Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге. Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на «вторичке»?

Выбирая квартиру в давно построенном доме, каждый из нас мечтает найти жилье именно для себя — чтобы стены покрашены ровно, чтобы энергетика от прежних хозяев была теплой и ласковой, чтобы во дворе росли старые деревья и гуляли степенные семейные пары с детьми. Чтобы блага цивилизации прилагались к комплекту ключей по умолчанию — телефон, интернет, доставка пиццы и прочее. Словом, от жилья на вторичном рынке, прежде всего, ждут комфорта для жизни. Но и тем, кто мечтает в купленной квартире все перекрасить и переклеить по собственному вкусу, придется столкнуться с жизненными константами — двор и соседи никуда не денутся, даже если сделать ну очень качественный ремонт.

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентством (или найденных по объявлениям самостоятельно)? Вот список основных характеристик, которые следует проверить при посещении квартир:

Материал дома, стен, год постройки. Очень часто от стен дома зависит уровень комфорта, который вы можете себе обеспечить. Каким бы дорогим не был ремонт, какие продвинутые технологии кондиционирования вы бы не использовали в квартире, если дом сделан из некачественной «панели», зимой в нем всегда будет холодно, а летом — жарко. Если вы не слишком ограничены в средствах, выбирайте кирпичные дома в хорошем состоянии — это сэкономит вам немало денег и нервов в будущем. Нелишним будет выяснить, в каком году был построен дом, если на вид он выглядит довольно старым. Не исключено, что именно дома этой серии мэрия начнет сносить в ближайшие годы, и вам придется мириться с переездом и другими неприятностями. Или же наоборот — дом может находиться в планах на муниципальный ремонт, в ходе которого вам могут заменить входные двери, стеклопакеты и решетки на окнах первого этажа.

Этаж, планировка, размер комнат. Если в доме нет лифта, порядковый номер этажа станет для вас важным — даже если сейчас вы не видите особых проблем в том, чтобы подняться трусцой на пятый этаж, через какое-то время они могут возникнуть, например, из-за болезни или появления в семье ребенка. Если этаж находится слишком высоко (14–17), вы можете страдать от жары летом, если слишком низко (1) — от холода, идущего от земли, зимой. Не забудьте выглянуть из окна — даже если вид на город вас не слишком интересует, это поможет вам определить, насколько затенено ваше окно и достаточно ли солнечного света в течение дня достается вашей квартире. Это особенно важно для квартир, расположенных на 1–2 этажах, окна которых часто бывают закрыты деревьями. Не забывайте, что зимой и летом вид за окном выглядит по-разному и учитывайте это при осмотре. Также немаловажным пунктом в списке будет размер комнат и особенности планировки. Скорее всего, о размере квартиры и комнат вы могли узнать заранее из объявления, однако на практике все может выглядеть иначе. Неудачная планировка (маленькая спальня, узкий коридор или санузел) может сделать квартиру нормального размера непригодной для жизни именно вашей семьи. Если у вас уже есть представления о том, как вы будете организовывать свое жилое пространство в новой квартире, не забудьте «прикинуть» их с поправкой на осматриваемую квартиру. Важную роль в визуальном размере комнат также играет высота потолков — низкий потолок даже просторное помещение превращает в неуютный подвал. А если из квартиры, которую вы осматриваете, вынесена часть мебели, обязательно учтите это при осмотре, ведь помещение, которое казалось сносным и даже просторным, будучи пустым, может оказаться тесным, как только туда снова поставят мебель.

Состояние коммуникаций. Обязательно проверьте трубы и сантехнику в квартире на предмет протечек — эти неисправности, даже если вы готовы сами заняться их исправлением, должны влиять на цену квартиры, ведь вам придется дополнительно потратиться на ремонт. То же относится и к проводке (о неисправности проводки или розеток могут говорить специфические пятна на обоях). Нелишним будет также проверить телефон и уточнить качество телефонной связи, наличие спаренной линии и т.д. Если сумма недостатков покажется вам весомой, а необходимые ремонтные работы — слишком сложными и дорогими, от квартиры стоит отказаться. Если же вы готовы взяться за обустройство вашего жилья, обсудите с продавцом возможность скидок, если о них речь ещё не шла, или их размер, если продавец изначально готов был уступить некоторую сумму из-за проблем с коммуникациями.

Мебель, отделка, бытовая техника. Особенность квартир, покупаемых на вторичном рынке, в том, что туда вы — теоретически — можете въехать сразу после покупки. Если именно так вы и планируете поступить, оцените бытовые характеристики жилья, состояние отделки на стенах, мебели, бытовой техники, которую оставят вам предыдущие владельцы. Этот пункт стоит обсудить отдельно, поскольку в противном случае вы рискуете не обнаружить в квартире, например, холодильника. Или же вместо современной духовки найти допотопную советскую, привезенную с дачи или из квартиры родителей продавца.

Двор, подъезд, инфраструктура. Сформировавшееся социальное и экологическое окружение — ещё одна характерная особенность «вторички». Квартира достается вам вместе с районом, двором, подъездом и соседями. Первое, второе и третье вы можете осмотреть самостоятельно: бутылки на лестничных пролетах и исписанные нецензурщиной стенки лифта скажут немало и о самом доме, и о его обитателях. Но если ярких особенностей во время осмотра вы не заметили, попробуйте поговорить с обитателями дома или подъезда. Как правило, от них можно услышать немало интересного. Не забывайте также, что двор и район следует осматривать в дневное время, чтобы гарантированно увидеть все, что вас интересует. Все остальное — вопрос ваших предпочтений: кому-то важен зеленый благоустроенный двор, кому-то — близость школы и магазинов, кому-то очень интересна транспортная развязка и парковка возле дома, а кто-то, напротив, хотел бы жить подальше от оживленных дорог. Наличие всего перечисленного — магазинов, школы, благоустроенного двора и парковки — может ощутимо поднять цену на квартиру, соответственно, отсутствие всего этого или существенной части должно цену снижать.

