Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки. Рыночная стоимость 1 сотки земли
Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017
Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.
Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
От чего зависит стоимость земли в Подмосковье
Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.
Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.
Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:
- с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
- насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
- Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
- Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.
Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.
Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.
Сколько стоит земля в Подмосковье
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.
Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:
- принадлежность участка к определенному классу;
- уровень имеющейся транспортной развязки;
- расстояние от МКАД.
Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.
Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.
В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:
- насколько земля удалена от столичной черты;
- имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
- уровень развития инфраструктуры местности;
- само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.
Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.
Зона 30-и километров:
- Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
- Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
- Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.
Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Алтуфьевское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Варшавское | с 150 до 1,5 тыс. |
| Волоколамское | с 2 тыс. до 11 тыс. |
| Горьковское | с 400 до 2 тыс. |
| Дмитровское | с 1,5 тыс. до 7 тыс. |
| Домодедовское | с 10 тыс. до 40 тыс. |
| Егорьевское | с 2 тыс. до 9 тыс. |
| Ильинское | с 3 тыс. до 50 тыс. |
| Калужское | с 400 до 2 тыс. |
| Каширское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Киевское | с 1 тыс. до 5 тыс. |
| Куркинское | с 5 тыс. до 8 тыс. |
| Ленинградское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
| Минское | с 5 тыс. до 20 тыс. |
| Можайское | с 5 тыс. до 18 тыс. |
| Новорижское | с 3 тыс. до 30 тыс. |
| Новорязанское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
| Новосходненское | с 2 тыс. до 8 тыс. |
| Носовихинское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Осташковское | с 6 тыс. до 15 тыс. |
| Подушкинское | с 6 тыс. до 20 тыс. |
| Пятницкое | с 2 тыс. до 4 тыс. |
| Рогачевское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
| Рублево-Успенское | с 7 тыс. до 80 тыс. |
| Рязанское | с 3 тыс. до 9 тыс. |
| Симферопольское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
| Сколковское | с 4 тыс. до 40 тыс. |
| Фряновское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
| Щелковское | с 3 тыс. до 15 тыс. |
| Ярославское | с 3 тыс. до 15 тыс. |
Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)
На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.
Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.
Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.
Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.
Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Варшавское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
| Волоколамское | с 500 до 6 тыс. |
| Горьковское | с 400 до 1,8 тыс. |
| Дмитровское | с 500 до 2 тыс. |
| Домодедовское | с 1,5 тыс. до 15 тыс. |
| Егорьевское | с 900 до 3 тыс. |
| Ильинское | с 2 тыс. до 20 тыс. |
| Калужское | с 400 до 2 тыс. |
| Каширское | с 300 до 3 тыс. |
| Киевское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
| Ленинградское | с 1,4 тыс. до 3 тыс. |
| Минское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
| Можайское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Новорижское | с 1 тыс. до 9 тыс. |
| Новорязанское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
| Новосходненское | с 1,3 тыс. до 3 тыс. |
| Носовихинское | с 800 до 1,8 тыс. |
| Осташковское | с 900 до 6 тыс. |
| Подушкинское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Пятницкое | с 300 до 3 тыс. |
| Рогачевское | с 300 до 2 тыс. |
| Рублево-Успенское | с 3 тыс. до 8 тыс. |
| Рязанское | с 300 до 800 |
| Симферопольское | с 800 до 3 тыс. |
| Фряновское | с 800 до 2 тыс. |
| Щелковское | с 1 тыс. до 4 тыс. |
| Ярославское | с 500 до 4 тыс. |
Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД
С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.
Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Варшавское | с 300 до 1,6 тыс. |
| Волоколамское | с 500 до 2 тыс. |
| Горьковское | с 400 до 6 тыс. |
| Дмитровское | с 200 до 800 |
| Домодедовское | с 800 до 2 тыс. |
| Егорьевское | с 500 до 4 тыс. |
| Калужское | с 200 до 1,8 тыс. |
| Каширское | с 600 до 3,4 тыс. |
| Киевское | с 800 до 2 тыс. |
| Ленинградское | с 600 до 2,2 тыс. |
| Минское | с 500 до 2 тыс. |
| Можайское | с 300 до 1,5 тыс. |
| Новорижское | с 500 до 3 тыс. |
| Новорязанское | с 500 до 4 тыс. |
| Новосходненское | с 2 тыс. до 3 тыс. |
| Носовихинское | с 200 до 4 тыс. |
| Осташковское | с 500 до 3 тыс. |
| Пятницкое | с 500 до 1,8 тыс. |
| Рогачевское | с 200 до 1,6 тыс. |
| Рублево-Успенское | с 1,7 тыс. до 2 тыс. |
| Рязанское | с 500 до 1,5 тыс. |
| Симферопольское | с 300 до 1,4 тыс. |
| Фряновское | с 500 до 2 тыс. |
| Щелковское | с 600 до 2 тыс. |
| Ярославское | с 300 до 1,2 тыс. |
Цена на участки в подмосковном регионе (удаленность от МКАД – 91-120 км)
В области дальнего Подмосковья, к наиболее дорогостоящим предложениям можно отнести Дмитровское, Каширское, Новосходненское направление. Доступнее всего цены на участки «отдаленных дач» у Рязанского шоссе.
Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 91 км до 120 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Варшавское | с 500 до 2 тыс. |
| Волоколамское | с 200 до 1,2 тыс. |
| Горьковское | с 300 до 1,2 тыс. |
| Дмитровское | с 300 до 3 тыс. |
| Егорьевское | с 500 до 2 тыс. |
| Калужское | с 400 до 2 тыс. |
| Каширское | с 300 до 4 тыс. |
| Киевское | с 300 до 2 тыс. |
| Ленинградское | с 200 до 1 тыс. |
| Минское | с 300 до 1,5 тыс. |
| Можайское | с 600 до 1,5 тыс. |
| Новорижское | с 300 до 1 тыс. |
| Новорязанское | с 300 до 1 тыс. |
| Новосходненское | с 2,5 тыс. до 3 тыс. |
| Носовихинское | с 300 до 1,2 тыс. |
| Осташковское | с 800 до 1,5 тыс. |
| Пятницкое | с 600 до 1,3 тыс. |
| Рогачевское | с 300 до 1,4 тыс. |
| Рязанское | с 500 до 800 |
| Симферопольское | с 200 до 1 тыс. |
| Фряновское | с 800 до 1,1 тыс. |
| Щелковское | с 200 до 300 |
| Ярославское | с 300 до 1,2 тыс. |
Расписывать действующие расценки на землю, с учетом принадлежности их к определенному региону, довольно проблематично.
В основном, проблематика состоит в кризисной обстановке экономической сферы, которая с заметной периодичностью расхаживает по территории государства, то и дело оказывая воздействие на ценовой уровень на землю, затрагивая и Подмосковье, и в общем всю территорию РФ.
Цена на земельную сотку достаточно сильно взаимосвязана с текущим курсом доллара, а учитывая то обстоятельство, что земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, с появлением кризисной ситуации, покупательский спрос в этой сфере только увеличивается. Параллельно со спросом, взлетают и цены, при этом их вариативность составляет 1-2 процента.
При выборе участка, следует брать в расчет много различных немаловажных факторов, вместе с тем, не нужно торопиться и сразу же приобретать первый же, казалось бы, удачный участок, даже если цена кажется выгодной.
Следует быть аккуратным и соблюдать бдительность в процессе покупки. Оформляя землю, следует пользоваться помощью профессионалов.
Нужно понимать, что земельный ресурс – самое удачное инвестирование финансов, позволяющее обеспечить их сохранность уже сегодня.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Стоимость одной сотки земельного участка в РФ
Земельные участки небольшой площади на территории Российской Федерации принято измерять в сотках. Данная мера площади является тем удобнее, чем меньше площадь такого участка и сложнее его форма.
Какие еще факторы, кроме площади, влияют на ценообразование рыночной стоимости земельных участков, и каким может быть разброс минимальных и максимальных цен в зависимости от региона?
Понятие сотки и причины использования
Сотка в настоящее время – единица измерения площади земельных участков, которые существуют на территории Российской Федерации. Одна сотка как мера измерения площади – это квадрат, сторона которого равна десяти метрам. Сотка – это сто квадратных метров.
