Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Акт приема передачи квартиры в новостройке
Не пролетите, подписав предварительный акт приема-передачи квартиры
Сегодня на Habrealty.ru:предварительный акт приема-передачи квартиры — как не лишиться возможности указывать недостатки при приемке квартиры и не устранять недостатки строителей за свой счет.
Часто застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры и подписать предварительный акт приема-передачи квартиры до подписания основного акта.
Как принять квартиру в новостройке, читайте: https://www.habrealty.ru/dolevoe/kak-pravilno-prinyat-novostroyku-u-zastroyshhika.html
Особенности предварительного акта приема-передачи квартиры
Это мероприятие проводится при наличии у дольщиков неудовлетворенности качеством строительства или отделки. Застройщик инициирует его еще до приемки дома госкомиссией, поэтому ключи после подписания не выдаются.
Как только перечисленные при предварительном осмотре квартиры недостатки устранены, а дом принят госкомиссией, подписывается основной акт приема-передачи квартиры.
Чаще всего этот акт приема-передачи подписывается без повторного осмотра. Но если недостатков много, то проводится повторный осмотр. На предварительном осмотре дольщик проводит осмотр квартиры по тем же правилам, что и при осмотре квартиры при подписании акта-приема передачи квартиры.
Основной акт приема-передачи квартиры подписывается после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, с выдачей ключей от квартиры.
Подробнее, как заполнить смотровой лист, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/dolevoe/smotrovoy-list-priemke-kvartiryi.html
На что обратить внимание в предварительном акте приема передачи квартиры
И все бы хорошо, если бы хорошо, но вот с предварительным актом приема-передачи квартиры могут прийти последствия, которые дольщик никак не ожидал.
Давайте разберем эти «сюрпризы»:
- Перечень является исчерпывающимВы не сможете ничего добавить в основной акт приема-передачи квартиры или дополнить предварительный, если в предварительном акте содержалась фраза: «Перечень является исчерпывающим».
- Обязательно уточните, принят ли дом госкомиссией, иначе предварительный осмотр может оказаться основным!
На сегодня, об особенностях предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке все. Если у вас есть дополнения, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях!
Ваш опыт очень ценен для всех, помните это!
Успехов!
www.habrealty.ru
Акт приема передачи квартиры в новостройке в Москве
Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке в Москве
Оформление акта приема передачи квартиры в новостройке происходит в момент осмотра квартиры перед непосредственной передачей. Начинать следует с проверки наличия у застройщика необходимых документов:
- подтверждение приемки дома государственной комиссией;
- подтверждение присвоения почтового адреса дому.
Также рекомендуется проверить наличие разрешения на строительство дома. Это позволит снизить вероятность заключения сделки с недобросовестным застройщиком. При наличии всех документов проводится осмотр квартиры. Итогом должно стать подписание акта приема передачи квартиры в новостройке.
Принимаемое помещение должно соответствовать всем условиям по договору. Осмотр обязан проводиться при достаточном освещении в светлое время суток. В ходе проверки следует особое внимание уделить качеству всех проведенных строительных и отделочных работ. Обнаруженные недоработки и недостатки фиксируются в отдельном документе – смотровом листе.
Застройщик обязан привести помещение в оговоренные условия и устранить все обнаруженные дефекты. Рекомендуется отложить оформление акта приема и саму передачу квартиры в новостройке до устранения недостатков. В случае крайней необходимости возможно подписание и до этого с обязательным указанием необходимости устранения недостатков согласно смотровому листу.
Согласно имеющейся судебной практике и действующему законодательству акт приема квартиры в только построенном доме включает определенную информацию:
- место и дата составления документа;
- информация о сторонах по документу с паспортными данными покупателя, реквизитами и печатью застройщика;
- подробное описание принимаемой квартиры с адресом, информацией о текущем состоянии, ссылками на листы осмотра, метраж, кадастровый номер и другие данные;
- данные договора приобретения недвижимости или долевого участия;
- стоимость принимаемого объекта;
- дата вступления акта в силу с учетом срока устранения дефектов при их наличии;
- гарантийные обязательства по договору;
- подписи сторон.
