Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Жилье под материнский капитал

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
Сертификат на сам капитал.
СНИЛС заявителя.
Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

nsovetnik.ru

Дом под материнский капитал: покупка и оформление

Покупка дома под материнский капитал — это возможность для многих российских семей улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись помощью от государства. Городских жителей привлекает чистый воздух, натуральные продукты с собственного участка. По этой причине многие родители с детьми переезжают в частные дома подальше от городской суеты. Как средство улучшения качества жизни используется материнский капитал — дополнительные льготы от Пенсионного фонда.

Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества

Действие материнского капитала продлено до конца декабря 2012 года. После того, как ребенку исполнилось три года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома. Выплаты предоставляются родителям с двумя и более детьми. Не имеет значения возраст детей и разница, с которой они родились. Основное условие — второй ребенок должен родиться после 2007 года.

Купля дома под материнский капитал возможна за счет займа, выданного работодателем. По размеру он будет совпадать с суммой материнского капитала. Сумма выданного займа погасится материнским капиталом. Фактически работодатель поможет своему сотруднику получить материнский капитал, предоставив ему займ на определенный срок.

Есть возможность купить недостроенный дом с привлечением собственных средств. Материнский капитал берется на окончание строительства, проведение коммуникаций и отделочные работы.

Сертификат используется:

Для внесения первоначального взноса на получение ипотеки;
Погашение кредитной задолженности и процентов;
Закрыть ипотеку, оформленную до получения семейного капитала ранее 2007 года.

Дом должен соответствовать установленным требованиям и располагаться в любом регионе РФ. Закон не распространяется на жилье ближнего и дальнего зарубежья.

Какие дома подходят под материнский капитал?

Не вся недвижимость подходит под покупку. Объект должен быть пригодным для постоянного проживания, иметь индивидуальный адрес, по которому можно зарегистрироваться. Также, дом, покупаемый под маткапитал, должен удовлетворять следующим требованиям:

Жилая площадь составляет тридцать или более квадратных метров, имеет отопление и другие инженерные коммуникации. В доме созданы все условия для проживания детей;
Дом не должен иметь статус аварийного жилья. Его амортизация составляет не более 50%, есть все документы на недвижимость и земельный участок. Жильцы круглогодично могут проживать, не испытывая каких-либо затруднений;

Обязательное заключение договора с продавцом о приобретении жилого помещения;
Относительно развитая инфраструктура: школа, детский сад, медицинский пункт, магазины, почтовое отделение связи.

За счет средств материнского капитала нельзя купить помещения, которые не предназначены для проживания: цокольный этаж, мансарда, отдельный чердак, подвал или гараж. Максимальная этажность дома составляет три этажа.

Как оформить и подтвердить документально?

Можно купить недвижимость, не используя возможности ипотеки. Оформление дома под материнский капитал включает в себя пять основных этапов, не включая промежуточные звенья:

Поиск жилья;
Подготовка документов для сделки купли-продажи;
Непосредственно сделка;
Отправка документов в ПФ;
Снятие обременения с недвижимости.

Поиск дома

На этапе поиска жилья необходимо выбрать недвижимость, которая понравится. При этом хозяин не против подождать денежные средства из Пенсионного фонда около двух-трех месяцев. При осмотре дома и участка необходимо обратить внимание:

Сколько потратили продавцы на ремонт, обустройство и благоустройство участка;

Сколько денег предстоит еще потратить после покупки. От этого регулируется цена на дом и земельный участок;
Посмотреть и узнать, как добраться до населенного пункта. Хорошая ли дорога (если ехать на собственном автомобиле), как часто ходит общественный транспорт.

Проинформировать продавца о том, что ему некоторое время придется подождать денежные поступления, размещенные от ПФР.

Оформление в собственность земельного участка

В законе No256 разъясняется регламент выдачи материнского капитала, но конкретно о земельных участках не говорится за исключением единственного запрета на федеральном уровне. Но купить землю можно с использованием регионального семейного капитала. При этом семья должна иметь не менее 3 детей, и не в каждом регионе есть такая возможность. Закон говорит о том, что земля не делает комфортней жизнь, но есть риски, что участок будет использован не по целевому назначению.

