Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию - судебная практика, для сдачи дома, иск, цена. Застройщик не сдал дом вовремя неустойка судебная практика 2018

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Не пропусти

Оптимальная температура в комнате для новорожденного
Если после алкоголя рвет желчью
Витилиго: не так страшно пятно, как его малюют
NicoCleaner для очистки легких: обзор, цена, купить в официальном магазине
Актерская диета 12 дней меню
Гардеробные комнаты — 30 примеров с фото
Состав капельницы для снятия алкогольной интоксикации: глюкоза, витамины
9 рецептов вторых блюд из мясного фарша — рецепты с фото
Акт приема передачи ключей процедура и оформление
Рожевий лишай жибера фото
Атопический дерматит, Инпромед
Кодировка уколом от алкоголя: отзывы об эффективности данного метода
Куда выгодно уехать на пенсию на ПМЖ из России – сравниваем страны и условия проживания для пенсионеров

Превращаем маленький дворик в сад
Диета после удаления желудка, питание для людей без желудка на
Развитие слухового восприятия у детей до 3-х лет
Выселение из служебного жилого помещения
Отделка дверного проема входной двери: выбираем и делаем
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Аллергия на алкоголь – причины, симптомы, диагностика и лечение
Декор прихожей – сложности формирования стиля
Желтуха у новорожденных: что это такое, симптомы и последствия, виды
Что читать: LCHF Диета без голода и клетка на диете
Состав капельницы для снятия алкогольной интоксикации (отравления)
Какой бывает отделка бани внутри, фото примеров
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
Куда переехать жить в России: лучшие города и регионы по уровню и качеству проживания, климату, преступности, размерам, для больных людей отзывы
Рвота желчью после алкоголя: что делать, причины, лечение
Сухая экзема на руках: чем лечить в домашних условиях?
Рожевий лишай дітей симптоми лікування

handmadelari.ru

ВС уточнил, что может потребовать дольщик за не сданное в срок жилье — Российская газета

Очень интересный анализ ситуации сделал Верховный суд РФ, пересматривая результаты спора застройщика и его клиента. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала возможным, чтобы фирма, затянувшая сдачу жилого дома, оплатила дольщику аренду съемной квартиры в период просрочки.

Не секрет, что многие семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру и в надежде на скорое новоселье снимают жилье. Нередко подобная ситуация - жизнь в съемной квартире, затягивается на очень долгий срок.

Итак, гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полное выполнение своих обязательств.

А вот о фирме такое сказать нельзя. Когда подошел срок сдачи дома, она отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать.

Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.

Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Там истица потребовала взыскать с фирмы неустойку за несдачу жилья в срок, штраф за нежелание это делать добровольно, оплатить ее судебные расходы и... возместить ей убытки: оплату аренды жилья, расходов на коммунальные услуги в съемном жилье. И в конце списка требований дама попросила компенсацию морального вреда.

О правовых аспектах долевого строительства эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация"

Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично - уменьшил сумму претензий. Застройщику выставили счет, в котором значились неустойка и расходы на оплату аренды жилья, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату юридических услуг.

Подсчитывая размер убытков истицы за аренду квартиры, суд исходил из договора найма квартиры и доказательств несения бремени арендных платежей. В суд были представлены расписки хозяина жилья, которое арендовала гражданка.

Верховный суд посчитал, что нерадивый застройщик, по вине которого гражданин вынужден снимать жилье, должен за аренду платить

Такое решение не устроило ни одну из сторон спора. Истица настаивала на удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, а не в урезанном варианте. Фирма-застройщик, наоборот, требовала уменьшить размер неустойки, морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. А вот в остальных требованиях фирма просила даме отказать.

Апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Заодно второй инстанцией был уменьшен и штраф. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Более того, вторая инстанция заявила, что причинно-следственной связи между сроками сдачи дома и понесенными истицей убытками нет. Расходы по найму квартиры не направлены на восстановление нарушенного бездействием застройщика какого-либо права, заключил суд.

Обиженная подобным решением гражданка была вынуждена пойти в Верховный суд РФ. В своей жалобе она написала, что она не согласна с такими решениями, и попросила их отменить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.