И ещё одно важное правило, о котором следует помнить, выбирая квартиру — никогда не пытайтесь осмотреть все предложенные объекты за один день, даже если времени у вас немного. Во-первых, вы будете торопиться и можете пропустить важные моменты при осмотре, а во-вторых, чисто психологически из большого количества трудно выбрать. Риелторы говорят, что, как правило, при осмотре нескольких квартир за день покупатели либо берут последнюю (по принципу «выбрать хоть что-нибудь»), либо, напротив, возвращаются к первым квартирам в списке — поскольку их покупатель успел осмотреть ещё «незамыленным глазом».

move.ru

Как выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке жилья, на что обратить внимание

Какие возможности открывает вторичный рынок?

Чтобы наиболее полно ответить на данный вопрос, необходимо начать с достоинств жилья, предлагаемого на первичном рынке. С подобными предложениями вас познакомит портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. На первичном рынке покупателя ждёт чистая «история» квартиры (на фоне отсутствия предыдущих собственников), более современная планировка (обычно – свободная) и не очень удачный район застройки (окраина города, спальные районы). Очевидно, что убедившись в юридической чистоте жилья на вторичном рынке и найдя вариант с хорошим планом размещения комнат, можно получить куда больший набор достоинств:

близость к центру города или значимым объектам;
отличную транспортную доступность к магазинам, школам и пр.;
возможность выбора строения меньшей этажности (более свободные парковки и детские площадки) и пр.

Выбирать квартиру на вторичном рынке можно с учётом самых разных требований, включая район проживания и даже социальный статус соседей. Здесь же и гораздо большее разнообразие вариантов между кирпичными, монолитными или панельными домами, позволяющее пользоваться существенной разбежкой в стоимости предложений. Не забудем и о таком важном факторе, как степень готовности жилья, ведь в новых или строящихся домах, сдающихся без отделки, ремонт всегда неизбежен, а на вторичном рынке можно купить квартиру, отремонтированную перед продажей.

О рисках покупки вторичного жилья

К сожалению, максимум возможностей для выбора сопровождается и гораздо большими рисками приобретения квартиры с серьёзными проблемами. Здесь снова приходится говорить о юридической чистоте: владельцы могут пытаться реализовывать недвижимость с обременениями, оставленную в залог либо приобретённую незаконным путём (например, имеет место подписанный по принуждению договор дарения, который впоследствии признает сделку незаконной).

Помимо юридических тонкостей удачно выбрать квартиру могут помешать скрытые технические дефекты многоквартирного дома. Взору покупателя всегда предстанут свежее оклеенные стены или окрашенные потолки, тогда как инженерные коммуникации такого строения будут находиться в предаварийном состоянии. Отсюда остро встаёт необходимость скрупулёзного изучения всех мельчайших нюансов, так или иначе затрагивающих надёжность, безопасность и в целом техническое состояние дома (перекрытия, окна, двери, кровля, подвал и т. д.)

Как правильно выбрать квартиру?

После изучения всех предложений, отвечающих требованиям района расположения дома, его этажности, общей площади и стоимости квартиры, вам придётся составить список объектов, которые будут подлежать осмотру. Начинать оценивать свою потенциальную покупку вы сможете ещё на этапе совершения поездки к нужному дому: легко ли к нему добираться от крупных транспортных линий, станций метро и прочего общественного транспорта, насколько чистый и просторный двор, имеется ли детская площадка, охрана и т. д.

Далее вы познакомитесь с парадной, состояние которой может дать достаточной большой объём информации. Чистый подъезд, отсутствие окурков, битого стекла и неприятных запахов можно смело записывать в актив рассматриваемого варианта, поскольку поддержание таких условий является свидетельством высокого уровня культуры соседей. И наоборот, переступая через грязь и пустые бутылки, будьте готовы к тому, что и после вашего переезда ситуация кардинальным образом не поменяется.

Находясь в парадной, обязательно обратите внимание на влажность воздуха и состояние стен. Плесень и мокрые пятна будут свидетельствовать о постоянном пребывании влаги в подвале дома. Это, в свою очередь, может являться следствием эксплуатации аварийных трубопроводов. Влага на верхних этажах будет говорить о регулярно протекающей крыше.

Оказавшись внутри квартиры, не стесняйтесь осматривать буквально всё: каждую комнату, каждый угол, каждый элемент интерьера. Обязательно загляните на балкон (лоджию) и проверьте соответствие планировки квартиры плану, приведенному в имеющейся технической документации. Помните, что незаконная перепланировка может повлечь серьёзные штрафы и невозможность продать квартиру в дальнейшем.

Обязательно задайте собственнику квартиры следующие вопросы:

Каков год постройки дома?
Сколько у квартиры было владельцев?
Кто является владельцем (-ами) на момент продажи жилья?
Когда проводился последний ремонт (косметический, капитальный)? Что именно менялось?

Каков размер ежемесячных расходов на ЖКХ?

Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам не следует избегать вопросов и о соседях: прежде всего, поинтересуйтесь, кто проживает сверху и были ли проблемы с кем-либо из проживающих рядом? Нелишним будет лично познакомиться с этими людьми, поскольку только таким образом можно удостовериться в правдивости слов продавца.

Нередко вторичное жильё реализуется полностью обставленное мебелью. Её стоимость неизбежно будет включена в итоговую цену, поэтому всегда заявляйте о своём желании полностью обновить интерьер после покупки квартиры и требуйте скидку. Также не забывайте, что вторичный рынок – это всегда отличный повод поторговаться, к тому же поводов для снижения стоимости здесь можно найти гораздо больше, чем в случае покупки нового жилья.

Вторичный рынок недвижимости: прибегать ли к помощи риэлтора?