Периодически выносится на рассмотрение вопрос покупки земли с помощью материнского капитала, но положительного ответа нет. Семья решает вопрос покупки участка двумя путями:

Вкладывание собственных денежных средств и покупка земли, на которой стоит интересующий объект;

Переезд в регионы, где работает областная программа выделения средств на землю под маткапитал.

Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

Самый основной шаг – собрать документы для покупки жилого дома под материнский капитал. Какие документы должен предоставить покупатель:

СНИЛС всех членов семьи;
Подлинник сертификата на материнский капитал;
Справка ПФ о наличии денежных средств на счете;
Паспорта обоих супругов и совершеннолетних детей;
Свидетельство о браке и о рождении ребенка до 14 лет;
Одобрение жены (мужа) на проведение сделки и оформленное обязательство о предоставлении части дома после завершения сделки купли-продажи.

Справка о наличии материнского капитала является разрешением о том, что Пенсионный фонд не против расходования денег по целевому назначению.

Заключение сделки

Договор купли-продажи можно составить самому, воспользоваться услугами юриста или в нотариальной конторе при заверке договора. Документ содержит объемную информацию. Основной момент: указывается общая стоимость и четкое разграничение между оплатой из материнского капитала и собственных сбережений. Продавец предоставляет документы до осмотра помещения:

Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Это гарантия того, что недвижимость принадлежит продавцу. Из документов можно узнать, есть ли другие собственники или люди, которые претендуют, имеются ли обременения;
Кадастровая выписка, оценочная стоимость. От указанной суммы будет исходить госпошлина у нотариуса;
План здания, межевой план. Они должны соответствовать тому, что фактически увидят покупатели;
Сведения о предыдущих собственниках. Необходимо узнать, как продавец приобрел данную недвижимость, кто были предыдущие владельцы. История дома потребуется, чтобы заранее оградить себя от разных сюрпризов.

Землю, в большинстве случаев, можно приобретать только за собственные средства, продавцу оплата переводится наличными. Цена, возможно, будет ниже, чем указана стоимость по кадастровой выписке. Если дом стоит больше, чем остаток капитала, разницу покупатель оплачивает наличными деньгами.

После осмотра недвижимости, если все понравилось и сделан выбор, продавец выставляет свои условия. Обеспечение сделки происходит через залог, задаток или аванс.

Для покупателя самым выгодным является внесение аванса, как первоначального платежа. Если сделка сорвалась и не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;
Продавцы чаще всего выбирают задаток. Это денежное обеспечение исполнения договора и форма расчета. Если покупатель передумал, и сделка не состоялась, задаток остается у продавца. В случае успешного прохождения сделки, сумма задатка входит в сумму договора;
Залог в качестве обеспечения договора чаще всего используется при аренде недвижимости, но при сделках купли-продажи его тоже применяют. Это обеспечение исполнения обязательства. Деньги в данном случае могут выступать только, как имущество залога.

При неисполнении или некачественном исполнении обязательства покупателем, продавец может реализовать объект залога. Таким образом, происходит возмещение из полученной суммы и удовлетворение своих требований.

Переход дома во владение новому собственнику

Подача документов на регистрацию является заключительным этапом, когда дом переходит во владение новому собственнику. В регистрационной палате присутствуют обе стороны: продавец и все покупатели, которые есть в договоре. Место регистрации можно выбрать самостоятельно: МФЦ или Росреестр.

На сайте Росреестра указаны специализированные отделения, которые принимают и регистрируют договора по экстерриториальному принципу. Если недвижимость, покупатель и продавец находятся в разных регионах, подать документы можно в наиболее удобном месте для покупателя.

Получение документов делается по предварительной записи. Выдается выписка из ЕГРП. Никаких свидетельств уже не выдается.

Снятие обременения

После того, как собственность оформлена, пока не поступит полная оплата, нет прав отчуждать дом.

Выписка ЕРГП с обременением говорит о том, что условно предоставлена собственность в недвижимость, если не произведен полный расчет. Когда ПФР переведет деньги на счет продавца, новый владелец полностью вступает в свои законные права, обременение с недвижимости снимается.

Перед сделкой рекомендуется прийти в территориальное отделение ПФ и убедиться, что деньги будут переведены вовремя.

Акт приема-передачи дома и ключей

В назначенный день продавец и покупатель встречаются на объекте недвижимости. Проводится заключительный осмотр помещения, передача дома и ключей. Продавец передает покупателю все оригиналы на недвижимость и участок. Составляется акт приема-передачи. Все члены семьи в дальнейшем наделяются долями.

