержденному приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@.
Вместе с тем, исходя из пп. 1-5 п. 1 ст. 401, пп. 3-5 ст. 403, пп. 1 п. 2 ст. 406, пп. 1-5 п. 4 ст. 407 НК РФ в отличие от таких видов жилых помещений, как жилые дома, квартиры и комнаты, при классификации объектов налогообложения (в т.ч. для целей установления налоговых ставок, налоговых вычетов и налоговых льгот) часть жилого дома не выделена в самостоятельный вид объектов.
Согласно пп. «а» п. 15 ст. 1 Федерального закона от 30.09.2017 № 286-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.01.2018 в пп. 1 п. 2 ст. 406 «Налоговые ставки» НК РФ слова «жилых помещений» заменены словами «квартир, комнат», таким образом, предельная налоговая ставка в размере 0,1 процента установлена в отношении жилых помещений видов: жилые дома, квартиры, комнаты.
Кроме того, исходя из п. 4 ст. 407 НК РФ части жилых домов не относятся к видам жилых помещений – объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, предусмотренная указанной статьей НК РФ.
По мнению ФНС России, в случае поступления с 2018 года при информационном взаимодействии налоговых органов с органами Росреестра сведений об объекте вида часть жилого дома, для целей гл. 32 НК РФ такой объект должен относиться к «иным зданиям, строениям, сооружениям, помещениям», «прочим объектам налогообложения» (пп. 6 п. 1 ст. 401, пп. 3 п. 2 ст. 406 НК РФ), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), принятыми в соответствии с гл. 32 НК РФ.
Принимая во внимание, что полномочия по установлению налоговых ставок и дополнительных налоговых льгот по налогу отнесены к ведению представительных органов муниципальных образований (п. 2 ст. 399 и п. 1 ст. 406 НК РФ), УФНС России по субъектам Российской Федерации поручается обеспечить оперативное информирование уполномоченных муниципальных органов о возможности проработки вопроса, касающегося установления, начиная с налогового периода 2018 года, одинакового уровня налоговых ставок для видов жилых помещений, указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ, и частей жилых домов, а также для соответствующих налоговых периодов – о возможности реализации в муниципальных нормативных правовых актах единого подхода к установлению налоговых льгот в отношении указанных объектов.
Настоящую информацию доведите до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога и взаимодействие с налогоплательщиками.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 классаС.Л. Бондарчук
www.nalog.ru
Кадастровый учет части жилого дома
Дорогие друзья!Недавно столкнулись с такой проблемой, как постановка на кадастровый учет части жилого дома.Ситуация такова. При разделе общего жилого дома в натуре, принадлежащего соучастникам на праве общей долевой собственности, образуется несколько частей жилого дома, отдельных обособленных помещений с отдельным входом. При обращении к кадастровым инженерам с просьбой поставить на кадастровый учет часть жилого дома нашему клиенту сообщили, что придется обращаться в суд, и что якобы соглашение участников долевой собственности о разделе жилого дома в натуре для кадастровой палаты не является документом, на основании которого возможна постановка на кадастровый учет части жилого дома.И действительно, после выполнения кадастровых работ кадастровой палатой было принято решение приостановить проведение кадастрового учета объекта недвижимости на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более, чем на три месяца.Причиной приостановления постановки на кадастровый учет части жилого дома, образованного в результате раздела общего жилого дома, послужило нижеследующее.Кадастровый инженер в техническом плане вновь образованную часть жилого дома обозначил как квартира.В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.То есть, причиной приостановления послужило то обстоятельство, что кадастровый инженер в жилом доме помещение обозначил как квартира, а квартира — это помещение в многоквартирном доме. Это и послужило причиной приостановки кадастрового учета части жилого дома.Данный вопрос решается следующим образом. В Письме Росреестра от 15.07.2014 N 14-09700/14 «О рассмотрении обращений» по этому вопросу сказано: «исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013 N ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013 N ОГ-Д23-5404), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак „-“).Хотя многих граждан специалисты БТИ отправляли в суд, чтоб граждане в судебном порядке жилой дом признавали многоквартирным, и выделяли в нем отдельные квартиры.Однако данный вопрос возможно решить гораздо проще.Если Вам интересно получать самые последние новости с нашего сайта и получить скидку на платные юридические услуги юридической компании Честь и Право» до 30 %, то подпишитесь на рассылку юридической компании «Честь и Право», и поделитесь с данной статьей в соц. сети. Затем при обращении в юридическую компанию «Честь и Право» сообщите, что Вы являетесь подписчиком юридической компании «Честь и Право», и поделились статьями юридической компании «Честь и Право» в социальных сетях, тогда Вам будет предоставлена скидка на платные юридические услуги юридической компании «Честь и Право».
