Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр. Кадастровая стоимость квартиры в москве
Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве
Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты. Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья. Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы. Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить – читайте в этой статье. Что влияет на кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%.
Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.
Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки. При этом учитывается несколько факторов:
экономическая ситуация в регионе (размер, средняя зарплата и пр.)сегмент недвижимости (жилая, коммерческая и пр.)расположение объекта (близость к центру, престижность района)характеристики объекта (год постройки, площадь, этаж)
В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой раньше рассчитывались налоги на недвижимость, кадастровая – гибкая величина, которая меняется со временем. Переоценка производится раз в несколько лет и может увеличиться или уменьшиться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости Москвы.Как узнать кадастровую стоимость жилья
Базой для введения нового налога на недвижимость стала массовая кадастровая оценка жилья, проведенная в масштабах всей страны. Её результаты были утверждены региональными властями, опубликованы в местных СМИ и отныне доступны для граждан. Чтобы узнать кадастровую стоимость своих квартир, москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить необходимую информацию в интернете – на официальном портале Росреестра ...
www.realto.ru
как узнать с помощью Росреестра по адресу
Знать кадастровую стоимость собственной квартиры будет полезно каждому. Особенно это актуально в Москве, где недвижимость относится к разряду самых дорогих в стране, а соответственно, и стоимость жилья, как кадастровая, так и рыночная, очень высока.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Стоимость квартиры и любого иного объекта недвижимости бывает двух видов:
- кадастровая
- рыночная.
С рыночной стоимостью всё ясно. Это та самая цена, за которую жильё реально продать или купить при текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в Москве. Узнать примерную рыночную стоимость квартиры в столице можно с помощью различных калькуляторов на сайтах, посвящённых столичной недвижимости.
В большинстве случаев стоимость квартиры, которую они выдают является лишь приблизительной. Ведь на реальную цену объекта влияют и такие факторы, учесть которые при оценке объекта недвижимости онлайн просто невозможно учесть. Например, вид из окна на Кремль или сосед-наркоман, удалённость от метро, наличие в шаговой доступности торговых центров и магазинов, зон отдыха, близость железной дороги или транспортной артерии с интенсивным движением, а значит, повышенным уровнем шума и загазованности и т. п.
Представлением о рыночной стоимости квартир в Москве обладают столичные агенты по недвижимости, и эту информацию можно узнать также у них.
Нередко для определения рыночной цены конкретного объекта привлекаются профессиональные оценщики.
Кадастровая стоимость квартиры называется так, потому что сведения о ней содержатся в государственном кадастре недвижимости, содержащим эти данные по всем объектам в стране.
Обычно она не имеет принципиальных отличий от рыночной стоимости, но это не значит, что продажа квартиры за эту сумму гарантирована. В зависимости от различных факторов и обстоятельств можно продать её как дороже, так и дешевле, и разница эта может быть очень существенной.
Разница между рыночной и кадастровой стоимостью московской квартиры состоит также в том, что первая определяется независимыми оценщиками, а вторая рассчитывается штатным оценщиком управления Росреестра по Москве.
Свою кадастровую стоимость, как, впрочем, и рыночную, имеет любой объект недвижимости, будь то квартира, жилой дом, гараж или другое нежилое строение, земельный участок, здание коммерческого или промышленного назначения и др.
На что влияет кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры берётся за основу расчёта суммы налога на недвижимость, которую каждый год обязан уплачивать каждый собственник жилья. Соотношение её с реальной рыночной ценой при этом значения не имеет. За основу берутся только данные Росреестра.
А зная сумму этого ежегодного платежа, легче принять продуманное решение на предмет, стоит ли, например, приобретать жильё или оставлять в собственности имеющееся.
Поэтому регулярно узнавать кадастровую стоимость своего жилья лишним не будет. А сделать это можно на сайте Росреестра. В интернете представлены также различные онлайн-калькуляторы кадастровой стоимости, но информация из первых рук всегда самая надёжная и достоверная.
Таким образом, кадастровая стоимость квартиры может понадобиться при:
- расчёта налога на недвижимость;
- примерного представления о рыночной стоимости жилья.
Как воспользоваться сайтом Росреестра
Всё, что надо знать для получения сведений о кадастровой стоимости квартиры, это её адрес.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно в первую очередь зайти на официальный сайт ведомства.
В самом низу стартовой странички в правой части располагается гиперссылка «Государственные услуги и сервисы».
На открывшейся страничке надо выбрать вариант «Справочная информация по объектам недвижимости online».
Если известен кадастровый номер объекта, достаточно выбрать соответствующий вариант поиска и ввести этот номер в нужное поле.
Но чаще поиск осуществляется по адресу квартиры. Отметив этот вариант, нужно выбрать свой регион, в нашем случае это Москва. Все субъекты РФ в выпадающем списке расположены в алфавитном порядке.
В выпадающем списке «Район» выбираем столичный административный округ, где располагается квартира: Центральный, Восточный, Зеленоградский, Юго-Западный, Новомосковский и т. п.
В списке «Тип населённого пункта» отмечаем «Город» (там это единственный доступный вариант), а в поле «Населённый пункт» выбираем соответствующий муниципальный район, например, Отрадное.
Впрочем, эти три пункта можно и не заполнять, главное — точный адрес объекта.
А вот выпадающий список «Тип улицы» пропустить не получится. В нём нужно выбрать свой вариант: улица, площадь, переулок и др. Встречаются там и экзотические для Москвы варианты, как, например, аул.
В поле для названия улицы пишем только само название — просто Иванова, а не улица Иванова. Ведь типа улицы мы уже выбрали.
Затем заполняем поля для дома и номера квартиры, а если необходимо, то номера корпуса или строения.
Когда всё готово, можно нажимать на кнопку «Сформировать запрос».
После загрузки страницы с результатами поиска может быть предложено несколько вариантов. Например, наряду с самой квартирой будет предложен расположенный во дворе гаражный бокс. В этом случае выбираем тот, что нужен, и кликаем на него.
На открывшейся затем странице будет представлена основная информация по квартире, включая её кадастровую стоимость, для которой предусмотрена отдельная графа.
Сервис предлагает рассчитать также точную сумму налога на недвижимость с интересующей квартиры. Для этого нужно будет перейти на сайт Федеральной налоговой службы, кликнув по соответствующей ссылке.
В результатах запроса будет содержаться и кадастровый номер квартиры, так что, если его сохранить, в следующий раз можно будет вести поиск уже по нему.
Если что-то пошло не так
В некоторых случаях в результатах поиска по реестру кадастровой стоимости объектов недвижимости будет значиться их отсутствие. Такое может происходить, если введённое в соответствующее поле поисковой формы название улицы не совпадает с тем, как оно значится в реестре.
Например, затруднение могут вызвать такие наименования, как 2-й Дорожный проезд. Ведь трудно предположить, как он может быть записан в реестре: 2-й Дорожный, 2 Дорожный или Дорожный-2. Если первый вариант оказался неуспешным, надо пробовать остальные возможные — какой-то да выдаст.
Если же вы неуверены в правильном написании названия улицы, попробуйте уточнить его, например, с помощью поисковой системы, карты и т. п. Возможно, вы где-то допустили ошибку.
domovik.guru
Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр
Согласно законодательству каждый объект недвижимости обладает кадастровым номером. Этот цифровой код содержит информацию о состоянии и назначении участка, его владельце и площади имущества. Также предоставляет Росреестр кадастровую стоимость квартиры в Москве или любом другом городе, расположенном на территории РФ. При формировании цены учитывается местоположение недвижимости, тип квартиры, состояние, площадь. При этом также принимается во внимание качество трубопровода, электрики, санузлов. Несмотря на похожую оценку, стоимость может быть несколько завышена или занижена, поскольку риэлторы учитывают также год постройки дома, транспортную развязку и инфраструктуру района.
Оспорить установленную цену можно в течение шести месяцев в досудебном порядке. Если же решено передавать дело в суд, то арбитр дает вдвое меньше времени на предъявление обоснованных претензий.
В чем необходимость кадастровой стоимости?
Каждый владелец квартиры обязан, согласно установленному закону, платить налог за недвижимое имущество. Для того чтобы определить его, устанавливается кадастровая стоимость квартиры в Москве. Росреестр, как правило, отталкивается от тех данных, которые внесены в базу. Именно поэтому так важно своевременно вносить изменения, ведь из-за перепланировки стоимость может существенно поменяться. Расчет происходит автоматически, отталкиваясь от внесенных в реестр сведений.
Услуги и сервисы — Сайт РосреестрРанее кадастровая стоимость формировалась на основании рыночной цены и установленной БТИ. Однако первая устанавливается без влияния государственных организаций, а последняя может не соответствовать актуальным данным. Именно поэтому появилась кадастровая стоимость, установленная государством.
Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр необходима при следующих нюансах:
- передача в наследство;
- ипотека;
- определение платежа обмена или дарения.
Эта величина позволяет высчитать любую характеристику, которая может быть выражена в денежном эквиваленте. Кадастровая стоимость на квартиру в Москве по Росреестру сейчас сильно изменилась, после вступления в силу закона от 2012 года. Из-за того что инвентаризационная цена не соответствовала действительности, теперь она оказывается иногда выше рыночной.
xn--80aaaaaablq1bxfe3aug0afmuhd9g8ika.xn--p1ai
