Жилой комплекс «Оптиков 34». Оптиков 34

ЖК «Легенда на Оптиков, 34»: только правда здесь!

ЖК «Легенда на Оптиков, 34» включает четыре корпуса высотой от 11 до 22 этажей. Возведением комплекса занималась фирма LEGENDA Intelligent Development. На данный момент ход строительства окончен, комплекс был сдан в эксплуатацию в конце 2015 года.

Адрес ЖК «Легенда на Оптиков, 34» в СПб

Жилой комплекс «Легенда на Оптиков, 34» находится на пересечении улиц Яхтенной и Оптовиков. Строение расположено в районе с развитой инфраструктурой: поблизости в достаточном количестве есть школы, детские сады, гипермаркеты и другие важные для жизни объекты. Рядом с комплексом есть две станции метро — «Старая деревня» и »Комендантский проспект».

Какой срок сдачи?

Срок сдачи жилого комплекса — 4 квартал 2015 года. На данный момент дом введен в эксплуатацию, часть квартир уже продана. Застройщик занимался только строительством комплекса, возведения дополнительных объектов инфраструктуры не предусмотрено.

Цены и планировки квартир

Отличительная особенность этой новостройки Санкт-Петербурга — квартиры по европейскому образцу.

Каждая из них оборудована кухней, совмещенной с гостиной, можно купить квартиру с одной, двумя или тремя спальнями. Особенность планировки квартир — отсутствие несущих стен, что позволяет жителям легко переоборудовать квартиру по своему желанию.

Какие отзывы жильцов о жилом комплексе?

Те, кто решили купить квартиру в этом жилом комплексе, оценили удобство планировки квартир. Развитая инфраструктура также является плюсом. Помимо существующих объектов, в скором будущем поблизости от комплекса планируется открытие новой станции метро, торгово-развлекательного центра и других объектов.

Цены на квартиры достаточно высокие, но это оправдывается качеством жилья — оно относится к комфорт-классу. Минус комплекса — проблемы с экологией — рядом находится свалка химических отходов.

novohata.ru

Технические решения / Жилой комплекс Легенда на Оптиков, 34

Технические решения

Компоненты и технические решения, примененные в нашем первом smart‐комплексe — это самые объективные аргументы в пользу застройщика и нового проекта. В «LEGENDA на Оптиках, 34» мы применили местами избыточно солидные и проверенные бренды, чтобы наша экспертиза была подкреплена рыночной оценкой.

Нажмите на инфоточку для получения информации о решении
Всё ясноЗакрыть
Можно все поменять в квартире — сделать ремонт, переставить мебель, но заменить конструктивные решения, которые применил застройщик, практически невозможно. Поэтому мы подходим к этой части работ особенно требовательно, уделяя большое внимание качеству перекрытий, звуко‐ и гидро‐ и теплоизоляции.
Нажмите на инфоточку для получения информации о решении
Всё ясноЗакрыть
Качество инженерных сетей — это удобство и экономия в эксплуатации дома. Мы применили ряд опережающих масс‐маркет решений, чтобы инженерия грубо не вторгалась в интерьер, чтобы жильцам не приходилось покупать дополнительные комплектующие, тратить время на вызов специалистов и установку.
Нажмите на инфоточку для получения информации о решении
Всё ясноЗакрыть
В первом smart‐проекте для каждого типа квартир созданы индивидуальные проекты чистовой отделки. При чем дизайн‐проекты квартир создавались совместно с известными российскими интерьерными дизайнерами, а все отделочные материалы подбирались экспертами маркетинговой лаборатории по принципу «лучших в своем классе».

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Наружные стены

На этапе возведения монолитного каркаса дома, использован шведский цемент и европейские присадки.

Толщина перекрытий в конструктиве зданий – 200мм.
Цемент компании CEMENTA AB (Швеция).
Производитель бетона «ЛУЯБЕТОН» (российское подразделение финской группы LUJA).
Высокие теплоизоляционные свойства достигаются благодаря использованию высококачественного утеплителя, закрытого мембраной.
Утеплитель ROCKWOOL.

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Вентилируемые фасады

Впервые в Петербурге при монтаже фасада применена кассетная технология для крупноформатного керамогранита, не имеющая наружных креплений. Данная система вентилируемого фасада обеспечивает отличные показатели тепло‐ и шумоизоляции, а также сохраняет на долгие годы первоначальную насыщенность цвета.

Фасад выполнен из крупноформатных кассет с керамогранитом LAMINAM, крашенным в массе (производство Италия).Надежная алюминиевая подсистема NORD FOX (Москва).

