Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры. Когда можно делать ремонт в новостройке по закону

В какое время можно делать ремонт в новостройке по закону

Чаще всего счастливые обладатели жилья в новостройках приступают к ремонту квартиры, не откладывая это дело в долгий ящик. И обычно сталкиваются с определенными сложностями.

Ремонт в жилых помещениях — дело довольно шумное и крайне нелюбимое соседями. Именно из-за них и возникают главные проблемы: если они не ходят к вам каждый час ругаться, то вызывают службы правопорядка. Поэтому быстро сделать необходимые работы часто кажется невозможным.

Чтобы проведение ремонта не стало сплошной полосой переживаний или, того хуже, преступлением, вы должны знать права и обязанности, касающиеся проведения ремонтных работ. Это поможет не только обезопасить себя, но и отстоять свою правоту в случае необходимости.

Общие понятия относительно шума во время ремонта

Всякий капитальный ремонт неразрывно связан с проведением шумных ремонтных работ. Но стоит понимать и то, что количество действий, которые будут вызывать значительный уровень шума не так много. Для начала разберемся, какие действия можно отнести к типичным шумным работам:

снос внутренних перегородок или их частей;
штробление;
монтаж гипсокартонных конструкций;
укладка черновой части паркета или других напольных покрытий, для которых нужно сверлить бетонную стяжку пола.

Как видите, работ, сопровождающихся значительным уровнем шума немного, однако проводить их нужно в регламентированное время. Нешумные работы можно проводить в любое удобное для вас время, при условии, что это устраивает ваших соседей. Например, поклейка обоев или другая отделка стен — совершенно бесшумные работы.

Но что делать с шумными работами? До какого времени их разрешается выполнять? И в какое время можно делать ремонт в новостройке без риска нарушения общественного порядка?

Разрешенное время ремонта

Регламент касательно проведения шумных ремонтных работ, установленный законодательством РФ, гласит, что нельзя проводить работы, которые нарушают тишину:

в воскресенье и праздничные дни — в любое время;
в пн, вт, ср, чт, пт, сб — с 19 до 9 и 13 до 15.

Таким образом, проводить ремонт и, соответственно, шумные работы, можно с понедельника по субботу с 9 до 19 с перерывом с 13 до 15 часов.

Стоит отметить, что эти требования касаются уже заселенных домов. А для новостроек предусмотрены некоторые уточнения. Обратите внимание, что под новостройкой подразумевается дом, который был сдан в эксплуатацию не более полутора лет назад. По закону шумные работы, связанные с ремонтом в новостройках, можно проводить в любой день недели с 7 утра до 11 вечера без дневного перерыва. Получается, что проведение ремонта запрещается только ночью.

Зная, когда можно делать ремонт в новостройке по закону, вы сможете совершенно спокойно выполнять необходимые работы, не боясь жалоб на шумных соседей и проблем с органами правопорядка.

Часто задаваемые вопросы о ремонте в новостройках

При каком проценте заселения в новостройке нельзя делать шумный ремонт?

Процент заселения никак не влияет на действующее законодательство. Поэтому если срок сдачи новостройки не превышает полтора года, вы имеете полное право производить любые мероприятия в соответствии с оговоркой закона №42 о ремонте в новостройках в период с 7:00 до 23:00.

Можно ли сверлить/ломать/шуметь в субботу?

По закону суббота приравнивается к рабочим дням, поэтому проведение ремонтных мероприятий в субботу разрешено с 9 часов утра до 19 вечера с тихим часом с 13 до 15 для обычных домов и с 7 утра до 23 вечера для новостроек.

Считается ли сборка мебели шумными работами?

Сборка мебели вообще не относятся к законам о проведении ремонтно-строительных работ. Но относятся к закону о соблюдении режима тишины в Москве, согласно которому с 23 до 7 необходимо соблюдать тишину. Иначе это можно приравнять к нарушению общественного правопорядка.

titanstroy.su

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

Какие условия содержит акт?
На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры

Покупка жилья – всегда значимое событие для новоселов, позволяющее начать новую жизнь. Когда закончилась утомительная процедура сбора и оформления правоустанавливающих документов, наступает время поиска необходимых строительных материалов и проведения ремонта.

