Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек. Новостройка закон ру

Учёт оплаты взносов членами кооператива

Учет оплаты взносов членами ЖСК «Новая Кубань» на 21.08.2018 г.

Примечания:

1. Выделенные жирным шрифтом фамилии тех членов ЖСК, которые не платят членские взносы.

2. Наличие вопросительного знака в клетке означает, что платёж не подтвержден, необходимо направить скан копию перевода, если нет, направить точную дату и время перевода, при этом не забывая указать фамилию. Направлять информацию можно – Котлову В.В. СМС на № сот. Телефона, электронный адрес: [email protected] или разместить информацию на странице сайта «Соседи Вершина» в разделе учет взносов.

3. В учёте возможны неточности, в случае их выявления, действовать в соответствии с пунктом 2.

novostroika-zakon.ru

НАША ПРОГРАММА МИНИМУМ

     С целью возобновления строительства и выполнения договорных обязательств прежнего правления перед членами кооператива, исходя из сложившейся ситуации (смотри на главной странице сайта – хронология основных событий), вновь избранным правлением кооператива предпринимаются следующие меры и осуществляются мероприятия:

    1.  Организовано юридическое (адвокатское) сопровождение уголовного дела по объективному расследованию и определению действительного объема материального ущерба, нанесенного ЖСК Новая Кубань и пайщикам.

       С этой целью, правлением (совместно с юристами) неоднократно направлялись ходатайства и жалобы следователям (Кабановой, Загайнову, Шириновой), в том числе две коллективные жалобы в вышестоящие органы и прокуратуру, на низкое качество расследования ключевых вопросов уголовного дела, это:

- медленный и неполный опрос пайщиков, как потерпевших;

- умышленное игнорирование следователем предлагаемого взаимодействия со стороны правления кооператива;

- бездействие следователя по поиску и возврату похищенных денежных средств пайщиков;

- умышленный вывод из-под уголовного преследования лиц, указанных потерпевшими в протоколах опроса, часть которых до сих пор не опрошена, другая часть находится в статусе свидетелей и иных вопросов.

      Во всех случаях в обращения (ходатайства, жалобы) правления к следователю, последним, в нарушение УПК, постоянно игнорируются.

     16 августа 2018 года очередной раз, председатель правления лично, через дежурного следователя направил начальнику следственного управления УМВД России по г. Краснодар Редковскому М. А. 11 жалоб и ходатайств на бездействие следователя Шириновой Э.

    2.   С целью возврата земельного участка кооператива проданного мошенническим способом прежним правлением, правлением (совместно с юристами) подготовлено и направлено исковое заявление в суд об отмене незаконной сделки (договора купли и продажи).

    26 июня 2018 года суд удовлетворил наш иск и признал право собственности за ЖСК «Новая Кубань», отменив результаты сделки (продажи), признав их незаконными.

        3.    С целью отмены Решения Прикубанского районного суда от 19 января 2018 года о сносе 4-го и 5-го этажей нашего дома, вынесенного при рассмотрении иска 2017 г. администрации г. Краснодара к Алипанову А.В. (собственнику на тот момент нашего участка), правлением (совместно с юристами) подготовлена и направлена апелляционная жалоба (исковое заявление) в суд об отмене данного Решения суда.

        Рассмотрение нашего иска переносилось дважды. Очередное рассмотрение назначено на 30 августа 2018 года

    4.  С целью признания ЖСК «Новая Кубань» потерпевшим, как юридического лица и получения официального постановления от следователя в производстве которого находится уголовное дело, правлением (совместно с юристами) были подготовлены и неоднократно направлялись ходатайства следователям (Кабановой, Загайнову и Шириновой), которые в нарушении УПК РФ с ответом умышлено затягивали. Только после направления нами жалобы в суд, задним числом следователь Загайнов выдал не обоснованное постановление об отказе признать кооператив потерпевшим.

   22 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Краснодара вынес Постановление о признании незаконным и необоснованным постановление об отказе следователя в удовлетворении нашего ходатайства о признании потерпевшим и обязало устранить допущенные нарушения.

      Однако, на 17 августа вышеуказанное постановление суда следствием не выполнено и постановление не выдано. В связи с этим правлением (совместно с юристами) подготовлена и направлена жалоба руководителю следственного управления г. Краснодара в отношении бездействия следователя Шириновой Э.

        5.   Ранее осуществлялись консультации с Руководителем Всероссийского центра Национальной строительной политики Моор А.М. по вопросу поиска инвестора, в части организации дальнейшего строительства 8 - этажного многоквартирного жилого дома ЖСК, однако дальнейшая работа по вышеуказанному вопросу приостановлена до решения вопроса, указанного в пункте 3.

    6.   В связи с изъятием в рамках уголовного дела всех документов ЖСК, в том числе связанных с проектом, экспертизами и т.п., работа по этой части приостановлена, кроме того наши ходатайства следователю об ознакомлении с имеющимися документами, в нарушение УПК РФ им проигнорировано.

        В связи с этим, правлением направлена жалоба в вышестоящую инстанцию по данному вопросу.

    7. В постоянном режиме находится анализ и поиск дополнительных потенциальных финансовых резервов для продолжения строительства дома.

1.        Незавершенность в расследовании уголовного дела

2.        Оправдательная позиция следствия по отношению к расхитителям средств ЖСК и бездействие следствия по поиску похищенных средств пайщиков.

3.        Решение от 19 января 2018г. Прикубанского районного суда (при рассмотрении иска 2017 г. администрации г. Краснодара к Алипанову А.В) о сносе 4-го и 5-го этажей нашего дома, в связи с этим – дополнительные финансовые расходы и невозможность решения следующих вопросов.

4.        Высокая стоимость юридических услуг.

5.     Значительная продолжительность сроков получения исходных и первичных документов (выписки, решения судов, ответы на запросы), а также назначаемые длительные сроки заседаний судов для рассмотрения вопросов.

6.   Отсутствие в необходимом объеме денежных средств на оплату квалифицированного юридического сопровождения из-за неуплаты членских взносов значительным количеством пайщиков.

7.      Пассивная позиция пайщиков в части оперативного предоставления необходимых копий документов и иной информации.

novostroika-zakon.ru

Вступил в силу закон об отмене долевого строительства: что будет с ценами на жилье

Рудольф Вальтер Рихард Гесс – заместитель фюрера по партии, рейхсминистр без портфеля, член Рейхстага, Тайного совета, Совета министров, генерал войск СС и СА. Гесс входил в круг ближайших соратников Гитлера, вместе с ним отбывал наказание в Ландсбергской тюрьме, помогал писать "Майн кампф", был назначен его преемником. В начале войны Гесс попал в британский плен и пробыл там вплоть до Нюрнбергского процесса, на котором предстал как один из 24 главных военных преступников Третьего рейха.

Рудольф Гесс с 1933 года принадлежал к верхушке нацистской партии, нес ответственность по всем партийным вопросам и мог принимать решения от имени Гитлера. Будучи имперским министром без портфеля, Гесс имел полномочия санкционировать все законопроекты, прежде чем они становились законами. Политик активно поддерживал подготовку к войне – так, именно он в 1935 году подписал закон о введении обязательной воинской повинности и создании германской армии мирного времени численностью в 500 000 человек. Выступая перед народом, Гесс говорил, что каждый должен приносить жертвы для вооружения, а его любимой фразой было "пушки вместо масла". 

В числе прочих имперских министров Гесс подписал указ о включении четырех западных провинций Польши в состав Германии. Он публично восхвалял "великодушное предложение Гитлера Польше", обвиняя последнюю в агитации за войну. Гесс участвовал в агрессии против Австрии и Чехословакии, в 1938 году подписал закон о воссоединении Австрии с Германской империей, а спустя месяц – декрет о введении системы управления Судетской областью (территория Чехии). При этом руководство новыми регионами он брал на себя. 

Поездка политика в Великобританию 10 мая 1941 года вошла в историю как "Миссия Гесса". Он в одиночку полетел на переговоры о заключении мира, утверждая, что Гитлер был готов принять некоторые мирные предложения. Примечательно, что этот полет произошел всего через десять дней после того, как фюрер назначил точную дату нападения на Советский Союз. В Англии Гесс пытался оправдать агрессию Германии в отношении Австрии, Чехословакии, Польши, Норвегии, Дании, Бельгии и Нидерландов, но был арестован и схвачен в плен. Только в октябре 1945 года Гесса перевезли из Великобритании в Германию, чтобы предать суду на Нюрнбергском процессе.

Обвинительное заключение от СССР представлял Роман Андреевич Руденко, от Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии – Хартли Шоукросс, от США – Роберт Хьюаут Джексон, а от Французской Республики – Франсуа де Ментон. Гесса защищал сначала доктор Гунтер фон Роршейдт, а затем доктор Альфред Зайдль.

Государственный и политический деятель Германии Рудольф Гесс обвинялся по четырем разделам: ведение агрессивной войны, преступления против мира, военные преступления и преступления против человечности. Несмотря на то, что с 1941 по 1945 год Гесс провел в плену, обвинение настаивало: он содействовал военной, экономической и психологической подготовке к войне, участвовал в политическом планировании военных преступлений и преступлений против человечности. Гесс был пропагандистом расовых теорий, принимал видное участие в разработке положений "Майн кампф". По мнению обвинения, он использовал свои посты, личное влияние и тесную связь с фюрером для прихода к власти нацистских заговорщиков и их укреплению в Германии. 

Первое время на судебных заседаниях Гесс находился в состоянии амнезии, выражался бессвязно, часами застывал в одном положении, сидел с отсутствующим видом, а иногда и вовсе читал детективные романы. Его адвокат, Гунтер фон Роршейдт, ходатайствовал о проведении психиатрической экспертизы – он считал, подсудимому будет лучше, если разбирательство в отношении него приостановят и возобновят лишь после лечения: "Обвиняемый Гесс выразил пожелание (во всяком случае лично мне) присутствовать на суде, так как он не считает себя ограниченным в своих возможностях. Однако, по мнению его защитников, это не соответствует действительности". Медицинское обследование показало: умственное состояние Гесса не является основанием для отложения процесса. Тем не менее, 30 ноября 1945 года по этому поводу было созвано чрезвычайное судебное заседание. На нем впервые за долгое время неожиданно для всех выступил сам Гесс: "Я хочу сказать, что с этого момента моя память находится в полном распоряжении cуда. Основания, которые имелись для того, чтобы симулировать потерю памяти, были чисто тактического порядка. Вообще, действительно, моя способность сосредоточиваться была несколько нарушена, однако моя способность следить за ведением дела, защищать себя, ставить вопросы свидетелям или самому отвечать на задаваемые мне вопросы не утрачена". 

В дальнейшем защитник подавал еще ходатайства о медицинском освидетельствовании Гесса, но трибунал отклонил их после доклада тюремного психиатра: "Тот факт, что поведение Гесса является ненормальным, то обстоятельство, что он страдает потерей памяти, и то, что его психическое состояние ухудшилось за время этого процесса, возможно, является правильным. Но ничто не указывает на то, что он не осознает характера выдвинутых против него обвинений или что он не способен защищать себя. Ничто не указывает на то, что Гесс не находился в здравом рассудке в период совершения тех действий, которые ему инкриминируются". Обвиняемый был недоволен, что его пытаются выставить больным, и 5 февраля 1946 года сменил адвоката. Правда, к окончанию процесса он снова демонстрировал потерю памяти, испытывал проблемы с речью и жаловался на желудочные колики.

Гособвинитель Роман Руденко в своем выступлении сделал акцент на разработке Гессом человеконенавистнической теории высшей расы: "Из этой теории вытекало, что немцам, вследствие их принадлежности якобы к высшей расе, присвоено право строить свое благополучие на костях других рас и народов. Эта теория объявила немецко-фашистских узурпаторов не связанными ни законами, ни общепризнанными правилами человеческой морали. "Расе господ" все дозволено. Все действия этих господ, сколь бы отвратительны и бесстыдны, жестоки и чудовищны они ни были, обосновывались идеей превосходства этой расы". Руденко напомнил, что Гесс в 1933 году создал управление расовой политики, а значит, именно он несет ответственность за нюрнбергские законы (два антиеврейских акта, принятых 15 сентября 1935 года на съезде Национал-социалистической партии в Нюрнберге). Главный обвинитель от СССР также привел статью в газете "Национал цейтунг" от 1941 года, посвященную Гессу: "Много времени тому назад – это было еще до начала войны – Рудольфа Гесса называли совестью партии. Если мы спросим, почему заместителю фюрера было дано это почетное звание, то на этот вопрос нетрудно ответить: нет ни одного события в нашей общественной жизни, которое не было бы связано с именем заместителя фюрера. Он настолько мгогосторонен и своеобразен в своей работе и в сфере своей деятельности, что это нельзя сказать несколькими словами... Многие мероприятия, проведенные правительством, особенно в сфере военной экономики и в партии, проводились полностью по инициативе заместителя фюрера".

Обвинитель от Великобритании настаивал, что роль Гесса в нацистской партии точно установлена – ведь он оказывал фюреру помощь во всех областях деятельности. "Я приведу только один пример. – заявил Хартли Шоукросс. – Вы помните указание, данное им партийным чиновникам в связи с вопросом об истреблении восточных народов, об оказании помощи набору в войска СС? Он сказал: "Они состоят из национал-социалистов, являющихся наиболее подходящими по сравнению с другими вооруженными войсками для выполнения особых задач на оккупированных восточных территориях, благодаря их усиленной национал-социалистской подготовке по расовым и национальным вопросам"."

Франсуа де Ментон из Франции тоже сослался на связь Гесса с Гитлером. Он напомнил, что Гесс являлся его назначенным преемником, примкнул к движению с самого начала, взял на себя ответственность за расовые законы, содействовал проведению в жизнь политической идеи режима и распространял эту идею во всех кругах населения.

Главный обвинитель от США в заключительной речи произнес: "Фанатик Гесс, перед тем как его обуяла страсть к странствованиям, был инженером, управлявшим механизмом партии, передававшим руководящему составу партии пропагандистские установки, осуществлявшим надзор над всеми сторонами деятельности партии и сохранявшим ее наготове, как преданное и послушное орудие власти".

Защищавший подсудимого Зейдль заявил, что считает трибунал некомпетентным для суда над германскими военными преступниками. Он также отверг обвинение в совершении Гессом преступления против мира, сказав, что такого преступления не существует: "Осуждение за преступления против мира и за участие в общем плане, направленном на ведение агрессивной войны, может иметь место вопреки действующему международному праву только в том случае, если трибунал, нарушая принцип "Nulla poena sine lege", решится на дальнейшее развитие международного права. И как бы ни было велико это искушение, нельзя предусмотреть всех тех последствий, которые оно может повлечь за собой. Будет нарушен принцип, который вытекает из принципа уголовного права всех цивилизованных народов и который является неотъемлемой составной частью международного права, а именно то, что действие является наказуемым только в том случае, если наказуемость его была установлена законом до того, как это действие совершено... И если не хотят закрыть дорогу действительному развитию международного права, то правовой основой для приговора этого суда может явиться только подлинное международное право, то есть право, действовавшее во время совершения рассматриваемых действий". Благодаря Зейдлю на суде впервые появились секретные протоколы к пакту Молотова-Риббентропа. 

Сам Рудольф Гесс заявил, что признает себя виновным только перед богом. Он сказал следующее: "Я подчеркиваю, что я несу полную ответственность за все то, что я сделал и подписал вместе с другими. Мои принципы заключаются в том, что данный трибунал не является правомочным". Последнее слово Гесс попросил произносить сидя – учитывая его состояние здоровья, – и председательствующий не стал возражать. Гесс признался: "Те выводы, к которым пришел защитник здесь, на этом суде, от моего имени в отношении оценки моего народа и истории, являются для меня важными. Я не защищаюсь от того, что выдвинуто обвинителями, которые, по моему мнению, не имеют права обвинять меня и моих соотечественников. Я не придаю значения тем упрекам, которые касаются событий, являющихся суверенным делом Германии и поэтому не относящихся к компетенции иностранцев. Такого рода выпады моих врагов – это честь для меня. Судьба дала мне возможность трудиться многие годы под руководством величайшего из сыновей Германии за всю ее тысячелетнюю историю. Даже если бы я мог, я не хотел бы исключать это время из своей жизни. Я счастлив сознанием, что выполнил свой долг в качестве национал-социалиста, в качестве верного последователя моего фюрера. Я ни о чем не сожалею. Если бы я опять стоял у начала моей деятельности, я опять-таки действовал бы так же, как действовал раньше, даже в том случае, если бы знал, что в конце будет зажжен костер, на котором я сгорю. Независимо от того, что делают люди, наступит время и я предстану перед престолом Всевышнего. Только перед ним я несу ответственность и знаю, что он оправдает меня".

Трибунал 1 октября 1946 года признал подсудимого Гесса виновным в преступлениях против мира, военных преступлениях и преступлениях против человечности, и приговорил его к пожизненному тюремному заключению. 

Член Международного военного трибунала, судья Верховного Суда СССР Ион Тимофеевич Никитченко выступил с особым мнением. Он заявил, что приговор суда дает правильную и полную характеристику того положения, которое Гесс занимал в системе руководства гитлеровской партии и государства, однако не согласился с мерой наказания. "Учитывая, что Гесс был третьим по значению политическим руководителем в гитлеровской Германии, что он играл решающую роль в преступлениях фашистского режима, я считаю единственно правильной мерой наказания для него смертную казнь", – написал Никитченко. Маршал Соколовский как советский представитель заявил, что в полной мере разделяет мнение Никитченко. 

Утром 18 июля 1947 года Рудольфа Гесса доставили в тюрьму Шпандау в Берлине – там согласно директиве Союзнического Контрольного совета должны были содержаться семь преступников, приговорённых Международным военным трибуналом в Нюрнберге к разным тюремным срокам. Гесса, как и других, разместили в одиночной 6-метровой камере во внутреннем тюремном блоке, чтобы невозможно было перестукиваться. После освобождения в 1966 году последних преступников, Шираха и Шпеера, Гесс остался в Шпандау один. Его семья, адвокат и почитатели пытались добиться освобождения, но Советский Союз этого не допустил. 17 августа 1987 года 93-летний Рудольф Гесс покончил с собой, повесившись на кабеле. Спустя несколько месяцев администрация тюрьмы была расформирована, а на ее месте появился торгово-развлекательный центр. 

***

В статье использованы сведения из "Сборника материалов Нюрнбергского процесса над главными немецкими военными преступниками" (в двух томах, под редакцией К.П. Горшенина, Р.А. Руденко и И.Т. Никитченко), "Стенограммы Нюрнбергского процесса" (автор – С.А. Мирошниченко), "Нюрнбергского процесса. Сборника материалов в 8-ми томах" (автор – Н.С. Лебедева) и Википедии. 

pravo.ru

О правовом статусе застройщика по 214-фз с 01.07.2018 года

Коллеги, всем привет!Федеральным законом № 218-фз от 29.07.2017 года внесены довольно радикальные изменения в федеральный закон 214-фз от 29.12.2004 года (привлечение денег от граждан в строительство новостроек).Если разрешение на строительство будет получено после 01.07.2018 года, то на застройщиков, привлекающих деньги от граждан в строительство жилья, налагаются новые ограничения их предпринимательской деятельности, а именно:1) застройщики не будут иметь право выпускать ценные бумаги (кроме акций)2) не будут иметь право брать кредиты и займы кроме целевого кредита на строительство новостройки3) могут привлекать деньги от граждан только в один строительный проект по одному РНС единовременно.4) имущество застройщика не может быть использовано для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц5)  обязательства застройщика перед третьими лицами, не связанные со строительством новостройки, в которую привлекаются деньги граждан, не могут превышать 1% от проектной стоимости ее строительства6) для застройщиков будет обязательным резервирование денежных средств на расчетном счете в размере 10% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в контролирующий орган7) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от проектной стоимости строительства8) застройщик не сможет брать на себя обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.9) застройщик может быть создан только в форме хозяйственного общества (ао, ооо)10) застройщик будет вправе открыть свой единственный расчетный счет (другие расчетные счета открывать будет нельзя) в специальных уполномоченных банках и списание средств с этого счета осуществляется в особом порядке (см. ст. 18.2 214-фз)11) вместо страховых взносов при страховании своей ответственности (прежний порядок) застройщик будет обязан вносить специальные отчисления в образуемый  государством компенсационный фонд, за счет которых в случае его банкротства будет достроена незавершенка или выплачены компенсации долевым инвесторам.12) при наличии налоговой недоимки в любом размере, подтвержденной решением суда, вступившим в силу, застройщик не вправе продавать квартиры в новостройках гражданам по 214-фз.Согласно ст. 1 ГК РФ: гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 3 ГК РФ, нормы гражданского права, содержащиеся в других законах должны соответствовать ГК.Согласно пункту 1 ст. 49 ГК юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, указанным в учредительных документах и нести связанные с этой деятельностью обязанности.Согласно  пункту 2 ст. 49 ГК РФ права юридического лица могут быть ограничены в случае и в порядке предусмотренном законом. Согласно пункту 4 ст. 49 ГК РФ гражданско-правовое положение юрлиц и порядок их участия в обороте регулируются ГК РФ. Особенности гражданского-правового положения юрлица отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юрлиц, созданных для деятельности в определенных сферах определяются ГК, другими законами и иными правовыми актами.Согласно ст. 8 Конституции РФ: В РФ гарантируется свободное перемещение финансовых средств, а также свобода экономической деятельности, а также равным образом защищается государственная, муниципальная и частная собственность.Согласно ст. 34 Конституции РФ: Каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и  иной не запрещенной законом экономической деятельности. Привлечение денег от граждан в строительство новостроек по закону не запрещено.Соответственно, возникают следующие вопросы:1) Cоответствуют ли Конституции РФ новые ограничения в предпринимательской деятельности застройщиков? Если нет, то в какой-именно части, на Ваш взгляд, они не соответствуют Конституции РФ и почему именно?2)  Носят ли такие ограничения предпринимательской деятельности застройщиков дискриминационный характер? Если да, то в какой своей части и почему именно?3) Не являются ли новые ограничения в предпринимательской деятельности застройщиков избыточными с учетом того, что учреждается государственный компенсационный фонд, в который будут делаться отчисления из средств застройщиков для страхования их ответственности перед долевыми инвесторами?  

zakon.ru

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

Рудольф Вальтер Рихард Гесс – заместитель фюрера по партии, рейхсминистр без портфеля, член Рейхстага, Тайного совета, Совета министров, генерал войск СС и СА. Гесс входил в круг ближайших соратников Гитлера, вместе с ним отбывал наказание в Ландсбергской тюрьме, помогал писать "Майн кампф", был назначен его преемником. В начале войны Гесс попал в британский плен и пробыл там вплоть до Нюрнбергского процесса, на котором предстал как один из 24 главных военных преступников Третьего рейха.

Рудольф Гесс с 1933 года принадлежал к верхушке нацистской партии, нес ответственность по всем партийным вопросам и мог принимать решения от имени Гитлера. Будучи имперским министром без портфеля, Гесс имел полномочия санкционировать все законопроекты, прежде чем они становились законами. Политик активно поддерживал подготовку к войне – так, именно он в 1935 году подписал закон о введении обязательной воинской повинности и создании германской армии мирного времени численностью в 500 000 человек. Выступая перед народом, Гесс говорил, что каждый должен приносить жертвы для вооружения, а его любимой фразой было "пушки вместо масла". 

В числе прочих имперских министров Гесс подписал указ о включении четырех западных провинций Польши в состав Германии. Он публично восхвалял "великодушное предложение Гитлера Польше", обвиняя последнюю в агитации за войну. Гесс участвовал в агрессии против Австрии и Чехословакии, в 1938 году подписал закон о воссоединении Австрии с Германской империей, а спустя месяц – декрет о введении системы управления Судетской областью (территория Чехии). При этом руководство новыми регионами он брал на себя. 

Поездка политика в Великобританию 10 мая 1941 года вошла в историю как "Миссия Гесса". Он в одиночку полетел на переговоры о заключении мира, утверждая, что Гитлер был готов принять некоторые мирные предложения. Примечательно, что этот полет произошел всего через десять дней после того, как фюрер назначил точную дату нападения на Советский Союз. В Англии Гесс пытался оправдать агрессию Германии в отношении Австрии, Чехословакии, Польши, Норвегии, Дании, Бельгии и Нидерландов, но был арестован и схвачен в плен. Только в октябре 1945 года Гесса перевезли из Великобритании в Германию, чтобы предать суду на Нюрнбергском процессе.

Обвинительное заключение от СССР представлял Роман Андреевич Руденко, от Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии – Хартли Шоукросс, от США – Роберт Хьюаут Джексон, а от Французской Республики – Франсуа де Ментон. Гесса защищал сначала доктор Гунтер фон Роршейдт, а затем доктор Альфред Зайдль.

Государственный и политический деятель Германии Рудольф Гесс обвинялся по четырем разделам: ведение агрессивной войны, преступления против мира, военные преступления и преступления против человечности. Несмотря на то, что с 1941 по 1945 год Гесс провел в плену, обвинение настаивало: он содействовал военной, экономической и психологической подготовке к войне, участвовал в политическом планировании военных преступлений и преступлений против человечности. Гесс был пропагандистом расовых теорий, принимал видное участие в разработке положений "Майн кампф". По мнению обвинения, он использовал свои посты, личное влияние и тесную связь с фюрером для прихода к власти нацистских заговорщиков и их укреплению в Германии. 

Первое время на судебных заседаниях Гесс находился в состоянии амнезии, выражался бессвязно, часами застывал в одном положении, сидел с отсутствующим видом, а иногда и вовсе читал детективные романы. Его адвокат, Гунтер фон Роршейдт, ходатайствовал о проведении психиатрической экспертизы – он считал, подсудимому будет лучше, если разбирательство в отношении него приостановят и возобновят лишь после лечения: "Обвиняемый Гесс выразил пожелание (во всяком случае лично мне) присутствовать на суде, так как он не считает себя ограниченным в своих возможностях. Однако, по мнению его защитников, это не соответствует действительности". Медицинское обследование показало: умственное состояние Гесса не является основанием для отложения процесса. Тем не менее, 30 ноября 1945 года по этому поводу было созвано чрезвычайное судебное заседание. На нем впервые за долгое время неожиданно для всех выступил сам Гесс: "Я хочу сказать, что с этого момента моя память находится в полном распоряжении cуда. Основания, которые имелись для того, чтобы симулировать потерю памяти, были чисто тактического порядка. Вообще, действительно, моя способность сосредоточиваться была несколько нарушена, однако моя способность следить за ведением дела, защищать себя, ставить вопросы свидетелям или самому отвечать на задаваемые мне вопросы не утрачена". 

В дальнейшем защитник подавал еще ходатайства о медицинском освидетельствовании Гесса, но трибунал отклонил их после доклада тюремного психиатра: "Тот факт, что поведение Гесса является ненормальным, то обстоятельство, что он страдает потерей памяти, и то, что его психическое состояние ухудшилось за время этого процесса, возможно, является правильным. Но ничто не указывает на то, что он не осознает характера выдвинутых против него обвинений или что он не способен защищать себя. Ничто не указывает на то, что Гесс не находился в здравом рассудке в период совершения тех действий, которые ему инкриминируются". Обвиняемый был недоволен, что его пытаются выставить больным, и 5 февраля 1946 года сменил адвоката. Правда, к окончанию процесса он снова демонстрировал потерю памяти, испытывал проблемы с речью и жаловался на желудочные колики.

Гособвинитель Роман Руденко в своем выступлении сделал акцент на разработке Гессом человеконенавистнической теории высшей расы: "Из этой теории вытекало, что немцам, вследствие их принадлежности якобы к высшей расе, присвоено право строить свое благополучие на костях других рас и народов. Эта теория объявила немецко-фашистских узурпаторов не связанными ни законами, ни общепризнанными правилами человеческой морали. "Расе господ" все дозволено. Все действия этих господ, сколь бы отвратительны и бесстыдны, жестоки и чудовищны они ни были, обосновывались идеей превосходства этой расы". Руденко напомнил, что Гесс в 1933 году создал управление расовой политики, а значит, именно он несет ответственность за нюрнбергские законы (два антиеврейских акта, принятых 15 сентября 1935 года на съезде Национал-социалистической партии в Нюрнберге). Главный обвинитель от СССР также привел статью в газете "Национал цейтунг" от 1941 года, посвященную Гессу: "Много времени тому назад – это было еще до начала войны – Рудольфа Гесса называли совестью партии. Если мы спросим, почему заместителю фюрера было дано это почетное звание, то на этот вопрос нетрудно ответить: нет ни одного события в нашей общественной жизни, которое не было бы связано с именем заместителя фюрера. Он настолько мгогосторонен и своеобразен в своей работе и в сфере своей деятельности, что это нельзя сказать несколькими словами... Многие мероприятия, проведенные правительством, особенно в сфере военной экономики и в партии, проводились полностью по инициативе заместителя фюрера".

Обвинитель от Великобритании настаивал, что роль Гесса в нацистской партии точно установлена – ведь он оказывал фюреру помощь во всех областях деятельности. "Я приведу только один пример. – заявил Хартли Шоукросс. – Вы помните указание, данное им партийным чиновникам в связи с вопросом об истреблении восточных народов, об оказании помощи набору в войска СС? Он сказал: "Они состоят из национал-социалистов, являющихся наиболее подходящими по сравнению с другими вооруженными войсками для выполнения особых задач на оккупированных восточных территориях, благодаря их усиленной национал-социалистской подготовке по расовым и национальным вопросам"."

Франсуа де Ментон из Франции тоже сослался на связь Гесса с Гитлером. Он напомнил, что Гесс являлся его назначенным преемником, примкнул к движению с самого начала, взял на себя ответственность за расовые законы, содействовал проведению в жизнь политической идеи режима и распространял эту идею во всех кругах населения.

Главный обвинитель от США в заключительной речи произнес: "Фанатик Гесс, перед тем как его обуяла страсть к странствованиям, был инженером, управлявшим механизмом партии, передававшим руководящему составу партии пропагандистские установки, осуществлявшим надзор над всеми сторонами деятельности партии и сохранявшим ее наготове, как преданное и послушное орудие власти".

Защищавший подсудимого Зейдль заявил, что считает трибунал некомпетентным для суда над германскими военными преступниками. Он также отверг обвинение в совершении Гессом преступления против мира, сказав, что такого преступления не существует: "Осуждение за преступления против мира и за участие в общем плане, направленном на ведение агрессивной войны, может иметь место вопреки действующему международному праву только в том случае, если трибунал, нарушая принцип "Nulla poena sine lege", решится на дальнейшее развитие международного права. И как бы ни было велико это искушение, нельзя предусмотреть всех тех последствий, которые оно может повлечь за собой. Будет нарушен принцип, который вытекает из принципа уголовного права всех цивилизованных народов и который является неотъемлемой составной частью международного права, а именно то, что действие является наказуемым только в том случае, если наказуемость его была установлена законом до того, как это действие совершено... И если не хотят закрыть дорогу действительному развитию международного права, то правовой основой для приговора этого суда может явиться только подлинное международное право, то есть право, действовавшее во время совершения рассматриваемых действий". Благодаря Зейдлю на суде впервые появились секретные протоколы к пакту Молотова-Риббентропа. 

Сам Рудольф Гесс заявил, что признает себя виновным только перед богом. Он сказал следующее: "Я подчеркиваю, что я несу полную ответственность за все то, что я сделал и подписал вместе с другими. Мои принципы заключаются в том, что данный трибунал не является правомочным". Последнее слово Гесс попросил произносить сидя – учитывая его состояние здоровья, – и председательствующий не стал возражать. Гесс признался: "Те выводы, к которым пришел защитник здесь, на этом суде, от моего имени в отношении оценки моего народа и истории, являются для меня важными. Я не защищаюсь от того, что выдвинуто обвинителями, которые, по моему мнению, не имеют права обвинять меня и моих соотечественников. Я не придаю значения тем упрекам, которые касаются событий, являющихся суверенным делом Германии и поэтому не относящихся к компетенции иностранцев. Такого рода выпады моих врагов – это честь для меня. Судьба дала мне возможность трудиться многие годы под руководством величайшего из сыновей Германии за всю ее тысячелетнюю историю. Даже если бы я мог, я не хотел бы исключать это время из своей жизни. Я счастлив сознанием, что выполнил свой долг в качестве национал-социалиста, в качестве верного последователя моего фюрера. Я ни о чем не сожалею. Если бы я опять стоял у начала моей деятельности, я опять-таки действовал бы так же, как действовал раньше, даже в том случае, если бы знал, что в конце будет зажжен костер, на котором я сгорю. Независимо от того, что делают люди, наступит время и я предстану перед престолом Всевышнего. Только перед ним я несу ответственность и знаю, что он оправдает меня".

Трибунал 1 октября 1946 года признал подсудимого Гесса виновным в преступлениях против мира, военных преступлениях и преступлениях против человечности, и приговорил его к пожизненному тюремному заключению. 

Член Международного военного трибунала, судья Верховного Суда СССР Ион Тимофеевич Никитченко выступил с особым мнением. Он заявил, что приговор суда дает правильную и полную характеристику того положения, которое Гесс занимал в системе руководства гитлеровской партии и государства, однако не согласился с мерой наказания. "Учитывая, что Гесс был третьим по значению политическим руководителем в гитлеровской Германии, что он играл решающую роль в преступлениях фашистского режима, я считаю единственно правильной мерой наказания для него смертную казнь", – написал Никитченко. Маршал Соколовский как советский представитель заявил, что в полной мере разделяет мнение Никитченко. 

Утром 18 июля 1947 года Рудольфа Гесса доставили в тюрьму Шпандау в Берлине – там согласно директиве Союзнического Контрольного совета должны были содержаться семь преступников, приговорённых Международным военным трибуналом в Нюрнберге к разным тюремным срокам. Гесса, как и других, разместили в одиночной 6-метровой камере во внутреннем тюремном блоке, чтобы невозможно было перестукиваться. После освобождения в 1966 году последних преступников, Шираха и Шпеера, Гесс остался в Шпандау один. Его семья, адвокат и почитатели пытались добиться освобождения, но Советский Союз этого не допустил. 17 августа 1987 года 93-летний Рудольф Гесс покончил с собой, повесившись на кабеле. Спустя несколько месяцев администрация тюрьмы была расформирована, а на ее месте появился торгово-развлекательный центр. 

***

В статье использованы сведения из "Сборника материалов Нюрнбергского процесса над главными немецкими военными преступниками" (в двух томах, под редакцией К.П. Горшенина, Р.А. Руденко и И.Т. Никитченко), "Стенограммы Нюрнбергского процесса" (автор – С.А. Мирошниченко), "Нюрнбергского процесса. Сборника материалов в 8-ми томах" (автор – Н.С. Лебедева) и Википедии. 

pravo.ru

Главный закон о новостройках. Права и обязанности застройщика.

Основные права и обязанности застройщика установлены  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ч.1 ст.2).

Обязанности застройщика. 

1. Предоставить и (или) опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети “Интернет” проектную декларацию на объект долевого строительства (ч.1 ст.3). (обычно публикуется на сайте застройщика).
2. Предоставить проектную декларацию в Управление государственного строительного надзора субъекта федерации и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении первого договора долевого участия (ч.2 ст.19).
3. Хранить оригинал проектной декларации (ч.3 ст.19), вносить в нее изменения в установленном порядке и сроки, в соответствии указанным законом (ч.ч.4, 5 ст.19). (в том числе публиковать изменения в СМИ и в сети Интернет)
4. Предоставлять для ознакомления любому обратившемуся лицу информацию (документы) в соответствии с требованиями ч.2 ст.20.
5. По требованию участника долевого строительства предоставлять для ознакомления информацию (документы) об объекте строительства (ч.2 ст.21).
6. Использовать денежные средства участников долевого строительства исключительно для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией (ст.18). (судя по всему, не все застройщики согласны с этим пунктом, тем не менее, он обязателен!)
7. В предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать надлежащего качества объект долевого строительства участникам долевого строительства (ч.1 ст.4, ст.6, ч.1 ст.7).
8. За месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ч.4 ст.8).
9. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субьекта федерации для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3 ст.16).
10. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве вернуть участнику долевого строительства денежные средства и пеню в установленном данным Федеральным законом порядке и сроки (ч.ч.2, 3, 5, 6 ст.9).
11. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12).

Права застройщика.

1. По истечении 14 дней с момента опубликования (размещения) проектной декларации в средствах массовой информации или сети «Интернет» и представления ее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субьекта федерации, Управление государственного строительного надзора субьекта федерации заключать договоры участия в долевом строительстве, на основании которых привлекать денежные средства граждан (ч.2 ст.3, ч.2 ст.19).
2. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при невыполнении обязательств участником долевого строительства (ч.ч.4, 5, ст.5, ч.3 ст.9).
3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства застройщик вправе получить с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5).
4. Не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства (ч.7 ст.7).
5. Не выплачивать пени предусмотренные настоящим Федеральным законом или договором при возврате денежных средств участнику долевого строительства, в случае расторжения договора по вине участника долевого строительства (ч.7 ст.9).
6. При необоснованном уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при его отказе от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.6 ст.8).
7. В течение трех месяцев со дня направления предписания контролирующего органа застройщику, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным (ч.6 ст.23).

Похожие статьи:

О новостройках → Квартиры в новостройках: особенности долевого строительства и мошеннические схемы

О новостройках → Риски покупки новостройки

new-builds.ru

Новостройка в законе

Потребитель, впервые столкнувшийся с рынком новостроек, поразится числу предложений и компаний, работающих на этом рынке, и, пожалуй, приготовится убить месяцы на поездки на стройки и изучение отзывов в интернете. Но есть более прямой и очевидный способ узнать о надежности застройщика – проверить его деятельность на предмет соответствия законодательству.

Юридическая база

Основной документ, защищающий права тех, кто решает участвовать в долевом строительстве, – Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004. Кроме того, в случае, если квартира приобретается для личных нужд (а не для коммерческих, связанных с предпринимательством), то на ее покупку распространяется действие закона о защите прав потребителей. 

В соответствии с законом об участии в долевом строительстве клиент имеет право проверять использование вложенных всеми дольщиками средств – то есть контролировать то, что эти деньги уходят на строительство конкретных квартир. Вмешательство инвесторов, подрядчиков, поставщиков пресекается этим законом: договор может быть заключен только между застройщиком и покупателем. Закон № 214 направлен на то, чтобы как можно больше обезопасить покупателя: он описывает штрафы для застройщика в случае нарушения пунктов договора, а также право на денежные возвраты. 

Закон о защите прав потребителей стоит на втором месте по важности при появлении спорных и штрафных ситуаций. Они возникают, если застройщик нарушает сроки строительства или не соблюдает его качество, установленное договором долевого участия. 

Вообще, при заключении сделки на первичном рынке может оказаться полезен юрист, который имеет опыт в данной сфере и может проконтролировать процесс, сопровождая покупателя. Юридические конторы и риэлторские агентства, имеющие в штате юристов, обычно предоставляют подобную услугу. Присутствие юриста не обязательно и всегда остается на усмотрение клиента, однако оно не помешает.

Документы на стройку

Закон запрещает заключение любого типа договора на продажу квартиры в новостройке без выданного разрешения на строительство. Поэтому такая бумага обязательно должна быть предоставлена потенциальным покупателям. 

Следующий пункт – это предоставление договора аренды или свидетельства о государственной регистрации права собственности на конкретный земельный участок – то есть на тот, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Договор аренды должен быть заверен печатью Росреестра. Также немаловажную роль играет разрешение от администрации города или района – постановление о предоставлении земель под строительство. Хорошо бы взглянуть и на инвестиционный контракт застройщика, который свидетельствует о том, что вложенные участниками долевого строительства деньги пойдут действительно на строительство.

Проектная декларация стройки должна быть доступна широкому кругу пользователей в печатном СМИ или в интернете. 

Застройщик, зарегистрированное юридическое лицо, обязан предоставить свидетельство регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет налоговыми органами РФ, устав (являющийся учредительным документом), протокол об избрании руководителя организации и документы последней аудиторской проверки не старше года.

Важное замечание: лучше, если застройщик демонстрирует оригиналы документов. В любой момент строительства они должны быть у него на руках. В оригинале стоит проверять даты – по тому, когда оформлены документы, можно судить об успехах строительства.

О рисках говорит отсутствие какого-либо из документов, а также иные формулировки: например, предоставление земель под строительство не «многоквартирного дома», а под «индивидуальное строительство» или формулировка «индивидуальный предприниматель» по отношению к застройщику. 

Полезной может оказаться юридическая проверка застройщика на предмет наличия арестов, обременений, а также сверка данных застройщика и данных, предоставляемых Росреестром.

Каждый квартал застройщик обязан предоставлять в Комитет по строительству отчеты о своей деятельности – за дополнительной информацией о застройщике можно обратиться туда же, в Управление контроля и надзора в области долевого строительства. 

Особенности договоров

Федеральный закон № 214 регламентирует два способа приобретения квартир  в строящихся домах – по договору долевого участия и по договору участия в жилищно-строительном кооперативе. Предварительный договор, договор купли-продажи ценных бумаг (вексельный договор), договор займа никак не описываются данным законом и повсеместно считаются рискованными для покупателя.

Заключая договор долевого участия, нужно знать, что он регистрируется в Управлении Росреестра и начинает действовать только с момента регистрации. 

В договоре должно быть прописано, что объект долевого строительства подлежит передаче конкретным лицам. Этот объект, то есть будущая квартира, должен быть охарактеризован так, как характеризуется уже существующая квартира: адрес, этаж, предполагаемый номер квартиры, количество комнат и площадь. Срок передачи объекта также важен и должен стоять в договоре, равно как и срок оплаты по договору, порядок оплаты и, конечно, стоимость. Гарантийный срок на объект тоже указывается в договоре. Без хотя бы одного из этих пунктов договор можно считать грудой бумаги – он будет недействителен. Каждое последующее изменение в договоре регистрируется в Управлении Росреестра и оформляется в виде дополнительного соглашения, подписываемого обеими сторонами.

При покупке жилья по схеме ЖСК нужно изучить устав кооператива и выяснить, какие взносы необходимо оплачивать, как назначается орган управления кооперативом (председатель или правление), каков порядок внесения правок в устав, зафиксированы ли кооперативом конечные сроки строительства. 

Формально пайщики ЖСК выступают участниками организации, которая строит дом, а не покупателями. Поэтому они будут обязаны понести дополнительные затраты при удорожании строительства, повышении цены аренды участка. Но у этой формы участия в строительстве есть и преимущества – например, более продолжительный период расчетов по сравнению с ДДУ (можно несколько лет жить в новой квартире и продолжать платить рассрочку), возможность застраховать риски в страховой компании.

www.bkn.ru

• 
  На скольки сотках земли можно строить дом по закону
• 
  Апартаменты законопроект
• 
  Тишина в подъезде закон
• 
  Узаконить дом без разрешения на строительство 2018
• 
  Апартаменты новости законодательства 2018
• 
  Законопроект апартаменты
• 
  Животные в коммунальной квартире закон
• 
  Когда можно делать ремонт в новостройке по закону
• 
  Узаконить пристройку
• 
  Шум от ремонта соседей закон
• 
  Топают соседи сверху что делать закон 2018