Верховный суд РФ напомнил коллегам, что под убытками понимаются расходы, которые человек, чье право нарушено, сделал или должен был сделать для восстановления нарушенного права. Суд напомнил - утрата или повреждение имущества - это реальный ущерб, неполученные доходы, которые гражданин получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено - это упущенная выгода .

Сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Это сказано в статье 10 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Верховный суд подчеркнул - застройщик должен был передать истице квартиру, но сделал это лишь через полгода.

Суд особо отметил следующий момент: истица - приезжая. Она зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на приличном расстоянии от места своего фактического проживания и работы, и не имеет в собственности жилье в этом городе. По мнению высокого суда, дама была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно "несла затраты по найму жилого помещения".

Таким образом, ВС РФ пришел к выводу о том, что между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у гражданки жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ею на вынужденный наем другого жилья, имеется причинно-следственная связь. Поэтому вывод апелляции неправильный и дело надо пересматривать по новой, но с учетом разъяснений Верховного суда.

rg.ru

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Сегодня застройщики обязаны соблюдать сроки возведения недвижимости в которое осуществил вклад конкретный гражданин.

Существует множество различных нюансов касательно заключения договоров долевого строительство. Нужно внимательно со всеми ними разобраться. Это позволит избежать всевозможных сложностей.

При нарушении застройщиком своих обязательств по соглашению о строительстве к нему в соответствии с законодательными нормами применяются определенные санкции.

Одной из таковых является оплата неустойки соответствующей величины. Алгоритм взыскания таковой опять же определяется законодательно.

Предварительное рассмотрение законодательных норм позволит самостоятельно защитить свои права, а также проконтролировать их соблюдение.

На сегодняшний день долевое строительство становится все более популярным. Особенно среди ипотечных заемщиков так как таким образом удается сэкономить достаточно существенную сумму денег.

Но важно помнить, что в силу различных специфических обстоятельств, связанных с долями в строительстве и самими процессом возведения, могут возникнуть задержки в строительстве.

Именно поэтому, с целью защиты интересов простых вкладчиков в строительство, был сформирован специальный нормативный документ.

В рамках него осуществляется защита граждан, являющихся участниками долевого строительства.

Если застройщик по какой-то причине не выполняет свои обязательства по договору, то к нему в полностью законном порядке будут применяться различного рода санкции.

Сам процесс использования права на получение неустойки регулируется НПД.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет обязательно заблаговременно, прежде чем приступить к обращению в суд и иным действиям, стоит отнести следующее:

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию до сдачи дома подразумевается при невыполнении своих обязательств по заключенному ранее договору.

Под самим термином неустойка подразумевается некоторая денежная сумма, которая по назначается к уплате в судебном порядке.

Она имеет место при нарушении каких-либо условий составленного ранее договора.

Причем величина такой неустойки именно в случае долевого строительства не может быть менее, чем установлена в законодательстве.

Подробное определение неустойки применительно именно к этому случаю дается в специальных нормативных документах ч.2 ст.№6 Федерального закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Размер такой неустойки является фиксированным, он не может составлять менее, чем 1/300 от ставки рефинансирования.

Причем назначается такая сумма за каждый день просрочки (календарный, не рабочий). Причем для частных и юридических лиц величина такой неустойки различается достаточно существенно.

В первом случае величина выплаты будет увеличена в 2 раза. В отношении юридических лиц действуют иные законодательные нормы.

Таковые также могут являться в соответствии с нормативами законодательства участниками долевого строительства.

Назначается неустойка лишь в случае, если имела место задержка по причине, не зависящей от воли самого застройщика.

Но сам факт наличия таковых причин необходимо будет обязательно подтверждать документально. В противном случае неустойка будет начислена в соответствии с обозначенными выше расценками.

Иск о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию необходимо будет подавать непосредственно по месту регистрации застройщика.

Договор по долевому строительству должен заключать в стандартной форме. Причем формат его не закреплен законодательно.

Но при этом существует ряд требований к данному документу. Соблюдение их строго обязательно.