Выбирать квартиру на вторичном рынке сложнее, поэтому помощь специалиста в данном случае будет полезной. Вместе с тем, помните, что риэлтор добавит к стоимости покупки не менее 5%, а его услуги в большей степени лишь помогут вам сэкономить время. Исключения составят случаи, связанные с сомнительной юридической историей квартиры и неясным будущим самого дома. Именно риэлторы владеют оперативной информацией о планах градостроителей по сносу старых домов или возведению вблизи жилых кварталов нового промышленного предприятия. В целом же, практика показывает, что удачно купить квартиру на вторичном рынке можно как с риэлтором, так и без него.

ogodom.ru

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

Как выбирать квартиру на вторичном рынке жилья

08.03.2018 137

Приступая к поиску квартиры на вторичном рынке Сочи, следует знать о существенных нюансах осуществления задуманного. Данная статья поможет узнать все тонкости подбора жилья.

Содержание:

1. Вторичный рынок недвижимости как выгодное предложение 2. С чего стоит начать поиски вариантов? 3. Чему необходимо уделить внимание при осмотре недвижимости? 4. Какие документы подлежат пристальному изучению? 5. Каким образом избежать запланированных афер? 6. Приглашайте к сотрудничеству специалистов

Покупка квартиры – всегда затратное мероприятие, требующее умения логически мыслить с целью проведения объективного анализа поступающих данных. Успех такой операции во многом будет зависеть от степени ориентированности покупателя в тех характеристиках недвижимости, которые требуют особого внимания. Наши специалисты готовы рассказать вам о том, каким образом следует подходить к решению этого непростого вопроса. Время от времени приходится слышать о неудачных или расторгнутых покупках, приведших незадачливых покупателей к финансовым убыткам и психологическим потрясениям. Именно поэтому специалисты компании «Сочи Элит» настоятельно рекомендуют прислушиваться к комментариям профессионалов, способных уберечь вас от неверных шагов. Они, используя свой многолетний опыт, научат, как выбирать квартиру на вторичном рынке Сочи правильно. Сотрудничая с компанией, вы обезопасите себя от возникновения нелепых и сложно разрешимых ситуаций.

Назад к содержанию

Вторичный рынок недвижимости как выгодное предложение

Достаточно большое количество потенциальных покупателей квартир склоняются в своем мнении к тому, что вторичный рынок недвижимости Сочи следует рассматривать с точки зрения выгодного вложения свободных средств, перспективных инвестиций. Такая позиция подкрепляется рядом разумных объяснений. Покупка жилья вторичного рынка может быть очень рациональной в силу следующих обстоятельств:

цена квадратного метра квартиры от хозяина остается выше той, которую заявляют застройщики, следовательно, и продать ее при необходимости можно существенно дороже;
приобретая такую квартиру, вы можете реально оценить недвижимость с учетом всех значимых характеристик, проявляющихся со временем;
при осуществлении сделки минимизируются риски, связанные с документальным подтверждением законности постройки, сдачи дома в эксплуатацию, постановки его на баланс городских коммунальных служб;
вы получаете недвижимость, которой можно пользоваться сразу, что не всегда скажешь о квартире в новостройке;
выбрав вариант жилья, расположенного, например, в домах советского и постсоветского времени, вы автоматически уменьшаете расходы, идущие на оплату коммунальных услуг.

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, вы не имеете дела с котом в мешке. Все плюсы и минусы такой покупки максимально очевидны, что позволяет сделать продуманный выбор.

Назад к содержанию

С чего стоит начать поиски вариантов?

Если вы задумались над покупкой квартиры на вторичном рынке Сочи, вам необходима консультация профессионала. Многие потенциальные владельцы будущего жилья практикуют самостоятельный поиск подходящих объектов. В редких случаях их инициатива имеет положительные результаты. На рынке недвижимости существуют строгие законы, незнание которых не освобождает от ответственности. В данном случае речь идет об ответственности перед собой и своими близкими.

Во-первых, следует определиться с ценовой политикой в заданном сегменте, чтобы не потратить лишние средства. Каким образом обычно узнают цены на интересующую недвижимость? Недостоверную информацию получают, как правило, от знакомых, от недавних покупателей, с помощью средств массовой информации и Интернет-ресурсов. К сожалению, полученные данные не всегда соответствуют действительности, что изначально может осложнить процесс поиска и покупки жилья. Свежую информацию можно получить только в больших профессиональных агентствах недвижимости, одним из которых является наша фирма.

Цены на квадратные метры очень изменчивы и зависят от многих факторов:

районов, в которых они расположены,
времени постройки,
планировки дома и самой квартиры,
строительных материалов, из которых построен жилой дом.

В цену жилья могут быть заложены и другие значимые характеристики объекта. Например, большое значение имеет этаж, на котором вам предлагают купить квартиру, наличие лифта, метраж жилья. Как безошибочно определиться с реальной стоимостью недвижимости, подскажут наши специалисты.

Во-вторых, любителей самостоятельного решения сложных задач поджидают и другие не менее опасные «подводные камни». В объявлениях о продаже квартиры на самом деле от лица владельца может фигурировать посредник, заинтересованный в получении своей прибыли от реализации недвижимости. Не стоит доверять и привлекательным описаниям квадратных метров, приглашениям к прозрачному торгу, информации о желании хозяина оперативно продать квартиру по заниженной цене. Все полученные сведения подлежат тщательной перепроверке.

Если вы рассчитываете на внешнюю помощь, не стоит заручаться поддержкой непроверенных риэлтерских контор или частных лиц, занимающихся бизнесом такого рода. Хотите остаться довольными приобретенным жильем – начните решение задачи с обращения к профессионалам, которые подскажут, как правильно достигнуть намеченной цели.

Назад к содержанию

Чему необходимо уделить внимание при осмотре недвижимости?

Как правильно выбрать квартиру, на что в первую очередь обратить пристальное внимание при ее осмотре, знают далеко не все покупатели. Опытные профессионалы в сфере недвижимости действуют при первичном знакомстве с объектом в соответствии с хорошо продуманным алгоритмом. Для того, чтобы определиться с адекватностью цены, которую просят за квартиру, следует убедиться в присутствии всех ее составляющих. Во вторичном жилье может быть много недостатков, к которым относятся:

плохие коммуникации и электропроводка;
аварийность постройки;
изношенность кровли;
заброшенность чердаков и подвальных помещений;
несоблюдение санитарных норм в местах общего пользования, загрязненный мусоропровод;
неисправность лифта;
отсутствие ремонта в подъездах.