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Оконное остекление

В оконном остеклении жилого комплекса «LEGENDA на Оптиков, 34» используется:

Пятикамерный профиль и качественная фурнитура SCHUCO (производство Германия).
Двухкамерный стеклопакет SOLAR CLIMAGUARD со специальным напылением, которое снижает теплопотери и одновременно снижает вредное воздействие УФ;
Проветривать квартиру, помимо откидных створок, помогут тонкие и качественные клапаны AERECO (Франция).

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Остекление балконов

«Холодное» остекление балконов выполняется из алюминиевого профиля ALUTECH. Верхняя часть с открывающимися створками из закалённого стекла устанавливается с итальянской фурнитурой SAVIO. Дизайн ручек был разработан известным бюро PININFARINA.

Нижняя часть разбита на четыре горизонтальных сегмента из закалённого стекла: обратнокрашенного, матового и прозрачного.

Профиль ALUTECH позволяет осуществлять монтаж кондиционеров на наружную часть балкона без дополнительных усилений профиля, а также выдерживает стандартные бытовые нагрузки.

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Внутренние перегородки

Монолитный каркас здания спроектирован таким образом, чтобы в границах квартиры преимущественно не было несущих стен.

Внутренние перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых блоков.

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

Видеодомофония

Новая для рынка жилого строительства система IP-видеодомофонии от компании TRUE-IP, программное обеспечение и интерфейс разработан специально по нашему заказу.

У каждого подъезда, в паркинге, на входе в дом установлена панель вызова с видеокамерой, а в каждой квартире — IP-монитор с тач-экраном и кнопочной панелью.

Жильцам доступны: связь с диспетчером, телефонный справочник с контактами всех служб, получение уведомлений от управляющей компании, автоответчик с возможностью записи видео.

Система позволяет жильцам каждой квартиры просматривать трансляцию с 20 камер из 200, установленных на территории, в общественных зонах, входах в комплекс и паркинге.

открыть лайтбокс

предыдущийследующий

СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ

Система противопожарного оповещения и дымоудаления,

система аварийного оповещения диспетчера

optikov.legenda-dom.ru

ЖК "Легенда на Оптиков 34" от Legenda Intelligent Development

Жилой комплекс "Legenda на Оптиков, 34" построен компанией LEGENDA Intelligent Development на углу улиц Яхтенная и Оптиков. Многоэтажное кирпично-монолитное здание состоит из 4 корпусов разной этажности – от 11 до 22. Фасады дома выполнены в ярких цветах с применением навесных вентилируемых фасадов. Со стороны улиц на первых двух этажах запроектированы коммерческие помещения с остекленными витринами и отдельными входами. Застройщиком было применено панорамное остекление большинства окон и балконов, что должно обеспечить полноценный режим инсоляции в помещениях.

Выполнено 787 смарт-квартир по европейскому образцу планировок. Небольшие по площади кухни соединены с гостиными, предоставляется возможность выбора квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Благодаря тому, что внутри квартир нет несущих стен, жильцам предоставляется возможность свободной перепланировки. Все апартаменты сданы с полной чистовой отделкой по эксклюзивным авторским проектам. Будут установлены ПВХ окна, ламинированные межкомнатные и металлические наружные двери, сантехника и отопительные приборы от зарубежных производителей. Все счетчики и инженерные сооружения спрятаны в стены и выведены за пределы жилой площади.

Для владельцев автомобилей построен двухуровневый паркинг на 251 место, часть из которых рассчитаны на 2 автомобиля одной семьи. Выезд с автостоянки непосредственно на улицу.

Инфраструктура

ЖК на Оптиков, 34 выгодно расположен:

рядом гипермаркет Окей;
2 школы и детских сада;
продуктовые магазины;
поликлиники;
запланированные к строительству супермаркет и магазин одежды.

Жители дома смогут пользоваться и собственной развитой инфраструктурой – на первом этаже отведены площади под магазины, кафе, офисы и пр. учреждения.

Транспортная доступность к другим района СПб обеспечивается ул. Оптиков и Западным Скоростным Диаметром. Кроме 2 ст. метро – "Старая деревня" и "Комендантский проспект", вскоре планируется возвести еще 2 ст. метро в шаговой доступности от комплекса.

На территории внутреннего двора организованы зоны отдыха, детские площадки, места для хранения колясок и спортивного снаряжения, ТСЖ. Откроется "Центр Семьи" для организации детско-юношеского досуга. По периметру закрытой территории видеонаблюдение. Попасть во внутренний двор можно через центральный вестибюль 4 корпуса или лифтом.

