Квартиры на вторичном рынке на что обратить внимание при покупке? Покупка жилья на вторичном рынке что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

Покупка любого объекта недвижимости должна быть грамотной и тщательной процедурой, предполагающей проверку юридической чистоты сделки и правильности выбора самой недвижимости. Объекты на рынке представлены в разных видах, поэтому можно выбрать квартиру в новостройке или вторичку. Перед составлением договора важно разобраться в том, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы выбрать действительно оптимальный вид недвижимости, идеально подходящий под требования покупателя.

Чего нужно опасаться?

Следует разобраться с тем, что нужно знать перед покупкой квартиры, чтобы предотвратить возможные негативные последствия данного процесса. Именно благодаря грамотному подходу к этому вопросу можно гарантировать отсутствие многочисленных проблем.

Что нужно знать при покупке квартиры? Для этого важно учитывать некоторые важные моменты:

юридическая чистота сделки должна проверяться, поэтому тщательно изучаются все документы, имеющиеся у продавца, причем выполнить это желательно с помощью юриста, а также многочисленные свидетельства и справки желательно проверять непосредственно в Росреестре и других государственных учреждениях;
сверяется информация из документации с фактическим состоянием объекта, поэтому если имеются расхождения в планировке с теми данными, которые содержатся в техплане, то можно говорить о незаконной планировке или поддельных документах, поэтому желательно отказаться от такой покупки;
вся процедура приобретения должна быть юридически грамотной, поэтому обязательно должны выполняться многочисленные этапы покупки, а также желательно приглашать юристов;
сам покупатель обязан убедиться, что выбранный объект действительно соответствует его требованиям и желаниям.

Если разобраться в том, что важно знать при покупке квартиры, то можно гарантировать, что действительно будет выбрана оптимальная недвижимость для жизни.

Что настораживает?

Существуют определенные моменты, которые должны настораживать каждого покупателя, причем независимо от того, находится ли выбранный объект на первичном или вторичном рынке.

Если у покупателя вызывают сомнения разные факторы, то надо убедиться в законности и целесообразности заключения такой сделки.

Наличие доверенности

Если недвижимость продается не собственником, а доверенным лицом, обладающим доверенностью, то можно говорить о том, что такая сделка может быть незаконной.

Важно убедиться, что доверенность не является поддельной или аннулированной, а также не истек срок ее действия. Также надо проверить, не составлял ли такой документ уже умерший человек.

Нередко приходится сталкиваться с тем, что мошенники формируют поддельные документы, на основании которых представляют интересы пожилых или недееспособных граждан. Такая сделка легко признается недействительной, поэтому покупатель теряет деньги и недвижимость.

Приватизированная квартира

Если недавно оформлена была квартира в собственность продавцом в результате приватизации, важно убедиться, что все документы были оформлены правильно. Также если имеется несколько жильцов, то все они должны были быть согласны на проведение этого процесса.

Покупка квартиры вторички, что нужно знать? Предварительно надо убедиться, что не прописаны в недвижимости посторонние лица, которые могут претендовать на этот объект в будущем.

Особенно надо проверить отсутствие в объекте прописанных несовершеннолетних лиц, так как выписать их даже через суд будет сложно.

Сомнительная история квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы гарантировать грамотность и официальность сделки? Надо заранее проверить историю имеющегося объекта.

Если выявляются доказательства того, что ранее была произведена процедура отчуждения, которая может быть признана сомнительной, а также владельцами были разные фирмы или государственные учреждения, то лучше отказаться от такой покупки.

Передача по наследству

Если планируется покупка квартиры, что нужно знать покупателю вторички, чтобы предотвратить возможные негативные последствия? Для этого изучается, каким образом продавец получил право собственности на этот объект.

Нередко передаются квартиры по наследству. Если наследник старается срочно избавиться от недвижимости, то существует вероятность:

неправомерности получения жилья;
на объект претендуют другие граждане, обладающие всеми правами для его отчуждения;

были использованы разные незаконные методы, с помощью которых продавец присвоил себе объект.

При наличии вышеуказанных факторов существует вероятность в будущем потерять купленную квартиру.

Наличие обременения

Если планируется покупка залоговой квартиры, что надо знать, чтобы в будущем не потерять такую недвижимость? Объект может быть в залоге у банка, приставов или других организаций. Первоначально надо проверить данную информацию. Далее надо убедиться, что процесс продажи недвижимости производится с полного согласия залогодержателя.

Если проводится в отношении владельца квартиры судебный процесс, то надо отказаться от такого приобретения.