В противном случае договор данного типа попросту будет признан недействительным или же частично недействительным.

Самому заемщику следует в обязательном порядке внимательно прочитать все положения, отраженные в составленном соглашении.

Обычно всевозможные сложности и затруднения появляются именно по причине незнания самими долевым вкладчиком условий соглашения.

Как встать на очередь в детский сад без прописки, читайте здесь.

При этом все пункты должны отвечать требованиям действующего на территории РФ специального законодательства.

Сам факт оплаты неустойки при пропуске сроков строительства может и не обозначаться в соглашении. Но это не является поводом для неоплаты таковой.

Достаточно лишь самого факта наличия договора и внесения соответствующих сумм на счет застройщика.

Существует множество различных нюансов, особенностей, связанных именно с типом составленного соглашения.

Именно поэтому оптимальным решением будет заключение соглашения только лишь с компанией, которая хорошо себя зарекомендовала.

Основным документом, регулирующим как неустойку, так и остальные моменты, связанные с долевым строительством, является Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.04 г. в последней редакции.

Включает он в себя более двух десятков различных статей, которые подробно раскрывают вопрос составления соглашения этого вида.

Ст.№3 устанавливает необходимость регистрации застройщика соответствующим образом.

Далеко не все строительные компании обладают правом на привлечение денежных средств от дольщиков для осуществления долевого строительства.

Именно поэтому в соответствии со ст.№3.1 данного федерального закона все застройщики обязаны раскрывать подробную информацию о себе.

Отдельного внимания заслуживает статья, которая регулирует вопрос заключения договора долевого строительства.

В обозначенном выше нормативном акте она маркируется под номером 4.

Стоимость самого договора, исходя из которой и производится расчет величины неустойки, определяется ст.№5.

Важным разделом, затрагивающим вопрос расчета неустойки, является ст.№6. Она определяет срок передачи объекта строительства новому собственнику.

Помимо обозначенных выше присутствует также большое количество различных иных разделов. Ознакомление с ними не обязательно, но желательно.

Обмануть или же нарушить права юридически грамотного дольщика на порядок сложнее, чем простого обывателя.

При возникновении каких-либо вопросов, подозрений лучше всего будет обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию (цена)

Оформление договора может быть осуществлено без предоплаты или же с таковой. Каким-либо образом на стоимость недвижимости это не влияет.

Но при этом существует ряд нюансов, разобраться с которыми нужно предварительно. Все они отражены в законодательстве.

Наиболее существенные вопросы:

обязанности сторон;
сроки передачи объекта;
причины возникновения;
формула расчета;
судебная практика.

Все обязательства по договору обозначаются в нем самом. Конкретной точной законодательно установленной формулировки по этому поводу не существует.

Но при этом все обязательства, по умолчанию ложащиеся на плечи самого застройщика, отражаются в ст.№6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 г.

Данная статья включает в себя всего 3 пункта:

В свою очередь вторая сторона договора в лице долевого участника строительства также обязана выполнять свои обязательства по соглашению.

Основным таковым обязательством на данный момент времени является именно своевременная оплата долевого взноса.

Регламент платежей, график их осуществления в обязательном порядке прилагается к договору, подписываемому в двустороннем порядке.

В свою очередь неисполнение участников долевого строительства своих обязательств по договору не означает допустимость пропуска сроков строительства объекта.

Этот момент обозначается опять же в соответствующих законодательных нормах.

Решающим фактором при осуществлении вычисления размера неустойки является именно срок сдачи строительства.

Так как именно исхода из количества дней просрочки насчитывается полная величина неустойки, штрафной санкции.

В свою очередь сама дата сдачи недвижимости устанавливается единым образом для всех дольщиков.

Но при этом уже на усмотрение самого застройщика исходя из его возможностей, текущей стадии строительства и иных моментов.

Видео: расчет неустойки по ДДУ

Но уже после установления официально сроков сдачи конкретного объекта недвижимости застройщик в одностороннем порядке изменить таковые не может.

Потому в случае пропуска срока начисление неустойки будет осуществляться в обязательном порядке.