При первичном осмотре дома, в котором вы собрались купить квартиру, сначала следует внимательно изучить его общее состояние. Как правильно выбрать объект, на территории которого вы будете жить комфортно, могут посоветовать опытные специалисты. Они знают, как должны выглядеть швы и стыки панельного дома, как качественно ложится кирпичная кладка и ламинат. Немаловажное значение имеет факт утепления стен постройки, что может свидетельствовать о плохом функционировании отопительной системы. Вредным для здоровья также является близкая расположенность от жилых зданий высоковольтных линий электропередач.

Пристальное внимание следует уделить самому жилью. О качестве ремонта в квартире и ее содержании может адекватно судить только профессионал. Важно определить, как функционирует сантехника и батареи, как работает колонка при ее наличии, не требуют ли незамедлительной замены оконные рамы и входные двери. Проверке подлежит напор воды в трубах, санитарное состояние жилья, его шумоизоляция и освещенность. Если в квартире есть признаки присутствия грибка, раздается грохот от проезжающего транспорта или лифта, нет достаточного дневного освещения, стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого приобретения. От того, насколько объективно будет произведен осмотр вторичного жилья, зависят конечный результат торга с его хозяином и сумма дальнейших затрат, связанных с приведением его в надлежащий порядок.

Стоит также оценить внутреннюю инфраструктуру двора и степень близости важных городских объектов. Для владельцев транспорта важно наличие удобной парковки, для семей с детьми – оборудованной площадки для прогулок и закрытого уютного двора. Возле вторичного жилья в отдаленных районах города может не оказаться необходимых вам детского сада или школы, медицинских учреждений, остановки общественного транспорта, что существенно осложнит вашу жизнь.

Назад к содержанию

Какие документы подлежат пристальному изучению?

После выбора подходящего варианта вторичного жилья следует немедленно приступить к тщательному изучению личности хозяина и всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи на законных основаниях. Не поленитесь навести достоверные справки о характере и способе жизни продавцов квартиры, об их личностных характеристиках и состоянии здоровья, полном составе семьи. Если вам встретились недееспособные люди или люди с сомнительной репутацией, лучше подыскать других деловых партнеров.

На первой встрече с владельцами жилья ознакомьтесь с оригиналами:

документов на право собственности;
паспортов;
справок с отображением идентификационных кодов;
нотариально заверенных согласий совладельцев и разрешения органов опеки при наличии в семье несовершеннолетних детей;
выписок из ЖЭКа, в которых отображена полная история регистрации жильцов в этой квартире.

Полностью исключите работу с любыми копиями, что изначально задаст ее правильный тон. В век компьютерных технологий несложно создать поддельный документ и попасть на удочку мошенников. Если продавец в качестве документов, говорящих о его праве на собственность, предоставляет дарственную, купчую или другой документ, оформленный нотариусом, проверьте, было ли это лицо в то время уполномоченным выполнять такие функции.

Изучать интересующие вас вопросы необходимо при непосредственном участии и содействии хозяина квартиры. Только он может дать точные ответы, от которых зависит юридическая состоятельность будущей сделки. Важно понять, нет ли у владельца детей, которые проживают в интернате или ранее были прописаны в этой квартире. Не имеет ли он близких родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, находящихся в длительных командировках, на лечении. В этих случаях у вас имеются все шансы владеть будущим жильем только частично или стать участником незаконной сделки. Не мешает убедиться в том, что люди преклонного возраста, ранее проживавшие в этой квартире, после ее продажи будут иметь постоянное место жительства. В противном случае они могут стать вашими соседями до конца своей жизни. Похожие перспективы вас ждут, если аналогичная ситуация возникает по отношению к несовершеннолетним. Дети, лишенные жилья, имеют право на проживание в вашей квартире до достижения совершеннолетнего возраста.

Особое внимание следует уделить изучению вопроса относительно того, не являлась ли данная недвижимость предметом судебных споров. Эту информацию можно найти в Едином реестре судебных решений. Если вы получили положительный ответ, немедленно проконсультируйтесь с юристом, чтобы не стать заложником неприятной ситуации.

Осторожно и внимательно отнеситесь к покупке квартиры, предыдущий хозяин которой недавно умер. У него могут быть родственники, которые еще не знают о его смерти и станут претендовать через суд на наследство. Как приобрести квартиру без неприятных последствий, грамотно изучив документы, знают специалисты, которые проработали в сфере сочинской недвижимости много лет и обладают значительным опытом.

Назад к содержанию

Каким образом избежать запланированных афер?

Приступая к поиску квартиры, будьте бдительны, чтобы не угодить в руки мошенников. Это может произойти уже на первых шагах общения с недобропорядочными риелторами, практикующими получение денег от клиентов за предоставление адресов якобы подготовленных к просмотру объектов. Обращайтесь за информацией и помощью только в проверенные компании с хорошей репутацией.

Можно дать шанс обвести вас вокруг пальца вследствие неумения профессионально анализировать пакет необходимых для сделки документов. Так поступают мошенники, желающие продать квартиру ложных хозяев, воспользоваться сфабрикованными фальшивками.

Имея целью обмануть покупателя, хозяева квартиры могут высказать пожелание сэкономить на платежах и указать в договоре купли-продажи ее заниженную стоимость. Если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, покупатель лишится вложенных им в квартиру средств. Полностью потерять приобретенную недвижимость можно в том случае, если продавший ее мошенник осуществил предыдущую сделку, не имея для этого законных оснований. Обратившись в суд, предыдущий хозяин восстановит свои права на собственность, а вы лишитесь и квартиры, и потраченных денег. Опытные специалисты советуют внимательно изучить историю продаж понравившейся вам недвижимости. Если квартиру продавали часто, лучше отказаться от своей затеи.