Наше мнение

Сам комплекс по качеству строительства, стандартам отделки и обустройству внутреннего пространства соответствует комфорт - классу. Хотя планировки очень рациональные и каждый метр пущен в дело, но к снижению стоимости квартиры они не привели. Район, в общем, обеспечен инфраструктурой, но хватит ли ее на всех в дальнейшем? Ведь строительство здесь продолжается, а застройщик ничего кроме жилья строить не будет. Место уже обжитое, но изобилует пустырями - особенно показательна территория к югу в сторону железной дороги и Приморского шоссе. Там, кстати, в районе ТРЦ Меркурий к 2018 г. планируется ввести станцию м. ул. Савушкина. Под вопросом находится экологическая обстановка- могильник промышленных отходов, расположенный через дорогу и запахи от свалок. Рядом находится ЗСД - можно будет видеть его из окон дома. До метро Старая деревня буквально пять минут на автобусе, который ходит как по расписанию. Другое дело выезд из города или поездка в центр через Приморское шоссе - здесь существуют проблемы.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

Акции и скидки

Первоначальный взнос за квартиры в жилом комплексе "LEGENDA на Оптиков, 34" составляет не менее 30% от стоимости квартиры. Остаток выплачивается равными ежеквартальными платежами по IV квартал 2015 года. Если первоначальный взнос составляет более 40% от стоимости квартиры, предоставляется дополнительная скидка.

spbguru.ru

Оптиков, 34 - ответы на часто задаваемые вопросы

Могу ли я принять участие в общем собрании собственников, если еще не успел зарегистрировать право собственности?

Права и обязанности участника долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Указанный Федеральный закон не устанавливает обязанность дольщика в обязательном порядке осуществлять регистрацию своего права собственности на квартиру на основании договора в течение какого-либо срока, из чего следует сделать вывод о том, что действия по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (в т.ч. помещения в многоквартирном доме) являются правом, а не обязанностью лица, принявшего такое помещение по акту приема-передачи от застройщика либо иного лица.

Свидетельство о государственной регистрации права само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества, а лишь подтверждает факт государственной регистрации такого права в определенный момент времени.

Участие в голосовании лиц, являющихся титульными владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности не обязанность , а правомочие, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи принятия имущества по акту приема-передачи, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников.

Кроме того, ограничение права лиц, не зарегистрировавших право собственности к моменту собрания, на полноценное участие в решении вопросов, отнесенных к компетенции собрания, является нарушением конституционных прав граждан предусмотренных ст. 35, ст. 45 Конституции РФ (ст. 35 - Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; ст. 45 - Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется).

При голосовании будут учитываться АПП наравне с свидетельствами и уведомлениями о собственности.

Суды также принимают решения, защищающие участников ОСС с АПП. Поэтому наличие АПП дает вам полное право голосовать и принимать участие в общем собрании собственников.

Пояснительный расчет расхода ТЭ на отопление ОДН (по квитанции за январь 2017г)

802,010 (общий расход ТЭ)-131,993 (общий расход по ИПУ Подогрев ГВС)-264,538(общий расход по ИПУ ТЭ)= 405,479Гкал405,479Гкал/32238,3м2 (общая площадь жилых помещений)=0,01258 Гкал/м2.В декабре 2016 г., в результате некорректного ввода показаний счетчика одному из собственников, расход ТЭ на ОДН (92,070Гкал) перераспределился на Общий расход по ИПУ ТЭ.Ошибка была выявлена, и сформированы данные для перерасчета в следующем месяце.Т.е., расход ТЭ на ОДН в размере 92,070Гкал остался неучтенным в начислении платы за услуги в декабре и не был начислен собственникам в декабре.Таким образом,фактический Общий расход по ИПУ на ТЭ в декабре составил: 502,852-92,070=410,782Гкал;фактический Расход ТЭ на ОДН в декабре составил: 129,361+92,070=221,431 Гкал (0,00687Гкл/м2).Корректировка по начислению была проведена в январе, расход ТЭ 92,070Гкал за декабрь начислен в январе. Этим и объясняется увеличение расхода ТЭ на ОДН в январе.Фактический Расход ТЭ на ОДН в январе составил:802,010-131,993-264,538-92,070=313,409Гкал. (0,00972Гкал/м2)

Условные обозначения:ТЭ – тепловая энергияИПУ – индивидуальные приборы учетаОДН – общедомовые нуждыГВС – горячее водоснабжение

Как правильно поверить счетчики ХВС и ГВС

Можно ли получить субсидии из городского бюджета

На сегодняшний день субсидии из городского бюджета предоставляются не управляющим компаниям, а ресурсоснабжающим организациям, тариф которых отличается от тарифа, утвержденного Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Расчет в квитанциях производится на основании Распоряжения Комитета по тарифам 363-р от 27.11.2015. Таким образом, положенные субсидии учтены при выставлении дому счетов за теплоэнергию и на тарифах предназначенных населению никак не отражаются.

