Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Недвижимость акты
Нормативно-правовые акты в сфере недвижимости
СРОЧНЫЙ ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ
Агентство "Красноармейский центр недвижимости" осуществляет срочный выкуп недвижимости в Волгограде за свои деньги на выгодных для собственников условиях. Мы можем провести срочный выкуп ликвидной недвижимости в срок от 1 дня и предложить до 80% от рыночной стоимости Вашей квартиры или комнаты уже сегодня.
Рынок недвижимости РФ является собственностью государства и всех объектов РФ, поэтому здесь ярко выражены черты рыночных взаимоотношений между субъектами. Регулируется рынок недвижимости определенным списком законов, нормативно-правовых актов и другими значимыми документами.
Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов. Отсюда вывод - система рыночных взаимоотношений в сфере недвижимости регулируется огромным комплектом законов и нормативных правовых актов.
Главным регулировщиком всех отношений и действий остается высший правовой документ РФ - Конституция. Все официальные бумаги составляются и согласовываются с выложенными условиями в Конституции РФ.
Официальные проекты федерального значения, проекты муниципальных органов или других субъектов в одинаковой мере могут определять взаимоотношения на рынке недвижимости. Но, при противоречивости этих двух инстанций, безоговорочно значимым признано считать Федеральный закон.
Стоит отметить, что законодательная система сферы недвижимости не может четка обозначаться только этими официальными документами, потому что в тексте Конституции РФ четко выделено в ст.76 обязательное взаимодействие разных субъектов в сфере проводимых операций с объектами недвижимости.
Единая система
Объекты недвижимости, территориально размещенные в России и принадлежащие ее субъектам, зарегистрированы в уникальной системе с информацией обо всех объектах и субъектах, относящихся к рынку недвижимости - кадастре. В нем собраны все сведения о владельцах и истории сделок, прописаны территориальные грани местности, на которой находится объект.
Кадастровые взаимоотношения РФ регулирует целый ряд документов:
- Конституция Российской Федерации.
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Водный кодекс Российской Федерации.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Лесной кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" выданный 24.07.2007 года.
В последнем законе описана система регулирования отношений между субъектами в процессе ведения единого учета, беспрепятственного обмена сведениями. Работой, связанной с собранием информации и обработки пакета необходимых бумаг для оформления и постановки объекта в кадастровый список или проведения определенных кадастровых работ занимается специальный работник - инженер. Оформляется недвижимость после обращения будущего владельца в многофункциональный центр, предоставляющий услуги такого рода.
Все зарегистрированные недвижимые объекты имеют специальный номер, единственный в своем виде, которые не меняются. Работники служб для облегчения поисков объектов в Федеральном законе о недвижимости разделили территорию РФ на кадастровые области, регионы, округи.
Ипотека
Недвижимость можно заложить под получение кредита в виде денежных средств. Одной из таких залоговых форм считается ипотека. В этом случае собственник недвижимости закладывает объект под право получить от кредитора денежные средства или любое другое обязательство, но с неминуемой последующей выплатой долга. Недвижимое имущество остается во владении собственника-должника, а к кредитору она перейдет лишь при недобросовестной оплате долга или прекращения оплаты вообще. Нормативно-правовой базой, регулирующей вопросы ипотеки, являются такие ФЗ:
- Федеральный закон №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года.
- №218 "о кредитных историях" от 30.12.2004 года.
- №188 "Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 года.
- №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года.
В ст.5 ФЗ выписаны объекты, которые могут стать предметом ипотеки, если они являются во владении должника, среди них: жилые строения, земля, жилые и нежилые сооружения, которые используются для осуществления предпринимательства и прочее. Залоговой недвижимостью может стать и строение с незавершенным процессом строительства. Перед тем как оформить ипотеку на конкретное лицо, банки или другие организации проведут андеррайтинг, то есть рассчитают возможность клиента оплачивать ипотеку и выведут коэффициент возможностей должника. Это число может быть разным для банков, а также могут видоизменяться некоторые пункты подсчетов.
Правовая база
Кодексы
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Федеральные законы
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Весь перечень Федеральных законов
Законы РФ
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Закон РФ "О защите прав потребителей"
Постановления Правительства РФ
Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"
Постановление Правительства РФ "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"
Постановление Правительства РФ "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика"
kasaev-34.ru
Правоустанавливающие документы: что это такое, виды
Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.