Назад к содержанию

Приглашайте к сотрудничеству специалистов

Чтобы изначально быть уверенными в правильности своих действий при покупке недвижимости, обращайтесь к проверенным профессионалам. Они подскажут, как выбрать квартиру, подготовиться к сделке и обезопасить себя от возникновения непредвиденных обстоятельств. Их помощь будет незаменимой на завершающей стадии проверки документов, заключения договора у нотариуса. У профессионалов вы научитесь тому, как вдумчиво выбирая квартиру, проявить истинную заботу о благополучии, спокойствии и комфорте своей семьи.

Специалисты в сфере недвижимости имеют многолетний опыт работы с клиентами в сфере недвижимости. Мы уделяем жилью, которое подбираем для заказчиков, самое пристальное внимание. Перед осмотром объекта вместе с потенциальным хозяином выезжаем по адресу его расположения, осуществляем предварительную оценку качества недвижимости, общаемся с владельцем, собираем максимум информации, необходимой для удачной сделки. Мы поможем провести качественный осмотр квартиры, без прикрас расскажем обо всех ее достоинствах и недостатках. Главные критерии определения эффективности нашей профессиональной деятельности – полное удовлетворение запросов клиентов, оперативное достижение ими намеченных целей.

В вашем распоряжении обширные и постоянно пополняющиеся каталоги недвижимости, пользуясь которыми вы можете составить представление об ассортименте интересующих вас квадратных метров. К вашим услугам профессиональные консультанты – юристы, которые не позволят допустить непоправимую ошибку при работе с документами, проконтролируют ход всего процесса купли-продажи. При нашем участии и поддержке вы будете чувствовать себя уверенно и спокойно. Все ваши заботы возьмут на свои плечи проверенные практикой специалисты.

Если вы хотите остаться довольными приобретенным жильем – обращайтесь в компанию «Сочи Элит». Здесь вы получите весь пакет необходимых услуг по умеренным ценам. Не экономьте на своем благополучии и здоровье. Сотрудничество с профессионалами стоит небольших денежных затрат и окупится выгодным приобретением. Проявите благоразумие и бдительность. Защититесь от негативных внешних влияний. Сотрудники нашей компании ждут ваших обращений.

Назад к содержанию

sochi-elite.com

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?

Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке . Однако обычно вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей — как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и у будущих арендодателей.

Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички, в среднем, на 5-8 тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах , а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве , по данным Domik.ua, сейчас составляет $1541 или, по курсу 13 грн за доллар, около 20000 гривен. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданы в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации. Помимо этого, если дому более 2-3 лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, есть более-менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе нового владельца.

Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки.

Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков – изношенность некоторых систем и элементов (трубы, электропроводка), неудовлетворительное состояние дома в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, захламленные дворы и прочее.

Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру.

Визуальная оценка местности и дома

При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели – цена, близость от учебы, работы, зеленых зон. Но если рядом с выбранным домом, на расстоянии ближе 50 м, будет находиться оживленная автострада, выхлопные газы станут постоянным спутником вашей жизни и значительной угрозой здоровью.

Когда ближе чем в 100 м от будущего жилища находятся высоковольтные линии электропередач, электромагнитное излучение также будет негативно влиять на организм.

Если в семье есть машина, имеет смысл изучить вопрос парковки, особенно в вечерние часы. А если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, следует поинтересоваться, насколько он переполнен в часы пик.

Ну и, конечно, наличие, а главное – доступность социальной инфраструктуры. Необходимо проверить, есть ли места в ближайшем детском садике и каков рейтинг школы, в которую планируется отдать ребенка. Наличие рядом медучреждений, аптек, продуктовых магазинов также будет плюсом.

Необходимо хотя бы визуально оценить состояние дома, в котором покупается квартира. Обратить внимание стоит на швы и стыки плит, если дом панельный, или состояние кирпичной кладки, состояние внешней части подсобных помещений (чердака и подвала).

Наличие индивидуального внешнего утепления стен может свидетельствовать о недостаточном обогреве зимой. Если приобретается квартира на верхнем этаже «хрущовки», хорошо бы, чтобы крыша была не плоской, а двухскатной – это станет дополнительной защитой от протеканий и промерзания. Чердачное помещение в будущем можно попробовать приватизировать и расширить площадь своего жилья.

Наконец, определенные выводы о соседях, их уровне культуры и материальном достатке можно сделать, внимательно осмотрев подъезд и места общего пользования. Насколько в подъезде чисто, нет ли неприятных запахов, в особенности, если в доме есть мусоропровод, как выглядят двери квартир – ухоженные и надежные или ободранные со сломанными замками, существует ли во дворе детская площадка и сколько на ней мусора...

Квартирные вопросы

Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками. Угловая квартира чревата повышенной влажностью и прохладой. А вот если стены однушки являются несущими – это безусловный плюс к уровню шумоизоляции квартиры. Северная ориентация помещения чревата холодом и отсутствием достаточного света, а южная – летней жарой и переизбытком освещения в солнечную погоду.

Нужно обязательно проверить уровень давления воды в трубах – отрыть максимальное количество кранов и посмотреть напор. Ведь если разводка воды в доме нижняя, проблемы с напором на верхних этажах будут постоянными.

Далее нужно проверить состояние труб и запорных механизмов: насколько просто перекрыть воду в случае непредвиденных обстоятельств. Наличие счетчиков воды – безусловный плюс.

В большинстве квартир на вторичном рынке есть грибок, особенно в ванной комнате. Бороться с ним сложно, и оценить степень «заражения» крайне важно. В жилых помещениях грибок еще опаснее для здоровья. Он может прятаться под обоями, но в зараженных местах они отстают от стен из-за повышенной влажности.

Оценить качество напольного покрытия, когда речь идет о ламинате или линолиуме, достаточно просто визуально. Паркет в местах некачественного покрытия может скрипеть и шататься. А вот если на полу плитка и слышен треск при надавливании – стяжка пола выполнена с нарушением технологии, а сама плитка будет недолговечной – 2-3 года.