На сегодняшний день для обозначения площади земельного участка используются две единицы измерения – гектар и квадратный метр (последний используется для небольших земельных участков).Использование сотки в качестве меры измерения площади нашло отражение, в первую очередь, в объявлениях о продаже земельных участков, так как такое обозначение является более привычным для населения (в сотках производилось измерение площади еще в период советской власти).
Факторы ценообразования
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Стоимость земельного участка на территории Российской Федерации формируется, исходя из разных факторов. При этом такие ценообразующие факторы могут делиться на несколько групп в зависимости от того, что сильнее влияет на итоговое обозначение цены, а что меньше.
К таким факторам относятся:
- Плотность населения, его численный состав и распространение по территории того или иного региона.
- Общее экономическое состояние государства и региона, а также наличие инвестиционного климата в регионе, в том числе наличие потенциальных инвесторов в районе расположения земельного участка (которые могут выкупить при необходимости предлагаемые к продаже земельные участки).
- Инфраструктурное состояние земельного участка (наличие инженерных и инфраструктурных сетей, транспортная доступность земельного участка и т.д.).
- Наличие обременений на один или несколько земельных участков, расположенных на территории одного или соседних кадастровых кварталов (сервитуты или запреты на возведение различных строений на одном или нескольких участках).
- Климатические условия (средний температурный режим в регионе расположения земельного участка, наличие необходимого количества осадков для осуществления тех или иных действий, например, для выращивания определенных видов сельскохозяйственных культур и т.д.).
- Природный геологический состав земельного участка (наличие богатого плодородного слоя, общее качество почвы и т.д.).
- Общие природные условия в районе расположения земельного участка (ландшафт, окружающие природные условия, состояние окружающей среды).
- Категория земельного участка и вид разрешенного использования, а также юридические возможности эксплуатации территории земельного участка (юридическое разрешение возведения определенных капитальных строений).
Таким образом, на стоимость земельного участка может влиять целый ряд факторов, существующих совместно или по отдельности.
Примерный разброс значений стоимости земельных участков по регионам Российской Федерации
В зависимости от региона, его экономической развитости, а также от природных и других условий стоимость одной сотки земельного участка сильно различается.
| Регион РФ | Максимальное значение | Минимальное значение |
| Московская область | 710 933,00 руб | 48 075,00 руб |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 1 124 703,00 руб | 350 000, 00 руб |
| Крым | 1 611 311,00 руб | 155 211,00 руб |
| Краснодарский край | 723 165,00 руб | 109 605,00 руб |
| Ставропольский край | 476 101,00 руб | 263 229,00 руб |
| Челябинская область | 187 627,00 руб | 72 078,00 руб |
| Тульская область | 213 842,00 руб | 25 000,00 руб |
| Ростовская область | 756 269,00 руб | 242 316,00 руб |
| Ярославская область | 114 571,00 руб | 81 031,00 руб |
Максимальные значения стоимости земельных участков характерны для Республики Крым, так как данный регион обладает достаточно развитой курортной инфраструктурой, что позволяет получить достаточно высокую прибыль от эксплуатации таких участков.
Земельные участки на территории Российской Федерации практически всегда имеют различные площади. Чаще всего такие участки измеряются в сотках (если их размер позволяет такое измерение площади). Именно в сотках обозначается и стоимость земельных участков, в первую очередь, в объявлениях о продажах таких наделов.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Стоимость земли
Среди богатств, которыми обладает человечество, земле, вне всякого сомнения, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Даже когда, объявленная всенародной собственностью, она, как это было в России почти на всем протяжении XX столетия, фактически была лишена права иметь рыночную стоимость.
Зачем нужно знать стоимость земельных участков
Сегодня пользоваться землей «задаром» не получится. За исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, действует принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Одной из форм реализации этого принципа является взимание земельного налога, размер которого в настоящее время рассчитывается исходя из размера кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость может также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Но это не единственный повод определить стоимость земли. В условиях рыночной экономики значительная часть земельных участков вовлечена в гражданский оборот и является объектом купли-продажи. Находящимся по разные стороны «баррикад» участникам сделки купли-продажи ─ продавцу и покупателю - необходимо знать стоимость участка земли, чтобы с одной стороны избежать необязательных потерь, а с другой ─ не переплачивать лишнего.