Основная цель назначения неустойки принудить застройщиков при осуществлении долевого строительства к выполнению своих обязательств по договорам.

На протяжении длительного времени долевой строительство практически подразумевало пропуск сроков ведения строительства. Многие объекты попросту превращались с долгострои.

Въехать в свои законные жилища многие граждане не могли по нескольку лет. Формирование и установление данного закона позволило избежать множества проблем, защитить права простых дольщиков.

На данный момент причины невозможности сдачи вовремя объекта строительства могут быть самые разные.

Наиболее распространенными являются:

отсутствие достаточного количества средств;
нарушение сроков поставки строительных материалов или же техники от подрядчиков;
погодные условия, стихийные бедствия;
банкротство застройщика и выкуп его обязательств другой компанией;
иное.

При этом все основания для задержки сроков сдачи можно разделить на две основные категории по вине самого застройщика или же при отсутствии таковой.

Если компании удастся доказать через суд, что задержка имела место именно по независящим от неё причинам, то начисление неустойки осуществляться не будет. Потому получение средств таким образом достаточно затруднено.

Процесс расчета количества средств, начисляемых в форме неустойки гражданам участникам долевого строительства, достаточно прост.

Он осуществляется по следующей формуле:

При этом срок пропуска начинается следующим календарным днем по прошествии установленного в договоре срока.

Также возможно воспользоваться специальными онлайн калькуляторами для осуществления вычислений. Формула проста, какие-либо сложности при использовании таковой обычно попросту не возникают.

Существует устоявшаяся судебная практика по поводу начисления неустойки в случае пропуска срока застройщиком при долевом строительстве.

Про наследство по закону и очередность наследования жены и детей, читайте здесь.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, смотрите здесь.

Она достаточно обширна и однозначна. Даже при пропуске всего в 1 день компания застройщик обязан будет выплатить соответствующей величины неустойку.

В то же время если застройщику удастся доказать, что его вины в пропуске сока нет соответствующее начисление осуществлено не будет.

Существует множество самых разных нюансов, связанных как с начислением неустойки, так и с её расчетом.

Разобраться со всеми ними лучше всего заранее, до момента возникновения различных сложностей, проблем.

Все нюансы отражаются непосредственно в специальном законодательном документе, именно на него и судебную практику следует опираться в случае принятия решение о подаче иска.

sellderi.ru

Если застройщик не сдал дом в срок по 214 фз расчет неустойки

Наш расчет уже включает новые ставки! По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции. Когда и за что можно требовать неустойку Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Более того, судебная практика подтверждает, что указание на отсутствие к застройщику претензий, содержащееся в подписанном передаточном акте также не является препятствием для взыскания пени.

Используя право, предусмотренное п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик, руководствуясь п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», может рассчитывать на добровольное исполнение требования об уплате неустойки. При несоблюдении добровольного порядка уплаты, в суде участник вправе требовать взыскания с исполнителя штрафа в размере 50% от присужденной суммы сверх неустойки.
Согласно ст. 10 ФЗ № 214, помимо пени, участник также вправе требовать возмещения причиненных просрочкой убытков (например, оплата найма жилья).

Пример Гражданин К.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Важно

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Внимание

Односторонний отказ от договора Если с даты в договоре, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ. Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора.

При этом застройщик должен не только вернуть гражданину все его средства, но и уплатить проценты за использование чужих денег (1/150 ставки Центробанка за один день). Причем пеня рассчитывается за весь срок действия договора.

ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления. Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально.

Все подробности данной процедуры можно узнать в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Изучение застройщика Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Обратиться за консультацией через форму.
Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
Позвонить:
- Московская область: +7 (499) 938-42-57
- Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик. Исходя из финансового состояния ООО, которое стоит дом, можно понять, стоит ли пытаться возвращать деньги, или возможно стоит подождать.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-фз в 2018 году

В таком случае возврат уплаченной цены и процентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента расторжения.Неустойка с застройщика В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, ее размер составляет 1/300 установленной Центральным банком России ставки рефинансирования, действующей на день передачи квартиры, от цены договора за каждый из дней просрочки. В случаях, когда дольщиком выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При взыскании с застройщика указанной неустойки или пени, дольщику необходимо учитывать, что:

Дольщики, получившие объекты долевого строительства с нарушенными сроками их передачи не лишаются права на взыскание неустойки с исполнителя, даже несмотря на исполненное в их пользу обязательство.