Электропроводка будет надежнее, если используются медные провода. Металлопластиковые окна, застекленный балкон и наличие бронедвери – это тоже плюс. Но плотность закрывания механизмов нужно проверить обязательно, как и состояние резиновых прокладок. Дерево в качестве основного материала балконной обшивки более экологично и долговечно.

Не забываем о предосторожностях

Прежде всего, это, конечно, касается документов. Следует сразу уточнять, кому именно принадлежит квартира, просить предоставлять оригиналы, а не копии документов, паспорта и коды владельцев, разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние. Юридическую проверку стоит доверить специалистам, чтобы исключить возможные аферы. Даже обращение к проверенному риелтору может стать дополнительной гарантией чистоты сделки.

Если срок владения продаваемой квартирой менее года, но при этом она не передана по наследству, а куплена, стоит насторожиться – речь может идти о перекупщике, «неблагополучной» квартире, другой афере. А если срок предыдущего владения составляет 1-3 месяца, вы имеете дело со 100% мошенничеством.

Подлинность разрешений от совладельцев и зарегистрированных жильцов, а также разрешения органов опеки нужно проверять с особой тщательностью. Именно мошенничества с документами являются наиболее распространенным видом афер, тем более, что современные технологии позволяют подготовить подложные бумаги, которые без специальной подготовки очень сложно отличить от настоящих.

Нюансов, о которых необходимо помнить при выборе апартаментов на вторичном рынке, очень много. Но ведь и покупка эта – значительная и затратная, поэтому ей стоит уделить максимум внимания, а еще лучше – привлечь специалистов, особенно на финальной стадии проверки и оформления документов. Ведь только при соблюдении всех правил безопасности и вдумчивом подходе вы и ваша семья получите комфорт и спокойную жизнь на долгие годы.

Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua

domik.ua

Какие квартиры лучше на вторичном рынке Полезные советы Дом Subscribe.Ru

Приобретая квартиру, каждый решает для себя — купить новую или обратить внимание на вторичный рынок. Разумеется, все случаи индивидуальны, но тем не менее есть и общие характеристики первичного и вторичного рынка жилья, знание которых помогает ориентироваться в море квартирных предложений.

У вторичного рынка жилья достаточно плюсов, не самым последним из которых является стоимость квадратного метра — она ниже, чем в новых, с иголочки домах. Однако при покупке квартиры стоит учитывать, что это не просто приобретение жилплощади, а вложение существенной суммы денег.

Обстоятельства могут складываться по-разному, бывает, что квартиру нужно продать. Например, при разводе или для того, чтобы выделить отдельную жилплощадь подросшим детям. Или наоборот — чтобы приобрести квартиру большей площади, так как семейство выросло. И вот тут происходит довольно неприятное столкновение с действительностью: оказывается, квартиры вторичного рынка стремительно дешевеют, и падение стоимости напрямую зависит от качества постройки дома, от его эксплуатационных характеристик. Ведь никому не хочется приобрести квартиру в доме, который вот-вот снесут по причине ветхости.

Многие риэлторские компании утверждают, что сейчас покупатели, интересующиеся вторичным рынком жилья, обращают больше внимания на хрущёвки — панельные дома, построенные в середине прошлого столетия. Такая популярность этого вида жилья понятна: хрущёвки всегда были недорогими, и при поисках бюджетного жилья они представляются буквально ответом на молитвы страждущих.

Однако прежде, чем радоваться удачной покупке, стоит узнать, что эксплуатационный срок панельных хрущёвок составляет всего лишь 50 лет, а запаса прочности у них хватает еще на лет 10−15. Ну, а срок службы инженерных коммуникаций в таких домах и того меньше.

Так что фактически покупка квартиры в таком доме представляется значительным финансовым риском — это может оказаться неликвидная собственность.

Правда, есть один нюанс: если дом будут сносить в ближайшее время, то есть неплохой шанс обзавестись квартирой в новостройке, ведь по закону при сносе дома жильцов обязаны обеспечить равнозначной по площади квартирой (если квартира в сносимом доме находится в собственности жильцов). Поэтому имеет смысл, решаясь на покупку, уточнить сроки сноса или капитального ремонта дома — и то, и другое может повлиять на дальнейшую стоимость квартиры, а также на комфортность проживания.

Другое дело сталинки, даже довоенные. У них минимальный срок эксплуатации 125 лет, а у тех, что построены после войны — аж 150 лет, при этом запас прочности составляет еще лет 100. К тому же, обычно планировка сталинок куда как лучше, чем у хрущёвок — выше потолки, просторнее кухня и санузел.

Но даже сталинка может оказаться не слишком хорошим выбором, если не учесть инженерные коммуникации. Увы, срок службы инженерных коммуникаций относительно невелик — от 15 до 30 лет (проводка, системы водоснабжения и канализации, отопительная система). Так что имеет смысл обратить внимание на сроки капитального ремонта — когда он был сделан в последний раз, когда планируется следующий.

Дальше всего от сноса высотки в 9 и 16 этажей, которые строились в 1965—1980 гг. прошлого столетия (они могут эксплуатироваться 100 лет плюс запас прочности при должном уходе, то есть при своевременном капитальном ремонте), а также кирпичные и монолитные дома, построенные

в конце ХХ века — им до сноса аж 120−150 лет, плюс запас прочности.

Так что на вторичном рынке можно выбрать прекрасную ликвидную собственность, которая будет дешевле, чем недвижимость первичного рынка. К тому же, обычно старые дома расположены в достаточно зеленых микрорайонах — парки, скверы, бульвары и дворы уже успели как следует обрасти деревьями и кустарниками. А вот новостройки традиционно стоят посреди глинистых площадок, вокруг них непролазная грязь, и пока еще поднимутся посаженные деревья!

Однако не забывайте: наличие очаровательного парка поблизости от облюбованного дома добавляет, конечно, привлекательности жилплощади, но если срок эксплуатации дома уже истек, то приобретенная собственность может оказаться настоящим финансовым провалом.

Автор: София Варган

subscribe.ru

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? - Новости рынка недвижимости

Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко упускает из виду множество деталей, которые в будущем грозят существенно снизить комфортность проживания.