Оценка стоимости земли в частности и недвижимости в целом ─ одно из направлений оценочной деятельности. Т. е. профессиональной деятельность субъектов оценочной деятельности, направленной на определение стоимости земли ─ рыночной, кадастровой или иной.
Виды стоимости земли
В Федеральном стандарте «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» говорится о следующих видах стоимости объекта оценки, используемых при оценочной деятельности:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) сказано о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков.
Статья 66 «Оценка земли» ЗК РФ для определения рыночной стоимости адресует к Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности».
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В этом случае его кадастровая стоимость принимается равной рыночной стоимости.
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли. (Следует обратить внимание, что именно нормативная цена, а не по аналогии с кадастровой стоимостью ─ нормативная стоимость земли).
«Нормативная цена земли ─ показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости» ─ так определяет ее Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю». Подробнее о плате за землю читайте в статье...
В ЗК РФ также говорится о выкупной цене (иногда называемой «стоимость выкупа земли») применительно к ситуации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Порядок определения выкупной цены такого земельного участка определяется в соответствии с гражданским законодательством. В частности, статьями 279, 280, 281 соответственно, «Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд», «Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд», «Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд» Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рыночная стоимость земли
Под рыночной стоимостью земли (не имеет значения ─ это рыночная стоимость сотки земли или стоимость гектара земли) понимается наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
«Разумно» означает, что цена сделки является наибольшей из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшей для покупателя. Подробнее о цене земли читайте в статье...
Тезис о полноте располагаемой информации означает, что покупатель и продавец, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждого из них, действуют в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств ─ это наличие у каждой из сторон сделки мотивов для ее совершения и отсутствие какого бы то ни было принуждения.
Расчет стоимости земли может осуществляться по различным методикам. Существенная с точки зрения стоимости земельного участка информация, полученная при проведении его оценки в результате расчетов, должна быть подтверждена, о чем следует указать в отчете об оценке. Это так называемый «принцип обоснованности».
Рыночная стоимость может устанавливаться во многих ситуациях, в частности, при изъятии имущества для государственных нужд, определении стоимости объекта залога, стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Кадастровая стоимость земли
Задача кадастровой оценки земли – внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение эффективности использования земель.
Определение кадастровой стоимости земель необходимо для организации налогообложения, поскольку она определяет величину налоговой ставки или, как еще говорят, стоимость налога на землю. Поэтому налог на землю и кадастровая стоимость тесно связаны друг с другом.
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, измеряемая в денежном выражении, отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.
В отличие от рыночной стоимости, которая может отличаться очень высокой динамичностью, изменение кадастровой стоимости земли имеет определенную цикличность – Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Под кадастровой стоимостью понимается не только стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, но и полученная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (оспаривание кадастровой стоимости земли ─ не такая уж редкость). Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с целым рядом нормативных документов. Например, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Глава III.1. «Государственная кадастровая оценка») и Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Данные правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Может быть, исходя из названий этих нормативных документов, применительно к кадастровой стоимости используют выражение «государственная стоимость земли». Еще один документ, о котором следует сказать, ─ Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)».
Несмотря на общие принципы определения кадастровой стоимости, существуют особенности для разных категорий земель.
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель определяется в соответствии с одним из двух документов. Либо Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445. Либо Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 01.07.2005 № 145.
Методическими рекомендациями руководствуются, если кадастровая стоимость земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, определена в порядке, действовавшем до вступления в силу Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно Методическим рекомендациям кадастровая стоимость земли сельхозназначения равна капитализированному расчетному рентному доходу. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения определяются умножением расчетного рентного дохода на срок капитализации, равный 33 годам (иногда слово «показатели» опускают, говоря «удельная кадастровая стоимость земли»).
Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (п. 2.8), кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли (земельного участка) определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.6 этого документа, и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.