Подводные камни в покупке жилья

Чисто теоретически можно приобрести дом под материнский капитал, напрямую договорившись с продавцом. Но на практике встречаются затруднения, так как деньги переводятся только в безналичной форме и только после государственной регистрации и сделки купли-продажи. До этого момента продавец не получит денежных средств.

Основной нюанс — деньги перечисляются только в безналичном порядке на расчетный счет. Для многих данная процедура непривычная с точки зрения существующей практики расплачиваться через ячейку или кэшем.

Не всегда продавцы хотят связываться с материнским капиталом, когда часть сделки будет совершена после регистрации. Обычно предпочитают, чтобы деньги через ячейку или на аккредитивный счет были перечислены заранее, до начала сделки.

Вступление в ипотеку считается самым распространенным способом. Но купить дом под материнский капитал в ипотеку практически не реально. Банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Молодые семьи часто прибегают к услугам кредитно-потребительских кооперативов. Сделки с сомнительными фирмами-однодневками таят в себе множество опасностей. Документы, как правило, оформляют риэлторы. Связавшись с займами под материнский капитал, можно его, вообще, не получить.

Сертификат выдается с ограничениями использования. В основном, в течение трех лет с момента рождения ребенка. В исключительных условиях деньги можно потратить раньше. Законность и правильность заключения сделки должен отслеживать Пенсионный фонд. Но механизм не всегда работает безупречно.

Возможные нарушения в процессе использования семейного капитала:

Обналичивание материнского капитала запрещено, относится к разряду мошенничества. Большое количество уголовных дел заведено именно по факту мошеннических действий;
Под несуществующих детей или под фиктивные сделки пытаются обналичить средства материнского капитала;
На момент приобретения недвижимости объект хотят оформить в собственность несовершеннолетних и прочих членов семьи, отступая от всех пунктов закона.

Прокуратура и ПФР всегда оспорит сомнительную сделку, а регистрирующий орган откажет в совершении последующих действий. Причина отказа — при использовании маткапитала в предыдущей сделке не были выполнены условия. Материнский капитал имеет узкое целевое использование. Ровно то, что указано в законе. Самодеятельность карается уголовными статьями.

После получения всех документов, включая выписку из ЕГРП, покупатели становятся полноценными и полноправными собственниками недвижимости. Можно начинать переезд, заниматься пропиской и переоформлением инженерных коммуникаций.

urmetr.com

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

pensionnyj-fond.ru

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году: порядок действий

В 2018 году самым популярным направлением расходования средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи предпочитают расходовать деньги сертификата на покупку частного дома. Сделать это можно одним из следующих способов:

Оплатить материнским (семейным) капиталом (МСК) можно дом, который находится на территории Российской Федерации и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).

Если приобретаемое жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи заявителя, в ПФР необходимо предоставить нотариально оформленное обязательство выделить доли владельцу сертификата, его супругу и детям посредством дарения или заключения соглашения об определении долей.

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
- В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому за средства материнского капитала можно будет покупать дома, построенные на садовых (дачных) земельных участках (СЗУ). Это территории, предназначенные для отдыха граждан или выращивания сельскохозяйственных культур, на таких участках разрешается размещать садовые и жилые дома, а также гаражи и хозяйственные постройки.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

Порядок покупки дома на материнский капитал

Получатели семейного капитала направляют средства сертификата на покупку дома двумя основными способами:

Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.

После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.

Родители, которые собираются потратить средства МСК на покупку дома, должны понимать, что приобрести его можно только с землей, однако, деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо оплачивать самостоятельно.

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал

Список основных документов для покупки дома на маткапитал:

Заявление о распоряжении МСК (бланк можно получить в территориальном органе ПФР или скачать здесь).
Сертификат на семейный капитал.
Паспорт и СНИЛС заявителя.
Подтверждения места жительства получателя капитала.
Свидетельство о браке — если супруг владельца сертификата выступает в качестве одной из сторон сделки по покупке дома.
Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а также удостоверяющие его личность и место жительства, — в случае обращения в ПФР представителя.

Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это.

Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.

Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

Обязательным условием для заключения такой сделки является исполнение ребенку, с появлением которого возникло право на капитал, трех лет.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

Копию договора купли-продажи.
Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

Покупка жилья по кредитному договору

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Использовать МСК разрешается на:

Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.