Терморегуляторы на батареях как работают?

По индивидуальному прибору учета тепловой энергии при выставлении минимального значения на терморегуляторе расход теплоносителя через радиаторы равен 0. Радиаторы остывают. При переводе терморегулятора в максимальное положение, расход по прибору учета порядка 0.070 м3/ч, радиатор нагревается. Терморегулятор регулирует только температуру воздуха в помещении и никак не связан со степенью нагрева поверхности радиатора. Если выставить на нем значение соответствующее температуре воздуха 14С, то радиатор будет холодным до тех пор пока воздух в помещении не упадет до отметки 13.5С. Как только нагреется воздух до 13.5С, терморегулятор откроет клапан и будет держать его открытым пока воздух в комнате не достигнет 14.5С. Как достигнет14.5С, опять закроется и радиатор снова будет холодным. Только так и никак иначе. А согласно нормативно-техническим документам и паспорту система отопления рассчитана на температуру воздуха в помещении +20С (средняя температура). Если в помещениях (квартирах) температура воздуха в течение отопительного сезона держится выше этой величины, то это говорит о качестве готового продукта – дома: не продуваются окна, хорошо выполнено утепление фасада, правильно подобрано отопительное оборудование и т.д. Терморегулятор позволяет создавать более комфортные условия в помещении «для себя»: кто-то любит попрохладнее и ставит себе значение +18С, кто-то потеплее и выкручивает терморегулятор на максимум и тогда в помещении теплее чем +20С. Степень нагрева радиатора ничем не регулируется, а вот воздух в помещении четко регламентируется.

Куда пойдут деньги по статье Текущий ремонт?

Расходы на текущий ремонт - это средства, которые должны накапливаться на расчетном счете или быть освоены по видам работ, указанным в примерном перечне утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. К данным работам относится текущий ремонт: фундаментов, стен и фасадов, перекрытий, крыши, межквартирных перегородок, лестниц, балконов, полов, центрального отопления, водопровода и канализации, электроснабжения и электротехнических устройств, вентиляции, мусоропроводов и внутренняя отделка.Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Пока паркинг не сдан как мы будем осуществлять завоз мебели?

Завоз мебели возможен через двор по специальному пропуску. Пропуск оформить Вы сможете обратившись к диспетчеру УК.

Если у меня нет паркинга, могу ли я пользоваться помещениями для хранения велосипедов?

Помещением в паркинге – не можете. Но есть другие помещения, назначения которых мы предлагаем утвердить на общем собрании. Вы получите о них полную информацию заблаговременно.

Будет ли сидеть паспортистка в доме, если нет, как нам зарегистрироваться?

Паспортиста не будет в целях экономии, но инструкцию для регистрации мы предоставим.

В какую поликлинику нам ходить? К какому детскому саду мы привязаны?

В книге собственника, а также на сайте УК указаны все необходимые учреждения: больницы, поликлиники, детские сады, и прочее. Книга собственника входит в комплект документов, который получают собственники при приемке квартиры. Информация дублируется на сайте и в диспетчерской.

Где находятся приборы учета холодного и горячего водоснабжения, теплового учета? Как по ним будет осуществляться расчет по коммунальным услугам?

Для собственников квартир:- приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии находятся в технологических нишах в общих коридорах.В некоторых квартирах приборы учета ХВС,ГВС расположены внутри, т.к. не было возможности вынести из за пределы.Однако, это не создаст неудобства для Вас, ведь все приборы учета оборудованы импульсным выходом и в автоматическом режимепередают показания в диспетчерский пункт, где проходят обработку на сервере и попадают в бухгалтерию для расчета.

Для собственников нежилых помещений:- приборы учета холодной воды, тепловой энергии находятся внутри помещения.Для собственников нежилых помещений не проектировалось горячее водоснабжение.Приборы учета оборудованы импульсным выходом и в автоматическом режиме передают показанияв диспетчерский пункт, где проходят обработку на сервере и попадают в бухгалтерию для расчета.

Если я не живу в квартире, придется ли мне оплачивать коммунальные услуги?

Все коммунальные услуги рассчитываются по показаниям индивидуальных приборов учета дистанционно. УК автоматически получает сведения со всех приборов учета и если в Вашем помещении нет расхода воды, например, Вам не будут начислять плату за воду, однако, общедомовые расходы, а также эксплуатационные все собственники несут в своих долях, независимо от того используется помещение или нет.

Если я не буду оплачивать услуги УК?

