Оформление права собственности на землю под гаражом. Как узаконить землю в собственность под гаражом
Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?
В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым явлением стал массовый снос гаражей и целых гаражных кооперативов. Причина этого довольно проста – большинство владельцев гаражей не имеют никаких прав ни на само строение, ни на землю под ним.
Для того чтобы избежать возникновения подобной ситуации, стоит заранее позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Как оформить гараж и землю под ним в собственность, и есть ли различия в процедуре получения права собственности на отдельный гараж, и на гараж, входящий в состав кооператива?
Оформление права собственности на индивидуальный гараж
В 2006 году был принят закон, позволяющий оформить право собственности на землю и находящиеся на ней строения по особому упрощенному порядку. В народе этот нормативный акт получил название «дачной амнистии».
В первую очередь владельцу гаража необходимо получить документы на землю. Это можно сделать совершенно бесплатно в том случае, если соблюдены следующие условия:
- участок был получен до 30.10.2001 г.;
- земля предназначена для строительства гаража;
- имеются документы о предоставлении заявителю данного участка (независимо от того, указан в нем вид права на землю или нет).
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:
- все сохранившиеся бумаги, справки и т.п. документы, на основании которых заявитель осуществлял пользование землей;
- кадастровый план или паспорт участка;
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
По итогам рассмотрения вышеперечисленных документов Росреестр вынесет заключение о представлении/непредставлении заявителю права собственности на указанный объект.
В том случае, если решение окажется положительным, владелец постройки может приступать к ее легализации. Для этого вновь потребуется обратиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:
Обращение рассматривается в течение 10 дней с момента его подачи, после чего хозяин гаража сможет получить свидетельство о праве собственности на созданную им постройку.
Оформление права собственности на гараж, входящий в состав кооператива
Порядок получения документов на земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив, имеет ряд отличительных особенностей. Основным различием является тот факт, что приватизировать землю, находящуюся под конкретным объектом строительства в собственность определенного человека невозможно – в случае с гаражными кооперативами земля может быть оформлена только на праве общей долевой собственности, т.е. каждый член кооператива получает земельный участок, являющийся частью кооперативной земли.
Для того чтобы получить право на такую землю, необходимо подготовить заявление в Росреестр от имени всех членов кооператива, приложив к нему документы об основании общества, список его членов и копии их паспортов.
Процедура оформления права собственности на гараж, входящий в состав кооператива, также несколько отличается от порядка получения документов на индивидуальную постройку.
Для того чтобы получить на руки документ, подтверждающий факт наличия у владельца гаража всех необходимых прав на него, потребуется выполнить следующую последовательность действий:
Обратиться к председателю гаражного кооператива
Именно у него можно получить документы, необходимые для оформления права собственности: справку о том, что заявитель является членом кооператива, и о том, что им в полном объеме были выплачены паевые взносы за гараж.
Получить технический план гаража
Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
Поставить гараж на кадастровый учет
Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату, представив технический план гаража и документы, полученные от председателя гаражного кооператива. В том случае, если гараж имеет общие стены с соседними помещениями, придется ставить на учет не только его, но и все здание (т.е. совокупность всех гаражей в кооперативе) в целом.
После того, как гараж будет поставлен на кадастровый учет, его владельцу будет выдан кадастровый паспорт.
Подать документы в Росреестр
В пакет документов, которые необходимо предъявить для регистрации гаража, входит:
- паспорт заявителя;
- документы, полученные у председателя гаражного кооператива;
- кадастровый паспорт постройки;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
В течение 10 дней с момента подачи заявления в Росреестр владельцу гаража будет выдано свидетельство о праве собственности на гаражную постройку.
Благодаря закону о «дачной амнистии», процедура оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них гаражные строения стала весьма простой и необременительной для российских граждан.
Пакет документов, который необходимо представить в регистрирующий орган при оформлении индивидуального гаража, является минимальным. Более сложным является порядок оформления гаражей, входящих в состав гаражного кооператива – в этом случае для получения документов всем участникам общества придется действовать совместно.
111999.ru
Оформление земли в собственность под гаражом: документы, цена, порядок оформления
Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.
И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.
Необходимо различать гаражные постройки по их видам:
- отдельно стоящий,
- находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.
И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.
Важно! Владелец гаража имеет свое полное право на приватизацию и оформление участка в собственность только в случае официально зарегистрированных прав на строение. Данные об этом должны иметь отображение в Росреестре.
При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.
Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.
Важно! Участки, находящиеся в резерве для нужд государства, не могут быть приватизированы, только арендованы.
«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.
Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?
Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.
Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.
Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.
Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.
Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.
Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.
Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?
Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.
Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:
- существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
- новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
- вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.
Недостатки арендованного участка:
- срок аренды ограничен,
- изменение арендной платы;
- зависимость от собственника и его решений.