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Александр Марущенко Старший юрист Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени! Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика. Как правильно посчитать пени? Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки.

Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается. За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

Алгоритм действий Если вы приобрели квартиру по 214-ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения дду. Расторжение происходит в несколько действий:

Сначала вы рассчитываете неустойку
После этого пишите застройщику претензию с требованием вернуть вам деньги, уплаченные по договору долевого участия, а также пеню за пользование вашими деньгами
Если застройщик отказывается идти мирным путем, то подаете исковое заявление в суд

Расчет неустойки Размер неустойки, если застройщик откажется решать вопрос в мирном порядке, будет определен судом, но для претензии суммы все-таки лучше рассчитать самостоятельно.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам. Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков.

Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать). В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой. Таким образом, формула расчета изменилась: Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300) В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

finans-konsalt.ru

Судебная практика при несвоевременной сдаче объекта строительства

Обзор судебной практики по делам о взыскании участниками НИС неустойки с девелоперов

После вступления в силу изменений, коснувшихся ФЗ-168 "Об ипотеке" у контрактников, являющихся участниками НИС, появился шанс приобрести жилье на первичном рынке. И многие из них до сих пор пользуются таковой возможностью.

Становясь дольщиком, контрактник рассчитывает получить жилье в срок без каких-либо проблем. Однако на практике часто оказывается не все так, как ожидалось.

В результате частых нарушений застройщиками пункта ДУДС, где прописываются сроки сдачи объекта, дольщики вынуждены обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции.

Проведенный анализ юридической практики по описанной выше проблеме показывает, что чаще всего обращения в судебные инстанции поступают от участников НИС, которые столкнулись с нарушением сроков сдачи объекта. Нарушение сроков сдачи объектов наблюдалось и ранее, но сейчас подобные случаи участились в связи с непростой экономической ситуацией в России. Последний опыт юридической практики говорит о том, что чаще всего контрактники обращаются в суды тогда, когда нарушение сроков сдачи объекта составляет более 12 месяцев.

Следует отметить, что практика часто зависит от ряда объективных моментов (судебной инстанцией оценивается цена ДУДС, своевременность ее уплаты заявителем, интервал времени фактической просрочки передачи жилья его владельцу). На решение суда повлияет степень важности описанных выше причин и возможные последствия от просрочки сдачи объекта недвижимости дольщику.

Что делать, когда застройщик нарушил срок сдачи объекта

ФЗ-214 гласит о том, что в ДУДС должен четко прописываться срок сдачи объекта. Однако в упомянутом выше законе прописывается, что застройщик имеет право за два месяца до наступления срока сдачи направить дольщику информацию о том, что окончание строительства в заранее спланированный срок не может быть осуществлено.

После такого оповещения от застройщика должно последовать предложение, направленное дольщику, о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков.

Практика свидетельствует о том, что некоторые участники НИС, без раздумий сразу же подписывают такой договор, тем самым лишая себя права требовать от застройщика выплаты неустойки, положенной по закону. Кроме того, подписывая допсоглашение, дольщик лишает себя еще одного права - возможности отказаться от исполнения подписанного ранее договора.

Стоит заранее оговориться, что никакие уговоры застройщика (подобные таким: "другие дольщики уже поставили свою подпись под допсоглашением" либо "если Вы не подпишите, ДУДС будет считаться недействительным") не должны приниматься во внимание, т.к. они никак не подкреплены законодательно.

Материалы по теме

Также бывают случаи, когда строительные фирмы, нарушающие срок передачи по ДУДС, предлагают контактнику подписать акт приемки жилья с заранее обозначенным числом, которое будет соответствовать законному сроку.

