Продажа конфиската: Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации. Покупка квартиры с торгов росимущества

© 2017 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

АвтобусыАвтозапчастиАкцииАлкогольная продукцияБензинБензопилыБытовая техникаБытовая химияГаражиГрузовые автомобилиДиски DVDДомашний скотДорожная техникаДрагоценные металлы, драг. камни и изделия из нихЕмкостьЖелезнодорожная техникаЖилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрацииЗдания и сооруженияЗемельные участкиЗерно и семенаИгровое оборудованиеИзделия медицинского назначения, а также медицинская техникаИкраИное имуществоИнструменты, стройматериалыКомпьютерная и оргтехникаКухонная утварь, посудаЛегковые автомобилиЛекарственные средстваЛом черного и цветного металлаЛотерейное оборудованиеМазутМебельМеталлоконструкцииМорские биологические ресурсыМузыкальные инструментыНефтьОборудование шиномонтажаОдежда и обувьОрудия ловаОружие и боеприпасы, находящиеся в гражданском оборотеОфисное оборудованиеПарфюмерия и косметические средстваПодлежащие государственной регистрации воздушные судаПодлежащие государственной регистрации морские судаПодлежащие государственной регистрации нежилые помещенияПодлежащие государственной регистрации суда внутреннего плаванияПрава арендыПрава требования (дебиторская задолженность)Предметы декораПриборы измерения массыПриборы учета времениПриродный газПродукты питания долгого храненияПродукты питания скоропортящиесяПродукция лесозаготовительной и лесопильно-деревообрабатывающей промышленностиПроизводственное оборудованиеПромышленное оборудованиеПрочая недвижимостьПрочие нефтепродуктыПрочие транспортные средства, номерные агрегаты и запчасти к нимПрочие ценные бумагиРедкоземельные металлы и изделия из нихРечные биологические ресурсыС/х продукцияС/х техникаСантехникаСахарСпиртосодержащая продукцияСтанки различного назначенияСтроительные материалыСувенирыТабак и промышленные заменители табакаТелевизионная, аудио-видео техникаТелефонные аппаратыТепловая энергияТовары легкой промышленностиТовары народного потребленияТорговое оборудованиеТракторная техникаУголь каменныйФото и видео камерыХлебные злакиХолодильное оборудованиеЭлектрическая энергияЭлектрооборудованиеЭтиловый спирт

Реализация на торгахРеализация на комиссионных началахРеализация путем прямой продажи

АрестованноеБесхозяйноеВещественные доказательстваЗадержанные товарыИзъятоеИзъятые вещи, подвергающиеся быстрой порчеИзъятые товарыИное, обращенное в пользу государстваКонфискованноеОтказ в пользу государства

На переработкеНа реализацииПереоценка

ТУ Росимущества в Республике БашкортостанТУ Росимущества в Республике ДагестанТУ Росимущества в Республике ИнгушетияТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КалмыкияТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КомиТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия)ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия – АланияТУ Росимущества в Чеченской РеспубликеТУ Росимущества в Краснодарском краеТУ Росимущества в Приморском краеТУ Росимущества в Ставропольском краеТУ Росимущества по Амурской областиТУ Росимущества в Астраханской областиТУ Росимущества в Волгоградской областиТУ Росимущества в Вологодской областиТУ Росимущества в Воронежской областиТУ Росимущества в Калининградской областиТУ Росимущества в Камчатском краеТУ Росимущества в Магаданской областиТУ Росимущества в Московской областиТУ Росимущества в Нижегородской областиТУ Росимущества в Новосибирской областиТУ Росимущества в Омской областиТУ Росимущества в Оренбургской областиТУ Росимущества по Пермскому краюТУ Росимущества в Ростовской областиТУ Росимущества в Самарской областиТУ Росимущества в Саратовской областиТУ Росимущества по Сахалинской областиТУ Росимущества в Свердловской областиТУ Росимущества в Тверской областиТУ Росимущества в городе МосквеТУ Росимущества в Чукотском АОЦентральный аппарат РосимуществаТУ Росимущества в СевастополеМинимущества КрымаМТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областиМТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской областиМТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской областиМТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике АлтайМТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике АдыгеяМТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике ТываМТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной областиМТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областяхМТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областяхМТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областяхМТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской областиМТУ Росимущества в Мурманской области и Республике КарелияМТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областяхМТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областяхМТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областяхМТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях

www.rosim.ru

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации в регионе Город федерального значения Москва / КОНФИСКАТОР

konfiskator.com

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации / КОНФИСКАТОР

konfiskator.com

Росимущество торги должников - вопрос №5952980 от 28.01.2015

Если процедура торгов была проведена с соблюдением требований статей 447 и 448 449 ГК РФ,то можете не беспокоиться за судьбу своей квартиры Единственное основание для беспокойства-если из за нарушения процедуры торги признают недействительными тогда это повлечет и недействительность договора купли-продажи.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

www.9111.ru

Купили арестованную квартиру с торгов с долгами - Квартирные долги - Каталог статей

Как купить арестованную квартиру у приставов?