Сумев «сойтись в цене» с продавцом, покупатель уже мысленно празднует новоселье, а его риэлтор подсчитывает свои комиссионные от сделки. А вот мысли о том, что дом может оказаться малопригодным для комфортного пребывания в нем, и даже опасным для здоровья, покупателю часто приходят с запозданием, когда сделка совершена, анилизируют ситуацию на рынке вторичной недвижимости аналитики БН.ру.

Если быть невнимательным к «мелочам», то за огромные деньги можно вместе с квартирой приобрести массу проблем, решение которых потребует значительных финансовых и моральных затрат.

Есть целый ряд негативных факторов, снижающих потребительские характеристики жилья. К ним относятся и техническое состояние дома, и уровень развития сопутствующей инфраструктуры микрорайона, и социальный статус предполагаемых соседей и др. Кроме того, комфортная жизнь в квартире может быть нарушена различными воздействиями техногенного свойства, такими как посторонние шумы, электромагнитное излучение, загрязнение воздуха и пр.

В большинстве случаев покупатели жилой недвижимости на вторичном рынке пользуются услугами риэлторов – людей, профессионально занимающихся посредничеством в сделках купли-продажи недвижимости. Их задача – свести партнеров по сделке, их заработок – комиссионные.

Разумеется, значительная часть риэлторов не заинтересована в том, чтобы «втюхать» покупателю не весть что, лишь бы выручить свои проценты. В частности, профессиональный посредник в состоянии с определенной долей вероятности оценить юридическую чистоту сделки. Для этого ему необязательно иметь соответствующее образование – в каждом достаточно крупном агентстве недвижимости есть юридический отдел, где всегда можно получить консультацию. Стопроцентную гарантию того, что однажды не появится человек, оспаривающий право собственности, агентство может дать не всегда. Однако за дополнительную плату покупатель может заказать частное расследование истории сделок с квартирой, чем снизит свои риски.

Зато риэлтор вряд ли станет дотошно изучать остальные детали, вне юридических аспектов. Он может и вовсе не знать, что в доме что-либо неблагополучно. Поэтому не стоит полностью полагаться на агента по недвижимости. Будущее жилище нужно терпеливо, придирчиво изучать самому.

Перед тем как отправляться на просмотр квартиры, не лишним будет заглянуть в «народную карту» в интернете. Эта карта создается пользователями сети, и на ней можно увидеть немало объектов, в той или иной степени оказывающих влияние на жизнь микрорайона (предприятия торговли, сферы развлечений, общепита, производства, детские сады, школы и пр.).

Отправляться на просмотр квартиры есть смысл загодя, чтобы иметь в своем распоряжении достаточно времени на рекогносцировку. Возможно, одной недолгой прогулки окажется достаточно, для того чтобы отказаться от намерения приобрести жилье в данном месте. Например, на окраинах города пространство вдоль трасс успешно продувается ветрами, а в центре вдоль главных магистралей загазованность одна из самых высоких.

Прогулка по прилегающей территории даст представление и о возможности в будущем ставить свой автомобиль рядом с домом. Если днем во дворе слишком много припаркованного транспорта, значит, по вечерам автолюбители паркуются по принципу «кто не успел, тот опоздал». К тому же нередко жильцы дома бывают против того, чтобы их соседи ставили машину под окнами, слишком близко к дому. Войны «конных» и «пеших» жильцов, бывает, приводят соседей в суды, а то и вовсе доходит до вредительства (проколы шин, царапины и пр.). В то же время есть дворы, где жильцы, напротив, живут душа в душу.

Информацию по этому и многим другим вопросам получить проще простого, главное – включить коммуникабельность. Лучший источник полезной информации о доме, дворе, социальном составе жильцов – местные пенсионеры. Как правило, они давно проживает здесь, им известна история дома, они могут рассказать о его техническом состоянии, о том, как справляется со своими обязанностями управляющая компания (УК) и пр.

Бабушки на лавочке у подъезда расскажут всю правду о доме, ЖКХ и прочих проблемах

После рекогносцировки и сбора разведданных можно отправляться на просмотр. Первое впечатление о качестве жилища может дать подъезд. Чистые лестничные пролеты, растения на площадках, аккуратный информационный стенд УК – все это говорит в пользу дома.

Однако нелишним будет обратить внимание на стены, особенно в углах – проведите по ним чистой салфеткой. Следы конденсации влаги могут быть неявными, особенно при искусственном освещении, но если сырость есть, то след на салфетке останется. Следовательно, в подвале стоит вода либо подтекают трубы. Сырость становится причиной возникновения в доме плесени, грибка, она привлекает насекомых.

К сожалению, в самой квартире технические дефекты с ходу обнаружить сложнее. Хозяева неблагополучных квартир нередко проводят «предпродажную подготовку», косметический ремонт.

Поэтому при первом посещении нет смысла скромничать. Например, нелишним будет попросить хозяев отодвинуть от стены диван – под ним может оказаться дефект напольного покрытия. Это не означает, что квартиру нельзя покупать, но поможет получить представление о предстоящих затратах и, вероятно, станет причиной торга. Ведь иногда, указывая на дефекты, можно выторговать до 10% от заявленной стоимости, что при нынешних ценах на жилье немалые деньги.

Без лишней скромности продолжим «хозяйничать». Одно из самых слабых мест многих квартир вторичного рынка – электропроводка. Наличие новеньких розеток в стенах (тоже элемент наведения легкой «косметики») может ввести в заблуждение. Имеет смысл попросить включить одновременно максимально возможное количество бытовых приборов — не исключено, что электрощит не выдержит высоких нагрузок. Все это не критично, щит и проводку можно заменить, но потребуются дополнительные финансовые затраты. Для прокладки новой проводки придется штробить стены, а это уже серьезный, дорогостоящий ремонт.

Не забудьте проверить, как в квартире подается вода. Если в середине буднего дня напор слабый, то представьте, каким он будет утром и вечером, когда жильцы дома пользуются водопроводом больше всего.