Что это такое
Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:
- соответствие российскому законодательству;
- указание правообладателя;
- определение вида права на эту недвижимость;
- технические характеристики на данный объект.
Какие документы являются правоустанавливающими
К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:
- договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
- акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
- решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
- бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.
Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.
Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.
Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.
Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.
Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия
Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.
В документе должны быть следующие данные:
- название объекта и его назначение;
- адрес;
- ФИО правообладателя или название юрлица;
- вид права;
- номер госкадастра земельного участка;
- общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.
Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.
Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.
Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.
На видео о правоустанавливающих документах на квартиру
Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.
ru-act.com
Список документов для регистрации права собственности на недвижимость
toggle menu
pravonedv.ru
Образцы актов приема-передачи имущества
Как составить акт (скачать в Ворде бланк простой формы)
Форма акта передачи имущества во временное пользование и с целью реализации
Как составить акт (скачать в Ворде бланк простой формы)
Такой документ, как акт приема-передачи имущества, является подтверждением того факта, что между субъектами переданы права материальные ценности. Помимо этого, в акте приемки-передачи имущества, образец которого приведен ниже, фиксируется, в каком состоянии находится имущество.
Он составляется при осуществлении хозяйственных операций, связанных с арендой, залогом и т. д.
Обязательной унифицированной формы,по которой составляется акт передачи имущества, нет.
Оформляя процедуру приемки-передачи таким документом, как акт приемки-передачи имущества, компания может разработать его самостоятельно или воспользоваться бланками из альбомов унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций либо по учету товарных ценностей в местах хранения (формы утверждены постановлениями Госкомстата РФ соответственно от 25.12.1998 № 132 и от 09.08.1999 № 66).
Разрабатывая свой образец акта приема-передачи имущества, следует принять во внимание п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 21.11.96 № 129-ФЗ, содержащий обязательные реквизиты данной формы.
Формы актов передачи имущества во временное пользование и с целью реализации
В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Полномочия лица, принимающего/передающего имущество по акту, должны подтверждаться соответствующей доверенностью. Исключением является ситуация, когда полномочия явствуют из обстановки (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).
Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).
В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.
Скачать образец акта приема-передачи имущества можно по ссылке: Образец акта передачи имущества в пользование.
Бесплатно скачать бланк акта приема-передачи имущества можно по следующей ссылке: Акт передачи имущества - образец.
Таким образом, подписание акта является стандартной процедурой документооборота, подтверждающей факт приема-передачи имущества. Закон содержит обязательные реквизиты, которые необходимо предусмотреть в самостоятельно составленной форме.
rusjurist.ru
Какие документы на объекты недвижимости являются правоустанавливающими
Вопрос о правоустанавливающей документации, как правило, актуален для тех людей, которым необходимо решить проблему с жильем. А какой перечень документов считается правоустанавливающим, и какие существуют их разновидности, вы сейчас узнаете.
Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.
Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.
Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.
Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.
Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости
Итак, право собственности дает право реализовать целый ряд возможностей. Но воспользоваться ими сможет только собственник квартиры. А подтвердить это вы сможете при помощи документов на жилье.
Существует два вида таких документов:
- Документация правоустанавливающего вида.
- Документация правоудостоверяющего (правоподтверждающего) вида.
Чем они отличаются друг от друга
С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.
Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.
Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости
Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.
Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.
В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.
Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.
В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.
Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.
Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.
Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.
Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.
Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.
Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).
К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.
Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства
В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.
Земельный участок может находиться в следующих статусах:
- Собственности.
- Бессрочном постоянном пользовании.
- Наследуемом пожизненном владении.
Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.
А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.
Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.
Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:
- Провести работы по техинвентаризации объекта.
- Оформить разрешение на проведение строительных работ.
- Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
- Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.
Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.
Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.
Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.
Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.
Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости
Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?
Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.
Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.
domovik.guru
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: перечень документов, регистрация, содержание
Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.
Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:
1. Регистрационный документ.
Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:
- Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
- Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
- Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.
2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.
Свидетельство распространяется на следующие формы:
- Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
- Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
- Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.
3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.
4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.
5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.
6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.
7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.
8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.
9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.
10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.
Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.
Определение правоустанавливающих документов как термина
Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.
Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:
- Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
- Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
- Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.
Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:
- Получение кредитование под залог недвижимого владения.
- Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
- Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.
Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:
- Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
- Постановление недвижимого имущества на учет.
- Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.
Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:
- Местонахождение объекта владения.