В этом случае мы вынуждены будем подать в суд уже на 3-й месяц задержки платежа. Это правило вынужденное – ведь УК должна выполнять обязательства по договорам, за предоставляемые коммунальные услуги, выплачивать заработную плату сотрудникам и проч.

Если я хочу авансом оплатить коммунальные услуги?

Тут все просто – Вы, как собственник помещения, имеете свой лицевой счет, на который можете авансом внести любую сумму.

Как мне оплатить квитанцию?

Вариантов несколько:- наличными в любом отделении любого банка;- наличными в один из терминалов на территории комплекса;(установка терминалов запланирована на 20.01.2016 года).- безналично с помощью мобильного приложения или через интернет-банк.Дополнительно мы предоставим памятку для осуществления оплат.

Если я не согласен с суммой в квитанции?

Все вопросы по начислениям Вы можете задать лично бухгалтеру УК в часы приема, а также по электронной почте или по телефону.

Как мне получить квитанцию на оплату?

По умолчанию правило такое: мы ежемесячно разносим квитанции по почтовым ящикам.Индивидуально можно договориться о направлении квитанции по электронной почте.Вскоре заработает личный кабинет на сайте УК, где Вы сможете самостоятельно распечатать квитанцию за любой период.

Наш дом очень современный и умный. Кто будет следить за состоянием всех систем?

Наш дом очень современный и умный. Кто будет следить за состоянием всех систем?Все инженерные сети и системы будут находиться под контролем команды профессиональных инженеров УК.

У нашего дома очень красивый фасад, будут ли его мыть?

Да. Предусмотрено мытье фасадов не реже раза в год.

У меня дует из закрытых окон, свистит ветер – что делать?

Возможно, требуется дополнительная регулировка. Вам необходимо написать заявление в УК по установленной форме, которую можно скачать на сайте УК или взять бланк в диспетчерской. Дальнейшие действия УК и застройщик выполняют совместно в соответствии с утвержденным регламентом.

Как мне подключить интернет, городской телефон, телевизор? Какие провайдеры в доме есть?

Как мне подключить интернет, городской телефон, телевизор? Какие провайдеры в доме есть?В доме представлены провайдеры Обит, Ростелеком (ведутся работы по построению сетей). Вы можете воспользоваться комплексным предложением и разом подключить все услуги или выбрать по отдельности. Обит предоставляет каналы НТВ+ по кабелю без необходимости установки тарелки.

Если я хочу поменять окно?

Обратившись в УК, вы получите исчерпывающую информацию по этому вопросу. Это возможно, однако, гарантийные обязательства перед Вами будет нести уже другое юридическое лицо.

Как мне поставить кондиционер?

Для размещения наружных блоков кондиционеров предназначены балконы, там и секция для воздухообмена предусмотрена. Категорически запрещено размещать наружные блоки на фасаде, т.к. это будет нарушать паспорт фасада, сам фасад, вид дома. Для решения возникающих проблем Вам необходимо обратиться в УК, где Вам инженер подскажет оптимальное техническое решение.

Если я хочу установить дополнительную камеру видеонаблюдения в коридоре?

Вам необходимо обратиться в УК, инженер подскажет Вам оптимальное техническое решение и согласует место размещения.

Если я потерял чертежи и планы на помещение?

Вы всегда сможете получить копии утерянных документов, обратившись в УК.

Если я хочу заменить радиатор отопления в помещении?

Замена радиатора отопления очень серьезное вмешательство в инженерное оборудование помещения и для этого необходимо согласовать порядок действий с УК. Дополнительно придется согласовывать переоборудование помещения в МВК Приморского района.

Если я хочу сделать перепланировку в квартире?

Вам необходимо действовать в рамках утвержденного регламента проведения ремонтно-строительных работ и согласовать перепланировку с УК в установленном законом порядке.

Если я вижу нарушение общественного порядка или правил проживания в доме?

Вы можете обратиться к диспетчеру удобным для вас способом, указанным выше, и будут приняты соответствующие меры – направлена охрана, сделано замечание и т.п.

Если ко мне должны прийти посетители, как им пройти на территорию?

Вариантов несколько:- Вы лично встречаете посетителей;- Вы дистанционно из квартиры отвечаете на вызов с панели на входе и пропускаете посетителя;- Вы предупреждаете диспетчера о запланированном визите и гостя пропускают.

Как будет поддерживаться порядок в месте размещения почтовых ящиков?

Сотрудники службы безопасности круглосуточно будут следить за соблюдением порядка в центральном входе в комплекс, в том числе не допускать разносчиков рекламы.

Если я застряну в лифте?

Вам не стоит переживать – диспетчер работает круглосуточно, все лифтовые кабины оборудованы камерами видеонаблюдения и переговорным устройством. В случае возникновения проблем Вам достаточно будет вызвать диспетчера, который направит группу быстрого реагирования на аварийные вызовы и возьмет ситуацию под личный контроль.

Я не понимаю, что написано в счет-квитанции, в смете?

Расшифровка аббревиатур:УУТЭ - Узлы Учета Тепловой Энергии. УУТЭ находятся в ИТП (Индивидуальные Тепловые Пункты), которые расположены в нижнем техническом этаже.ПНС – Повысительная насосная станция. ПНС находится в водомерном узле.АППЗ - Автоматическая противопожарная защита.ПЗУ – Переговорно-замочное устройство. Иногда называют СКД (система контроля доступа). Калитки, домофоны, ворота и др.АХР – административно-хозяйственные расходы.СВН – система видеонаблюдения.ОДС – Объединенные диспетчерские системы. Включают в себя систему Ресурс, Кристалл, Орион. Позволяют дистанционно управлять освещением мест общего пользования, технических помещений, управлять приводом ворот, калиткой, обеспечивают служебную связь, контроль фаз, контроль давления воды, контроль положения автоматической дренажной задвижки, контроль всех входов, дистанционное снятие показаний со всех приборов учета и пр.АУП – Административно-управленческий персонал (оплата труда руководителя, управляющего, бухгалтера).Вентиляция - установлена в паркинге. Оплата за вентиляцию паркинга включена только в счета владельцев мест в паркинге.

Начисление платы за горячее водоснабжение.В соответствии с п.54 ПП № 354 от 6 мая 2011 г. "...Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:-произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;-произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. ...",поэтому в счет-квитанции Вы можете увидеть следующие строки:Горячая вода (индивидуальное потребление)Тепловая энергия на подогрев воды (индивидуальное потребление)До момента утверждения норматива расхода тепловой энергии в расчете коммунальной услуги по горячему водоснабжению в качестве такого норматива возможно использовать расчетную величину 0,06 Гкал/куб.м, приведённую в информационном письме Комитета от 15.08.2013 № 01-13-922/13-0-0 для определения расхода тепловой энергии в целях подогрева 1 куб.м холодной воды. (http://www.tarifspb.ru/komitet/faq/ - 7 вопрос)

Куда мне выносить упаковку от мебели?

Для упаковки от мебели будет предусмотрен специальный контейнер. Очень просим Вас разрезать коробки для того, чтобы они не занимали много места – ведь чем меньше объем, тем экономнее вывоз.

Как часто будут вывозить мусор? Кто за этим будет следить?

Мусор будут вывозить ежедневно, а при необходимости 2 и более раза в день.Операторы по содержанию двора будут поддерживать места временного хранения мусора в чистоте и своевременно подавать заявки на вывоз.

Как часто будут убирать коридоры и двор?

Оператор по уборке коридоров будет работать 6 дней в неделю.

Куда и как подавать заявки на сантехника, электрика, плотника, сварщика и т.п.?

По единому номеру телефона 677-63-67 круглосуточно можно обращаться по любым вопросам, связанным с обслуживанием дома, ремонтом инженерных сетей и систем.

Почему начисляется плата за вывоз мусора, если помещение закрыто, не функционирует, там нет арендатора/жителя?

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.Статьей 155, п. 11 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ НЕВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ за жилое помещение и коммунальные услуги.Статья 39 ЖК РФ гласит Собственники помещений в многоквартирном доме НЕСУТ БРЕМЯ РАСХОДОВ на содержание общего имущества в многоквартирном доме.В Письме Минрегиона России от 06.03.2009 N 6177-АД/14 отмечено, что сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД, в соответствии с пп. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества, являются составной частью услуги по содержанию общего имущества.Таким образом, вне зависимости от наличия арендатора/жителя, тариф за вывоз ТБО подлежит уплате.

Как я смогу контролировать УК?

В соотв. с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещенийв многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.Приказом Минстроя России от 31.07.2014г. № 411/пр утверждена примерная форма отчета УК.Ежемесячные отчеты законодательством не предусмотрены.

legenda-comfort.ru

ЖК Оптиков 34 () от "Легенда" - цены, отзывы, планировки

Особенностью проекта нового ЖК стали «готовые» квартиры. Будущему владельцу квартиры в новом жилом комплексе не придется думать о выравнивании стен, настенных и напольных покрытиях, покраске потолка, подборе плитки для кухни и ванной. Обо всем позаботился застройщик. Квартиры с чистовой отделкой – это экономия вашего времени и сил, поскольку застройщик уже установил весь набор инженерного оборудования, сантехники и профессионально выполнил отделочные работы. Причем на этапе покупки квартиры чаще всего будущий новосел может сам выбрать варианты предлагаемой отделки.