В высотных домах для снабжения водой квартир на верхних этажах используются насосы. И иногда – из-за просчетов застройщика или ошибок при последующей эксплуатации – они издают излишний шум.

Еще один опасный источник шума в жилых домах – лифтовое оборудование. Шум лифта – трудноразрешимая проблема. Конечно, после покупки можно будет призвать на помощь сотрудников местного СЭС. Они замерят уровень шума, на месте составят акт и выпишут штраф УК. Однако УК может списать все на просчеты застройщика. Хорошо, если дом возведен недавно и компания-застройщик до сих пор существует. Тогда через суд от него можно добиться исправления недоработок. Но стоит ли покупать квартиру в этом доме, чтобы потом всем этим заниматься?

В квартиру могут проникать и другие, невидимые и неслышимые, враги – электромагнитное излучение и радиация.

Источником излучения может служить расположенная близко к дому трансформаторная подстанция или базовая станция сотовой связи. Причем если вышка стоит на крыше дома, жильцам опасаться нечего, а вот если этот излучатель расположен на крыше соседнего дома и «смотрит» прямо в окно квартиры, то стоит десять раз подумать прежде, чем вселяться в нее.

В принципе, операторы сотовой связи должны иметь все необходимые разрешения, подтверждающие, что излучение не несет опасности для здоровья окружающих. Но убедиться в том, что опасности действительно нет, можно только замерами с помощью специального оборудования.

Выбирая жилье, приходится посещать много адресов, иногда десятки. Водить с собой везде технического эксперта, нагруженного оборудованием для замера шума, радиации и электромагнитного излучения, хлопотно и дорого. Лучше просто не рисковать и не покупать квартиру, вызывающую опасения.

spb.dolgostroyunet.ru

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?

Рынок вторичного жилья – это сектор недвижимости, который динамично развивается и растет с каждым годом. При этом он в значительной степени подвержен различным колебаниям, связанным как с экономической ситуацией, так и с психологическими настроениями покупателей. Для того чтобы разобраться, как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья, нужно понимать, что, в первую очередь, ее следует рассматривать как долгосрочное вложение капитала.

При приобретении квартиры нужно постараться оценить ее ликвидность и инвестиционную привлекательность на несколько лет вперед. В этом может помочь профессиональный риэлтор, чей опыт и информированность помогут ответить на эти непростые вопросы. К примеру открытие рядом с домом новой станции метро или современного торгового центра, может значительно повысить стоимость квартиры. Опытные риэлторы могут быть осведомлены о планах капитальной застройки города.

В том, как выбрать квартиру есть много нюансов и подводных камней, поэтому при покупке нужно внимательно следить за всеми этапами совершения сделки. Если есть возможность, нужно проверить всю историю купли-продажи данной квартиры и, если в ней есть какие-то неясности, в них нужно постараться разобраться. Конечно для каждого человека процесс выбора квартиры имеет свои особенности. Для кого-то на первом месте стоит планировка квартиры и не важно на каком этаже и в каком районе она расположена. Для других, наоборот, расположение играет первостепенную роль, а с неважной планировкой они готовы мириться или внесут в нее изменения по своему разумению.

В любом случае при выборе жилья на вторичном рынке необходимо обращать внимание на основные требования. Необходимо выбирать квартиру, которая в наибольшей степени устраивает своей планировкой, размером и расположением комнат. Если что-то не нравится, то не стоит надеяться на то, что стерпится-слюбится. Часто бывает наоборот, негативное отношение к квартире начинает только усиливаться. Следует обратить внимание на расположение квартиры, уровень естественного освещения.

Квартиры, расположенные на первом и последнем этажах ценятся меньше всего из-за большей вероятности возникновения непредвиденных катаклизмов: протекания крыши или затопления подвала. Также угловые квартиры пользуются меньшей популярностью в связи с тем, что они холоднее. При выборе необходимо обратить внимание на достаточное количество секций батарей. Конечно это не критично, но если их мало, то при переезде лучше сразу заменить или увеличить количество секций.

Также, задумавшись над вопросом, как выбрать квартиру, нужно помнить, что больше ценятся квартиры расположенные в центре города. У этого варианта есть масса плюсов. Такое жилье всегда в цене. Вероятность того, что в будущем рядом с домом будет построен какой-либо объект, гораздо меньше. Вся инфраструктура давно построена и отлажена. Как правило, остановки общественного транспорта находятся рядом, а сам он ходит очень часто. На окраине достаточно велика вероятность, что рядом с жильем будет построена автотрасса или шумный торговый центр. Инфраструктура и работа транспорта налажены слабо.

При осмотре квартиры, также, следует помнить, что этот процесс должен проходить не менее часа. Не позволяйте хозяевам торопить вас. Задавайте как можно больше вопросов: о состоянии дома коммуникациях, о соседях. При этом лучше всего все проверить самому. Не поленитесь пройти по подъезду несколько этажей вниз и вверх от квартиры. Если стены исписаны, кругом лежат груды мусора, то это сразу характеризует жильцов подъезда с негативной стороны. В день нужно осматривать не более двух квартир, чтобы в памяти отложились все нюансы относительно каждой из них.

К плюсам вторичного жилья можно отнести то, что квартиру можно приобрести практически в любо нужном районе. К тому же на вторичном рынке диапазон цен гораздо шире, чем у новостроек. В случае нехватки денег можно приобрести бюджетную хрущевку, которая хоть и будет старой и ветхой, но это все же может стать прекрасным решением, например для молодой семьи.

После совершения сделки со вторичкой, можно сразу приступать к переезду, а если надо, то и к ремонту. Можно не бояться, что дом даст усадку и по свежей штукатурке пойдут трещины. Важным достоинством выбора квартиры на вторичном жилье является возможность заранее познакомиться с соседями, с которыми предстоит жить в дальнейшем. Их можно расспросить о состоянии дома и коммуникаций. Если хозяин квартиры, скорее всего, приукрасит эти моменты, то соседям это ни к чему. Они расскажут все как есть и, может быть, это сможет уберечь вас от приобретения кота в мешке.

uznay-kak.ru