- Функциональные особенности недвижимого имущества.
- Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.
Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.
Функция правоустанавливающих документов
Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.
Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.
Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:
- Утвержденная форма.
- Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.
Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:
- Приватизация жилого помещения.
- Купля-продажа жилого помещения.
- Процесс обмена недвижимым имуществом.
- Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
- Процесс дарения недвижимого имущества.
Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:
- Первичная правоустанавливающая документация.
- Вторичная правоустанавливающая документация.
Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.
Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.
Основные виды правоустанавливающих документов
К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:
- Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
- Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
- Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
- Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
- Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
- Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
- Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
- Свидетельство об ипотечном кредитовании.
- Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
- Заключение судебного процесса.
Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.
Первичные, вторичные правоустанавливающие документы
Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:
1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).
Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:
- Документ о наличии права собственности.
- Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
- Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
- Документ, регистрирующий определенные права собственности.
Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.
2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.
Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:
- Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
- Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
- Договор мены недвижимым имуществом.
- Договор, подтверждающий процесс дарения.
- Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
- Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
- Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.
Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.
Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.
Основными правоустанавливающими документами являются:
- Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
- Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
- Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
- Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
- Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
- Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
- Заключение судебного процесса.
- Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
- Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.
Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.
Полезная информация
Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:
- Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
- Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
- Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:
- Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
- Основные параметры жилого помещения.
- Основные данные жилого помещения.
- Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.
Чем представлена правоподтвержающая документация?
В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:
- Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
- Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
- Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).
Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости
Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.
Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.
Вопросы-ответы
Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?
Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.
Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?
Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.
Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?
Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)
nasledstvo7.ru
Акт приема передачи-имущества - образец простой, передаточный, к договору найма, недвижимого, мебели
Передача имущества – процедура, которая должна быть оформлена в соответствии с определенными законодательными нормами. Причем процесс данный может быть осуществлен как физическими лицами, так и юридическими.
В соответствии с законодательными нормами требуется соответствующим образом отражать информацию по поводу различных хозяйственных операций в бухгалтерской отчетности.
Передача имущества – также относится к таким операциям. Именно этим обосновывается необходимость составления специального акта.
Помимо этого данный акт позволяет решить достаточно обширный перечень различных других задач. Акт приема-передачи имущества при правильном составлении позволит использовать его в суде, при разрешении различных спорных ситуаций.
На данный момент времени все хозяйственные операции обязательно должны подтверждаться составлением сопутствующих документов.
Именно таким и является акт приема-передачи имущества. Также данный документ иногда обозначается как «передаточный акт».
При этом он может составляться в случае если осуществляется подобная процедура в случае имущества следующих типов:
- недвижимого;
- движимого;
- бесхозного имущества;
- иного.
Существует достаточно большое количество самых разных ситуаций когда становится возможным использование данного акта. В некоторых же случаях без подобного документа попросту не обойтись.
Например, если имущество сдается в наем. С подобными документами связано достаточно большое количество самых разных особенностей.
Чтобы избежать различных сложностей при составлении, ошибок, стоит рассмотреть основные вопросы, связанные с актом, заранее.
Нередко такие акты изымаются при необходимости осуществить камеральную проверку соответствующими налоговыми органами.
Потому допущения ошибок по возможности стоит избегать. Так как это может грозить штрафом, а также некоторыми другими неприятностями.
К основным вопросам, рассмотрение которых желательно, относятся следующие:
- что это такое?
- виды имущества;
- законодательная база.
Что это такое?
Сегодня под документом рассматриваемого типа понимается определенный акт, который подтверждает сам факт передачи имущества. Помимо этого он включает в себя обширный ряд различного рода иных моментов.
Главной особенностью и отличием рассматриваемого типа акта можно считать именно отсутствие установленного на законодательном уровне образца. Этот момент имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные.
Таким образом каждая компания, юридическое лицо или же физическое, имеют право составлять акт приема-передачи имущества на свое усмотрение.
В то же время необходимо помнить о важности соответствия всех моментов действующим законодательным нормам. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.
В противном случае акт может быть признан недействительным. Что создаст дополнительные проблемы если возникнут какие-либо спорные моменты, которые дойдут до суда.
Виды имущества
Подобного типа акт фактически может быть составлен на имущество любого типа. Но при этом следует помнить, что все оно делится на определенные категории в зависимости от некоторых существенных признаков.
В юридическом плане все имущество можно разделить на следующие основные категории:
- движимое;
- недвижимое;
- оборотоспособное;
- ограничено оборотоспособное;
- материальные и не материальные активы;
- фонды различного типа, назначения.
В то же время подобного типа акты составляются обычно на движимее и недвижимые типы имущества. Передача и прием остальных обозначенных выше и других подтверждается различного рода другими документами.
Под движимым имуществом обычно подразумевается все, что возможно транспортировать каким-либо способом при наличии такой необходимости. Например:
- мебель;
- компьютерная техника;
- автомобиль, иное транспортное средство;
- контейнеры и многое другое.
В то же время понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» в рассматриваемом случае являются тождественными.
Под недвижимостью в таком случае понимается обычно:
| Жилое помещение | Частный дом, квартира |
| Нежилое помещение | Коммерческая недвижимость (производственная площадь, склад или же нечто другое) |
| Земельный участок | — |
| Нечто иное | Транспортировку чего выполнить попросту невозможно |
Простой образец акт приёма передачи имущества можно легко найти на специализированных ресурсах в интернете. Но при этом стоит помнить о некоторых существенных нюансах составления таких актов в зависимости от имущества.
Все про универсальный передаточный акт смотрите в статье: передаточный акт. Как заполнить акт приемки объекта капитального строительства, читайте здесь.
Например, движимое должно иметь четкие обозначения. Если это мебель, вычислительная техника – инвентарный номер. Аналогичным образом обстоит дело со многими другими типами имущества.
Законодательная база
Сегодня существует достаточно обширный перечень различного рода нормативных актов, регламентирующих вопрос приема и передачи имущества, а также имущественных прав.
Основным таким законодательным актом является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г.
Он включает следующие разделы, рассмотреть которые нужно будет в обязательном порядке:
| ст.№1 | Отражается полный перечень терминов, использование которых строго обязательно в рассматриваемом случае |
| ст.№2 | Что такое государственная регистрация прав на имущество недвижимого типа, а также основные связанные со сделками моменты |
| ст.№3 | Обозначены правовые основания процесса государственной регистрации имущества |
| ст.№5 | Кто может являться участником отношений, связанных с владением недвижимым имуществом |
| ст.№7 | Обозначается необходимость открытости сведений о государственной регистрации имущественных прав на недвижимость, другое имущество |
Нередко акт приема-передачи имущества составляется в каких-либо особых случаях. Например, если осуществляется прокат или же его аренда.
Основополагающим документом, регламентирующим подобные услуги, является Гражданский кодекс РФ. Основной раздел – глава №34 ГК РФ.
Он включает в себя следующие основные разделы:
| ст.№606 ГК РФ | Отражается вопрос составления договора аренды, основные к нему требования |
| ст.№607 ГК РФ | Что представляют собой договора аренды имущества |
| ст.№608 ГК РФ | Кто такое арендодатель, дает подробное описание его прав и обязанностей |
| ст.№609 ГК РФ | Как должна осуществляться регистрация документов на государственном уровне |
| ст.№610 ГК РФ | В течение какого времени может действовать рассматриваемого типа договор |
| ст.№611 ГК РФ | Как происходит процесс предоставления имущества непосредственно арендатору |
| ст.№612 ГК РФ | Какую несет ответственность арендатор за возврат имущества собственнику с недостатками, различными дефектами |
| ст.№613 ГК РФ | Какие могут иметься права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, основные нюансы подобных прав |
| ст.№614 ГК РФ | Что включает в себя арендная плата |
| ст.№615 ГК РФ | Как осуществляется пользование арендованным имуществом |
| ст.№616 ГК РФ | Какие обязанности имеются у сторон по осуществлению содержания арендованного имущества |
| ст.№617 ГК РФ | Как сохраняются условия договора в силе если имеет место изменение сторон |
| ст.№618 ГК РФ | Как прекращает действовать договор аренды |
| ст.№619 ГК РФ | В каких случаях допускается осуществлять досрочное расторжение договора аренды |
| ст.№622 ГК РФ | Рассмотрен процесс возврата имущества после истечения срока аренды собственнику |
| ст.№623 ГК РФ | Обозначается вопрос по поводу улучшения арендованного имущества, основные моменты, связанные с этой процедурой |
| ст.№624 ГК РФ | Процесс выкупа имущества, которое ранее было в соответствии со специальным договором передано в аренду |
| ст.№625 ГК РФ | Обозначены все особенности, связанные с арендой отдельных видов имущества |
| ст.№650 ГК РФ | Как должен составляться договор аренды сооружения или же зданий |
| ст.№651 ГК РФ | Обозначается необходимость государственной регистрации договора аренды сооружений, а также различного типа зданий |
При наличии таковой возможности стоит заранее рассмотреть все моменты, непосредственно связанные с вопросом составления бланка акта приема-передачи имущества.
Наибольшая сложность заключается именно в отсутствии соответствующим образом составленного образца данного документа.
Потому необходимо внимательно изучить все обозначенные выше нормативные акты. Это позволит избежать различного рода затруднений.
Форма акта приема-передачи имущества может различаться в зависимости от сторон, выступающих в качестве принимающего и передающего, а также от типа имущества. При составлении бланка можно воспользоваться стандартным шаблоном.
Но при этом необходимо помнить о некоторых особенностях и нюансах. К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых строго обязательно, относятся:
- между физическими лицами;
- во временное пользование — по договору найма, арендуемый объект;
- акт безвозмездной передачи;
- в уставной капитал;
- если на хранение.
Между физическими лицами
Сегодня подобные акты достаточно часто заключаются и между физическими лицами. Например, при осуществлении приобретения квартиры.
В таком случае составление акта строго обязательно. Особенно если приобретение имеет место на заемные средства. Такой документ включает в себя следующие пункты:
- наименование документа;
- населенный пункт;
- дата составления документа;
- фамилия, имя и отчество покупателя, адрес проживания и паспортные данные покупателя;
- фамилия, имя и отчество покупателя, адрес проживания и паспортные данные продавца;
- ссылка на законодательную норму – ст.№556 ГК РФ;
- адрес расположения квартиры;
- устанавливается отсутствие претензий к качеству квартиры;
- определяется факт освобождения квартиры от имеющегося в ней имущества продавца;
- указывается на отсутствие претензий у участников сделки по отношению друг к другу;
- указывается количество копий актов, составленных в данном случае;
- проставляются подписи с расшифровкой участников сделки.
Во временное пользование
Образец акт приема-передачи жилого дома и земельного участка во временное пользование обычно не имеет каких-либо существенных отличий от обычного акта.
Важно лишь точно указать дату начала срока использования и его окончание. Также стоит приложить инвентаризационную опись.
К договору найма
Договор социального найма сегодня составляется в случае, когда жилье, иное помещение предоставляется из муниципального фонда. При этом акт приема-передачи в таком случае обязателен.
Видео: прием передача квартиры от застройщика
Составление его обычно осуществляется в соответствии с определенными установленными ранее внутри самой организации стандартами.
В каждом городе существует определенный жилищный фонд, которому принадлежит достаточно обширный перечень квартир. Они используются для сдачи в аренду.
Арендуемый объект
Вопрос аренды освещается в особом разделе ст.№606 ГК РФ. Именно в соответствии с данным НПД, а также некоторыми другими должны составляться акты приема и передачи имущества.
Опять же следует помнить о важности указания точного срока начала/окончания аренды имущества. Он должен быть одинаков на акте и заключенном по этому поводу договоре.
Акт безвозмездной передачи
Безвозмездная передача – особая процедура, которая подразумевает отсутствие какой-либо выгоды в процедуре передачи объекта в личное пользование другого лица.
Причем оно может быть как физическим, так и юридическим. Такой акт важно составлять с особой тщательностью. Так как нередко безвозмездная передача используется для реализации разных коррупционных схем.
ФНС уделяет пристальное внимание таким сделкам, сопроводительной документации.
В уставный капитал
Уставной капитал ранее возможно было формировать не только в виде денежных средств, но также путем вписания в соответствующий акт движимого или же недвижимого имущества.
На данный момент подобное запрещено законодательством. В качестве уставного капитала возможно использовать только лишь денежные средств, различные ценные бумаги.
Если на хранение
При составлении акта приема-передачи имущества на хранение важно уделить особое внимание состоянию. Этот вопрос потребуется достаточно обширно раскрыть в документальном сопровождении процедуры.
Так опять же возможно будет избежать различных спорных, конфликтных моментов. Хранение подразумевает сохранность. Данный вопрос в законодательстве подробно освещается.
Сегодня бланк приема-передачи имущества может составляться в произвольной форме. Но по возможности стоит применять верно составленный шаблон.
buhonline24.ru