При желании документ может сопровождаться фотографиями квартиры при приеме. Обычно когда готовится акт приема передачи квартиры в новостройке, образец может быть получен у застройщика или юристов.
lawr.ru
Акт приема-передачи квартиры в новостройке, правила осмотра дома и квартиры
Квартиру в новостройке часто покупают еще на стадии закладки фундамента. Поэтому в момент подписания акта приема-передачи и получения ключей важно грамотно принять квартиру к эксплуатации (чтобы впоследствии не сталкиваться с устранением недоделок и дефектов).
Осмотр дома и квартиры
Лучше «знакомиться» со своей квартирой днем — в светлое время суток недостатки сразу бросятся в глаза. Но лучше всегда берите с собой фонарик, чтобы подсветить темные место, внимательно посмотреть стыки, трубы, проводку. Также стоит обратить внимание на следующие детали:
- Подъезд дома должен создавать приятное впечатление: обратите внимание на отсутствие сколов в плиточном покрытии пола и стен, отслоившейся штукатурки, выпирающих наружу шурупов! Если к отделке подъезда нет нареканий, то скорее всего и в квартире с этим будет порядок.
- Осматривая окна и двери собственной квартиры, следуют несколько раз открыть-закрыть их, чтобы удостовериться в отсутствии перекосов. Оконные и дверные проемы не должны скрипеть, примыкание к стенам должно быть идеальным, без щелей. О недостаточной герметичности межпанельных швов может сказать наличие влаги на окнах. С особым внимание отнеситесь к лоджии (если таковая имеется) — исправление ее остекления весьма затратно.
- Отвес или уровень помогут проверить ровность стен и бетонной стяжки. В стяжке не должно наблюдаться расщелин и пустотелости (недочеты встречаются даже в элитных новостройках, так что не стоит этим пренебрегать).
- Рабочее состояние розеток и выключателей тестируют зарядкой к мобильным телефонам и вкрученной в патрон будущего светильника электролампочкой. Выручит также специальный тестер — он пригодится и для контроля заземления электророзетки.
- Вентиляционная тяга проверяется приложенным к вытяжке листком бумаги. Он должен держаться и не падать.
- Радиаторы отопления, водопроводные и канализационные трубы следует проверять тщательно. «Нет!» любому количеству влаги и коррозии на них. Зазор от 2 см между стеной и радиаторами отопления говорит о качественной установке.
- В случае, если вы покупаете квартиры с отделкой «под ключ». Качественно выполненная отделка соответствует параметрам, обозначенным в договоре. Если речь идет об элитной квартире, к отделке подходят более придирчиво: дорогостоящие и качественные материалы в отделке говорят о добросовестности застройщика. В противном случае не лишним будет потребовать информацию об изготовителях всех материалов, используемых в отделке.
Подписание акта приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи подписывают в том случае, если нет никаких нареканий. Получив одну из копий, будущий владелец отправляется в управляющую компанию, с которой следует заключить соглашение об управлении введенным в эксплуатацию домом. Завершается данный процесс получением ключей от квартиры.
Подписывается акт приема-передачи и в случае обнаружения несущественных недочетов. Только в дополнение оформляется приложение. Здесь обозначают дефекты и сроки их устранения, всегда настаивайте на том, чтобы в приложении были использованы фотографии всех найденных в процессе осмотра недоделок.
«Не надо подписывать акт приема-передачи, если в работе строителей сквозит бесцеремонная туфта»
Вся зафиксированная халтура отправляется застройщику в виде письма-претензии. Закон 214-ФЗ дается застройщику до 3 месяцев на то, чтобы ликвидировать указанные в претензии недоделки.
P.S.
- Незамеченные после подписания акта приема-передачи изъяны застройщик обязан ликвидировать в пятилетний гарантийный срок.
moskvadeluxe.ru
Акт приема передачи квартиры в новостройке
toggle menu
pravonedv.ru
Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.
Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.
Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:
- Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
- Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
- При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
- Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
- Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.
Указывается следующая информация: реквизиты организации - застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.
Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.
Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность. Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.
Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.
При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.
Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:
- Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
- Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
- Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
- Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
- Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.
Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.
Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.
При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.
В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца. Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу.
Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.
Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.
На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.
Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. После истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.
Покупая новую квартиру, следует очень внимательно отнестись к порядку передачи жилья покупателю по ДД.
www.kakprosto.ru
Зачем требуется составлять акт приема-передачи квартиры в новостройках
Одних из наиболее важных и значительных документов при покупке жилплощади в построенном жилом комплексе является акт приема-передачи. При правильном оформлении, документ имеет юридическую значимость и выступает в качестве бумаги, регламентирующей весь процесс передачи недвижимого имущества от застройщика покупателю.
Акт приема-передачи квартиры в новостройки не имеет стандартной формы и составляется, чаще всего, от руки в произвольном виде. Чтобы документ мог стать фактическим доказательством в будущем, необходимо его составить с соблюдением существующих правил и условий. Рассмотрим порядок подготовки акта и перечислим все важные моменты, которые должны присутствовать в документе.
Что следует проверить покупателю, прежде чем подписывать акт?
Подписи, поставленные в акте приема-передачи, подтверждают то, что стороны удовлетворены исходом сделки и не имеют друг к другу никаких претензий. Для застройщика – это означает, что квартира передана покупателю и ему не придется вносить доработки в квартиру или что-то менять в жилище.
Покупателю следует внимательно проверить все важные характеристик жилья, чтобы в последствие иметь возможность получить компенсацию или отказаться от некачественно сделанной квартиры. Спешить при проведении осмотра не стоит, а лучше, воспользоваться следующими советами:
- Осмотр помещения лучше всего стоит проводить при дневном свете, поскольку все недостатки могут быть хорошо видны только при нормальном освещении. Дополнительно, при обследовании труб и проводки, можно использовать фонарик.
- Рекомендуется несколько раз открыть и закрыть двери, окна, чтобы убедиться в отсутствии перекосов и зазоров, между коробкой и стеной.
- Стоит проверить плитку на стенах и полу, на предмет наличии трещин и сколов.
- Необходимо проверить ровные стены и бетонные стяжки. Лучше воспользоваться в этом случае специальным отвесом. В стяжке должны отсутствовать даже небольшие полости и мелкие трещинки.
- Удостовериться, что розетки, лампочки и заземление функционируют без нарушений.
- Проверить работу системы отопления, вентиляции, канализации и водопровода.
Все эти советы позволят снизить возможные риски приема квартиры, выполненной не качественно. Полученные данные осмотра должны совпадать с той информацией, которая изложена в акте приема-передачи. Если выявлены недостатки, то их указывать нужно в отдельном смотровом листе.
Особенности составления и оформления акта
Как уже было отмечено, в российском законодательстве единая форма акта приема-передачи недвижимого имущества отсутствует. Единственное, чем могут руководствоваться граждане, при составлении документа – это личный опыт, судебная практика и существующие образцы.
На основании имеющих место прецедентных случаев, в документе должны быть указаны следующие сведения:
- дата и место составления акта;
- описание объекта недвижимости, включая данные его кадастрового паспорта;
- состояние жилплощади на момент передачи от застройщика;
- индивидуальные данные договора купли-продажи;
- фотографии квартиры – по желанию сторон;
- личная информация участников сделки, а также их подписи.
Иногда во время оформления передачи имущества от продавца собственнику, присутствуют свидетели. В этом случае в документе обязательно указываются их личные данные, в том числе, сведения, прописанные в паспорте. В заключение следует отметить, что акт составляется в двух экземплярах и его можно заверить у нотариуса. В дальнейшем документ передается с полным пакетом документации для регистрации в отделение Росреестра.
Дополнения к акту приема-передачи
Акт по передачи недвижимости может быть дополнен другими документами. В частности, речь идет о такой бумаге, как смотровой лист. В этом документе покупатель фиксирует все свои претензии в отношении выявленных дефектов и недостатков, во время первичного осмотра.
Гражданин может внести в смотровой лист сроки устранения выявленных нарушений, однако, этот период должен быть разумным и достаточным для исправления ситуации. Чтобы заявленные требования стали обязательными необходимо продублировать их в акте приема-передачи имущества. Все расходы, которые возникают в связи с доработкой, оплачивает исключительно застройщик.
Покупатель имеет право пригласить на процедуру осмотра квартиры эксперта в области строительства и ремонта. Это позволит в дальнейшем подтвердить появившиеся претензии независимым заключением специалиста. При осмотре важно помнить, что все требования к застройщику должны быть обоснованными и благоразумными.Заключение
Покупка жилья в новостройке сопровождается рисками также как и приобретение квартиры на вторичном рынке. Особенно часто сложности появляются во время передачи жилья от застройщика к покупателю.
Только при полной проверке можно будет избежать споров и решить проблему во внесудебном порядке. Документом, который позволит зафиксировать выявленные дефекты, считается акт приема-передачи, составлять который требуется по общепринятым правилам.
grazhdaninu.com