Преимущества участка, находящегося в собственности:
- неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
- распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.
Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?
Поэтапность обращений:
- берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
- несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
- полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.
Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет. Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка. Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.
Перечень документов, необходимых для оформления земли
Владелец гаража должен предоставить:
- копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
- копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.
Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.
Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.
Куда подавать документы?
Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:
- нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
- протокол о его назначении.
После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.
Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.
И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?
Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.
Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
Только совместные усилия всего кооператива. Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.
Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».
Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива. После председатель подаст этот комплект в администрацию города.
Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.
Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.
Сложности:
- Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно. И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
- Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
- Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
- А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).
Если гараж — отдельное строение
В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».
Оформление земли под гаражом в собственность цена
Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.
После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.
Вопросы-ответы
- Решил оформить землю на гараж в собственность. Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.
- Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки. Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.
- Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.
- Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.
- Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года. До сих пор не принято решения. Что нам делать?Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)
nasledstvo7.ru
Документы и порядок оформления в собственность земли под гаражом
Главная » Земля » Как оформить в собственность землю под гаражом?
Законодательные органы Российской Федерации все пристальнее следят за сделками, в которых объектами являются участки земли с расположенными на них гаражами. Данный факт обусловлен стремлением обезопасить имущественные отношения и обеспечить защиту прав граждан. Государственные органы прилагают усилия, чтобы регистрация земли под гаражом во владение, осуществлялась по установленным действующими нормативно-правовыми актами процедурам.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе
Данная процедура имеет зависимость от самого сооружения, в частности, в каком виде и каким образом оно было приобретено собственником.
Произвести регистрацию земли под гаражом вы сможете двумя способами, выбор которого зависит от вида приватизации:
- Приватизация доли в гаражном кооперативе;
- Индивидуально сооруженный гараж.
Каждый вариант обладает своими нюансами оформления, однако существуют несколько общих методик, которые нужно соблюдать каждому собственнику:
- Иметь документы о праве на владение гаражом;
- Данный участок земли должен иметь право на осуществление данной процедуры;
- Само сооружение обязано обладать характеристиками капитального строения, а не временного.
Если вы состоите в кооперативе, то для регистрации земли во владение вам нужно получить согласие всех граждан, которые состоят в нем.
Данная процедура производится следующим образом:
- Напишите заявление и передайте его председателю кооператива;
- Необходимо чтобы все хозяева сооружений оформили право владения на них;
- Председатель кооператива обращается в администрацию с заявкой на выкуп земли в коллективную собственность, либо производит оформление договора аренды;
- Составляется протокол и происходит сбор нужных для регистрации документов;
- После принятия решения, выдается договор о продаже земли, либо осуществляется заключение договора аренды.
Как оформить землю под индивидуальным гаражом в собственность
Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.
Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:
- Приобретите гараж;
- Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
- Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
- Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.
Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.
Документы для оформления в собственность земли под гаражом
Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка под гаражом можно здесь
Чтобы оформить право на владение землей, вам нужно не только составить определенное заявление, но и собрать пакет документов, без которых произвести оформление прав не представляется возможным.
Список таких документов выглядит следующим образом:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Заявление о приватизации земли;
- Кадастровый паспорт участка;
- Доверенность, если есть представитель;
- Документ, содержащий информацию о статусе земли;
- Документ, подтверждающий право владения гаражом;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении права на землю (в случае отсутствия данного документа – подтверждение отказа из Росреестра).
После того как соберете все документы и подадите их в компетентный орган для рассмотрения, вам необходимо будет подождать. Время рассмотрения заявления – не более месяца.
Если итог рассмотрения – положительный, то вам необходимо заключить договор о передаче права собственности на землю, либо оформить договор аренды. Непременно после получения разрешения и оформления договора, зарегистрируйте свое право собственности на участок в Росреестре.
Стоимость оформления в собственность земли под гаражом
По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.
Такими условиями могут быть:
- Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
- Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
- Большое значение имеет местоположение участка;
- В учет идет площадь участка.
Следовательно, озвучить конкретную стоимость не представляется возможным. Реальную цену участков земли смогут назвать только местные власти. Она будет определена с учетом расположения участка, но, конечно, не будет больше кадастровой стоимости.
Как оформить землю в собственность под гаражом, если она в аренде
Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.
Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.
Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов
До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».
Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.
Особенности оформления в собственность земли под гаражом
Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:
- Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
- Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
- Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).
Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:
- Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
- Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
- Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
- Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.
В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.
uropora.ru
Как приватизировать землю под гаражом?
Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?
Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
Как приватизировать землю под гаражом?
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
Если гараж — отдельное строение
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?
Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на каналВесь процесс осуществляется в 3 этапа:
- Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
- В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
- Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.
После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.
Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).
Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.
Как приватизировать землю под гаражом?
Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.
Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.
В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.
Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.
Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.
Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.
После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.
Если гараж — отдельное строение
Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).
При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.
Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.
nsovetnik.ru
как узаконить землю под гараж
Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?
Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация.
Как оформить в собственность гараж и землю под ним?
Вы построили, но это еще не значит, что он ваш. Чтобы он стал вашим по праву, надо провести оформление в собственность гаража, зафиксировать это документально. Но и это еще не все, нужно еще оформить в собственность и землю, на которой он находится.
Как оформить в собственность гараж, чтобы он был вашим на законных основаниях? Только после этого можно распоряжаться им так, как вам захочется: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать по наследству.
Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?
Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.
Как оформить землю в собственность под гаражом?
Имея правоустанавливающий документ на землю, необходимо обратиться в Роснедвижимость (г. Омск, ул. Красногвардейская, 42, пл. Дзержинского, 1а) для получения кадастрового паспорта земельного участка.
После получения обратитесь в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (см. «Важно!»): сюда необходимо подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Соседи по гаражному кооперативу говорят, что оформить землю в собственность не получится, так как участок у нас неделимый, и найти всех владельцев нереально. Какая между этим связь?
— Если гаражные боксы имеют общий фундамент и стены, то участок под гаражами является неделимым. Поэтому оформить участок в собственность можно только в случае совместного оформления документов.
Как узаконить землю под гараж
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки на общих основаниях.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Как узаконить землю под гаражом? либо взять в аренду
В какие органы власти можно обратиться и какой перечень документов необходимо собрать, чтобы выкупить землю под, либо взять в аренду у админ.города.
Возникла проблема с регистрацией гаражей.Дело все в том,что построили больше 15лет назад.Организация Ремстройбыт ,кот. строила гаражи,возвела их на своем земельном участке, арендуемом у гос-ва, в качестве забора. В то время как таковых документов не дали,кроме наряд-заказа на гаражи по адресу этой организации, и то не у всех,либо договора купли-продажи с прежними владельцами.
О земельных участках Как просто оформить землю под гараж
Для оформления земли под сначала нужно определиться с ее статусом. Ежели у тебя есть право постоянного, то есть бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то землю нужно оформить в собственность. В случае если гараж находится в гараж ном кооперативе и участок под ом оформлен в общую долевую собственность, то для оформления участка под гараж ом в собственность обязаны обратиться все члены кооператива в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на участок.Оформление в собственность земли под гаражом
В последнее время возросло количество незаконных гаражных построек в больших городах. Это связано с высокой стоимостью регистрации недвижимости и земли под застройку. обычно строят вблизи домов, чтобы автомобиль был всегда под рукой и на виду, не подвергался атмосферным воздействиям, а также уменьшения риска угона. Однако неофициальная постройка может обернуться банальным сносом, поэтому необходимо её зарегистрировать в собственность в соответствующих органах регистрации.
Оформление гаража в собственность
Хочу купить гараж. оформлен на мужчину, который сейчас живёт в другой стране. Продает его бывшая жена. был построен 4 года назад. Из документов на имеется только членская книжка ГСК. Данный был пристроен к уже имеющейся линейке (построенных в советское время).
3. Если оформить в собственность могут ли потом возникнуть какие-нибудь проблемы с незаконностью постройки гаража? Например внезапно всплыть, что он все-таки построен на земле, не принадлежащей ГСК?
4.
Оформление земли под гаражом в собственность – необходимая процедура для каждого автовладельца
Если у Вас есть гараж в гаражном кооперативе, или Вы отстроили его на своем участке, затратив на это немало времени, денег и сил, это еще не значит, что все это имущество принадлежит Вам. Казалось бы, нелогично, но факт остается фактом, пока у Вас на руках нет правоустанавливающей бумаги, Вы не можете быть полноправным владельцем недвижимости. Чтобы на законных основаниях перешел в ваше владение, необходимо произвести оформление земли под гаражом.
Популярные статьи
Согласно законодательству, а именно Земельного Кодекса РФ, владельцы автотранспорта имеют право получить в собственность землю под гаражом, тем самым выкупив ее из муниципальной собственности. Стоимость участка для каждого региона определяется по своему, но она не может превысить его кадастровой стоимости. Имеется два случая приватизации: право собственности на кооператив и на отдельно стоящее сооружение.
Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить землю в собственность под построенным в ГСК, если оформлять документы в надлежащем порядке кооператив не хочет. находится в ГСК «Заря» по ул. Стволовая за кондитерской фабрикой. Спасибо.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ. земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Сколько стоит оформить землю под гаражом, и как можно ее оформить?
Этот вопрос интересует многих. На самом деле оформление земли под и стоимость процесса зависит от того является ли гараж железным или капитальным.
Железный не считается объектом недвижимости, и соответственно ее владелец может только рассчитывать на оформление аренды земли под. То же самое невозможно сказать о каменных. Это объекты недвижимости, и соответственно владелец может получить право собственности на земельный участок под.
megatranslation.ru