Безопасность дворовых территории и зон общего пользования зданий гарантируется системой мер, которые включены в концепцию жилого комплекса. Сюда входят: ограда территории, электронная система допусков и использование кодовых замков, видео наблюдение периметра и домофоны в квартирах или консьерж. Приняты меры и для предотвращения пожара – в ЗОП и квартирах будут установлены датчики задымления, по сигналу которых сработает вызов пожарной охраны. На въезде для машин будет организован пропускной пункт.

Будущие владельцы квартир оценят достойные планировочные решения дизайнеров и проектировщиков жилого комплекса. Квартиры планировались так, чтобы комфорт не зависел от наличия или отсутствия еще одного квадратного метра площади. Продумано все: гардеробные или ниши для шкафов, кладовки и тамбуры, двойные санузлы в больших квартирах, предназначенных для семейных пар с детьми, широкие балконы, спальные зоны. Три основных характеристики, на которые ориентировались при планировании жилых помещений ЖК - современно, удобно, доступно. А значит, в новой квартире новоселы смогут почувствовать себя «как дома».

Особенностью новых ЖК, расположившихся в пригородах или на месте старой застройки, является плановое развитие внутренней инфраструктуры, а дополнительным бонусом доступные, в отличие от старых рай-ов Петербурга, цены на квартиры. Перспективные районы привлекают не только дешевизной, но и продуманными современными планировками квартир, безопасностью территорий, и, не в последнюю очередь, возможностью получить дивиденды от переуступки квартиры. Именно в новых районах можно получить на продаже недвижимости до 68 % прибыли.

kvadratspb.ru

улица Оптиков, 34к2 на карте Санкт-Петербурга, организации, фото подробно

Ремонт iphone

Ремонт сотовых телефонов, Ремонт планшетов и ноутбуков

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 2

Режим работы: Ежедневно, круглосуточно

Телефон: +7 966 758 14 31

Хороший рыболовный магазин

Пункт выдачи

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 2

График работы: Понедельник – пятница с 9:00 до 22:00; суббота, воскресенье с 10:00 до 20:00

Телефон: +7 950 020 10 40

Мед & Солод

Магазин пива

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Часы работы: Понедельник – пятница с 14:00 до 0:00; суббота, воскресенье с 11:00 до 0:00

Детский сад № 68 Приморского района

Детский сад

Адрес: ул. Оптиков, 36

Режим работы: Понедельник – пятница с 7:00 до 19:00

Телефоны: +7 812 435 63 96, +7 812 435 67 56, +7 812 435 70 57

Dental Clinic

Стоматологическая клиника

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

График работы: Понедельник – суббота с 9:00 до 21:00

Телефоны: +7 812 207 10 18, +7 911 999 07 54

Клуб роботехники и программирования Шаробот

Центр развития ребенка, Клуб для детей и подростков, Курсы и мастер-классы

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Часы работы: Понедельник – пятница с 9:00 до 20:00; суббота, воскресенье с 10:00 до 19:00

Телефон: +7 812 425 05 05

СПб Запчасти

Пункт выдачи, Пункт техосмотра, Интернет-магазин

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Режим работы: Понедельник – пятница с 10:00 до 20:00; суббота, воскресенье с 10:00 до 17:00

Телефон: +7 812 980 49 54

Спортивный клуб по Шинкиокушин карате

Спортивный клуб, секция

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

График работы: Понедельник – суббота с 9:00 до 20:00

Телефон: +7 921 332 38 19

ГБОУ Средняя общеобразовательная школа № 630 Приморского района Санкт-Петербурга

Общеобразовательная школа

Адрес: Мебельная ул., 21, корп. 3

Часы работы: Понедельник – пятница с 8:00 до 20:00

Телефоны: +7 812 435 66 47, +7 812 435 70 41, +7 812 435 67 17

Солнечный город

Детский сад

Адрес: Яхтенная ул., 22, корп. 2

Режим работы: Ежедневно, с 8:00 до 19:00

Телефон: +7 911 190 23 60

Мясная Лавка

Магазин мяса, колбас, Яйцо и мясо птицы, Молочный магазин

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

График работы: Ежедневно, с 9:00 до 21:00

Телефоны: +7 812 980 22 62, +7 931 980 72 20

ЖК Legenda на Оптиков, 34

Жилой комплекс

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Часы работы: Понедельник – пятница с 9:00 до 21:00; суббота, воскресенье с 10:00 до 19:00

Телефон: +7 812 677 00 00

Buro Flowers

Магазин цветов

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Режим работы: Ежедневно, с 10:00 до 21:00

Телефон: +7 921 993 07 64

Beer Hall

Бар, паб, Ресторан, Спорт-бар

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

График работы: Понедельник – четверг с 12:00 до 0:00; пятница, суббота с 12:00 до 3:00; воскресенье с 12:00 до 0:00

Телефон: +7 812 940 81 00

Центр циркового искусства AirDance

Спортивная школа

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Часы работы: Понедельник – пятница с 15:00 до 22:00; суббота, воскресенье с 9:00 до 22:00

Телефоны: +7 812 997 00 71, +7 921 997 00 71

Крепость-24

Магазин алкогольных напитков

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Режим работы: Ежедневно, круглосуточно

Телефон: +7 909 591 68 73

Центр медицинского осмотра № 1

Медицинская комиссия

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1, литера А

График работы: Понедельник – пятница с 10:00 до 20:00; суббота, воскресенье с 11:00 до 18:00

Телефоны: +7 812 702 57 80, +7 812 702 57 90

Petshop.ru

Зоомагазин

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Часы работы: Ежедневно, с 9:00 до 22:00

Телефоны: 8 800 700 00 50, +7 905 270 61 82

Детская школа балета Lil Ballerine

Школа танцев, Спортивный клуб, секция

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Режим работы: Понедельник – суббота с 11:00 до 20:00

Телефон: +7 812 922 88 26

ФК Лавина

Спортивное объединение, Спортивная база, Спортивная школа

Адрес: Мебельная ул., 21, корп. 3

График работы: Ежедневно, с 9:00 до 21:00

Телефон: +7 812 909 25 93

Пилюля

Аптека

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1, литера А

Часы работы: Ежедневно, круглосуточно

Телефон: +7 812 677 32 13

Casanier

Магазин продуктов, Магазин мяса, колбас, Продукты питания оптом

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Режим работы: Ежедневно, с 10:00 до 22:00

Телефон: +7 950 025 48 18

Академия детского развития и танца

Школа танцев, Спортивный клуб, секция, Центр развития ребенка

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

График работы: Понедельник – пятница с 17:00 до 18:00

Телефон: +7 812 924 17 16

Товары из Финляндии

Товары для здоровья, Фитопродукция, БАДы, Товары для дома

Адрес: ул. Оптиков, 34, корп. 1

Часы работы: Ежедневно, с 10:00 до 22:00

Телефон: +7 981 833 93 18

kartologia.ru

ЖК «Legenda на Оптиков, 34»

Обзор жилого комплекса

Жилой комплекс «Legenda на Оптиков, 34» – это левая половинка масштабного архитектурного проекта, реализованного компанией LEGENDA Intelligent Development на пересечении улиц Оптиков и Яхтенная.

Комплекс зданий на улице Оптиков, 34 состоит из четырех жилых секций, образующих полузамкнутый двор. Их высота от 12 до 23 этажей. Они объединены стилобатом высотой в два этажа, в котором располагаются коммерческие структуры и паркинг на 251 машино-место.

В отделке кирпично-монолитных зданий с лаконичными, даже строгими формами используется система вентилируемого фасада. В «Legenda на Оптиков, 34» 787 квартир, позиционируемых застройщиком как SMART – «умное» жилье, планировка которого максимально рациональна.

Предлагаемые квартиры имеют европейский стандарт планировки: если квартира двухкомнатная, то это значит, что в ней две спальни, а кухня обязательно объединена с гостиной. Прихожая – это всегда холл. В квартире обязательно есть встроенные подсобные помещения.

Интересны и предложения застройщика относительно отделки будущих жилых помещений: покупатели могут выбрать квартиру со свободной планировкой, имеющей лишь капитальные стены, полностью отделанную и не только отделанную, но и обставленную мебелью, вплоть до люстр и штор.

Такое же европейское отношение застройщик проявил и к дворовой территории. Она полностью закрыта для общего въезда, но предусмотрен пандус для того, чтобы во двор могли попасть машины специальных служб. Внутренняя территория комплекса озеленяется, на ней будут детские игровые и спортивные площадки.

«Legenda на Оптиков, 34» – небольшой кондоминиум, на территории которого будут функционировать клуб «Центр Семьи» и все административно-технические службы.

Социальная инфраструктура вокруг улицы Оптиков хорошо развита. Прямо во дворе микрорайона есть детский сад и школа. Транспортная доступность комплекса пока не так хороша. До метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект» добраться можно только на общественном транспорте.

Информация на этой странице обновлена 18.01.2017. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Legenda на Оптиков, 34», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

domananeve.ru