Соглашаясь с подобными условиями, дольщики не просто перечеркивают свое право на требование, от нарушителя договора, санкций за просроченный период, но и подводят себя добровольно на оплату всех коммунальных платежей с даты ввода дома, и до даты фактического получения участником НИС ключей от своей квартиры.

Упомянутый выше закон указывает и на то, что требование дольщиком уплаты неустойки не обязывает пострадавшую сторону разъяснять причину и характер убытков, понесенных из-за задержки сдачи объекта.

В ФЗ-214 также прописано, что размер неустойки должен составлять 1/300 от ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Популярные новостройки в Белгородской области

www.voenpereezd.ru

снижение судом неустойки с застройщика

Снижение размера неустойки – обычная практика судов на сегодняшний день. Суд стремится к соблюдению баланса между законными интересами дольщика и застройщика.

Присужденная сумма должна гарантировать дольщику компенсацию финансовых потерь от просрочки сдачи жилья, но при этом он не должен получить сверх того прибыль.

Застройщик же обязан понести ответственность за нарушение обязательств, но не настолько большую, чтобы стала затруднительной его дальнейшая деятельность.

Почему суды снижают неустойку? Как это ни странно, снижая неустойку, суды обычно заботятся о самих дольщиках. Руководствуются они тем, что наряду с дольщиками, которые обратились за взысканием неустойки, есть еще много других дольщиков, которые ещё только ждут своих квартир. Поэтому, если суд полностью удовлетворит требования первых, вторые могут вовсе не получить своих квартир, так как застройщик обанкротится. Однако в итоге получается, что дольщики фактически частично финансируют строительство последующих очередей за счет снижения их неустоек. Это, конечно, совершенно ненормальное положение дел, но оно таково.

На каком основании суды снижают неустойку?

Обращаясь в суд, граждане чаще всего надеются видеть прямое следование букве закона, четко и однозначно регламентирующего их права. Однако просто на основании определенной законом неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ суд деньги не присуждает.

Суды имеют право снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ, если её размер превышает реальные потери дольщика от задержки передачи квартиры. Юристы застройщика стремятся доказать в суде несоответствие неустойки понесенным дольщиком убыткам и неоправданность получения выгоды. Они представляют доказательства того, что срыв сроков является обычным явлением для строительства многоквартирных домов, что произошел он по объективным, не зависящим от застройщика причинам, и что последствия для дольщика намного ниже, чем сумма затребованной неустойки. Применение статьи 333 ГК РФ встречается почти во всех делах по взысканию неустойки. В обычных случаях снижение составляет от 30 до 80% в зависимости от практики, принятой в конкретном суде.

В то же время дольщики имеют право доказывать, что неустойка соразмерна их реальным экономическим потерям от просрочки передачи квартиры. Например, можно ссылаться на то, какие убытки возникли или могли возникнуть вследствие просрочки: неполучение арендной платы от сдачи квартиры в аренду, повышение расходов на ремонт в связи с ростом цен на стройматериалы, и пр. Однако все свои аргументы нужно подкреплять доказательствами. Именно отсутствие обоснования суммы неустойки и доказательств, подтверждающих убытки, приводит к серьезному снижению неустойки судами.

Насколько сильно суд может снизить неустойку с застройщика

На практике вероятность получить запрошенную сумму в полном размере крайне мала. Чаще всего суды снижают размер неустойки в 2-2,5 раза. Случается, что дольщик получает только 10% от запрошенной суммы. Бывает и полное удовлетворение иска, но это скорее исключение из правил.

Наш опыт показывает, что сумма неустойки во многом будет зависеть:

от компетенции вашего юриста,
а также от практики, которая складывается в том или ином суде.

У дольщика есть право выбрать, в какой суд обратиться:

по месту нахождения застройщика,
по месту регистрации или фактического проживания самого участника долевого строительства.

Юристы компании «Аймрайт» помогут выбрать судебный орган, наиболее лояльный к удовлетворению требований по взысканию неустойки с застройщика.

О том, чем ещё будет полезна вам профессиональная помощь нашей юридической компании, обладающей достаточным опытом в решении споров по долевому строительству, вы сможете прочитать на нашей странице по взысканию неустойки. Ознакомиться с альтернативным способом получить компенсацию можно в статье по выкупу неустойки.