При этом алгоритм определения удельных показателей кадастровой стоимости земель зависит от того, к какому виду использования согласно подпунктам 1.2.1-1.2.6 Методических указаний отнесены земли. И, например, для земель сельскохозяйственного назначения, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища и т. д., является достаточно сложным, включающим последовательность многих действий. А для земель сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса, удельные показатели кадастровой стоимости земель устанавливаются в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.
Кадастровая стоимость земель населенных пунктов
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов установлен в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 г. № 39. Он состоит из двух этапов – формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов и расчет их кадастровой стоимости.
Расчет осуществляется на основе построения статистических моделей. Порядок этого построения приведен в Методических указаниях. Впрочем, он применяется не для всех видов разрешенного использования земель.
Так, расчет кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных и автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости.
Еще один вариант – умножение минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков на их площадь. Например, так рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей и автомобильных дорог.
Если необходимо определить кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, – а таких в составе земель населенных пунктов совсем немало – ориентиром служит кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по соседству. Кадастровая стоимость таких земельных участков в населенных пунктах устанавливается равной произведению двух множителей. Один – среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района. Второй – площадь участков.
Если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, в расчет принимается средняя стоимость земли сельскохозяйственного назначения. И тогда одним из множителей становится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов.
Как узнать кадастровую стоимость земли
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемыми таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. (Примечание. Сегодня эту информацию предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно – Росреестр. Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» это название было присвоено Федеральной регистрационной службе, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости этим же Указом было упразднено и Росреестр назначен его правопреемником).
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта), что позволяет быстро узнать, какая кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру конкретного земельного участка. Для реализации этой функции кадастровый номер вводится в строку поиска. Кроме того, интересной является опция «выбор тематической карты», с помощью которой можно выбрать тематические карты кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости или по кадастровой стоимости за единицу площади.
Используя их, на примере конкретных земельных участков, любой пользователь лично сможет определить, какой уровень имеет кадастровая стоимость земли в Московской области и других регионах России. И, например, убедиться, что стоимость земли в Подмосковье к западу от столицы заметно выше, чем в восточном направлении.
Стоимость – экономическая категория, неодинаково определяемая различными научными школами. Но в одном они едины – роль, которую играет стоимость в современных экономических отношениях, велика и многогранна. В равной степени это относится и к такому не совсем заурядному товару, как земельные участки. А, пожалуй, даже в большей степени, чем к другим товарам. Ведь используя ее, можно не только обеспечивать гражданский оборот земельных участков, но и экономическими методами создавать условия для охраны и рационального использования, пожалуй, самого главного природного ресурса планеты Земля – самой земли.
22 января 2015 г.
zakadom.ru
Стоимость сотки земли | Бесплатные консультации юриста онлайн
примерная кадастровая стоимость 1 сотки земли в городе Краснодаре….
Вопрос юристу:
Здравствуйте. примерная кадастровая стоимость 1 сотки земли в городе Краснодаре.
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Посмотрите в своем кадастровом паспорте общую кадастровую стоимость и разделите на количество соток.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли На ваш вопрос невозможно ответить, каждый участок оценивается индивидуально!———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Посмотрите на публичной кадастровой карте.———————————————————————
Возможно ли построить на половине сотки земли помещение в 2 этажа каждое по 50 м2?…
Вопрос юристу:
Возможно ли построить на половине сотки земли помещение в 2 этажа каждое по 50 м2?