После сдачи только построенного дома в эксплуатацию полноценный ремонт приходится делать каждому хозяину. Зачастую застройщик предлагает квартиры с черновой и получистовой отделкой, являющейся неотъемлемым этапом строительства жилого дома. Получистовая отделка — это:

выровненные стены,
бетонная стяжка пола,
гипсовый или натяжной потолок,
электрическая разводка по квартире,
установленная сантехника,
возможно, установленные межкомнатные двери.

Черновая отделка включает в себя более скромный набор:

электрический щиток,
входная и балконная двери,
выводы сантехнических труб в ванной комнате.

В редких случаях можно купить квартиру с чистовой отделкой. Это наименее выгодный вариант, потому что, во-первых, будут использованы самые дешевые отделочные материалы, во-вторых, вряд ли типовой дизайн интерьера понравится будущим владельцам недвижимости.

Почему не следует делать хороший ремонт сразу после сдачи дома

Для того чтобы результат капитального ремонта радовал глаз, нужно ответить на вопрос: можно ли делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома. Конечно, после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить голые кирпичные стены, безликий пол и потолок, от которых веет холодом.

Пребывая в радостном состоянии от покупки новой квартиры, все желают как можно скорее создать теплую и уютную атмосферу для комфортного проживания. Стоит ли торопиться и сразу делать дорогой ремонт? Мы считаем, что нет. И вот почему.

Усадка. Основной проблемой, которая мешает делать хороший ремонт в новостройке сразу после завершения строительства, является механическая усадка. Новостройки усаживаются от фундамента до последнего этажа. Время и размер этой усадки зависят от множества факторов: тип земляного слоя, уровень грунтовых вод, сейсмические характеристики территории и, конечно, качество строительства.

При использовании современных технологий строительства размеры вертикальной усадки многоэтажных зданий измеряются не в десятках сантиметров, но они достаточны, чтобы испортить дорогой ремонт.

Например, после свежего ремонта, из-за того что здание дает усадку, напольное покрытие может вздуться и потерять свою ровную плоскость, стены покрываются частыми мелкими трещинами, штукатурка местами отходит от стен, углы заметно деформируются.

Соседский ремонт. Вторая проблема, по которой не рекомендуется начинать ремонт сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию – ремонт соседей. По статистике, квартирные ремонты в новостройке продолжаются в течение 3 лет после введения в эксплуатацию. Понятно, что кто-то делает ремонты сразу после покупки, кто-то позже, кто-то приобретает квартиру на перепродажу и вообще не делает капитальный ремонт.

Часто возникает ситуация, когда одни жильцы сделали внутреннюю отделку помещений «под ключ», а тем временем соседи сверху только начинают ремонт, заливают стяжку на пол, кладут плитку, демонтируют стены между комнатами, делают перепланировку жилых помещений. В результате у соседей снизу осыпается штукатурка с потолка и появляются трещины на стенах.

Советы тем, кто все-таки решит делать ремонт сразу после сдачи дома

Используйте недорогие материалы. Чтобы избежать временные и финансовые потери, не рекомендуем делать сразу дорогой ремонт, использовать оригинальные и элитные отделочные материалы. Мы советуем выполнить косметический ремонт из недорогих отделочных материалов.

Вместо кафельной плитки использовать пластиковые стеновые панели, вместо стяжки пола — недорогое напольное покрытие: линолеум или ламинат. Отличным выбором для потолка будет натяжной потолок. Помимо денежной экономии, такие материалы менее подвержены деформации от усадки здания.

Для чистовой отделки стен отличным выбором будут жидкие обои на основе шелка или виниловые обои качественного производителя. Использование в современном ремонте шелкографии позволяет добиться высокой степени прочности отделочного слоя, способного выдерживать появившиеся в результате усадочных явлений микротрещины.

Высокая ремонтопригодность жидких обоев гарантирует вам, что в случае образования трещин можно нанести новый слой обоев на поврежденное место в течении нескольких минут.

Пластиковые настенные панели практически неподвержены усадочным деформациям и могут быть применены в кухонном помещении или ванной комнате. Они не боятся щелочи и повышенной влажности, разнообразны по цветовой гамме. Применение пластиковых панелей в едином дизайнерском стиле с кухонной мебелью может сделать любой интерьер оригинальным и приятным глазу.

Натяжные потолки имеют превосходное соотношение цена-качество, нейтральны к деформационной усадке конструкций здания, скрывают недостатки поверхности чернового потолка, легко монтируются и демонтируются.

Разделите ремонт на этапы. Важно помнить, что начинать ремонтные работы необходимо поэтапно:

1) Вывод и подключение сантехнических труб и оборудования

2) Разводка электропроводки

3) Укладка кабеля теплого пола и одновременно заливка бетонной стяжки

4) Выравнивание стен штукатурными смесями или с использованием гипсокартона

5) Работы над установкой подвесного или натяжного потолка либо шпаклевка

Перед штукатуркой стены и потолок укрепляют специальной армирующей сеткой. Она дополнительно укрепляет штукатурный слой и препятствует образованию микротрещин. Гипсокартон можно использовать на любой стадии ремонта, поскольку его устанавливают на монтажную систему, которая нейтральна к деформациям несущих стен.

Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры

Нет единственно верного и правильного ответа на вопрос, через какое время в новостройке можно делать ремонт. Все индивидуально и зависит от множества внешних факторов.

Конструкционная усадка это специфика новостроек, поэтому можно точно сказать лишь то, что основная усадка здания произойдет через год после сдачи в эксплуатацию. С учетом соседских ремонтов, которые в большинстве продолжаются до 3 лет, счастливым обладателям новой квартиры следует ориентироваться на срок 1-3 года, после которого можно выполнить качественный капитальные ремонт с использованием дорогих отделочных материалов и привлечением профессиональных дизайнеров.

titanstroy.su

В какое время можно делать ремонт в квартире по закону РФ

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Кварт

pravonedv.ru

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;
предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации. А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

Видео по теме

Взаимодействие с соседями во время шумных работ

Кликните Play для просмотра

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

remontami.ru

В какое время можно делать ремонт в квартире по закону 2018

Обычно ремонтные работы связаны с повышенным шумом. Они могут занимать не один день. Выполняемые действия нарушают покой соседей. Права граждан защищает действующее законодательство. Оно регламентирует, в какое время можно делать ремонт в квартире. Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. О том, какие правила фиксирует действующее законодательство, о времени проведения ремонтных работ и о требованиях, установленных в зависимости от типа помещения, поговорим далее.

Содержание статьи

Что говорит закон о ремонтных работах в квартире?

Несмотря на присутствие ограничений, граждане и организации не всегда соблюдают правила поведения действий, которые провоцируют появление большого количества шума. Причём к подобному приводит не только незнание, но и пренебрежение установленными нормами. Если недобросовестные граждане пренебрегают установленными правилами и будут шуметь в неположенное время, их можно привлечь к ответственности и запретить выполнение действий в неположенные часы. Правила проведения ремонта регламентирует закон.

С особой внимательностью стоит ознакомиться с закона лицам, которые планируют использовать в неположенные часы дрель, перфоратор или иные шумные инструменты. Они доставляют существенный дискомфорт другим гражданам и нарушают их покой. Соседей нужно заранее осведомить. Это поможет им отстаивать свое право на отдых и одновременно даст возможность человеку, столкнувшемуся с потребностью в проведении шумного ремонта, избежать негативных последствий. Представитель уполномоченного органа не может запретить проведение ремонтных и строительных работ в неположенные часы, если соседи ничего не имеют против подобного действия.

Единого закона, фиксирующего, часы и время, после наступления которого можно запретить проведение ремонтных работ, не существует. В каждом регионе действуют собственные нормы, касающиеся времени проведения ремонта.

Региональные законы определяют, сколько часов он может длиться. По этому же принципу предусматривается административная ответственность и возможность запретить проведение ремонта. За нарушение установленных строительных правил человеку предстоит заплатить штраф. Для каждого региона сумма будет отличаться. Существующие нормы и правила используются для защиты интересов физических и юридических лиц. При этом закон стремится защитить интересы обоих участников. Устанавливая индивидуальную норму, власти регионов должны руководствоваться положениями жилищного, административного и Гражданского кодекса РФ. Во внимание также принимается постановление Госстроя РФ.