Полезные статьи

imright.ru

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2018 году

Сегодня застройщики обязаны соблюдать сроки возведения недвижимости — в которое осуществил вклад конкретный гражданин.

Общие моменты

На сегодняшний день долевое строительство становится все более популярным. Особенно среди ипотечных заемщиков — так как таким образом удается сэкономить достаточно существенную сумму денег.

В рамках него осуществляется защита граждан, являющихся участниками долевого строительства.

Сам процесс использования права на получение неустойки регулируется НПД.

что это такое?
действие договора;
действующие нормативы.

Что это такое

Под самим термином «неустойка» подразумевается некоторая денежная сумма, которая по назначается к уплате в судебном порядке.

Она имеет место при нарушении каких-либо условий составленного ранее договора.

Подробное определение неустойки применительно именно к этому случаю дается в специальных нормативных документах — ч.2 ст.№6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Действие договора

Но при этом существует ряд требований к данному документу. Соблюдение их строго обязательно.

Достаточно лишь самого факта наличия договора и внесения соответствующих сумм на счет застройщика.

Существует множество различных нюансов, особенностей, связанных именно с типом составленного соглашения.

Действующие нормативы

Ст.№3 устанавливает необходимость регистрации застройщика соответствующим образом.

В обозначенном выше нормативном акте она маркируется под номером 4.

Стоимость самого договора, исходя из которой и производится расчет величины неустойки, определяется ст.№5.

Обмануть или же нарушить права юридически грамотного дольщика на порядок сложнее, чем простого обывателя.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию (цена)

Наиболее существенные вопросы:

обязанности сторон;
сроки передачи объекта;
причины возникновения;
формула расчета;
судебная практика.

Обязанности сторон

Данная статья включает в себя всего 3 пункта:

Застройщик обязан предоставить объект долевого строительства до срока	Обозначенного в соответствующем образом составленном соглашении — причем дата сдачи должна быть единой для всех участников долевого строительства без каких-либо исключений
При пропуске срока по ставке рефинансирования ЦБ РФ	Застройщику необходимо будет оплатить неустойку
Если по какой-то причине объект долевого строительства не может быть закончен до срока	Обозначенного в договоре — не позднее чем за 2 месяца об этом в письменной форме потребуется уведомить дольщика

Этот момент обозначается опять же в соответствующих законодательных нормах.

Сроки передачи объекта

В свою очередь сама дата сдачи недвижимости устанавливается единым образом для всех дольщиков.

Но при этом уже на усмотрение самого застройщика — исходя из его возможностей, текущей стадии строительства и иных моментов.

Видео: расчет неустойки по ДДУНо уже после установления официально сроков сдачи конкретного объекта недвижимости застройщик в одностороннем порядке изменить таковые не может.

Потому в случае пропуска срока начисление неустойки будет осуществляться в обязательном порядке.

Основная цель назначения неустойки — принудить застройщиков при осуществлении долевого строительства к выполнению своих обязательств по договорам.

Причины возникновения

На данный момент причины невозможности сдачи вовремя объекта строительства могут быть самые разные.

Наиболее распространенными являются:

отсутствие достаточного количества средств;
нарушение сроков поставки строительных материалов или же техники от подрядчиков;
погодные условия, стихийные бедствия;
банкротство застройщика и выкуп его обязательств другой компанией;
иное.

При этом все основания для задержки сроков сдачи можно разделить на две основные категории — по вине самого застройщика или же при отсутствии таковой.

Формула расчета

Процесс расчета количества средств, начисляемых в форме неустойки гражданам — участникам долевого строительства, достаточно прост.

Он осуществляется по следующей формуле:

Формула

Судебная практика

В то же время если застройщику удастся доказать, что его вины в пропуске сока нет — соответствующее начисление осуществлено не будет.

Существует множество самых разных нюансов, связанных как с начислением неустойки, так и с её расчетом.

Разобраться со всеми ними лучше всего заранее, до момента возникновения различных сложностей, проблем.

jurist-protect.ru