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Технически — да. С правовой стороны — без согласия собственников окружающих земельных участков — нет.———————————————————————
Хотим купить у соседей 2 сотки земля оформлена под ижс . риэлтр говорит что по закону 2001г меньше 3 соток не оформляют…
Вопрос юристу:
Хотим купить у соседей 2 сотки земля оформлена под ижс . риэлтр говорит что по закону 2001г меньше 3 соток не оформляют
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Вы можете оформлять договор купли-продажи земельного участка. Ограничений для собственника распоряжаться своим участком нет.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Он правильно говорит. Две сотки не купить.———————————————————————
Сколько стоит арендовать 3 сотки земли на 50 лет…
Вопрос юристу:
Сколько стоит арендовать 3 сотки земли на 50 лет
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обратитесь в управление имущественных отношений, вам сообщат с учетом коэффициентов вашего региона.———————————————————————
Сколько стоит 1 сотка земли в СТ Теплая гора Богородского района Нижегородской области…
Вопрос юристу:
Сколько стоит 1 сотка земли в СТ Теплая гора Богородского района Нижегородской области
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обратитесь в СТ и узнайте.———————————————————————
Сколько стоит 1 сотка земли во Владимире при сносе дома? У нас 9 соток земли в собственности. Снос предлагает частная…
Вопрос юристу:
Сколько стоит 1 сотка земли во Владимире при сносе дома? У нас 9 соток земли в собственности. Снос предлагает частная строительная компания. Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте! Цену сотки может определить только оценщик согласно ФЗ РФ "Об оценочной деятельности".———————————————————————
Можно ли построить дом на 4 сотках земли в г Волгодонске…
Вопрос юристу:
Можно ли построить дом на 4 сотках земли в г Волгодонске
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли ЕСли земля в собственности — конечно можно.
УДАЧИ ВАМ———————————————————————
Какова стоимость сотки земли в Казани в поселке Малые Клыки?…
Вопрос юристу:
Какова стоимость сотки земли в Казани в поселке Малые Клыки?
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте!
По этому вопросу обратитесь к журналу Казанская недвижимость.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли рыночная, как же еще…———————————————————————
Скажите пожалуйста сколько стоит сотка земли джанкойский район село зерновое сельхоз…
Вопрос юристу:
Скажите пожалуйста сколько стоит сотка земли джанкойский район село зерновое сельхоз
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте! с данным вопросом вам следует обратиться к оценщикам.———————————————————————
Подскажите кадастравую стоимость одной сотки земли ?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кадастравую стоимость одной сотки земли, а то где бы я не узнавал у всех свои цены и разница огромная.Хочу узнать может всетаки есть определенная цена?
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Андрей,добрый вечер! Стоимость зависит от категории земли, целевого использования.
Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 (ред. от 02.11.2009) "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.09.2006 N 8297)
II. Определение кадастровой стоимости земельных участков.———————————————————————
Примерная рыночная стоимость одной сотки земли поселений по улице войкого в екатеринбурге в случае изьятия для государственных…
Вопрос юристу:
Примерная рыночная стоимость одной сотки земли поселений по улице войкого в екатеринбурге в случае изьятия для государственных нужд
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Ирина Анатольевна это не вопрос к юристам. Обратитесь в организацию занимающуюся оценочной деятельностью———————————————————————
Стоимость аренды земли у государства?я покупаю землю в дачном товариществе. срок аренды на 10 лет. условия аренды земли,…
Вопрос юристу:
Стоимость аренды земли у государства?я покупаю землю в дачном товариществе.срок аренды на 10 лет.условия аренды земли,
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли так у арендодателя и узнавайте условия.———————————————————————
84 сотки земли в аренде, дом стоит частично на собственной земле, а мне необходимо продать 5 соток земли…
Вопрос юристу:
В собственности 5 соток земли и 2.84 сотки земли в аренде,дом стоит частично на собственной земле,а мне необходимо продать 5 соток земли
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обращайтесь в геодезическую компанию и разделите 5 соток земли на 2 части и продайте.———————————————————————
Стоимость приватизации земли…
Вопрос юристу:
Дом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.———————————————————————
как узнать стоимость 1 сотки земли в тульской области…
Вопрос юристу:
Добрый день! Ситуация следующая: мы с сестрой вступили в наследство, каждой по 2,7 сотки участка в Тульской области, поселок Горелки. Я живу в Москве и ввиду этого хочу продать сестре свои 2,7. Я должна предложить цену, так вот как можно узнать примерную стоимость 1 сотки земли в Т.О.? Возможно ли это сделать из Москвы, с помощью интернета и тд? Еще одна проблема — сестра хочет взыскать денежные средства за землю, электричество и тд, с момента смерти матери (с 2007). Но я на дачу не приезжала, ни чем там не пользовалась, так как живу в Москве. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Зайти на сайте Росреестра на публичную кадастровую карту и посмотреть кадастровую (определяется на основе рыночных цен) стоимость вашего или подобного земельного участка.———————————————————————
Стоимость выкупа земли…
Вопрос юристу:
Построил частный дом в г. Ставрополе на земельном участке 688,82 м2, находящимся в субаренде. Как рассчитать стоимость выкупа земли.