Видео

В течение какого времени можно проводить ремонтные и строительные работы?

Разбираясь, когда можно делать ремонт в квартире по закону в будни, человек выяснит, что ответ на вопрос напрямую зависит от норм, принятых в регионе, в котором он проживает. Однако эксперты выявили общий региональный порядок, которому должны соответствовать действия, выполняемые в квартире. Так, их нельзя проводить в выходные и праздничные дни. Притом запрет накладывается только на шум в праздники, которые признаны государственными. Ремонтные работы в квартире можно вести с 9:00 утра до 7:00 вечера. В некоторых регионах время продлевается на один час.

Непрерывный строительный шум в доме не может длиться дольше 6:00. Затем необходимо сделать перерыв. Его продолжительность должна составлять минимум один час. Общая длительность проведения ремонта в квартире не должна превышать 3 месяцев.

Если шум, издаваемый оборудованием, превышает 40 децибел, его нельзя использовать в квартире. Запрещено проведение действий, в результате которых может быть причинен ущерб смежным помещениям. Загромождать проходы строительным мусором нельзя.

Ремонтные работы в жилой новостройке

Разбираясь, со скольки часов можно делать ремонт, стоит принять во внимание тип жилого дома, в котором планируется проведение строительных работ. Новостройкой считается жилье, которое было введено в эксплуатацию не более полугода назад. В таком помещении разрешается начинать проведение ремонта в 7:00 утра и заканчивать в 11:00 вечера. Аналогичное правило действует в будние и выходные дни. В ночное время шум в Москве или иных городах запрещен.

В действующем законодательстве не содержится определения ремонтных работ. Поэтому не до конца ясно, что именно подразумевается под ними.

Строительный шум допустим, если человек собрался что-то ремонтировать. Так, в этот перечень входит перепланировка. Нужно учитывать, что подобное действие выполняется после получения разрешения. С часу до трех дня длительный строительный шум даже от разрешенных манипуляций запрещен.

Видео

Важные особенности шумного ремонта в 2018 году

Если проводятся шумные работы в квартире в любое время суток, необходимо принять во внимание ряд нюансов.

Особенности ремонтных работ в РФ	Пояснения о шумном ремонте
Вывозить строительный мусор в лифте без специальной тары запрещено.	Подобное приведет к загрязнению лифта жилого дома и может стать поводом для привлечения владельца квартиры к ответственности.
Нельзя оставлять строительный мусор во время ремонтных работ на лестничных клетках.	Это может стать препятствием к эвакуации граждан при возникновении непредвиденных ситуаций.
Если сила строительного шума превышает 40 децибел, гражданина привлекут к ответственности.	В 2018 году правило актуально даже в том случае, если ремонтные и строительные работы проводятся в дневное время. Изначально человеку вынесут предупреждение. Если шумные действия не будут прекращены, в отношении нарушителя применят штраф.

Если проведение шумных действий в многоквартирном доме займет достаточно много времени, можно договориться с соседями. В некоторых случаях они готовы пойти навстречу и разрешить их проведение в запрещенное по закону время. В этой ситуации это не будет являться нарушением.

Видео

Однако выполнять шумные ремонтные работы в неположенное время без согласования категорически не рекомендуется. Особенно это важно, если в многоквартирном доме проживает семья с маленькими детьми, лица преклонного возраста, тяжелобольные граждане. Они по закону обладают в правом на отдых после тяжелого труда и в выходные дни.

yurportal.info

В какое время можно делать ремонт в квартире по закону?

Обустройство своего жилища не всегда зависит от хозяев. Зачастую крайне актуальным становится вопрос, в какое время можно шуметь и делать ремонт в квартире. Ведь по закону отводятся часы для шумных работ и, соответственно, время для отдыха. Причём границы разнятся в зависимости от того, проводится ремонт в новостройке или хрущёвке.

Делаем ремонт в квартире по закону – в какое время можно шуметь?

Если рассматривать данный вопрос обобщённо, не отталкиваясь от региональной принадлежности, практически во всех городах России часы одинаковые. Однако в некоторых субъектах Федерации могут быть установлены свои запреты.

Итак, правила ремонта:

1. Строительные работы проводятся в будничные дни с 08:00 до 20:00 часов.

2. Ремонт квартиры в Москве разрешён в период 09:00—19:00 часов, но с 13:00 до 15:00 часов нельзя шуметь.

3. Если ремонтные работы ведутся в новостройке, шумите на здоровье с 07:00 до 23:00 часов. К новым домам относятся строения, которые были сданы в пользование меньше 18 месяцев назад.

4. Запрещается делать ремонт на протяжении 6 часов подряд без передышки хотя бы на 1 час. Соседи должны отдыхать от дрели и перфоратора.

5. Если уровень шума минимален (к примеру, вывоз мусора или доставка стройматериалов), такие мероприятия по России разрешается проводить до 23:00 часов, а в Москве — до 20:00 часов.

6. Независимо от тяжести работ, ремонт в квартире не должен продолжаться свыше 90 дней. В данном случае неважно, работали вы с утра до вечера или периодически сверлили раз в 5 дней.

7. В ситуациях, когда при ремонтных работах используются вещества, легко воспламеняющиеся, все дневные задачи по обустройству нужно закончить к 16:00 часам.

8. Нельзя сверлить и шуметь по ремонту в выходные дни и праздники. Однако всё зависит от региона России, в некоторых субъектах Федерации суббота всё ещё считается рабочим днём.

9. Если ремонт выходит за временные границы, достаточно заручиться письменным согласием ваших любимых соседей. Тогда брать в руки перфоратор вы сможете хоть ночью.

Мы разобрались, в какое время можно делать ремонт, чтобы обустройство жилища проводилось максимально комфортно для всех. В квартире по закону проводить шумные работы можно с 07:00 до 23:00 часов (новостройки) и с 08:00 до 20:00 часов (все остальные).

Особенности ремонта квартиры в новостройке

Ранее уже упоминалось, что при таких работах в домах-новостройках ждать тишины можно лишь ранним утром и ближе к полуночи.

Правила ремонта в новостройках:

1. Шумные работы осуществляются с 07:00 до 23:00 часов. Но с 13:00 до 15:00 часов обязательно соблюдается тишина (время на сон и обед).

2. Строительный мусор нельзя загружать в лифт, предварительно его не упаковав.

3. К использованию не разрешены инструменты и любое другое оборудование, у которого уровень шума превышает показатели в 40 дБ.

4. Запрещается загромождать лестницы, пожарные выходы и площадки для общего пользования своими приспособлениями и материалами для ремонта, а также отходами.

Так как в новостройках проживают занятые и работающие люди, не стоит нарушать вышеупомянутые правила. Теперь вы знаете, в какое время можно осуществлять шумные работы и делать ремонт в квартире. Чтобы всё прошло по закону, при несоблюдении временных границ возьмите расписку соседей. Так вы можете нарушать указанные часы и не опасаться надзора уполномоченных органов.

Как защититься от соседей, если они делают ремонт в неположенные по закону часы

Если соседи ни в какую не желают прекращать шуметь, появляется необходимость обращения к уполномоченным инстанциям.

1. Сначала правонарушение фиксируется, этим занимается Роспотребнадзор, местная участковая полиция, СЭС.

2. Если строительно-ремонтные работы осуществляются посредством нанятой соседями фирмы, нужно понять, все ли лицензии и сертификаты у них имеются на трудовую деятельность такого рода.

3. Пригласите соседей с других этажей, чтобы они выступали в качестве свидетелей и тоже зафиксировали нарушения. В дальнейшем эти люди смогут подтвердить ваши слова.

4. Напишите жалобы в СЭС, Роспотребнадзор, полицию. Хорошо, если вы заручитесь подписями других жителей дома, которым шумные работы также помешали спокойно существовать.

5. Если часы проведения ремонта или уровень шума нарушены, позвоните участковому. Он прибудет на вызов и зафиксирует правонарушение. Далее можно смело обращаться в суд.

В поисках ответа на вопрос, в какое время можно делать ремонт в квартире, следует учитывать тип дома. По закону правила и часы проведения шумных работ разнятся для новостроек и хрущёвок. Имейте это в виду.

more-vsego.net