Важные нюансы в акте приема-передачи квартиры в новостройке. Подписание акта приема передачи квартиры от застройщика

Акт приема передачи квартиры владельцу от застройщика

Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5). При наличии п.5Подписывая акт приемки с прописанным п.5, вы:

предоставляете застройщику возможность не оплачивать вам неустойку
сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Навязывание дополнительных выплат Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

Оплата договора Технадзора
Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур. Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом. В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Инфо

Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств. Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки. В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы.

А вот о составлении акта приема-передачи иногда попросту забывают, хотя в отдельных областях (напр. Московская область), без этого документа договор просто не примут на регистрацию. Что говорит закон? Для начала следует рассмотреть, что говорит закон относительно этого документа.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке – заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью. На самом деле фактической передача квартиры в новостройке от застройщика к дольщику может считаться только после того, как составлен и подписан Акт приема -передачи квартиры в новостройке.

Важно! Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности в Росреестре. Содержание

1 Покупка в новостройке
2 Как проходит передача квартиры в новостройке
3 Что из себя представляет акт приема–передачи
4 Процедура осмотра и подписания
5 Одностороннее подписание

Покупка в новостройке Покупка квартиры в новостройке, как правило, привлекательней приобретения жилья на вторичном рынке.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.

Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье.

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.

Передача квартиры по договору долевого участия

В ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Ключевой акцент следует сделать на понятии «момент передачи» – только после того, как этот документ подписан, имущество считается переданным, а обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными. Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи. Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.

Приемка квартиры у застройщика

Иногда сроки сдачи затягиваются на несколько недель, а иногда на несколько месяцев, а то и лет. Передать жилье в собственность будущему хозяину застройщик должен в пределах сроков, указанных в ДДУ, при этом необходимо принятие дома госкомиссией и со стороны представителей БТИ должны быть проведены все требуемые замеры для постановки недвижимости на кадастровый учет. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиры собственникам.

Осуществляется это посредством проведения осмотра и обоюдного подписания Акта, подтверждающего передачу права и ответственности за приобретенное жилье от застройщика к дольщику. Как проходит передача квартиры в новостройке Покупателю направляется извещение с приглашением явиться для проведения осмотра.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет. В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика. Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

дольщик уклоняется от принятия квартиры;
участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;

если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

11-2.ru

Стоит ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты и недостатки?

Заключен договор долевого строительства, по которому застройщик просрочил сроки (на 9 месяцев). Никаких уведомлений, как это описано в договоре, с личным вручением не было за весь период строительства. Наконец, позвонили по телефону и договорились о встрече для предварительного осмотра квартиры. На осмотре со мной присутствовало еще 2 человека, представитель застройщика не ожидал что мы начнем указывать на дефекты так интенсивно и резко изменил свое отношение, а дефектов в квартире действительно хватало. Естественно всех дефектов представитель застройщика не записал и даже сначала отказывался давать нам копию списка дефектов со своей росписью.

В результате на руках оказалась какая-никакая бумага где имеется список дефектов и роспись представителя, но дефекты написаны на обороте, поэтому не ясно а какие дефекты принял застройщик. В связи с этим мы решили отправить застройщику письмо с описью и уведомлением (Опись оформлена собственным бланком, в которой содержится все содержимое письма) официально с описанием всех дефектов, лиц присутствовавших на осмотре (с указанием паспортных данных), а также требованиями по их безвозмездному устранению и сроком в 2-е недели, ссылки на федеральные законы также имеются. В письме мы написали, что обязуемся при следующей встрече подписать акт-приема передачи, и следующим предложением написали, что в случае неустранения всех дефектов оставляем за собой право обратиться в суд. Вопросы в следующем:

1) Как правильно подписать акт-приема передачи, даже если дефекты не устранены (нужно ли писать в акте приема передачи, например, что квартира принята с дефектами)? Или же можно просто подписать акт приема-передачи, т.к. на руках имеется опись заказного письма со всеми дефектами и далее выполнить пункт 2?

2) Возможно ли после подписания акта приема передачи вызвать эксперта по оценке для устранения дефектов и после выполнения самостоятельных работ по ремонту, взыскать с застройщика эту сумму (согласно чекам). Не понятна очередность: акт-приема передачи; вызов эксперта; ремонт за свой счет; претензия застройщику о возмещении согласно чекам; обращение в суд?

3) Далее, я так понимаю, можно спокойно взыскивать неустойку за просрочку?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

По смыслу ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки - передачи. Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. О таких санкциях рекомендуем напомнить застройщику в соответствующей претензии. Это обычно стимулирует застройщика к устранению дефектов и подписанию акта.

Иными словами, главный совет - не принимать квартиру до момента, пока она не будет соответствовать условиям договора и проектной документации, периодически требуя устранения дефектов и напоминая об увеличении размера неустойки.

В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита, наличие указания в акте на дефекты может препятствовать государственной регистрации Вашего права собственности. Уточнить это можно в Управлении Росреестра. В любом случае и вне зависимости от указания в акте недостатков в обязательном порядке как до, так и после подписания такого акта рекомендуем Вам направить обращения к застройщику с перечислением перечня недостатков и указанием срока их устранения. Кроме того, до момента подписания акта рекомендуем Вам получить заключение специалиста о несоответствии Вашей квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это избавит Вас от необходимости или облегчит последующее доказывание момента, причин возникновения недостатков, а так же их объема.

xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Важные нюансы в акте приема-передачи квартиры в новостройке – Патрокл

Как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому?

После введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.

Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.

Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.

Пример не выгодного для дольщика акта приема-передачи квартиры в новостройке

К чему приведет подписание вами акта, в котором содержатся пункты:

Наличие пункта: «Стороны подтверждают, что Квартира соответствует условиям Договора. Недостатков, которые делают Квартиру непригодными для проживания, не обнаружено. Претензий у «Участников долевого строительства» по передаваемой Квартире не имеется.» - освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).

Наличие пункта: «Стороны подтверждают выполнение обязательств по объёму долевого строительства квартиры и срокам квартиры в полном объёме» - предоставляет застройщику возможность не оплачивать вам неустойку, сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Навязывание дополнительных выплат

Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

Оплата договора Технадзора
Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
Страхование ремонтных работ

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.

С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:

указать недоделки и сроки их устранения
обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).

У вас два варианта:

подписываете акт и платите все дополнительные расходы
не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.

По материалам habrealty.ru.

patrokl.info