При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:

Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).

Документы для погашения основного долга и процентов:

Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
Выписка из ЕГРН.
Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Выделение долей детям

Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

Если супруги планируют рождение или усыновление еще одного либо сразу нескольких детей на момент исполнения обязательств по выделению долей, то целесообразнее будет заключить соглашение об определении долей. Дело в том, что заключенную сделку дарения нельзя будет отменить или переопределить, то есть в отношении новых детей родители смогут распределить только свои доли, рискую при этом остаться без недвижимости.

В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

Сначала имущество разделается на доли между супругами.
Затем происходит выделение долей детям.

В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:

Если собственник в купленном доме всего один — получатель сертификата МСК, то он самостоятельно определяет доли на супруга и всех детей.
Если собственниками дома являются оба супруга, то каждый из них может подарить доли детям из своей части.

Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал выдается в виде сертификата. Закон № 256-ФЗ содержит информацию том, что может быть осуществлена покупка дома под материнский капитал. Использовать их можно только тогда, когда ребенку исполнится 3 года, но есть и исключения. Также эти средства можно направить на погашение уже ранее взятой ипотеки или в качестве взноса — для новой. Таким образом государство помогает молодым семьям решить их жилищный вопрос. Как купить дом именно таким образом — описано далее.

Основные условия использования маткапитала для покупки жилья

Материнский капитал — это не просто деньги, а часть господдержки не только молодой семьи, но и самого ребенка. Именно поэтому его нельзя задействовать раньше, чем ему исполнится 3 года. Но если речь идет о жилье, то дом можно купить и до того, как ребенок достигнет этого возраста. Такими исключениями являются следующие случаи:

Если родители хотят взять ипотеку. В таком случае материнского капитала хватит для осуществления первоначального взноса. Многие банки предлагают отдельные ипотечные программы с использованием маткапимтала.
Если семья уже ранее брала жилье в кредит, то капитал может быть направлен на его погашение. Это можно сделать и до того, как ребенку исполнится три года.

Эти два случая описаны и в Законе, поэтому средства вполне могли быть направлены для решения жилищного вопроса. Но если они задействуются только для обналичивания, то такое действие рассматривается как мошенничество. К примеру, некоторые семьи покупают дом за полную сумму от размера маткапитала. На деле он оказывается ветхим, а его стоимость не соответствует заявленной в договоре. Это распространенная мошенническая схема, которая используется для получения денег на руки, а не приобретения жилья. Такие действия являются уголовно наказуемыми.

Покупка дома под материнский капитал: основная суть

Важно! Что касается покупки дома за наличные средства капитала, без ипотеки, то это можно осуществить по истечению трех лет. Родители вполне могут использовать эти средства для приобретения не кредитного жилья, в том числе и частного дома. Сделать это можно и сразу спустя три года, и в любое время после этого срока (через 5-10 и более лет).

Из этого всего понятно, что для взятия ипотеки или погашения уже взятого жилищного кредита материнский капитал можно использовать и до того, как ребенку исполнится три года. Для приобретения дома без кредита нужно подождать этот срок.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал

Чтобы купить дом спустя три года после получения сертификата, нужно предоставить такие документы (до и после окончания процедуры оформления):

Сертификат на материнский капитал.
Паспорт только одного родителя (мамы).
Свидетельство о рождении ребенка.
Выписка из ЕГРН, которая является подтверждением прав собственности на жилье.
СНИЛС.
Договор купли-продажи приобретенного дома.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал

Но если речь идет о покупки дома в ипотеку до истечения трех лет, то пакет подаваемых документов значительно расширится. При этом средства должны быть использованы только на одну цель — покупку дома или другого вида жилья, где может проживать ребенок. Это означает, что государство даст разрешение на использование капитала только в том случае, если родители будут брать ипотеку.

Важно! Дом может купить владелец сертификата (мать) единолично либо вместе с супругом и детьми. Во втором случае все они будут значиться в договоре купли-продажи. Покупка осуществляется у физического или юридического лица. Оно обязано полностью передать права на дом семье или матери, если она одна приобретает его.