Нюансы покупки в новостройке

Если требуется покупка квартиры в новостройке, что нужно знать, чтобы гарантировать грамотное и официальное приобретение? Первоначально для этого анализируются некоторые значимые для каждого покупателя моменты:

место расположения, имеющаяся инфраструктура и удобство нахождения по отношению к месту работы или иным объектам;
стоимость 1 кв. м., причем она должна быть ниже, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке;

наличие или отсутствие правовой истории, причем оптимальным считается приобретение объекта непосредственно у застройщика, что практически до минимума снижает возможность мошенничества и того, что на квартиру могут претендовать третьи лица;
возможность оформления рассрочки или ипотеки, если у покупателя отсутствуют нужные средства на такое приобретение.

Покупка квартиры в новостройке, что нужно знать? Для совершения актуальной сделки оцениваются параметры:

первоначально тщательно изучаются все данные, предоставляемые подрядной компанией, которая занимается непосредственным строительством данного объекта, причем сюда относятся разные лицензии и финансовые документы;
проверяются сведения о застройщике, поэтому важно получить данные о том, как давно работает организация на рынке, какие объекты были построены, сколько имеется открытых судебных процессов с покупателями, а также изучаются отзывы людей, которые уже купили квартиры у этой компании;
следует лично посетить строительную площадку, чтобы проверить, на какой стадии строительства находится дом, а также можно пообщаться с непосредственными строителями, что нередко позволяет узнать значимые нюансы о строении;

если составляется ДДУ, то важно убедиться, что имеются все необходимые пункты в обязанностях и ответственности застройщика, а если они отсутствуют, то желательно пересмотреть документ или вовсе обратиться в Роспотребнадзор.

Разобравшись в том, что необходимо знать при покупке квартиры на первичном рынке, каждый человек может оградить себя от некачественного приобретения, которое сопровождается сложностью оформления права собственности.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Нередко у людей просто отсутствуют нужные средства на покупку недвижимости. В этом случае целесообразно обращаться в банк для оформления ипотечного займа. Если планируется покупка квартиры в ипотеку, что нужно знать, чтобы предусмотреть все возможные риски и недостатки такого приобретения? Для этого учитываются некоторые моменты:

непременно квартира оформляется в залог банку, поэтому невозможно будет до окончания срока кредитования продать жилье или сменить владельца другим способом без разрешения и участия банка;
ежегодно придется страховать квартиру;
перед оформлением кредита потребуется провести оценку недвижимости;

запрещается осуществлять перепланировку или другие значимые процессы с объектом.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, важно грамотно выбрать самого кредитора, а также покупать страховой полис в аккредитованной компании.

Плюсы покупки в ипотеку

Если планируется покупка квартиры, что нужно знать покупателю при использовании заемных средств? К преимуществам такого приобретения относится:

сам банк перед подписанием договора производит проверку продавца, для чего оценивается его кредитная история, финансовое состояние, надежность работы, открытые иски и другие особенности, поэтому если банк отказывает в кредитовании, то можно быть уверенным в наличии огромного количества минусов в работе застройщика;
проверяются все документы юридическим отделом банка, поэтому если ипотека предоставляется, то покупатель может быть уверенным, что все документы продавца являются законными, с нужными сведениями и достоверными;
перечисляются средства банка напрямую застройщику, что предотвращает возможность того, что на эти средства могут притязать третьи лица;
работники банка, обладающие нужными полномочиями, дополнительно оценивают состояние квартиры и определяют все факторы, которые влияют на ее стоимость, что исключает возможность мошенничества или завышения стоимости.

Таким образом, за счет участия банка можно гарантировать законность совершения сделки.

Нюансы покупки вторички

Что нужно знать при покупке квартиры, находящейся на вторичном рынке? Такая сделка считается наиболее специфической и сложной. Обусловлено это многочисленными рисками, которые заключаются в том, что на недвижимость могут претендовать третьи лица.

Наиболее значимыми нюансами такой покупки являются:

правовые риски, так как возникают многоаспектные правоотношения, а также требуется проверять чистоту сделки и соответствие всех документов продавца многочисленным требованиям законодательства;
технические риски. Они связаны с тем, что в самой квартире могут иметься разные скрытые проблемы, представленные неправильной работой инженерных коммуникаций, несоответствием объекта санитарным требованиям или иными сложностями, которые определяются уже в процессе эксплуатации недвижимости.

Для снижения рисков желательно пользоваться помощью риэлтора или юриста. Также все бумаги продавца должна быть заверены нотариально. С бумаг надо снимать копии, а также важно настоять на формировании акта передачи объекта.

Специфика покупки с помощью риэлтора

Многие люди прибегают к помощи специалиста в процессе поиска оптимальной недвижимости. Поэтому граждане принимают решение о том, что будет осуществляться покупка квартиры через риэлтора. Что надо знать для этого?

Выбирать надо только проверенные компании, предоставляющие качественные услуги. Сам риэлтор должен постоянно сопровождать сделку. Дополнительно фирмой должна проводиться проверка законности сделки.

Изучение качества недвижимости

Чтобы купить действительно качественную и комфортную квартиру, надо обращать внимание и на некоторые моменты, к которым относится:

проверяется состояние инженерных коммуникаций;
надо удостовериться, что текущими владельцами не проводилась незаконная перепланировка, поэтому сверяются данные из техплана с фактическим состоянием недвижимости;
оценивается состояние ремонта, качество имеющихся окон и дверей, а также другие важные элементы.

Если квартира полностью подходит под требования покупателя, то можно начинать проверку юридическую.

Как проверить квартиру?

Перед приобретением любого выбранного варианта надо обязательно получить на него выписку из ЕГРН, которая содержит сведения:

наличие или отсутствие обременения;
количество бывших собственников;
число прописанных людей, причем если среди них имеются несовершеннолетние, то от такого приобретения желательно отказаться;
указывается, как получил данный объект продавец.

Получить данный документ можно даже самостоятельно с помощью сайта ФНС.

Как проверить продавца?

Проверяется продавец разными способами:

в ФНС надо удостовериться, что паспорт гражданина является подлинным;
желательно запросить справку, которая подтверждает дееспособность продавца и отсутствие у него психических отклонений;
если имеется доверенность, то она проверяется на законность.

Проверить владельца объекта не составит труда с помощью разных государственных организаций.

Таким образом, если каждый человек будет знать о том, какие сведения надо получить при приобретении квартиры, то можно рассчитывать на покупку действительно качественной и оптимальной недвижимости. Она не только будет соответствовать требованиям гражданина, но и сделка будет юридически чистой. Процесс оценки недвижимости зависит от того, находится ли квартира на первичном или вторичном рынке. Также учитывается, оформляется ли на такое приобретение ипотека, и используются ли услуги риэлтора. При этом важно оценивать качество объекта и чистоту сделки разными способами.

fb.ru

Безопасная покупка жилья на вторичном рынке Петербурга: что нужно знать? | недвижимость | деньги

Учитывая нынешнюю политику ценообразования на вторичную недвижимость в крупных городах и мегаполисах, покупка квартиры – удовольствие довольно дорогостоящее, требующее тщательного взвешивания всех «за» и «против», профессионального подхода и определенных знаний в данной сфере. Для того, чтобы приобретенное помещение на протяжении долгих лет приносило только приятные эмоции, радость, удовольствие и комфорт, необходимо знать несколько важных фактов о рынке «вторички» и принципах его функционирования.

Итак, прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге или любом другом городе России, нужно принять во внимание следующие немаловажные моменты:

Главное правило – совет, которым делятся все эксперты в сфере недвижимости – ни в коем случае не заключать сделку купли-продажи, не осмотрев объект. Никакие фотографии или видео-материал, заключения сторонних экспертиз, показания соседей не должны стать основанием для покупки квартиры без предварительного тщательного личного ее осмотра.
Если Вы увидели то, что искали, и решились на приобретение, на следующем этапе необходимо убедиться в достоверности и полноте документации, предоставленной владельцами или риелтором. В данном случае лучше всего воспользоваться услугами грамотного специалиста, который сможет провести анализ и экспертизу, определить подлинность и соответствие законодательным нормам всего комплекта документов, необходимых для правильно осуществления купли-продажи вторичной недвижимости.
Рынок «вторички» и любые операции, совершаемые в его рамках, таят в себе множество подводных камней, которые могут выявить себя даже спустя десятилетия. Чтобы в ближайшем или не очень будущем не стать заложником собственной беспечности, эксперты рекомендуют перед покупкой выявить полный список лиц, которые имеют на данный объект хотя бы какие-то права, пусть даже косвенные. Для этого все методы хороши – разговор с соседями, визит к участковому полицейскому, диалог с хозяевами покупаемой квартиры. Такая щепетильность и обстоятельность предотвратят любые неприятные сюрпризы в дальнейшем.

Так же очень важно проследить, чтобы с регистрационного учета были сняты все числившиеся прежде жильцы в установленном законом порядке. Желательно наведаться в местное отделение паспортного стола и уточнить – является ли покупаемый объект юридически свободным, все ли процедуры выполнены должным образом и так далее.

В любом случае, никогда не нужно соглашаться на сомнительные сделки и предложения, ведь, как известно, бесплатный или слишком дешевый сыр бывает только в мышеловке.

Смотрите также:

www.spb.aif.ru

Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать?

Тщательная проверка и юридическая чистота – это основные требования к вторичному рынку жилья. Всегда обращайте внимание на безопасность сделки, покупая и мебель для кухни, и тем более квартиру. Заранее узнайте стоимость квадратного метра объекта и не поленитесь застраховать саму сделку. Если ваш бюджет ограничен, то обратитесь в профессиональное агентство по недвижимости, чтобы значительно сэкономить и время, и финансы.

Советы будущим владельцам

Основные требования к вторичному рынку жилья

Покупка вторичного жилья без риелтора – это достаточно рискованный шаг. Согласитесь, что не каждый новичок разбирается в тонкостях и хитросплетениях рынка недвижимости. Ваша задача – учесть все возможные особенности и нюансы. Таким образом, вы защитите себя от элементарных проблем во время оформления документов или заключения договора.

Оплата «прямыми деньгами»

Это наиболее удобный вариант и для покупателя, и для владельца квартиры. Вы вносите полную стоимость жилья наличными или же на банковскую карту, после чего остается только оформить договоренность в письменном виде.

Продажа и покупка жилья

Продаем собственную недвижимость, добавляем определенную сумму из личных накоплений (продаем диваны, бытовую технику) – получаем новое жилье. Схема очень привлекательная, однако она не всегда срабатывает в маленьких городах.

Главный недостаток этого варианта – время на продажу квартиры, поиск и покупку новой, оформление документов. В некоторых ситуациях выстраивается огромная цепочка из покупателей, продавцов и посредников. При этом все участники сделки напрямую зависят друг от друга.

Ипотечная программа

Иногда для покупки жилья не хватает определенной суммы денег. К сожалению, ипотечные программы рассчитаны на жилье в новостройках (для определенной социальной группы). Приобретая квартиру на вторичном рынке, воспользуйтесь кредитным предложением любого банка. Единственный недостаток этого варианта – длительное ожидание положительного ответа.

Стоит почитать

about-realty.net

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При выборе квартиры в большинстве случаев обращают внимание только на нее, упуская мелочи, которые могут привести к ее потере. А чтобы этого не случилось, стоит знать меры предосторожности, приобретая дом на вторичном рынке. Итак, квартиры на вторичном рынке на что надо обратить внимание при покупке?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При осмотре недвижимости, надо помнить, что осматривать ее следует не в вечернее, а в дневное время. Это поможет увидеть все недостатки квартиры, которые помогут покупателю вести торги по поводу ее цены. В случае если жилье нравится, следует внимательно осмотреть стены, углы, откосы. Довольно часто хозяева квартиры скрывают тот факт, что есть плесень. А, как известно, плесень и грибок очень тяжело вывести.

Но, это не главные вопросы, которым надо уделить внимание. Приобретая дом, обязательно необходимо узнать, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев. Дети могут владеть определенной частью жилья, а для ее продажи родители должны иметь на руках разрешение на продажу квартиры.

Еще один момент, на который следует обратить внимание – материнский капитал, с помощью которого был куплен дом. В случае, если жилье приобретали при участии материнского капитала, значит, ребенку принадлежит определенная часть квартиры.Особое внимание стоит уделить и супругам, которые продают дом. В случае, если они состоят в разводе и не прошло трех лет с этого момента, один из них может подать на раздел имущества. При покупке жилья надо обязательно иметь письменное согласие второго супруга.

Еще стоит узнать, в какую сумму обходятся услуги риэлтора при продаже квартиры.

Документы

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке:

заявление о государственной регистрации;
уплата покупателем пошлины;
контракт купли-продажи недвижимости;
кадастровый паспорт;
разрешение второго супруга;
выписка из домовой книги;
удостоверение личности двух сторон.

Процедура покупки

Покупка недвижимости с одной стороны радостный и долгожданный момент, а с другой стороны стоит со всей серьезностью отнестись к приобретению своей квартиры. Если покупатель выбрал дом и настроился на приобретение, следует:

Убедиться в подлинности паспортов хозяев жилья и документов на него.
Уплата залога и договоренность обо всех условиях купли-продажи. Уплатив первоначальный взнос обязательно взять расписку в получении денег.
Подготовка всех документов для подписания договора о купле-продаже жилья. Обязательно надо проверить выписку из домовой книги, все квитанции об уплате услуг.
Покупка недвижимости. Подписание договора у нотариуса каждой из сторон и передача денег.
Как только договор будет подписан, он вступает в силу. Готовое соглашение и документы отправляют на регистрацию, уплатив госпошлину за продажу недвижимости (кто платит, продавец или покупатель — указано здесь).
Получив документы, составляется акт передачи квартиры, который две стороны должны подписать. После этого покупателя можно считать новым и законным хозяином.

На что обратить внимание?

Приобретение своего дома является мечтой каждого гражданина. Вторичное жилье пользуется большим спросом у населения, так как гражданин берет уже готовый дом. И, тем не менее, вторичный рынок несет в себе определенные трудности и неожиданности.

При решении купить готовое жилье, следует пройти некоторые этапы, а именно:

удачный выбор недвижимости — обратить внимание на ремонт, местонахождение, какие соседи, юридическая сторона – наличие несовершеннолетних детей;
если недвижимость выбрана и все нюансы проверенны, следует внести аванс или залог. В большинстве случаев популярностью пользуется внесение аванса;
аванс необходимо заверить договором, где сказано, что деньги внесены;
договор купли-продажи, заверенный двумя сторонами. Для подписания необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельство о браке, или разрешение другого из супругов. Передача денег, желательно через банковскую ячейку.

Риски

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:

продажа жилья по липовой доверенности;
покупая жилье, надо обратить внимание на его приватизацию. На момент продажи может отсутствовать один из участников приватизации, что может изменить процедуру покупки квартиры;
согласие супругов, независимо от того, состоят они в браке или разведены. Наличие детей до 18 лет, разрешение за которых должны дать органы опеки и попечительства;
нет ли других наследников на жилье;
уплата всех коммунальных услуг, телекоммуникации. Хорошо, если в договоре о купле-продаже будет указано, что долги не переходят новому хозяину недвижимости.

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Приобретая недвижимость, стоит и торговаться. Это выгодно, если сделка происходит между покупателем и продавцом:

Перед тем, как начать торги, стоит осмотреть другие похожие квартиры. Это очень удобно при торгах, ведь можно привести сравнение продавцу.
Не рекомендуется вести торги по телефону.
В реальности всегда можно указать на недостатки в жилье. А для этого обязательно надо осмотреть нужный объект.
Приводить аргументы в свою пользу. Это поможет скинуть определенный процент от общей суммы.

При торгах покупатели сами просят о снижении суммы за дом. Чтобы сделка состоялась, удобно при договоренности внести задаток, заключив предварительное соглашение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Покупка жилья на вторичном рынке – что нужно знать? - Моя газета

Каждый покупатель новой квартиры хочет иметь уверенность в том, что приобретаемое жилье не только будет отвечать его потребностям по комфорту и месторасположению, но и будет надежной, долговечной постройкой. Сегодня рынок недвижимости достаточно хорошо развит. Причем, это утверждение одинаково актуально как для первичного рынка, так и для вторичного. Квартиры вторичка это квартиры, приобретаемые не у застройщика, а у другого владельца, иными словами, которые ранее уже были куплены и сейчас продаются владельцем. Если говорить о покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, нужно учесть, что качество дома здесь проверять нужно особенно тщательно.

Квартиры, покупаемые у застройщика, проверить гораздо легче – информация о том, по какой технологии построен дом, к какому типу домов он относится (железобетон, кирпичный или панельный) уже представлена на сайте строительной компании, и найти ее не составит труда. Если же вы покупаете квартиру у другого владельца, не будет лишним выяснить все о качестве постройки. Во-первых, нужно узнать, какая строительная компания реализовывала данный проект. Уже после этого, можно будет навести справки о данном застройщике, банально даже, задав ее название в поиск. На множестве форумов можно найти отзывы клиентов компании, и по ним составить свое мнение. Если же вы не доверяете отзывам в Интернете, можно с уверенностью сказать, что негативные отзывы искусственными не бывают, и если у компании есть масса негативных отзывов, это первый сигнал, что лучше не покупать квартиру у такого застройщика.

Также следует узнать о том, кто раньше в квартире жил. Поскольку такие нюансы могут впоследствии оказать существенное влияние на качество жилья. Существуют ситуации, когда даже очень хорошая квартира в качественном доме является крайне нежелательным вариантом для приобретения ввиду того, кто раньше в ней жил. Это, безусловно, редкие ситуации, даже можно сказать исключения из правил. Но, тем не менее, игнорировать такие риски нельзя. Покупка квартиры слишком важна, чтобы отнестись к этому вопросу беспечно. Поэтому по возможности лучше всего будет максимально проверить все вышеперечисленные характеристики – от типа постройки и до того, какими были предыдущие владельцы. Это существенно поможет избежать множества вероятных рисков и обезопасит вас от рискованных приобретений.

mygazeta.com