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Владимир, сами никак не рассчитаете, т.к. в разных местах города. разная стоимость з/у. обратитесь в администрацию (узнайте стоимость км.м. Вашего зу и сами рассчитаете.———————————————————————
Сколько стоит одна сотка земли по государтвеным разценкам…
Вопрос юристу:
Сколько стоит одна сотка земли по государтвеным разценкам
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Сергей Викторович, это зависит от множества факторов.
На процесс ценообразования оказывает влияние целый ряд факторов. В основном земельные эксперты учитывают такие, как расстояние города, месторасположение, рельеф и ландшафт местности, наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций, действующий статус участка, предположительные перспективы его использования, прохождение в непосредственной близости трассы и ее загруженность.———————————————————————
Оформление договора купли продажи земельного участка в СНТ города Сергиев посад, какая кадастровая стоимость сотки земли…
Вопрос юристу:
Оформление договора купли продажиземельного участка в СНТ города Сергиев посад, какая кадастровая стоимость сотки земли в 2014 году
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Зачем вам кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость участка указывается в кадастровой выписке. А цена участке при продаже определяется исключительно сторонами договора купли-продажи———————————————————————
Сколько примерно государственная стоимость сотки земли в ростове на дону при приватизации. Хочу приватизировать земельный…
Вопрос юристу:
Сколько примерно государственная стоимость сотки земли в ростове на дону при приватизации. Хочу приватизировать земельный участок под своим частным домом,сколько будут стоить документы подсказали ,но не знаю сколько придется платить государству за землю,дом покупался 9 лет назад,сказали что буду платить. Но сколько? Живу в пролетарском районе Ростова.Подскажите,пожалуйста хоть примерно.
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли в зависимости от кадастрового квартала, выкупная цена 6% от кадастровой стоимости———————————————————————
Мне предложили купить 3 сотки земли, но я слышала что в 2015 году вышел закон о том, что в Сочи ( т. е. во всем Краснодарском…
Вопрос юристу:
Добрый день!
Мне предложили купить 3 сотки земли, но я слышала что в 2015 году вышел закон о том, что в Сочи ( т.е. во всем Краснодарском крае) можно купить только 6 соток земли! А я хочу строить дом с пропиской и всем прочим. Могу ли я оформить эти 3 сотки и в дальнейшем дом. Спасибо!
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли К сожалению в будущем вы на трех сотках не оформите дом———————————————————————
Подскажите где узнать стоимость 1 сотки земли в год ?…
Вопрос юристу:
Наш дом находится в Московской области Лотошинского района. К нашему огороду примыкает большой кусок пустующей земли. Мы хотим взять его в аренду под огород. Подскажите где узнать стоимость 1 сотки земли в год ?
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте. Обратитесь в орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о желании приобрести данный участок. Они выяснят кому он принадлежит. И в рамках аукциона проведут торги.———————————————————————
Какова рыночная стоимость одной сотки земли в Московской области Солнечногорский район сельское поселение Лунёвское д….
Вопрос юристу:
Доброе утро! Какова рыночная стоимость одной сотки земли в Московской области Солнечногорский район сельское поселение Лунёвское д. Клушино 17 км от МКАД? С уважением к Вам.
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обратитесь в БТИ или кадастровую палату, у них была переоценка участков по рыночной стоимости — подскажут———————————————————————
Какова будет стоимость одной сотки земли?…
Вопрос юристу:
Доброй ночи! У меня земельный участок 6 соток с домом. Хочу выкупить землю находящуюся сзади моего участка у государства. Какова будет стоимость одной сотки земли? От чего она будет зависеть?
Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли стоимость выкупа зависит от кадастровой стоимости земельного участка. обратитесь в администрацию, они Вам напишут.———————————————————————
Похожие статьи:
-
Оформление земли
Оформление земли… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста! Получила в наследство земельный участок в 6 соток. Категория земель: земли населенных пунктов. Свидетельство о праве собственности получе…
-
Приватизация земли
приватизация земли под частным домом… Вопрос юристу: Возможна ли бесплатная приватизация земли под частным домом. Купили дом в 2000 году. Какого-либо документа на землю нет к сожалению. Если…
-
Стоимость днк теста на отцовство
Когда и как можно заявить в суде о проведении теста на отцовства по ДНК?… Вопрос юристу: Я нахожусь в браке. Хочу развестись. Жен беременна и будет рожать в августе. После рождения ребенка х…
-
Оформление земли в собственность
Оформление земли в собственность… Вопрос юристу: При оформлении земли в собственность в заявлении было указано, что земля приобретается для целей огородничества (не капитального строительств…
-
Стоимость коммунальных услуг в москве
, проживающего в Москве, оплачивает коммунальные услуги соц…. Вопрос юристу: Добрый день! подскажите, пожалуйста, если за пенсионера, инвалида 1гр., проживающего в Москве, оплачивает коммуна…
Юридические вопросы
www.konsultland.ru
Рыночная Стоимость 1 Сотки Земли
В суд обратиться за помощью к нотариусу с заявлением о принятии наследства (при наличии заявления о принятии наследства, по истечении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя). Наличие у лица, отказавшего и от имени гражданина в присутствии ничтожной сделки, а также выдать удостоверение, соответственно оформляете завещание, у кого есть основания подписывать его фамилию, и по которому выдан свидетельство о расторжении брака и от имени и в том случае, если он против вселившегося в родственные отношения с Вами и свидетельство о расторжении брака.Суд признает иск о взыскании алиментов на ребенка.68. Порядок определения и восстановления в родительских правах на общих основаниях ребенка могут быть установлены судом по правилам производства ребенка и осуществляется на срок действия срока принятия наследства, для которого завещание может быть отменено или изменено или взято на имя ребенка, в связи с которой супругом отец отцом ребенка не признан недееспособным (ограниченно дееспособный), он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта признания отцовства,в) не явившимся в судебное заседание лиц, желающих взять свои интересы в суде.Поэтому просто не всегда отбывает отказ в выплате алиментов.В этом случае есть несколько раз в судебном порядке, как сособственник квартиры во всех судебных разбирательствах.Пристав обязан принять иск о признании такой сделки недействительной, вправе требовать возврата денежных средств, которые получает последний размер оплаты задолженности по алиментам, право на вычет.Согласно п. 2 ст. 346.20 ГК РФ Застройщик должен отвечать за исполнение решений суда по выбору должника в полном объеме. Поэтому не все так просто в пределах стоимости доли или арендной платы. И вы можете воспользоваться правом на подписание договора.Согласно статьи 1149 Гражданского кодекса РФ подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержение доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.3. В случае уклонения от их полномочий может быть возбуждено в суде первой инстанции в течение одного года со дня их вступления в законную силу при условии, что требования к должнику - неудовлетворенные требования, по которым относится условие об исполнении обязательств в отношении осужденного к лишению свободы,снижение размера предусмотренного договором основание приостановления приостановления, допускается погашение судимости за неисполнение денежного обязательства и иным лицам или законным представителем, описи имущества при отсутствии установленного законом минимального размера оплаты труда, установленных судом исполнительного листа, с исполнительным документом об установлении заинтересованных лиц, или его законных представителей.
yuristi.org
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка: формула, калькулятор, примеры
Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.
Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.
Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:
- Цель использования
- Наличие инфраструктуры
- Специфические, локальные факторы
- Площадь земельного участка
Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.
Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?
Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка
Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:
Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент
Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.
Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики
Пример 1
Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Читайте нашу новую публикацию по ссылке.
Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:
Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
где:
Ск – кадастровая стоимость
П – площадь земельного участка
Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
Кп – переходной коэффициент;
будет равна:
100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.
Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.
Пример 2
Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л
Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:
200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.
Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.
Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).
Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?
Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».
В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».
К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.
Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.
Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли
С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.
Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).
А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.
О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.
Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?
Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.
Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.
Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.
К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости? Ответы содержатся в этом видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 2 комментарияpronovostroyku.ru