Покупка жилья может осуществляться по договору ипотеки, за наличные средства с задействованием капитала (спустя три года). Оплата осуществляется одним из следующих способов:

За собственные средства. В таком случае материнский капитал служит доплатой или основной суммой.
Средствами, который выдал банк при заключении договора ипотечного кредитования. Если их недостаточно, то можно дополнительно воспользоваться и сертификатом. Многие банки принимают эти деньги в качестве первоначального взноса.
Покупка дома под материнский капитал — это не только использование этих денег сразу же, то есть при подписании договора купли-продажи. Если жилье приобреталось в ипотеку, то молодая семья может значительно позже воспользоваться сертификатом. Деньги направляются на погашение ежемесячных платежей, долга, процентов и т.д.

Покупка дома под материнский капитал и передача денег продавцу

Интересно знать! Средства маткапитала никогда не выдаются молодой семье на руки в виде наличных. Они перечисляются на счет матери. Если семья покупает дом, то деньги материнского капитала перечисляются на счет продавца исключительно безналичным способом.

Продавец получит деньги не сразу, так как они списываются со счета в течение пары месяцев. Это необходимо для проверки законности сделки и целевого использования маткапитала. Такая сделка купли-продажи является более сложной, так как нужно собрать значительно больший пакет документов. При взятии ипотеки деньги перечисляются на счет банка, а потом — на счет продавца дома.

Покупка дома под материнский капитал: процедура оформления

Главная особенность заключения такого договора купли-продажи является то, что на момент покупки жилья семья не располагает полной суммой. Государство не выдаст им деньги материнского капитала на руки. Они не перечисляются и на момент заключения сделки с продавцом. Он их получит только через пару месяцев. Деньги перечисляются на его счет только после того, как семья или одна мать обратиться с пакетом документов в ПРФ. Среди них должен быть уже заверенный договор купли-продажи дома. Такой ход сделки является вполне законным и общепринятым.

Что касается владельца купленного жилья, то ими могут быть оба супруга, только мать или же вся семья. Супруги могут подарить и равные доли владения своим детям. Все это оговаривается на момент совершения сделки.

Преимущества и некоторые ограничения

Сама покупка дома под материнский капитал имеет ряд преимуществ, благодаря которым молодая семья может быстро обзавестись жильем. К ним относятся:

Возможность использовать деньги по истечению трех лет после рождения ребенка. Они направляются исключительно для приобретения дома, а не на другие цели. За три года можно накопить еще немного денег и потратить их вместе с маткапиталом на новое жилье.
За счет этих средств можно погасить оставшуюся или часть суммы долга по ранее взятой ипотеке.
Купить дом в кредит до истечения трех лет. Банки предлагают даже отдельные программы с использованием маткапитала.
Направить деньги на осуществление первоначального взноса. Это возможно только при взятии жилья в кредит.

Важно! Сертификат нельзя задействовать для погашения любого другого вида кредита. К примеру, они не перечисляются в счет долга по авто- или потребительскому кредиту. Также ними нельзя оплатить начисленные штрафы за просрочки по ипотеке.

Требования, предъявляемые к приобретаемому дому

Выбранный владельцем сертификата дом должен находиться на территории РФ. Его можно купить только в том случае, если он имеет жилое назначение, содержит вспомогательные комнаты для санитарных нужд и т.д. Он должен отвечать всем требованиям, позволяющим в ним проживать молодой семье с одним или несколькими детьми.

Что касается коммуникаций, тут Закон двояко трактует это требование:

– если в населенном пункте нет центрального газоснабжения, систем водоснабжения и водоотведения, то и дом может их не иметь.

– если в населенном пункте есть вышеперечисленные коммуникации или часть из них, то они должны быть подведены и к дому.

– хотя бы один из способов отопления помещений обязательно должен присутствовать.

– обязательным является и электроснабжение.

Интересно знать! Конечно же, перед предоставлением разрешения на использование капитала задание предварительно проверяется на соответствие всем требованиям. Если оно не будет соответствовать хотя бы одному из них, то покупка дома под материнский капитал не состоится. Это связано с тем, что жилье должно подходить для всей семьи, в том числе и для детей. Разумеется, они не могут проживать там, где нет отопления или других нужд.

Процедура приобретения дома с помощью материнского капитала является сложной. Сам продавец дома также испытывает небольшие трудности, так как получит эти средства только через пару месяцев после подписания договора. Тем не менее такие сделки постоянно осуществляются, а банки разрабатывают новые программы кредитования с задействованием материнского капитала.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Покупка дома под материнский капитал

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru