Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках. Акт приема передачи квартиры сбербанк ипотека
Акт приема передачи квартиры при ипотеке сбербанка образец
Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет. Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства. После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд. На каком этапе составляется? Подпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры. Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности. Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя. Нотариальная регистрация документа не требуется.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки
Инфо
Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу. Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст.
556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта.В противном случае имущество не будет передано. Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки. Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).
Пример Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А.
Образцы документов для вторичного рынка
- Наличие или отсутствие ремонта.
- Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
- Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
- В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.
- Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой, то в акте можно также отразить:
- Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
- Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.
Если какие-либо моменты в акте указать невозможно — к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать, что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
Важно
Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным. Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости. Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.
Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.
Акт приема — передачи квартиры, образец для составления
Внимание
Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.
В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.
Акт приема передачи квартиры
Предоставление полных характеристик объекта недвижимости требуется с целью защиты интересов участников договора, предотвращения лишних затрат и компенсаций. Передаточный акт должен содержать следующие положения: Детальное описание недостатков и дефектов в помещении В том числе касательно санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплооборудования, водопроводных и канализационных сетей Детальные характеристики переданных мебельных гарнитуров И иных предметов интерьера, бытовой техники, если данные нюансы прописаны в договоре купли-продажи Текущие значения установленных в квартире счетчиков Которые фиксируют расход электричества, воды и газа На основании требований законодательства квартира должна быть передана новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Главная / Образцы / Акт / Скачать в .doc Текст Смежные У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать в .doc Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке. Скачать в .doc Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам! Смежные документы Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Мудрые говорят Дружба, которая прекратилась, никогда собственно, и не начиналась.
Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.Оформление Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание. Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:
- Дата составления акта и место.
- Данные договора — дата заключения и номер.
- Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
- Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
- Информация о произведенной оплате — где, каким образом.
Акт приема передачи квартиры при ипотеке сбербанка образец
При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная. Рекомендуется не пользоваться услугами банков, которые предлагают продажу квартиры без подписания акта. В новостройке Как и в предыдущем случае, при покупке квартиры в новостройке также возникает неотложная необходимость в подписании акта приема-передачи. Это действие проводится во время приема новой квартиры, в процессе которого необходимо проверить такие нюансы, как:
- правильность работы электросети и освещения;
- углы отклонения стен;
- правильность показания счетчиков газа, воды и энергии;
- правильность установки окон и дверей, наличие сквозняков и других негативных моментов.
При составлении и подписании акта приема квартиры в новостройке рекомендуется присутствие грамотного юриста – это позволит максимально защитить права покупателя жилья.
Акт приема передачи квартиры по ипотеке сбербанка образец
С какой целью создается документ Передаточный акт фиксирует и подтверждает факт выполнения обязательств в полной мере по передаче жилья о бывшего к новому собственнику, который получает все права на распоряжение помещением. После подписания акта обеими сторонами, квартира вручается новому владельцу. С данного момента к нему переходят все права на квартиру, а также налагаются обязательства касательно сохранения ее целостности, своевременного внесения коммунальных платежей.
Новый владелец также возлагает на себя все риски утраты или повреждения объекта недвижимости. Стороны соглашения не имеют права отказаться от подписания передаточного акта, поскольку это будет являться фактом невыполнения условий сделки купли-продажи. Передаточный акт требуется для подачи в орган государственной регистрации с целью внесения записи в государственный реестр о переходе прав собственности к покупателю.
departamentsud.ru
Акт приема передачи квартиры при ипотеке сбербанка образец
При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная. Рекомендуется не пользоваться услугами банков, которые предлагают продажу квартиры без подписания акта. В новостройке Как и в предыдущем случае, при покупке квартиры в новостройке также возникает неотложная необходимость в подписании акта приема-передачи. Это действие проводится во время приема новой квартиры, в процессе которого необходимо проверить такие нюансы, как:
- правильность работы электросети и освещения;
- углы отклонения стен;
- правильность показания счетчиков газа, воды и энергии;
- правильность установки окон и дверей, наличие сквозняков и других негативных моментов.
При составлении и подписании акта приема квартиры в новостройке рекомендуется присутствие грамотного юриста – это позволит максимально защитить права покупателя жилья.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки
Инфо Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре. Где фиксируется? Необходимость подписи передаточного акта нужно отражать в договоре купли-продажи недвижимости. Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным: - Если акт подписывается при фактическом получении ключей, тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
- Если акт подписывается вместе с договором, то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора.
Образцы документов для вторичного рынка
В данном материале рассмотрим, обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2018 году, как необходимо его заполнять. Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2018 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт. Общие аспекты Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется. На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
Это быстро и бесплатно! Содержание:
- Что такое передаточный акт?
- На каком этапе составляется?
- Где фиксируется?
- Оформление
Что такое передаточный акт? Передаточный акт — это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю. При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно. Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее. Подпись передаточного акта покупателем является его подтверждением приема квартиры в ее фактическом состоянии. Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа Выписки из ЕГРН — «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». ♦ ♦ Технический паспорт квартиры Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют).
Акт приема — передачи квартиры, образец для составления
Важно Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него. На вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства. Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить.
Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры. Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно. Требования к составлению Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры.
Акт приема передачи квартиры
Как совершается сделка? Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере. Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки.
Внимание Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности. В течение месяца выдается специальный документ. Перечень документов Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов. К их числу относятся: Здесь представлен образец согласия супруга на покупку квартиры.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Но прежде позволю вам дать несколько разъяснений по этому документу. Акт приема-передачи квартиры, как впрочем и любой другой недвижимости, это обязательный документ. В Договоре купли-продажи обязательно прописывают о составлении Акта приема-передачи.Впрочем и сам договор купли-продажи может включать в себя передаточный акт. Чаще всего все же это отдельный документ. Смотрите видео консультацию: Акт приема передачи квартиры при продаже образец Акт приема-передачи может быть датирован более поздней датой, чем договор, то есть датой фактической передачи квартиры.При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ.Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры. Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.
Акт приема передачи квартиры при ипотеке сбербанка образец
Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.
departamentsud.ru
Как Выглядит Акт Приема-Передачи Квартиры При Ипотечном Кредитовании Сбербанка?
Статья 101 ФЗ" Об исполнительном производстве" Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание1. Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов:1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью,2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца,3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц,4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф,5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами,6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое), 7) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей,8) компенсационные выплаты, установленные законодательством Российской Федерации о труде: а) в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность, б) в связи с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику,в) денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака, 9) страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением страховой пенсии по старости, страховой пенсии по инвалидности (с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии, повышений фиксированной выплаты к страховой пенсии), а также накопительной пенсии, срочной пенсионной выплаты и пособия по временной нетрудоспособности,10) пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета,11) выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации,12) пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, 13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года 256-ФЗ" О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников:а) в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами,б) в связи с террористическим актом,в) в связи со смертью члена семьи,г) в виде гуманитарной помощи,д) за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений,15) суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок, за исключением туристических, выплачиваемой работодателями своим работникам и (или) членам их семей, инвалидам, не работающим в данной организации, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, а также суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок для детей, не достигших возраста шестнадцати лет, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения,16) суммы компенсации стоимости проезда к месту лечения и обратно (в том числе сопровождающего лица), если такая компенсация предусмотрена федеральным законом,17) социальное пособие на погребение.Шеста дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
yuristi.org
Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!
Особенно, когда произведен полный расчет.
Разберемся подробно:
Содержание статьи подробное:
Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках
Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.
Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.
Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.
В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).
На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.
Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).
Передача документов в электронном виде
Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.
Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.
Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.
Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).
Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра
После проведенной регистрации вы получите:
При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:
- Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
- Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.
Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации
При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи( если предоставлялся)
- Выписку из ЕГРН
Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.
Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:Электронная выписка из ЕГРН
Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.
Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках
Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.
При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»
После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.
Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.
Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.
Конечно покупатель получит на руки:
- Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
- Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
- Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.
Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья
Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.
Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.
Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.
Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.
Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:
- Справка о полной оплате от застройщика
- И расписка от физического лица, если была переуступка.
Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.
Какие документы после продажи остаются на руках у продавца
Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.
Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.
Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:
Какой налог с продажи квартиры
Какие документы после продажи остаются у продавца?
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи
- Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»
Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов
Всегда рада объяснить. Автор
Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Акт приема-передачи квартиры: образец и бланк
Один из необходимых документов при оформлении сделки на недвижимость – это акт приема-передачи квартиры. Этот документ будет необходим, когда вы будете совершать процесс регистрации квартиры. Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, недостаточно будет только лишь, если будет договор купли-продажи, акт приема-передачи также понадобится. На данный момент в законодательстве не закреплен установленный образец. Такой документ возможно написать самостоятельно, но также следует учитывать некоторые немаловажные моменты. Как составить такой акт, что там следует прописать и сам пример бланка далее в этой статье.
Что необходимо прописать в акте приема-передачи при продаже квартиры
Хотя установленной формы нет, акты приема-передачи квартиры при продаже могут соответствовать определенным критериям. Это сделано потому, чтобы все документы были более-менее однотипные, что упрощает некоторые юридические нюансы. Бланк может быть заполнен самостоятельно ручкой или в печатаном виде, и в нем должна быть отражена следующая информация:
- Город и дата совершения акта передачи.
- Полные данные паспорта и прописки продавца и покупателя. Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, или наоборот, то следует указать наименование организации, фактическое и юридическое местоположение, а также номер свидетельства государственной регистрации.
- Указать адрес жилья, информацию по объему жилой/нежилой площади, число комнат.
- Указать номер договора купли-продажи, на основании которого совершается данный акт, уточнить сумму денег, которую покупатель оплатил продавцу.
- Указать, какое состояние имеет жилье. Если у покупателя имеются претензии, то в этом пункте следует указать срок, в который продавец должен устранить все проблемы.
- Если у покупателя нет претензий по состоянию недвижимости, то следует также об этом написать.
- Прописать информацию о задолженности по коммунальным и техническим платежам. А также уточнить, кто должен их погашать при наличии. Например, если имеется задолженность по коммунальным до 20.12.2016, а передача квартиры будет произведена 21.12.2016, то следует прописать, что при обнаружении задолженности до 21.12.2016 по коммунальным и техническим платежам их обязуется погасить, к примеру, продавец.
- Указать иную важную информацию по мнению сторон. Например, о наличии ремонта, в квартире такого-то числа был осуществлен капитальный ремонт. Если квартира передается с мебелью, то также стоит прописать, какая именно мебель переходит в пользование покупателя.
- Номер кредитного договора, если жилье приобретается с помощью ипотеки в банке.
Оформление производится в количестве трех штук. Два для участников процедуры, а один для реестра государственных прав.
Какие стоит подготовить документы?
Для того чтобы составить акт приема-передачи квартиры при продаже, стоит заранее позаботиться о документах, где будет вся необходимая информация:
- Паспорта участников сделки.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Ипотечный договор (если актуально).
Регистрация прав собственности
Акт приема-передачи квартиры по договору необходимо будет предоставить в государственный реестр прав. Затем фактически будет осуществлена смена собственника жилой площади. Без такого документа юридически собственником остается продавец, что влечет за собой ряд неприятных последствий. В Росреестре такой документ могут и не запросить, не в каждом регионе он считается обязательным при регистрации прав.
Но с юридической точки зрения проданный объект и переданный в пользование другому лицу должен сопровождаться актом приема-передачи, даже в самой простой форме.
Ответственность сторон
Передаточный акт приема является отправной точкой, когда вся ответственность за целостность квартиры переходит с продавца на покупателя. Документ создан для того, чтобы прописать все детали сделки, выяснить претензии сторон. Ведь если акт подписан, и покупатель обнаружил какие-либо повреждения в квартире, но акте указано, что претензий к недвижимости не имеет, то устранять их и делать ремонт покупателю придется самостоятельно, деньгами из своего кошелька.
Нюансы сделки
Согласно законодательству, акт приема-передачи необходимо подписать обеим сторонам. И третий экземпляр передать в ответственный государственный орган. Если эта процедура не будет совершена, то формально недвижимость остается в собственности продавца. В связи с этим могут возникнуть некоторые неприятные последствия.
Например, через два года после оформления сделки по вине покупателя произошел пожар. И все финансовые риски в таком случае может понести собственник недвижимости, т. е. продавец. Конечно, судебная инстанция примет сторону продавца с большой вероятностью, но в любом случае возможность судебных разбирательств не самая радостная вещь на свете.
В каких еще случаях может понадобиться акт приема-передачи?
Такой документ может понадобиться, если вы, к примеру, покупаете автомобиль или после выплаты кредита за авто отправились в банк получать ПТС. Также такой бланк составляют при сдаче квартиры. И хотя договора аренды может быть вполне достаточно, часто дополнительно заключается акт.
Бланк также имеет свободную форму, он основывается на договоре об аренде квартиры. В нем можно прописать адрес объекта, дату совершения сделки, факт передачи ключей, состояние квартиры и наличие и состояние мебели.
Смотрите также:
- Продажа квартиры в ипотеку процедура передачи денег
kredit-blog.ru
Акт приема-передачи квартиры при оформлении ипотеки
При оформлении договора ипотеки приходится оформлять большое количество документов, которые необходимы для того, чтобы сделка могла считаться законной. Акт приема-передачи квартиры при оформлении ипотеки подписывается сторонами в момент заключения сделки по купле-продаже недвижимости и является документом, который подтверждает, что стороны не имеют взаимных претензий.
Для того чтобы максимально защитить права покупателей, которые приобретают в собственность жилую недвижимость, вне зависимости, физическое это лицо или юридическое, Гражданским Кодексом РФ закрепляется правило, по которому жилое помещение передается продавцом и принимается покупателем только на основании акта приема-передачи квартиры, при ипотеке такое правило также имеет силу. В том случае, если иные условия не предусматриваются заключенным договором, передача жилья считается законно завершенной только после того, как акт приема-передачи квартиры по ипотеке подписан и передан покупателю.
По установленному порядку акт приема-передачи квартиры при ипотеке составляется в письменном виде и предполагает содержание таких пунктов, как реквизиты сторон, которые заключают данный договор, адрес квартиры, которая передается на основании подписанного документа. Также в документе указываются сведения о проведении расчетов за имущество, которые были осуществлены сторонами договора, и сведения о погашении коммунальных платежей.
Также при составлении акта приема-передачи квартиры сторонам предоставляется возможность включения в документ и дополнительных пунктов, которые являются существенными в конкретных условиях и не противоречат действующему законодательству. Обусловлена такая возможность тем, что документ составляется в свободной письменной форме и его содержание предполагает указание основных моментов и дополнительных уточнений.
В том случае если заинтересованному лицу необходимы дополнительные сведения, касающиеся процедуры оформления акта приема-передачи квартиры, то получить необходимые сведения он может на нашем кредитном портале, который специально работает для того, чтобы обеспечить возможность каждому быть юридически подготовленным перед таким ответственным шагом, как оформление ипотеки.
www.creday.com
Акт приема передачи квартиры сбербанк ипотека. consultacia-jurista.ru
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
- Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
- Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
Добрый день! Я подписал акт приемки квартиры в новостройке
Здравствуйте, с данным актом, ДДУ, кадастровым паспортом, поэтажный план с экспликацией, своим паспортом обращаетесь в МФЦ и подаете документы на регистрацию права собственности, срок не пропустите, как правило он составляет 30 дней после подписания акта приема-передачи
Письмо МинФина России №03-04-05/13862 от 16 марта 2015 годаДепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением квартиры по договору участия в долевом строительстве в 2013 году и, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), разъясняет следующее.Согласно статьям 1 и 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» положения статьи 220 части второй Кодекса в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 1 января 2014 года.В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.При этом при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.Таким образом, при получении в 2013 году акта о передаче квартиры, подписанного сторонами, у налогоплательщика в этом же году возникло право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, который предоставляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
Ипотека акт приема передачи квартиры
Если продавец не успел передать квартиру, он сам будет устранять возникшие неисправности, в противном случае вернет полученные ему деньги либо снизит стоимость. А вот если передаточный документ уже подписан сторонами — покупатель самостоятельно решает свалившиеся на него проблемы с новым имуществом. Некоторые участники сделки прописывают это правило в тексте акта, но это делать необязательно. Гражданский Кодекс РФустанавливает следующие требования: Обязательная письменная форма; Должен содержать подписи обеих сторон; Отражает несоответствия передаваемого предмета условиям договора при наличии.
Какие действия после подписания акта приемки квартиры при ипотеке Зачем нужен акт приема — передачи квартиры и что в нём указывают Фактическое обладание заветными метрами начинается с момента непосредственной передачи объекта, путём вручения ключей и подписания передаточного акта.
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи ипотека
Акт – важная составляющая договора купли-продажи или долевого участия в строительстве, именно после его подписания договор считается исполненным сторонами. Комментарии эксперта: «Акт приёма-передачи новостройки ещё важен при просрочке сдачи жилья. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов. И) Документы подаются на государственную регистрацию (государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 5 рабочих дней право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру, в котором будет три отметки: — о переходе права собственности -о регистрации договора — об ипотеке; К) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и получение ключей от квартиры.
Тогда в тексте сделки должен быть прописан нюанс, что договор выступает также в качестве документа, удостоверяющего переход недвижимости к покупателю. Если предметом договора выступает квартира от застройщика, тогда фактический переход объекта недвижимости допускается совместить с датой акта сверки взаиморасчетов. Поэтому в акте должны содержаться данные о всех осуществленных расчетах участников договора.
Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи
Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.
Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.
Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки
- Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
- Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу, предоставленному Вашим менеджером;
- Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
- При заключении договора на двоих супругов — нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака;
- При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) — нотариально заверенная копия свидетельства о его рождении;
- Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ — аппостиль (перевод) всех предоставляемых им документов;
- Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора (пропорционально кол-ву участников) и за регистрацию перехода права (оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
- Агентский договор между покупателем и застройщиком;
- Нотариально заверенная копия сертификата, свидетельства и т.д. (в случае, если сделка предполагает привлечение субсидий, социальных выплат и т.п.)
- Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
- Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия) – если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи
Все полученные документы Вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом). Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.
Закладная после погашения ипотеки
Ипотека – это официальный долгосрочный займ на приобретение конкретного вида недвижимости. Не секрет, что ипотечный кредит выдается строго под залог объекта, соответственно чтобы в дальнейшем стать его полным собственником, клиенту необходимо обязательно полностью выплатить остаточную задолженность и получить закладную после погашения ипотеки.
- Учреждение лояльным заёмщикам предлагает следующее: наличие абсолютно доступной услуги подготовки всех необходимых документов для предоставления закладной в Росреестр.
- Клиент пишет заявление, о том, что он намерен получить закладную в сбербанке после погашения ипотеки. В заявлении обязательно указать площадь объекта, этаж, тип собственности, свой телефон.
- Спустя семь – десять дней сотрудник Сбербанка связывается с гражданином и договаривается о совместной встрече, в процессе которой они совместно составят заявление на погашение записи по ипотеке.
Порядок получения закладной, после погашения ипотеки на квартиру в Сбербанке
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты). Также очень желательно указать данные договора купли-продажи недвижимости, данные кадастрового паспорта. Перед подписями с расшифровкой ФИО укажите дату составления акта приема-передачи. В остальном, строгих требований к нему нет. Акт приема-передачи составляется сторонами в простой письменной форме. Там же указывается наличие или отсутствие взаимных претензий.
Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.
Акт приема-передачи квартиры
Продавец — (Seller) Профессия продавец, права и обязанности продавца Профессия продавец, права и обязанности продавца, правила поведения продавца Содержание Содержание Обозначение Профессия Права и обязанности Характеристика купли продажи и участие в нем… … Энциклопедия инвестора
Германия — Федеративная Республика Германии (ФРГ), гос во в Центр. Европе. Германия (Germania) как территория, заселенная герм, племенами, впервые упоминается Пифеем из Массалии в IV в. до н. э. Позже название Германия использовалось для обозначения рим.… … Географическая энциклопедия
Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке
Сроки рассмотрения документов в регистрационном органе в среднем составляют 1 месяц. В течение этого времени специалисты организации проводят тщательную проверку всех документов. При оформлении квартиры в новостройке период оформления может быть больше. В большинстве случаев увеличение длительности рассмотрения происходит при наличии конфликтов между застройщиками и покупателями недвижимости.
При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика. В документе оговариваются сроки исправления выявленных недоделок, после чего покупатель может ждать их устранения или подписать акт приема с приложением к нему смотрового листа.
06 Авг 2018 consurist 3 Поделитесь записьюconsultacia-jurista.ru