Related posts:
chest-pravo.ru
Постановка на кадастровый учет части жилого дома
Иметь кадастровый паспорт собственности очень важно для её владельца. Ведь без присвоенного кадастрового номера недвижимость нельзя продать, сдать в аренду или подарить. Как же присвоить имеющейся собственности кадастровый номер? Для этого нужны следующие документы:
- заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- технический паспорт заявляемой недвижимости;
- свидетельство, удостоверяющее ваши права на заявляемый объект.
Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома?
Пакет нужных документов стандартный для всех объектов недвижимости, в том числе и для жилых домов. Постановка на кадастровый учет части жилого дома также возможна, но здесь нужно учесть кое-какие моменты. Дело в том, что при разделении жилищного дома, собственностью становится его часть вместе с имеющимися вспомогательными помещениями. Именно эту долю новый владелец имеет право зарегистрировать и присвоить кадастровый номер. Стоит также заметить, что при постановке на учёт доли дома потребуются документы, которые несут сведенья о аграрном участке, где стоит здание.
Если же дом многоквартирный, то собственностью считается квартира. Для того чтоб получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая является просто помещением, нужно чтоб кадастровый инженер сделал технический план. Этот документ понадобится предоставить при оформлении кадастрового паспорта на собственность.
Куда обращаться, чтоб присвоить кадастровый номер дому
Чтоб присвоить собственности кадастровый номер обратиться нужно в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета. Сделать это можно несколькими способами:
- Обратиться лично в вышеуказанный орган с заявлением и пакетом необходимых документов. В таком случае при себе нужно иметь паспорт.
- Выслать все документы почтой заказным письмом.
- Выслать все документы по электронной почте. Сканированные документы должны быть заверены.
Как долго длится постановка на кадастровый учёт?
Следом за тем, как заявитель обратился в соответственный государственный орган, вопрос о кадастровой регистрации решается на протяжении 10 рабочих дней. Точкой отсчёта нужно считать дату регистрации заявления и предоставленных документов.
Если вам нужен быстрый и юридически правильный кадастровый учёт в Москве, то обращайтесь к нам. Мы подскажем все нюансы этого процесса.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Постановка на кадастровый учет | 10 рабочих дней | от 15 000 |
kad-reg.ru
Часть жилого дома для аренды.
понимать это надо следующим образом. Эти сведения не засвидетельствованы КИ т.е. поставлены на учет либо по декларации либо по тех паспортам. Если объект стоить по тех плану этой записи уже не будет
Нажмите, чтобы раскрыть...
По техплану. Я больше имел ввиду вот это: Этажность: 1. Подземная этажность: 0., количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. При этом в выписке в строке Количество этажей, в том числе подземных этажей: стоит 1. Как сейчас модно выражаться - двойной стандарт, если отсутствует, то и в выписке не должно стоять, если есть значение в строке Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, то эта запись для чего? AVS сказал(а): ↑Конечно помещение. Речь о том, что часть жилого дома (по ЖК) как объект недвижимости - помещение нельзя поставить на кадастровый учет. Часть жилого дома, определяющую пределы действия ограничений (обременений) прав можно. Закон о регистрации не запрещает:4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства
Нажмите, чтобы раскрыть...
Что Вы все на ЖК ссылаетесь? Ну есть в 218 ФЗ косвенная ссылка на него как на правовую основу, но это значит, что в 218-ФЗ все уже было учтено. Вот например как Вы понимаете ст.16 ЖК, а именно про жилой дом:Статья 16. Виды жилых помещений
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;Как, с точки зрения кадастра, в помещении может быть помещение??? По ЕГРН в помещении может быть только часть помещения. При этом: "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании." Так здание или помещение?Ну да ладно. Вот как выглядят "24) сведения о части объекта недвижимости,..." в выписке и как видите это лишь 2 раздел самого здания, а не как отдельный объект учета.
geodesist.ru
» Дом на два хозяина: некоторые проблемы определения понятия
Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"data-ad-slot="1061076221">
Гражданские права этих самих «хозяев» могут быть нарушены при регистрации своей части дома и их земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии иногда даёт назначение домов на двух хозяев – многоквартирного дома. Таким образом, земельный участок «квартиры» будет являться общей долевой собственностью. Проанализируем понятия и их определения: Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 16 выделяет виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. В Гражданском кодексе мы встречаемся с понятием «часть жилого дома» лишь во II части в разделе купли-продажи, однако глава18 «право собственности и другие вещные права на жилые помещения» не содержит данного термина. В Градостроительном кодексе вообще отсутствует понятие «часть жилого дома», но встречаемся с иным понятием «жилой дом блокированной застройки».
Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
Так, например, А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация.
В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
Просила суд признать квартиру в жилом доме, частью жилого дома признать за ней право собственности на часть жилого дома Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А. Учитывая, что жилое помещение, является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома3.
Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.
Таким образом, предлагаю введение статьи 289.1 «Часть жилого дома как объект права собственности» в Гражданский кодекс следующего содержания: «Дом на двух хозяев содержит две части жилого дома со смежной стеной между ними, а также отдельными выходами на земельный участок, прилегающий к жилому дому и не имеющими помещений общего пользования. Собственник части жилого дома в доме на двух хозяев имеет право на оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».
Иволжатова Мария Викторовна, Иванова Наталья Александровна
Метки: НДС, хозяин Предыдущая запись Патронат как одна из форм опеки Следующая запись Проблемы передачи прав по договору банковского вклада
Мы очень признательны Вам комментарии. Спасибо!
www.finexg.ru
наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения
Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения
30.05.17
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Относительно наименования здания.
В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.
Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.
Относительно изменения назначения помещения или здания.
В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.
При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.
В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Относительно жилого строения отмечаем.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.
При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.
Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.
До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Документы
economy.gov.ru
"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН | Страница 60
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37,
Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.Согласно разделам 2.1-2.9 «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения», принятым Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года, основное строение может быть смежной конструктивной частью здания, отделенной от других конструктивных частей физическими границами (стеной, деформационно-осадочным швом) таким образом, что снос этой части не изменит смежных конструктивных частей и их функционального назначения. Если часть здания не удовлетворяет этим требованиям, то для выделения ее в отдельный инвентарный объект необходимо разработать проект и выполнить соответствующие строительные работы, позволяющие физическое разделение.(п. 2.1 «б»)Отдельно рассматриваемая функциональная часть или части (к примеру, квартиры второго этажа", или "квартира") инвентарного объекта не образуют.Отдельно рассматриваемая конструктивная часть или части (к примеру, "фундамент", "стена", "пристроенное помещение", "встроенное помещение", "подъезд"), не удовлетворяющие требованиям, указанным в подпункте 2.1 "б" данного раздела, инвентарного объекта не образуют.Условное разделение конструктивно единого здания на два (и более) основных строения неправомерно;
- 2. Инвентарный объект образуется единством его конструктивных (строительных) и функциональных частей.
- 4. Состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах.
Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения...
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения (САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ). соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. к объектам недвижимости отнесены и помещения (ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЧАСТИ ОКС - НЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ).Приказом Минэкономразвития РФ от 8 сентября 2006 г. N 268 (с изменениями от 13 декабря 2006 г.) установлены Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства в целях создания условий для осуществления государственного технического учета объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) и их частей (помещений) (раздел I п. 1).Из всего приведенного законодательства следует, что объектом капитального строительства и объектом недвижимости является только здание.Здание, как объект капитального строительства, может состоять из: 1) основной части здания - первоначальной постройки (самостоятельная часть здания) и пристроек к ней (несамостоятельные части здания, так как пристройки не имеют всех своих стен, без основной части здания они существовать не могут, так как основная часть является опорной конструкцией для пристроек. ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЗДАНИЕ и ПОМЕЩЕНИЯ В ЭТОМ ЗДАНИИ. Права регистрируются на часть жилого дома или квартиру (то есть на жилые помещения в доме). 2) здание может состоять из строений, пристроенных вплотную друг к другу (блокированные дома). Каждое строение является самостоятельной частью здания, как объекта капитального строительства. ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЗДАНИЯ (два и более). Права регистрируются на жилые дома. В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИИ (частей жилого дома) ПРИНАДЛЕЖИТ И ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО (ВСЁ ЗДАНИЕ ЗА ВЫЧЕТОМ ПОМЕЩЕНИЙ), а во втором случае у собственников сблокированных зданий (жилых домов) нет общего имущества. ПРО СТЕНЫ, КОТОРЫЕ ТАК СМУЩАЮТ ВАС В ОПРЕДЕЛЕНИИ:дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Представьте (или нарисуйте) три дома (у каждого, естественно, все 4 свои стены) вряд вплотную друг к другу. Первый блок (дом) будет иметь со вторым общую стену, также 3-й будет иметь со 2-м общую стену, а вот у второго имеется два соседних блока - первый и третий и, - две общие стены. Здесь просто две смежные стены рассматриваются как общая стена. Если в решении суда нет указаний на раздел здания на части в виде жилых домов, то и голову ломать нечего. К тому же номер жилого помещения в доме - не обязательная часть адреса, помещения в жилом доме (части жилого дома) идентифицируются по кадастровому номеру.
geodesist.ru