Арестованные приставами за долги квартиры продаются посредством аукциона. Организацией торгов занимается Росимущество. Начальные цены на такую недвижимость весьма привлекательны, однако стоит помнить, что вы покупаете кота в мешке.

На сайте Федеральной службы судебных приставов есть специальный раздел Арестованное имущество на реализации . Чтобы им воспользоваться, необходимо выбрать региональное управление ведомства, а также ввести в строчку поиска необходимый вид имущества, например, квартира.

В результатах поиска по каждому выставленному на реализацию объекту будут указаны адрес, начальная цена, дата проведения торгов, сведения о реализаторе, размер задатка. Как правило, сумма задатка составляет 5% от начальной цены имущества. Всем проигравшим торги участникам задаток возвращается в полном объеме.

Аукцион может состояться только в том случае, если подано две и более заявок. Если с первого раза квартиру не удалось реализовать, назначаются повторные торги, но уже со сниженной на 15% стоимостью недвижимости.

Как отмечают специалисты, обычно на реализацию к приставам попадают ипотечные квартиры, собственники которых не смогли обслуживать банковский кредит Если банк и должник не смогли договориться о продаже жилья и погашении долга, то финорганизация обращается в суд для обращения взыскания на заложенное имущество.

Для покупателя таких квартир есть ряд потенциальных неприятностей. Во-первых, есть вероятность, что должник откажется съезжать с квартиры и тогда новому собственнику придется тратить время и деньги на суд, чтобы добиться выселения постояльца. При этом пока будет идти суд, новый собственник обязан оплачивать все коммунальные услуги, которыми пользуется квартирант.

Во-вторых, потенциальный покупатель не может оценить состояние квартиры, поскольку судебные приставы показами арестованной недвижимости не занимаются. Засевший в квартире должник тоже вряд ли согласится продемонстрировать незваным гостям все удобства своего жилья.

При вопросе укажите: 1) вы организация, ИП или физ. лицо 2) налог (УСН/ ОСНО, ЕНВД).

Отвечайте за нас, кто сможет. Любое знание и опыт могут быть полезными. Администрация

Арест квартиры — тема для нас новая. Бывшие советские люди по привычке считают жилье своей крепостью, но в погоне за плюшками и бонусами дикого капитализма часто рискуют именно им. Почему наш дом не всегда крепость и за что жилье могут арестовать? Разбираемся в юридических тонкостях.

Рисунок: Полина Васильева

Что такое арест?

Еще вчера вы были полноправным владельцем жилья, а сегодня уже не можете ни продать его, ни сдать в аренду, ни подарить, ни обменять, ни даже завещать.

Во-первых, стоит сказать, что арест квартиры может быть произведен только по решению суда. Это – довольно распространенная мера при судебном разбирательстве. Например, вы взяли потребительский кредит в банке, сначала платили, а потом перестали, по кредиту накопились гигантские проценты. Банк подает на вас в суд. Истец – банк, ответчик – вы. А у вас в собственности квартира. Истец, то есть банк, опасается, что вы свою квартиру продадите или подарите, и тогда его финансовые претензии не будут удовлетворены. И обращается в суд с ходатайством о наложении ареста на вашу недвижимость. Дело осложняется тем, что если про арест прочего имущества вы наверняка узнаете, когда к вам придет пристав и начнет описывать вещи, то про арест квартиры, как показывает практика, вам могут вовсе не сообщить. Так что иногда это бывает «приятным» сюрпризом. Единственный плюс (который, на самом деле, так себе плюс) состоит в том, что, как правило, в арестованной квартире можно продолжать жить. изымать из собственности ее не будут. До решения суда. А вот когда решение суда передадут в исполнительное производство, приставы дадут вам пять дней на погашение долга, а потом начнут подготовку к продаже вашей квартиры с торгов .

Чтобы наложить арест, истцу не нужно знать, какая именно недвижимость имеется у ответчика. Арест чаще всего налагают сразу на все его имущество. Арест на недвижимость налагается только в случае, когда средства на арестованных счетах ответчика не покрывают сумму иска истца. Ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено судом в день поступления. По результатам рассмотрения суд выносит специальное определение, которое вступает в силу немедленно. Копия определения должна быть отправлена ответчику в течение пяти дней. А истец получает на руки исполнительный лист, который передает судебным исполнителям или в Росреестр, регистрирующий сделки с недвижимостью, чтобы исключить возможность проведения сделки с арестованной квартирой. Второй вариант быстрее, поэтому и применяется чаще.

Если вы покупаете арестованную квартиру

В случае, когда в момент наложения ареста на квартиру уже происходит процесс ее купли-продажи, в регистрации сделки будет отказано. Если же арест наложен после принятия заявления о регистрации сделки, то регистрация приостанавливается. И покупателю квартиры тогда не позавидуешь.

Но все может оказаться не так плохо. Конечно, можно сразу написать заявление о возврате документов с государственной регистрации без рассмотрения и позабыть об этой сделке, как о дурном сне. Но во многих случаях арест в итоге снимается. Поэтому, если квартира вам приглянулась, а из-за отмены сделки по ее покупке сорвется целая цепочка сделок, то имеет смысл разобраться в истории с арестом и дождаться его снятия .

Чтобы не попадать в такие ситуации, нужно заказать выписку по приобретаемой квартире из ЕГРП. Чем эта бумажка будет свежее, тем лучше. Если выписка, которую вы взяли, устарела в процессе подготовки договора купли-продажи, нужно взять еще одну, благо это нетрудно и недорого.

Кто и когда может наложить арест?

Каковы самые распространенные случаи наложения ареста на квартиру? Во-первых, в случае долга по банковскому кредиту или долга частному лицу. Известны тысячи примеров, когда бывший муж или непутевый сын берет кредит, а потом отдуваться за это приходится его родственникам.

Во-вторых, в случае судебных разбирательств. связанных с недвижимостью, когда истец опасается, что ответчик может продать или подарить спорную квартиру.

В-третьих, в случае прочих финансовых претензий от компенсации за порчу имущества, как в известном деле о нанопыли, до конфискации имущества по решению суда.

При этом по закону финансовые претензии должны быть соразмерны стоимости недвижимости. Не арестовывают все имущество, если требования истца могут быть обеспечены наложением ареста на его часть, допустим, на одну из нескольких квартир.

Когда квартиру арестовать нельзя. Иногда управляющие компании и сотрудничающие с ними коллекторские агентства запугивают должников по квартплате арестом квартиры. Так вот это блеф. Могут отключить электроэнергию, воду и газ, но арест жилья законом в данном случае не предусмотрен.

Правила, исключения, ипотека

В соответствии с законом нельзя арестовывать квартиру, если она является единственным жильем ответчика. Тогда арестуют мебель, драгоценности, коллекцию фарфоровых слонов, но квартиру не тронут.

Если квартира куплена в браке, то в любом случае считается общей собственностью супругов, даже если владельцем записан один. Тогда, если квартира не единственное жилье для кого-то из супругов, может быть наложен арест на его долю в квартире. Доля другого супруга при этом арестована быть не может.

Тут, конечно, есть исключения. Так, если квартира ипотечная, арест ее возможен. даже если она является единственным жильем. Банк заберет ее без труда и продаст без угрызений совести. Из такой квартиры вас могут выселить, что называется, на улицу. Поэтому если у вас просрочка по ипотеке, все-таки не надо тянуть до последнего. Не поддавайтесь власти ужаса, действуйте: договаривайтесь с банком, а если все совсем плохо, ищите покупателя, чтобы квартира не ушла за гроши.

Как снять арест?

Снятие ареста на недвижимость обычно проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест. Арест отменяется вместе с решением суда по делу в том случае, если решение было принято в пользу ответчика. Тогда ответчик вправе через суд потребовать компенсации или возмещения убытков за нарушение его прав из-за ареста недвижимости. В ином случае арест сохраняется до тех пор, пока ответчик не исполнит решение суда. Но как только исчезают основания для ареста, например, ущерб возмещен, долг выплачен, а имущество разделено, арест снимается. Может он сняться и в процессе судебного разбирательства, если истец меняет исковые требования и наложенный арест оказывается излишним. Тогда ответчик направляет в суд ходатайство об отмене ареста, а суд в случае удовлетворения ходатайства отправляет уведомление в Росреестр.

В случае с ипотечной квартирой арест снимается сразу после того, как неплательщик возобновил выплаты, а в случае налоговых задолженностей — после выплаты суммы долга, штрафов и пеней (мы проверили, это слово склоняется).

Кто-то теряет, а кто-то – находит

Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир). Судебный пристав-исполнитель устанавливает срок в пять дней для погашения долга, и если он не погашается, пристав описывает квартиру и готовит документы для передачи на реализацию в Росимущество, а оно выставляет квартиру на аукцион. В этих торгах может принять любое юридическое или физическое лицо, подавшее заявку и оплатившее задаток.

Покупка жилья, выставленного на реализацию зачастую выгодна, но для такой покупки нужно обладать определенным складом личности. Кто-то стал бомжом, а вы – выгодно купили. Какие сны будут сниться вам в такой квартире? С практической точки зрения тоже есть серьезные минусы: во-первых, посмотреть квартиру перед аукционом и понять ее состояние нельзя, покупаете кота в мешке, во-вторых, зачастую бывшие владельцы, не намеренные так просто сдаваться, оспаривают решение суда в вышестоящих инстанциях. И все-таки количество желающих приобрести на аукционах арестованное жилье постоянно растет, как растет и количество отправленного на реализацию ипотечного жилья.

Арест имущества вообще и квартиры в частности – дело печальное. На улице оказываются рыдающие дети, хворая бабушка и веселый коккер-спаниель (который вообще-то тоже имущество, особенно если породистый). В поисках подробностей почитайте новости по запросу «арест имущества» и «выселение», а за литературным бэкграундом можете обратиться к Чарльзу Диккенсу. Его документальный очерк «Помощник судебного пристава» не утратил свежести. Желательно почитать его до того, как возьмете ипотеку. Но можно и после.

Российский портал непрофильных активов и залогового имущества Залог24 предлагает Вашему вниманию объекты недвижимости в регионе Российская Федерация следующих категорий: залоговые квартиры, залоговая жилая недвижимость, залоговая коммерческая недвижимость, залоговая загородная недвижимость, а также непрофильные активы и незалоговая недвижимость.

В регионе Российская Федерация в продаже представлена как залоговая недвижимость, так и недвижимость, находящиеся на балансе организаций и выставленная на торги, недвижимость выставленная на реализацию в судебном порядке или в досудебном, недвижимость арестованная банком, а так же недвижимость реализуемая в добровольном порядке.

Если квартира была арестована приставами за долги, то она будет выставлена на продажу с аукциона. Торги организовываются Росимуществом. Начальная цена на такую квартиру может быть весьма привлекательной, не стоит забывать, что, покупая квартиру таким образом. Вы, по сути, покупаете кота в мешке.

Сайт Федеральной службы судебных приставов имеет спецраздел под названием: Арестованное имущество на реализации . Им можно воспользоваться, но для этого нужно сначала осуществить выбор регионального управления ведомства и ввести в поисковую строку необходимый вид имущества, к примеру, квартиру.

В ходе поиска по каждому объекту, уже выставленному на реализацию, можно увидеть адрес, начальную цену, дату проведения торгов, сведения о том, кто реализует недвижимость, сумму задатка. Обычно, задаток составляет 5% от начальной стоимости имущества. Все проигравшие участники торгов получают задаток обратно, причем. полностью.

Аукцион состоится только в том случае, если со стороны участников аукциона будет подано от 2-х и больше заявок. Если квартира не была реализована с первого раза, назначают повторные торги, но уже по сниженной на 15% стоимостью недвижимого объекта.

По словам специалистов, на реализацию от приставов поступают ипотечные квартиры, собственникам которых не удалось обслужить кредит, предоставленный банком. Если банк и должник не договорились о реализации квартиры и погашении долга, то банк вправе обратиться в суд для обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге.

Для лиц, покупающих такие квартиры, есть риск столкнуться с потенциальными неприятностями. Высока вероятность, что должник не захочет съезжать с квартиры и тогда новый собственник потратить время, свои силы и деньги на суд, который поможет добиться, чтобы постоялец был выселен. А пока суд не закончится, новому собственнику придется осуществлять оплату всех коммунальных услуг, которыми пользуется бывший собственник.

Более того, потенциальный покупатель не в состоянии дать адекватную оценку состоянию квартиры, так как судебные приставы не показывают арестованную недвижимость, это не входит в их обязанность. А должник, занимающий квартиру, тоже не согласится показать незваному гостю своё жильё.

Источники: http://otchetonline.ru/art/kredit/46942-kak-kupit-arestovannuyu-kvartiru-u-pristavov.html, http://knowrealty.ru/arest-kvartiry/, http://www.zalog24.ru/region/rossiya/vse/nedvijimost, http://www.capitaloff.ru/pub/vozmozhen-li-vykup-u-pristavov-arestovannoj-kvartiry_e3c2/

dolgi.ucoz.net

• 
  Как квартиру перевести в нежилое помещение
• 
  Покупка квартиры через торги росимущества
• 
  Недвижимость через
• 
  Унаследовать квартиру
• 
  Фз о государственной регистрации недвижимости с 1 января 2018 года
• 
  Выбрать квартиру
• 
  Осмотр квартиры
• 
  Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке
• 
  Кадастровая стоимость квартиры в москве
• 
  Покупка жилья на вторичном рынке что нужно знать
• 
  Перевод квартиры в нежилой фонд 2018